ALLMÄNNA HYRESVILLKOR

ALLMÄNNA HYRESVILLKOR

1. Lagrets skick och saker som förvaras där

Lagret uthyres i sitt nuvarande skick vid uppgörandet av avtalet. Hyresutrymmet får användas bara till lagring av torrt styckegods. Största tillåtna golvbelastning är 500 kg/m2, samt i Borgå är den största golvbelastningen i andra våningen 200 kg/m2.

I lagret är det förbjudet att förvara ämnen som orsakar fara eller skada för omgivningen eller hälsan samt explosiva, självantändbara och alla slags vätskor. Förvaring av saker i Varastoparks övriga utrymmen än de hyrda är förbjuden. Hyresvärden har rätt att på hyresgästens bekostnad avlägsna och förstöra saker som lämnats utanför lagret. Det är förbjudet att använda de allmänna utrymmena för hyresgästens aktiviteter, bara som passage. Tobaksrökning och onödig tomgång av bilen i lagrena eller hallutrymmena är förbjudna.

2. Värme, belysning, el och försäkringar

Värme och belysning ingår i hyran. Om övrigt bruk av el bör man komma överens skilt. Hyresvärden har inte försäkrat det förvarade godset och svarar inte för skada eller svinn av gods. Hyresgästen svarar själv för försäkrandet av sin egendom och låsandet av sitt lager. Hyresvärden har rätt att låsa ett lager som hyresgästen lämnat olåst. Om hyresgästen så vill kan denne förse sitt lager med eget hänglås.

3. Lagerutrymmets förändringsarbeten

Hyresgästen har inte rätt att utföra förändringsarbete på lagerkonstruktionen och lagret bör då avtalet upphör återlämnas till hyresvärden i samma skick som det var vid uppgörandet av avtalet. Det är förbjudet att fästa eller göra hål i väggar, golv eller tak och hyllorna som använts för lagringen bör stå fritt på golvet. Hyresvärdens representant (reparations- eller serviceman) har rätt att gå in i det uthyrda lagret i åtgärder som är nödvändiga för skötsel av fastigheten.

4.1 Hyresavtal på bestämd tid

Upphör utan uppsägning då hyresgästen har tömt och städat lagret samt avlägsnat sitt hänglås från dörren senast den sista dagen av avtalsperioden. Annars ändras avtalet att bli ett hyresavtal som är i kraft tills vidare i enlighet med punkt 4.2.

4.2. Hyresavtal som är i kraft tills vidare

Om hyresavtalet inte sägs upp, fortsätter det för en månad åt gången med en månads ömsesidig uppsägningstid. Hyresavtalet anses upphöra och hyresbetalningsskyldigheten avslutas när hyresgästen har utfört överlåtelseåtgärderna i enlighet med punkt 4.1.

5. Hyresbetalning och obetalda hyror

Den första månadens hyra och hyresgarantin, som motsvarar en månads hyra, betalas vid uppgörandet av hyresavtalet (lager som hyrts i nätbutiken) eller på plats i samband med uthyrningen eller senast 7 dagar efter uppgörandet av avtalet mot räkning (på plats uppgjort hyresavtal). Efter detta betalas hyran i efterskott en gång i månaden senast på förfallodagen till hyresvärdens uppgivna bankkonto.

Om hyran inte betalas enligt avtalet, har hyresvärden rätt att indriva en 10 euros påminnelseavgift per påminnelse samt i kraft varande dröjsmålsränta med indrivningskostnader för förfallna hyror. Om förfallen hyra trots påminnelser inte betalas, överförs saken till en indrivningsbyrå för indrivning. Indrivningskostnaderna debiteras från hyresgästen. I dylika fall har hyresvärden rätt att:

• Låsa utrymmet med ett annat lås.

• Lägga till obetald hyra ända tills hyresgästen hämtar sina saker.

• Om räkningen går till indrivning, överförs utrymmets användning till hyresvärden. Om hyresgästen har saker i utrymmet, övergår dessa i hyresvärdens ägo.

• Hyresgästen godkänner att de lagrade sakerna kan säljas på frivillig auktion för att täcka kostnaderna. Hyresvärden har rätt att använda försäljningssumman för att täcka hyresskulder och försäljningskostnader.

6. Flyttning av avtalet och ikraftvarande kontaktuppgifter

Hyresgästen har inte rätt att flytta över hyresavtalet på tredje part utan hyresvärdens skriftliga medgivande. Hyresvärden har rätt att flytta eller panta detta avtal på tredje part. Hyresgästen är skyldig att uppge giltiga kontaktuppgifter och utan fördröjning meddela om ändringar av dem till numret 020- 719 1300, per e-post till xxxx@xxxxxxxxxxx.xx eller i brev till adressen Varastopark Xx, Xxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxx.

Hyresgästen har inte rätt att kräva eller få skadeersättning på grund av att t ex ett hävningsbrev, uppsägningsbrev eller realiseringsbrev inte har nått denne av den orsaken att giltig adress inte uppgivits till hyresvärden. Om hyresgästens lagrade lösöre realiseras under dylika omständigheter, har hyresgästen inte rätt att kräva eller få skadeersättning av hyresvärden.

7. Hyresförhöjning

Hyresvärden har rätt att under avtalsperioden höja hyran för lagren, om hyresgästen har blivit informerad om förändringen minst en månad före förhöjningens ikraftträdande.

8. Avtalsbrott och övrigt

Hyresvärden svarar inte för direkt eller indirekt tekniskt eller dylikt fel eller försening enligt force majeure-principen. I övrigt följs i kraft varande lag för uthyrning av affärslägenhet.

Om hyresgästen bryter mot hyresvillkoren i paragraferna 1-8, har hyresvärden rätt att förutom det som avtalats i paragraferna 1-8 från passerövervakningssystemet stänga passerrätten till ytterdörrarna, upphäva hyreskontraktet så att det slutar med omedelbar verkan, på hyresgästens bekostnad avlägsna saker och ämnen som orsakar fara till enligt eget bedömande lämplig plats samt få ersättning för avtalsbrottets direkta och indirekta skador.

VARASTOPARK OY