TJÄNSTESKRIVELSE‌

TJÄNSTESKRIVELSE‌

Handläggare Datum Ärendebeteckning

2021-03-22 KS 2021/0088

Kommunfullmäktige

Tilläggsavtal till exploateringsavtal för kv. Bergkristallen 2 m fl, Oxhagen – ”Bättre förutsättningar för Oxhagens fortsatta

utveckling”

Förslag till beslut

Kommunfullmäktige godkänner förslag på tilläggsavtal nr 1 till exploateringsavtal för kv Bergkristallen 2 m fl, Oxhagen, mellan Kalmar kommun och Kalmarhem AB samt upphäver kommunstyrelsens beslut om inriktning rörande exploatering och detaljplan i Oxhagen.

Bakgrund

Diskussionen om Xxxxxxxxxx planerade byggrätt på egen mark har nu pågått i snart tre månader. Både Oxhagen och Kalmarhems tänkta byggrätt har fått etiketter och stämplar som är mycket olyckliga.

Oxhagen är en central och populär stadsdel i Kalmar med omedelbar närhet till både handelscentra och naturområden.

Kalmarhem har idag ca 1 100 lägenheter i Oxhagen. En möjlig ytterligare byggnation i Oxhagen ligger flera år fram i tiden och avgörs av flera faktorer som är osäkra idag. Finns investeringsstöden kvar? Hur ser marknaden ut? Hur ser prisbilden ut för hela investeringen?

Vi gör bedömningen att det finns en uppenbar risk för att den tilltänkta byggrätten kommer att stå i vägen för den fortsatta positiva utvecklingen av Oxhagen. Vi vill skapa de bästa förutsättningarna för en positiv utveckling i Oxhagen genom Kalmar Kommuns och Kalmarhems investeringar och satsningar i nära dialog med de boende i Oxhagen.

Mot den bakgrunden har vi gemensamt kommit överens om att Kalmarhem inte kommer att nyttja den byggrätt på egen mark som den föreslagna detaljplanen medger.

Kommunledningskontoret

Adress Box 611, 391 26 Kalmar │ Besök Xxxxx Xxxxxxxx 00

Tel 0000-00 00 00 vx │ Fax x00 000-00 00 00│xxxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxx.xx

KS 2021/0088 2 (2)

Med anledning av denna överenskommelse har ett tillägg till exploateringsavtalet upprättats med följande innehåll:

• Flytt av gångväg utförs av Kalmarhem och bekostas av Kalmar kommun (1,3 mkr).

• Byggnation av nya förrådshus utförs av Kalmarhem och bekostas av Kalmar kommun (1,1 mkr).

• Ny sopväg utförs av Kalmar kommun och Kalmar kommun tar kostnaden (0,76 mkr)

• Angöringsväg i väster behöver ej utföras. Kalmarhems kostnad minskar (-0,645 mkr).

• Dagvattenhanteringen på parkeringen behöver projekteras om. Den nya projekteringen ska gå i linje med framtagen situationsplan för parkeringen. Åtgärder på parkeringen till följd av den nya projekteringen skall bekostas av Kalmar kommun (i intervallet ca 8-12 mnkr).

• Kalmarhem får kostnader för de förstudier och projekteringar som redan genomförts kring byggrätten.

Överenskommelsen skapar förutsättningar för att genomföra de delar av detaljplanen som är viktiga att komma igång med för Oxhagens fortsatta utveckling.

Överenskommelsen skapar även bättre förutsättningar för genomförandet av de övriga utvecklingsuppdrag som finns för stadsdelen såsom uppdraget att ta fram insatser som kan bidra till en ökad attraktivitet i Oxhagen där bl.a. möjligheterna för en multiarena ingår.

Xxxxx Xxxxxxx (S) Xxxxxxx Xxxxx (S)

kommunalråd kommunalråd

Xxxxxxx Xxxxxxxxx (C) Xxxxxxxxx Xxxx (V)

kommunalråd kommunalråd

Xxxxx Xxxxxxxx (S) ordförande Kalmarhem AB

Bilagor Tilläggsavtal Karta Kalkylunderlag

Tilläggsavtal nr 1 till

EXPLOATERINGSAVTAL

för kvarteret Bergkristallen 2 m fl, Oxhagen

Parter:
Kommun	Kalmar kommun Box 611 391 26 Kalmar	xxx.xx. 212000-0746
Exploatör	Kalmarhem AB Box 305 391 23 Kalmar	xxx.xx. 556526-5906

Bakgrund

Kalmarhem AB har i förslag till nya detaljplan erhållit byggrätt för nya hyresbostä- der inom sin fastighet. Kalmarhem AB och Kalmar kommun har enligt exploate- ringsavtalet (huvudavtalet) överenskommit att parterna ska fördela kostnader för utbyggnad av allmänna funktioner i samband med områdets utbyggnad. Detaljpla- nen är viktig att genomföra utifrån dagvattenproblematik, trygghetsperspektiv och att erhålla fler förskoleavdelningar. Kalmarhem ABs föreslagna byggnation har de- batterats och parterna har i detta avtal överenskommit att den byggrätt detaljpla- nen medför, inte ska nyttjas av Kalmarhem AB. Kalmarhem AB ingår i övrigt i detaljplanens utbyggnad i och med markbyten mm, med Kalmar kommun Detta tilläggsavtal ändrar därmed också de ekonomiska åtaganden enligt huvudavtalet.

Överenskommelse om ändring av exploaterings- avtal.

Avstående av nyttjande av byggrätt

Kalmarhem AB avstår från att nyttja den utökade byggrätt som detaljplanen ”De- taljplan för del av kvarteret Bergkristallen 2, Topasen 1, delar av Oxhagen 2:1 m fl, Kalmar kommun“, i huvudsaklig överensstämmelse med förslag rev 2020.12.17. (Dnr 2018-0336), medför. Den byggrätt som avses är för ett hus i väster i direkt anslutning till mo- torvägen inom fastigheten Bergkristallen 2 (Bilaga 1).

Xxxxxxxxx AB förbinder sig att inte sälja eller på annat sätt låta annan part nyttja den byggrätt som Kalmarhem AB härmed har avstått.

Med anledning av detta avstående har följande punkter i huvudavtalet ändrats:

2 (3)

3.1 Allmän plats med kommunalt huvudmannaskap Överenskommelse om kostnader för utförande av de allmänna platserna enligt bi- laga 3 i huvudavtalet förändras så att inga kostnader belastar Kalmarhem AB.

Samtliga Kalmarhems i huvudavtalet upptagna kostnader övertas av Kalmar kom-

mun:

- Flytt av gångväg - utförs av Kalmarhem AB – bekostas av Kalmar kn (1,3 mkr)

- Nya förrådshus – utförs av Kalmarhem AB – Kalmarhems kostnad tas av Kal- mar kn, (1,1 mkr)

- Ny sopväg – utförs av Kalmar kommun och Kalmar kommun tar hela kostna- den (0,76 mkr)

-Angöringsväg i väster behöver ej utföras. Kalmarhem ABs kostnad tas bort (- 0,645 mkr) Infart till Skälby gård sker med Kalmarhem ABs tillåtelse över parke- ringsinfarten. Om Kalmar kn beslutar utföra denna tillfartsväg ska det inte ekono- miskt belasta Kalmarhem AB.

-Kalmarhems parkeringsområde i väster är en del av ökad dagvattenhanteringen i området. Kostnaden för denna är inte upptagen i exploateringsavtalet då den skulle bekostats av Kalmarhem vid utförande av byggnation på byggrätten i detalj- planen. Då Kalmarhems byggnation ej kommer att utföras måste dagvattenhante- ringen på parkeringen projekteras om. Den nya projekteringen ska gå i linje med framtagen situationsplan för parkeringen. Vid åtgärd på parkeringen till följd av den nya projekteringen ska Kalmar kommun stå för kostnaden.

.

I bilaga 2 till detta tilläggsavtal har tidigare bilaga 3 i huvudavtalet, justerats enligt ovan beskrivning

6 Tidplan

Då Kalmarhem ABs etapp utgår så sker ändring av tidplan enligt nedan. Parterna har därför överenskommit att följande etappindelning ska gälla:

1 Flytt av anläggningar där dagvattenpark ska utföras 2 Utförande av dagvattenpark inklusive sopväg

3 Rivning och nybyggnation av förskola

4 Ombyggnad av Xxxxxx Xxxxxx väg inklusive ledningar och väg i väster 5 Byggnation av radhus samt BR-lägenheter

Kalmarhem ABs etapp i övergripande tidplan (bilaga 4) utgår. I övrigt gäller bilaga 4.

11.3 Överlåtelse av avtalet med mera

Detta avtal får inte överlåtas utan Kommunens, genom kommunfullmäktiges, skriftliga medgivande.

11.4 Överlåtelse av mark

Vid Exploatörens överlåtelse av fastigheter inom planområdet är Exploatören skyldig att överlåta avtalet med lika lydelser till förvärvande part. Underlåter sig Exploatören att fullgöra denna skyldighet kvarstår Exploatörens skyldigheter gentemot Kommunen. Detta gäller även om hela fastigheten Bergkristallen 2 överlåts.

3 (3)

11.5 Ändringar och tillägg

Ändringar och tillägg till detta tilläggsavtal ska för att vara bindande upprättas skriftligen och undertecknas av båda parter. Behöriga företrädare för parterna att underteckna sådana ändringar eller tillägg är för Kommunen kommunstyrelsens ordförande och för Kalmarhem AB dess firmatecknare.

Övrigt

I övrigt gäller huvudavtalet utan förändring.

Detta avtal har upprättats i två originalexemplar, ett för vardera parten.

För Kalmar kommun Kalmar den
Namn		Namn
För Kalmarhem AB /Exploatören Kalmar den
Namn		Namn

Bilaga 1 till Tilläggsavtal 1 till Exploateringsavtal för Bergkristallen 2

Del av detaljplan med markering i rött för den byggrätt som Kalmarhem avstår.

Bilaga 2 till Tilläggsavtal 1 till Exploateringsavtal för Bergkristallen 2

	Bilaga till Tilläggsavtal till Exploateringsavtal						2021.03.15
	Kalkylunderlag
	Utbyggnader av allmän plats i projektet							Fördelning mellan parterna
	Bergkristallen.
							POB	Kalmarhem	Kalmar kn	KVAB	Åtgärd utförs av
	Utförs i etapp						Kalkyl	mkr	mkr	mkr
							tkr
	1	Anläggande av dagvattenpark
		kalk	Flytt av gångvägar vid punkthus				1 300 250 - 7 500 760 1 250 4 750 1 000		1 300	-	KH
		Kalk	rivning av bef förrådshus och lekplats					-	250	-	KKn
			Flytt av ledningar + nya ledningar						-	-
		kalk	Nya förrådshus					-	5 000	2 500	KH
		kalk	Ny sopväg					-	760	-	Kkn
		kalk	Rivning parkeringsytor					-	1 250	-	KH
		kalk	Anläggning ny dagvattenpark					-	2 375	2 375	Kkn
								-	-	-
								-	-	-
			överbyggnad plantering mm					-	500	500	Kkn +KVAB
						Summa	16 810	-	11 435	5 375
	1	Ny väg Xxxxxx Xxxxx väg						-	-	-
			Flytt ledningar				- - - - 4 280	-	-	-
			rivning bef väg					-	-	-
			Nya ledningar					-	-
			Ny cykelväg					-	-	-
		kalk	Ny väg inkl ovan					-	4 280	-	Kkn
								-	-	-
						Summa	4 280	-	4 280	-
	4	Ny väg i väster						-	-	-
							- 1 290	-	-	-
		kalk	Ny väg inkl cykelväg					-	1 290	-	Kkn
								-	-	-
								-	-	-
						Summa	1 290	-	1 290	-
	4	Ny natur/park i väster						-	-	-
			Schakt dagvatten				700	-	-	700	KVAB
								-	-	-
						Summa	700	-	-	700
								0	0	0
		Total summa hela utbyggnaden					23 080	-	17 005	6 075
			Cash Flow med anledning av ansvar för utförande.
				Kalmarhem erhåller från KVAB				2 500	För nya förråd
							Tot	2 500
				Kalmarhem erhåller från Kalmar kn				1 250	För rivning av parkeringsytor
				Kalmarhem erhåller från Kalmar kn				5 000	För nya förråd
				Kalmarhem erhåller från Kalmar kn				1250	För rivning av parkeringsytor
							Tot	7 500
				Kalmar kn erhåller från Kalmarhem				-	För ny sopväg
				Kalmar kn erhåller från Kalmarhem				-	För ny väganslutning i väster
							Tot	-
				Kalmar kn erhåller från KVAB				2 375	För ny dagvattenpark
							Tot	2 375