KÖPEKONTRAKT
KÖPEKONTRAKT
Parter
Säljare: Trelleborgs kommun, dess kommunstyrelse, org. nr 212000-1199, 231 83 Trelleborg, nedan benämnd ”Kommunen”.
Köpare: 🗹, pers. nr 🗹, Adress, nedan benämnt ”Köparen”.
Kommunen och Köparen benämns nedan gemensamt som ”Parterna”.
Mellan Parterna har följande avtal träffats.
1. Till avtalet hörande handlingar
1.1 Till avtalet hör följande handlingar: Bilaga 1, Karta
Bilaga 2, Fastighetsregisterutdrag Bilaga 3, Nyttjanderätt teleledning
Bilaga 4A-B, Fotografi gränsvisning, gräns i norr.
2. Bakgrund och Överlåtelseobjekt
2.1 Fastigheten Västervång 2:181 i Trelleborgs kommun ägs av Kommunen, nedan benämnd ”Fastigheten”. För Fastigheten gäller Detaljplan för del av Västervång 2:25 m.fl, DP 230, som vann laga kraft 2019-05-09 (”Detaljplanen”). Karta och fastighetsregisterutdrag för Fastigheten bifogas, bilaga 1 och 2.
3. Överlåtelseförklaring
3.1 Kommunen överlåter Fastigheten till Köparen.
4. Fastighetens skick och friskrivning
4.1 Fastigheten överlåts i befintligt skick och med de förutsättningar, åtaganden, begränsningar och villkor som följer av detta avtal samt Detaljplanen och myndigheters beslut och föreskrifter i övrigt. Köparen, som beretts tillfälle att besiktiga Fastigheten godtar Fastighetens skick.
4.2 Det åligger Köparen att informera sig om grundförhållandena och om gällande planbestämmelser för Fastigheten.
4.3 Köparen har att självt svara för nödvändiga geotekniska undersökningar och för vidtagande av de grundförbättringsåtgärder som visar sig erforderliga för genomförande av planerad byggnation inom Fastigheten.
4.4 Fastigheten låg ursprungligen lågt i förhållande till intilliggande gata (Klörupsvägen). Fastigheten har med anledning därav fyllts upp.
1 / 4
4.5 Köparen har tagit del av Markteknisk undersökningsrapport (MUR) och PM – Geoteknik, 2017-03-31, D329, samt Avhjälpandeåtgäder, Slutrapport – Ladan, 2019-10-30, D317.
5. Tillträdesdag
5.1 Köparen ska tillträda Fastigheten 30 dagar efter det att Kommunen undertecknat köpekontraktet dock tidigast den 🗹, denna dag kallas nedan ”Tillträdesdagen”.
6. Köpeskillingen
6.1 Köpeskillingen för Fastigheten är [bokstäver] [siffror] kronor. Köpeskillingen skall erläggas mot faktura senast på Tillträdesdagen varvid köpebrev ska utfärdas av Kommunen.
6.2 Kommunen äger rätt att häva detta avtal om Köparen inte inom föreskriven tid fullgjort sin betalningsskyldighet enligt detta moment.
6.3 Dröjsmålsränta enligt lag ska erläggas på belopp som förfallit till betalning.
7. Byggnadsskyldighet
7.1 Köparen ska uppföra bostadshus inom Fastigheten i enlighet med Detaljplanen (”Bebyggelsen”). Det åligger Köparen att senast ett (1) år från Tillträdesdagen ha erhållit startbesked för Bebyggelsen och senast tre (3) år från Tillträdesdagen ha erhållit slutbesked för Bebyggelsen. Köparen får inte utan Kommunens medgivande överlåta Fastigheten innan byggnadsskyldigheten fullgjorts. Denna skyldighet skall anses fullgjord när Köparen erhållit slutbesked för Bebyggelsen samt är folkbokförd på Fastigheten.
7.2 Erhåller inte Köparen startbesked för Bebyggelsen inom angiven tid utgår vite om femtusen (5 000) kronor varje månad tills det att Köparen erhåller startbesked för Bebyggelsen. Erhåller inte Köparen slutbesked för Bebyggelsen inom angiven tid utgår vite om femtusen (5 000) kronor varje månad tills det att Köparen erhåller slutbesked för Bebyggelsen. Vite faktureras i slutet på varje påbörjad månad där Köparen ej erhållit starbesked eller slutbesked för Bebyggelsen. Erhålls inte startbesked för Bebyggelsen inom tre år blir vitet tiotusen (10 000) kronor varje månad tills det att Köparen erhållit startbesked.
7.3 Vitet, enligt vad som sägs ovan, förfaller till betalning vid anfordran efter att dröjsmål föreligger.
7.4 Om Köparen hindras att färdigställa Bebyggelsen på grund av hinder utanför Köparens kontroll, kan Köparen ha rätt till nödvändig förlängning av tidsfrister enligt detta avtal. Exempel på sådana situationer är om Köparen inte beviljas bygglov i enlighet med Detaljplan och detta inte beror på Köparen, eller att beviljade bygglov överklagas. Kommunen beslutar om skälig förlängning av tidsfristen på ansökan av Köparen.
7.5 Om Köparen medges förlängning av byggnadsskyldigheten på grund av hinder utanför Köparens kontroll enligt vad som sägs ovan ska någon ersättning under
2 / 4
förlängningsperioden inte utgå. Under förlängningsperioden och därefter gäller detta avtal oförändrat med undantag av vad som här sägs.
7.6 Utan Kommunens skriftliga medgivande får Köparen inte överlåta Fastigheten eller del därav innan byggnadsskyldigheten har uppfyllts.
8. Belastning av teleledning
8.1 Fastigheten är belastad med avtalsnyttjanderätt för tele, se bilaga 3. Rättigheten är inskriven i fastighetsregistret. Rättigheten gäller inom ett 2 meter brett område längs Fastighetens östra kant, inom område redovisat som u-område i plankarta i Detaljplanen.
9. Gräns mot grannfastighet i norr
9.1 Fastighetens nordöstra hörn ligger en bit in på det som kan upplevas som infartsväg till tomten norr om. Vidare finns inom Fastighetens nordvästra hörn ett antal stora träd. Fotografi på gränsvisning av Fastighetens nordöstra och nordvästra hörn bifogas se bilaga, 4A och 4B.
10. Avgifter och kostnader
10.1 Avgifter, kostnader och fastighetsskatt för Fastigheten avseende tiden från och med Tillträdesdagen ska betalas av Köparen. Köparen ska inte ersätta Kommunen för den del av fastighetsskatten som avser tiden före Tillträdesdagen.
10.2 Köparen ska betala alla anslutningsavgifter för Fastigheten till anläggningsägaren för vatten- och avloppsanläggningar, dagvatten, el etc.
10.3 Lagfarts-, intecknings- och andra inskrivningskostnader ska betalas av Köparen i anledning av överlåtelsen av Fastigheten.
10.4 Köparen svarar för samtliga förberedande kostnader, som krävs för att Fastigheten skall kunna bebyggas, såsom schaktning, fyllning och geoteknisk undersökning.
11. Jordabalken
11.1 För detta avtal gäller i övrigt vad i 4 kap jordabalken eller annars i lag stadgas om köp av fast egendom.
12. Ändringar och tillägg
12.1 Ändring och tillägg till detta avtal ska för att vara gällande upprättas skriftligen och vara undertecknade av Xxxxxxxx.
3 / 4
13. Villkor
13.1 För det fallet att detta avtal inte skulle bli bindande är det till alla delar förfallet, utan rätt till ersättnings- och skadeståndsanspråk för någondera Parten. Detta gäller inte i de fall då Köparen brustit i sin skyldighet att erlägga köpeskilling.
* * * *
Detta avtal har upprättats i två originalexemplar, varav Parterna tagit var sitt.
Trelleborg den | Trelleborg den |
Trelleborgs kommun | Köpare |
Trelleborg den | |
Köpare |
Säljarens egenhändiga namnteckning bevittnas
4 / 4
I fotografiet ovan syns med rosa markerad prick fastigheten Västervång 2:181s nordöstra hörn.
I fotografiet ovan har fastigheten Västervång 2:181s nordvästra hörn markerats ut med ett rött kryss.