Contract

Mellan Järfälla kommun, genom dess kommunstyrelse, org. nr. 212000-0043, nedan kallad Kommunen, och [Anvisat bolag, org. nr. [xxx], nedan kallad Bolaget, har träffats följande

MARKANVISNINGSAVTAL

avseende område för bostadsbebyggelse inom kraftledningsstråket etapp 1 i Järfälla kommun. Markanvisningsområdet, nedan kallat Området, utgör en del av fastigheten Viksjö X:X och har markerats ungefärligen med blå streckad begränsningslinje på karta, Bilaga A.

Området ingår i planuppdrag [x], nedan kallad Detaljplanen, som beslutats av kommunstyrelsen den 11 november 2019. Markanvisningen omfattar cirka [x] kvm BTA av byggrätterna på kommunens fastighet Viksjö X:X som läggs fast i planprocessen.

§1 Bakgrund

Kommunen har genom beslut i kommunstyrelsen den 7 oktober 2019 påbörjat arbete med att utreda bebyggelse inom delar av det tidigare kraftledningsstråket genom Viksjö, Västra Jakobsberg och Kallhäll. Den första av flera etapper ska planläggas i syfte att utveckla småskalig bostadsbebyggelse. Bolaget har vunnit markanvisningstävling inom den första etappen.

§2 Syfte

Syftet med detta markanvisningsavtal är att ange riktlinjer för marköverlåtelse, detaljplane- och genomförandefrågor avseende den kommande byggnationen inom Området samt genomförande av allmänna anläggningar i anslutning till bebyggelsen.

Principerna i detta markanvisningsavtal kommer att ligga till grund för kommande marköverlåtelseavtal som avses upprättas när Detaljplan tagits fram.

§3 Giltighet

Detta markanvisningsavtal är giltigt mellan parterna under förutsättning att

- Kommunens kommunstyrelse senast [XXX] godkänner detta markanvisningsavtal genom beslut som senare vinner laga kraft.

Om denna förutsättning inte uppfylls är detta markanvisningsavtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någondera parten.

§4 Anvisning av mark

Kommunen anvisar genom detta avtal mark inom Kommunens fastighet Viksjö x:x omfattande totalt cirka [x] kvm ljus BTA. Den slutliga byggrätten fastställs genom Detaljplanen.

Bolaget ska utreda förutsättningarna för att utveckla bebyggelseförslaget. Bolaget är medvetet om att förslaget kommer att prövas i planprocessen och att det kan komma att ändras beroende på Området förutsättningar.

Denna markanvisning innebär att Xxxxxxx har rätt att ensam förhandla med Kommunen om marköverlåtelseavtal för Området under förutsättning att Detaljplan som medger bostäder antas och vinner laga kraft.

Slutlig angränsning av Området ska anpassas till utformningen i Detaljplanen och bestäms i samband med det marköverlåtelseavtal som ska upprättas mellan Kommunen och Bolaget inför Detaljplanens antagande. Bolaget är införstått med att den tillkommande bebyggelsens slutliga utformning och kvalitet ska framgå av ritningar och övriga handlingar som ska bifogas med det kommande marköverlåtelseavtalet.

Bolaget ska därefter genomföra utbyggnad i enlighet med Detaljplanen och tillhörande handlingar, myndigheters anvisningar och beslut, detta markanvisningsavtal och enligt villkor i kommande marköverlåtelseavtal.

§5 Period för markanvisning

Markanvisning enligt §4 ovan gäller från dagen för undertecknande av detta markanvisningsavtal till dess marköverlåtelseavtal för Området i enlighet med detta markanvisningsavtal träffats, dock längst till och med 2022-01-31.

Kommunen äger under denna tid inte rätt att förhandla om försäljning av Området till annan intressent. Har inte Detaljplanen antagits och marköverlåtelseavtal träffat inom angiven tid upphör markanvisningen automatiskt att gälla utan ersättning från någondera parten. Bolaget äger rätt att ansöka om förlängning av ovanstående period med ett år i det fall försening beror på sådan omständighet som Bolaget inte kunnat råda över.

Skulle markanvisningen upphöra att gälla äger Kommunen rätt att använda de av Bolaget utförda utredningar, undersökningar och bebyggelseidéer på det sätt Kommunen finner lämpligt utan ersättning till Bolaget eller till av Bolaget anlitade konsulter eller entreprenörer. Denna nyttjanderätt för Kommunen inskränker inte den upphovsrätt som Bolaget eller annan part kan ha. För det fall Kommunen utnyttjar rätten att använda handlingar enligt detta stycke kan Bolaget inte hållas ansvarig för innehållet i dessa handlingar och Bolaget kan således inte bli skadeståndsskyldig gentemot Kommunen vid brister eller fel i handlingarna.

§6 Detaljplan

Parterna ska gemensamt verka för att en ny detaljplan för bostadsbebyggelse upprättas .

Kommunen ombesörjer framtagandet av detaljplanen på Bolagets bekostnad. Kostnaden regleras i plankostnadsavtal.

§7 Förvärv och köpeskilling

Parterna är överens om att priset för bostäder inom Området ska vara [x] kronor per kvm ljus BTA. Med ljus BTA menas temperaturreglerad bruttoarea ovan mark för huvudbyggnad.

Ovanstående pris i kronor per kvm ljus BTA är bestämt i prisläge 2019-11-01, nedan kallad Värdetidpunkten.

I köpeskillingen ingår gatukostnadsersättning för Området enligt Detaljplanen. Beträffade framtida förbättringsarbeten som kan komma att utföras på gata eller annan allmän plats gäller av vad som stadgas i 6 kap. Plan- och bygglagen om gatukostnader.

Köpeskillingen ska erläggas senast på Tillträdesdagen så som den definieras nedan.

Anslutningsavgift för VA enligt vid tidpunkten gällande taxa tillkommer.

Tillträdesdag

Tillträde till Området sker då Bolaget erhållit startbesked enligt PBL, dock tidigast en månad efter att erforderlig fastighetsbildning för Området vunnit laga kraft.

Bolaget svarar för samtliga med lagfart och inteckningar förenade kostnader för den kommande marköverlåtelsen.

Indexering av markpris

Ovanstående markpris är bestämt i prisläge november 2019 och ska regleras fram till Tillträdesdagen i relation till förändringar i priset på försäljningar av bostadsrätter respektive villor på den öppna marknaden. Reglering av priset ska ske enligt nedanstående formel. Priset ska dock aldrig understiga det kvadratmeterpris som anges i denna §7, första stycket ovan.

A=B+15 %*(C-D)

A = köpeskilling vid betalningstidpunkten (tillträdet), kr/kvm ljus BTA B = pris vid Värdetidpunkten, kr/kvm ljus BTA

C = månatligt genomsnittspris på bostadsrätter/villor i Järfälla enligt senast offentliggjord Mäklarstatistik som på tillträdesdagen kan avläsas, uttryckt i kr/kvm lägenhetsarea

D = genomsnittspris på bostadsrätter/villor i Järfälla som avläses för 7 oktober 2019 var 34 928 kr/kvm lägenhetsyta för bostadsrätt, 39 208 kr/kvm lägenhetsyta för villor enligt Mäklarstatistik.

Om denna formel inte är användbar på grund av förändrade statistikredovisningsmetoder eller källor ska regleringen ske utifrån den vid tillträdestidpunkten mest relevanta statistiken.

Priset ska dock, i sådana fall, regleras med stöd av denna formel fram till den tidpunkt statistiken upphör/förändras.

§8 Marköverlåtelse

Under förutsättning att Detaljplan som medger uppförande av bostäder antas och vinner laga kraft avser Kommunen att överlåta Området till Bolaget. Slutlig avgränsning av Området ska bestämmas i samband med marköverlåtelseavtalet och därpå följande fastighetsbildning.

Bolaget svarar för kostnaden för erforderlig fastighetsbildning enligt denna paragraf.

Bolaget är införstått med att bebyggelsens slutliga utformning och kvalitet ska framgå av upprättade ritningar och övriga handlingar som ska bifogas med det kommande marköverlåtelseavtalet.

§9 Tidplan

Bolaget och Kommunen ska inför tecknande av marköverlåtelseavtal gemensamt ta fram en tidplan för utbyggnad av kvartersmark respektive allmän platsmark inom Området.

§10 Miljö

Kommunens miljöplan ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs i Kommunen. Bolagen har tagit del av miljöplanen och ska beakta den i sin verksamhet samt verka för att ge området en stark miljöprägel i såväl innehåll som utformning. Bebyggelsen ska klara de energikrav som bolaget angivit i sitt anbud.

Bolaget ansvarar för att hantera dagvatten och vad det innebär avseende fördröjning, rening etc. enligt Kommunens riktlinjer för dagvatten.

Bolaget ska vid projektering och anläggning inom Exploateringsområdet följa Kommunens avfallsföreskrifter och riktlinjer för avfallshantering.

Bolaget har möjlighet att på egen bekostnad fram till tillträdesdagen undersöka och besiktiga Området för att utreda de geotekniska förutsättningarna och eventuella markföroreningar.

§11 Parternas åtaganden

Om inte annat framgår av detta markanvisningsavtal ska ansvaret för genomförandet av exploatering fördelas mellan parterna enligt nedan.

Kommunen

- utför och bekostar projektering och utbyggnad av alla anläggningar inom allmän platsmark som erfordras för Detaljplanens genomförande. I detta åtagande ingår inte den förprojektering som behöver ske inom ramen för framtagande av Detaljplanen,

- utför och bekostar eventuella omläggningar av ledningar i drift, som behövs för Detaljplanens genomförande samt

- utför och bekostar sanering eller andra efterbehandlingsåtgärder av marken inom Området i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med Detaljplanens bestämmelser, om inte annat framgår av gällande lagstiftning.

Bolaget

- utför och bekostar projektering och utbyggnad av alla anläggningar inom kvartersmark inom Området,

- utför och bekostar projektering och utbyggnad av alla erforderliga anpassningar och anslutningsarbeten inom Området, och i direkt anslutning till Områdets gräns, för en funktionell anslutning till allmänna anläggningar, allmän plats eller annan omgivande mark,

- ansvarar för och bekostar borttagande av ledningar inom Området som inte är i drift,

- ansvarar för och bekostar bildande av erforderliga servitut och gemensamhetsanläggningar samt

- ansöker om och inhämtar de lov och tillstånd som krävs för att exploateringen ska kunna genomföras, till exempel bygglov.

§ 12 Återtagande och avstående

Om det inom tiden fram till det att marköverlåtelseavtalet ska tecknas, konstateras att Bolaget inte avser eller förmår att genomföra bebyggelsen enligt Bolagets förslag, i den takt eller på sådant sätt som avsågs eller uttalades när markanvisningen av Området gavs, eller i övrigt inte kan tillgodose de krav som uppställts i detta markanvisningsavtal, ska Kommunen ha rätt att omedelbart återta markanvisningen. Denna återtaganderätt förutsätter dock att Bolaget i väsentlig mån brister i avsikt eller förmåga att genomföra bebyggelsen enligt detta markanvisningsavtal.

Meddelande om återtagen marktilldelning enligt ovan ska ske skriftligen till Bolaget.

§ 13 Överlåtelse

Bolaget får efter skriftlig underrättelse till Kommunen överlåta detta avtal till helägt dotterbolag inom koncern vari Bolaget ingår. I övrigt får detta markanvisningsavtal inte överlåtas utan Kommunens skriftliga medgivande.

§ 14 Avbrutet projekt

Projekt som avbryts under detaljplaneprocessen till följd av myndighetsbeslut, kommunalt beslut eller liknande, eller p.g.a. andra orsaker utom parternas kontroll eller återtagen marktilldelning ger inte Bolaget rätt till ny anvisning, marktilldelning eller ekonomisk ersättning.

§ 15 Tvist

Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av allmän svensk domstol enligt gällande svensk rätt.

Detta markanvisningsavtal har upprättats i två exemplar, varav parterna har tagit var sitt.

Järfälla 2020-   -  2020-   -  

Järfälla kommun Bolaget AB

…………………………………. …………………………………. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx

…………………………………. ………………………………….

Emelie Grind