MARKANVISNINGSAVTAL

MARKANVISNINGSAVTAL

Parter

A: Malmö Kommun, genom dess tekniska nämnd, org. nr 212000-1124, 205 80 Malmö, nedan kallad ”Kommunen”.

B: Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx AB, org. nr 556593-8924, c/o Ikano Bostad, Box 31066, 200 49 Malmö, nedan kallat ”Bolaget”.

Objekt: Malmö Badringen 1

Kommunen och Bolaget benämns nedan enskilt som ”Part” eller gemensamt som ”Parterna”.

Detta markanvisningsavtal benämns nedan som ”Avtalet” eller ”detta Avtal”.

1. Bakgrund och syfte

1.1 Inom område för kommande detaljplan Söder om Badhuset i Hyllie, Dp 5533 (”Detaljplanen”) möjliggörs ca 350-400 bostäder genom uppförande av bebyggelse avseende flerbostads-, par- och radhus samt butikslokaler, förskola, kontor och parkeringshus.

1.2 Hyllie utgör ett av Malmö kommuns stora exploateringsområden och kommer att utgöra en andra stadskärna med tät och blandad stadsbebyggelse. Grönska är ett ledord vid utbyggnaden av stadsdelen. Stadsdelen är ett attraktivt alternativ vid företagsetableringar med sitt stationsnära läge och även för privatpersoner vid val av bostad och arbetsplats. Ifrågavarande detaljplan ska bidra till att Hyllie knyts närmare centrala Malmö och Hyllies närområden i norr. Därutöver möjliggörs att öka bredden på Hyllie Boulevard så att den kan

utformas till ett mer attraktivt gaturum med träd och högkvalitativ kollektivtrafik. Även Hyllievångsvägen breddas för att ge plats för träd.

1.3 Syftet med markanvisningen är att utreda och genomföra förberedande projektering avseende uppförandet av byggnader för bostäder och lokaler samt i övrigt vidta de åtgärder som anses nödvändiga för projektets genomförande.

1.4 Markanvisningen har föregåtts av en markreservation som Kommunen beslutade tilldela Bolaget 2018-01-30.

2. Markanvisning

2.1 Kommunen anvisar till Bolaget fastigheten Malmö Badringen 1, nedan kallad

”Fastigheten”.

2.2 Markanvisningen gäller för tiden från och med detta Avtals undertecknande till och med 2022-08-31 och enligt de villkor som anges i detta avtal. Kommunen och Bolaget ska, innan Fastigheten får tas i anspråk för bebyggelse, ha träffat avtal om överlåtelse eller upplåtelse av tomträtt.

2.3 Markanvisningen innefattar en rätt för Bolaget att ensamt förhandla med Kommunen under den tid Avtalet gäller, om exploatering av det anvisade Fastigheten för uppförande av bostäder, kontor och byggnader för centrumverksamhet. Bolaget förbinder sig att tillse att det inom Fastigheten genomförs bebyggelse i enlighet med Detaljplanen, myndigheters anvisningar och beslut, och i enlighet med avtal om överlåtelse eller upplåtelse.

2.4 Fastigheten kan komma att beröras av servitut för akviferanläggning. Kommunen förbehåller sig genom detta Avtal och blivande servitut rätten till akviferanläggning. Servitutet säkerställs i samband med avtal om överlåtelse eller upplåtelse.

3. Detaljplanen m. m.

3.1 Fastigheten bedöms omfatta en byggrätt om ca 9 500 m² bruttoarea (BTA), varav ca 8 800 m² BTA avser bostäder och ca 700 m² BTA avser lokaler. Parterna är införstådda med att förändringar av byggrätten kan ske beroende

på utformningen av byggnaderna samt efter anpassning och avgränsning kopplat till Detaljplanen.

3.2 Eventuella särskilda konsekvensutredningar för byggnationen, anläggningar eller Fastigheten ska bekostas av Bolaget.

4. Byggnation/Exploatering

4.1 Avtalet om överlåtelse eller upplåtelse ska innehålla särskilda överenskommelser som bl.a. reglerar frågor om bebyggelsens standard och innehåll i övrigt, såsom gestaltnings- och kvalitetsprogram, tillgänglighet, energiförsörjning, VA-frågor, avfallshantering, grönytefaktorer, dagvattenhantering, servitutsrättigheter för ledningar, u-område för ledningar, parkeringsfrågor, byggtrafik, etableringsytor, skyltning, tidplan, byggnadsskyldighet, etc.

4.2 Bolaget ska upprätta en genomförandeplan för Fastigheten. Genomförandeplanen ska avse planering av hela exploateringen, där plan- och bygglovsprocessen, uppförande av byggnader och genomförandet i övrigt ska redovisas med tidplan och även innefattande logistik och koordinering med övriga byggherrar inom aktuellt område.

4.3 Bolaget äger efter skriftlig överenskommelse med Kommunen (fastighets- och gatukontoret) rätt att få tillträde till Fastigheten för förberedande markarbeten, såsom geotekniska- och miljöundersökningar, innan avtal om överlåtelse/upplåtelse träffats. Sker inte förvärv eller upplåtelse ska Bolaget på sin bekostnad återställa Fastigheten i den omfattning Kommunen (fastighets- och gatukontoret) begär.

5. Ekologi, miljöhänsyn och miljöbyggstrategi

5.1 Miljöprogram Hyllie ska följas i dialog med Kommunen. Bolaget har ett högt miljömedvetande och högt ställda krav på miljömässig hållbarhet och ska verka för att byggnationen sker på sådant sätt. Miljöprogrammet finns i sin helhet på xxx.xxxxxx.xxx

5.2 Kommunen har tagit fram en miljöbyggstrategi för hållbart byggande som nås via kommunens hemsida. På hemsidan finns bland annat informationsguider, goda exempel och information om pågående projekt inom Malmö stad. Miljöbyggstrategin är öppen för allmänheten och deltagandet är frivilligt. Som en del i strategin ombeds byggaktörer att besvara två enkäter om pågående byggprojekt. För projekt Hyllie finns en egen ingång på hemsidan, Miljöbyggprogram Hyllie, med specifikt framtagna enkäter för Hyllie. Enkäterna kommer att användas för generell statistik men goda exempel kan komma att lyftas fram. Bolaget åtar sig att besvara aktuella enkäter i samband med byggnationen.

5.3 Hyllies utvecklingsområde ska i möjligaste mån ta hänsyn till resurseffektiva strukturer för transporter, energi och mark. Klimatkontraktet, som är ett samarbetsavtal mellan VA SYD, E.ON och Kommunen, för Hyllie är ett led i utvecklingen med energilösningar som stödjs av kretslopp, hög självförsörjandegrad och en positiv energibalans (energiproduktionen överstiger energianvändningen). Målet för Hyllie är att energiförsörjningen i Hyllie ska bestå till etthundra procent av förnybar eller återvunnen energi, att utveckla smart integrerade infrastruktursystem för el, gas, värme och kyla med fokus på ett samspel mellan central och lokal produktion, att bygga effektivt och energisnålt för att utnyttja de övergripande smarta systemens möjligheter, att försörja energibehovet genom lokalt producerad förnybar energi, t.ex. sol- och vindenergi, att skapa goda förutsättningar för kollektivt resande och etablera smarta lösningar för gas- och elfordon och att stimulera en klimatsmart livsstil. Klimatkontraket finns tillgängligt på xxx.xxxxx.xx. Bolaget förbinder sig att i sitt projekt verka för att klimatkontraktets ambitionsnivå uppnås.

6. Social hållbarhet

6.1 Bolaget förbinder sig att i anslutning till projektet genomföra ett aktivt arbete inom social hållbarhet. Arbetet ska leda till att Xxxxxxx vid upprättandet av köpeavtal/tomträttsavtal kan presentera konkreta uppföljningsbara åtgärder som Bolaget åtar sig att utföra. Det kan t.ex. handla om arbetsmarknadsinsatser, utökat dialogförfarande, medskapande processer eller bidrag till det lokala stadslivet på andra sätt.

6.2 Bolaget ska verka för att dess leverantörer och underleverantörer vidtar samma eller liknande åtgärder som anges i föregående punkt. Bolaget ska i möjligaste mån knyta samarbetspartners med fokus på sociala hållbarhetsfrågor till genomförandet av projektet.

6.3 Det pågår ett aktivt arbete inom Området Söder om badhusets byggaktörsgrupp med målsättning att skapa ett socialt hållbart område genom möjliggörandet av gemensamma funktioner och mötesplatser såsom gemensamhetslokaler, odlingsmöjligheter och mobilitetslösningar. Bolaget åtar sig under tiden som markanvisningen gäller att delta och bidra i detta arbete och vid upplåtelse/överlåtelse av Fastigheten även följa gruppens gemensamma överenskommelser, se bilaga 6.3.

7. Ekonomi

7.1 Bolaget ska svara för samtliga sina kostnader föranledda av detta Avtal om inget annat sägs.

7.2 Kommunen bekostar i erforderlig omfattning hantering och avhjälpandeåtgärder avseende eventuella mark- och grundvattenföroreningar och hinder i mark, arkeologiska utgrävningar, översiktlig geoteknisk undersökning, en första fastighetsbildning och utbyggnad av allmän plats. Bolaget bekostar borttagandet av äldre, ej i bruk varande ledningar, betongrester, byggrester etc.

7.3 Bolaget kan inte kräva att Kommunen ska vidta åtgärder eller ställa högre krav på avhjälpandeåtgärder än vad berörd myndighet anger som sitt krav för att möjliggöra byggnationen enligt Detaljplanen.

7.4 Bolaget ska fr.o.m. dagen för tekniska nämndens beslut till Kommunen betala en årlig markanvisningsavgift motsvarande ett belopp om en halv (0,5) procent av köpeskillingen per maximal m² BTA enligt Detaljplanen för den byggrätt som tilldelats Bolaget enligt detta Avtal. Markanvisningsavgiften ska betalas till dess lagakraftvunna köpeavtal eller tomrättsavtal föreligger och tillträdesdagen inträtt. Markanvisningsavgiften ska betalas i efterskott vid anfordran. Om avgiften inte betalas inom föreskriven tid ska dröjsmålsränta utgå på förfallet

belopp till dess betalning sker. Beträffande dröjsmålsränta gäller vad vid varje tidpunkt i lag stadgas.

7.5 Anslutningspunkter för vatten/avlopp och el kommer att finnas på av ledningsägare anvisad plats. Gällande taxa ska tillämpas.

7.6 Kommunen svarar för kostnaderna för egen personal.

8. Förvärv/Upplåtelse

8.1 Parterna är överens om att Bolaget ska förvärva Fastigheten eller att Kommunen ska upplåta Fastigheten med tomträtt.

8.2 Skulle Parterna inte kunna enas om villkoren, saknas förutsättningarna för upprättandet av bindande överlåtelse- eller upplåtelseavtal, varför Kommunen äger rätt att återta markanvisningen enligt detta Avtal.

8.3 Köpeskillingen ska utgöra 4 400 kronor/m² bruttoarea (BTA) och 3 250 kronor/m² BTA i prisnivån 2020-11-30 för bostäder respektive lokaler och gäller

t.o.m. 2021-11-30. Bolaget ska erlägga tilläggsköpeskilling för det fall den slutliga byggnationen överstiger angiven byggrätt enligt punkt 3. Tilläggsköpeskilling förfaller till betalning när bygglov föreligger och utgår då med 4 400 kronor respektive 3 250 kronor för varje överskjutande m² bruttoarea (BTA) för aktuell bebyggelse och räknas upp med index. Köpeskillingen och tilläggsköpeskillingen ska efter 2021-11-30 räknas om med hänsyn till förändringen i entreprenadindex, undergrupperna 211, 231, 241 och 251, från december 2021 till senast kända index vid tidpunkten för upprättande av köpe- eller tomträttsavtal. Priset per m² BTA ska dock aldrig sättas lägre än det ovan angivna.

8.4 Motsvarande ska gälla vid upplåtelse av tomträtt för bostäder upplåtna med bostadsrätt samt lokaler varvid köpeskillingen, beräknad enligt ovan, utgör avgäldsunderlag och avgälden varje år uppgår till sex (6) procent av detta. För tomträttsupplåtelse avseende bostäder upplåtna med hyresrätt finns en rabatteringsmodell där avgälden under perioden 2020-11-30—2021-11-30 uppgår till 138 kronor/m² BTA och därefter sker en uppräkning av priset med index angivet i punkt 8.3 ovan.

9. Återtagande av markanvisning

9.1 Om detta Avtal inte följs eller Xxxxxxx i övrigt inte uppfyller sina förpliktelser enligt detta Avtal, ska Kommunen ha rätt att återta markanvisningen.

9.2 Om Bolaget inte avser eller förmår att genomföra projektet i den takt eller på sådant sätt som avsågs när markanvisningen gavs eller i övrigt inte kan tillgodose de krav som uppställts i detta Avtal ska Kommunen ha rätt att återta markanvisningen.

9.3 Meddelande om återtagande av markanvisningen enligt detta Avtal ska ske skriftligen och anses efter avsändande ha kommit Bolaget tillhanda.

9.4 Om Kommunen återtar markanvisningen enligt denna punkt har Kommunen rätt att genast anvisa Fastigheten till annan intressent.

9.5 Återtagen markanvisning ger inte Bolaget någon rätt till ny markanvisning.

10. Förlängning

10.1 Kommunen (tekniska nämnden) kan medge förlängning av markanvisningen under förutsättning att förseningen inte beror på Bolaget eller på någon som Bolaget svarar för.

11. Parkeringsbehovet

11.1 Enligt plan- och bygglagen (2010:900) är det Fastighetsägarens ansvar att anordna parkering för sin Fastighetens behov. Kommunen har ingen skyldighet att ordna parkering.

11.2 Parkeringsfrågan löses i det enskilda fallet i Kommunens (stadsbyggnadsnämndens) beslut om bygglov i enlighet med Detaljplanen samt gällande Parkeringspolicy och Xxxxxxxxxxxxxx.

12. Avbrutet projekt

12.1 Projekt som avbryts under detaljplansprocessen till följd av myndighetsbeslut, kommunalt beslut eller åtgärder utom Parternas kontroll eller återtagen markanvisning ger inte Bolaget rätt till ny markanvisning.

13. Ekonomisk risk/Kostnader

13.1 Bolaget står självt för all ekonomisk risk avseende planering, projektering, program och andra åtgärder inför ramen för markanvisningen och detta Avtal.

13.2 Återtagen markanvisning, avbrutet projekt eller förfallen markanvisning enligt detta Avtal ger inte Bolaget någon rätt att erhålla ersättning för nedlagda kostnader av vad slag vara må.

14. Särskilda villkor hyresrätt

14.1 Bolaget har skyldighet att vid första upplåtelsetillfället anmäla minst 60 procent av de hyreslägenheter som uppförs enligt köp- eller tomträttsavtal, förutom lägenheter som upplåts till Kommunen enligt punkten 14.2 nedan, till Malmös bostadsförmedling Boplats Syd genom portalen xxx.xxxxxxxxxx.xx. Bolaget är välvilligt inställt till att även inom det övriga hyresbeståndet lämna hyreslägenheter till förmedling.

14.2 Bolaget ska vid första upplåtelsetillfället tillhandahålla Kommunen, för vidareupplåtelse i andra hand, minst tio procent av hyresrätterna för bostäder inom Fastigheten eller motsvarande antal inom Bolagets övriga hyresbestånd i Malmö. Kommunen äger rätt till avrop under en period om tio år räknat från dagen då upplåtelse sker första gången i bostäder på Fastigheten. Varje avrop ska avräknas det antal lägenheter Bolaget efter överenskommelse med Kommunen är skyldig att tillhandahålla Kommunen, men dock alltid minst tio procent enligt vad som ovan nämnts. Det åligger Kommunen (fastighets- och gatukontoret) att efter första upplåtelsetillfället begära avrop vid varje tillfälle för resterande kvot av lägenheter.

15. Överlåtelse

15.1 Detta Avtal får inte överlåtas utan Kommunens skriftliga godkännande. Bolaget har dock rätt att använda ett av Bolaget helägt dotterbolag som köpare/tomträttshavare av Fastigheten, varvid sådant bolag ska vara part i det blivande upplåtelse- eller överlåtelseavtalet istället för Bolaget.

15.2 Kommunen äger en ovillkorlig rätt att säga upp detta Avtal till omedelbart upphörande om kontrollen av Bolaget ändras, varvid avses det direkta eller indirekta ägandet av femtio procent eller mer av aktiekapitalet eller rösterna.

16. Ändringar och tillägg

16.1 Avtalet återger fullständigt vad som avtalats mellan Parterna. Muntliga överenskommelser om tillägg eller ändringar är inte giltiga och inte heller vad som kan ha diskuterats eller avtalats före undertecknandet av Xxxxxxx men inte intagits i detsamma. Tillägg eller ändringar av Xxxxxxx måste för att vara gällande ske skriftligen och undertecknas av Xxxxxxxx.

17. Giltighet

17.1 Detta Avtal är till alla delar förfallet om inte överenskommelse träffats om överlåtelse eller upplåtelse mellan Kommunen och Bolaget senast 2022-08-31, eller om förlängning medgetts enligt detta Avtal, senast den dag som tekniska nämnden beslutat.

17.2 Beträffande överlåtelse/upplåtelse av Fastigheten eller del därav, är Bolaget medvetet om att

i) beslut om att överlåta eller upplåta mark ska godkännas av tekniska nämnden, eller, för det fall värdet av överlåtelsen/upplåtelsen överstiger trettio (30) miljoner kronor, av kommunfullmäktige i Malmö.

ii) beslut om att godkänna överlåtelse/upplåtelse av mark samt andra kommunala beslut i samband med detta Avtal kan överklagas till förvaltningsdomstol.

iii) Beslut om att anta detaljplan meddelas av stadsbyggnadsnämnden eller i vissa fall av kommunfullmäktige. Beslut att anta detaljplan kan överprövas.

iv) Detta Avtal är inte bindande vid prövning av antagande av Detaljplanen.

17.3 Kommunen är inte ansvarig för skada av vad slag vara må förorsakat av detta Avtal eller av markanvisningen som sådan. Denna friskrivning ska inte tillämpas på åtgärder av Kommunen som omfattas av ansvar för fel och försummelse vid myndighetsutövning.

18. Behandling av personuppgifter

18.1 Personuppgifter kommer att behandlas i enlighet med EU:s dataskyddsförordning 2016/679 (GDPR) om skydd för fysiska personer vid behandling av personuppgifter. Ändamålet och den rättsliga grunden för behandlingen är fullgörande av detta avtalsförhållande. Ansvarig för behandlingen är tekniska nämnden i Malmö och personuppgifterna kommer att behandlas av personal på Fastighetens- och gatukontoret. Avtalet vari personuppgifterna förekommer kan bli föremål för utlämnande i enlighet med offentlighetsprincipen och kommer att sparas för arkivändamål i enlighet med tekniska nämndens arkivredovisning. Den registrerade har rätt att begära tillgång till personuppgifterna och rättelse eller radering av desamma och har även rätt att begära begränsning av, och invända mot, behandlingen. Den registrerade har även rätt att begära att få ut sina personuppgifter i ett maskinläsbart format, så kallad rätt till dataportabilitet. Ansökan ska ställas till tekniska nämnden. Klagomål med anledning av personuppgiftsbehandlingen ska ställas till Integritetsskyddsmyndigheten.

Kontaktuppgifter:

Tekniska nämnden Malmö stads dataskyddsombud

Xxxxxx Xxxxx plats 1 Xxxxxx Xxxxx plats 1

205 80 Malmö 205 80 Malmö

e-post: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xx e-post: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xx

Detta Avtal har upprättats i två exemplar, varav Parterna tagit var

sitt.

Malmö 2021- - Malmö 2021 -

Malmö kommun,

dess tekniska nämnd Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx AB

Xxxxxxx Xxxxxxxxxx ………………………………….

Xxxxx Xxxxxxxxx ………………………………….

Kommunens underskrifter bevittnas: Bolagets underskrifter bevittnas:

.……………………………………. ……………………………………

……………………………………… ……………………………………