Contract

1. Hyresvärd	Namn: KB Gyllentorpen					Personnr/orgnr: 969700-5081
2. Hyresgäst	Namn: Malmö Kommun					Personnr/orgnr: 212000-1124
	Aviseringsadress: 175 Hälsa, vård och omsorgsförvaltningen Faktura, 205 80 MALMÖ
3. Lokalens adress m.m	Kommun: Malmö				Fastighetsbeteckning: Potatisåkern 2
	Gata: Marietorps Allé 13				Trappor/hus:	Lokalens nr: 000-0-0000
4. Lokalens användning	Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas till BLOCKHYRESAVTAL - Vårdboende, särskilt boende
	Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation.					Bilaga:	3
5. Hyrestid	Från och med den: 2020-01-01			Till och med den: 2029-12-31
6. Uppsägningstid/ förlängningstid	Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst   12 I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med  5			månader före den avtalade hyrestidens utgång. år   månader
7. Lokalens skick	Lokalen hyrs ut i befintligt skick.
	En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll.					Bilaga:	3
8. Lokalens storlek och omfattning	Areatyp Vårdboende	Plan	ca m 2 1492	Areatyp	Plan	ca m 2
	Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra.
	Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar).					Bilaga:	1
	Tillfart för bil för i- och urlastning		Plats för skylt	Plats för skyltskåp/ automat	Parkeringsplats(er) för bil(ar)	Garageplats(er) för bil(ar)
	9. Inredning	Lokalen uthyrs
utan särskild för verksamheten avsedd inredning med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga					Bilaga: 3 och 4
10. Underhåll Allmänna och gemensamma utrymmen	Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten.
	Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten.
	Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga.					Bilaga:
	Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad.
	Om inte annat överenskommits mellan parterna ansvarar hyresvärden för underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen.
	Xxxxx överenskommelse enligt xxxxxx					Xxxxxx:
11. Ledningar för telefoni och data- kommunikation	Hyresvärden Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer.
	Xxxxx fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga.					Bilaga:

Sign

Sign

fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds.

12. Skyltar, markiser m.m.	Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick. Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden. Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar.
	Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram.				Bilaga:
13. Hyra	Kronor	2 400 000	per år exklusive nedan markerade tillägg
14. Index	Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul.				Bilaga:	2
15. fastighetsskatt	Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul.			Fastighetsskatt ingår i hyran.	Bilaga:
16. Driftskostnader	Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer El VA Betalning:
			Värme Varmvatten	Kyla	Ventilation
	El VA Värme Varmvatten Kyla Ventilation	Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang.	Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	3
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	3
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	3
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	3
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	3
17. Mätare	Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av hyresvärden hyresgästen
18. Avfalls- hantering	I den omfattning hyresvärden är skyldig att dels tillhandahålla utrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande: Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen (dock åligger det hyresvärden att tillhandahålla avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme) . Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall. Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses vara procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år. Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran.
	Särskild reglering enligt xxxxxx				Xxxxxx:
19. Snöröjning och sandning	ingår i hyran		ombesörjs och bekostas av hyresgästen	annan reglering enligt bilaga	Bilaga:	3
20. Oförutsedda kostnader	Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten. Lokalens andel ska under hyrestiden anses vara  100 procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl. eventuell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående hyrorna (exkl. eventuell moms) för lokaler och bostadslägenheter. För lokaler och bostadslägenheter som inte är uthyrda görs därvid en uppskattning av marknadshyran respektive bruksvärdeshyran. Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för dessa ska erläggas. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning.

Sign

Sign

fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds.

21. Mervärdesskatt (moms) Hyresgästens momsplikt	Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.
Hyresvärdens momsplikt	Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.
	Xxxxxx, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar.
	Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande – såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse – blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande.
22. Hyrans betalning	Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på	PlusGiro nr:	BankGiro nr: 5365-7425
23. Ränta, betal- ningspåminnelse	Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m.
24. Nedsättning av hyra Avtalat skick m.m	Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor.
Sedvanligt underhåll	Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras.
	Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga.			Bilaga:
25. Miljöpåverkan	Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 § jordabalken.
	För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul. Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga.			Bilaga:
				Bilaga: 5
26. Revisions- besiktningar	Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit.
27. Tillgänglighet till vissa utrymmen	Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet.
28. PBL-avgifter	Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar avseende lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp.
29. Brandskydd	Parternas skyldigheter gentemot varandra avseende brandskydd regleras i bifogad brandskyddsklausul.			Bilaga: 6
30. Myndighetskrav m.m.	Hyresvärden Hyresgästen	ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas.
31. Ombyggnads- och ändringsarbete	Hyresgästen får inte utan skriftligt tillstånd från hyresvärden utföra ombyggnads- eller ändringsarbeten inom lokalen eller fastigheten i övrigt.
	Om inte annat framgår av hyresvärdens skriftliga tillstånd ska hyresgästen ansvara för allt som denne anskaffar för sin verksamhet eller bygger in i lokalerna, även om egendomen är att betrakta som fastighets- eller byggnadstillbehör.
	Hyresgästen ska bereda hyresvärden insyn i ombyggnadsprojektet, bjuda in hyresvärden till byggmöten och när hyresvärden begär det, ge hyresvärden tillträde till lokalen under ombyggnadstiden. Hyresgästen svarar för att hyresgästens arbeten i lokalen inte skadar byggnaden eller stör den verksamhet som andra hyresgäster i byggnaden bedriver och är skyldig att i skälig omfattning ersätta hyresvärden om krav på nedsättning av hyra riktas mot denne med anledning av hinder eller men i annans nyttjanderätt.
	Om parterna kommer överens om och genomför en ombyggnation eller omdisponering av lokalen ska nya ritningar upprättas. Kostnaden för upprättandet av dessa ska bäras av den part som påkallat förändringen.
	Xxxxx överenskommelse enligt bilaga.			Bilaga:
Byggvaru- deklaration	Om hyresgästen utför arbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer — i den mån sådana finns utarbetade — för de produkter och material som ska tillföras lokalen.

Sign

Sign

fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds.

32. Säkerhet	Hyresgästen ska till hyresvärden senast den lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom
	borgen ställd av bankgaranti intill ett belopp om annan säkerhet i form av				Bilaga:
	Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar.
33. försäkringar	Hyresvärden är skyldig att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen ligger. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla en företagsförsäkring som innehåller egendomsskydd, avbrottsskydd och ansvar för den egna verksamheten.
	Xxxxx överenskommelse om försäkring, se bilaga.				Bilaga:
34. Yttre åverkan	Hyresvärden Hyresgästen ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder.
35. Låsanordningar	Hyresvärden Hyresgästen ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring.
36. Återställande vid avflyttning	Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick.
	Xxxxx överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga.				Bilaga:
	Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder – vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande – lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande.
37. force majeure	Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.
38. Hantering av personuppgifter	Information till hyresgäst om behandling av personuppgifter, se bilaga.				Bilaga:
39. Särskilda bestämmelser	Detta avtal ersätter tidigare avtal med avtalsnummer: 3145-11001-080801 och				Bilaga:
	3145-11002-080801 samt eventuella tillägg, muntliga såväl som skriftliga.				Bilaga:
					Bilaga:
	Bilaga 1 - ritningar, Bilaga 2 - Index, Bilaga 3 - Särskilda Bestämmelser,				Bilaga: 1-6
	Bilaga 4 - Gränsdragningslista, Bilaga 5 - Grön Bilaga, Bilaga 6 - Brandskyddsklausul				Bilaga:
	samt Brandskyddsgränsdragningslista.				Bilaga:
					Bilaga:
40. Underskrift	Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande.
	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärdens namn: KB Gyllentorpen		Hyresgästens namn: Malmö Kommun
	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds.

Avser	Hyreskontrakt nr: 152031-11001-200101	Fastighetsbeteckning: Potatisåkern 2
Hyresvärd	Namn: KB Gyllentorpen			Personnr/orgnr: 969700-5081
Hyresgäst	Namn: Malmö Kommun			Personnr/orgnr: 212000-1124
Klausul	Av det i kontraktet angivna hyresbeloppet - kronor 2 400 000 ska 100 % eller kronor utgöra bashyra. Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet utgå med en viss procent av bashyran enligt nedanstående grunder. - För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/1 - 30/6 anses bashyran anpassad till indextalet för oktober månad året innan. - För hyresavtalet som börjar löpa någon gång under tiden 1/7 - 31/12 anses bashyran i stället anpassad till indextalet för oktober månad under samma tid. - Indextalet för den oktobermånad till vilken xxxxxxxx enligt ovan anses anpassad utgör bastal såvida inte annat avtalats enligt följande genom angivande av år. Annat överenskommet bastal, nämligen indextalet för oktober månad år 2019 . Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad. Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet. Hyresändringen sker alltid fr o m den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning. På sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet.
Underskrift	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärd: KB Gyllentorpen		Hyresgäst: Malmö Kommun
	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

Hyresvärdens egna noteringar om bastal:

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 6E upprättat 1999 i samråd med Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Reviderat 2002 och 2011. Eftertryck förbjuds.

Anvisningar till Indexklausul för lokal

Bashyra

Om hela eller viss andel av det i avtalet angivna hyresbeloppet ska utgöra bashyra är en förhandlingsfråga och kan bero på hyresvillkoren i övrigt (såsom exempelvis hyrans i kr/m2 och år samt vilka övriga förpliktelser som åvilar hyresgästen mm).

Bastalet

Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran anses anpassad utgör bastalet såvida inte annat anges genom angivande av år (se bestämmelserna på sidan 1).

Jämförelse mellan indextalen sker så snart årets oktoberindex blir känt. De senaste åren har oktoberindex blivit känt i mitten av november.

Beräkning av tillägget

1) Beräkna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet.

2) Om skillnaden är positiv, divideras den framräknade skillnaden med bastalet.

3) Tilläggets storlek beräknas genom att denna kvot multipliceras med bashyran. Exempel

Beräkning av hyrestillägg för år 2002

Bashyran antas vara 100 000 kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPI) för oktober 1999, somär 259,7 (bastalet). Oktoberindex för år 2001 är 269,1.

1 . Beräkna skillnaden mellan indextalet 269,1 och 259,7. Skillnaden är positiv och uppgår 9,4.

2. Dividera 9,4 med 259,7 och multiplicera kvoten (utan avrundning) med bashyran 100 000 kr. Resultatet blir 3 619,56 kr ochutgör hyrestillägget för år 2002 enligt klausulen.

Alternativ A: Om KPI för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än året innan t ex 262,0 (oktoberindex år 2000 var 262,6).

Skillnaden mellan antagna 262,0 och bastalet 259,7 hade fortfarande blivit positiv och uppgått till 2,3. Kvoten mellan 2,3 och bastalet 259,7, multiplicerad med bashyran 100 000 kr hade resulterat i ett hyrestillägg på 885,63 kr. Den sammalagda hyran hade dock blivit lägre än för år 2001.

Alternativ B: Om KPI för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än bastalet 259,7 t ex 259,5.

Skillnaden mellan 259,5 och bastalet 259,7 hade då varit negativ. Inget hyrestillägg skulle då utgå. Det i avtalet angivna hyresbeloppet skulle gälla.

Särskilda bestämmelser Bilaga 3

Hyreskontrakt: 152031-11001-200101

Fastighet: Malmö Potatisåkern 2

Hyresvärd: Kommanditbolaget Gyllentorpen, xxx.xx 969700-5081

Hyresgäst: Malmö kommun, xxx.xx. 212000-1124

Dessa särskilda bestämmelser är en bilaga till ovan angivet hyreskontrakt (fastighetsägarnas formulär, "Hyreskontraktet") mellan Parterna. Hyreskontraktet tillsammans med dess bilagor benämns i det följande för "Hyresavtalet". Hyresvärden och Hyresgästen benämns i det följande endera för "Part" och tillsammans för "Parterna".

1. Bakgrund

Hyresgästen bedriver idag verksamhet i det aktuella Hyresobjektet (såsom det definieras enligt punkt 2 nedan). Parterna har gemensamt diskuterat förutsättningarna för det fortsatta hyresförhållandet och har därvid kommit överens om nya villkor i enlighet med Hyresavtalet. Parternas avsikt är att Hyresavtalet ska ersätta hyresavtal med avtalsnummer 3145 11001-080801 samt hyresavtal med hyresnummer 3145-

11002-080801, ingångna den 30 maj 2008 (inkl. samtliga därefter tillkommande tilläggsavtal, muntliga såväl som skriftliga). Hyresavtalets giltighet förutsätter att erforderliga beslut fattas av respektive Part samt att hyresnämnden godkänner Hyresavtalet enligt 12 kap 1 § 6 st jordabalken, se punkt 4 och 5 nedan. För det fall att förutsättningarna för Hyresavtalets giltighet uppfylls är Parterna överens om att hyresvillkoren i ovan angivna avtal (3145-11001-080801 samt 3145-11002-080801) ska tillämpas på Parternas hyresförhållande fram till dess att Hyresavtalets avtalstid börjar löpa 2020-01-01. För det fall att förutsättningarna för Hyresavtalets giltighet inte uppfylls förfaller Hyresavtalet i sin helhet.

2. Hyresobjektets användning och omfattning

Hyresobjektet omfattar ca 1 492 kvadratmeter inom fastigheten Malmö Potatisåkern 2 ("Fastigheten") i enlighet med ritningarna i Bilaga 1 ("Hyresobjektet"). Hyresobjektet utgörs dels av 27 st. bostadslägenheter som Hyresgästen hyr ut i andra hand till vårdtagare, dels utav gemensamma utrymmen såsom gemensamma kök och uppehållsrum, personalutrymmen m.m. Hyresobjektet ska användas som särskilt boende för äldre. Den verksamhet som bedrivs i den del av lägenheten som utgörs av gemensamma utrymmen och personalutrymmen utgör endast en stödverksamhet till bostadslägenheterna och har som sådan inte någon självständig nytta för Malmö kommun utan förhyrs endast för att möjliggöra Malmö kommuns uthyrning av bostäderna.

3. Hyrestid

Hyrestiden löper från och med den 2020-01-01 (under förutsättning att villkoren för Hyresavtalets giltighet uppfylls enligt vad som anges under punkt 4 och 5) till och med den 2029-12-31.

Hyresavtalet har en uppsägningstid om 12 månader. Sker ej uppsägning på föreskrivet sätt förlängs Hyresavtalet med 5 år åt gången. Enligt vad som framgår av punkt 5 nedan äger Hyresgästen inte rätt att säga upp Hyresavtalet i förtid enligt 12 kap. 5 § jordabalken och vad som anges om uppsägningstider i enligt 12 kap. 5 § jordabalken ska inte gälla.

4. Hyresavtalets giltighet

Hyresavtalet är en del av en förlikning vilken omfattar tecknandet av fem hyresavtal mellan Malmö kommun och Gyllenforsen fastigheter KB respektive Malmö kommun och KB Gyllentorpen. Hyresavtalen avser fastigheterna Potatisåkern 2, Stettin 22, Garnisonslyckan 3, Fosietorp 5 och Lotslöjtnanten 5, samtliga i Malmö. Hyresavtalet förutsätter för sin giltighet att erforderliga politiska beslut fattats inom Malmö kommun varigenom Malmö kommuns ingående av samtliga ovan nämnda hyresavtal slutligt godkänts samt att erforderliga beslut fattats av Hyresvärden. Detta innebär att om något eller några av de fem hyresavtalen för sin giltighet, utöver godkännande av relevant kommunal nämnd, förutsätter godkännande av Kommunfullmäktige i Malmö är samtliga fem hyresavtal giltiga först den dag kommunfullmäktiges beslut att godkänna hyresavtalet/hyresavtalen vunnit laga kraft. De nya hyresavtalen utgör s.k. blockhyresavtal och kräver för sin giltighet därför även godkännande av hyresnämnden enligt 12 kap. 1 § 6 st. jordabalken enligt vad som framgår av punkt 5 nedan. Hyresavtalet förutsätter för sin giltighet att hyresnämnden godkänt samtliga fem nya hyresavtal enligt ovan som blockhyresavtal.

5. Blockhyresavtal, villkor för Hyresavtalets bestånd

Parterna är överens om att ändamålet med förhyrningen enligt Hyresavtalet är s.k. blockuthyrning av bostäder enligt 12 kap. 1 § 6 st. jordabalken. Malmö kommuns syfte med förhyrningen är att bedriva särskilt boende för äldre genom att i andra hand hyra ut de lägenheter som omfattas av Hyresavtalet till personer som beviljats bistånd i form av aktuellt boende och Hyresvärdens syfte är att tillhandahålla Hyresobjektet för detta ändamål.

Parterna är överens om att jordabalkens regler om bostadshyra ska tillämpas på detta Hyresavtal. Dock är parterna överens om att följande förbehåll ska göras från jordabalkens regler om bostadshyra: (i) att ändring av hyra enligt Hyresavtalet ska ske i enlighet med till Hyresavtalet hörande indexklausul (bilaga 2), (ii) att Hyresgästen inte äger rätt att säga upp Hyresavtalet i förtid enligt 12 kap. 5 § jordabalken och att de i Hyreskontraktet angivna uppsägningstiderna ska tillämpas, (iii) att varken Hyresgästen eller Hyresvärden äger rätt begära villkorsändring enligt 12 kap. 54 och 54 a §§ jordabalken, (iv) att hyran har bestämts på så sätt som framgår av punkt 6 nedan, (v) att Hyresgästen ska ersätta Hyresvärdens kostnad för fastighetsskatt enligt punkt 11 nedan för det fall detta blir aktuellt, (vi) att Hyresgästen inte äger rätt att ansöka om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § jordabalken, upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a – 18 c § jordabalken eller äger rätt till hyresgästinflytande enligt 12 kap. 18 d-18 h

§§ jordabalken, (vii) att Hyresgästen ska svara för de kostnader som framgår av punkt 14 nedan samt i Hyreskontraktet, (viii) att Hyresgästen ska svara för sådan drift, underhåll och utbyte som framgår av Hyreskontraktet, Gränsdragningslistan (Bilaga 4 till Hyresavtalet), Grön Bilaga (Bilaga 5 till Hyresavtalet), Brandskyddsklausul (Bilaga 6 till Hyresavtalet) samt punkt 13 nedan (till ersättande av vad som stadgas i 12 kap. 15 § jordabalken och med utvidgning av vårdnadsplikten i 12 kap. 24 § jordabalken), (ix) att Hyresgästen ska svara för att Hyresobjektet uppfyller myndighetskrav enligt vad som framgår av Hyreskontraktet och punkt 14 nedan, samt (x) att Hyresgästen inte äger rätt att överlåta Hyresobjektet enligt vad som stadgas i 12 kap. 35 § jordabalken.

Parterna, såväl Hyresgästen som Hyresvärden, har beaktat och övervägt alla enskilda förbehåll från bostadshyresreglerna som detta Hyresavtal innebär före detta Hyresavtals undertecknande, och är väl införstådda med vad det innebär för båda Parter.

Hyresavtalet är för sin giltighet villkorat av att hyresnämnden ger dispens från samtliga ovan förbehåll från reglerna om bostadshyra, vilket Parterna ska ansöka om snarast efter Hyresavtalets undertecknade. För det fall hyresnämnden för samtliga fem nya hyresavtal inte skulle medge dispens från samtliga ovan

förbehåll från reglerna om bostadshyra, ska detta Hyresavtal förfalla i sin helhet utan några förpliktelser, i anledning av detta Hyresavtal, för någon av Parterna.

6. Hyrans bestämmande

Hyran har bestämts utifrån vad Hyresobjektet kan antas betinga på öppna marknaden med utgångspunkt i en jämförelse av hyran för andra liknande hyresobjekt (det vill säga vårdboenden, särskilt boende för äldre på orten) med likartad utrustnings- och underhållsstandard (såvitt avser utrustningsstandard med beaktande av den utrustning som Hyresvärden svarar för enligt Gränsdragningslistan (Bilaga 4)). Parterna är överens om att hyran för framtida förlängningsperioder inte får höjas på annat sätt än genom indexering.

Hyresobjektet är inte och ska inte vara föremål för förhandlingsordning med hyresgästorganisation.

Varken Hyresgästen eller Hyresvärden äger, såsom framgår av punkt 5 ovan, rätt att begära villkorsändring enligt 12 kap. 54 och 54 a §§ jordabalken, eller på annan förekommande grund, varken under innevarande avtalsperiod eller för samtliga efterkommande prolongerade avtalsperioder. Såväl Hyresgästen som Hyresvärden är väl införstådd med innebörden av detta förbehåll och accepterar detta.

7. Uthyrning i andra hand

Hyresgästen kommer att i andra hand upplåta enskilda lägenheter till vårdtagare i Hyresgästens verksamhet. Hyresvärden godkänner att sådan andrahandsuthyrning får ske samt överlåter till Hyresgästen att självständigt bestämma villkor och andra regler som gäller för en sådan upplåtelse.

8. Hyresobjektets skick och utformning

Hyresobjektet med tillhörande utrymmen uthyrs, med beaktande av vad som framgår nedan, i fullt brukbart skick. Parterna har överenskommit att Hyresobjektet ska genomgå en renovering ("Renoveringsprojektet") i samband med att detta Hyresavtal blir gällande, enligt vad som närmare följer nedan i denna punkt. Efter färdigställandet av Renoveringsprojektet äger vad som stadgas nedan under punkt 13 tillämpning såvitt avser löpande drift, underhåll och utbyte.

Renoveringsprojektet innebär att Hyresvärden ska ombesörja och bekosta renovering av samtliga ytskikt inom Hyresobjektet omfattande bl.a. golv, väggar, tak liksom ytskikt i badrum och köksinredning, innerdörrar mm. Hyresvärden ska även ombesörja och bekosta byte av badrumsinredning och vitvaror i de fall dessa inte är i godtagbart skick.

Vad gäller utrymmen i Hyresobjektet som är gemensamma eller avsedda för personal ska Renoveringsprojektet påbörjas så snart det är möjligt efter det att förutsättningarna för Hyresavtalets giltighet enligt punkt 4 och 5 ovan uppfyllts, dock senast 12 månader efter nämnda tidpunkt. Arbeten i anledning av Renoveringsprojektet ska planeras i samråd/dialog med Hyresgästen. Eftersom Hyresgästen bedriver verksamhet i Hyresobjektet och brukare bor i de enskilda lägenheterna ska hänsyn till de boende och verksamheten visas och arbetena i anledning av Renoveringsprojektet planeras i dialog med Hyresgästen.

De enskilda lägenheterna som är föremål för Renoveringsprojektet (utgörande samtliga lägenheter inom Hyresobjektet) ska renoveras löpande efter avrop av Hyresgästen. Sådant renoveringsarbete ska påbörjas snarast möjligt och vara färdigt senast sista vardagen i nästkommande månad räknat från det att Hyresgästen avropat renovering i det enskilda fallet och Hyresvärden, utan oskäligt dröjsmål, godkänt renoveringsåtgärden samt de aktuella utrymmena gjorts tillgängliga för Hyresvärdens arbeten. Sådant renoveringsarbete får i undantagsfall och om särskilda skäl föreligger, exempelvis

mellankommande långhelger, ta längre tid i anspråk än vad som anges ovan. Sådant renoveringsarbete ska dock alltid vara färdigt senast åtta veckor räknat från det att Hyresgästen avropat renovering i det enskilda fallet samt de aktuella utrymmena gjorts tillgängliga för Hyresvärdens arbeten.

Hyresgästens eventuella önskemål om ändringar och/eller tilläggsarbeten i samband med Renoveringsprojektet ska framföras skriftligen till Hyresvärden. Hyresgästen ska svara för de merkostnader som ändringen medför. Parterna ska träffa överenskommelse om på vilket sätt dessa kostnader ska betalas innan ändringsarbetena påbörjas.

För Hyresvärden är hållbarhetsarbetet av största vikt och ett cirkulärt angreppsätt vid renovering ska ha företräde vid renoveringarna i anledning av Renoveringsprojektet, dvs. renovering av befintligt material ska prioriteras före att byta ut/slänga.

9. Hyra och index

Hyra utgår med det belopp som anges i kontraktet jämte i detta hyreskontrakt angivna tillägg. Hyran, exklusive tillägg, ska indexregleras enligt Bilaga 2.

Under perioden 2020-01-01 till och med 2022-12-31 (3 år) erhåller Hyresgästen en hyresrabatt i förhållande till mellanskillnaden mellan utgående hyra år 2020 jämfört med hyran enligt den under punkten 1 angivna tidigare hyresavtalet år 2019 ("Mellanskillnaden"). Under 2020 utgår en hyresrabatt motsvarande 75% av Mellanskillnaden, under 2021 en hyresrabatt motsvarande 50% av Mellanskillnaden samt under 2022 en hyresrabatt motsvarande 25% av Mellanskillnaden.

10. El

Hyresgästen har eget abonnemang med elnätsleverantör samt eget avtal avseende elleverans.

Det åligger Hyresgästen att teckna sådana avtal som leder till att samtliga uppkomna kostnader för elleverans och elnät, inklusive fasta kostnader, skatter och avgifter, debiteras Hyresgästen under Hyresavtalets hela giltighetstid. Om Hyresgästen inte tecknar eget abonnemang har Hyresvärden rätt att vidaredebitera kostnaderna på Hyresgästen.

Hyresvärden svarar för el avseende Fastighetens allmänna drift. Hyresvärden köper enbart el som uppfyller Naturskyddsföreningens miljömärkning "Bra miljöval". Hyresvärden uppskattar om Hyresgästen delar Hyresvärdens miljöambition och köper minst motsvarande el till sin verksamhet.

11. Ersättning för fastighetsskatt

Den aktuella Fastigheten är taxerad som specialenhet vårdbyggnad av Skatteverket. Det innebär att Fastigheten är befriad från fastighetsskatt.

Skulle Skatteverket ändra taxering med innebörden att fastighetsskatt eller därmed likställd avgift/skatt tillkommer skall Hyresgästen samtidigt med hyran och som tillägg till denna erlägga ersättning för sin andel av vid varje tillfälle utgående skatt för den taxeringsenhet som Hyresobjektet ingår i. Andelen beräknas såsom Hyresobjektets area dividerad med den totala uthyrningsbara taxerade arean.

Andelstal för Hyresobjektet är 100 %.

12. Allmänna och gemensamma utrymmen

Hyresvärden ombesörjer och bekostar drift, underhåll och städning av de allmänna och gemensamma utrymmena inom Fastigheten. Med gemensamma utrymmen avses sådana som flera hyresgäster i huset

gemensamt kan nyttja och ej sådana gemensamma utrymmen inom det enskilda Hyresobjektet såsom gemensamma kök och uppehållsrum etc. Hyresgästen ska vid upptäckt av brist meddela Hyresvärden om detta via Hyresvärdens kundservice/serviceanmälan.

Hyresgästen får nyttja gemensamma utrymmen för transporter och inlastning av varor och material. Hyresgästen får inte nyttja dessa utrymmen som uppställningsplats utan förbinder sig att snarast möjligt bortforsla eventuella varor och material från dessa utrymmen. Sopor och avfall får inte placeras inom utrymmena.

Hyresgästen får inte antända marschaller eller liknande ljuskällor med öppen eld i eller i direkt anslutning till byggnaden.

Hyresgästen ska efter bästa förmåga tillse att Hyresgästens anställda inte röker i anslutning till Fastighetens entréer. Hyresgästen ska även efter bästa förmåga tillse att Hyresgästens anställda inte parkerar fordon på andra än särskilt anvisade parkeringsplatser samt enligt i övrigt skyltade villkor.

Hyresgästen förbinder sig att, i den mån de är skäliga, respektera samtliga vid varje tidpunkt gällande ordningsregler som Hyresvärden upprättat samt att tillse att de respekteras av Hyresgästens anställda och leverantörer.

Om Hyresgästen överträder dessa bestämmelser och inte efter anmaning vidtar rättelse, har Hyresvärden rätt att avhjälpa missförhållandet på Hyresgästens bekostnad.

13. Drift, underhåll och utbyte

Hyresvärden svarar för, om annat inte framgår av detta Hyresavtal, utvändigt underhåll av byggnaden, för underhåll av Fastighetens grundinstallationer avseende värme, kyla, ventilation och sanitet samt för inre underhåll av Hyresobjektet.

Hyresgästen svarar för drift och underhåll av egna installationer, lås- och larmanordningar, persienner samt för drift och underhåll av egen inredning och utrustning i Hyresobjektet. Med underhåll avses även utbyte vid objektets tekniska livslängds utgång.

Hyresgästen ansvarar under hela hyrestiden för tillsynen av Hyresobjektet och ska vid upptäckt av brist meddela Hyresvärden om detta via Hyresvärdens kundservice/serviceanmälan. Anmälan av brist avser uppkomna fel och påverkar inte Hyresvärdens underhållsskyldighet.

Hyresvärden kan inte göras ansvarig för fel eller avbrott i leverans av energi och/eller vatten från den externa leverantörens nät till den fastighet där Hyresobjektet är belägen. Hyresgästen uppmanas att säkerställa att denne har tillräckliga back up-system för el om verksamheten i Hyresobjektet är känslig för strömavbrott.

14. Övriga bestämmelser Avfallshantering

Hyresgästen skall tillse att all avfallshantering sker i enlighet med, för Fastigheten, vid var tid gällande

bestämmelser och rekommendationer. Hyresvärden svarar för hushållsavfall medan Hyresgästen svarar för allt annat avfall som uppkommer i verksamheten.

Snöröjning

Hyresvärden svarar för snöröjning och sandning av byggnadens entréer samt till dessa gångvägar och anslutningsytor.

Hyresvärden svarar för snöröjning och sandning av parkering och körbara ytor.

Miljöansvar

Parterna har kommit överens om att gemensamt verka för att minska Hyresobjektets miljöbelastning i enlighet med överenskommelsen i Grön bilaga, Bilaga 5.

Brandskydd

Enligt Lagen om skydd mot olyckor (SFS 2003:78) ska ägare eller nyttjanderättshavare till byggnader, lokaler eller andra anläggningar vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. Åtgärderna kan vara av teknisk eller organisatorisk karaktär. För att uppfylla dessa krav bör ett systematiskt och kontinuerligt brandskyddsarbete bedrivas. I anledning härav har Parterna kommit överens om att fördela ansvaret avseende brandskydd i enlighet med bilagd brandskyddsklausul jämte Bilaga 6 och i enlighet med bilagd gränsdragningslista gällande brandskydd.

Utrymningsvägar

Hyresgästen förbinder sig att inte på något sätt blockera i Hyresobjektet belägna utrymningsvägar samt tillåter att Fastighetens övriga hyresgäster nyttjar dessa vid nödsituationer.

Myndighetskrav

Om försäkringsbolag eller byggnadsnämnd, miljö- eller hälsoskyddsnämnd, brandmyndighet eller annan myndighet ålägger Hyresgästen att vidta åtgärd i Hyresobjektet föranlett av den verksamhet som bedrivs i Hyresobjektet ska Hyresgästen omgående meddela Hyresvärden detta. I det fall detta, på något sätt, föranleder ökade kostnader för Hyresvärden, ska Hyresgästen ersätta Hyresvärden för kostnadsökningen. Detta gäller även eventuella anpassningar och framtida återställande till följd av myndighetskravet.

Telefoni och datakommunikation

Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i Hyresobjektet som Hyresgästen i samråd med Hyresvärden väljer. Ledningarna ska dras längs av Hyresvärden anvisad väg, vid varje genomföring tydligt märkas upp med Hyresgästens namn samt vid varje brandcellsgräns tätas. Ledningarna från operatörens anslutningspunkt till Hyresobjektet är Hyresgästens egendom och ska vid eventuell avflyttning demonteras, bortforslas och skador repareras.

Företräde mellan handlingar

Denna Bilaga 3 till Hyreskontraktet ska, vid eventuella motstridigheter, gälla före vad som anges i Hyreskontraktet och övriga bilagor till Hyreskontraktet.

Gränsdragningslista Bilaga 4

Denna gränsdragsningslista ska läsas som ett komplement till angivet hyreskontrakt

Krysslistan (ansvarsfördelning mellan hyresvärd och hyresgäst) utgör en generell uppräkning av åtgärder och kostnader utan anpassning till enskilt hyresobjekt och ska därför används i tillämpliga delar med utgångspunkt från hyreskontraktets ingående befintliga inredningar och installationer.

Som nyttjare av hyresobjektet och fastigheten är det av vikt att hyresgästen även om ansvaret för tillsyn, reparation och underhåll åvilar hyresvärden, uppmärksammar hyresvärden på brister genom kontakt med hyresvärdens kundservice/serviceanmälan.

Reparations- och underhållsåtgärder föranledda av åverkan, eller felaktigt handhavande, från hyresgästen eller dennes anställda, brukare, besökare eller leverantörer mfl bekostas av hyresgästen oavsett angiven ansvarsfördelning. Detsamma gäller reparationer och underhåll pga hyresgästens ändringar i hyresobjektet.

Med utbyte avses i krysslistan att den tekniskt utslitna anläggningsdelen ersätts i sin helhet. Utbyte av mindre komponenter hänförs till arbetet med reparationer/underhåll och åvilar respektive part enligt gränsdragningslistan.

Ansvaret enligt gränsdragningslistan innebär att part utför och bekostar HV – Hyresvärd

HG – Hyresgäst

1 (3)

		utbyte
MARK
Snöröjning inkl. istappar i hängränna	HV	.
Sandning	HV	-
Renhållning gårdsytor gångbanor, p-platser	HV	HV
Cykelställ	HV	HV
Parkering	HV	HV
Gräsmattor och övriga markbeläggningar inom	HV	HV

Ansvar för tillsyn och drift

Ansvar för underhåll och

Anmärkning

fastigheten Buskar och träd Fasta bänkar och papperskorgar Allmänna belysning utvändigt	HV HV HV	HV HV HV
BYGGNAD UTVÄNDIGT Fasader	HV	HV
Portar, dörrar och dyl.	HV	HV
Entrépartier inkl. automatik	HV	HV
Skyltar, verksamhetsanknutna	HG	HG
GLAS Glasrutor (i dörrar och fönster)	HG	HG
Fönsterputs	HG	HG
Karm/Båge	HV	HV
Persienner	HG	HG
Lås	HG	HG
BYGGNAD INVÄNDIGT Innerväggar, fasta	HV	HV
Dörrar i fasta väggar	HV	HV
Inredningsväggar, vikväggar och dylikt	HG	HV
Golv (klinker, parkett, plastmattor eller dylikt)	HV	HV
Undertak	HV	HV
Målning väggar och tak	HV	HV
Låscylindrar och nyckelsystem	HG	HG
VATTEN OCH AVLOPP Avloppsstammar	HV	HV
Avloppsrensning	HG	-
Brandposter, inkl. slang	HV	HV
Spolslangar (i verksamheten)	HG	HG
Xxxxxxxx, kranar, duschslangar	HV	HV
Sanitetsporslin	HV	HV
Anslutningar till HGs maskiner och utrustning	HG	HG
Tvättmaskiner, torkutrustning. Mangel etc	HV	HV
VÄRME Värmeanläggning	HV	HV
Radiatorer inkl. termostater	HV	HV
VENTILATION Anläggning för till- och frånluft	HV	HV
Köksfläktar, Kolfiberfläktar etc.	HV	HV
Utbyte av filter	HV	HV
BELYSNING OCH EL Elanläggningar och central	HV	HV
Elledningar till allmän belysning och uttag	HV	HV
Armaturer utomhus	HV	HV
Armaturer gemensamma utrymmen såsom trapphus	HV	HV
Armaturer allmänbelysning inom hyresobjekt	HV	HV
Armaturer nödbelysning	HV	HV

Byte lysrör, tändare, drosslar, glödlampor etc. i hyresobjekt

Byte lysrör, tändare, drosslar, glödlampor etc. i allmänna utrymmen och teknikutrymmen

HG HG

HV HV

2 (3)

Elvärmeanläggning, elradiatorer fasta Anslutningar till HGs maskiner och utrustning Skarv- och anslutningsdon med sladdar	HV HG HG	HV HG HG
TELE Fast telefoni	HG	HG
Porttelefon	HV	HV
Hisstelefoner	HV	HV
Utrustning för datakommunikation	HG	HG
Signalanläggning, entrésignaler etc.	HG	HG
Internet, data	HG	HG
LARMANLÄGGNINGAR Brandlarm	HV	HV
Hisslarm	HV	HV
Inbrottslarm	HG	HG
Överfallslarm	HG	HG
Driftslam för fastighetens aggregat och maskiner	HV	HV
INREDNING OCH UTRUSTNING HGs möbler och inredning	HG	HG
Brandsläckare	HG	HG
Städmaskiner inkl. laddningsutrustning	HG	HG
Tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp standard modell	HV	HV
Kyl, frys, Spis, diskmaskiner, standardmodell	HV	HV
Utrymningsplaner, handbrandsläckare etc	HG	HG
Övriga inventarier, t.ex. AV utrustning	HG	HG
RENHÅLLNING	Ansvar för åtgärd
Yttre gårdsytor, gångbanor, p-platser	HV
Fasadrengöring, klotter	HV
Fönsterputsning inom hyresobjekt	HG
Allmänna utrymmen	HV
Enskilda utrymmen (i hyresobjektet)	HG
Rengöring av ventilationsdon (i hyresobjektet)	HG

Ort/datum …………………. Ort/datum ………………….

KB Gyllentorpen Malmö kommun

……………………….. ………………………..

……………………….. ………………………..

Namnförtydligande Namnförtydligande

3 (3)

Avser	Hyreskontrakt nr: 152031-11001-200101	Fastighetsbeteckning: Potatisåkern 2
Hyresvärd	Namn: KB Gyllentorpen		Personnr/Orgnr: 969700-5081
Hyresgäst	Namn: Malmö Kommun		Personnr/Orgnr: 212000-1124
Samverkan, information och utbildning	Parterna har i samband med tecknande av denna överenskommelse utbytt information om sina miljöambitioner och sitt miljöarbete. I fortsättningen ska sådant informationsutbyte ske minst en gång vartannat år. Informationsutbytet ska dokumenteras
	Hyresvärden ska kalla till och leda samråds- och uppföljningsmöten med en av hyresgästen angiven representant. Under mötena ska status för åtagandena i denna överenskommelse gås igenom. Mötena ska dokumenteras och genomföras minst en gång vartannat år.
	Parterna ska gemensamt ta fram och minst en gång vartannat år se över och uppdatera en handlingsplan för minskning av lokalens och fastighetens miljöpåverkan.
	Hyresvärden ska förse hyresgästen med skriftlig information om hur hyresgästen kan bidra till att minska lokalens och fastighetens miljöpåverkan. Informationen ska minst omfatta områdena energi, materialval och avfallshantering i samband med hyresgästanpassning och löpande underhåll.
Energi och inomhusmiljö Mängd energi	I samband med tecknandet av denna överenskommelse ska hyresvärden genomföra och dokumentera en genomgång med hyresgästen av senast genomförd energideklaration inklusive identifierade förbättringsförslag avseende energiprestanda samt redovisad obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och radonmätning om sådan utförts. I samband med de årliga samråds- och uppföljningsmötena av denna överenskommelse ska parterna diskutera de identifierade förbättringsförslagen samt utfallet av undersökningar av energiprestanda, ventilation och radonhalt som utförts efter upprättande av energideklarationen.
	Parterna ska årligen utbyta information om resursanvändningen i lokalen avseende Verksamhetsel Information baseras på mätning fördelning av total energianvändning Information tillhandahålls av hyresvärden hyresgästen Värme inklusive tappvarmvatten Information baseras på mätning fördelning av total energianvändning Information tillhandahålls av hyresvärden hyresgästen Komfortkyla Komfortkyla finns ej i lokalen Information baseras på mätning fördelning av total energianvändning Information tillhandahålls av hyresvärden hyresgästen Särskild kyla (processkyla) Särskild kyla (processkyla) finns ej i lokalen Information baseras på mätning fördelning av total energianvändning Information tillhandahålls av hyresvärden hyresgästen Fastighetsel Information baseras på mätning fördelning av total energianvändning Information tillhandahålls av hyresvärden hyresgästen Vattenanvändning Information baseras på mätning fördelning av total vattenanvändning Information tillhandahålls av hyresvärden hyresgästen
	Parterna ska samverka för att optimera drifttiderna för uppvärmning, kylning och ventilation i lokalen.
Energislag	Hyresvärden ska köpa förnybar eller klimatneutral energi för uppvärmning.
	Hyresvärden ska köpa förnybar eller klimatneutral energi för kylning.
	Hyresvärden ska köpa produktionsspecificerad förnybar el. Från tillträdet Snarast med hänsyn till ingångna avtal, dock senast (datum)
	Hyresgästen ska köpa produktionsspecificerad förnybar el. Från tillträdet Snarast med hänsyn till ingångna avtal, dock senast (datum)   Ingen gräns
Hyresgäst- anpassning och löpande underhåll Lokalutformning	Hyresvärden ska i samband med tecknandet av denna överenskommelse informera hyresgästen om en optimal inplacering av arbetsytor med hänsyn till lokalens tekniska förutsättningar.
	Hyresgästen ska i samband med tecknandet av denna överenskommelse delge hyresvärden en möbleringsplan som beaktar lokalens tekniska förutsättningar. Hyresgästen ska löpande meddela hyresvärden om användningen av lokalen ändras på ett sätt som påverkar inomhusmiljön.
Materialval	Parterna ska ta miljöhänsyn vid materialval i lokalen.

Fastighetsägarna Sveriges formulär 99 upprättat 2012 inom ramen för Fastighetsägarnas Gröna hyresavtalsprojekt där hyresvärdar, hyresgäster och myndigheter deltagit. Reviderat 2016. Eftertryck förbjuds.

Val av inredning och utrustning	Parterna ska välja vitvaror med låg energianvändning i lokalen.
	Hyresgästen ska i lokalen tillhandahålla teknik för distansmöten.
Avfallshantering	Parterna ska dokumentera hanteringen av demonterat och bortfört byggmaterial samt inredning (återanvändning, materialåtervinning, energiåtervinning och deponering) i samband med hyresgästanpassning i befintlig lokal.
Lokalunderhåll	Hyresgästen ska vid utövande av sin vårdnadsplikt och underhållsskyldighet i lokalen ta miljöhänsyn vid val av metoder.
	Hyresvärden ska vid underhåll, skötsel och drift i fastigheten ta miljöhänsyn vid val av metoder.
Underskrift	Denna avtalsbilaga har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna har tagit var sitt.
	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärdens namn: KB Gyllentorpen		Hyresgästens namn: Malmö Kommun
	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

Fastighetsägarna Sveriges formulär 99 upprättat 2012 inom ramen för Fastighetsägarnas Gröna hyresavtalsprojekt där hyresvärdar, hyresgäster och myndigheter deltagit. Reviderat 2016. Eftertryck förbjuds.

Avser	Hyreskontrakt nr: 152031-11001-200101	Fastighetsbeteckning: Potatisåkern 2
Hyresvärd	Namn: KB Gyllentorpen		Personnr/orgnr: 969700-5081
Hyresgäst	Namn: Malmö Kommun		Personnr/orgnr: 212000-1124
Klausul	Om denna klausul strider mot bestämmelse i huvudavtalet, gäller i första hand denna klausul. Enligt lagen om skydd mot olyckor ska fastighetsägare eller nyttjanderättshavare i skälig omfattning hålla utrustning för släckning av brand och för livräddning vid brand eller annan olycka. Samma lag föreskriver att ägare och nyttjanderättshavare i övrigt ska vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. x Hyresvärden ansvarar för att lokalen vid tillträdet uppfyller kraven på brandskydd som krävs för det avtalade användningsändamålet med förhyrningen.
	Parterna har kommit överens om fördelningen av ansvaret för brandskydd inför tillträdet. Parternas ansvar för att ordna brandskydd inför tillträdet regleras i bilaga.		Bilaga: 6
	Hyresgästen ansvarar för underhåll och utbyte av sådant brandskydd i lokalen som är synligt och åtkomligt för denne, såsom exempelvis nödutgångsskyltar och andra brandskyddsanordningar som enbart betjänar lokalen och som inte är styrda av byggnadens centrala system. Hyresgästen svarar också för sådana brandskyddsanordningar som hyresgästen har tillfört lokalen. Hyresgästen ansvarar för och bekostar därutöver sådant brandskydd som efter tillträdet kan komma att krävas för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska utan dröjsmål anmäla brister som denne upptäcker eller borde upptäcka, i det brandskydd som hyresvärden tillhandahåller och svarar för. Systematiskt brandskyddsarbete Parterna åtar sig att bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete i enlighet med de allmänna råd som behörig myndighet meddelat. Vardera part är dessutom skyldig att en gång om året bereda den andre parten tillfälle att få ta del av dokumentation och uppföljning av partens systematiska brandskyddsarbete. Hyresgästen förbinder sig att se till att räddnings- och utrymningsvägar alltid hålls öppna och inte vare sig helt eller delvis blockeras att funktionen av sprinkler- och andra brandskyddsanordningar aldrig försämras genom t.ex. förbyggnad eller uppställning av föremål, att branddörrar hålls stängda och brandceller är intakta att plomberingar av handtag aldrig bryts annat än i händelse av brand eller brandövning.

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 68 upprättat i juni 2005 och reviderat 2005 i samråd med Svensk Handel och Visita, samt 2018 även i samråd med SABO. Eftertryck förbjuds.

Klausul forts.	Krav på skriftlig redogörelse Byggnaden omfattas av kravet på skriftlig redogörelse för brandskyddet. Part förbinder sig att på begäran av den andra lämna de uppgifter som denne behöver för att kunna fullgöra sin redogörelseskyldighet Xxxxxxxxx omfattas inte av kravet på skriftlig redogörelse för brandskyddet. Ändringar avseende fastigheten eller i hyresgästens verksamhet som innebär att lokalen kommer att omfattas av redogörelseskyldigheten ska genast anmälas till hyresgästen respektive hyresvärden. Part ska därefter på begäran av den andre parten lämna de uppgifter som denne behöver för att kunna fullgöra sin redogörelseskyldighet.
Underskrift	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärdens namn: KB Gyllentorpen		Hyresgästens namn: Malmö Kommun
	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 68 upprättat i juni 2005 och reviderat 2005 i samråd med Svensk Handel och Visita, samt 2018 även i samråd med SABO. Eftertryck förbjuds.

BILAGA TILL KLAUSUL OM BRANDSKYDD

Fastighet: Potatisåkern 2 Hyresgäst: Malmö Stad Hyresvärd: KB Gyllentorpen

Hyreskontrakt: 152031-11001-200101

Följande förkortningar har använts: HV = Fastighetsägaren/hyresvärden HG = Hyresgästen

Benämning Del av fastighet Ansvarig	Ansvarig	N/A	Anmärkning
HV	HG

BRANDTEKNIKST BRANDKYDD

Brandceller	Utanför uthyrningsenhet Inom uthyrningsenheten	x x
Dörrar i Brandcellsgräns	Utanför uthyrningsenhet Inom uthyrningsenheten	x x
Dörrar i utrymningsvägar	Utanför uthyrningsenhet Inom uthyrningsenheten	x x
Lås och Beslag dörrar i brandscellsgräns och eller utrymningsväg	Utanför uthyrningsenhet Inom uthyrningsenheten	x x
Brandgasventilation, rökluckor	Inom Fastigheten			x
Skydd mot brand och brandgasspridning via ventilationssystemet	Inom Fastigheten			x
Brandskydd av bärande stomme	Inom Fastigheten			x
Skydd mot brandspridning till närliggande byggnad	Inom Fastigheten			x
Brandtätningar	Utanför uthyrningsenhet Inom uthyrningsenhet	x x
Ytskikt och beklädnader	Utanför uthyrningsenhet Inom uthyrningsenhet	x x
UTRYMNING
Utrymningsvägar	Utanför uthyrningsenhet Inom uthyrningsenhet	x x
Utrymningsplan			x
Nödbelysning	Utanför uthyrningsenhet Inom uthyrningsenhet	x x
Vägledande markering	Utanför uthyrningsenhet Inom uthyrningsenhet	x x
Lås och beslag utrymningsdörr	Utanför uthyrningsenhet Inom uthyrningsenhet	x x
BRANDSLÄCKNING OCH BRANDSKYDDSANLÄGGNINGAR
Brandlarm	Utanför uthyrningsenhet Inom uthyrningsenhet	x		x
Utrymningsplan	Utanför uthyrningsenhet Inom uthyrningsenhet	x	x
Stigarledningar	Inom fastigheten			x

Benämning	Del av fastighet	Ansvarig HV	Ansvarig HG	N/A
BRANDSLÄCKNING OCH BRANDSKYDDSANLÄGGNINGAR
Sprinklerledning	Utanför uthyrningsenhet Inom uthyrningsenhet			x x
Handbrandsläckare	Utanför uthyrningsenhet Inom uthyrningsenhet			x x
Tillträdesväg för räddningstjänst	Utanför uthyrningsenhet Inom uthyrningsenhet			x x
ORGANISATORISKA BRANDSKYDDSÅTGÄRDER
Brandskyddsdokumentation				x
Insatsplan				x
Driftinstruktioner, kontrollplan och rutiner				x
Övningar	Utrymning fastighet			x

Sign:

Sign: