FINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING

FINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING

Utgiven i Helsingfors den 12 april 2022

272/2022

Statsrådets förordning

om bestämmande av hyra enligt hyresavtal mellan kommuner och välfärdsområden under övergångsperioden 2023–2026

I enlighet med statsrådets beslut föreskrivs med stöd av 22 § i lagen om genomförande av reformen av social- och hälsovården och räddningsväsendet och om införande av den lagstiftning som gäller reformen (616/2021):

1 §

Tillämpningsområde

I denna förordning föreskrivs om bestämmande av hyran enligt ett hyresavtal mellan ett välfärdsområde och en kommun under den hyresperiod som avses i 22 § 2 mom. i lagen om genomförande av reformen av social- och hälsovården och räddningsväsendet och om införande av den lagstiftning som gäller reformen. Vad som i denna förordning föreskrivs om kommuner tillämpas på de samkommuner som avses i 32 § i den lagen.

2 §

Bestämmande av hyran

Den månatliga hyran enligt hyresavtalet är en totalhyra som består av kapitalhyra och hyra för underhåll.

3 §

Kapitalhyra

Kapitalhyran bildas på basis av det tekniska värdet på den byggnad eller verksamhets- lokal som hyrs ut.

I kapitalhyran används ett avkastningskrav på 6 procent beräknat på byggnadens tek- niska värde enligt 4 §.

4 §

Tekniskt värde

En byggnads tekniska värde baserar sig på de uppgifter enligt kommunens bokföring som kommunen meddelat och som gäller kostnaderna för byggnaden eller verksamhetslo- kalen, justerat med förändringen i byggnadskostnadsindex och med det förväntade slita- get. Det förväntade slitaget är 1,75 procent årligen. För byggnader eller verksamhetsloka- ler som är i bruk beräknas ett slitage på högst 70 procent. Det förväntade slitaget beräknas från den tidpunkt då investeringen har tagits i bruk. Det på bokföringen baserade värdet justeras genom ett tillägg av kostnaderna för investeringar under hyresperioden.

Om det i kommunen har fastställts ett tekniskt värde som bildats genom kalkylmetoder som är allmänt godtagna inom branschen och som beskriver byggnadens värde, kan kom- munen meddela att detta värde används i stället för det tekniska värdet enligt i 1 mom. I det i detta moment avsedda tekniska värde som kommunen använder ska slitage och annan värdeminskning samt investeringar och andra värdehöjande reparationer beaktas.

Om en byggnad inte har något på bokföringen baserat tekniskt värde eller ett tekniskt värde som fastställts enligt allmänt godtagna principer, bildas ett kalkylerat tekniskt värde för byggnaden genom att det förväntade slitaget enligt 1 mom. dras av från återanskaff- ningsvärdet. Återanskaffningsvärdet beräknas enligt en formel där det regionala bygg- nadstypspecifika återanskaffningsvärdet i enlighet med bilagan multipliceras med en ål- derskoefficient och en storlekskoefficient och värdet av investeringarna i byggnaden läggs till det erhållna värdet.

5 §

Hyra för underhåll

De underhållskostnader som ingår i hyran omfattar kostnader för administration, drift, underhållsreparation, service, skötsel av utomhusområden, uppvärmning, el, vatten och avfallshantering. Hyresgästen ansvarar dock för specialavfall och farligt avfall.

Underhållskostnaderna för en fastighet beräknas med hjälp av genomsnittliga bygg- nadstypspecifika underhållspriser i enlighet med bilagan.

I hyresavtalet kan det av grundad anledning avtalas om fastställande av underhållskost- naderna på ett sätt som avviker från 2 mom., om den beräkningsgrund som anges i 2 mom. leder till en hyresnivå som väsentligen avviker från de faktiska kostnaderna.

Av grundad anledning kan det i hyresavtalet avtalas om att andra tjänster än de som av- ses i 1 mom. ska inkluderas i hyran för underhåll eller att hyresgästen ska ansvara för de kostnader som avses i 1 mom.

6 §

Hyra som bestäms enligt systemet för interna hyror

Med avvikelse från vad som föreskrivs i 4 och 5 § kan kommunen och välfärdsområdet avtala om att hyran enligt hyresavtalet bestäms i enlighet med det system för interna hyror som används i kommunen i fråga. Med kommunens system för interna hyror avses kom- munens interna beräkningssystem genom vilket kostnaderna till följd av ägandet och an- vändningen av en fastighet hänförs till dem som använder lokalerna. Den hyra som be- stäms enligt kommunens system för interna hyror kan tillämpas om hyran har tagits i bruk i kommunen genom ett beslut av ett behörigt organ senast vid ingången av 2022 och sys- temet även i övrigt används enligt enhetliga principer i kommunens verksamhet.

7 §

Justering av hyran

Hyran justeras kalenderårsvis vid ingången av året i enlighet med förändringen i lev- nadskostnadsindex (oktober 1951=100). Den årliga förändringen beräknas enligt levnads- kostnadsindexets poängtal för oktober året före justeringen av hyran och för oktober året före det året.

8 §

Bestämmande av hyran i vissa fall

Om verksamhetslokalerna används av kommunen på basis av aktieinnehav i ett kom- munalt bostadsaktiebolag eller ömsesidigt fastighetsaktiebolag som avses i lagen om bo- stadsaktiebolag (1599/2009), bestäms hyran på det sätt som föreskrivs i 2–7 §.

Till den del bestämmelserna i aravabegränsningslagen (1190/1993) eller lagen om rän- testöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001) tillämpas på bestämmande av hyran för en verksamhetslokal ska dessa bestämmelser, i stället för bestämmelserna i denna förordning, också tillämpas vid bestämmande av hyran enligt ett hyresavtal mellan välfärdsområdet och kommunen.

9 §

Ikraftträdande

Denna förordning träder i kraft den 1 januari 2023 och gäller till och med den 31 de- cember 2026.

Helsingfors den 7 april 2022

Kommunminister Xxxxx Xxxxxxx

Lagstiftningsråd Xxxxx Xxxxxxx

Bilaga

Kostandsområden
Kommun	Område	Kommun	Område	Kommun	Område	Kommun	Område
Ackas	5	Hyvinge	3	Keminmaa	5	Lempäälä	2
Alajärvi	6	Högfors	4	Kempele	4	Leppävirta	5
Alavieska	6	Idensalmi	6	Kervo	2	Lestijärvi	6
Alavo	6	Ijo	4	Keuru	6	Letala	5
Asikkala	5	Ikalis	5	Kides	6	Libelits	5
Askola	4	Ilmola	6	Kihniö	5	Lieksa	6
Aura	3	Ilomants	5	Kimitoön	5	Limingo	4
Birkala	2	Imatra	5	Kinnula	6	Loimaa	5
Björneborg	5	Ingå	4	Kittilä	3	Lojo	3
Borgnäs	4	Itis	5	Kiuruvesi	6	Loppi	5
Borgå	3	Jakobstad	6	Kivijärvi	6	Lovisa	4
Brahestad	6	Janakkala	5	Kolari	3	Luhanka	4
Bötom	6	Jockis	5	Konnevesi	6	Lumijoki	4
Enare	3	Joensuu	4	Kontiolax	5	Lundo	3
Enonkoski	6	Jorois	6	Korsholm	6	Luumäki	5
Enontekis	3	Joutsa	4	Korsnäs	6	Malax	6
Esbo	1	Juga	5	Koskis	5	Masku	5
Etseri	6	Juupajoki	5	Kotka	5	Merijärvi	6
Eura	6	Juva	6	Kouvola	5	Miehikkälä	5
Euraåminne	6	Jyväskylä	4	Kristinestad	6	Muhos	4
Evijärvi	6	Jämijärvi	6	Kronoby	6	Multia	6
Forssa	4	Jämsä	4	Kuhmo	6	Muonio	3
Fredrikshamn	5	Kaavi	5	Kuhmois	6	Muurame	4
Grankulla	1	Kajana	5	Kumo	6	Mäntsälä	4
Xxxxxx Xxxxxx	5	Kalajoki	6	Kuopio	4	Mänttä-Vilppula	5
Gustavs	5	Kangasala	2	Kuortane	6	Mäntyharju	6
Haapajärvi	6	Kangasniemi	6	Kurikka	6	Mörskom	4
Haapavesi	6	Kankaanpää	6	Kuusamo	6	Nakkila	6
Halso	6	Kannonkoski	6	Kyrkslätt	2	Nivala	6
Hangö	4	Kannus	6	Kyyjärvi	6	Nokia	2
Hankasalmi	6	Karleby	6	Kärkölä	5	Nousis	5
Harjavalta	6	Karlö	4	Kärsämäki	6	Nurmes	6
Hattula	5	Karstula	6	Lahtis	3	Nurmijärvi	3
Hausjärvi	5	Karvia	6	Laihela	6	Nykarleby	6
Heinola	5	Kaskö	6	Lapinlahti	5	Nyslott	6
Heinävesi	6	Kauhajoki	6	Lappajärvi	6	Nystad	5
Hirvensalmi	6	Kaustby	6	Lappträsk	4	Närpes	6
Hollola	5	Keitele	6	Larsmo	6	Orimattila	5
Humppila	5	Kemi	4	Laukas	4	Oripää	5
Hyrynsalmi	6	Kemijärvi	5	Lemi	5	Orivesi	2

Kommun	Område	Kommun	Område	Kommun	Område
Oulainen	6	Rovaniemi	4	Tervo	5
Outokumpu	6	Ruokolax	5	Tervola	5
Padasjoki	5	Ruovesi	2	Tohmajärvi	5
Paltamo	6	Rusko	3	Toholampi	6
Pargas	3	Rääkkylä	5	Toivakka	4
Parikkala	5	S:t Karins	3	Torneå	4
Parkano	5	S:t Michel	5	Träskända	2
Pedersöre kommun	6	S:t Mårtens	5	Tusby	2
Pelkosenniemi	3	Saarijärvi	6	Tuusniemi	5
Pello	5	Sagu	5	Tyrnävä	4
Pemar	5	Salla	5	Tövsala	5
Perho	6	Salo	5	Uleåborg	4
Pertunmaa	6	Sastamala	5	Ulvsby	6
Petäjävesi	4	Sastmola	6	Urjala	5
Pieksämäki	6	Savitaipale	5	Utajärvi	4
Pielavesi	5	Savukoski	3	Utsjoki	3
Pihtipudas	6	Seinäjoki	6	Uurainen	4
Polvijärvi	6	Sibbo	2	Vaala	6
Posio	5	Sievi	6	Valkeakoski	3
Pudasjärvi	4	Siikais	6	Vanda	1
Pukkila	4	Siikajoki	6	Varkaus	6
Punkalaidun	5	Siikalatva	6	Vasa	5
Puolanka	6	Siilinjärvi	5	Vederlax	5
Puumala	6	Simo	5	Vemo	5
Pyhäjoki	6	Sjundeå	4	Vesanto	6
Pyhäjärvi	6	Sodankylä	3	Vesilahti	5
Pyhäntä	6	Soini	6	Vetil	6
Pyhäranta	5	Somero	5	Vichtis	3
Pyttis	5	Sonkajärvi	6	Vieremä	6
Påmark	6	Sotkamo	6	Viitasaari	6
Pälkäne	5	Storkyro	6	Villmanstrand	5
Pöytyä	3	Storå	6	Vindala	6
Rantasalmi	6	Sulkava	6	Virdois	5
Ranua	5	Suomussalmi	6	Virmo	5
Raseborg	4	Suonenjoki	5	Vittis	6
Raumo	5	Sysmä	5	Vörå	6
Rautalampi	6	Säkylä	6	Ylivieska	6
Rautavaara	5	Taipalsaari	5	Ylöjärvi	2
Rautjärvi	5	Taivalkoski	6	Ypäjä	5
Reisjärvi	6	Tammela	5	Åbo	3
Reso	3	Tammerfors	2	Äänekoski	6
Riihimäki	3	Tavastehus	3	Östermark	6
Ristijärvi	6	Tavastkyro	5	Övertorneå	5

Priser per enhet

0130 Kollektivbostadsbyggnader	1875	1,22	2288	1821	1,22	2222	1755	1,22	2141	1670	1,22	2037	1637	1,22	1997	1517	1,22	1851
grupper	2264	1,25	2830	2222	1,25	2778	2138	1,25	2673	2103	1,25	2629	2052	1,25	2565	1992	1,25	2490
1911 Ekonomibyggnader	1310	1,14	1493	1279	1,14	1458	1224	1,14	1395	1175	1,14	1340	1153	1,14	1314	1129	1,14	1287
0400 Kontorsbyggnader	2484	1,27	3155	2170	1,27	2756	2105	1,27	2673	2058	1,27	2614	2040	1,27	2591	1900	1,27	2413
0610 Centraler för hälsa och välbefinnande	2759	1,15	3173	2541	1,15	2922	2444	1,15	2811	2376	1,15	2732	2338	1,15	2689	2238	1,15	2574
0621 Byggnader för öppen vård	2759	1,15	3173	2541	1,15	2922	2444	1,15	2811	2376	1,15	2732	2338	1,15	2689	2238	1,15	2574
0620 Byggnader för sluten vård	2759	1,15	3173	2541	1,15	2922	2444	1,15	2811	2376	1,15	2732	2338	1,15	2689	2238	1,15	2574
0614 Rehabiliteringsinrättningar	2759	1,15	3173	2541	1,15	2922	2444	1,15	2811	2376	1,15	2732	2338	1,15	2689	2238	1,15	2574
0611 Centralsjukhus	3164	1,22	3860	2937	1,22	3583	2834	1,22	3457	2754	1,22	3360	2720	1,22	3318	2538	1,22	3096
laboratoriebyggnader	3164	1,22	3860	2937	1,22	3583	2834	1,22	3457	2754	1,22	3360	2720	1,22	3318	2538	1,22	3096
0613 Övriga sjukhus	3164	1,22	3860	2937	1,22	3583	2834	1,22	3457	2754	1,22	3360	2720	1,22	3318	2538	1,22	3096
0619 Övriga hälsovårdsbyggnader	3164	1,22	3860	2937	1,22	3583	2834	1,22	3457	2754	1,22	3360	2720	1,22	3318	2538	1,22	3096
läroanstalter	2647	1,16	3071	2396	1,16	2779	2309	1,16	2678	2259	1,16	2620	2226	1,16	2582	2153	1,16	2497
0830 Byggnader för yrkesläroanstalter	2647	1,16	3071	2396	1,16	2779	2309	1,16	2678	2259	1,16	2620	2226	1,16	2582	2153	1,16	2497
0712 Bibliotek och arkiv	2647	1,16	3071	2396	1,16	2779	2309	1,16	2678	2259	1,16	2620	2226	1,16	2582	2153	1,16	2497
1210 Ouppvärmda lager	964	1,28	1234	847	1,28	1084	816	1,28	1044	803	1,28	1028	771	1,28	987	737	1,28	943
1215 Lagertak 0514	784	1,28	1004	680	1,28	870	640	1,28	819	628	1,28	804	622	1,28	796	600	1,28	768
Parkeringstak för fortskaffningsmedel	784	1,28	1004	680	1,28	870	640	1,28	819	628	1,28	804	622	1,28	796	600	1,28	768
1211 Varma lager	1297	1,28	1660	1200	1,28	1536	1147	1,28	1468	1127	1,28	1443	1099	1,28	1407	1058	1,28	1354
mångsidiga lagerbyggnader	1297	1,28	1660	1200	1,28	1536	1147	1,28	1468	1127	1,28	1443	1099	1,28	1407	1058	1,28	1354
0513 Parkeringshallar	1041	1,28	1332	940	1,28	1203	894	1,28	1144	878	1,28	1124	861	1,28	1102	829	1,28	1061
och deponering av avfall	1576	1,23	1938	1471	1,23	1809	1429	1,23	1758	1388	1,23	1707	1362	1,23	1675	1328	1,23	1633
1212 Kyl- och fryslager	1576	1,23	1938	1471	1,23	1809	1429	1,23	1758	1388	1,23	1707	1362	1,23	1675	1328	1,23	1633
reglerade	1576	1,23	1938	1471	1,23	1809	1429	1,23	1758	1388	1,23	1707	1362	1,23	1675	1328	1,23	1633
1310 Brandstationer	1818	1,23	2236	1725	1,23	2122	1692	1,23	2081	1665	1,23	2048	1642	1,23	2020	1609	1,23	1979
0520 Datacentraler och serverhallar	2605	1,12	2918	2427	1,12	2718	2347	1,12	2629	2296	1,12	2572	2247	1,12	2517	1951	1,12	2185
räddningsväsendet	2605	1,12	2918	2427	1,12	2718	2347	1,12	2629	2296	1,12	2572	2247	1,12	2517	1951	1,12	2185
1311 Skyddsrum	3085	1,19	3671	2866	1,19	3411	2762	1,19	3287	2699	1,19	3212	2658	1,19	3163	2582	1,19	3073

Kod Byggnadsklassificering 2018 (namn)

0140 Bostadsbyggnader för speciella

Område 2

Område 1

€/brm² Koefficient €/m² ly

Område 3

€/brm² Koefficient €/m² ly

272/2022

€/brm² Koefficient €/m² ly

Område 4

Område 5

€/brm² Koefficient €/m² ly

€/brm² Koefficient €/m² ly

Område 6

€/brm² Koefficient €/m² ly

0612 Specialsjukhus och

6

0820 Byggnader för allmänbildande

1214 Logistikcentraler och andra

1120 Byggnader för insamling, hantering 1213 Övriga lager vars förhållanden är

1319 Övriga byggnader för

272/2022

Ålders- och storlekskoefficient

ÅLDERSKOEFFI- CIENT

Koeffi-

STORLEKSKOEFFI- CIENT

Byggnadsår	cient	Total lägenhetsyta (m² ly)	Koefficient
-1984	0,75	Mindre än 499	1,25
1985-1988	0,8	500–999	1,15
1989-1992	0,85	1000–5000	1
1993-1996	0,9	Större än 5000	0,95
1997-2000	0,95
2001-	1

Priser per enhet för underhåll

Indexerat me- delvärde för un-

Förvaltning

Underhåll

Byggnadstyp 2018	Klasser	derhåll (€/m2 ly/mån.)	(€/m2 ly/mån.)	(% av ÅAV/år)
01 Bostadsbyggnader	013-014	5,19	0,35	0,50
04 Kontorsbyggnader	040	2,63	0,35	0,50
12 Lagerbyggnader	121	1,64	0,35	0,50
08 Undervisningsbyggnader	082-083	2,80	0,35	0,50
05 Trafikbyggnader	051-052	3,06	0,35	0,50
06 Vårdbyggnader	061	4,77	0,35	0,50
06 Vårdbyggnader	062	5,19	0,35	0,50
07 Byggnader för samlingslokaler	071	4,60	0,35	0,50
13 Byggnader för räddningsväsendet	131	4,49	0,35	0,50
19 Övriga byggnader	191	3,52	0,35	0,50

Byggnadsklassificeringen finns på webbsidan xxxxx://xxx.xxxx.xx/xx/xxxxxxxxxxx/xxxxxxxx/xxxxxxxx_0_00000000/

UTGIVARE: JUSTITIEMINISTERIET ISSN 1456-9663

7