SAMHÄLLSUTVECKLINGSKONTOR
SAMHÄLLSUTVECKLINGSKONTOR
Konsult mark- och exploatering Xxxx-Xxxxx Xxxxxxx
KOMMUNSTYRELSEN 2024-02-19
Avtal om lägenhetsarrende för småbåtshamn inom fastigheten Xxxxxxxxx 0:0, Xxxxxxxxxxxxx 0
Förslag till beslut
1. Kommunstyrelsen beslutar att godkänna avtal om lägenhetsarrende med Näsby parkers båtklubb (xxx.xx. 816000-5560) med en avtalstid om 15 år för småbåtshamn inom Näsbypark 1:6 i enlighet med bilaga 1 till tjänsteutlåtande, daterat den 18 januari 2024.
2. Kommunstyrelsen beslutar att utse mark- och exploateringschefen att underteckna arrendeavtal, enligt punkt 1 ovan.
Sammanfattning
Näsby parkers båtklubb har en inhägnad brygga i anslutning till Näsaängsbadet. Klubbryggan har funnits länge, enligt uppgift sedan år 1946, men det har tidigare saknats en formaliserad överenskommelse om villkoren för bryggan mellan
kommunen och båtklubben. Lägenhetsarrendet föreslås på 15 år till en avgift om 6 750 kronor per år exklusive index. Avtalstiden och arrendeavgiften är i
överensstämmelse med motsvarande upplåtelser till andra båtklubbar. Klubben ges tillåtelse att söka elanslutning vid bryggan och förutsatt att dialog om
investeringar förs med kommunen kan viss ersättning utgå vid en eventuell uppsägning av arrendet.
Kommunstyrelsens utskott för stadsbyggnad, fastigheter och klimat behandlar ärendet vid sitt sammanträde den 12 februari 2024.
Ärendet
Näsby Parkers Båtklubb är en ideell förening som bildades år 1946 och har sedan dess tillhandahållit bryggplatser vid Näsa Äng. Klubben arbetar för att tillvarata och främja de intressen för båtsport som representeras av klubbens medlemmar. I dagsläget finns 36 medlemmar. Under år 2023 har klubben investerat i en helt ny brygga med förväntad livslängd mellan 30-50 år.
Klubben har tidigare nyttjat ytan utan skriftlig överenskommelse med
kommunen men parterna nu är överens om att formalisera förhållandet genom en skriftlig överenskommelse. Det föreslagna lägenhetsarrendet har en upplåtelsetid om 15 år med en förlängning om fem (5) år i taget och en arrendeavgift på 6 750 kronor per år. Avgiften indexeras med KPI med år 2022 som basår. Upplåtelsen följer i huvudsak tidigare upplåtelser till andra
båtklubbar i kommunen avseende ersättning, upplåtelsetid och liknande villkor. I förslag till arrendeavtal är det klart formulerat att arrendet inte medför besittningsskydd. Eftersom arrendet inte ger besittningsskydd för arrendatorn föreslår kommunen att en dialog om framtida investeringar förs och kommunen föreslås även ersätta vissa investeringar om det visar sig bli aktuellt vid en
eventuell uppsägning. Klubben ges även tillåtelse att på egen bekostnad söka en servispunkt för elförsörjning av båtplatserna, kommunen gör bedömningen att en elektrifiering av båtflottan, likt andra fordon, pågår och att det därför finns stöd för detta tillstånd från fastighetsägaren.
Klubbryggan ligger strax norr om Näsaängsbadet och eftersom det rör sig om en småbåtshamn krävs bygglov, någonting som åligger arrendatorn att söka tillsammans med eventuellt övriga myndighetstillstånd och beslut.
Ekonomiska överväganden
Arrendet innebär en symbolisk intäkt för kommunen som framförallt syftar till att täcka administrativa kostnader. Avtalet syftar även till att tydliggöra ansvarsgränserna.
Arrendeavtalet innehåller en formulering om restvärdesersättning. Syftet med formuleringen är att klubben och kommunen ska ha en dialog om eventuella
investeringar som klubben vill göra sent i en arrendeperiod. Restvärdesersättning ges på ett startbelopp om maximalt 250 tkr och kommunen tillämpar en rak
avskrivning på 33 år från investeringstidpunkten. Formuleringen innebär att efter den första arrendeperioden på 15 år kan det bli aktuellt med en ersättning
på maximalt cirka 137 tkr om arrendet sägs upp för avflyttning. Medel för detta behöver i så fall även reserveras i budget. Löpande drift-, skötsel och underhållskostnader utförs och bekostas av arrendator och räknas inte som
investeringar.
Xxxxxxxx Xxxxx Kommundirektör
Xxxxx Xxxxxx
Samhällsutvecklingschef
Bilagor
1. Avtal om lägenhetsarrende med Näsby parkers båtklubb
2. Årsmötesprotokoll Näsby parkers båtklubb den 22 april 2023
3. Protokoll fört vid konstituerande styrelsemöte i Näsby parkers båtklubb den 25 april 2023
4. Tjänsteutlåtande från kommunstyrelsens utskott för stadsbyggnad, fastigheter och klimat daterat den 9 januari 2024
5. Protokollsutdrag från kommunstyrelsens utskott för stadsbyggnad, fastigheter och klimat
Expedieras
Exploateringsingenjör Xxxx-Xxxxx Xxxxxxx för vidare expediering till Näsby parkers båtklubb