Avtal om jordbruksarrende
Avtal om jordbruksarrende
Gårdsarrende
Dnr
Upplåtare Prästlönetillgångarna i Linköpings stift, c/o Egendomsförvaltningen, Box 1367, 581 13 Linköping nedan kallad jordägaren, upplåter följande egendom (som markerats på bifogad karta)
Arrendeställe
Fastighetsbeteckning | del av Säby 2:1 |
Församling | Kommun | Län |
Säby | Tranås | Jönköping |
Arrendator
Namn | Personnr |
Adress | |
Telefon | |
Arrendetid Upplåtelsen gäller fr o m den 14 mars 2021 t o m 13 mars 2026.
Arrendeavgift
utan index Årliga arrendeavgiften utgör
Mervärdeskatt Till arrendeavgiften kommer vid varje tillfälle gällande mervärdeskatt.
För upplåtelsen gäller - förutom ovanstående - i efterföljande paragrafer 1-27 angivna arrendevillkor.
Två exemplar av detta avtal är upprättade och växlade.
Ort och datum Ort och datum
Jordägare Xxxxxxxxxx
Xxxxxxx Xxxxxxxxx
§1 Upplåtelsens 1 Arrendestället, omfattar en areal av ca 154,5 ha, fördelat på följande
omfattning ca. ha ca. ha
Tomt och trädgård | 0,5 | Betesmark | 55 |
Åker | 99 | Övrig mark |
Arrendeställets gränser är kända av arrendatorerna.
2 I arrendet ingår nedanstående byggnader och anläggningar.
a) Följande byggnader/anläggningar omfattas av arrendatorernas under- hållsskyldighet och jordägarens nybyggnadsskyldighet. De skall
i sin helhet vara föremål för syn och avräkning.
Arrendatorsbostad, arbetarbostad, ladugård med solcellsanläggning, ungdjursstall, ligghall/maskinhall, verkstad, 2 gödselbrunnar, 5 plan- silofack
b) Följande byggnader/anläggningar omfattas av arrendatorernas under- hållsskyldighet och jordägarens nybyggnadsskyldighet. De skall dock endast vara föremål för utvändig syn (samt fönster och
bärande delar invändigt) och avräkning.
--
c) Följande byggnader/anläggningar skall vårdas av arrendatorerna men undantas från arrendatorernas underhållsskyldighet och därmed jord- ägarens nybyggnadsskyldighet. De skall ej vara föremål för syn
och avräkning. Arrendatorerna skall utöva tillsyn.
Redskapsbod, carport och hägnader
Arrendatorerna har ej rätt till uppsägning eller nedsättning av arrende- avgiften på grund av att ovan angiven byggnad/anläggning måste rivas eller ej längre kan användas rationellt.
3 Undantag från arrendet (byggnader, anläggningar, mark)
Traktorgarage (som disponeras av fd ägaren t o m 13/3 2039).
I arrendet ingår ej andelar i allmänningar eller annan rätt utom arrende- stället, ej heller skogsmark eller enstaka träd även om dessa växer på arrendestället.
All jakt och fiske på arrendestället förbehålles jordägaren och de till vilka jordägaren upplåter dessa rättigheter. Jordägaren eller ev.nyttjanderätts- havare äger rätt att beträda arrendestället för utövandet av sin rätt. Dock skall skälig hänsyn tas, i synnerhet till växande gröda.
§2 Betalning av Arrendeavgiften skall betalas i förskott dock senast den 14 mars och den
arrendeavgift 14 september årligen, till vårt plusgiro 689 10-9.
Erlägges ej avgiften i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen.
§3 Övriga avgifter Arrendatorerna svarar för arrendestället åvilande underhållskostnader i
och kostnader vägsamfälligheter, diknings- och avloppsföretag samt andra för flera fastigheter gemensamma anläggningar. Kostnaderna betraktas som till kommande del av arrendeavgiften. Arrendatorernas betalningsskyldighet är dock för arrendeperioden begränsad till 3000 kronor per år.
Arrendatorerna svarar för samtliga fasta och rörliga avgifter för el samt för sotnings-, renhållnings- och andra avgifter som hänför sig till arrendato- rernas verksamhet på arrendestället.
§4 Vägar Arrendatorerna svarar för dels vägunderhåll och vinterväghållning av samtliga för jordbruket erforderliga enskilda icke samfällda vägar, gårds- planer och utfartsvägar. Arrendestället ev. tillkommande statliga och kommunala bidrag avseende väg, vars underhåll åvilar arrendatorerna, till- faller denne.
Jordägaren, samt den som härleder rätt från jordägaren, får begagna väg som ingår i arrendet. Jordägaren svarar för de skador och ökat underhåll som därigenom kan uppkomma. Arrendatorerna är skyldig att upplåta er- forderlig mark för tillfälliga upplag och tillåta tillfällig utforsling av skogsprodukter över arrenderad mark. Jordägaren skall ersätta arrendato- rerna för uppkomna skador och skördeförluster.
§5 Försäkringar Jordägaren skall svara för att honom tillhöriga byggnader och anläggning- ar som ingår i arrendestället och omfattas av arrendatorernas underhålls skyldighet hålls tillfredsställande försäkrade. Arrendatorerna har motsva rande försäkringsansvar för byggnadsinventarier, anläggningar och drifts tillhörigheter på arrendestället som tillhör dem.
Botande av skada i byggnad enligt JB 9 kap 19 § åligger arrendatorerna. Jordägaren ersätter arrendatorerna, om denne ej själv är vållande, för den nödvändiga kostnaden sedan arbetet fullbordats.
§6 Brand Vid tillträdet skall arrendestället genom jordägarens försorg vara utrustat med erforderliga brandredskap, dock skall arrendatorerna själv hålla sådan särskild brandsläckningsutrustning som krävs på grund av arrendatorernas hantering av brännoljor, drivmedel o.d. Arrendatorerna skall svara för att brandredskapen under arrendetiden ständigt är i användbart skick och är i övrigt skyldig att noga följa gällande brandskyddsföreskrifter. Arr. är an- svariga för all skada till följd av underlåtenhet i här angivet avseende.
§7 Arrendeställets Arrendestället upplåts i befintligt skick.
skick och Arrendatorerna skall vårda och underhålla arrendestället, dess byggnader
brukande och övriga anläggningar samt hävda arrendeställets inägor. Med iakttagan de av bestämmelserna i detta kontrakt äger arrendatorerna fri brukningrätt.
§8 Ändrings- Arrendatorerna får inte utan jordägarens skriftliga samtycke flytta eller i
arbeten m m väsentlig mån ändra byggnad och anläggning eller uppföra ny byggnad eller anläggning i större utsträckning än som framgår av 9 kap. 20 § i JB.
§9 Fristående För ny täckdikning, nybyggnation samt investeringar påfordrade av myn-
förbättring dighet finns särskilda regler i Jordabalken. Före investeringen skall parter- na träffa överenskommelse och i annat fall skall arrendatorerna ha erhållit arrendenämndens godkännande.
Önskar arrendatorerna ersättning för av honom gjorda investeringar och förbättringar äger han erhålla ersättning endast om jordägaren skriftligen medgivit investeringen.
§10 Jordens För jordbruksgröda gäller fri brukningsrätt i enlighet med kontrakts-
brukning bestämmelser (dock ej energiskog).
Arrendatorerna är skyldiga att vid arrendeställets frånträdande lämna inägojorden väl höstplöjd med undantag för kommande års trädes skifte eller i förekommande fall enligt EU:s bestämmelser.
§11 Till- och från- Vid tillträdet erhåller arrendatorerna: --
trädesfoder
§12 Djurhållning Beträffande djurhållning gäller följande: Det åligger arrendatorerna att anpassa djurantalet efter befintliga anläggningar och myndighets anvis- ningar.
§13 Stängsel Det åligger arrendatorerna att svara för arrendeställets stängselskyldighet enligt ägofredslagen samt att vidtaga erforderliga åtgärder för förhindrande av att betesdjur kommer in på mark som inte ingår i arrendet. Stängsel får ej fästas i växande träd eller buskar. Jordägaren är inte skyldig att lösa av arrendatorerna uppsatta stängsel. Dessa skall dock hembjudas till jordäga- ren vid avträdet.
§14 Röjning Den del av jordägaren tillhörig skogsmark som gränsar till arrendeställets åker får av arrendatorerna hållas fri från träd intill 3 m från åkerdikets mitt. Träd över 10 cm i brösthöjd äger arrendatorerna avverka först efter över- enskommelse med jordägaren.
§15 Viltskador Arrendet är satt med hänsyn till att arrendatorerna skall tåla för orten nor- mala viltskador. Anser arrendatorerna att viltskadorna på arrendestället överskrider vad som kan anses normalt för orten, skall han meddela jordä- garen detta och parterna skall snarast samråda för att begränsa viltskadorna på egendomen. Skulle de för orten onormalt stora viltskadorna bero på att jakt-rättsinnehavaren låtit viltbeståndet växa utöver vad som kan anses vara normalt för orten, åligger det jordägaren i första hand att anmana jakt- rättsinnehavaren att vidta åtgärder för att normalisera viltbeståndet samt i andra hand att tillse att kompletteringsjakt utföres, så att viltbeståndet blir normalt för orten. Sker icke detta åligger det jordägaren att ersätta arrenda- torerna för de viltskador som överstiger vad som kan anses vara normalt för orten.
§16 Lednings- Arrendatorerna medger att jordägaren eller annan, som härtill har jordäga-
dragning renstillstånd, får dra fram och vidmakthålla ledningar i eller över arrende stället där sådant kan ske utan avsevärd olägenhet för arrendatorerna.
§17 Syn och Arrendatorerna skall vårda och underhålla arrendestället. Försämras det
avräkning genom att arrendatorerna eftersätter vad som sålunda åligger dem, har jordägaren rätt till ersättning. Avhjälper arrendatorerna brist som fanns vid tillträdet har arrendatorerna rätt till ersättning.
Syn skall hållas för att bestämma arrendeställets skick vid till- och frånträ- det och skall äga rum enligt överenskommelse, dock minst vart 10:e år, varvid även avräkning skall äga rum mellan parterna.
De vid tillträdet fastställda bristbeloppen skall vid avräkning på lämpligt sätt omräknas med hänsyn till kostnadsförändringar under avräknings- perioden.
§18 Besiktning Förutom jordägaren har den som har tillsyn över jordägarens förvaltning av arrendestället rätt att erhålla tillträde till arrendestället för besiktning.
Skall arrendet frånträdas, är arrendatorerna skyldiga att låta det visas på lämplig tid. Jordägaren skall i god tid underrätta arrendatorerna om dagen för besiktningen eller visningen.
§19 Överlåtelse av Överlåtelse av arrenderätten får endast ske i den utsträckning och på det
arrenderätten sätt som anges i JB 9:31, 3 st. och 31a §. Arrendatorerna skall i god tid informera jordägaren om de önskar överlåta arrendet enligt ovanstående.
§20 Upplåtelse av Utarrendering eller upplåtelse i andra hand av hela eller delar av arrende-
arrenderätten stället får ej ske utan jordägarens skriftliga medgivande. Arrendatorerna får sålunda ej utan sådant medgivande hyra ut byggnad eller utarrendera markområde.
§21 Inskrivning Arrenderätten får ej inskrivas.
§22 Säkerhet För arrendatorernas fullgörande av sina skyldigheter enligt detta avtal åligger det dem att ställa säkerhet i form av: --
§23 Dispens Xxxxxxx parten äger rätt att hos arrendenämnden ansöka om dispens för: Dispensen skall sökas inom en månad efter det att avtalet ingicks.
§24 Information Parterna skall informera varandra i god tid före mer omfattande föränd- ringar som berör arrendestället.
§25 Tvister Tvister med anledning av det genom detta kontrakt uppkomna arrende- förhållandet skall i den utsträckning som 8:28 JB medgiver avgöras enligt lag om skiljemän. Länets arrendenämnd skall därvid vara skiljenämnd.
Anm. Om arrendenämnden ej skall vara skiljenämnd utan skiljenämndens ledamöter skall utses i den ordning, som stadgas i gällande lag om skilje- män, skall raden ”Länets arrendenämnd skall därvid vara skiljenämnd.” strykas.
§26 Xxxxx Xxxxxxxxx och arrendator skall gemensamt verka för att hänsyn tas till mil- jön beträffande anläggningar och verksamhet på egendomen. Det är av be- tydelse för jordägaren att arrendatorerna håller en hög miljöprofil och i till- lämpliga fall följer de krav som jordbrukets branschorganisationer ställer på verksamheten.
§27 Övriga villkor Tillträdessyn skall hållas i mars 2020.
Arrendatorn har rätt att hyra ut arbetarbostaden. Vid en ev. uppsägning av arrendeavtalet gäller uppsägningen arrendestället i sin helhet.
Innan arrendator eller jordägaren påtager sig ev. investeringar skall överenskommelse träffas för klarläggande av framtida lösen och återstäl- landeskyldighet.
Jordägaren svarar för 2,26% i Svartåns regleringsföretag samt 1,39% i Säbydal/Katarps vägsamfällighet och 35% i Säthälla dikningsföretag.
Befintliga stödrätter överförs från förre arrendatorn till tillträdande. För stödrätterna gäller följande:
- arrendatorn förbinder sig att årligen söka gårdsstöd på all areal i detta arrendeavtal som är stödberättigad.
- att arrendatorn erhåller den årliga gårdsstödet samt ev. ytterligare stöd som stödrättigheterna ger möjlighet till.
- arrendatorn ansvarar för att bruka marken på ett sätt så att stödrätterna ej går förlorade.
- att stödrättigheterna ej får överlåtas eller upplåtas till annan utan jordä- garens skriftliga godkännande.
- att vid arrendeförhållandets upphörande skall arrendatorn utan ersätt- ning överlåta stödrätterna, till jordägaren eller den han anvisar.
- tillkommer ytterligare tilläggsbelopp eller annan ersättning på stödrät- terna efter 2020, sker fördelning av stödrätterna efter överenskommelse vid arrendeförhållandets slutliga upphörande.
Observera! Att detta endast är ett utkast till arrendeavtal. Ett slutligt avtal är resultatet av en förhandling mellan parterna. De arealer och uppgifter i övrigt är inga garantier utan baseras på de muntliga och skriftliga uppgifter som vi haft tillgång till.
Linköping den
Ort och datum
Jordägare Xxxxxxxxxx
Xxxxxxx Xxxxxxxxx