Exploateringsavtal

Detaljplanen utgör en del av ett större Handels- och industriområdet, Bernstorp. Inom detta område finns sedan tidigare en upprättad detaljplan som till stora delar har genomförts. Explo- atören och Kommunen har tecknat avtal om förvärv för fastigheterna Sunnanå 12:56, 12:58, 12:59 och 12:60, där exploatören endast tillträtt fastigheten Sunnanå 12:60. Resterande fastig- heter kommer att tillträdas efter att detaljplan DP308 för Sunnanå 12:56 m fl har vunnit laga kraft.

Tanken med förvärvsavtalen var att Exploatören skulle exploatera enligt gällande detaljplan, men då exploatören önskade möjlighet för handel med Xxxxxxxxx, som gällande detaljplan inte tillät, måste en detaljplan tas fram.

3. Detaljplan

Aktuellt detaljplanområde, Exploateringsområdet, utgör en del av utvecklingen inom Bernstorp. Exploateringsområdet utgörs av råmark, som är planlagt för handels- och industriändamål. Mar- ken är obebyggd idag.

Detaljplanen är vid Avtalets ingående ett planförslag som möjliggör byggnation för handels- och industriändamål med möjlighet till drivmedelförsäljning.

Parterna förbinder sig att gemensamt verka för att Detaljplanen ska antas och vinner laga kraft i huvudsakligen överensstämmelse med nuvarande förslag, se plankarta Bilaga 2.

5. Plankostnadsavtal

Startkostnad för detaljplanen samt kostnader för utredningar i framtagande av detaljplan har reglerats i ett startavtal mellan Exploatören och Kommunen, daterat 2022-05-16.

Ett plankostnadsavtal ska upprättas efter det att Detaljplanen har varit ute på Samråd och Par- terna är överens om exploateringsgraden i Detaljplanen. Plankostnadsavtalet ska reglera den totala plankostnaden. Utgångspunkten är att Exploatören ska bekosta utredningar och framta- gande av Detaljplan.

Marköverlåtelser och fastighetsbildningsåtgärder

6. Fastighetsbildning för kvartersmark

Genomförande av Detaljplanen kräver att nya fastigheter bildas inom kvartersmarken. Exploatö- ren ansöker om och bekostar samtlig fastighetsbildning som är erforderlig inom kvartersmark.

Utförande och bekostande av allmänna anläggningar

7. Kostnadsfördelning

Exploatören åtar sig att bekosta X % av de exploateringskostnader som uppstår

8. Allmän plats med kommunalt huvudmannaskap

Kommunen ansvarar för projektering, upphandling och anläggande av allmän plats såsom gator, naturmark med mera.

Utbyggnad av allmän platsmark har kostnadsberäknats till X miljoner kr i 2023 års prisnivåer. Kostnadsberäkningen för gatukostnadsersättning är endast indikativ och Kommunen fakturerar de faktiska verifierade kostnader som uppkommer under arbetet, från förprojektering fram till det att godkänd delbesiktning/slutbesiktning föreligger av de kommunala anläggningarna i då gällande prisnivåer. För detta belopp ska Exploatören ställa säkerhet enligt avsnitt 4.3.

Gatukostnadsersättningen inkluderar kostnader för projektering, upphandling och anläggning samt Kommunens interna och externa kostnader (inklusive projektering- och projektlednings- kostnader, konsultkostnader, slut- och garantibesiktning samt i förekommande fall tillkom- mande kapital- och räntekostnader, mervärdesskatt, avgifter och andra pålagor).

Kommunen fakturerar kvartalsvis upparbetade kostnader.

9. Allmänna anläggningar utanför Exploateringsområdet

Inom Planprogrammet finns det ett antal utpekade anläggningar och åtgärder vilka ska vara till nytta för aktuell detaljplan. Dessa anläggningar omfattar bland annat, men inte uteslutande, en dagvattendamm, skyfallsdam och ombyggnad av videörtsvägen.

Dessa anläggningar ska delvis finansieras av Exploatören och tillhörande kostnader kommer att regleras i ett så kallat ramavtal. Exploatören och Kommunen är överens om att ett sådant ram- avtal ska upprättas och tecknas mellan Parterna för att reglera den andel av kostnader för dessa

anläggningar som ska påföras Exploatören utifrån den nytta som tillskapas till förmån för Explo- atören, i detaljplanerna.

10. Allmänna kommunala VA-anläggningar

VA Syd är huvudman för det kommunala dag-, dricks- och spillvattennätet och ansvarar för pro- jektering och utbyggnad av ledningsnätet inom Exploateringsområdet. Exploatören ansvarar för servisanmälan så att ledningar byggs fram till nybildade fastighetsgränser.

Exploatören ansvarar för servisanmälan samt erlägga anslutningsavgifter för vatten och avlopp enligt gällande taxa vid tidpunkten för anvisning av förbindelsepunkt.

11. Finansiell säkerhet

Exploatören har ett ekonomiskt åtagande enligt detta Avtal. Exploatören ska för detta åtagande ställa en säkerhet i form av bankgaranti till ett belopp om X kronor. Säkerheten ska överlämnas till Kommunen i samband med Exploatörens undertecknande av detta Avtal.

Exploatören äger rätt att återfå eller växla ställd säkerhet mot ny, uppgående till belopp motsva- rande återstående skyldigheter, i takt med betalning av Kommunen fakturerade belopp för ut- förda arbeten, under förutsättning att Kommunen bedömer att kvarvarande säkerhet överstiger kostnaden för kvarvarande arbeten.

Utförande och bekostande av övriga anläggningar

12.Allmänt om byggnation på kvartersmark

Exploatören ansvarar för att utbyggnaden på kvartersmark under pågående arbete utformas så att de närliggandes fastigheter inte skadas och befintliga verksamheter inte påverkas negativt.

Exploatören ansvarar för och bekostar projektering och genomförande av anslutnings- och åter- ställandearbeten som behöver göras på intilliggande fastigheter som en följd av Exploatörens bygg- och anläggningsarbeten. Exploatören ansvarar för att informera och samråda med be- rörda fastighetsägare vid sådana arbeten.

13. Dagvatten och skyfall

Avrinning av dagvatten och skyfall ska hanteras på så vis som redogörs för i ”Dagvatten- och sky- fallsutredning – Östra Bernstorp” (WSP, 2023-03-03).

14.Parkering

Xxxxxxxxx ska anordnas på kvartersmark eller i parkeringshus i enlighet med gällande parke- ringsnorm och övriga riktlinjer i ”Parkeringsprogram för Burlövs kommun” (antaget 2016-03-21, rev 2019-06-17).

15.Ledningar för el, telekommunikationer, fjärrvärme etc

18.1 Generella principer

Samtliga avgifter för anslutning av dagvatten, vatten, avlopp, el, fjärrvärme och fiber etc till och inom Fastigheten betalas av Exploatören i enlighet med gällande taxa vid tillfället för betal- ningen. Det åligger Exploatören att själv överenskomma med respektive ledningsägare om an- slutningspunkternas placering.

18.2 Upprättande av markavtal

Detaljplanen märker ut rätt till servitut genom bestämmelsen ”Servitut avseende rätt till infart till förmån för angränsande fastigheter”. Exploatören förpliktar sig att ombesörja att sådant ser- vitutsavtal tecknas mellan berörda fastigheter och Exploatören.

Detaljplanen märker ut plats för transformatorstation, så kallat E-område. Exploatören förpliktar sig att ombesörja att reglera upplåtelse av denna mark med berörd ledningsägare.

16. Tillstånd, lov, godkännanden

Exploatören ansvarar för att erforderliga tillstånd, lov och godkännanden söks och följs i sam- band med all byggnation inom kvartersmark.

17. Tidplan

Exploatören har, i samråd med Kommunen, upprättat en huvudtidplan för exploateringen, se Bilaga 5. Om avvikelse sker/riskerar att ske mot huvudtidplanen ska övriga parter informeras utan fördröjning.

Kommunen ska, så snart Detaljplanen har vunnit laga kraft, påbörja projektering av den allmän platsmark som beskrivs i punkt 7-8.

18. Samordning

Parterna ska tillse att såväl projektering som arbeten för genomförande av Detaljplanen sam- ordnas mellan Parterna. Resultatet av samordningen ska dokumenteras och finnas tillgänglig för Parterna under projektering och genomförande.

Exploatören ska i samråd med ledningssägare och berörda kommunala förvaltningar svara för samordning av ledningsdragning och de eventuella ledningsflyttar som krävs för exploateringens genomförande. Exploatören bekostar sådan ledningsomläggning inom Exploateringsområdet som är nödvändig till följd av exploateringen.

Befintliga anläggningar ska hållas tillgängliga för berörda ledningsägare under byggtiden

19. Arkeologi

Om ett arkeologiskt fynd skulle påträffas i samband med markarbeten i området skall arbetet omedelbart avbrytas och en anmälan göras till länsstyrelsen, i enlighet med 2 kap. 10 § i Kultur- miljölagen. Den Part som stöter på fyndet ansvarar för att anmälan görs.

20. Byggtrafik och störningar

Byggtrafik till och från Exploateringsområdet ska ske så att störningarna begränsas i möjligaste mån. Exploatören ska särskilt redovisa trafikavstängningar och andra åtgärder som påverkar nyttjande av allmän plats. Hänsyn ska tas till säkra och funktionella allmänna gång- och cykels- tråk, busshållplatser mm under byggtiden. Exploatören ansvarar för och bekostar upprättande av trafikanordningsplaner samt säkerställer att dessa görs i god tid innan avstängning.

21. Skador under byggtiden och skydd av befintliga värden

Innan byggstart ska Parterna vid behov gemensamt inspektera markanläggningar, träd och an- nan vegetation inom och invid etableringsområdena. Kommunen kallar till inspektionen. Vid denna inspektion ska status och eventuella skyddsåtgärder säkerställas.

Kommunen och Exploatören ansvarar för återställande av skador på den andra partens egen- dom. Innan skada åtgärdas ska godkännande inhämtas från drabbad part. Xxxxxxx part har rätt att på bekostnad av den som orsakat skada på egen hand reparera skadan. Skada ska regleras enligt konventionella metoder och till innan skadan, ursprunglig standard.

Övriga villkor

22. Information, marknadsföring

Exploatören förbinder sig att utan kostnad för Kommunen kontinuerligt informera allmänheten om pågående byggnadsarbeten och andra arbeten som har samband med genomförandet av Detaljplanen, genom skyltning etc.

23. Överlåtelse av detta Avtal

Detta Avtal kan inte överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga godkännande.

Om Bolaget överlåter någon fastighet eller del av fastighet inom planområdet därav till annat bolag, kvarstår Bolagets åtaganden gentemot Kommunen enligt detta Avtal i de delar som köparbolaget ännu inte har ingått motsvarande avtal med Kommunen.

24. Tvist

Tvist mellan Kommunen och Exploatören som gäller tolkningen eller tillämpningen av detta Av- tal ska avgöras av svensk allmän domstol på Kommunens hemort.

25. Giltighet

Detta Avtal är för sin giltighet beroende av:

att kommunfullmäktige antar Detaljplanen genom beslut som senare vinner laga kraft,

att kommunfullmäktige godkänner detta Avtal genom beslut som senare vinner laga kraft.

att Exploatören senast vid undertecknande av detta Avtal överlämnar den bankgaranti som beskrivs i punkt 11.

Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är Avtalet förfallet i sin helhet utan ersätt- ningsskyldighet för någondera parten.

Signaturer på nästa sida

Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar av vilka parterna har tagit var sitt samt ett original som översändes till lantmäteriet.

Ort och datum Ort och datum

För Burlövs kommun För Ålagillet 1 AB genom dess kommunstyrelse

Bevittnas: Bevittnas:

Document Metadata

Table of Contents

Exploateringsavtal

Document Metadata