A VSTÄMNINGS T ABELL
A VSTÄMNINGS T ABELL
F ASTIGHETSRELA TERADE NYCKEL T AL
2021
jan–mar
2020
jan–mar
2020 apr –
2021 mar
2020
jan–dec
Definition
Motivering
Hyresvärde, mkr
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr | 258,2 | 200,6 | 258,2 | 241,7 | |
Utgående hyra på årsbasis med tillägg för Hyresvärde används för att belysa | |||||
B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr | 19,8 | 7,3 | 19,8 | 23,4 | |
bedömd marknadshyra för vakanta ytor. koncernens intäktspotential. | |||||
A+B Hyresvärde vid periodens utgång, mkr | 278,0 | 207,9 | 278,0 | 265,1 |
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr | 258,2 | 200,6 | 258,2 | 241,7 | Kontrakterad årshyra för hyresavtal | Åskådliggör den ekonomiska |
B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr | 19,8 | 7,3 | 19,8 | 23,4 | ||
vilka löper vid periodens slut | utnyttjandegraden av | |||||
i förhållande till hyresvärde. | K-Fastigheters fastigheter. | |||||
A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % | 92,9% | 96,5% | 92,9% | 91,2% |
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Periodens hyresintäkter, mkr | 59,5 | 47,8 | 215,6 | 203,9 | Hyresintäkter under perioden i | Åskådliggör den ekonomiska |
B Periodens hyresvärde, mkr | 66,5 | 50,8 | 237,3 | 221,7 | ||
förhållande till hyresvärde under | utnyttjandegraden av | |||||
perioden. | K-Fastigheters fastigheter. | |||||
A/B Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad under perioden, % | 89,4% | 94,0% | 90,8% | 92,0% |
Överskottsgrad, %
A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr | 35,5 | 30,5 | 142,1 | 137,0 | Driftsöverskott i förhållande till | Åskådliggör förvaltnings- |
B Hyresintäkter under perioden enligt resultaträkningen, mkr | 59,5 | 47,8 | 215,6 | 203,9 | ||
hyresintäkter. | verksamhetens lönsamhet. | |||||
A/B Överskottsgrad under perioden, % | 59,7% | 63,7% | 65,9% | 67,2% |
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång, kvm | 000 000 | 000 161 | 185 976 | 169 545 | Total area tillgänglig för uthyrning. | Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjlighet att nå operativa mål. |
Antal lägenheter i förvaltning vid periodens utgång | 2 277 | 1 789 | 2 277 | 2 237 | Totalt antal lägenheter i | |
förvaltning vid periodens slut. | ||||||
Antal byggstartade lägenheter under perioden | 000 | 000 | 000 | 912 | Totalt antal lägenheter byggstartade | |
under perioden. | ||||||
Antal lägenheter i pågående byggnation vid periodens utgång | 1 567 | 963 | 1 567 | 1 311 | Totalt antal lägenheter i pågående | |
byggnation vid periodens slut. | ||||||
Antal lägenheter under projektutveckling vid periodens utgång | 5 281 | 2 692 | 5 281 | 3 880 | Totalt antal lägenheter under | |
projektutveckling vid periodens slut. |
2021
jan–mar
2020
jan–mar
2020 apr–
2021 mar
2020
jan–dec
Definition
Motivering
Räntetäckningsgrad, ggr
A Förvaltningsresultat under perioden enligt resultaträkningen, mkr | 19,6 | 15,5 | 79,3 | 75,3 | Förvaltningsresultat med återläggning av ned- och avskrivningar och räntenetto dividerat med räntenetto (inkl. realiserad värdeförändring på kortfristiga derivatinstrument). | Åskådliggör finansiell risk genom att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar. |
B Av- och nedskrivningar hänförliga till fastighetsförvaltning under perioden | -0,8 | -0,4 | -3,3 | -2,8 | ||
enligt resultaträkningen, mkr | ||||||
C Räntenetto under perioden enligt resultaträkningen, mkr | -13,1 | -11,2 | -49,7 | -47,7 | ||
(A-B-C)/-B Räntetäckningsgrad under perioden, ggr | 2,6 | 2,4 | 2,7 | 2,6 |
Soliditet, %
A Eget kapital vid periodens slut enligt balansräkningen, mkr | 3 381,7 | 2 330,8 | 3 381,7 | 3 209,8 | Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens slut. | Nyckeltalet belyser finansiell risk genom att åskådliggöra hur stort det egna kapitalet är i förhållande till balansomslutningen. |
B Summa eget kapital och skulder vid periodens slut enligt balansräkningen, mkr | 8 942,6 | 5 781,1 | 8 942,6 | 7 659,6 | ||
A/B Soliditet vid periodens utgång, % | 37,8% | 40,3% | 37,8% | 41,9% |
Belåningsgrad, %
A Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr* | 3 582,6 | 2 519,3 | 3 582,6 | 3 216,6 | Nettoskulder relaterade till förvaltnings- och rörelsefastigheter i förhållande till verkligt värde av förvaltnings- och rörelsefastigheter. | Belåningsgrad används för att belysa K-Fastigheters finansiella risk. |
B Likvida medel och nettovärde av kortfristiga placeringar vid periodens | 76,3 | 460,0 | 76,3 | 507,6 | ||
utgång enligt balansräkningen, mkr | ||||||
C Förvaltnings- och rörelsefastigheter vid periodens utgång enligt balansräkning, mkr | 6 397,1 | 4 273,5 | 6 397,1 | 5 805,7 | ||
(A-B)/C Belåningsgrad vid periodens utgång, % | 54,8% | 48,2% | 54,8% | 46,7% |
Genomsnittlig ränta, %
A Räntekostnad uppräknad till årstakt vid periodens utgång, mkr | 60,7 | 48,4 | 60,7 | 55,7 | Beräknad årsränta för skulder till | |
kreditinstitut relaterat till förvaltnings- | Genomsnittlig ränta används för att | |||||
B Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr | 3 582,6 | 2 479,3 | 3 582,6 | 3 145,1 | ||
och rörelsefastigheter, baserat på | belysa ränterisken för K-Fastigheters | |||||
aktuella låneavtal, i förhållande till totala | räntebärande skulder. | |||||
A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % | 1,69% | 1,95% | 1,69% | 1,77% | ||
skulder till kreditinstitut relaterat till | ||||||
förvaltnings- och rörelsefastigheter. |
Nettoinvesteringar, mkr
A Förvärv under perioden, mkr 128,6 355,0 808,1 1 034,5 | ||||||
B Nybyggnation under perioden, mkr | 277,5 | 148,7 | 952,9 | 824,1 | Summan av nettoinvesteringar i | |
C Till- och ombyggnation under perioden, mkr | 9,1 | 5,4 | 34,7 | 31,0 | förvaltnings- och rörelsefastigheter och | möjlighet att nå operativa mål. |
D Försäljningar under perioden, mkr | -0,3 | 0,0 | -1,3 | -1,0 | pågående nyanläggning under perioden. | |
A+B+C+D Nettoinvesteringar under perioden, mkr | 414,9 | 509,2 | 1 794,4 | 1 888,6 | ||
*Inkluderar förvärvslån relaterat till Finja Prefab AB om 225,0 mkr.
2021
jan–mar
2020
jan–mar
2020 apr–
2021 mar
2020
jan–dec
Definition
Motivering
Förvaltningsresultat, mkr
A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr | 35,5 | 30,5 | 142,1 | 137,0 | ||
B Central administration hänförlig till fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr | -2,1 | -3,3 | -9,9 | -11,2 | Bruttoresultat fastighetsförvaltning med | |
C Av- och nedskrivningar hänförliga till fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr | -0,8 | -0,4 | -3,3 | -2,8 | avdrag för central administration och av- och nedskrivningar hänförliga till affärsområde Förvaltning och räntenetto. | Åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet. |
D Räntenetto under perioden enligt resultaträkningen, mkr | -13,1 | -11,2 | -49,7 | -47,7 | ||
A+B+C+D Förvaltningsresultat, mkr | 19,5 | 15,5 | 79,2 | 75,3 | ||
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr
A Eget kapital vid periodens slut enligt balansräkningen, mkr | 3 381,7 | 2 330,8 | 3 381,7 | 3 209,8 | ||
B Derivat vid periodens slut enligt balansräkningen, mkr | 0,7 | 26,6 | 0,7 | 27,2 | Redovisat eget kapital med återläggning | Etablerat mått på K-Fastigheters och |
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut enligt balansräkningen, mkr | 556,6 | 337,9 | 556,6 | 451,2 | av uppskjuten skatt, räntederivat och | substansvärde som möjliggör analyser |
D Uppskjuten skattefordran vid periodens slut enligt balansräkningen, mkr | 21,1 | 27,0 | 21,1 | 27,0 | innehav utan bestämmande inflytande. | och jämförelser. |
A+B+C-D Långsiktigt substansvärde (NAV) vid periodens utgång, mkr | 3 917,8 | 2 668,2 | 3 917,8 | 3 661,2 | ||
Kapitalbindningstid på skulder till Nyckeltalet används för att belysa (re) | ||||
Kapitalbindningstid vid periodens utgång, år | 2,6 | 2,9 | 2,6 | 2,6 kreditinstitut relaterat till finansieringsrisken för K-Fastigheters förvaltnings- och rörelsefastigheter vid periodens slut. räntebärande skulder. |
Räntebindningstid vid periodens utgång, år | 4,2 | 3,7 | 4,2 | Räntebindningstid på skulder till Nyckeltalet används för att belysa 3,8 kreditinstitut relaterat till ränterisken för K-Fastigheters förvaltnings- och rörelsefastigheter |
vid periodens slut.
räntebärande skulder.
2021
jan–mar
2020
jan–mar
2020 apr–
2021 mar
2020
jan–dec
Definition
Motivering
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr
A Långsiktigt substansvärde (NAV) vid periodens utgång enligt | Långsiktigt substansvärde (NAV) i förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut. | Används för att belysa K-Fastigheters långsiktiga substansvärde per aktie (NAV) på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt. | ||||
balansräkningen, mkr | 3 917,8 | 2 668,2 | 3 917,8 | 3 661,2 | ||
B Xxxxx utestående aktier vid periodens utgång, tusental | 35 889 | 33 889 | 35 889 | 35 889 | ||
A/B Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) vid periodens utgång, kr | 109,17 | 78,74 | 109,17 | 102,02 |
Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), %
A Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) vid periodens utgång | Procentuell förändring i långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie under perioden. | Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters långsiktiga substansvärde per aktie (NAV) på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt. | ||||
enligt balansräkningen, kr | 109,17 | 78,74 | 109,17 | 102,02 | ||
B Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) vid utgången av föregående period | 102,02 | 74,96 | 78,74 | 74,96 | ||
enligt balansräkningen, kr | ||||||
A/B-1 Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) under perioden, % | 7,0% | 5,0% | 38,7% | 36,1% |
Eget kapital per aktie, kr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut | ||||||
enligt balansräkningen, mkr | 3 381,7 | 2 330,8 | 3 381,7 | 3 209,8 | Eget kapital reducerat med minoritetens | Används för att belysa K-Fastigheters egna |
B Xxxxx utestående aktier vid periodens utgång, tusental | 35 889 | 33 889 | 35 889 | 35 889 | andel av eget kapital, i förhållande till antal | kapital per aktie på ett för börsnoterade |
utestående aktier vid periodens slut. | bolag enhetligt sätt. | |||||
A/B Eget kapital per aktie vid periodens utgång, kr | 94,23 | 68,78 | 94,23 | 89,44 |
Förvaltningsresultat per aktie, kr
A Förvaltningsresultat under perioden enligt resultaträkningen, mkr | 19,5 | 15,5 | 79,2 | 75,3 | Förvaltningsresultat i förhållande till | Används för att belysa K-Fastigheters |
B Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx utestående aktier under perioden, tusental | 35 889 | 33 889 | 35 078 | 34 583 | ||
genomsnittligt antal utestående aktier | förvaltningsresultat per aktie på ett för | |||||
under perioden. | börsnoterade bolag enhetligt sätt. | |||||
A/B Förvaltningsresultat per aktie under perioden, kr | 0,54 | 0,46 | 2,26 | 2,18 |
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, %
A Förvaltningsresultat under perioden per aktie, kr | 0,54 | 0,46 | 2,26 | 2,18 | Xxxxxxxxxxx förändring i förvaltningsresultat Används för att belysa tillväxten i per aktie under perioden. K-Fastigheters förvaltningsresultat per aktie på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt. |
B Förvaltningsresultat under föregående period per aktie, kr | 0,53 | 0,30 | 2,06 | 2,05 | |
A/B-1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie under perioden, % | 2,3% | 50,6% | 9,7% | 6,3% |
Periodens resultat efter skatt per aktie, kr
A Periodens resultat efter skatt enligt resultaträkningen, mkr | 168,2 | 92,3 | 550,4 | 474,5 | Periodens resultat i förhållande till | Används för att belysa K-Fastigheters |
B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden inkl. utspädning, tusental | 35 889 | 33 889 | 35 078 | 34 583 | ||
genomsnittligt antal utestående aktier | resultat per aktie på ett för börsnoterade | |||||
under perioden. | bolag enhetligt sätt. | |||||
A/B Periodens resultat efter skatt, kr/aktie | 4,69 | 2,72 | 15,69 | 13,72 |
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental | 35 889 | 33 889 | 35 889 | 35 889 |
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental | 35 889 | 33 889 | 35 078 | 34 583 |