Köpeavtal Skväkran 1
KS § 131 Dnr KS/2012:93-254
Köpeavtal Skväkran 1
Beslut
Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att
1. godkänna köpeavtalet för Fastigheten Strängnäs Skväkran 1, mellan kommunen och K-Bostad Strängnäs AB, under förutsättning att köpeavtalet först har undertecknats av köparen.
Beslutsgång
Ordföranden finner att det endast finns ett förslag till beslut och att detta blir kommunstyrelsens beslut.
Beskrivning av ärendet
Området Stavlund på Tosterön, se figur 1, har varit under genomförande de senaste cirka fem åren. I området har det uppförts flerbostadshus för hyresrätter och radhus i bostadsrättsform. För närvarande har 12 småhustomter just sålts och 27 nya småhustomter är under avstyckning för att sedan erbjudas till den kommunala tomtkön.
Figur 1. Området Stavlund på Tosterön
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
K-Bostad i Strängnäs AB har uppfört ett hus sydost om torget som ursprungligen var tänkt som bostadsrätter men sedan genomfördes som hyresrätter (se figur 2
och 3). Nu när området kommit längre bedömer man att det är intressant att göra ett nytt bostadsrättsprojekt. Markanvisningsavtal tecknades med köparen under hösten 2018 och godkändes i Kommunfullmäktige under våren 2019.
I köpeavtalet regleras upplåtelseformen för byggnaden på fastigheten och detta ska med tanke på tidigare byggnation vara bostadsrättsform. Exploatörens idé är att använda motsvarande stomme som i det första huset men att variera fasadmaterial så att intrycket från gatan inte blir enformigt. Genom att exploatören får rådighet även över Skväkran 1 blir det möjligt att samordna utformningen mellan byggnaderna söder och öster om torget till en bra helhet.
Exploatören har genomfört sin första etapp utifrån markanvisningsanbud med godkända avsteg. Exploatören har uppfyllt hittillsvarande åtaganden gällande betalning av ersättningar fakturerade från kommunen.
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
Figur 2. Utsnitt ur detaljplan. Första huset inringat med rött och Skväkran 1 med blått.
Figur 3. Första huset ingringat med rött och förslag på Skväkran 1 med blått.
Ekonomiska konsekvenser för kommunen
Den ekonomiska ersättningen för fastigheten är 3 400 000 kr, köparen ska även betala en gatukostnadsersättning om 800 000 kr för redan färdigställda gator och torg. Den totala ersättningen blir således 4 200 000 kr och ingår som en del i exploateringsprojektet Stavlund (E04220). Markpriset har satts på motsvarande nivå som den första affären som gjordes med K-Bostad vilken gjordes som ett tävlingsförfarande. Priset per kvadratmeter bruttoarea är cirka 1 700 kronor.
Köpeskillingen samt gatukostnadsersättningen ska betalas in till av kommunen angivet bankgirokonto senast en månad efter att köpeavtalet undertecknats.
Köpare äger rätt att tillträda fastigheten när ersättningen är erlagd och köpebrev har utfärdats.
Övriga konsekvenser
Beslutet medför inga övriga konsekvenser.
Uppföljning
Beslutet följs upp av Mark- och exploateringsenheten.
Beslutsunderlag
Tjänsteutlåtande, Köpeavtal Skväkran 1, 2020-05-20
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
Avtal, Köpeavtal Skväkran 1 med K-Bostad i Strängnäs AB, 2020-05-20.
Beslutet skickas till
Kommunfullmäktige
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
Mark- exploateringsenheten
TJÄNSTEUTLÅTANDE
Samhällsbyggnadskontoret Dnr KS/2012:93-254
Mark- och exploateringsenheten
2020-05-20
1/4
Handläggare
Xxxxxxxx Xxxxxxx
Köpeavtal Skväkran 1
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att
1. Godkänna köpeavtalet för Fastigheten Strängnäs Skväkran 1, mellan kommunen och K-Bostad Strängnäs AB, under förutsättning att köpeavtalet först har undertecknats av köparen.
Beskrivning av ärendet
Området Stavlund på Tosterön, se figur 1, har varit under genomförande de senaste cirka fem åren. I området har det uppförts flerbostadshus för hyresrätter och radhus i bostadsrättsform. För närvarande har 12 småhustomter just sålts och 27 nya småhustomter är under avstyckning för att sedan erbjudas till den kommunala tomtkön.
Figur 1. Området Stavlund på Tosterön
Strängnäs xxxxxx Xxxxxxx 00
645 80 Strängnäs
Tel 0000-000 00
Fax 0000-000 00
K-Bostad i Strängnäs AB har uppfört ett hus sydost om torget som ursprungligen var tänkt som bostadsrätter men sedan genomfördes som hyresrätter (se figur 2 och 3). Nu när området kommit längre bedömer man att det är intressant att göra ett nytt bostadsrättsprojekt. Markanvisningsavtal tecknades med köparen under hösten 2018 och godkändes i Kommunfullmäktige under våren 2019.
I köpeavtalet regleras upplåtelseformen för byggnaden på fastigheten och detta ska med tanke på tidigare byggnation vara bostadsrättsform. Exploatörens idé är att använda motsvarande stomme som i det första huset men att variera fasadmaterial så att intrycket från gatan inte blir enformigt. Genom att exploatören får rådighet även över Skväkran 1 blir det möjligt att samordna utformningen mellan byggnaderna söder och öster om torget till en bra helhet.
Exploatören har genomfört sin första etapp utifrån markanvisningsanbud med godkända avsteg. Exploatören har uppfyllt hittillsvarande åtaganden gällande betalning av ersättningar fakturerade från kommunen.
Figur 2. Utsnitt ur detaljplan. Första huset inringat med rött och Skväkran 1 med blått.
Figur 3. Första huset ingringat med rött och förslag på Skväkran 1 med blått.
Ekonomiska konsekvenser för kommunen
Den ekonomiska ersättningen för fastigheten är 3 400 000 kr, köparen ska även betala en gatukostnadsersättning om 800 000 kr för redan färdigställda gator och torg. Den totala ersättningen blir således 4 200 000 kr och ingår som en del i exploateringsprojektet Stavlund (E04220). Markpriset har satts på motsvarande nivå som den första affären som gjordes med K-Bostad vilken gjordes som ett tävlingsförfarande. Priset per kvadratmeter bruttoarea är cirka 1 700 kronor.
Köpeskillingen samt gatukostnadsersättningen ska betalas in till av kommunen angivet bankgirokonto senast en månad efter att köpeavtalet undertecknats.
Köpare äger rätt att tillträda fastigheten när ersättningen är erlagd och köpebrev har utfärdats.
Övriga konsekvenser
Beslutet medför inga övriga konsekvenser.
Uppföljning
Beslutet följs upp av Mark- och exploateringsenheten.
Beslutsunderlag
KS/2012:93, Köpeavtal Skväkran 1 med K-Bostad i Strängnäs AB, daterat 2020- 05-20.
Beslutet skickas till
Mark- och exploateringsenheten
Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Zettervall Chef Samhällsbyggnadskontoret Mark- och exploateringschef
Mark- och exploateringsenheten
Dnr KS/2012:93-254
2020-05-27
1/4
KÖPEAVTAL
Mellan nedanstående parter träffas följande köpeavtal.
Parter
Strängnäs kommun, genom kommunstyrelsen Xxx.xx. 212000-0365 Xxxxxxx 00
645 80 Strängnäs, nedan kallad Säljaren
K-Bostad i Strängnäs AB Xxx.xx. 559097-6659 c/o K-Bostad Norden AB
Box 4036
18104 Lidingö, nedan kallad Köparen
Objekt
Fastigheten Strängnäs Skväkran 1, nedan kallad Fastigheten.
§ 1 Fastighetsöverlåtelse
Säljaren överlåter till Köparen Fastigheten Strängnäs Skväkran 1. Fastigheten markeras i bilaga 1.
Fastigheten omfattar ca 3059 m3 enligt fastighetsrapporten (se bilaga 2).
§ 2 Ersättningar
Köparen ska till Säljaren erlägga en köpeskilling för Fastigheten om; TREMILJONERFYRAHUNDRATUSEN (3 400 000) KRONOR
Utöver köpeskillingen ska Köparen erlägga en gatukostnadsersättning om åttahundratusen (800 000) kronor för Kommunens utbyggnad av allmän gata och torg i anslutning till Fastigheten.
Köpeskillingen samt gatukostnadsersättningen ska betalas efter undertecknandet av detta köpeavtal genom inbetalning till Säljarens bankgirokonto. När köpeskillingen är erlagd utfärdar Säljaren ett kvitterat köpebrev på köpeskillingen.
§ 3 Tillträde
Köparen äger rätt att tillträda Fastigheten när hela den ekonomiska ersättningen är erlagd och kvittens i form av köpebrev har undertecknats.
§ 4 Lagfart
Lagfartskostnaden betalas av Köparen. Xxxxxxx får inte sökas med stöd av enbart detta köpekontrakt.
§ 5 Inteckningar
Fastigheten överlåts fritt från penninginteckningar.
§ 6 Kostnader
Köparen informeras om att särskilda avgifter tillkommer för bygglovsprövning, nybyggnadskarta, anslutning till VA, el, fjärrvärme, telefoni etc. Detta bekostas av Köparen.
§ 7 Geoteknik
Säljaren har inte genomfört någon geoteknisk undersökning av området mer än den som utfördes vid planprocessens start. Köparen har tagit del av den geotekniska undersökningen (bilaga 3).
§ 8 Lantmäteriförrättning
Fastigheten är bildad och Kommunen har bekostat förrättningen. Eventuella kommande förrättningar betalas av Köparen.
§ 9 Friskrivning
Köparen har haft tillfälle att utföra de besiktningar och undersökningar av Fastigheten, som han funnit lämpliga och avstår med bindande verkan från alla anspråk gentemot Säljaren på grund av Fastighetens skick och beskaffenhet, vad avser geoteknik, förekomst av radon, etc. Friskrivningen avser inte föroreningar i mark.
§ 10 Servitut och andra rättigheter
Säljaren garanterar att Fastigheten inte belastas med servitut eller andra nyttjanderätter som inte är inskrivna i fastighetsregistret (bilaga 2).
§ 11 Byggnadsskyldighet, överlåtelse och vite
Säljaren har valt att sälja Fastigheten till Köparen med utgångspunkt av markanvisningsavtalet och innehållande idébeskrivning (bilaga 4) lämnat till Mark- och exploateringsenheten. Upplåtelseformen ska vara bostadsrätt, liksom överenskommet i markanvisningsavtalet.
11.1 Köparen ska inom två år från det att beslut om detta avtal vinner laga kraft söka bygglov med utgångspunkt från markanvisningsavtalet. Eventuella avsteg ska skriftligen godkännas av Säljaren.
11.2 Köparen förbinder sig att på Fastigheten, inom 3 år, uppföra byggnader i enlighet med detaljplanen och markanvisningsavtalet. Denna skyldighet skall anses fullgjord när den första byggnaden är färdigt för inflyttning.
11.3 Köparen får inte utan Säljarens medgivande överlåta Fastigheten innan byggnadsskyldigheten har fullgjorts. Köparen tillåts dock överlåta Fastigheten innan byggnadsskyldigheten är fullgjord till bolag inom samma koncern.
11. 4 Om Köparen inte fullgör åtagandet i 11.1, och/eller bryter mot villkoren i 11.2 och/eller 11.3, har säljaren rätt att utfå ett vite om 30
% av köpeskillingen.
§ 12 Villkor
Fastighetsöverlåtelsen sker under förutsättning att köpeavtalet godkänns av Strängnäs Kommunfullmäktige samt att beslutet vinner laga kraft senast 2020- 11-01. Sker inte detta är avtalet till alla delar förfallet, utan rätt till ersättning från någon av parterna.
Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt och det tredje tillsänts lantmäteriet.
Strängnäs den / 2020 Strängnäs den / 2020
För Strängnäs kommun För K-Bostad i Strängnäs AB
Xxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xx
Kommundirektör VD
Xxxxx Xxxxxxxx Kommunstyrelsens ordförande
Säljarens namnteckning bevittnas:
Bilagor:
1. Fastighetskarta
2. Fastighetsrapport
3. Geoteknisk undersökning
4. Markanvisningsavtal