ALM BOSTAD - SÅ HÄR GÅR DET TILL VID KÖP AV NYPR ODUCERAD BOSTAD
ALM BOSTAD - SÅ HÄR GÅR DET TILL VID KÖP AV NYPR ODUCERAD BOSTAD
Säljstart
Anlitad fastighetsmäklare, kontaktar dig i samband med säljstart och går igenom projektet. I samband med säljstarten finns inget kösystem för dig som anmält/an-
mäler intresse och bostäderna säljs till högstbjudande. Prislistan är så kallade från priser och vid stort intresse för en eller flera bostäder kan det komma att bli budg- ivning.
Förhandsavtal och förskott
Et t förhandsavtal är en överenskommelse mellan bostadsrättsföreningen och köparen avseende en framtida upplåtelse av bostadsrätten. Avtalet är bindande och innebär att du som köpare avser tillträda lägenheten i enlighet med avtalet. I samband med att förhandsavtal tecknas skall ett förskott om 200 000 kr betalas in till bostadsrätts- föreningen. När föreningen beslutar om byggstart och meddelar förhandstecknaren detta ska resterande del av förskott betalas in. Dessa pengar sätts in på ett spärrat konto eller garanteras med hjälp av en försäkring. En så kallad insatsgaranti.
Kontaktperson och informationsbrev
Som köpare av en bostad hos oss får du en personlig kontaktperson som du kan vända dig till med frågor och funderingar. Du får även regelbundna nyhetsbrev
kring bostadsområdet så som information om byggstart och andra viktiga händelser. Notera att det är viktigt att du informerar oss om du byter mejladress då mycket av kommunikationen kommer ske via mejl.
Platsbesök
Om byggplatsen tillåter så bjuder vi in dig och dina blivande grannar till ett plats- besök under byggnationens senare del. Då får du dels träffa din kontaktperson hos
oss och dina blivande grannar, men även få en försmak av området och bostäderna.
Upplåtelseavtal
Några månader innan infly t t tecknas ett upplåtelseavtal och då blir du som
köpare formellt medlem i bostadsrättsföreningen. Om du väljer att sälja din bostad mellan upplåtelsen och infly ttningsdagen är du skyldig att meddela din kontaktper - son på XXX Xxxxxx vem den nye köparen är, så att denne får möjlighet att delta
på syn av bostaden mm. Notera även att du som ursprunglig köpare, trots omförsäl- jning, måste fullfölja köpet och genomföra tillträdet av bostaden.
Informationsmöte
Et t par månader innan infly ttningen kommer vi bjuda in dig till ett informationsmöte. Där kommer vi informera om praktiska detaljer inför dit t tillträde, hur överlämningen av föreningen kommer att gå till, samt besvara eventuella frågor. Du får även mö-
jlighet att lära känna dina blivande grannar.
Syn av bostaden
Din nya bostad kommer genomgå ett flertal besiktningar, utförda av oberoende be - siktningsmän. Efter slutbesiktningen kommer du som köpare att kallas till en syn och får då chansen ställa eventuella frågor till besiktningsmannen och/eller en repre -
sentant från de som bygger bostaden.
Slutlikvid
I samband med infly ttning betalas resterande del av bostadens pris.
Tillträde – äntligen dags at t flytta in
För att infly ttningen skall gå så smidigt som möjligt får du som köpare en dag och tid för infly ttning. Vi finns på plats vid tillträdet för att hälsa välkommen samt överlämna nycklar, gå igenom bostaden och den tillhörande bopärmen.
Felhantering
Inför dit t tillträde har din bostad blivit besiktigad av en oberoende besiktningsman
som bostadsrättsföreningen utsett. Om du upptäcker fel i bostaden ska du omgående göra en felanmälan. Rutiner och information kring detta kommer du att få på infor -
mationsmötet och tillträdesdagen.
Överlämnande av förening
Några månader efter tillträdet kommer vi att efterfråga bildandet av en arbetsgrupp bestående av föreningens medlemmar. Vi på XXX Xxxxxx kommer tillsammans med
arbetsgruppen ha kontinuerliga möten där vi går igenom föreningen och förbereder inför att en styrelse bestående av föreningens medlemmar tar över och driver verk- samheten vidare. Vi följer en agenda där vi går igenom vad styrelsearbete innebär samt även erbjuder en styrelseutbildning. Cirka 6 månader till ett år efter tillträdet
sker en överlämning av föreningen då ni boende tar över styrelsen. Överlämningen sker vid en årsstämma.
Garanti och besiktning
Ansvarstiden är i regel tio år från godkänd slutbesiktning och inleds med en garanti- tid om vanligtvis 5 år. Dessa garantier täcker fel och brister i byggnation och fas-
tighet, med undantag för normalt slitage och bristande eller felaktigt underhåll. Två år efter godkänd slutbesiktning genomförs en tvåårsbesiktning av en oberoende
besiktningsman. Då granskas eventuella fel som upptäckts under de första två åren och som byggaren skall åtgärda. Vanliga fel är exempelvis sprickor i tak och väg- gar, något som tyvärr nästan alltid uppkommer i nybyggnation då huset behöver
genomgå de olika årstiderna (varmt och kallt) för att sätta sig.