JANUAR I – JUNI 2 0 2 2

RANDVIKEN FASTIGHETER AB (PUBL)

Kontrakterade hyresintäkter per region

Fastighetsvärde per region

Norr

455

Mkr

Mellan, 38%

Väst, 37%

Stockholm, 22%

Syd, 2%

Norr,1%

Kontrakterade hyresintäkter per lokaltyp

Mkr

455

Lager/Industri, 45%

Kontor, 30%

Vård, skola och övrigt, 11%

Bostäder, 5%

Butik/restaurang, 5%

Övrigt, 4%

Väst

Syd

Mellan

Stockholm

Innehåll

Introduktion 2

Väsentliga händelser 4

Kvartalsöversikt 6

Nyckeltal per kvartal 7

VD ord 8

Om Randviken 9

Bedömd intjäningsförmåga 10

Fastighetsbeståndet 11

Pågående projekt 14

Transaktioner 16

Xxxxx xxxxxxxx 00

Finansiering 19

Hållbarhet och digitalisering 20

Aktien och ägarna 22

Räkenskaper 24

Tilläggsuppgifter 34

Definitioner 35

Kalendarium 36

Nyckeltal

Fastighetsrelaterade	apr-jun 2022
Förvaltningsfastigheter verkligt värde, mkr	7 171
Förvaltningsfastigheter verkligt värde, kr/kvm	13 649
Förvaltningsfastigheter antal, st	64
Uthyrbar area, tusental kvm	525
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	94
Areamässig uthyrningsgrad, %	88
Överskottsgrad, %	74
Direktavkastning, %	4,9
Genomsnittlig kontraktslängd, år	5,9

Finansiella	apr-jun 2022
Långsiktigt substansvärde EPRA NRV, mkr	2 925
Förvaltningsresultat , mkr	38
Periodens resultat moderbolagets aktieägare, mkr	42
Nettobelåningsgrad, %	58
Belåningsgrad, %	62
Soliditet, %	38
Genomsnittlig kapitalbindning lån, år	3,1
Räntetäckningsgrad, ggr	2,5
Genomsnittlig ränta, %	2,6

Fastighetsvärde	Xxxxx fastigheter	Resultat efter skatt	Uthyrbar area
7 171	64	0,9	525 000
mkr	stycken	kr per aktie	kvm

Perioden april – juni 2022

• Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) uppgick till 2 925 mkr, motsvarande 65,9 kr per aktie.

• Hyresintäkterna uppgick till 102 mkr.

• Driftnettot uppgick till 76 mkr.

• Förvaltningsresultatet uppgick till 38 mkr, motsvarande 0,9 kr per aktie.

• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 2,6 mkr.

• Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 42 mkr, motsvarande 0,9 kr per aktie.

• Marknadsvärdet på Bolagets fastigheter uppgick till 7 171 mkr vid periodens slut.

• Soliditeten uppgick till 38 procent.

• Räntetäckningsgraden uppgick till 2,5 gånger.

• Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 94 procent.

Väsentliga händelser

Väsentliga händelser under kvartalet

Väsentliga händelser efter kvartalets utgång

• Den 8 april publicerades Randvikens årsredovisning för 2021.

• Den 19 april offentliggjorde Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) ett offentligt uppköpserbjudande till aktieägarna i Randviken avseende förvärv av samtliga aktier i bolaget. Vederlaget i erbjudandet utgörs av

en kombination bestående utav nyemitterade aktier i Stenhus Fastigheter och ett kontant vederlag. Av press meddelandet framgick att Xxxxxxx Fastigheter kommer att offentliggöra en erbjudandehandling före accept fristen inledning vilken var beräknad till omkring den

7 juni 2022. Vidare framgick att acceptfristen beräknas avslutas omkring den 5 juli 2022.

• Den 29 april höll Randviken årsstämma. Stämman som ägde rum enbart genom poströstning utan fysiskt deltagande beslutade om fastställande av bokslutet för 2021, styrelsens förslag till resultatdisposition och beviljade styrelsen och VD ansvarsfrihet för Bolagets förvaltning under 2021. Vidare beslutades om styrel sens sammansättning, val av revisor, nytt incitaments program till anställda, emissionsbemyndigande samt justering av bolagsordningen.

• Den 29 april tecknade Randviken ett nytt sexårigt grönt hyresavtal med den befintliga hyresgästen Länsstyrelsen i Värmland avseende kontorslokaler i fastigheten Xxxxxxxxx 00 x xxxxxxxx Xxxxxxxx. Förhyrningen om fattade ca 5 000 kvadratmeter med en total bashyra om

7,2 mkr per år, exklusive tillägg för drift och fastighets skatt. Det nya hyresavtalet löper till och med april 2029 och bashyran är till 100% indexreglerad under hyres avtalets löptid.

• Den 3 maj utsåg Randviken en oberoende budkommitté bestående av styrelseledamöterna Xxxxxxx Xxxxxx

och Xxxxxxx Xxxxxxxxxx för utvärdering av Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ):s offentliga uppköps erbjudande. Det meddelades att budkommittén kommer att utvärdera erbjudandet och inhämta ett värderingsutlåtande (s.k. fairness opinion) avseende erbjudandet från oberoende expertis. Budkommittén kommer att offentliggöra värderingsutlåtandet, samt har för avsikt att även uttala sig om sin uppfattning om erbjudandet och skälen för denna uppfattning i enlighet med Takeoverreglerna senast två veckor före acceptfristens utgång.

• Den 20 juni meddelade Randvikens oberoende budkommitté att den rekommenderar aktieägarna i Randviken att acceptera det offentliga uppköps

erbjudandet från Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ).

• Den 1 juli ingick Randviken bindande avtal om avyttring av nio fastigheter i Nyköping till ett underliggande fastighetsvärde om 490 miljoner kronor efter avdrag för latent skatt. Köpare är Kungshem Fastigheter. Fastig heternas huvudsakliga användning är bostäder och det överenskomna fastighetsvärdet i försäljningen är i linje med den senaste externvärderingen. Den uthyrnings bara arean uppgår till cirka 23 000 kvadratmeter och den årliga hyresintäkten uppgår till cirka 26,4 miljoner kronor. Frånträde sker den 1 september 2022.

• På begäran av Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) har Randvikens styrelse kallat till extra bolagsstämma den 5 september 2022 med anledning av att Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) kontrollerar 99,5 % av aktierna och rösterna i Randviken.

Xxxxxxxxxx 0, Xxxxxxxxx

Kvartalsöversikt

Resultaträkning, Tkr	1 apr–30jun 2022	1 jan–31 mar 2022	1 okt–31 dec 2021	1 jul–30 sep 2021	16 jun–30 jun 2021
Hyresintäkter	102 454	97 214	53 916	40 226	6 642
Fastighetskostnader	26 160	–24 602	–11 599	–7 206	–922
Driftnetto	76 294	72 613	42 317	33 020	5 720
Central administration	7 529	–7 787	–11 012	–5 732	–1 626
Finansnetto	30 918	–26 547	–11 597	–9 944	–4 016
Förvaltningsresultat	37 847	38 279	19 709	17 344	78
Transaktions och omstruktureringskostnader	9 446	–3 006	–16 036	–1 140	–7 252
Effekt av omvänt förvärv	–	–	–21 426	–	–39 761
Resultat före värdeförändringar och
Resultat före värdeförändringar och	28 401	35 273	–17 753	16 204	–46 935
realisationsresultat	28 401	35 273	–17 753	16 204	–46 935
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter	2 643	59 837	288 666	73 756	157 216
Värdeförändringar finansiella instrument	22 761	19 773	–17	–	–
Realisationsresultat avyttringar	69	6 443	–	–	–
Resultat före skatt	53 736	121 326	270 896	89 960	110 281
Aktuell skatt	1 230	–204	831	–2 692	–
Uppskjuten skatt	5 703	–12 508	–68 199	–14 780	–31 836
Periodens resultat från kvarvarande verksamhet	49 263	108 613	203 527	72 487	78 445
Resultat från avvecklad verksamhet	3 471	–	–11 472	–	–
Periodens resultat	45 792	108 613	192 055	72 487	78 445
varav hänförligt till moderbolagets aktieägare	41 702	102 139	187 098	72 487	78 445
varav hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande	4 090	6 475	4 957	–	–

Balansräkning, Tkr	1 apr–30 jun 2022	31 mar 2022	31 dec 2021	30 sep 2021	30 jun 2021
Förvaltningsfastigheter	7 170 999	7 072 581	6 400 601	3 047 349	2 912 120
Nyttjanderättstillgångar	31 135	31 135	31 135	5 329	–
Innehav utan bestämmande inflytande	196	196	196	–	–
Finansiella instrument	42 516	19 756	–	–	–
Övriga anläggningstillgångar	50 256	54 474	53 203	47 558	45 606
Övriga omsättningstillgångar	49 691	67 836	44 234	49 880	30 421
Likvida medel	244 560	239 799	362 085	202 091	174 123
Totala tillgångar Eget kapital	7 589 354 2 840 222	7 485 777 2 798 466	6 891 456 2 671 568	3 352 208 1 515 977	3 162 269 1 440 967
Innehav utan bestämmande inflytande	15 532	11 450	4 968	–	–
Uppskjuten skatt	126 954	125 852	109 458	50 767	35 522
Räntebärande skulder	4 412 806	4 386 622	3 933 410	1 685 854	1 599 988
Skuld nyttjanderätter	31 135	31 135	31 135	5 329	–
Övriga skulder	162 705	132 253	140 917	94 281	85 793
Totalt eget kapital och skulder	7 589 354	7 485 777	6 891 456	3 352 208	3 162 270

Nyckeltal per kvartal

	1 apr–30 jun 2022	1 jan–31 mar 2022	1 okt–31 dec 2021	1 jul–30 sep 2021	16 jun–30 jun 2021
FASTIGHETSRELATERADE Förvaltningsfastigheter verkligt värde, mkr	7 171	7 073	6 401	3 047	2 912
Förvaltningsfastigheter verkligt värde, kr/kvm	13 649	13 643	13 616	17 354	16 584
Förvaltningsfastigheter antal, st	64	59	54	38	38
Uthyrbar area, tusental kvm	525	518	470	176	176
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	94	93	94	94	93
Areamässig uthyrningsgrad, %	88	88	92	93	93
Överskottsgrad, %	74	75	78	82	86
Direktavkastning, %	4,9	4,9	4,8	4,8	4,6
Genomsnittlig kontraktslängd, år	5,9	6,0	6,3	4,1	3,7
FINANSIELLA Långsiktigt substansvärde EPRA NRV, mkr	2 925	2 905	2 781	1 567	1 477
Förvaltningsresultat, mkr	38	38	20	17	0
Periodens resultat moderbolagets aktieägare, mkr	42	102	187	72	78
Räntekostnader, mkr	27	25	12	9	1
Nettobelåningsgrad, %	58	59	56	49	49
Belåningsgrad fastigheter, %	62	62	61	55	55
Soliditet, %	38	38	39	45	46
Genomsnittlig kapitalbindning lån, år	3,1	3,3	2,7	2,4	2,9
Räntetäckningsgrad, ggr	2,5	2,6	2,5	2,9	3,0
Genomsnittlig ränta, %	2,6	2,5	2,2	2,1	2,1
AKTIERELATERADE Antal stamaktier vid periodens slut, tusental	44 409	44 409	44 065	29 563	29 563
Vägt genomsnittligt antal stamaktier, tusental	44 409	44 065	33 615	29 563	27 641
EPRA NRV, kr per aktie	65,9	65,4	63,1	53,0	49,9
Förvaltningsresultat, kr per aktie	0,9	0,9	0,6	0,6	0,0
Förvaltningsresultat, kr per aktie efter utspräding1)	0,8	0,9	0,6	0,6	0,0
Periodens resultat moderbolagets aktieägare, kr per aktie	0,9	2,3	5,6	2,5	2,8
Periodens resultat moderbolagets aktieägare, kr per aktie efter utsprädning1)	0,9	2,3	5,5	2,5	2,8

1) Efter teoretisk utspädning med 821 000 aktier till följd av utestående teckningsoptioner till ledningsgrupp och nyckelpersoner

VD-ord

Kärnverksamheten levererar enligt förväntan och driftnettot ökade under kvartalet till 76,3 mkr, vilket till största del beror på att vi i detta kvartal såg full effekt av de förvärv som gjordes

i slutet av förra kvartalet. Jag kan glädjande nog konstatera att cirka 99 procent av våra hyresintäkter betalades in i tid, vilket vittnar om den starka betalningsförmåga som finns i vår hyresgästbas.

Trots ett ökat driftnetto ligger förvaltningsresultatet i linje med föregående kvartal, vilket förklaras av vissa engångs- effekter men även ökade räntekostnader. Trots högre räntekostnader i kvartalet har den kraftiga ökningen av STIBOR under den senaste tiden inte slagit igenom fullt ut och på grund av detta kan vi tyvärr vänta oss att resultatet tyngs ytterligare under återstående kvartal i år.

I den andra vågskålen ligger den kommande väsentliga ökningen av hyresintäkterna från och med 1 januari 2023 som följd av avtalade indexjusteringar. Nuvarande ökning av KPI är enligt SCB cirka 7,2 procent sedan oktober förra året. Efter beaktande av Randvikens hyresavtalsstruktur skulle detta leda till ökade hyresintäkter om cirka 25 mil- joner kronor per år. I vår bedömning av den aktuella intjäningsförmågan på sidan 10 har vi inte tagit hänsyn till denna ökning samtidigt som vi har räknat med en STIBOR om 150 bps.

Transaktioner under och efter kvartalet Randviken är ett transaktionsintensivt bolag och vi ser ständigt över fastighetsportföljen i syfte att skapa ett be- stånd som är optimerat utifrån ett förvaltningsperspektiv men också sett till den makroekonomiska utvecklingen.

Ett viktigt steg i vårt arbete att skapa en fastighetsportfölj, vars kassaflöde är motståndskraftigt i rådande inflations- klimat, togs i början av juli då vi avtalade om att avyttra större delen av våra bostadsfastigheter i en affär om

490 miljoner kronor. Allt annat lika kommer försäljningen att ge en positiv effekt på vårt förvaltningsresultat om

cirka 7 miljoner kronor per år, förklarat av att likviden från försäljningen till stor del kommer att användas till att åter- betala brygglån som löper med högre ränta än de avyttrade fastigheternas direktavkastning. Bostadsfastigheterna frånträds den 1 september.

Under kvartalet har vi signerat och tillträtt fem nya fastig- heter och efter kvartalets utgång har vi tillträtt ytterligare tre nya fastigheter. Fastigheterna, som är belägna i Nyköping, Lidköping, Skellefteå och Örnsköldsvik, är av mindre karaktär och förvärven har genomförts inom ramen för våra JV-bolag. Den genomsnittliga direktavkast- ningen för dessa förvärv är cirka 7,2 procent.

Sammanslagning med Stenhus

I mitten av augusti meddelades att Stenhus Fastigheter kontrollerar cirka 99,5 procent av aktierna i Randviken och därmed är den tidigare annonserade sammanslagningen av de två bolagen i hamn. Den 5 september hålls en extra bolagsstämma i Randviken där nuvarande styrelse kommer att bytas ut och kort därefter kommer en ansökan om avnotering av Randvikens aktier att ske.

När jag ser tillbaka på året som varit kan jag konstatera att det har varit oerhört händelserikt både för mig per- sonligen och för bolaget i stort. Jag är stolt över det vi som

bolag har åstadkommit under denna förhållandevis korta tid, vilket såklart inte hade varit möjligt utan alla medarbetares otroliga engagemang och driv. Jag är glad över att de flesta av oss från Randviken har valt att ansluta till Xxxxxxx och satsa helhjärtat på att driva det sammanslagna bolaget vidare.

Stenhus är ett fint bolag med en väldiversifierad fastighets- portfölj som levererar ett starkt kassaflöde. Tillsammans med de fastigheter och den kompetens som vi på Randviken kom- mer att bidra med blir förutsättningarna än bättre för att möta de kommande utmaningarna som vi och vår bransch står inför. Arbetet med att integrera våra verksamheter har redan börjat och jag ser fram emot att vidareutveckla Xxxxxxx till ett bolag som över lång tid ska kunna leverera ett starkt resultat till våra aktieägare.

Tack!

Då detta är mitt sista VD-ord vill jag ta tillfället i akt att tacka den avgående styrelsen för deras intensiva arbete med allt från dubbla noteringsprocesser till otaliga fastighetstransaktioner. Jag vill även tacka er aktieägare för visat förtroende under det gångna året.

Stockholm i augusti 2022 Xxxxxx Xxxxxxxxx

Om Randviken

Randviken har ett brett men disciplinerat investeringsfokus där svenska tillväxt regioner är prioriterade marknader. Vi skapar möjligheter och lönsamhet genom ett pragmatiskt, opportunistiskt och entreprenöriellt arbetssätt

Affärsidé

Randvikens affärsidé är att förvärva, förvalta och förädla högkvalitativa fastigheter som genererar stabila kassaflöden.

Vision

Randvikens vision är att vara en ledande aktör inom digital fastighetsoptimering.

Övergripande mål

Randviken ska vara ett av de främsta tillväxt bolagen i fastighetsbranschen.

Randviken ska skapa ett bolag och en fastighetsportfölj som år efter år levererar stabila och säkra kassaflöden till aktieägarna.

Operativa mål

• Fastighetsvärdet 2025 ska överstiga 20 000 mkr

• Förvaltningsresultat per aktie ska överstiga föregående år

• Genomsnittlig årlig avkastning på EPRA NRV per stamaktie ska vara mer än 15 % över en femårsperiod

Affärsmodell

Randviken har en affärsmodell som bygger på entreprenörskap, sunt förnuft och flexibilitet.

Vi fokuserar på att förvärva högkvalitativa fastigheter som genererar starka kassaflöden och

vår förvaltningsfilosofi syftar till att skapa attraktiva och hållbara miljöer för våra hyresgäster.

Strategiska förvärv

Värdeskapande förvaltning och utveckling

Fastighetstransaktioner

• Ledning med god erfarenhet från att genomföra fastig hetstransaktioner, med +50 genomförda transaktioner uppgående till +20 miljarder kronor sedan 2016 (varav ett tjugotal transaktioner om totalt cirka sju miljarder kronor inom ramen för Randviken).

Digital renovering och hållbarhet

• Ambition att bli en ledande aktör inom digital fastighets optimering som möjliggör:

• Ledningen har en mycket god förmåga att utföra, finansiera och integrera komplexa fastig hetstransaktioner offmarket av både enskilda fastigheter och större portföljer.

• Kostnadsbesparingar genom aktiv mätning och styrning, exempelvis värmekostnader, vattenkostnader och avfalls hantering samt förvaltnings kostnader.

• En hållbar och lönsam omställning av äldre fastig heter genom ny teknik.

• Ett av de övergripande målen är att Randviken ska äga ett fastighetsbestånd med ett värde överstigande 20 miljar der kronor per utgången av 2025, dock med bibehållen lönsamhet.

Randviken besitter all kompetens och erfarenhet internt vilket lägger grunden för den fortsatta tillväxten

Förvaltning/utveckling

• Fokus på utvecklingspotential i nuvarande fastighetsportfölj, exempelvis utveckling av oexploaterad mark och ytterligare intäktspotential

i nuvarande vakanser och befintliga hyreskontrakt.

• Randviken fokuserar på och arbetar aktivt med utveckling av oexploaterad mark som redan ägs av Randviken, snarare än att förvärva externa utvecklingsprojekt.

• Xxxxxxxxxx förvaltnings filosofi bygger på flexibilitet för att skapa bästa möjliga lösning till våra hyresgäster.

Bedömd intjäningsförmåga

Bedömd intjäningsförmåga inklusive nya förvärv/försäljningar 1)

Mkr 500

450

400

350

300

250

200

150

100

455 (448) –92 (–90)

–13 (–12)

351 (345)

–31 (–31)

–160 (–118)

159 (196)

3 (4)

169 (200)

Hyresintäkt2) Driftkostnad Fastighets-

skatt

Driftnetto Central administration

Räntenetto3) Förvaltnings-

resultat

Bedömt förvaltnings- resultat förvärv

Bedömt förvaltnings- resultat förvärv/

Långsiktigt förvaltnings- resultat

1) Beloppen inom parentes avser första kvartalet 2022.

tillträdda

försäljningar

2) Baserat på 2022 års indexnivå.

3) Baserat på en STIBOR om 150 bps.

efter kvartalet signerade

efter kvartalet

Sammanställning intjäningsförmåga rullande 12 månader

Tillträdda

Ovan presenteras aktuell intjäningsförmåga för fastighetsbeståndet på tolvmånadersbasis per

Per

Mkr

fastigheter

efter

Signerade affärer efter

den 30 juni 2022. Aktuell intjäningsförmåga är endast att betrakta som en ögonblicksbild och presenteras enbart för illustrationsändamål. Det är inte en prognos. Den bedömda intjänings förmågan illustrerar en hypotetisk situation och beskriver inte verksamhetens verkliga resultat eller verksamhetens resultat för någon framtida period. Ovan presenterade intjäningsförmåga inkluderar intäkter och bedömda kostnader för de förvärv/avyttringar Randviken har signerat och/eller tillträtt/frånträtt efter 30 juni 2022 samt effekter av pågående projekt där signerade hyreskontrakt finns.

30 jun 2022	kvartalet	30 jun 2022	Total
Hyresvärde 487	6	–27	465
Vakans 31	–	1	–30
Hyresintäkt¹) 455	6	–27	435
Driftkostnad 92	–1	9	–84
Fastighetsskatt 13	–	1	–12
Driftnetto 351	5	–16	339
Central administration 31	–	3	28
Räntenetto 160	2	21	141
Förvaltningsresultat 159	3	7	169
Ingående antal aktier 44 408 960	–	–	–
Nya aktier –	–	–	–
Utgående antal aktier –	–	–	44 408 960
Intjäning per aktie, kr 3,6	0,1	0,2	3,8
1) Exklusive hyresgaranti om 6,6 mkr per år.

Hyresintäkten baseras på kontrakterade intäkter på årsbasis inklusive hyrestillägg för fastighetsskatt med mera. Inga antaganden om framtida inflationspåverkan på hyresintäkterna har tillämpats utan hyresintäkten motsvarar 2022 års indexnivå. Den presenterade hyresintäkten exkluderar årliga hyresgarantier om 6,6 mkr.

Fastighetskostnader är baserade på bedömd kostnad under ett normalår och har baserats

på faktiskt utfall med beaktande av byggnader

Bedömd intjäningsförmåga rullande 12 mån

Mkr Kr/aktie

nas tekniska systems ålder och bestämmelser i hyresavtal. Kostnader för central administration har beräknats utifrån en uppskattning av nöd

200

150

100

Q2 2021

Q3 2021

Q4 2021

Q1 2022

Q2 2022

vändig organisation för att förvalta fastighets portföljen och inkluderar uppskattad kostnad för nyrekryteringar.

Räntekostnaderna har beräknats utifrån räntebärande skulder på balansdagen samt uppskattade finansieringsvillkor avseende nya förvärv som ännu inte har tillträtts. Kostnaderna för de räntebärande skulderna har beräknats

Förvaltningsresultat rullande 12 mån Förvaltningsresultat per aktie

10 Randviken Fastigheter AB – Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2022

med utgångspunkt i underliggande basränta (STIBOR3M) om 1,50 % samt kontrakterade låne marginaler. Kreditmarginal för byggnadskreditiv har dock baserats på förväntade marginaler efter refinansiering med seniorlån.

Fastighetsbeståndet

Fastighetsportföljen bestod per den 30 juni 2022 av 64 fastigheter med en total uthyrbar area om cirka 525 000 kvm fördelat på fem geografiska delmarknader.

Fastighetsvärde per geografiskt område

Fastighetsvärde Antal fastigheter och Fastighetsvärde och

per fastighetstyp uthyrningsbar area direktavkastning

7 171

Mkr

7 171

Mellan, 36%

Väst, 34%

Stockhom, 24%

Syd, 5%

Norr, 1%

Lager/Industri, 45%

Kontor, 25%

Vård, skola, samhäll, 16%

Bostäder, 7%

Övrigt, 6%

Projekt och mark, 1%

Restaurang/butik, 0%

Kvm 600

500

400

300

200

100

Antal 70

Mkr 8 000

7 000

6 000

5 000

4 000

3 000

2 000

1 000

% 5,0

4,9

4,8

Mkr

4,7

4,6

4,5

Q2 Q3 Q4 Q1 Q2

2021 2021 2021 2022 2022

Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2021 2021 2021 2022 2022

Uthyrbar area

Antal fastigheter

Fastighetsvärde

Direktavkastning

Samtliga nyckeltal avseende hyresintäkter i detta avsnitt omfattar kontrakterade hyresintäkter per den 30 juni 2022 inklusive signerade hyreskontrakt i pågående projekt. Bolaget har därutöver hyresgarantier med en årlig intäkt om cirka 6,6 mkr med en genomsnittlig avtalstid om 2,9 år.

Geografiska delmarknader

Mellan

Antal fastigheter: 22

Huvudsakliga lokaltyper: Lager/industri

Orter: Västerås, Karlstad, Nyköping och Nässjö.

Väst

Antal fastigheter: 28

Huvudsakliga lokaltyper: Lager/industri

Orter: Borås, Alingsås, Uddevalla, Skövde, Lidköping, Tidaholm, Tibro, Skara och Falköping.

36%

av fastighets

värdet

34%

av fastighets

värdet

Nya fastighetsaffärer under kvartalet

Under det andra kvartalet av 2022 har Randviken tillträtt fem fastigheter genom tre separata transaktioner. Därtill har vi under det tredje kvartalet tillträtt ytterligare tre fast igheter genom tre transaktioner. Vi har enligt tidigare kom municerad försäljning även ingått avtal om att frånträda nio fastigheter som vi av olika anledningar inte anser passar i vårt bestånd.

Stockholm

Antal fastigheter: 8

Huvudsakliga lokaltyper: Vård/skola Orter: Haninge, Tyresö, Södertälje, Stockholm, Järfälla, Vallentuna,

Täby och UpplandsVäsby.

24%

av fastighets

värdet

Syd

Antal fastigheter: 4

Huvudsakliga lokaltyper: Lager/industri

Orter: Malmö, Helsingborg

av fastighets

värdet

Norr

Antal fastigheter: 2

Huvudsakliga lokaltyper: Lager/industri

Orter: Skellefteå, Örnsköldsvik

av fastig

hetsvärdet

Fastighetsbeståndet per 30 juni 2022

Antal

Uthyrbar

Hyresintäkt 1) Fastighetsvärde 2)

Andel

Region	fastigheter	area	Mkr	Kr/kvm 3)	total, %	Mkr	Kr/kvm	total, %
Mellan	22	170 342	175	1 101	38	2 606	15 299	36
Stockholm	8	57 559	98	1 761	22	1 731	30 073	24
Väst	28	244 211	171	729	37	2 410	9 868	34
Syd	4	49 618	9	766	2	386	7 779	5
Norr	2	3 643	3	813	1	38	10 431	1
Total	64	525 373	455	989	100%	7 171	13 649	100

1) Efter färdigställande av pågående projekt, exklusive hyresgarantier om cirka 6,6 mkr per år. Intäkterna inkluderar även driftstillägg och tillägg för fastighetsskatt.

2) Exklusive projektkostnader för pågående projekt som kommer att öka bokfört värde i takt med att de aktiveras (cirka 199 mkr per 30 juni 2022).

3) Baserat på uthyrd area.

Hyresintäkter 1), fördelning per lokaltyp och delmarknad

Mkr	Lager/ industri	Kontor	Vård/skola	Butik och Restaurang	Bostad	Övrigt	Total	Del av total, %
Mellan	76	63	3	9	20	3	175	38
Stockholm	14	40	35	–	4	5	98	22
Väst	103	33	11	15	–	9	171	37
Syd	8	1	–	–	–	–	9	2
Norr	3	–	–	–	–	–	3	1
Total	204	136	50	24	24	17	455	100

1) Efter färdigställande av pågående projekt, exklusive hyresgarantier om cirka 6,6 mkr per år. Intäkterna inkluderar även driftstillägg och tillägg för fastighetsskatt.

Uthyrningsbar area1), fördelning per lokaltyp och delmarknad

Lager/

Butik och

Del av

Kvm	industri	Kontor	Vård/skola	Restaurang	Bostad	Övrigt	Total	total, %
Mellan	101 584	39 999	1 971	7 732	16 555	2 501	170 342	32
Stockholm	12 230	24 976	15 792	27	2 495	2 039	57 559	11
Väst	187 117	27 843	9 612	14 000	–	5 638	244 211	46
Syd	46 106	3 512	–	–	–	–	49 618	9
Norr	3 423	220	–	–	–	–	3 643	1
Total	350 460	96 550	27 375	21 759	19 050	10 178	525 373	100

1) Efter färdigställande av kontrakterade projekt.

Antal kontrakt 1), fördelning per lokaltyp och delmarknad

Lager/

Butik och

Del av

Antal	industri	Kontor	Vård/skola	Restaurang	Bostad	Övrigt	Total	total, %
Xxxxxx	33	34	6	18	230	30	351	54
Stockholm	14	15	15	1	42	27	114	17
Väst	51	62	7	15	–	42	177	27
Syd	4	3	–	–	–	–	7	1
Norr	3	–	–	–	–	–	3	–
Total	105	114	28	34	272	99	652	100

1) Med en hyresintäkt som överstiger 10 tkr per år.

Hyresgäster och intäkter

Randviken hade per den 30 juni 652 unika hyreskontrakt med en årlig hyresintäkt över 10 tkr. Hyreskontrakten är tecknade med 580 motparter varav de 10 största hyres

Nettouthyrning

Xxxxxxxxx Xxxxx

Nettoeffekt,

mkr jan-jun 2022

gästerna står för cirka 36 procent av hyresintäkten. Den enskilt största hyresgästens hyresintäkt motsvarar cirka 9,5 procent av total hyresintäkt fördelat på två hyresavtal, med en genomsnittlig kontraktstid om 7,3 år.

Uthyrning

Randviken har under kvartalet omförhandlat tio hyresav tal med ett utfall om 1,1 mkr högre hyra per år. Fem nya hyresavtal har tecknats avseende tidigare vakanta lokaler

Nyuthyrningar 5 1,9

Omförhandlingar 10 1,1 Avflyttade hyresgäster

inklusive konkurser 3 –2,0

Nettouthyrning 12 1,0

Sammanställning beståndet – hyresvärde och vakans

Ekonomisk

med en årlig hyra om 1,9 mkr. Under kvartalet har tre hy reskontrakt sagts upp med en årlig hyresintäkt om 2,0 mkr.

Mellan	184	9	95
Stockholm	99	1	99
Väst	174	3	98
Syd	27	17	35
Norr	3	–	100

Region

Hyresvärde,

Mkr

Vakansvärde,

Mkr

uthyrnings-

grad ,%

Största hyresgäster

Bombardier Transportation Sweden AB

Antal hyreskontrakt 1)

Total 487 31 94

Löptider för hyresavtal

Årshyra

(Alstom) 2

Capio Legevisitten AB	3	Förfalloår	Area, kvm	kontrakt 1)	Mkr	Andel, %
IAC Group Sweden AB	1	2022	3 912	6	6	1
Tyresö Kommun	1	2023	48 684	41	48	12
Momentum Group Services AB	1	2024	68 777	46	73	17
Quintus Technologies AB	3	2025	27 968	38	30	7
ITAB Shop Concept Nässjö AB	1	> 2026	285 244	67	260	62
Sveriges Domstolar	1	Totalt	434 585	198	417	100
Kvarnholmen Support AB 1 1) Inkluderar endast kontrakt med en årlig hyra som överstiger 200 tkr. Rosholmen Education Academy 3

Antal

Total antal kontrakt 17

Hyresintäkt för de tio största

Hyresavtalens förfallostruktur1)

Xxx Xxxxx hyreskontrakt

17,5

16,6

11,6

10,9

9,9

9,1

7,2

3,5

4,3

3,8

1,4

1,6

0,9

0,3

1,5

hyresgästerna, mkr 158 80 50

70 45

Hyresduration samtliga hyreskontrakt 2) 6,2 60 40

1) Avser hyreskontrakt med en årlig hyresintäkt över 500 tkr. 50 30

2) Exklusive bostadshyresgäster 40 25

30 20

20 15

10 5

0 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 >2036 0

1) Värdena över staplarna anger hur mycket av hyran som förfaller varje år i procent.

455

Mkr

455

Mkr

Hyresintäkt per lokaltyp Hyresintäkt per hyreskategori Hyresintäkt per region

455

Mkr

Lager/Industri, 45%

Kontor, 30%

Vård, skola, 11%

Bostäder, 5%

Butik/Restaurang, 5%

Övrigt, 4%

Offentligt finansierad verksamhet, 27%

Investment grade, 11%

Bostad, 8%

Privat, 54%

Väst, 38%

Mellan, 37%

Stockhom, 22%

Syd, 2%

Norr, 1%

Pågående projekt

Projektverksamheten

Målsättningen med Randvikens projektverksamhet är att öka avkastningen och tillväxten genom minskade vakanser och högre hyresnivåer. Vi arbetar aktivt med framtagande av nya byggrätter på befintliga fastigheter, nybyggnation på befintliga byggrätter samt värdeskapande projekt åt både befintliga och nya hyresgäster. Dessutom genomförs även bland annat energioptimerande projekt. Randviken strävar efter att minimera risker i projektverksamheten och därför påbörjas projekt först när hyresavtal under tecknats.

Redovisningsmässig hantering

Investeringarna som genomförs i Randvikens projekt aktiveras i redovisningen i takt med att de uppstår, och ökar således det verkliga värdet för respektive fastighet. Budgeterade utestående investeringar för beslutade pro jekt (>10 mkr) uppgår vid periodens slut till cirka 199 mkr och är i sin helhet hänförliga till det pågående projektet för Alstom på fastigheten Finnslätten 6 i Västerås.

Pågående projekt

Randviken har för tillfället ett pågående projekt >10 mkr. Projektet är nybyggnationen av Alstoms nya kontor om 10 400 kvadratmeter LOA i Västerås, vilket förväntas att färdigställas under det tredje kvartalet 2023, i linje med ursprunglig tidplan och budget.

Projektet är upphandlat som en totalentreprenad med Zengun som entreprenör.

Pågående och avslutade projekt under kvartalet >10 mkr

Mkr

Fastighet

Kommun

Status

Kategori

Hyresgäst

Färdigt

Budget

Upparbetat

Återstående

Uthyrbar area, kvm

Finnslätten 6

Västerås

Pågående

Kontor

Alstom

Q3 2023

261

199

10 405

Total

261

199

10 405

Pågående projekt

Finnslätten 6, Västerås Fastighetskategori: Kontor Area: 10 400 kvm LOA Status: Pågående produktion Certifiering: LEED Gold

Kommentar: Randviken uppför en ny kontorsbyggnad, som certifieras i enlighet med LEED Gold, om cirka 10 400 kvm i området Finnslätten i Västerås. Finnslätten har utvecklats till en global hubb inom automation och elektrifiering och genom det planprogram som vann laga kraft under

2021 möjliggörs en kraftig expansion inom området med ytterligare indu stri, kontor och utbildningslokaler samt möjlighet till bostadsbyggnation.

Ett långt hyresavtal är tecknat för hela ytan med hyresgästen Alstom, som är en världsledande producent av tåg, tunnelbana och andra gröna transportmedel. Alstom avser att nyttja den nya byggnaden som sitt test och innovationscenter och inom projektet kopplas de nya lokalerna även samman med deras 15 200 kvm stora produktionsyta, som de idag redan hyr på fastigheten, i syfte att skapa ett närmare samarbete mellan bolagets R&Davdelning och tillverkningen.

Hyresgästen förväntas tillträda de nya lokalerna under första delen av tredje kvartalet 2023.

Utvalda projektmöjligheter

Värmet 3, Malmö

Fastighetskategori: Logistik

Area: 25 000 kvm befintlig LOA och 10 000 kvm outnyttjad byggrätt

Status: Pågående uthyrning

Kommentar: Attraktiv lagerfastighet belägen i Östra Hamnen i Malmö som är ett utmärkt lastmile logistikläge med 10 minuter till E6/E22 samt 5 minuter till Malmö innerstad. Fastigheten omfattar idag ett befintligt lager om 25 000 kvm som blev vakant vid årsskiftet 2021/2022 samt en outnyttjad byggrätt för 10 000 kvm logistikytor. Uthyrningsarbete pågår för både den befintliga vakansen och projektmöjligheten. Projektstart förväntas när hyresavtal är tecknat. Byggnaden om 25 000 kvm kan antingen hyras ut i befintligt skick eller hyresgästanpassas till en modern logistikfastighet. Fastigheten förvärvades i december 2021 som en del av en större portföljaffär.

Xxxxxxxxx 00, Xxxxxxxx

Fastighetskategori: Bostäder

Area: 2 300 kvm BTA (14 lägenheter)

Status: Inväntar planbesked under H2 2022

Kommentar: Centralt belägen kontorsfastighet med möjlighet till ytterligare förtätning genom ett nytt bostadshus i sex våningar.

Xxxxxxxxxxxx 0, Xxxxxxxx

Fastighetskategori: Bostäder

Area: 7 000 kvm BTA (96 lägenheter)

Status: Inväntar planbesked under H2 2022

Kommentar: Befintlig handelsfastighet belägen i ett bostadsområde i Karlstad där stora parkeringsytor möjliggör bostadsexploatering genom två nya flerfamiljshus med totalt 96 lägenheter.

Vänersnipan 1, Karlstad Fastighetskategori: Kontor Area: 7 000 kvm LOA

Status: Utvärdering av utvecklingsalternativ

Kommentar: Kontorsfastighet från 90talet i attraktivt läge i Karlstad som i dag är tomställd, med undantag från korttidshyresavtal. Detalj planen medger både kontor som bostäder och utredningar pågår för att utvärdera det mest finansiellt attraktiva projektalternativet.

Transaktioner

Tillträdda fastigheter under kvartalet

Randviken har under kvartalet tillträtt fem fastigheter mot svarande cirka 6 000 kvm. Förvärvens totala årliga hyres intäkt uppgår till cirka 6 mkr varav cirka 5 mkr är hänförliga till JVbolaget Randviken bedriver tillsammans med Xxxxxx Xxxxxxxxx AB (”ATAB”) och cirka 0,9 mkr är hänförliga till JVbolaget Randviken bedriver tillsammans med Verfast Management AB (”Verfast”). Affärernas direktavkastning uppgår till 7,2 %.

Fastigheter som tillträtts efter andra kvartalet Randviken har efter kvartalets utgång tillträtt tre fastigheter. Total uthyrningsbar area för dessa fastigheter uppgår till

cirka 7 000 kvm. Fastigheternas årliga hyresintäkt uppgår till cirka 5,9 mkr och är hänförliga till JVbolaget Randviken bedriver tillsammans med Verfast.

Fastigheter som signerats för avyttring efter andra kvartalet

Randviken har efter andra kvartalet signerat avtal gällande avyttring av nio fastigheter motsvarande cirka 23 000 kvm med ett underliggande fastighetsvärde om 490 mkr. Total årlig hyresintäkt för de frånträdda fastigheterna uppgår till cirka 26,6 mkr.

Tillträdda fastigheter under andra kvartalet 2022

Fastighet	Kommun	Kategori	Yta, kvm	Uthyrningsgrad,%	JV
Stenbäret 5,6 & 8	Nyköping	Lager/industri	3 488	100	Ja
Sillen 2	Lidköping	Handel	1 512	100	Ja
Själevads prästbord 1:91	Örnsköldsvik	Lager/industri	1 338	100	Ja
Total			6 338	100

Fastigheter som har tillträtts efter	30 juni 2022
Fastighet	Kommun	Kategori	Yta, kvm	Uthyrningsgrad,%	JV
Överön 1:25	Örnsköldsvik	Lager/industri	4 070	100	Ja
Bureå 7:134	Skellefteå	Lager/industri	1 570	100	Ja
Lagret 9	Skellefteå	Lager/industri	1 360	100	Ja
Total			7 000	100

Fastigheter som har signerats för avyttring efter 30 juni 2022

Fastighet	Kommun	Kategori	Yta, kvm	Uthyrningsgrad,%	JV
Barnhemmet 1	Nyköping	Vård, skola och övrigt	1 436	100	Nej
Borgaren 15	Nyköping	Övrigt	4 049	92	Nej
Brovakten 5	Nyköping	Övrigt	2 633	97	Nej
Fruängen 9	Nyköping	Bostäder	771	100	Nej
Järnhandlaren 28	Nyköping	Bostäder	1 146	100	Nej
Kompaniet 24	Nyköping	Bostäder	3 568	97	Nej
Kompaniet 28	Nyköping	Bostäder	997	100	Nej
Rådmannen 18	Nyköping	Bostäder	855	90	Nej
Väktaren 12	Nyköping	Bostäder	7 497	99	Nej
Total			22 953	97

Hammaren 1, Tibro

Joint ventures

Randviken har delägarskap i tre aktiva JVstrukturer med fokus på förvärv och förvaltning av kassaflödesfastigheter med utvecklingspotential. Genom JVdelägarnas nätverk säkerställs tillgång till affärer som annars inte hade genomförts samt en effektiv förvaltning med goda incitament för samtliga parter.

Joint Venture med ATAB

Randviken bildade under 2021 ett Joint Venture med Xxxxxx Xxxxxxxxx AB (”ATAB”) för gemensam utveckling och tillväxt inom segmenten lager/industri och kontor. Randvikens ägarandel uppgår till 70 procent och därmed konsolideras JVbolaget i Randvikens balans och resulta träkning. JVbolaget ägde per den 30 juni 2022 fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 445 mkr. De fastigheter som JVbolaget äger är till största del belägna i Västra Götaland och resterande del i Nyköping.

ATAB

30 juni 2022
Strategi	Lager, industri, kontor
Randvikens ägarandel, %	70
Årlig hyresintäkt, mkr	38
Antal fastigheter	15
Uthyrningsbar area, kvm	57 534

Nyfosa

Randviken övertog under fjärde kvartalet 2021 rättighe terna till ett Joint Venture med Nyfosa AB (”Nyfosa”) för gemensam utveckling av en idag outnyttjad byggrätt på fastigheten Xxxxxxx 00 i Karlstad som ägs av Nyfosa. Bygg rätten, som har ett attraktivt läge i Inre hamn i Karlstad omfattar cirka 13 000 kvm BTA som medger bostadsbygg nation, centrumverksamhet, skola med mera. Detaljplanen vann lagakraft under 2013 och byggrätten är belägen invid Randvikens befintliga fastighet Vänersnipan 1. Värdet av byggrätten är ej upptagen i Randvikens balansräkning.

utveckling och tillväxt inom verksamhetsfastigheter i norra Sverige. Randvikens ägarandel uppgår till 70 procent och därmed konsolideras JVbolaget i Randvikens balans och resultaträkning. JVbolaget ägde per den 30 juni 2022

två fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om 38 miljoner kr. JVbolaget har efter andra kvartalet tillträtt tre fastigheter med ett underliggande fastighetsvärde om 62 mkr.

Verfast AB

30 juni 2022
Strategi	Lager, industri, kontor
Randvikens ägarandel, %	70
Årlig hyresintäkt, mkr	3
Antal fastigheter	2
Uthyrningsbar area, kvm	3 643

Nyfosa

30 juni 2022

Strategi

Stenbäret 5,6 & 8, Nyköping

Utveckling av befintliga

Själevads Prästbord 1:91, Örnsköldsvik

byggrätter

Randvikens ägarandel, % 50

Årlig hyresintäkt, mkr –

Antal fastigheter Del av fastighet Uthyrningsbar area, kvm –

Verfast AB

Randviken bildade under föregående kvartal ett Joint Venture med Verfast Management AB (”Verfast”) för gemensam

Finansiering

Kapitalstruktur

Koncernens finansiering utgörs av en kombination av säkerställda banklån, brygglån, reverser från JVdeläg are och säljare, eget kapital, uppskjuten skatteskuld och

rörelsekapital. Randvikens externa kreditgivare består idag främst av stora nordiska affärsbanker som tillhandahåller säkerställda seniorlån, byggnadskreditiv och brygglån.

Finansieringsstrategi

En väl avvägd finansieringsstruktur och tillgång till extern finansiering är centralt för Randviken. Detta säkerställer att Koncernen har god tillgång till kapital på såväl kort som lång sikt. Randviken har därför som strategi att arbeta proaktivt med god framförhållning mot olika kreditgivare med mål att säkerställa en diversifierad låneportfölj med avseende på såväl varierande kapital och räntebindning som olika finansieringskällor och kreditgivare.

Majoriteten av bankfinansieringen löpte med rörlig ränta per 30 juni 2022. Två mindre lån om totalt 16 miljoner kronor var säkrat via ränteswapavtal vilket innebär att cirka

21 procent av Randvikens totala ränteriskexponering på banklån säkrats. Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick vid rapportperiodens slut till cirka 0,9 år.

Finansieringskostnader

Genomsnittlig ränta för Koncernens räntebärande bank finansiering uppgick vid periodens utgång till 2,57 procent.

Denna baserade sig för majoriteten av låneportföljen på en referensränta om 7 baspunkter vilket motsvarar STIBOR 3M per senaste räntefixeringstidpunkt som var 15 april 2022. Nästa räntefixering skedde per 15 juli och reflekterar en STIBOR 3M om ca 112 baspunkter. Det

sistnämnda kommer allt annat lika föranleda en betydligt högre räntekostnad för det tredje kvartalet.

Räntebärande finansiering Finansiella riskbegränsningar
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid rapport Mål	Utfall Q2 2022
periodens slut till 4 413 miljoner kronor och utgjordes av Nettobelåningsgraden ska underst	iga 65% 58%
bestod av fastighetssäkrade seniorlån om 3 145 miljoner Räntetäckningsgraden ska överstiga 2,0 x
kronor, förvärvslån om 518 miljoner kronor, brygglån om över tid.	2,5
500 miljoner kronor, byggnadskreditiv om 159 miljoner Soliditeten ska överstiga 35% kronor samt utnyttjad del av checkkredit om 37 miljoner över tid.	38%
kronor. Förändring av låneportföljens volym under kvartalet förklaras av amorteringar samt de förvärv som fullföljts
Vid rapportperiodens utgång var Randvikens tre största Genomsnittlig

banklån om 4 359 miljoner kronor och reverser till JVdel ägare och säljare om totalt 54 miljoner kronor. Banklånen

över tid

under denna period, vilka till del finansierades med lån.

Förfallostruktur lån

kreditgivare Swedbank AB (publ), Nordea Bank Abp, filial i Sverige (publ) samt Danske Bank A/S, Sverige Filial.

Finansiella riktlinjer

I syfte att säkerställa en sund och väl riskavvägd finansiering, innebär Randvikens finanspolicy ett antal begränsningar kopplat till nettobelåningsgrad, soliditet och ränte täckningsgrad. Banklånen är upptagna mot sedvanliga säkerheter såsom bland annat pant i fastigheter, pant över aktier och i förekommande fall borgensåtaganden från moderbolaget. Avtalen kan även innehålla informations och finansiella åtaganden (s.k. kovenanter). De finansiella kovenanterna innebär restriktioner kring belåningsgrad, räntetäckningsgrad och soliditet. Efterlevnaden av Koncer nens generella finanspolicy och lånefaciliteternas kove nanter övervakas löpande och rapporteras till styrelsen på kvartalsbasis.

De finansiella riskbegränsningarna enligt finanspolicyn jäm te faktiskt utfall per rapportperiodens slut presenteras ovan.

Kapital- och räntebindning

Per rapportperiodens slut uppgick den genomsnittliga kapitalbindningstiden för Koncernens banklån till 3,1 år. Detaljerad förfallostruktur framgår av tabellen till höger. Banklån som förfaller inom tolv månader uppgick till 987 mkr, varav brygglån om 500 mkr utgör den största delen.

mkr

ränta, % Andel, %

7 589

Totalt

mkr

< 1 år	987	3,44	23
1–2 år	1 774	1,96	41
2–3 år
3–4 år	1 484	2,76	34
> 4 år		–
> 5 år	114	2,18	3
Totalt Kapitalstruktur	4 359	2,57	100

Räntebärande Skulder, 58% (4 413 mkr)

Fritt eget kapital, 29% (2 174 mkr)

Aktiekapital, 9% (666 mkr)

Övriga skulder, 3% (194 mkr)

Uppskjuten skatt, 2% (127 mkr)

Minoritetsintresse, (16 mkr)

Hållbarhet och digitalisering

För Randviken är hållbarhet en kärnfråga. Vi arbetar aktivt för att ta vårt ansvar som fastig hetsägare och strävar efter att skapa hållbara byggnader som bidrar till att säkerställa en energieffektiv verksamhet samtidigt som en hälsosam inomhusmiljö upprätthålls.

På Randviken strävar vi efter att skapa ekonomiskt, miljö mässigt och socialt hållbara fastigheter tillsammans med våra olika intressenter. Vi är medvetna om den miljöpåver kan som byggnader ger upphov till under hela sin livscykel och vi tar ansvar för att begränsa klimatpåverkan så långt det är möjligt. Randviken arbetar proaktivt för att minska sina utsläpp och strävar efter att säkerställa optimal drift och energieffektivitet för hela fastighetsbeståndet, bland annat genom digitalisering. En kontinuerlig dialog hålls med hyresgästerna för att försöka identifiera energi effektiviseringsåtgärder.

Då Randviken är ett nystartat bolag som endast varit verk samt sedan mitten av 2021 har hållbarhetsarbetet hittills främst syftat till att inventera fastighetsbeståndet och skapa sig en uppfattning om nuläget för bolagets klimat påverkan. Ett flertal initiativ har dock tagits för att bana

väg för en mer hållbar och effektiv framtida fastighets förvaltning.

I syfte att uppnå maximal resurseffektivitet har Randviken ingått digitala partnerskap med Netmore, Mestro och EstateLogs med ambitionen att Randviken ska kunna övervaka, styra och optimera funktioner och installationer i byggnader, såsom temperatur, ventilation, belysning

och säkerhetssystem. Dessutom pågår ett kontinuerligt arbete med att utvärdera alternativa energikällor och fasa ut fossila bränslen. Ambitionen inför kommande år är att Randviken ska ha granulär data över energiförbrukningen i fastighetsbeståndet för att på så sätt ha rätt besluts

underlag för investeringar som bidrar till mer hållbara och lönsamma fastigheter.

Randviken strävar efter att skapa hållbara byggnader och miljöcertifieringar som bidrar till att säkerställa en energi effektiv verksamhet samtidigt som en hälsosam inom husmiljö upprätthålls. Bolaget har som mål att skaffa en miljöcertifiering för merparten av alla större renoveringar och nyproduktioner.

Randviken åtar sig att bidra till 2030agendan och FNs hållbara utvecklingsmål. Genom att kartlägga verksam heten mot hållbarhetsmålen har Randviken kunnat identi fiera åtta mål där Bolagets verksamhet kan ha betydande inverkan. Randviken strävar efter att använda den senaste tekniken för att minska energiförbrukningen. Mer specifikt förväntas energidata rörande exempelvis el, vatten och värme kunna samlas in i realtid. Denna data planeras sedan användas för att kalibrera och öka energieffektiviteten

i fastighetsbeståndet.

Under 2021 bytte Randviken ut flertalet av Bolagets elhandelsavtal i syfte att säkerställa att endast förnybar el köps in. Resultatet av arbetet är att över 97 procent av den el som Randviken köper nu är förnybar, varav 87 procent är ursprungsmärkt/miljömärkt. Under kommande kvartal fortsätter arbetet med att se över alla byggnader i syfte att identifiera energioptimerande investeringar som kan minska Randvikens miljöavtryck ytterligare.

Energibesparing - en vinst för hyresgästen, hyresvärden och miljön

Hyresgästens kalkyl

Randvikens kalkyl

Tredje part

Tilläggsavtal där vinstdelning sker

Tilläggsavtal där vinstdelning sker 1)

Vinstdelning

Hyres intäkt

Drift tillägg

Hyres gästens totala

Kostnads besparing genom

Ny total kostnad för

Nettohyra till fastighets

Hyrestillägg för drift optimerings

Total intäkt hyresvärd

kostnad driftopti

mering

hyresgäst

ägaren

investeringar

1) Avkastningskrav på investering om minst 7–10 procent.

Digitalisering

Traditionell energieffektivisering

Förvärv

Förvaltning

Utveckling

Energieffektivisering

Nya intäktskällor

• Analysera historisk data

• Identifiera poten tiella förbättringar i energianvändning

• Digital due diligence

• Energiövervakning

• Aktiv drift- optimering som resulterar i lägre driftkostnader och högre hyres- intäkter

• Miljöcertifiering;

• Större projekt

• Fastighets- utveckling

• Nybyggda fastigheter

• Uppvärmning

• Elektricitet

• Vattenkonsumtion

• Ventilation

• Avfallshantering

• Bredbandstjänster

• IT-säkerhet

• TV-tjänster

• Uthyrning av 5G-nät (framtid)

Randviken strävar efter att vara en ledande aktör inom digital optimering inom fastighetssektorn

Vägen mot en grönare portfölj

Under fjärde kvartalet 2021 handlade Randviken upp grön el och arbetet med att utvärdera hur energianvänd ningen ser ut idag inleddes, en så kallad nulägesanalys

Under första kvartalet beställde Randviken två nya solcellsanläggningar

Efter kvartalet beställdes solceller till Hammaren 1 vilka ska användas för att producera och sälja el till Hyresgästen

Initiativ som digital renovering, utbyte av installationer, byte till bergvärme och solpaneler på befintliga bygg nader med mera kommer att genomföras under andra halvåret 2022

Digitala partnerskap

Under fjärde kvartalet 2021 ingick Randviken digitala partnerskap med Netmore, Mestro och EstateLogs

Partnerskapen ska möjliggöra för Randviken att övervaka, styra och optimera funktioner och instal lationer i byggnader, såsom temperatur, ventilation, belysning och säkerhetssystem

Ny strategisk inriktning för Randvikens affärsom råde PropTech där mjuk och hårdvaruutveckling är outsourcat till externa parter av effektivitet och kostnadsskäl

Aktien och ägarna

Randvikens aktie handlas sedan 16 december 2021 på Nasdaq Firth North Premier Growth Market

Randvikens aktier, 30 juni 2022

Börsvärde Marknadsplats Lista

Antal Aktieägare Xxxxx aktier Stängningskurs ISIN

1 954 mkr

Nasdaq First North Premier Growth Market

3 059

44 408 960

44,0 kr SE0016128169

Per den 30 juni 2022 uppgick Bolagets registrerade aktie kapital till 000 000 000 kr, fördelat på 44 408 960 aktier, motsvarande lika många röster. Aktierna är denominera de i svenska kronor och varje aktie har ett kvotvärde om 15,00 kr. Aktierna har emitterats i enlighet med svensk rätt. Samtliga emitterade aktier är fullt betalda.

På extra bolagsstämma den 4 juni 2021 beslutades att Bolagets aktier ska sammanläggas varigenom 100 aktier sammanläggs till 1 aktie. Avstämningsdag för samman läggningen fastställdes till onsdagen den 14 juli 2021 och det nya antalet aktier bokades ut i Euroclears system torsdagen den 15 juli 2021.

Aktiekapitalets utveckling

Tidpunkt	Xxxxxxxx	aktier	Total antal aktier	aktiekapitalet	Aktiekapital
25 mar 2019	Nyemission	2 144 870	24 555 476	321 731	3 683 321
25 sep 2020	Nyemission	49 110 952	73 666 428	7 366 643	11 049 964
17 jun 2021	Kvittningsemission	2 000 000 000	2 956 275 123	432 391 304	443 441 268
13 jun 2021	Sammanläggning	–2 926 712 372	29 562 751	443 441 265	443 441 268
3 dec 2021	Kvotvärdesemission	10 840 603	40 403 354	162 609 046	606 050 314
9 dec 2021	Apportemission	1 533 049	41 936 403	22 000 000	000 046 049
16 dec 2021	Apportemission	1 375 000	43 311 403	20 625 000	649 671 050
22 dec 2021	Kontantemission	753 600	44 065 003	11 304 000	660 975 050
31 mar 2022	Apportemission	343 957	44 408 960	5 159 355	5 159 355
30 jun 2022			44 408 960		000 000 000

Förändring antal Förändring

Aktierelaterade Nyckeltal

	1 apr–30 jun	1 jan–31 mar	1 okt–31 dec	1 jul–30 sep	16 jun–30 jun
	2022	2022	2021	2021	2021
Antal stamaktier vid periodens slut, tusental	44 409	44 409	44 065	29 563	29 563
Vägt genomsnittligt antal stamaktier, tusental	44 409	44 065	33 615	29 563	27 641
EPRA NRV, kr per aktie	65,9	65,4	63,1	53,0	49,9
Förvaltningsresultat, kr per aktie	0,9	0,9	0,6	0,6	0,0
Förvaltningsresultat, kr per aktie efter utspädning	0,8	0,9	0,6	0,6	0,0
Periodens resultat moderbolagets aktieägare, kr per aktie	0,9	2,3	5,6	2,5	2,8
Periodens resultat moderbolagets aktieägare, kr per aktie efter utspädning	0,9	2,3	5,5	2,5	2,8

Enligt Xxxxxxxxxx bolagsordning får aktiekapitalet inte understiga 400 miljoner kronor och inte överstiga 1 600 mil joner kronor, och antalet aktier får inte understiga

25 000 000 och inte överstiga 100 000 000. Bolagets aktier är inte föremål för erbjudande som lämnats till följd av budplikt, inlösenrätt eller lösningsskyldighet. Inget offent ligt uppköpserbjudande har lämnats avseende aktierna i Bolaget under innevarande eller föregående räkenskapsår.

Incitamentsprogram

Randviken har ett teckningsoptionsprogram för Bolagets ledning och andra medarbetare i enlighet med det beslut om långsiktigt incitamentsprogram som togs på bolags stämman den 4 juni 2021. Bolagets styrelseledamöter omfattas inte av programmet.

Per 30 juni 2022 innehade ledande befattningshavare och nyckelmedarbetare totalt 821 000 teckningsoptioner med rätt att teckna nya stamaktier i Bolaget. Detta mot svarar 1,8 procent av antalet utestående aktier. Varje teckningsoption ger rätten att teckna en ny stamaktie i Bolaget till teckningskursen 70,28 kronor.

Teckning av aktier kan ske under två perioder; dels under två veckor från dagen från offentliggörandet av delårsrapporten för 1 juli – 30 september 2024, dock inte tidigare än den 1 oktober och inte senare än den

15 december 2024; och dels under två veckor från dagen för offentliggörandet av delårsrapporten för perioden

1 oktober – 31 december 2024, dock inte tidigare än den 1 januari 2025 och inte senare än den 15 mars 2025.

Största aktieägare per 30 juni 2022

Aktieägare	Xxxxx aktier	och röster
Nötudden Fastigheter Holding AB	5 150 059	11.6%
FastPartner AB	4 143 536	9.3%
SBB i Norden AB	4 002 989	9.0%
Landia AB	3 664 017	8.3%
RMW Rand AB	2 686 861	6.1%
Skandinaviska Enskilda Banken AB	2 463 094	5.5%
Cernera Kapital AB	2 349 888	5.3%
Tosito AB	2 154 164	4.9%
Nordea fonder	1 888 140	4.3%
Skandia fonder	1 800 000	4.1%
Danske Invest Sverige Småbolag	1 450 000	3.3%
Relevante Wealth Management AB	1 318 234	3.0%
Creades AB	1 300 797	2.9%
PriorNilsson Realinvest	1 240 261	2.8%
Xxxxxx Xxxxxxx AB	1 076 034	2.4%
Carnegie Fonder	835 000	1.9%
Vincero AB	797 174	1.8%
Fastighets AB Hägerberget	782 570	1.8%
Vault Investment Partners AB	748 610	1.7%
Victorycastle AB	222 392	0.5%
20 största aktieägarna	40 073 820	90.2%
Övriga aktieägare	4 335 140	9.8%
Totalt antal aktier	44 408 960	100.0%

% av kapital

Räkenskaper

Resultaträkning för koncernen 1)

Xxx	xxx–jun 2022	jan– jun 2021	apr–jun 2022	apr-jun 2021	jan-dec 2021
Hyresintäkter	199 668	6 642	102 454	6 642	100 784
Fastighetskostnader	–50 762	–922	–26 160	–922	–19 727
Driftnetto	148 906	5 720	76 294	5 720	81 057
Central administration	–15 315	–1 626	–7 529	–1 626	–18 370
Finansiella intäkter	82	–	–55	–	16
Finansiella kostnader	–57 547	–4 016	–30 864	–4 016	–25 573
Förvaltningsresultat	76 126	78	37 847	78	37 130
Transaktions- och
omstruktureringskostnader	–12 452	-7 252	–9 446	–7 252	–24 428
Effekt av omvänt förvärv	–	–39 761	–	–39 761	–61 186
Resultat före värdeförändringar och realisationsresultat	63 674	–46 935	28 401	–46 935	–48 484
Värdeförändringar förvaltnings- fastigheter	62 480	157 216	2 643	157 216	519 637
Värdeförändringar finansiella instrument	42 534	–	22 761	–	–17
Realisationsresultat avyttringar	6 374	–	–69	–	–
Resultat före skatt	175 062	110 281	53 000	000 000	471 136
Aktuell skatt	1 026	–	1 230	–	–1 861
Uppskjuten skatt	–18 211	–31 836	–5 703	–31 836	–114 816
Periodens resultat från kvarva- rande verksamhet	157 877	78 445	49 263	78 445	354 459
Resultat från avvecklad verksamhet	–3 471	–	–3 471	–	–11 472
Periodens resultat	154 405	78 445	45 792	78 445	342 987
varav hänförligt till moder-
bolagets aktieägare	143 841	78 445	41 702	78 445	338 030
varav hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande	10 564	–	4 090	–	4 957

1) Då koncernen bildades via omvänt förvärv den 16 juni 2021 avser jämförelsesiffror för motsvarande period föregående år inte hela den angivna perioden. I koncernen återfinns inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med årets resultat.

Kommentarer

Driftnetto

Driftnetto för perioden uppgick enligt nedan:

2022		Q2 2022
	6 månader	3 månader
1 jan–30 jun		1 apr–30 jun
Hyresintäkter 199 668		102 454
Fastighets- och materialkostnader -50 762		–26 160
Driftnetto 148 906		76 294

Ökningen av hyresintäkter och driftnetto under det andra kvartalet 2022 förklaras främst av de större förvärv som gjordes i slutet av det första kvartalet 2022 för vilka intjäningen fullt ut speglas under det andra kvartalet 2022. Xxxxxxx bidrog även förvärv gjorda under det andra kvartalet 2022.

Central administration

Kostnaderna för central administration fördelar sig enligt

nedan:

2022		Q2 2022
	6 månader	3 månader
1 jan–30 jun		1 apr–30 jun
Personalkostnader	7 426	3 995
PR och marknadsföring	222	25
Styrelsearvoden	850	400
Konsultkostnader, revision och rådgivning 3 691		1 257
Övriga kostnader	3 126	1 851
Central administration	15 315	7 528

Finansiella kostnader

Finansiella kostnader fördelar sig enligt nedan:

2022		Q2 2022
	6 månader	3 månader
1 jan–30 jun		1 apr–30 jun
Räntekostnader banklån	51 900	27 368
Periodiserade uppläggningskostnader banklån 3 518		1 836
Tomträttsavgäld	506	210
Ränta övriga skulder	1 623	1 449
Finansiella kostnader	57 547	30 863

Räntekostnader på banklån uppgick under kvartalet till 27,4 mkr. Den genomsnittliga låneräntan uppgick vid kvartalets utgång till 2,6 procent och inkluderar ränta på förvärvskrediter och byggnadskreditiv som under de kommande månaderna förväntas refinansieras med lån

säkerställda med pantbrev efter genomförda fusioner och

avslutade ombyggnationer.

Värdeförändring fastigheter

Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter påverkade

kvartalets resultat med 2,6 mkr.

Värdeförändring finansiella instrument Värdeförändringar på finansiella instrument var hänförligt till orealiserade vinster på räntesäkringsderivat och påver- kade kvartalets resultat med 22,7 mkr.

Uppskjuten inkomstskatt

Uppskjuten skattekostnad uppgick under kvartalet till 5,7 mkr vilket i huvudsak var hänförligt till orealiserade värde- förändringar på räntederivat.

Resultat efter skatt

Kvartalets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare

uppgick till 41,7 mkr.

Resultat per aktie och genomsnittligt antal aktier Kvartalets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 0,9 kr per aktie.

Genomsnittligt antal aktier för det andra kvartalet 2022 uppgick till 44 408 960.

Framtidsutsikter

Bolaget lämnar ingen prognos för kommande år.

Balansräkning för koncernen

Tkr	30 jun 2022	30 jun 2021	31 dec 2021
TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter	7 170 999	2 912 120	6 400 601
Nyttjanderätt tomträttsavtal	31 135	–	31 135
Innehav redovisade enligt kapitalandelsmetoden	196	–	196
Maskiner och inventarier	–	62	190
Immateriella tillgångar	10	25 498	10
Uppskjuten skattefordran	30 924	20 046	27 317
Finansiella instrument	42 516	–	–
Övriga finansiella tillgångar	19 322	–	25 687
Summa anläggningstillgångar	7 295 103	2 957 726	6 485 136
Varulager	–	1 316	–
Kundfordringar	8 785	4 134	12 585
Övriga fordringar	16 547	9 905	14 164
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	24 359	15 066	17 486
Likvida medel	244 560	174 123	362 085
Summa omsättningstillgångar	294 251	204 543	406 320
TOTALA TILLGÅNGAR	7 589 354	3 162 270	6 891 456
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital	666 134	443 441	660 975
Övrigt tillskjutet kapital	1 692 404	919 082	1 672 563
Upparbetat resultat inklusive årets resultat	481 683	78 444	338 030
Innehav utan bestämmande inflytande	15 532	–	4 968
Summa eget kapital	2 855 754	1 440 967	2 676 536
Räntebärande skulder	3 317 472	1 574 530	3 233 520
Uppskjutna skatteskulder	126 954	35 522	109 458
Leasingskuld	31 135	–	31 135
Summa långfristiga skulder	3 475 561	1 610 052	3 374 113
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder	1 095 334	25 458	699 890
Leverantörsskulder	35 791	17 100	21 038
Aktuella skatteskulder	1 895	5 278	10 938
Övriga skulder	16 880	16 589	28 113
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	108 139	46 826	80 828
Summa kortfristiga skulder	1 258 039	111 251	840 807
TOTALT EGET KAPITAL OCH SKULDER	7 589 354	3 162 270	6 891 456

Kommentarer

Förvaltningsfastigheter

Verkligt värde avseende Koncernens förvaltningsfastig- heter uppgick till 7 171 mkr per 30 juni 2022. Randviken inhämtar externa värdeutlåtanden för att fasthålla förvalt- ningsfastigheternas verkliga värde. Samtliga fastigheter har värderats av auktoriserade fastighetsvärderare under den senaste tolvmånadersperioden.

Nyttjanderättstillgångar och leasingskuld Nyttjanderättstillgångar om 31 mkr och därtill korrespon- derande leasingskuld utgörs av tomträttsavgälder.

Uppskjuten skatt

Koncernens uppskjutna skattefordringar uppgick till

31 mkr, vilket i sin helhet avser skattemässiga under- skottsavdrag. Koncernens uppskjutna skatteskuld uppgick till 127 mkr, varav merparten är hänförlig till verkligt- värdejusteringar på förvaltningsfastigheter samt ränte- säkringsderivat.

Finansiella instrument

Finansiella instrument om 43 mkr avser verkligt värde på räntesäkringsderivat vid kvartalets utgång.

Övriga finansiella tillgångar

Övriga finansiella tillgångar om 19 mkr avser aktiverade hyresgarantier.

Räntebärande skulder

Räntebärande skulder uppgick till totalt 4 413 per 30 juni 2022, varav 3 317 mkr var klassificerade som långfristiga och 1 095 mkr var klassificerade som kortfristiga. Se vidare avsnitt Finansiering för detaljer.

Rapport över förändringar i koncernens egna kapital

Tkr	Aktiekapital	Övrigt tillskjutet kapital	Balanserat resultat	Innehav utan bestämmande inflytande	Summa Eget kapital
Ingående balans 15 juni 2021	11 050	82 370	–76 228	–	17 192
Effekt av omvänt förvärv		–6 062	15 042		8 980
Nyemission	649 925	1 650 725			2 300 650
Emissionskostnader		–56 728			–56 728
Periodens resultat			399 216	4 968	404 184
Teckningsoptioner		2 258			2 258
Utgående balans 31 dec 2021 Nyemission	660 975 5 159	1 672 563 19 000	000 000	4 968	2 676 536 25 000
Eget kapital effekt föregående år			–234		–234
Periodens resultat			102 139	6 475	108 613
Utgående balans 31 mars 2022	666 134	1 692 404	439 935	11 443	2 809 915
Eget kapital effekt föregående år			47		47
Periodens resultat			41 702	4 090	45 792
Utgående balans 30 juni 2022	666 134	1 692 404	481 684	15 532	2 855 754

Kassaflöde för koncernen

Xxx	xxx–jun 2022	apr–jun 2022	16 jun–31 dec 2021
Den löpande verksamheten Förvaltningsresultat	76 126	37 847	37 130
Transaktions– och omstruktureringskostnader	–12 452	–9 446	–24 428
Betald inkomstskatt	–8 017	2 088	– 8 151
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av	55 657	30 489	4 551
rörelsekapital	55 657	30 489	4 551
Förändringar i rörelsekapital
Ökning (–) / minskning (+) av rörelsefordringar	–5 456	18 146	–44 234
Ökning (+) / minskning (–) av rörelseskulder	27 318	25 962	126 844
Kassaflöde från den löpande verksamheten	77 519	74 597	87 161
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar	–	–	–10
Investeringar i förvaltningsfastigheter	–756 991	–98 418	–4 537 715
Avyttringar förvaltningsfastigheter	82 550	–	-
Investeringar enligt kapitalandelsmetoden	–	–	–196
Hyresgarantier	–	–	-
Avveckling av verksamhet	–	–2 209	-14 776
Kassaflöde från investeringsverksamheten	–674 441	–100 627	–4 552 697
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission	–	–	893 273
Lämnade teckningsoptioner	–	–	938
Upptagna lån	541 034	83 034	3 952 813
Amortering av skuld	–61 638	–52 243	–19 403
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	479 396	30 791	4 827 621
Periodens kassaflöde	–117 526	4 761	362 085
Likvida medel vid periodens början	362 086	239 799	–
Likvida medel vid periodens slut	244 560	244 560	362 085

1) Då koncernen bildades via omvänt förvärv den 16 juni 2021 saknas jämförelsesiffror för motsvarande perioder föregående år.

Moderbolaget

Moderbolaget Randviken Fastigheter AB (Publ) verksamhet består i att äga och förvalta aktier i dotterbolag.

Bolagets organisation består av tolv personer som bedriver fastighetsförvaltning, transaktionsverksamhet, finansieringsverksamhet och administrativa koncernge-

mensamma tjänster samt tjänster specifika för det börs- noterade bolaget såsom rapportering och aktiemarknads- information. Via interna tjänsteleveransavtal tillhandahålls relevanta tjänster till dotterbolag i Randvikenkoncernen.

Resultaträkning för moderbolaget 1)

Xxx	xxx–jun 2022	jan–jun 2021	apr–jun 2022	apr–jun 2021	jan–dec 2021
Nettoomsättning	17 423	1 718	9 943	694	13 760
Övriga rörelseintäkter	22	685	16	685	3 718
Summa rörelseintäkter	17 445	2 403	9 958	1 379	17 478
Övriga externa kostnader	–11 816	–6 642	–8 823	–5 396	–22 289
Personalkostnader	–6 762	–222	–3 632	–78	–7 457
Rörelseresultat	–1 133	–4 461	–2 497	–4 094	–12 268
Resultat från andelar i koncern-
företag	72 041	–33 000	–	–33 000	–57 906
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	5 278	944	3 003	395	2 349
Räntekostnader och liknande resultatposter	–335	–161	–204	–161	–168
Resultat från finansiella poster	76 984	–32 217	2 799	–32 766	–55 725
Resultat före skatt	75 850	–36 678	303	–36 860	–67 993
Aktuell skatt	–	–	–	–	–
Uppskjuten inkomstskatt	3 971	–427	83	–398	2 260
Periodens resultat	79 821	–37 106	386	–37 259	–65 733

1) I moderbolaget återfinns inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med årets resultat.

Balansräkning för moderbolaget

Tkr	30 jun 2022	30 jun 2021 31 dec 2021
TILLGÅNGAR Immateriella tillgångar	10	–	10
Andelar i koncernföretag	2 104 899	14 475	1 203 649
Långfristiga fordringar koncernföretag	169 955	1 307 096	101 765
Räntebärande långfristiga fordringar	–	–	1 320
Uppskjuten skattefordran	16 030	9 372	12 059
Summa anläggningstillgångar	2 290 894	1 330 943	1 318 803
Kortfristiga fordringar koncernföretag	126 906	–	733 169
Övriga kortfristiga fordringar	4 947	1 118	2 167
Likvida medel	–	424	205 959
Summa omsättningstillgångar	131 853	1 000	000 000
SUMMA TILLGÅNGAR	2 422 747	1 332 486	2 260 098
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital	666 134	443 441	660 975
Xxxxx eget kapital	1 683 732	872 906	1 584 071
Summa eget kapital	2 349 867	1 316 348	2 245 046
Skulder
Övriga långfristiga skulder		–	–
Summa långfristiga skulder		–	–
Räntebärande skulder	36 521	–	–
Kortfristiga skulder koncernföretag	20 618	–	1 392
Övriga kortfristiga skulder	15 741	16 138	13 660
Summa kortfristiga skulder	72 880	16 138	15 052
SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL	2 422 747	1 332 486	2 260 098

Rapport över förändringar i moderbolagets egna kapital

Tkr	Aktiekapital	Överkursfond	Balanserat resultat	Årets resultat	Summa Eget kapital
Ingående balans 1 jan 2021	11 050	82 370	–28 501	–319	64 599
Beslut enligt årsstämma: – Årets resultat			-319	319	–
Årets resultat				153	153
Utgående balans 31 mar 2021 Ingående balans 1 jan 2022	11 050 660 975	82 370 1 676 367	-28 820 –26 562	153 –65 733	64 753 2 245 047
Pågående apportemission	5 159	19 841			25 000
Beslut enligt årsstämma: Årets resultat			–65 733	65 733	–
Periodens resultat				79 435	79 435
Utgående balans 30 jun 2022 Registrerad apportemission 1)	666 134	1 696 208	–92 295	79 435	2 349 481
Periodens resultat				386	386
Utgående balans 30 juni 2022	666 134	1 696 208	–92 295	79 821	2 349 867

1) Den pågående apportemission under kvartal 1 registrerades hos bolagsverket den 29 april 2022

Kassaflöde för moderbolaget

Xxx	xxx–jun 2022	apr–jun 2022	jan–dec 2021
Kassaflöde från den löpande verksamheten Rörelseresultat	–1 133	–2 497	–12 268
Erhållen ränta	5 278	3 003	2 349
Erlagd ränta	–335	–204	–168
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring	3 809	303	–10 087
av rörelsekapital	3 809	303	–10 087
Förändringar i rörelsekapital
Ökning (–) / minskning (+) av kortfristiga fordringar	–1 460	–691	–568
Ökning (+) / minskning (–) av kortfristiga skulder	2 081	5 742	11 568
Summa förändringar i rörelsekapital	621	5 051	11 001
Kassaflöde från den löpande verksamheten	4 430	5 354	914
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella tillgångar	–	–	–10
Lämnade aktieägartillskott	–904 050	–3 000	–90 046
Förvärv av dotterbolag	–200	25	–75
Erhållen utdelning från dotterbolag	75 041	75 041
Lämnade teckningsoptioner	–	–	938
Kassaflöde från investeringsverksamheten	–829 208	72 067	–89 193
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission	25 000	–	893 273
Ökning (–) / minskning (+) av fordringar koncern	557 299	–111 953	–600 206
Upptagna lån	36 521	34 534
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	618 820	–77 000	000 000
Periodens kassaflöde	–205 959	–	204 787
Likvida medel vid periodens början	205 959	–	1 173
Likvida medel vid periodens slut	0	0	205 959

Tilläggsuppgifter

Personal

Antal anställda i Koncernen uppgick vid utgången av peri- oden till 12 att jämföra med sju (exklusive Raybased) vid utgången av 2021.

Risker och osäkerhetsfaktorer

Styrelsen och företagsledningen arbetar kontinuerligt för att uppnå önskad riskprofil, utifrån en av styrelsen fastställd policy. Policyn innehåller enhetliga metoder för

identifiering, värdering, ansvar, hantering och rapportering av risker. Randvikens risker beskrivs i årsredovisningen för 2021 på sidorna 38–39.

Uppskattningar och bedömningar

För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovis- ningssed måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värderingen av förvaltningsfastigheterna.

Närståendetransaktioner

Randvikens relationer med närstående framgår av Randvikens årsredovisning för 2021. Några ytterligare när- ståenderelationer har ej tillkommit under kvartalet.

Redovisningsprinciper

Denna kvartalsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapport och Årsredovisningslagen. Jämförelser an- givna inom parentes avser belopp för motsvarande period föregående år. Samma redovisnings- och värderingsprin- ciper samt beräkningsmetoder har tillämpats som i senast avgivna årsredovisning, se Randvikens årsredovisning 2021 sidorna 55-58.

Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2

Redovisning för juridiska personer.

Definitioner

Definitioner av nyckeltal
Nyckeltal	Beskrivning	Syfte
Avkastning på EPRA NRV	Periodens resultat, omräknat till 12 månader,	Nyckeltalet åskådliggör hur ägarnas kapital
	i förhållande till genomsnittligt EPRA NRV	förräntats under perioden.
	under perioden.
Areamässig uthyrningsgrad	Kontrakterad area direkt efter periodens utgång	Nyckeltalet belyser uthyrningssituationen.
	i förhållande till total uthyrningsbar area direkt
	efter periodens utgång.
Direktavkastning	Driftnetto (rullande tolv månader) baserat	Nyckeltalet används för att belysa avkastningsnivå
	på Koncernens hyresavtal vid utgången av	för driftnetto i förhållande till fastigheternas
	rapportperioden samt uppskattade kostnader	värde.
	i förhållande till summan av fastigheternas
	verkliga värde vid utgången av perioden
	exklusive fastighetsvärde avseende byggrätter
	och projektfastigheter.
EBITDA	Driftnetto minskat med kostnader för central	Resultatmåttet visar rörelseresultat före
	administration med tillägg för erhållna utdel-	avskrivningar och används främst vid beräkning
	ningar från joint venture och intresseföretag.	av räntetäckningsgrad
Ekonomisk uthyrningsgrad	Kontrakterad årshyra direkt efter periodens	Nyckeltalet belyser uthyrningssituationen.
	utgång i förhållande till hyresvärde direkt efter
	periodens utgång.
EPRA NRV /	Eget kapital och innehav utan bestämmande	Nyckeltalet åskådliggör nettotillgångarnas verkliga
Långsiktigt substansvärde	inflytande med återläggning av derivat och	värde i ett långsiktigt perspektiv. Tillgångar och
	uppskjuten skatteskuld enligt balansräkningen.	skulder i balansräkningen som inte bedöms utfalla,
		såsom verkligt värde på derivat och uppskjutna
		skatter exkluderas därför. Nyckeltalet belyser
		finansiell risk.
Förvaltningsresultat	Driftnetto minskat med kostnader för central-	Ett mått på verksamhetens resultatgenerering
	administration och finansnetto.	oaktat värdeförändringar och kostnader av
		engångskaraktär.
Hyresintäkter i jämförbart bestånd	Hyresintäkter från fastigheter som ingått i	Nyckeltalet belyser utvecklingen av hyresintäkter
	beståndet under hela rapporteringsperioden	exklusive engångseffekter, exempelvis för förtida-
	samt under hela jämförelseperioden. Projekt-	avflyttningar, opåverkat av förvärvade och
	fastigheter samt fastigheter som förvärvats	sålda fastigheter.
	eller sålts ingår ej.
Hyresvärde	Kontrakterad årshyra som löper direkt efter	Nyckeltalet åskådliggör koncernens intäkt.
	periodens utgång med tillägg för bedömd
	marknadshyra för vakanta lokaler.
Nettobelåningsgrad	Räntebärande skulder med avdrag för likvida	Nyckeltalet belyser finansiell risk beaktat
	medel vid periodens utgång i förhållande till	likvida medel.
	fastighetsvärde vid periodens utgång.
Nettoinvesteringar	Nettot av fastighetsförvärv, investeringar i	Nyckeltalet belyser investeringsvolymen.
	befintligt fastighetsbestånd samt fastighets-
	försäljningar.
Nettoskuld	Räntebärande skulder minskade med ränte-	Nyckeltalet belyser koncernens skuldsättning.
	bärande tillgångar, likvida medel och börs-
	noterade aktier.
Resultat per aktie	Periodens resultat hänförligt till moder-	Nyckeltalet belyser aktieägarnas andel av
	bolagets aktieägare i relation till	resultatet.
	genomsnittligt antal aktier.
Räntetäckningsgrad	EBITDA i relation till räntekostnader.	Nyckeltalet belyser finansiell risk.
Soliditet	Eget kapital i relation till totala tillgångar.	Nyckeltalet belyser finansiell risk.
Överskottsgrad	Periodens driftnetto i relation till periodens	Nyckeltalet åskådliggör fastigheternas lönsamhet.
	hyresintäkter.

Kalendarium

Kommande informationstillfällen

Delårsrapport januari – september 2022 15 november 2022

Document Metadata

Table of Contents

JANUAR I – JUNI 2 0 2 2

Document Metadata