Markanvisningsavtal
1(6)
Mellan
Alvesta kommun, genom dess samhällsbyggnadsnämnd, xxx.xx. 212000-0639, 342 80 Alvesta, nedan kallad ”kommunen”
och
XXXXXXXXXXX, xxx.xx. 55XXXX-XXX, XXXXX XXXXXX, nedan kallad ”Bolaget”
1. Giltighet
Detta avtal upphör att gälla om köpekontrakt inte har träffats mellan kommunen och Bolaget senast sex (6) månader från detta avtals ingående, eller den dag som medgetts vid en eventuell förlängning av markanvisningen, enligt punkt 3. Ingen av parterna har någon rätt till ersättning om avtalet upphör och Bolaget har inte heller rätt till någon ny markanvisning.
2. Bakgrund och omfattning
Syftet med detta avtal är att ge riktlinjer och lägga fast förutsättningar för exploatering inom den del av fastigheten STYCKNINGSLOTTEN vars läge har markerats på bifogad karta, (”Exploateringsområdet”), bilaga 1.
Kommunen är vid detta Avtals ingående civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten STYCKNINGSLOTTEN.
Markanvisningen ska fullföljas genom tecknande av köpekontrakt och köpebrev (”Köpehandlingar”) där parternas åtaganden regleras.
3. Markanvisning
Kommunen anvisar från den dag detta avtal undertecknas av parterna Exploateringsområdet till Bolaget för en tid av sex månader.
Denna markanvisning innebär att Bolaget, under en tid av sex månader ges en ensamrätt att förhandla med kommunen om förvärv av och byggnation på Exploateringsområdet.
Förlängning av markanvisningen kan medges under förutsättning att förseningen inte beror på Bolaget. Exempelvis att den kommunala handläggningen av olika skäl fördröjer genomförandeprocessen.
4. Detaljplan
För exploateringen gäller detaljplan för del av Alvesta 14:56 (Kulturen), 0764-P2018/9, laga kraft 2018-09-22 nedan kallad ”Detaljplanen”.
5. Överlåtelse av mark
5.1. Framtida förvärv
Parternas avsikt är att markanvisningen ska leda till tecknande av ett köpekontrakt för Exploateringsområdet.
En handpenning ska erläggas motsvarande 10 % av köpeskillingen senast 14 dagar efter köpeavtalets undertecknande. Resterande del av köpeskilling erläggs när grunden för byggnad på fastigheten färdigställts, varvid köpebrev utfärdas och köparna erhåller övriga för lagfarts vinnande erforderliga handlingar.
5.2. Pris
Markpriset för Exploateringsområdet uppgår till 3 000 000 kr.
5.3. Byggnation/bebyggelse
På Exploateringsområdet ska uppföras bostäder med upplåtelseformen XXXXX och där tillhörande anläggningar.
Bolaget är införstått med att Köpehandlingarna kommer att innehålla särskilda villkor. Dessa kan bland annat beröra frågor om bebyggelsens standard och innehåll i övrigt, anläggningar på kvartersmark, tillgänglighet, hållbarhetsöverenskommelse, VA-frågor, servitut, parkeringsfrågor, byggtrafik, markens beskaffenhet, etableringsytor, skyltning, byggnadsskyldighet och tidplan.
6. Allmänna anläggningar
6.1. Utbyggnad och kostnad
För utbyggnaden av allmän platsmark svarar kommunen. I köpeskilling för kommunal mark ingår gatukostnadsersättning för Exploateringsområdet.
I den gatukostnadsersättning som är medräknad i köpeskillingen ingår inte den ersättning som kommunen enligt 6 kapitlet PBL har rätt att ta ut för framtida förbättringar rörande gata och allmän plats.
6.2. Allmänna vatten- och avloppsanläggningar
Exploateringsområdet ska anslutas till allmän vatten- och avloppsanläggning. Anläggningsavgift för vatten och avlopp utgår enligt gällande taxa för allmänna vatten- och avloppsanläggning.
Dagvattenlösning kommer att bestämmas i samband med kommande Köpehandlingar. Bolaget kan komma att behöva ha beredskap för att dagvatten fördröjs på kvartersmark.
6.3. Xxxxxx ledningar och anslutningsavgifter
Bolaget bekostar anslutningsavgifter för el, fiber, telefoni med mera enligt gällande taxor hos respektive ledningsdragande verk.
6.4. Ledningsomläggning
För det fall befintliga ledningar behöver flyttas p.g.a. exploateringen ska kommunen ombesörja och bekosta detta till alla delar.
7. Privata anläggningar
7.1. Byggnation
Bolaget ska utföra och bekosta projektering och utbyggnad, av alla byggnader och anläggningar inom Exploateringsområdet i enlighet med Detaljplanen och till Detaljplanen hörande handlingar.
8. Anpassningar till omgivningen
a) Kommunen ansvarar för ombyggnation av befintlig cykelväg utmed den östra gränsen på Exploateringsområdet så att den anpassas till detaljplanens nya läge.
b) Bolaget ska utföra och bekosta projektering och utbyggnad av alla erforderliga anpassningar i Exploateringsområdets gräns för funktionell anslutning till allmän platsmark eller annan omgivande mark.
c) Bolaget ska utföra och bekostar projektering och byggnation av eventuella gång och cykelvägar (gc) inom Exploateringsområdet så att de får en god gemensam funktion med kringliggande allmänplats mark.
Punkterna b) - c) ovan:
Bolaget ansvarar för att arbetshandlingar upprättas genom Bolagets försorg och bekostnad. Handlingarna ska granskas och godkännas av kommunen. Granskningen avser tekniskt och standardmässigt utförande men innebär inte övertagande av ansvar för handlingarna.
9. Parkering
Parkering ska lösas inom Exploateringsområdet. Parkering ska utgöras av minimum 0,8 parkeringar per lägenhet.
10. Marken
10.1. Markens skick
Bolaget ska utföra och bekosta åtgärder för att få kvartersmarken inom Exploateringsområdet byggbar i och med att Exploateringsområdet kommer överlåtas i befintligt skick.
10.2. Föroreningsskada och arkeologi
Om det uppdagas en föroreningsskada som inte orsakats av Bolagets nyttjande av Exploateringsområdet för påbörjande av byggnation enligt punkten 7 och avhjälpandeåtgärder blir nödvändiga för fortsatt genomförande av detaljplanen, ska Bolaget genomföra avhjälpandeåtgärder i den omfattning som tillsynsmyndigheten bestämmer.
Bolaget ansvarar för upprättandet och inlämnandet av anmälan om avhjälpandeåtgärder till tillsynsmyndigheten, samt att nödvändiga lov och tillstånd innehas innan avhjälpandet påbörjas.
Den planerade exploateringen berör inga kända fornlämningar. Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten ska dessa, i enlighet med 2 kap 10 § kulturmiljölagen, omedelbart avbrytas och länsstyrelsen underrättas.
Direkta kostnader för avhjälpandet av föroreningsskadan eller arkeologisk undersökning ersätts av kommunen, dock inte till högre sammantaget belopp än köpeskillingen för Exploateringsområdet. Kommunen ersätter inga kostnader hänförliga till eventuella stillestånd och inte heller ersättning till exempelvis blivande kunder, underentreprenörer, bostadsrättshavare, hyresgäster eller andra liknande kostnader för försenad byggnation/inflyttning.
Kommunens ansvar enligt denna punkt (10.2) gäller längst till det att Bolaget erhållit slutbesked för byggnationen, dock inte längre än fyra år från köpekontraktets undertecknande.
11. Återtagande
Kommunen får återta markanvisningen om kommunen har skäl att anta att Bolaget inte avser eller förmår att uppfylla sina förpliktelser eller de intentioner som förutsattes vid avtalets undertecknande.
Markanvisningsavtalet är till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för någondera parten om kommunen på ovan angivna grunder häver avtalet eller återtar markanvisningen. Bolaget har inte heller rätt till någon ny markanvisning.
Meddelande om hävning eller återtagen markanvisning ska ske skriftligen och anses efter avsändandet kommit Bolaget tillhanda. Avtalet upphör att gälla omedelbart efter det att bolaget anses ha mottagit meddelandet.
Om kommunen återtar markanvisningen har kommunen rätt att anvisa Exploateringsområdet till annan intressent.
12. Återställande
Om Bolaget fått tillträde till marken innan Köpekontrakt tecknats och Bolaget vidtagit åtgärder, ska Exploateringsområdet vid återtagande enligt punkt 11 återställas i det skick som förelåg när Bolaget först fick rätt att disponera Exploateringsområdet.
13. Ändringar och tillägg
För tillägg eller ändringar i avtalet krävs beslut i nämnden för samhällsplanering.
14. Överlåtelse av avtal
Detta avtal får inte överlåtas på annan part, med undantag för till Bolaget närstående bolag och måste i sådana fall föregås av beslut i samhällsbyggnadsnämnden.
15. Övrigt
Uppkommer tvist mellan parterna på grund av detta avtal, ska den avgöras enligt svensk rätt i allmän domstol.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, ett exemplar för vardera part.
Alvesta den
genom dess samhällsbyggnadsnämnd.
[skriv ut namnet] [skriv ut namnet]
[ort] den Bolaget
[skriv ut namnet] [skriv ut namnet]
Bilaga 1