HYRESAVTAL FÖR LOKAL
HYRESAVTAL FÖR LOKAL
Nr: 2022-01
Hyresvärd: MFF Event AB, 556482–9124 Ställföreträdare: Xxxxx Xxxxxxxx Box 19067
200 73 Malmö
Hyresgäst: Malmö Stad genom dess gymnasie- och vuxenutbildningsnämnd Xxxx Xxxxxxxx väg 41
205 80 Malmö
Org nr: 202000-1124
Kostnadsställe: 4318
Lokal
Belägenhet
Lokal inom fastighet Malmö Innerstaden 9:245 med adress Xxxx Xxxxxxxx väg 41, vån 1 och 2, 217 62 Malmö.
Omfattning
Lokalen omfattar en yta på cirka 3765 kvm.
Lokalens omfattning är markerad på bifogad ritning, bilaga 1. I lokalen ingår även:
Plats för skylt (placeringar: Stadions pylonerna och utanför entrédörren plan 10) Huvudentré för egen personal, dygnet runt Xxxx Xxxxxxxx väg 41
Tillfart för i- och urlastning.
Uppmätta ytor
Inför avtalets tecknande har angivna ytor uppmätts. Parterna godtar om i avtalet angivna ytor avviker från verkliga ytor. Om den i avtalet angivna ytan avviker från uppmätt yta medför avvikelsen alltså inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller rätt till högre hyra för hyresvärden.
Upplåtelse
Hyresvärden upplåter till hyresgästen rätt att, på de villkor som anges i detta avtal, nyttja lokalen på följande sätt och för följande ändamål: Utbildningslokaler med idrottsinriktning
Hyrestid/uppsägning
Upplåtelsen gäller från och med 2022-07-01 till och med 2029-06-30, med en uppsägningstid på nio månader. Uppsägning skall alltid vara skriftlig från hyresgästen och skall skriftligen bekräftas av hyresvärden. Sker ej uppsägning på föreskrivet sätt förlängs avtalet automatiskt med tre år åt gången.
Hyra
Xxxxxxxx uppgår till 6 298 850 kronor per år.
Hyresvärden ska före hyrestidens början utföra de hyresgästanpassningar som framgår av Bilaga 2. Bränsle och värmetillägg utgår ej
VA-tillägg utgår ej. Detta ingår i bashyran
Fastighetsskatt
Ingen fastighetsskatt utgår enligt rådande beslut från Skatteverket. I den mån lokalen blir skattepliktig för fastighetsskatt ska hyresgästen samtidigt med hyran erlägga ersättning för sin andel av vid varje tillfälle utgående fastighetsskatt för fastigheten. Hyresgästens andel ska anses vara 15 %.
Index
95% av det i kontraktet angivna hyresbeloppet (dvs. totalhyran enligt ovan) skall utgöra bashyra vid beräkning av index. Under hyrestiden ska med hänsyn till konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet utgå med en viss procent av bashyran enligt nedanstående grunder:
Bashyran är anpassad till indextalet för oktober 2021.
Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållandet till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad.
Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbelopp
Hyresändringen sker alltid från och med den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkningen
I bilaga 3 finns intagna anvisningar som gäller för indexeringen enligt avtalet.
Moms
Vid betalningstillfället gällande moms tillkommer.
Betalning
Hyran ska betalas kvartalsvis i förskott. Hyran ska betalas till hyresvärdens bankgironummer 5115-0233.
Vid för sen betalning tillkommer dröjsmålsränta enligt lag samt eventuellt ersättning för betalningspåminnelse och indrivningskostnader enligt vad som stadgas i författning för inkassokostnader.
Oförutsedda kostnadsökningar
Skulle oförutsedda kostnadsökningar uppkomma på grund av införande eller höjning av särskild för fastigheten gällande skatt, avgift eller pålaga eller generella ombyggnadsåtgärder eller liknande varom riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta, ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning erlägga ersättning till hyresvärden för på lokalen belöpande andel av kostnadsökningen genom höjning av hyresavgiften.
Skick
Lokalen upplåts i befintligt skick.
Hyresgästen ska ansvara för och bekosta de åtgärder som av försäkringsbolag, myndighet eller domstol kan komma att krävas för lokalens nyttjande.
Inredning
Lokalen upplåts utan särskild för verksamheten avsedd inredning och utrustning.
Lås
Det åligger hyresgästen att utrusta lokalen med för verksamheten erforderliga lås och stöldskyddsanordningar.
Bevakning
Kostnader för hyresvärdens bevakningsbolag ingår i hyran, utom kostnader för larmutryckningar enligt prislista, Bilaga 4, vilka bekostas av hyresgästen om de är att hänföra till lokalen.
Ledningar för telefoni/data
I lokalen ingår fördragna ledningar för telefoni och data. Hyresgästen ska under hyresförhållandet svara för verksamheten i lokalen erforderliga ledningar och uppdatering av dessa. All installation ska ske i samråd med hyresvärden.
Varmvatten, värme, vatten och avlopp
Hyresvärden svarar för lokalens uppvärmning, varmvatten samt vatten och avlopp.
El
Hyresgästen svarar för kostnaden för lokalens el/ström. Hyresvärden fakturerar kvartalsvis kostnaden för förbrukningen (inklusive därtill hörande nätavgift mm)
Skyltar mm
Hyresgästen får inte utan hyresvärdens tillstånd uppsätta skylt, antenn och dylikt. För verksamheten sedvanlig skylt får dock uppsättas såsom följer av Omfattning ovan. Hyresgästen ska inhämta erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden mm i godtagbart skick. Om sådan åtgärd erfordras vid fastighetsunderhåll ska hyresgästen på egen bekostnad nedmontera och åter uppmontera skyltar, markiser och antenner och dylikt.
Skador på fönster mm
Hyresgästen svarar för skador på grund av åverkan på fönster (invändigt), entrédörrar och skyltar.
Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla glasförsäkring beträffande samtliga till lokalerna hörande skyltfönster och entrédörrar.
Emballage och sophämtning
Det ingår i hyran att hyresvärden tillhandahåller utrymme för lagring av sopor/emballage. Det åligger hyresgästen att sortera och placera avfall i avsedda kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta.
Det åligger hyresgästen att själv svara för och bekosta uppsamling, sortering, lagring och transport av hos hyresgästen förekommande avfall som ej tillhandahålls av hyresvärden.
Underhåll
Hyresgästen svarar för allt inre underhåll. Hyresgästen ska väl vårda och underhålla lokalen. Försämras lokalen genom att Hyresgästen genom vårdslöshet eftersätter detta har hyresvärden rätt till ersättning.
Hyresvärden svarar för allt yttre underhåll. Det åligger även hyresvärden att sköta och underhålla gemensamma utrymmen.
Hyresvärden kommer att låta besiktiga lokalen med hjälp av sakkunnig och låta förteckna lokalens reparationsbehov och kostnad för åtgärdande vid hyrestidens början och slut. Hyresgästen kommer att beredas möjlighet att lämna sina synpunkter på och att godkänna besiktningsutlåtandet.
Om hyresgästen brister i sin underhållsskyldighet har hyresvärden rätt att utföra sådan underhållsåtgärd på hyresgästens bekostnad, om denne trots skriftlig anmaning inte åtgärdat bristen inom skälig tid.
Hyresvärden äger vid hyrestidens slut eller då hyresvärden framställer ersättningskrav med stöd av reglerna i ovanstående stycke få ersättning för sådant reparationsbehov som han har åtgärdat och som upptagits i besiktningsutlåtandet vid avtalets början med belopp som i utlåtandet angivits för åtgärden justerat med hänsyn till förändringen i penningvärdet. Detta gäller dock inte sådant reparationsbehov som hyresvärden vid besiktningen förklarat ej ska omfattas av hyresgästens underhållsskyldighet och anteckning om detta gjorts i utlåtandet.
Hyresgästen får inte nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten för tid varunder hyresvärden låter verkställa sedvanligt underhåll av fastigheten eller den förhyrda lokalen.
Ordning/skötsel mm
Hyresgästen ska hålla god ordning inom lokalen. Upplag får inte hållas utomhus. Städning av Hyresgästens lokal är Hyresgästens ansvar genom egen försorg.
Städning
Städning av trappor och gemensamma utrymmen ombesörjs av hyresvärden och ingår i hyran.
Snöröjning och sandning
Snöröjning och sandning ombesörjs av hyresvärden och ingår i hyran.
Hyresgästens inredning och ombyggnation
Hyresgästen får inte uppföra egen byggnad eller anläggning och inte heller göra ombyggnads- eller tilläggsarbeten eller vidta andra väsentliga ändringar i lokalen utan tillstånd från hyresvärden. Alla ingrepp som påverkar vatten, avlopp, ventilation eller andra installationer i fastigheten räknas som väsentliga ändringar.
Utan hyresvärdens tillstånd får hyresgästen inte ändra material och färgsättning i lokalen. Vid avflyttning ska hyresgästen avlämna lokalen i godtagbart skick.
Miljöbalken och övriga föreskrifter
Det är hyresgästens plikt att tillse, oavsett kostnad och konsekvens, att utrustning som hyresgästen tillför lokalen uppfyller från tid till annan gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön.
Hyresgästen äger inte rätt till ersättning från hyresvärden, för merkostnad eller utebliven intäkt, i de fall utrustningen måste förändras eller flyttas. Hyresgästen ska tillse att det inte uppstår olägenhet eller skada på miljö eller människor.
Ansvar
Vårdslöshet eller försummelse
Hyresgästen är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom dennes vållande eller genom vårdslöshet. För brandskada som Hyresgästen själv icke vållat är Hyresgästen dock ansvarig endast om denne brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iakttaga.
Plan- och byggbestämmelser mm
Hyresgästen ska tillse att användningen av lokalen alltid sker i överensstämmelse med gällande plan- och byggbestämmelser och att alla nödvändiga tillstånd, godkännanden eller liknande, för lokalens användning har inhämtats och gäller.
Om hyresvärden tvingas utge byggnadsavgift eller tilläggsavgift enligt reglerna i PBL eller böter på grund av hyresgästens ändringar i eller användning av lokalen ska hyresgästen stå för dessa kostnader.
Enligt Bilaga 5 anges generella installationer gjorda av hyresvärden och utrustning ägd av denne.
Ansvar för momskostnad
Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande såsom upplåtelse av lägenheten i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse helt eller delvis förlorar sin frivilliga skattskyldighet för moms och på grund härav blir skyldig att jämka sina tidigare medgivna avdrag för ingående moms på investeringsvaror enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för sådana till Skatteverket av hyresvärden återbetalda momsbelopp. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftkostnaderna som uppstår genom hyresgästens agerande.
Force majeure
Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av avtalet och från skyldighet att erlägga skadestånd om hans åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.
Försäkring
Det åligger hyresvärden att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen är belägen. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla företagsförsäkring för den verksamhet som bedrivs i lokalen. Såväl hyresvärdens som hyresgästens försäkring ska omfatta skada orsakad av tredje man.
Brandskyddsarbete
Fördelning av ansvar för tekniska brandskyddsåtgärder
Hyresvärden ansvarar på egen bekostnad för anordnande, installation och underhåll av allt tekniskt brandskydd som är hänförligt till fastighetens allmänna funktion. Hyresvärden ansvarar vidare för att lokalen vid hyrestidens början uppfyller det krav på brandskydd som för avsedd användning av lokalen följer av gällande regler.
Hyresgästen ansvarar på egen bekostnad för anordnande, installation och underhåll av det tekniska brandskydd som efter hyrestidens början kan komma att krävas för den verksamhet för vilken lokalen är upplåten. Hyresgästen är skyldig att fortlöpande kontrollera funktionen av allt i lokalen befintligt tekniskt brandskydd och på egen bekostnad vidta nödvändiga service- och underhållsåtgärder, oavsett vem som har försett lokalen med en anordning eller utrustning. Hyresgästens service- och underhållsskyldighet omfattar dock inte sprinkleranordningar som hyresvärden har installerat i lokalen.
Parterna förbinder sig, var och en för sin del, att se till att räddningsvägar, utrymningsvägar, sprinkleranordningar och andra brandskyddsanordningar vid varje tidpunkt hålls fria från hindrande föremål samt att genomföringar som görs i brandcell förses med varaktiga brandtätningar.
Part är skyldig att ersätta all skada som är en följd av brister i utrustning eller anordning som parten har installerat eller som i annat fall har inträffat på grund av bristfälligt utförd åtgärd av parten eller som har uppkommit till följd av att parten inte har utfört en åtgärd som han har varit skyldig att vidta.
Annan reglering av ansvaret för brandskyddsåtgärder än ovanstående gäller endast om detta särskilt överenskommits.
Systematiskt brandskyddsarbete m.m.
Partena är medvetna om sitt ansvar för att ett tillfredsställande brandskydd upprätthålls i fastigheten och i lokalen och förbinder sig att fortlöpande vidta, förutom de tekniska åtgärder som reglerats i det föregående, även de organisatoriska åtgärder som behövs för att minska risken för brand och för att
hindra eller begränsa skador till följd av brand. Parterna ska samråda med varandra innan mer omfattande åtgärder vidtas. Part ska vidare på begäran av den andre parten lämna den information om fastigheten respektive verksamheten som parten behöver för att kunna fullgöra sitt åtagande enligt denna klausul och sina skyldigheter enligt lagstiftningen om skydd mot olyckor. Part är dessutom skyldig att en gång om året bereda den andre parten tillfälle att få ta del av dokumentation och uppföljning av partens systematiska brandskyddsarbete.
Redogörelse för brandskyddet
Om lokalen omfattas av kravet på skriftlig redogörelse för brandskyddet enligt lagstiftningen om skydd mot olyckor ska följande gälla. Hyresgästen respektive hyresvärden förbinder sig härmed att på begäran av den andre lämna de uppgifter som denne behöver för att kunna fullgöra sin redogörelseskyldighet.
Om lokalen inte omfattas av kravet på skriftlig redogörelse för brandskyddet enligt lagstiftningen om skydd mot olyckor ska följande gälla. Ändringar avseende fastigheten eller i hyresgästens verksamhet som innebär att lokalen kommer att omfattas av redogörelseskyldigheten ska genast anmälas till hyresgästen respektive hyresvärden. Part ska därefter på begäran av den andre parten lämna de uppgifter som denne behöver för att kunna fullgöra sin redogörelseskyldighet.
Överlåtelse
Hyresgästen får överlåta hyresrätten till annat bolag inom koncernen eller annan part som samtidigt förvärvar hyresgästens rörelse, förutsatt att hyresvärden inte på grund av förvärvarens ekonomiska ställning eller på annan grund har befogad anledning att motsätta sig att hyresrätten överlåts.
Tillgång till lokalen
Vid matcher och andra arrangemang
Hyresvärden kan komma att behöva tillgång till lokalen i samband med eventuell kvalificering till Champions Leagues/ Europa Leagues grupp- eller slutspel. Behovet är begränsat till tiden i nära anslutning till matchdagar (max två arbetsdagar), till viss begränsad yta av lokalen samt för genomgående transporter av serveringspersonal. Hyresvärden har rätt till sådan tillgång till lokalen efter särskild överenskommelse med hyresgästen rörande de specifika omständigheterna. Hyresgästen har då rätt till kompensation i form av hyresreduktion. Överenskommelsen ska omfatta villkoren för hyresvärdens tillgång till lokalen samt storleken av den hyresreduktion som ska utgå.
Hyresgästens nyttjande av lokalen
Hyresgästen har tillgång till sin lokal, utöver ovanstående restriktion, årets alla dagar och timmar. Vid övriga arrangemang/event på Stadion har hyresgästen rätt att nyttja sina lokaler för hyresgästens verksamhet men ej för att ta del av arrangemang/event. Sådan begränsning gäller såväl hyresgästens egen personal som inbjudna gäster.
Utrymningsväg
Det ska alltid vara möjligt att ta utrymningsväg genom hyresgästens lokal. Hyresgästen får inte blockera denna utrymningsväg. Hyresgästen ska följa de anvisningar som hyresvärden lämnar rörande denna utrymningsväg. Någon hyresreduktion eller annan kompensation ska inte utgå för detta.
Återställande vid avflyttning
Om inte parterna kommit överens om annat ska hyresgästen senast vid avtalets upphörande återställa lokalerna till godtagbart skick. Lokalerna på plan 12 (ombyggda loger) ska dock återställas till ursprungligt skick. Om hyresgästen inte själv utför återställandet på ett fackmässigt sätt till hyrestidens utgång, har hyresvärden rätt att utföra erforderliga åtgärder på hyresgästens bekostnad.
Fullständig reglering
I detta avtal har en fullständig reglering av parternas alla frågor som berör avtalet och lokalen skett. Avtalet ersätter alla tidigare hyresavtal och överenskommelser, såväl skriftliga som muntliga, mellan parterna. Till undvikande av otydlighet upphör bl.a. följande avtal när detta avtal träder i kraft:
- Hyresavtal nr 10, 2008-09-17
- Hyresavtal nr 2016-1, 2016-02-25
- Tilläggsavtal, 2010-02-16 / 2010-02-24
- Tilläggsavtal, 2011-09-14
- Tilläggsavtal, 2020-06-18 / 2020-06-24
- Tilläggsavtal, 2022-01-xx (ej undertecknat)
Rättsordning/tvist
Svensk rätt ska tillämpas på avtalet och tvist ska avgöras av svensk domstol.
Detta avtal har upprättats i två (2) likalydande exemplar av vilket parterna tagit var sitt.
Malmö 2022-xx-xx | ||
MFF Event AB | Malmö Stad | |
……………………… Xxxxxx Xxxxxxx | ………………………… Xxxxxxx Xxxxxx | …………………………… ……………………….. |
Bilagor | ||
1 Planritning för lokalen
2 Hyresgästeranpassningar 3 Anvisningar till index
4. Prislista larmutryckningar
5. Generella installationer gjorda av hyresvärden och utrustning ägd av denne