Contract
M A R K A N V I S N I N G S A V T A L
Skogskullen 1
Parter: Alingsås kommun (xxxxxx-xxxx), nedan kallad kommunen. Företagsnamn (xxxxxx-xxxx), adress, nedan kallat bolaget
1. Markanvisning
Kommunstyrelsen har 20xx-xx-xx, bilaga 1, beslutat att ge kommundirektören mandat att underteckna ett markanvisningsavtal med bolaget, vilket omfattar fastigheten Skogskullen 1.
Denna markanvisning innebär att bolaget, under en tid av 12 månader från och med det datum då detta avtal undertecknades av parterna, har ensamrätt att förhandla med kommunen om förvärv av marken på de villkor som beskrivs i detta markanvisningsavtal.
Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan rätt till någon form av ersättning för någon av parterna om avtal om marköverlåtelse inte har tecknats mellan kommunen och bolaget inom tiden som beskrivs i stycket ovan. Kommunen har dock möjlighet att förlänga markanvisningen senast detta datum om rimliga skäl för förlängning föreligger.
2. Markanvisningsavgift
Markanvisningsavgiften avräknas inte från köpeskillingen i kommande marköverlåtelseavtal.
3. Villkor för markanvisningen
För markanvisningen gäller följande för projektet grundläggande villkor:
▪ Projektet ska omfatta minst 6 500 m2 ljus BTA.
▪ Projektet ska innehålla minst xx lägenheter.
▪ Fastigheten ska huvudsakligen bebyggas med byggnader för bostadsändamål (B), centrumverksamhet (C) får förekomma i mindre omfattning. Annan användning (D, J) är inte önskvärd.
▪ Bolaget förbinder sig att arbeta i enlighet med de villkor som utifrån bedömningskriterierna ligger till grund för bolagets markanvisning.
▪ Kommunen och bolaget har ett gemensamt ansvar för och ska samverka i att kommunicera exploateringsprojektet till allmänheten och berörda intressenter, från markanvisning till dess slutförande.
4. Detaljplan
För fastigheten Skogskullen 1 gäller Ändring av detaljplan för Alingsås, Bostäder mm vid Xxxxxxxxxxxxxxx 0, daterad 2013-03-20.
5. Ekonomi
Utredningskostnader
Samtliga framtida utrednings- och projekteringskostnader bekostas av bolaget.
Bygglov
Bolaget står för samtliga avgifter förenade med bestämmelser i plan-och bygglagen och annan tillämplig lagstiftning. Bolaget står därmed också för alla eventuella byggsanktionsavgifter och kostnader i samband med eventuella förelägganden.
Om överklagan eller överprövning leder till att bygglovet inte vinner laga kraft, ger detta inte bolaget någon rätt till ersättning eller ny markanvisning från kommunen.
Bygg- och anläggningskostnader
Kvartersmark
Bolaget ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom den markanvisade fastigheten.
Allmän platsmark
Bolaget ska svara för och bekosta återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid den markanvisade fastigheten, till följd av bolagets bygg- och anläggningsarbeten inom bolagets fastighet.
Överlåtelse av mark
Kommunen ska till bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för bostäder. Detta markanvisningsavtal ska följas av att parterna tecknar ett marköverlåtelseavtal, förutsatt att villkoren specificerade i detta markanvisningsavtal är uppfyllda.
Ett köpeavtal upprättas i samband med beviljat bygglov, då det står klart att villkoren som är uppsatta i markanvisningsavtalet har uppfyllts.
Om bolaget och kommunen inte kommer överens om formerna och villkoren för överlåtelsen av marken äger kommunen rätt att återta markanvisningen utan någon rätt till ersättning för bolaget. Detsamma gäller om bolaget väljer att avstå från att utnyttja markanvisningen eller uppenbart inte avser eller förmår att genomföra projektet i den takt eller på det sätt som avses.
Pris
Köpeskillingen för marken som ska bebyggas baseras på nedanstående:
För detta projekt är markpriset 3 500 kr/m2 ljus BTA för ändamålet B, bostäder. För C, centrumverksamhet är markpriset 500 kr/m2 ljus BTA. I samband med marköverlåtelseavtalet bedöms en preliminär m2 ljus BTA.
Markpriset ovan utgörs av det pris som kommunen har angivit i tävlingsinbjudan. För beräkning av ljus BTA, se Vilka ytor tar vi betalt för? enligt bilaga x.
Tilläggslikvid
I samband med marköverlåtelseavtalet bedöms en preliminär m2 ljus BTA. Om bolaget beviljas bygglov för en större m2 ljus BTA än den preliminärt bedömda, ska bolaget betala en tilläggslikvid för tillkommande m2 ljus BTA. Tilläggsköpeskillingen beräknas på samma sätt som köpeskillingen.
6. Tider
Tillträde
Bolagets tillträde sker när ett marköverlåtelseavtal är undertecknat av båda parter.
Bolaget får utföra undersökningar och åtgärder på fastigheten innan tillträdet om kommunen lämnar skriftligt medgivande.
Exploatören kan inte kräva kommunen på någon ersättning för åtgärder eller undersökningar som har utförts innan tillträde har skett.
Bygglov
Bolaget skall senast 2022-07-30 ansöka om bygglov för bolagets totala planerade byggnation inom fastigheten.
Påbörjad byggnation
Kommunen kommer i marköverlåtelseavtalet att ställa krav på bolaget att byggnationen ska vara påbörjad på fastigheten inom 12 månader från det datum då marköverlåtelseavtal avseende Skogskullen 1 tecknades mellan parterna.
7. Överlåtelse av avtal
Detta avtal får inte utan kommunens skriftliga medgivande överlåtas på annan. Bolaget ska i god tid innan avsedd överlåtelse begära sådant medgivande.
Kommunens medgivande förutsätter att ny part övertar de skyldigheter som gäller förbolaget enligt detta avtal.
Vid överlåtelse till helägt bolag inom samma koncern som bolaget tillhör, ska medgivande enligt ovan lämnas.
8. Upphovsrätt och nyttjanderätt
Inlämning av handlingar innebär att Alingsås kommun ges rätt att utan ersättning till upphovsman eller anbudsgivare ställa ut och/eller på annat sätt publicera sökandes ansökningshandlingar, samt mångfaldiga dem för behandling inom staden för projektet och på så sätt som inte strider mot upphovsrättsliga regler.
9. Ändringar och tillägg
Detta avtal utgör parternas fullständiga reglering av alla frågor som avtalet berör och ersätter parternas eventuella tidigare muntliga eller skriftliga överenskommelser. Ändringar och tillägg till detta avtal ska vara skriftliga och undertecknade av båda parter för att vara gällande.
10. Tvist
Tvist hänförlig till detta avtal ska prövas och avgöras av allmän domstol.
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav parterna tagit ett vardera.
Alingsås, den 2021- för Alingsås kommun | , den 2021- för företagsnamn |