Exploateringsavtal

Exploateringsavtal

för detaljplan över del av Lövsångaren 5 och 6 i Lunds kommun

mellan

Lunds kommun, genom dess Kommunstyrelse, org. nr 212000-1132, Box 41, 221 00 Lund, nedan kallad ”Kommunen”, ägare av Väster 7:1

och

Lunds kommuns fastighets AB, xxx.xx. 556050-4341, Box 1675, 221 01 Lund, nedan kallad ”Exploatören” ägare av Lövsångaren 5 och Lövsångaren 6

Kommunen och Exploatören benämns gemensamt för ”Parterna” i detta avtal.

1. Bakgrund och detaljplan

Del av fastigheterna Lövsångaren 5 och 6 samt del av Väster 7:1 är föremål för planändring. Förslaget innebär en förtätning med bostadsbyggelse, centrumverksamhet, underjordiskt parkeringsgarage, en mindre del markparkering.

Exploatören har initierat planläggningen som omfattar en byggrätt om cirka 13 000 kvm BTA för bostäder, vilket möjliggör cirka 140 nya bostäder, samt cirka 900 kvm BTA för kommersiell service.

Som grund för detta exploateringsavtal, nedan kallat ”Avtalet” gäller förslag till detaljplan för del av Lövsångaren 5 och 6 i Lund, Lunds kommun (PÄ 46/2017a ) nedan kallad ”Detaljplanen”, enligt granskningshandlingen upprättad 2020-01-27, Bilaga 1.

Avtalet reglerar dels genomförande och exploatering inom Detaljplanen och dels genomförande av åtgärder på angränsande allmän platsmark, parken Papegojelyckan och korsningen Örnvägen/Tärnvägen, samt kostnader härför. Området benämns nedan för ”Exploateringsområdet” och framgår av Bilaga 2.

2. Giltighet

Avtalet är till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för någondera parten om inte samtliga förutsättningar nedan är uppfyllda:

- dels att Kommunstyrelsen godkänner detta Avtal genom beslut som senare vinner laga kraft

- dels att Byggnadsnämnden antar Detaljplanen genom beslut som senare vinner laga kraft, i huvudsaklig överensstämmelse med förslaget enligt Bilaga 1.

3. Marköverlåtelser och fastighetsbildning

3.1 Marköverlåtelser mellan kommunen och exploatören

Exploatören överlåter utan ersättning den del av fastigheten Lövsångaren 5 som i Detaljplanen utgör allmän plats till Kommunen. Området benämns ”Parkområdet”.

Kommunen överlåter del av fastigheten Väster 7:1 inom detaljplanen som utgör kvartersmark, till Exploatören. Överlåtelsen regleras i köpekontrakt som biläggs detta avtal, se Bilaga 3.

Marken som överlåts i denna punkt, benämns gemensamt för ”Markområdena”.

3.2 Köpeskilling

Som ersättning för överlåtelsen ska Exploatören erlägga 5 394 000 kronor. Beräknande av köpeskillingen redovisas i köpekontraktet, se Bilaga 3.

3.3 Ansökan om fastighetsbildning mm

En särskild överenskommelse om fastighetsreglering har upprättas enligt Bilaga 4, och ska undertecknas separat av Kommunen och Exploatören i samband med att ansökan om fastighetsbildning skickas in till Lantmäteriet.

Kommunen ansvarar för att ansökan och överenskommelsen om fastighetsreglering skickas in till Lantmäteriet senast fyra (4) veckor efter det att detaljplanen vinner laga kraft.

Exploatören bekostar erforderlig fastighetsbildning för samtliga Markområden enligt punkt 3.1 ovan.

Utöver fastighetsreglering enligt punkt 3.1 ovan kan andra fastighetsbildningsåtgärder krävas såsom avstyckning av kvartersmark eller bildande av gemensamhetsanläggningar inom kvartersmark. Exploatören svarar för ansökan och kostnader för sådana fastighetsbildningsåtgärder inom kvartersmark. Dessa övriga fastighetsbildningsåtgärder som Exploatören önskar för kvartersmark ingår i den upprättade överenskommelsen, Bilaga 4.

Detta avtal får, utöver vad som angetts ovan, läggas till grund för överenskommelse eller medgivande vid beslut i lantmäteriförrättning som erfordras för att genomföra de fastighetsbildningsåtgärder som anges i punkt 3.1 ovan.

3.4 Tillträde och nyttjanderätt Del av Väster 7:1

Tillträde och övriga villkor för köpet framgår av särskilt upprättat köpekontrakt.

Parkområdet

Tillträdesdagen och äganderättens övergång för parkområdet sker vid undertecknande av detta avtal.

Exploatören har dock rätt att nyttja parkområdet för nödvändigt iordningställande av anläggningar etc. som framgår av detta avtal samt för in- och utfart till befintligt garage, fram till dess att Exploatören erhåller slutbesked för byggnationen inom

detaljplanområdet. Det ankommer på Exploatören att se till att erforderliga lov och tillstånd innehas för eventuell etablering eller nyttjande.

4. Inteckningar och avgifter

Exploatören garanterar på tillträdesdagen att parkområdet som överlåts enligt punkt 3 ovan inte besväras av servitut, arrende eller andra nyttjanderätter eller några belastningar av vad slag det vara må, utöver vad som framgår av detta avtal eller av fastighetsregistret samt att eventuella pantbrev inte är pantförskrivna.

I de fall någon av belastningarna enligt första stycket, för detaljplanens genomförande, behöver omprövas eller på annat sätt justeras åtar sig Exploatören att tillse och bekosta att så sker för markområdet som överlåts till Kommunen.

Avkastning från och betalning av alla skatter och avgifter, av vad slag det vara må, som belöper på parkområdet tillkommer respektive belastar Kommunen/Exploatören för tiden före tillträdesdagen och Kommunen/Exploatören för tiden efter tillträdesdagen.

5. Markens skick

En miljöteknisk markundersökning är utförd av konsultbolaget Miljöfirman, daterad 2018-12-14, på kvartersmark. Undersökningen visar att det är nödvändigt med avhjälpandeåtgärder för detaljplanens genomförande.

Exploatören ansvarar för avhjälpandeåtgärder på kvartersmark. Exploatören ansvarar för upprättandet och inlämnandet av anmälan om avhjälpandeåtgärder till tillsynsmyndigheten, samt att nödvändiga lov och tillstånd innehas innan avhjälpandet påbörjas.

Exploatören garanterar att parkområdet, vid slutbesked för bygglov av byggnationen inom detaljplanen, inte är förorenade i sådan utsträckning att det, enligt vid var tids gällande bestämmelser, uppstår kostnader eller skyldigheter för Kommunen att utföra avhjälpandeåtgärder eller att det inskränker Kommunens möjligheter att använda parkområdet i enlighet med Detaljplanen. Exploatören ska, vid en eventuell föroreningsskada, utföra avhjälpandeåtgärder. Avhjälpandeåtgärderna sker i samband med Exploatörens nybyggnadsprojekt inom detaljplanen. Vid brist i denna garanti kan Kommunen komma att svara för genomförandet av avhjälpandet. Exploatören svarar för samtliga kostnader för att åtgärda bristerna.

6. Arkeologi

Den planerade exploateringen berör inga kända fornlämningar.

Påträffas fornlämningar, trots ovan, i samband med markarbeten ska dessa, i enlighet med 2 kap 10 § kulturmiljölagen, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas.

7. Exploatering av kvartersmark och bebyggelse

Exploatören ska ombesörja och bekosta all projektering samt utföra och bekosta samtliga arbeten inom kvartersmark, om inte annat särskilt anges i detta avtal.

Exploatören ansvarar för att utbyggnaden på kvartersmark under pågående arbete utformas så att de boende i området kan nå allmän plats.

8. Utförande och bekostande av allmänna anläggningar

Kommunen i egenskap av huvudman för allmän platsmark ansvarar för nyanläggande och förnyelse av allmänna anläggningar så som gator, gång- och cykelbanor och parker med tillhörande belysning och avvattningsanordningar eller annan åtgärd som Kommunen i egenskap av huvudman har att vidtaga inom Exploateringsområdet.

Nedan följer en beskrivning av åtgärder inom allmän plats som planeras inom och i anslutning till Detaljplanen, nedan kallade ”Allmänna anläggningarna”.

8.1 Åtgärder på allmän platsmark i samband med genomförandet av detaljplanen Nedan följer de åtgärder som ska utföras på allmän platsmark, samt vem som ansvara för utförande och bekostande av åtgärderna.

- Ombyggnad av gång- och cykelväg längs med Örnvägen. Kommunen ansvarar för ombyggnationen och Exploatören bekostar den.

- Parkåtgärder vid Fågelparken (Parkområdet). Exploatören kommer att iordningställa parkområdet i samband med Exploatörens nybyggnadsprojekt. Exploatören är på de klara med att denna är att anses som byggherre och verksamhetsutövare för iordningställandet av parkområdet. Exploatören bekostar iordningställandet i sin helhet. Exploatören och Kommunen ska ha en dialog under gestaltnings- och projekteringsfasen. Exploatören bjuder in Kommunen till gestaltning- och projekteringsmöten. Vidare ska Kommunen godkänna projekteringshandlingarna innan iordningställandet av Parkområdet sker.

- Säkerhetshöjande åtgärder i korsningen Örnvägen/Tärnvägen. Kommunen utför åtgärden och den bekostas av Exploatören.

- Åtgärder i parken Papegojelyckan, som är en viktig koppling för exploateringen inom detaljplanen in till Lunds centrum och Lund C. I samband med en ökad andel bostäder i området behöver parken Papegojelyckan utvecklas och förstärkas för att klara av ett ökat nyttjande. Se Bilaga 5 för vilka åtgärder som krävs. Kommunen utför dessa åtgärder men samtliga åtgärder bekostas av Exploatören.

8.2 Gatukostnadsersättning

Exploatören ska bekosta de Allmänna Anläggningarna genom att till Kommunen erlägga gatukostnadsersättning enligt Plan- och bygglagen 6:e kapitlet.

Gatukostnadsersättningen delas upp i två olika poster, och benämns och omfattar följande:

• Allmänna Anläggningar 1: Omfattar ombyggnation av gång- och cykelväg längs med Örnvägen samt de säkerhetshöjande åtgärderna i korsningen Örnvägen/Tärnvägen.

• Allmänna Anläggningar 2: Omfattar åtgärderna i Papegojelyckan.

8.2.1 Allmänna Anläggningar 1

Kommunen bedömer kostnaden för de Allmänna Anläggningarna 1 till cirka 1 572 000 kronor i 2020 års kostnadsläge exklusive mervärdesskatt.

I kostnadsbedömningen ingår kostnadstillägg på 15 % för projektering, administration, byggledning. Det ingår även ett risktillägg om 20 % för oförutsedda kostnader. I kostnadsbedömningen ingår inte kostnader för eventuell hantering av arkeologi, avhjälpandeåtgärder, schakt, fyll eller annan markmodellering, rivning av anläggningar, och infrastruktur under mark. Det är Kommunens verkliga kostnad för projektering, upphandling och anläggande av de Allmänna Anläggningarna 1 som faktureras Exploatören.

8.2.2 Allmänna Anläggningar 2

Kommunen bedömer kostanden för de Allmänna Anläggningarna 2 till 2 730 000 kronor i 2020 års kostnadsläge exklusive mervärdesskatt.

I kostnadsbedömningen ingår kostnadstillägg på 15 % för projektering, administration mm samt ett tillägg på 15 % för oförutsedda kostnader, se Bilaga 5 för vilka kostnader som omfattas.

Det är Kommunens verkliga kostnader för projektering, upphandling och anläggande av de Allmänna Anläggningarna 2 som faktureras Exploatören. Exploatörens betalningsskyldighet begränsas till maximalt 2 730 000 kronor. Kommunen får dock reglera kostnaden med ett medeltal för husbyggnad och anläggning för grupperna 211, 242, 511 med mars 2020 som basmånad.

8.3 Ersättningens erläggande och slutbetalning

Gatukostnadsersättningen ska faktureras i takt med att de allmänna anläggningarna projekteras och iordningställs. Kommunen ska till Exploatören redovisa leverantörsfakturor som ligger till grund för faktureringen. Innan fakturering gör Kommunen avdrag för de Allmänna Anläggningarna enligt punkten 10.

Allmänna anläggningar 1 ska tidigast påbörjas när Exploatören erhållit startbesked för bygglov. Med påbörjande avses även Kommunens projektering. Exploatören meddelar Tekniska förvaltningen, mark- och exploateringsavdelningen när startbesked erhålls.

Kommunen har ambitionen att de Allmänna Anläggningarna 1 i punkten 8.2.1. allt väsentligt ska ha utförts senast tolv månader efter det att Exploatören erhållit slutbesked. För att uppnå det krävs en tidig dialog mellan Exploatören och Kommunen. Exploatören ansvarar för att förmedla tidplan för byggnationen inom Detaljplanen samt meddela Kommunen om tidplanen behöver justeras. Exploatören ska göra

Kommunen uppmärksam på när byggnationen inom Detaljplanen är cirka sex månader ifrån att erhålla slutbesked.

De Allmänna Anläggningarna 2 i punkten 8.2.2 ska tidigast påbörjas när Exploatören erhållit startbesked för bygglov, och avslutas senast fem år efter det att Exploatören erhållit startbesked för byggnationen inom Detaljplanen.

Slutfakturering ska ske när de Allmänna Anläggningarna färdigställts och slutbesiktigats.

Om Exploatörens alla delar inom detaljplanen inte genomförts vid tidpunkten då tio år förflutit sedan Detaljplanen vunnit laga kraft ska färdigställande och slutfakturering av de Allmänna Anläggningarna likväl ske. Efter slutbetalning upphör Exploatörens betalningsskyldighet.

Har Exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, ska kommande ägare till styckningslotter eller blivande registerfastigheter inom exploateringsområdet anses ha erlagt på respektive styckningslott eller registerfastighet belöpande ersättning för gatukostnad enligt 6:e kap PBL avseende de allmänna anläggningarna i detta avtal.

Vad som har angivits ovan gäller dock ej om Kommunen i egenskap av huvudman har skyldighet att anlägga eller förbättra en gata eller annan allmän plats eller vidta en annan åtgärd som är avsedd att tillgodose ett områdes behov av allmänna platser och av anordningar som normalt hör till sådana platser, för den händelse kommunen beslutar att sådana kostnader ska erläggas av ägarna till fastigheterna i området, enligt 6 kap. plan- och bygglagen (2010:900) eller motsvarande framtida bestämmelse.

8.4 Etappindelning

LKF planerar att bygga allt inom en etapp.

8.5 Allmänna vatten- och avloppsanläggningar

Exploateringsområdet ska anslutas till allmän vatten- och avloppsanläggning. Anläggningsavgift för vatten och avlopp utgår enligt gällande taxa för VA SYDs allmänna vatten- och avloppsanläggning.

8.6 Övriga ledningar och anslutningsavgifter

Exploatören bekostar anslutningsavgifter för el, uppvärmningssystem, fiber, telefoni med mera enligt gällande taxor hos respektive ledningsdragande verk.

9. Ledningsomläggning

Ledningar som behöver flyttas med anledning av detaljplanens genomförande och som inte ombesörjs och bekostas av ledningsdragande verk genom taxa ska bekostas och hanteras av Exploatören om inte annat anges i detta avtal.

10. Fördelning av kostnader mellan Kommunen och Exploatören

Med anledning av att köpeskillingen grundar sig på ett bedömt marknadsvärde för byggklar mark så har Kommunen och Exploatören kommit överens om att Kommunen ska bekosta del av Exploatörens kostnader gällande följande åtgärder:

a) Merkostnader som Exploatören erhåller med anledning av transport och deponering av förorenade massor i samband med avhjälpandeåtgärder för förorenad mark.

b) Gatukostnadsersättningen för de Allmänna Anläggningarna enligt punkten 8.2.

c) Rivning av befintliga byggnader varav ett parkeringshus på fastigheten Xxxxxxxxxxx 0 och ett mindre stadsdelscentrum med bland annat livsmedelsbutik, bibliotek, områdeskontor på fastigheten Xxxxxxxxxxx 0.

d) Rivning av den delvis inomhusförlagda fjärrvärmeledningen längs den norra gränsen av planområdet, samt rivning och eventuell flytt av Xxxxxxxx ledningar.

e) Direkta kostnader som uppstår till följd av krav om arkeologiska undersökningar.

Kommunen ska bekosta 13,83 % av åtgärderna angivna i punktform ovan. Andelen 13,83 % utgör den andel kvartersmark som Kommunen tillför Detaljplanens totala mängd kvartersmark. Kommunens sammanlagda ansvar för kostnader enligt denna punkt kan dock aldrig bli högre än köpeskillingen för del av fastigheten Väster 7:1 i punkt 3.2.

Kommunen ersätter inga kostnader i denna punkt hänförliga till eventuella stillestånd och inte heller ersättning till exempelvis blivande kunder, underentreprenörer, bostadsrättsköpare eller andra liknande kostnader för försenad byggnation/inflyttning.

Exploatören och Kommunen ska ha en kontinuerlig dialog angående kostnaderna i denna punkt. Exploatören ansvarar för att informera Kommunen när nya uppgifter om kostnaderna uppdagas med undantag för de Allmänna Anläggningarna.

Exploatören fakturerar beloppet när åtgärderna är färdigställda med undantag för de Allmänna Anläggningarna. Exploatören ska, innan fakturering, till Kommunen redovisa leverantörsfakturor som ligger till grund för faktureringen. Exploatören ska även redovisa underlag för beräkning av merkostnaderna, enligt punkten 10a ovan, som erhållits vid transport och deponering av förorenade massor.

Avdrag för de Allmänna Anläggningarna sker i samband med Kommunens fakturering av gatukostnadsersättning enligt punkten 8.3.

11. Bostäder för särskilda behov

Med anledning av överlåtelsen av del av Väster 7:1 ska minst tre av de planerade hyresrätterna erbjudas Kommunen för att tillgodose särskilda bostadsbehov.

Hyresrätterna kan ingå i det aktuella projektet eller i annan del av Exploatörens bestånd inom Lunds kommun.

Erbjudandet ska ske innan lägenheterna bjuds ut och på samma villkor som på den öppna marknaden. Erbjudandet ställs till Serviceförvaltningen i Lunds kommun som inom fyra veckor ska återkomma med besked, annars står det Exploatören fritt att erbjuda även dessa bostäder på den öppna marknaden.

12. Parkering

Parkering ska lösas inom Exploateringsområdet.

13. Ändringar och tillägg

För tillägg eller ändringar i Avtalet krävs beslut i kommunstyrelsen i Lund.

14. Överlåtelse av avtal

Om Exploatören överlåter Exploateringsområdet eller del av Exploateringsområdet, och samtliga förpliktelser enligt avtalet ännu inte genomförts, kvarstår ansvaret för samtliga rättigheter och skyldigheter på Exploatören. Detta gäller samtliga överlåtelser som leder till att Exploateringsområdet eller någon del därav byter lagfaren ägare, direkt eller indirekt, exempelvis via överlåtelser av bolag, fusionering etc.

Exploatören får efter Kommunens skriftliga medgivande överlåta hela eller delar av detta avtal. Begäran om medgivande ska skriftligen skickas till mark- och exploateringsavdelningen.

15. Tvist

Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av allmän domstol med Lunds tingsrätt som första instans.

****************

Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar av vilka parterna erhållit var sitt.

Lund / Lund /

Lunds kommun genom dess Lunds kommuns Fastighets AB Kommunstyrelse

............................................................................. .............................................................................

............................................................................. .............................................................................

Bilagor:

1. Detaljplanekarta

2. Exploateringsområdet

3. Köpekontrakt

4. Ansöka och överenskommelse om fastighetsreglering

5. Gatukostnadsersättning Papegojelyckan

Bilaga 1

PLAN BESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning

och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela området.

---·---·---·----

Gränser

Detaljplanegräns Användningsgräns

Egenskapsgräns

0 0

0 00

Fastighetsredovlsningen aktuell 2020-01-14

Koordinatsystem: Sweref 99 13 30

Höjdsystem: RH 2000

GRUNDKARTEBETECKNINGAR

+ +--

Användning av allmän plats

Administrativ gräns

-- · -- områdesgräns

kvarlersgräns

-----.--- fastighetsgräns med gränspunkt STORA RÄBY traktnamn med register-

J622 nummer för fastighet

BRÄNNAN kvarlersnamn med register-

,, nummer för fastighet

,201 registernummer på tomt traktgräns

traktgräns

g,,J registrerad gemensamhetsanläggning

s1 registrerad samfällighet

serv. servitut

samma fastighet på ömse sidor om linjen

� E'3 byggnad karierad efter huslivet

GÅNG CYKEL Gång- och cykelväg

  PARK Park

Användning av kvartersmark

B Bostäder

BC Bostäder. I bottenvåning minst 100 kvm centrumverksamhet.

E Teknisk anläggning (nätstation)

.................

Egenskapsbestämmelser för kvartersmark

l><I

=

El byggnad karierad efter takkanten skärmtak resp trappa

l2l transformatorbyggnad stödmur

häck resp mur staket med grind väg,gångväg jämvägsspår

kantsten med rännstensbrunn

,.- ................................,

01t

O O O O O O O O O 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Byggnad får inte uppföras. Burspråk, balkonger, skärmtak

samt anläggning för underjordisk avfallshantering får förekomma.

Endast envånings komplementbyggnader och utstickande entreer i en våning får uppföras. Burspråk, balkonger, skärmtak samt byggnad/anläggning för avfallshantering får förekomma.

Marken får byggas under med planteringsbart eller körbart bjälklag. Envånings komplementbyggnader och utstickande entreer i en våning får

0

PLANKARTA

� slänt

belysningsstolpe resp brunn

+

0 träd

rutnätspunkt

teleledning i xxxx (ung läge) tillika ledningsrätt

� höjdkurvor m awägd höjd

e 00 kvartersgata

uppföras. Burspråk, balkonger, skärmtak samt byggnad/anläggning för avfallshantering får förekomma. Max 60 % av ytan får hårdgöras.

Maximal byggnadsarea i procent av egenskapsomrädet. Kvartersgata. Parkering får anordnas.

Byggnad ska i huvudsak placeras i egenskapsgräns mot öster.

Byggnader i egenskapsområden intill varandra ska placeras förskjutna i förhållande till varandra med minst en meter.

Skala 1 : 1000

0 10 20

30 40 50 100 m

Byggnader ska i huvudsak ha sadeltak och tegelfasader.

Takkupor eller frontespiser får uppföras utöver det på plankartan angivna högsta antalet våningar. Dessa får uppföras på högst 50% av takets längd och ska placeras indragna frän byggnadens hörn.

VI Högsta tillåtna antal våningar.

Högsta takvinkel i grader.

Bottenvånings rumshöjd ska vara minst 3,5 meter. Bostadsentreer ska vara genomgående.

Bostadsentreer placeras mot kvartersgata.

Entreer till lokaler placeras företrädesvis mot detta område.

utfart Placering av in- och utfart till underjordisk parkering.

n1 Träd ska finnas och får endast fällas om det är sjukt eller utgör en säkerhetsrisk. Byggnader ska utföras radonskyddade.

Minst en uteplats (som kan vara gemensam) i anslutning till byggnaden ska ha högst 50 dBA ekvivalent ljudnivå och 70 dBA maximal ljudnivå.

I bostad placerad över lastintag ska minst hälften av bostadsrummen ha tillgång till en sida med bullernivåer som är högst 55 dBA ekvivalent ljudnivå vid fasad.

Administrativa bestämmelser

Kommunen är huvudman för allmän plats.

Genomförandetiden är 5 är från det datum detaljplanen vinner laga kraft.

Xxxxxxx krävs för fällning av träd inom område betecknat med n1 med villkor om att nytt träd planteras.

Sanering av förorenad mark ska utföras innan startbesked ges.

u Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar.

LUNDS

Detaljplan för

Standardförfarande

bostäder, inslag av centrum

i bottenvåning, sadeltak/platt tak

- nätstation och UWS/sophus

plattor och asfalt

'-- _,I gräs och planteringar

0 nya träd

� bevarade befintliga träds

0 � kronstorlek

Upprättad

Antagen av

KOMMUN del av Lövsångaren 5 och 6 i Lund, Lunds kommun

2020-01-27

ILLUSTRATION

� 7 entreer Orienteringskarta över Lund

Laga kraft

Genomförande­ tiden går ut

Samrådshandling Granskningshandling Antagandehandling

□

181

Xxxxx Xxxxxx xxxx planchef

Stadsbyggnadskontoret Lunds kommun

Xxxxx Xxxxxxxx planarkitekt

Ritad av Xxxxx Xxxxxxxx PÅ 46/2017a

Bilaga 3

1(5)

KÖPEKONTRAKT

Säljare

Lunds kommun (212000-1132) genom dess Kommunstyrelse, nedan kallad ”Kommunen”

Köpare

Lunds kommuns fastighets AB, xxx.xx. 556050-4341, Box 1675, 221 01 Lund, nedan kallad ”Köparen”

1. BAKGRUND

Del av fastigheterna Lövsångaren 5 och 6 samt del av Väster 7:1 är föremål för planändring. Förslaget innebär en förtätning med bostadsbyggelse, centrumverksamhet, underjordiskt parkeringsgarage, en mindre del markparkering. Planläggningen omfattar en byggrätt om cirka 13 000 kvm BTA för bostäder, vilket möjliggör cirka 140 nya bostäder, samt cirka 900 kvm BTA för kommersiell service.

I planläggningen övergår en del av Väster 7:1 från allmän plats, väg, till ej byggbar kvartersmark. Området som ska överlåtas ska fortsätta vara väg och till viss del ska bilparkeringsplatser anläggas på markområdet.

Anledningen till att vägen blir kvartersmark är för att den nya bebyggelsen behöver ha bilparkeringsplatser till kommersiell verksamhet, till personer med nedsatt rörelseförmåga och som besöksparkering. Utöver behovet av parkeringsplatser behövs marken för att de parkerade bilarna ska kunna backa ut.

Till grund för köpeskillingens beräknande har genomsnittsvärdeprincipen använts. Detta för att del av Väster 7:1 är nödvändig för genomförandet av Detaljplanen. Principen innebär att det totala värdet för byggrätterna inom Detaljplanen beräknas och sedan slås ut på den totala arealen kvartersmark inom Detaljplanen. Bedömt marknadsvärde för byggklar mark är 3000 kronor per kvadratmeter BTA byggrätt. Kommunens andel av kvartersmark motsvarar 13,83 % vilket ger köpeskillingen 0,1383*3000*13000 = 5 393 617. Avrundat till 5 394 000 kronor.

2. KÖPEOBJEKT

Del av fastigheten Väster 7:1 i Lunds kommun, med ungefärlig omfattning enligt blå markering i bild 1, nedan kallad ”fastigheten”. För fastigheten gäller förslag på detaljplan för del av Lövsångaren 5 och 6 i Lund, Lunds kommun (PÄ 46/2017a), enligt granskningshandling upprättad den 2020-01-27, benämns i detta avtal för Detaljplanen.

Bild 1. Blå markering visar Fastigheten, den del av Väster 7:1 som överlåts.

3. ÖVERLÅTELSEFÖRKLARING

Kommunen överlåter fastigheten till Köparen.

4. KÖPESKILLING

Köpeskillingen för fastigheten uppgår till , femmiljonertrehundranittofyratusen, 5 394 000 KRONOR.

5. KÖPESKILLINGENS ERLÄGGANDE

Köpeskillingen betalas på tillträdesdagen.

Äganderätten till fastigheten övergår till Köparen när köpeskillingen i punkten 4 till fullo erlagts.

6. KÖPEBREV

Sedan köpeskillingen betalats enligt punkten 4 överlämnar Kommunen köpebrev.

7. TILLTRÄDE

Köparen tillträder fastigheten den dag när följande förutsättningar är uppfyllda:

- Kommunstyrelsen godkänner detta Avtal genom beslut som senare vinner laga kraft

- Byggnadsnämnden antar Detaljplanen genom beslut som senare vinner laga kraft, i huvudsaklig överensstämmelse med förslaget daterat 2020-01-27

- när köpeskillingen enligt punkt 4 ovan har erlagts

8. VILLKOR

Köpet går åter såvida samtliga villkor nedan inte har uppfyllts, utan någon rätt till skadestånd för endera parten.

(i) detaljplanen får laga kraft i huvudsaklig överensstämmelse med förslaget enligt punkt 2 och

(ii) kommunstyrelsen i Lunds kommun beslutar att godkänna förslag på exploateringsavtal för genomförandet av Detaljplanen i punkt 2 och att beslutet därefter får laga kraft

9. FASTIGHETSBILDNING

Kommunen ansöker om lantmäteriförrättning berörande fastigheten. Förrättningskostnaderna betalas av Köparen.

Parterna accepterar mindre jämkningar beträffande fastighetens gränser, areal eller annat som kan komma att bestämmas vid lantmäteriförrättning. Mindre förändring av detta slag berättigar inte Köparen rätt till avdrag på köpeskillingen.

10. LAGFARTS- OCH INSKRIVNINGSKOSTNADER

Lagfart för fastigheten söks av Köparen. Samtliga med överlåtelsen förenade lagfarts- och inskrivningskostnader ska betalas av Köparen.

11. FÖRDELNING AV KOSTNADER OCH INTÄKTER

Kostnader och intäkter (inklusive förskottsbetald fastighetsskatt) som belöper på fastigheten före tillträdesdagen belastar Kommunen och efter tillträdesdagen Köparen.

12. GARANTIER

Kommunen garanterar att fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av några penninginteckningar. Kommunen garanterar även att fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av inskrivet eller oinskrivet servitut.

Det finns dock befintliga rättigheter inom Fastigheten. Dessa rättigheter kommer att finnas inom Fastigheten vid överlåtelsetidpunkten, och avser följande

• Vatten‐ och avloppsledningar i Örnvägen i detaljplanområdets östra del.

• Fjärrvärmeledning korsar den norra delen av detaljplanområdet i östvästlig riktning.

• Teleledningar längs Örnvägen i öster.

• Elledningar ansluter till planområdet i nordväst och sydost.

Rättigheternas fortsatta gällande kommer att hanteras i fastighetsbildningsärendet i punkt 9.

13. MARKENS BESKAFFENHET

Köparen informeras om sin plikt att undersöka fastigheten. Köparen har före köpet beretts tillfälle att med sakkunnig hjälp noggrant besiktiga fastigheten.

Föroreningsskada

Om en föroreningsskada skulle påträffas och avhjälpandeåtgärder blir nödvändiga för fortsatt genomförande av detaljplanen, ska Köparen genomföra avhjälpandeåtgärder i den omfattning som tillsynsmyndigheten bestämmer. Köparen ansvarar för upprättandet och inlämnandet av anmälan om avhjälpandeåtgärder till tillsynsmyndigheten, samt att nödvändiga lov och tillstånd innehas innan avhjälpandet påbörjas.

Arkeologi

Fastigheten berör inga kända fornlämningar. Skulle fornlämningar ändå påträffas i samband med markarbeten ska dessa, i enlighet med 2 kap 10 § kulturmiljölagen, omedelbart avbrytas och länsstyrelsen underrättas.

Ansvar

Kommunens ansvar till följd av krav om arkeologiska undersökningar och krav om avhjälpandeåtgärder till följd av föroreningsskador som uppstått innan Köparen tagit fastigheten i anspråk för påbörjande av byggnation hanteras i exploateringsavtalet där detta Avtal ingår som en bilaga.

14. VIDAREÖVERLÅTELSE

I det fall Köparen överlåter hela eller delar av Fastigheten till annan än Kommunen svarar Köparen fortsatt för samtliga rättigheter och skyldigheter enligt detta avtal, såvida inte Kommunen, genom dess kommunstyrelse, godkänner att de överlåts på förvärvaren.

Denna bestämmelse ska tillämpas på samtliga överlåtelser som leder till att fastighet byter lagfaren ägare, direkt eller indirekt, exempelvis via överlåtelser av bolag eller andelar i bolag, fusionering etc.

Förfrågan om godkännande ska skriftligen skickas till mark- och exploateringsavdelningen.

Lund [datum] Lund [datum]

Lunds kommun genom Köparen Kommunstyrelsen

Ovanstående namnteckningar bevittnas.

Bilaga 4

Lantmäterimyndigheten

i Lunds kommun

Aktbilaga A1

Sida 1

Ansökan och överenskommelse fastighetsreglering och ledningsrättsåtgärd

Ärendenummer

M197044

Förrättningslantmätare

Ärende Fastighetsreglering berörande Lövsångaren 5-8 och Väster 7:1 Kommun: Lund Län: Skåne

Ansökan Denna överenskommelse utgör ansökan om fastighetsbildning.

Xxxxxxxx ägare och ägare enligt köp

LKF AB är lagfaren ägare av Lövsångaren 5-8. LKF AB är ägare enligt köpebrev av del av Väster 7:1 som enligt pågående detaljplan PÄ 46/2017 utgörs av bostadsändamål (se gult område - figur 1 på kartskissen nedan), aktbilaga FÅ2.

Lunds kommun är ägare enligt köpekontrakt av del av Lövsångaren 5 som enligt pågående detaljplan PÄ 46/2017 utgörs av allmän platsmark, (se grönt område – figur 5 på kartskissen nedan), aktbilaga FÅ1.

Fastighetsreglering enligt nedan sker således mellan fastigheter och del av fastighet i samma ägares hand.

Överenskommelse Undertecknade är överens om följande:

Fastighetsreglering Marköverföring:

Till Lövsångaren 5 överförs figur 1 (gult område) från Väster 7:1 för bostadsändamål, se kartskiss 1 nedan.

Till Väster 7:1 överförs figur 5 (grönt område) från Lövsångaren 5 för allmän platsmarksändamål (park), se kartskiss 1 nedan.

Till Lövsångaren 5 överförs figur 4 (rött område) från Lövsångaren 8 som enligt gällande detaljplan akt 1281K-369:A649 är utlagt som bostadsändamål, se kartskiss 1 nedan. Efter fastighetsbildningen utgörs Lövsångaren 8 i helhet av kvartersmark för allmänt ändamål.

Till Lövsångaren 5 överförs hela Lövsångaren 6 (figur 2, blått område) och hela Lövsångaren 7 (figur 3, lila område), se kartskiss 1 nedan.

Lövsångaren 6 och 7 utplånas således.

Efter fastighetsbildningen är Lövsångaren 5 lämplig för bostadsända- mål och centrumverksamhet.

Servitutsåtgärder:

Servitut 1281K-8048:C2435.1 bildat 1976-02-27 avseende väg till förmån för Lövsångaren 5 samt 8 och belastar Lövsångaren 6-7

upphör att gälla inom det område där förmåns- och lastfastighet (Xxxxxxxxxxx 0) är en och samma efter fastighetsregleringen.

Lövsångaren 8 som efter fastighetsregleringen blir kvarvarande förmånsfastighet, har utfart direkt mot allmän gata i söder.

Servitutet 1281K-8048:C2435.1 bildat 1976-02-27 upphävs. Servitutet är onödigt, onyttigt och är inte av väsentlig betydelse för Lövsångaren 8.

Nyttjanderätten (tele) akt 75/4797 inskrivet 1975-11-19 belastar Lövsångaren 5, 6 och 7 och berör således regleringsområdet.

Undertecknade yrkar att rättigheten ska förordnas att fortsätta gälla i överfört område genom fastighetsreglering.

Ny ledningsrätt VATTEN OCH AVLOPP

till förmån för: VA SYD

Belastar: Se Belastad fastighet nedan. Ledningar i norr dvs öst-västlig riktning:

Dagvattenledning (diameter ≤ 600 mm) och övriga anordningar som

behövs för dess ändamål.

Spillvattenledning (diameter ≤ 250 mm) och övriga anordningar som behövs för dess ändamål.

Ledningar i öster dvs nord-sydlig riktning:

Dagvattenledning (diameter ≤ 225 mm) och övriga anordningar som behövs för dess ändamål.

Spillvattenledning (diameter ≤ 225 mm) och övriga anordningar som behövs för dess ändamål.

Ledningarna är befintliga.

Alla ledningar och övriga anläggningar benämns fortsättningsvis ledning.

Utrymme som upplåts för ledningen

Befogenheter som följer med lednings- rätten

För att se till, underhålla och reparera ledningen upplåts område betecknat ”u” enligt pågående detaljplan för Lövsångaren 5 och 6 i Lund, PÄ 46/2017, se rödmarkerade områden på kartskiss 2 nedan.

Ledningsrättshavaren får:

♦ inom upplåtet utrymme gräva upp ledningsgrav utföra arbeten med ledningen och utföra tillsyn av den.

♦ inom upplåtet utrymme ta bort träd och buskar som är till hinder för ledningen eller farliga för dess säkerhet. Avverkade träd tillhör fastighetsägaren.

♦ ta väg eller använda väg på belastad fastighet för tillsyn och arbeten med ledningen. I den mån det kan ske utan avsevärd olägenhet ska fastighetsägarens anvisningar om väg och vägval därvid följas.

Tid inom vilken ledningen ska vara utförd

Ledningen är framdragen.

Övriga föreskrifter Ledningsrättshavaren ska:

♦ utöva de befogenheter som följer med ledningsrätten så att belastad fastighet inte betungas mer än nödvändigt. Bland annat ska ledning i jordbruksmark förläggas så att normal brukning kan ske och i skogsmark så att skogsbruk inte onödigtvis försvåras.

♦ vid behov kostnadsfritt upplysa om eller märka ut ledningens sträckning samt lämna erforderliga skyddsföreskrifter inför åtgär- der som kräver anmälan enligt nedan.

♦ utan kostnad för fastighetsägaren anvisa eller vidta lämpliga skyddsåtgärder när arbete behöver utföras i ledningens närhet. Denna skyldighet är begränsad till arbete som hör samman med pågående markanvändning.

♦ sedan ledningsarbetet avslutats i görligaste mån återställa mark, byggnader och anläggningar i förut befintligt skick.

♦ se till att fällda träd fraktas bort, så att inte insektsangrepp uppstår. Fastighetsägaren får inte:

♦ ändra markanvändningen i närheten av ledningen genom att exempelvis uppföra byggnad eller utföra annan anläggning, plantera träd eller anordna upplag så att ledningen kan skadas eller kan komma att inte längre uppfylla gällande säkerhetsföreskrifter eller kan komma att inte längre uppfylla gällande säkerhetsföreskrifter eller att återställning efter arbete med ledningen avsevärt fördyras.

♦ utan medgivande av ledningens innehavare spränga, fälla träd, schakta, borra eller på annat sätt ändra marknivån eller vidta någon annan åtgärd som kan medföra fara för ledningen eller risk för att person eller egendom kan skadas av ledningen.

Belastad fastighet Lund Lövsångaren 5 inom områden betecknat ”u” enligt detaljplan för Lövsångaren 5 och 6 i Lund, PÄ 46/2017.

Ersättning Ingen ersättning ska betalas (avser både överenskommelse inom förrättningens ram samt köpeskilling enligt köp som inte regleras inom förrättningens ram).

I övrigt sker fastighetsreglering mellan fastigheter i samma ägares hand (Lövsångaren 5-8) varför ingen ersättning ska betalas.

Ingen ersättning ska utgå för ledningsrättsåtgärden.

Tillträde Tillträde skall ske när förrättningen vunnit laga kraft.

Förrättnings- kostnader

Kostnaden för fastighetsregleringen skall betalas av LKF AB, ägare av Lövsångaren 5-8. Kostnaden för ledningsförrättningen skall betalas av VA SYD.

Aktmottagare Kopia av de slutliga förrättningshandlingarna (akten) skall skickas till: LKF AB att: Xxxxxxx Xxxxxxx och Xxxxx kommun att: Xxxxxxx Xxxxx och VA SYD att: Xxxxxxx Xxxxxxxx.

Underskrifter Datum

.....................................................................................

.....................................................................................

Xxxxxxx Xxxxx Lunds kommun Väster 7:1

Underskrifter Datum

.....................................................................................

.....................................................................................

Xxxxxx xx Xxxxxxxxx, firmatecknare Lunds Kommuns Fastighets AB Lövsångaren 5-8

Datum

....................................................................................

....................................................................................

Xxxxxxx Xxxxxxxx, enligt fullmakt 222000-2378 VA SYD

Datum

....................................................................................

....................................................................................

Xxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx Kommuns Fastighets AB Lövsångaren 5-8

Kontaktuppgifter

Fastighet Lövsångaren 5-8
Namn LKF AB att: Xxxxxxx Xxxxxxx			Personnummer 556050-4341
Postadress Box 1675, 221 01 Lund
Adress arbete eller annan adress dagtid
Tfn bostad	Tfn arbetsplats 000-00 00 00	Mobilnummer
X-xxxx xxxxxx.xxxxxxxxx@xxx.xx; Xxxxxxx.xxxxxxxxxx@xxx.xx; Xxxxxxx.xxxxxxx@xxx.xx;
Fastighet Väster 7:1
Xxxx Xxxxx kommun att: Xxxxxxx Xxxxx			Personnummer 212000-1132
Postadress Box 41, 221 00 Lund
Adress arbete eller annan adress dagtid
Tfn bostad	Tfn arbetsplats	Mobilnummer
X-xxxx Xxxxxxx.xxxxx@xxxx.xx;
Fastighet
Xxxx Xxxxxxxxxxxxxx VA SYD att: Xxxxxxx Xxxxxxxx			Personnummer 222000-2378
Postadress Box 191, 201 21 Malmö
Adress arbete eller annan adress dagtid
Tfn bostad	Tfn arbetsplats 000-000 00 00	Mobilnummer
E-post Xxxxxxx.xxxxxxxx@xxxxx.xx;

Bilaga 5

Gatukostnadsersättning parkmark

Papegojelyckan

Med anledning av detaljplanen Lövsångaren 5 och 6

Tekniska förvaltningen, Park- och naturavdelningen 2020-03-06

1. Inledning 3

Bakgrund Syfte

Mål

2. Förutsättningar 4

Detaljplan

3. Analys 5

Papegojelyckan idag Identifierade behov

4. Kalkyl 7

Bakgrund

I anslutning till Lövsångaren 5 och 6 ligger två parker - Fågelparken samt Papegojelyckan. Exploateringen som föreslås i DP Lövsångaren 5 och 6 genererar ett kraftigt ökat nyttjande av båda parkerna. I Fågelparken har gatukostnadsersätt- ning erlagts i samband med detaljplanerna Måsen 21 samt Väster 2:18, vilket medför att det är främst Papegojelyckan som är aktuell för gatukostnads- ersättning gällande Lövsångaren 5 och 6. Dessut- om är Papegojelyckan med sitt geografiska läge en mycket viktig koppling från planområdet in mot centrala staden, vilket gör det naturligt att exploa- teringen bör bekosta en utveckling av parken.

Syfte

Syftet med detta dokument är att beskriva vilka åtgärder som föreslås för parken samt kostnad för dessa.

Mål

Målet är att utveckla Papegojelyckan så att den klarar ett ökat besökstryck och kan fungera som närpark samt gång- och cykelstråk och erbjuda grönska, lek och rekreation i en trygg och trevlig miljö.

3

Lövsångaren 5 och 6

Planens syfte är att pröva möjligheten att upp- föra flerbostadshus med cirka 140 lägenheter samt till en mindre del butiks- och kontorsloka- ler. I anslutning till planområdet i sydost ligger Papegojelyckan som en viktig närpark och grön koppling in till stadskärnan.

Lövsångaren 5 och 6

Papegoje- lyckan

4

Entré Lövsångaren

Bollplan

G/c-stråk

Lekplats

3. Analys

Papegojelyckan idag

Papegojelyckan är en långsmal park som mynnar ut i en bredare del i väster. Centralt genom parken går ett viktigt gång- och cykelstråk som kopplar samman Väster med centrala staden. Parkens västra del ansluter till planområdet Papegojelyck- an kommer till stor del att utgöra närpark för de

boende samt en viktig koppling vidare till stadens mest centrala delar. I den västra delen av parken finns en fotbollsplan i grus samt en öppen gräsyta som kan användas för spontana aktiviteter. I par- kens mitt finns en lekplats som är en viktig mötes- plats för de boende i området.

5

3. Analys

Definierade behov - Papegojelyckan

1. Papegojelyckans västra del ligger i direkt anslutning till planområdet. Parken fungerar som en länk in till centrala staden och det finns ett

behov av att utveckla entrén och kopplingen vidare genom parken för att främja trygghet och tillgänglighet.

2. Det finns ett behov att utveckla den befintliga bollplanen i parkens västra del. Genom att uppdatera pla- nen och göra den mer inkluderande

och attraktiv kan parken bättre möta det ökade besökstrycket och fungera som en viktig plats för närrekreation och möten. Även lekplatsen bör utvecklas.

6

4. Kalkyl

Lekplats och bollplan Utveckling och förnyelse av utrustning, mark- beläggning, mm.	1 200 000
Belysning Funktionsbelysning längs g/c-stråk och lekplats med fokus på trygghet och tillgänglighet	400 000
Vegetation Nyplantering av träd och annan vegetation samt utveckling av befintlig vegetation	200 000
G/c-väg samt västra entrén Förnyelse av markbeläggning och möbler	300 000
Kostnad entreprenad	2 100 000 kr
Projektering, administration mm 15 %	315 000 kr
Oförutsett 15 %	315 000 kr
Total kostnad	2 730 000 kr

Kalkylen är en tidig uppskatning för at ge en indikation på gatukostnadsersätningens omfatning utifrån aktuella förutsätningar.

7