TJÄNSTESKRIVELSE

Datum

2018-04-19

Samhällsbyggnadskontoret

Tekniska nämnden

1 (2)

Skälig ersättning för vidareförsäljning av villatomt i Kaxberg i strid med köpekontrakt

Diarienummer: TN-2018-00362

Sammanfattning av ärendet

Vid försäljningen av tomterna i Kaxberg till personer som stod i Södertälje kommuns tomtkö reglerades det i köpekontraktet om att köparen förband sig att bebygga tomten inom 2 år från tillträdet. Bebyggd definierades med att slutbesked ska ha utfärdats.

I köpekontraktet regleras inte påföljden för de som inte uppfyller villkoret om att bebygga tomten inom avtalad tid, varför ett beslut om påföljd nu behöver tas. Det som framgår av köpekontraktet är att kontraktsbrott kan leda till rätt till skälig ersättning och/eller hävning av avtalet. Därför föreslås nu att Tekniska nämnden tar beslut om att anta riktlinjer för hur stor ersättning som ska krävas vid brott mot bebyggelseklausulen i köpekontraktet.

I de fall en tomt har blivit vidaresåld innan tomten bebyggds i enlighet med köpekontraktet kan kommunen inte ta ut något vite för att tomten ej bebyggts. De som sålt vidare sin tomt i strid med köpekontraktet har fått betala ett vite om 275 000 kronor.

I nuläget är det ca 15 tomter som inte är bebyggda i enlighet med köpekontraktet, då är inte de tomter som blivit vidaresålda inräknade.

Samhällsbyggnadskontoret föreslår att skälig ersättning för de som brutit mot köpekontraktet vad gäller byggnadsskyldighet fastslås till 275 000 kronor, vilket är samma belopp som de som sålt vidare en tomt i strid med avtalet har fått betala.

Under vissa omständigheter kan det finnas skäl att den skäliga ersättningen bedöms som lägre än 275 000 kronor. Två fall som vi redan nu bedömer kommer inträffa är att husbyggnationen är påbörjad eller att interimistiskt slutbesked har utfärdats. Vid påbörjad husbyggnation föreslås att den skäliga ersättningen för att ha brutit mot köpekontraktet sätts till hälften av 275 000 kronor, det vill säga 137 500 kronor. Byggnationen anses vara påbörjad när startbesked utfärdats, grävning är påbörjad och utstakning är utförd. Interimistiskt slutbesked har utfärdats och det är tillåtet att bo i huset bör medföra en lägre skälig ersättningsnivå, skälig ersättning bedöms i detta fall vara 50 000 kronor.

Vid enskilda fall där det kan finnas skäl att göra avvikelse från ovan nämnda summor om vad som är skälig ersättning vid kontraktsbrott blir det upp till Tekniska nämnden att pröva varje enskilt fall.

Tjänsteskrivelse | Södertälje kommun | Samhällsbyggnadskontoret

Diarienummer

TN-2018-00362

Beslutsunderlag

Samhällsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse av den 19 april 2018 Köpekontrakt för försäljning av tomt i Kaxberg

Ekonomiska konsekvenser och finansiering

Kommunen kommer i de fall beslut om att ta ut vite tas få in pengar från de som ej uppfyllt bebyggelsekravet i köpekontraktet.

Kontorets/Förvaltningens förslag till nämnden

Samhällsbyggnadskontoret föreslår att:

1. Tekniska nämnden beslutar att skälig ersättning för brott mot köpekontraktets bebyggelseklausul är 275 000 kronor. Om husbyggnation har påbörjats så är skälig ersättning istället 137 500 kronor. Om interimistiskt slutbesked utfärdats för ett enbostadshus så är skälig ersättning 50 000 kronor.

Beslutet ska skickas till

Akten Handläggaren

Xxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx

Chef för Projekt och Exploatering Samhällsbyggnadsdirektör

Handläggare:

Xxxx Xxxxxxx

Telefon (direkt): 4839

E-post: Xxxx.Xxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx

2 (2)

Document Metadata

Table of Contents

TJÄNSTESKRIVELSE

Document Metadata