Contract

Mellan Hörby kommun genom kommunstyrelsen, nedan kallad Kommunen och Hörbygårdens Mejeri AB (xxx.xx. 556881-3553), nedan kallat Bolaget, har under förutsättning som anges i § 9 nedan träffats följande

M ARK ANVI SNING SAVT AL

§ 1

MARKANVISNING

Kommunstyrelsen har [åååå-mm-dd] beslutat att till Bolaget anvisa det på bilagda karta (Bilaga 1) angivna markområdet. Det anvisade markområdet ligger inom fastigheten Xxxxxxx 00 i Hörby kommun med adress Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 00.

Denna markanvisning innebär att Bolaget, fram till och med 2019-06-30, har en option att ensam förhandla med Kommunen om överenskommelse om exploatering inklusive köpeavtal för detta markområde.

§ 2

AVSIKTSFÖRKLARING/MÅL

Bolaget och Kommunen skall tillsammans verka för att det ovan angivna området planläggs för ny bebyggelse med ca 50 bostadslägenheter.

Följande huvudprinciper skall gälla:

- Våningsantal: byggnader av minst två till max fyra våningar.

- Täthet: hela planområdet (innefattande både fastigheten Pugerup 36 och angränsande fastigheter Pugerup 6 och 22) beräknas totalt att innefatta ca 50 – 75 bostäder motsvarande en yta på ca 5000-6000 m2 BTA, varav ca 4000-5000 m2 BTA inom fastigheten Pugerup 36.

- Upplåtelseform: minst 50 % av lägenheterna ska upplåtas med hyresrätt.

- Möjlighet till avtal med Kommunen om att upplåta 12 lägenheter till serviceboende (2 enheter om 5 lägenheter + 1 baslägenheter/enhet).

- Kvartersmarken för bostäderna skall överlåtas med äganderätt till Bolaget.

- Den nya bebyggelsen ska projekteras med utgångspunkt från framtaget underlag

skissutredning för bostadsbebyggelse upprättad av Xxxx arkitekter 2015-07-01.

- Gemensamhetsanläggningar för garage, gård och avfallshantering skall upprättas vid behov.

- Utformning:

• Byggnaderna ska placeras och utformas för att skapa trygga, attraktiva och välkomnade entréer mot Kristiandsvägen i söder och mot den nya lokalgatan genom området.

• Trädgårdar, balkonger och uteplatser inom kvartersmark ska i största mån planeras i tysta och solbelysta lägen.

• Buller eller andra störande faktorer från kringliggande industrilokaler eller från intilliggande gator ska förhindras genom god placering av huvud- och komplementbyggnader, tillämpliga marknivåer, uppförande av mur/plank med integrerad plantering eller andra lösningar med likande standard. Tyst sida skall finnas för att avskärma mot trafikbuller längs Kristianstadsvägen.

• Lokalgatan ska i möjligaste mån frigöras från boendeparkering för att skapa plats för en estetiskt tilltalande och tillgänglig offentlig miljö där gående samt cyklister prioriteras.

• Hänsyn ska tas till befintliga träd av särskild karaktär som är en viktig del av områdets utformning. De två lindarna ut mot Kristianstadvägen ska bevaras och skyddas under byggtiden genom att hägnas in med staket. Staketet skall placeras minst 5 m ut från stammarna. Det är även önskvärt att den solitära lönn som står inne på området bevaras och skyddas på liknande sätt under byggtiden.

• Samutnyttjande av marken, mellan Pugerup 36 och angränsande fastigheter, är positivt om det kan leda till ett bättre och effektivare nyttjande av marken.

§ 3

DETALJPLAN

Ett planavtal ska upprättas mellan Bolaget och Kommunen (Byggnadsnämnden) för att reglera kostnaderna för framtagande av detaljplan.

Bolaget skall efter samråd med Kommunen (Byggnadsnämnden) utse kvalificerad arkitekt för den husprojektering som behöver göras i samband med detaljplanearbetet.

§ 4

EKONOMI

4.1 Utredningskostnader

Bolaget står för de utrednings- och projekteringskostnader som behövs för detaljplanearbetet. Kommunen står för kostnader hänförliga till att parterna skall kunna träffa en överenskommelse om exploatering inklusive köpeavtal.

4.2 Bygg- och anläggningskostnader

Kvartersmark

Kommunen skall svara för erforderliga rivningar inom den blivande kvartersmarken.

Vid behov beställer, utför och bekostar Kommunen erforderliga provtagningar och utredningar för att klarlägga och bedöma behovet av efterbehandlingsåtgärder inom den blivande kvartersmarken, samt tar fram en handlingsplan för den fortsatta hanteringen och de efterbehandlingsåtgärder som krävs för att marken ska kunna användas enligt ändamålet i den blivande detaljplanen. Kommunen bekostar inga åtgärder enligt förra meningen beställda av Bolaget.

Kommunen skall stå för de kostnader som kan uppkomma till följd av erforderliga efterbehandlingsåtgärder enligt handlingsplanen. I det fall efterbehandlingsåtgärderna utförs av Bolaget skall kostnaderna och åtgärderna godkännas av Kommunen innan arbetet påbörjas.

Bolaget skall därefter ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom den blivande kvartersmarken.

Allmän platsmark

Kommunen skall svara för och bekosta projektering samt byggande på allmän platsmark. Parterna kan överenskomma om annat.

Bolaget skall dock svara för och bekosta projektering samt genomförande av de återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid den blivande kvartersmarken, till följd av Bolagets bygg- och anläggningsarbeten på den blivande kvartersmarken.

4.3 Marköverlåtelse

Bostäder

Kommunen skall till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för bostäder. Parterna skall träffa överenskommelse om marköverlåtelse när bygglov sökts och beviljats för byggnation av bostäder i enlighet med huvudprinciperna i § 1, dock senast 2019-06-30.

Vid försäljningen av marken skall köpeskillingen baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan. Planområdet kommer att inrymma både fastigheten Pugerup 36 och de angränsande fastigheterna Pugerup 6 och 22. Markanvisningsavtalet behandlar bara Pugerup 36, men när den fastigheten bebyggs kan en gemensam ägare av de ingående fastigheterna inom detaljplaneområdet (Pugerup 6, 22 och 36) utnyttja den sammanhängande ytan med markanvändning för bostadsändamål fritt över fastighetsgränserna. För att gynna en god helhetslösning av området så föreslås att den sammanlagda bebyggelsens bruttoarea inom detaljplaneområdet med planbestämmelse B, bostadsändamål, fördelas mellan fastigheterna efter fastighetsarean. Det vill säga att om Pugerup 36 exempelvis utgör 4/5 av markytan med planbestämmelse B, ska 4/5 av bruttoarean ligga till grund för priset av fastigheten. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken vid denna försäljning skall

vara för bostäder 1 150 kronor per m2 BTA.

Verksamhetslokaler

Köpeskilling för mark för eventuella verksamhetslokaler förhandlas i samband med upprättande av exploateringsavtal och köpehandlingar. Köpeskillingen kommer att baseras på, vid förhandlingstidpunkten, bedömt marknadsvärde för verksamhetslokaler.

Serviceboende

Serviceboende integreras som en del av utbyggnadsområdet.

För serviceboendet skall hyreskontrakt upprättas mellan Kommunen och Bolaget där Kommunen står som hyresgäst. Hyreskontraktet kommer att baseras på, vid förhandlingstidpunkten, bedömt marknadsvärde för serviceboende.

§5

GENOMFÖRANDE

5.1 Etablering mm

Etablering för byggnation inom området förutsätts ske inom kvartersmark.

§ 6

OFFENTLIG SERVICE

Bolaget är berett att ta emot serviceboende. Kommunen eller den de sätter i sitt ställe, skall vara hyresgäst. Särskilt hyresavtal skall upprättas mellan parterna enligt § 4.3.

§ 7

ÖVRIGT

Avtal skall tecknas som reglerar byte av gatumark inom planområdet (Industrigatan i norr och den nya lokalgatan i söder) i samband med marköverlåtelsen.

Kommunen kommer innan marköverlåtelsen att ansöka om ledningsrätt hos Lantmäteriet för de kommunala ledningar som finns inom fastigheten Pugerup 36, och som inte redan omfattas av ledningsrätt.

§ 8

MARKANVISNINGSPOLICY M M

Detta markanvisningsavtal är upprättat utifrån Hörby kommuns Riktlinjer för markanvisningsavtal och exploateringsavtal, del av Markpolicy för Hörby kommun, antagen [åååå-mm-dd].

§ 9

GILTIGHET

Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera parten om inte överenskommelse om exploatering enligt § 1 och § 4.3 ovan träffats mellan Kommunen och Bolaget senast 2019-06-30. Av Bolaget erlagda kostnader för framtagande av detaljplan enligt upprättat planavtal skall återbetalas till Bolaget i det fall Kommunen återtar markanvisningen på andra grunder än vad som anges i stycket nedan.

Kommunen har rätt att återta en markanvisning under den angivna perioden om byggherren uppenbart inte avser eller förmår att genomföra projektet i den takt eller på det sätt som aves med markanvisningen. Återtagen markanvisning ger inte byggherren rätt till ersättning.

För det fall att båda parter är överens om det äger parterna rätt att förlänga avtalet med 6 månader åt gången.

Bolaget är medvetet om att beslut om att anta detaljplan meddelas av kommunfullmäktige. Beslut om att anta detaljplan ska föregås av samråd med dem som berörs av planen och andra beredningsåtgärder. Bolaget är även medvetet om att sakägare har rätt att anföra besvär mot beslut att antaga detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan prövas av länsstyrelsen och mark- och miljödomstolen samt bli föremål för rättsprövning och att detta avtal inte är bindande för kommunens organ vid prövning av förslag till detaljplan.

Markanvisning får inte överlåtas utan kommunstyrelsens godkännande. Detta gäller även överlåtande till närstående företag.

* * * * *

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.

Hörby den

För Hörby kommun För Hörbygårdens Mejeri AB

............................................................ ................................................... ( ) ( )

............................................................ ................................................... ( ) ( ) BILAGOR

1. Karta över området

2. Riktlinjer för markanvisningsavtal och exploateringsavtal, del av Markpolicy för Hörby kommun

3. Skissutredning för bostadsbebyggelse, Xxxx arkitekter 2015-07-01.