TJÄNSTEUTLÅTANDE
12:2
TJÄNSTEUTLÅTANDE
Dnr KS/2012:93-254
Mark- och exploateringsenheten 2017-11-20
1/2
Handläggare Xxxxxx Xxxxx 0152-293 03
Köpeavtal del av Bresshammar 1:1 JW Bostad AB
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att
1. godkänna köpeavtal för del av Bresshammar 1:1 med XX Xxxxxx AB.
Beskrivning av ärendet
Området Stavlund är planerat för en variation av enbostadshus, radhus och flerbostadshus. De tidigare träffade avtalen med byggherrar i området har omfattat radhus samt flerbostadshus i bostadsrättsform. För att komplettera dessa är det positivt för området med flerbostadshus i hyresrättsform.
Byggherren XX Xxxxxx AB har visat intresse för detta och ett markanvisningsavtal träffades i mars 2017.
XX Xxxxxx AB har med utgångspunkt i markanvisningsavtalet tagit fram ett förslag till bebyggelse i området. Målsättningen för byggherren har varit att utveckla ett projekt som uppfyller kraven för att få statligt investeringsstöd. Investeringsstödet riktas till byggande av hyresrätter med rimliga boendekostnader och lägre energianvändning än vad som gäller för övrig nyproduktion. Byggherren har sökt sådant stöd och väntar besked från länsstyrelsen. Stödet är en förutsättning för projektet. De planerade husen byggs med trästomme och träfasad och har beviljats bygglov. I detaljplanen belönas projekt med extra energieffektiva byggnader med att och tillåta 10 % extra byggnadsarea vilket förslaget uppfyller. Byggnaderna uppfyller passivhusstandard avseende köpt energi.
En skillnad från markanvisningsavtalet är att markområdet justerats. I markanvisningsavtalet ingick en byggrätt för femvåningshus men då XX Xxxxxx inte kunde uppvisa en passande byggnad utgick denna till förmån för ett markområde med byggrätt för tvåplanshus, se vidare i bilaga till köpeavtalet.
Ekonomiska konsekvenser för kommunen
Enligt förslag till markanvisningsavtal betalar JW Bostad AB 1 000 kronor per kvadratmeter förutsatt att man bygger hyresrätter. Utifrån det bygglov som sökts bestäms ytorna till 2 656 plus 1 242 kvadratmeter vilket ger en total köpeskilling om 3 898 000 kronor. Vid avtalets tecknande erläggs en handpenning och resterande vid färdig förrättning. Ansökan om lantmäteriförrättning är gjord och handläggs just nu hos Lantmäteriet.
Strängnäs xxxxxx Xxxxxxx 00
645 80 Strängnäs
Tel 0000-000 00
Fax 0000-000 00
xxx.xxxxxxxxx.xx Bankgiro 621-6907
2/2
Utöver köpeskillingen ska gatukostnadsersättning erläggas om 1 250 000 kronor.
Övriga konsekvenser
Beslutet medför inga övriga konsekvenser.
Uppföljning
Beslutet följs upp av Mark- och exploateringsenheten.
Beslutsunderlag
Köpeavtal, del av Bresshammar 1:1 XX Xxxxxx AB, 2017-11-20
Beslutet skickas till
JW Bostad AB
Xxxxxxx Xxxxxxxx |
Xxxx- och exploateringschef |
Mark- och exploateringsenheten
AVTAL
Dnr KS/2012:93-254
2017-11-20
1/3
KÖPEAVTAL
Mellan nedanstående parter träffas följande köpeavtal.
Parter
Strängnäs kommun, genom kommunstyrelsen Xxx.xx. 212000-0365 Xxxxxxx 00
645 80 Strängnäs, nedan kallad Säljaren
Jw Bostad AB Xxx.xx. 556961-2681
c/o Täckeråker Invest AB Box 156
136 23 Haninge, nedan kallad Köparen
Objekt
Markområdet är del av fastigheten Bresshammar 1:1 och i detaljplan avsatt för bostäder samt mindre verksamheter och handel i entréplan. Området markeras med snedskraffering i bilaga 1.
1 Förutsättningar
Parterna förutsätter
att Strängnäs kommunfullmäktige, genom beslut som vinner laga kraft, god- känner detta köpeavtal,
att Köparen beviljas statligt investeringsstöd för hyresrätter.
Om ovanstående förutsättningar inte uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet, om parterna inte är överens om annat, utan krav på ersättning från någon part.
2 Marköverlåtelse
Säljaren överlåter till Köparen del av fastigheten Bresshammar 1:1. Området markeras med snedskraffering i bilaga 1.
Överlåtelsen gäller med den areal som fastställs i pågående lantmäteriförrättning. Markområdet delas in i två fastigheter, en med bestämmelse två plan och en med bestämmelse tre plan i detaljplanen.
3 Ersättningar
Köparen ska till Säljaren erlägga en köpeskilling för markområdet som avser bostäder i två plan om;
2/3
TVÅMILJONERSEXHUNDRAFEMTIOSEXTUSEN (2 656 000) KRONOR,
och för markområdet som avser bostäder i tre plan om; ENMILJONNIOTVÅHUNDRAFYRTIOTVÅTUSEN (1 242 000) KRONOR.
Handpenning om 250 000 kronor ska betalas en månad efter avtalets tecknande. Resterande del av köpeskillingen för delen med bestämmelse två plan ska betalas senast en månad efter förrättningen vunnit laga kraft.
Köpeskillingen för delen med bestämmelse tre plan ska betalas senast en månad innan att Köparen avser att starta byggnation på den delen av projektet, dock senast 2018-12-31.
Exploatören ska till kommunen erlägga en gatukostnadsersättning om 1 250 000 kronor varav 950 000 kronor avser delen med två plan och 300 000 kronor avser delen för tre plan. Gatukostnadsersättningen ska erläggas vid godkänd slutbesiktning av gata.
När samtliga ersättningar är betalda och fastighetsbildningen vunnit laga kraft, utfärdar Säljaren ett kvitterat köpebrev på köpeskillingen.
4 Tillträde
5 Lantmäteriförrättning
Säljaren har ansökt om och ska bekosta erforderlig fastighetsbildnings- förrättning.
6 Lagfart
Lagfartskostnaden betalas av Köparen. Xxxxxxx får inte sökas med stöd av enbart detta köpekontrakt.
7 Inteckningar
Markområdet överlåts fritt från penninginteckningar.
8 Kostnader
Köparen informeras om att särskilda avgifter utgår för bygglovsprövning, nybyggnadskarta, anslutning till VA, el, fjärrvärme, telefoni etc.
3/3
9 Geoteknik
Säljaren har inte genomfört någon geoteknisk undersökning av området.
10 Friskrivning
11 Vite
Priset på marken baseras på markanvisningsavtalet och förutsättningen om att bygga hyresrätter. Om Köparen väljer att inte bygga hyresrätter utan väljer annan upplåtelseform ska vite utgå om 2 900 000 kronor. Vitets storlek har grundats på markanvisningsavtalets pris för mark med upplåtelseformen bostadsrätt.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Strängnäs den / 2017 den / 2017
För Strängnäs kommun För JW Bostad AB
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Kommunstyrelsens ordförande VD
Xxxxxxx Xxxxxxxx Kommundirektör
Bilagor:
1 Markområde
2 Situationsplan