Gränsdragningslista

- ägande, drift, underhåll, utbyte -

Bilaga nr 4a

Hyreskontrakt nr

86012 0101 01

i fastigheten

Rosenbuketten 8 i Malmö

Hyresvärd

Bokbacken Fastigheter AB

Personnr/orgnr

556340-5538

Hyresgäst

Skåne läns landsting

Personnr/orgnr

232100-0255

Gränsdragningslistan avser ägande samt arbets- och kostnadsfördelning för drift och underhåll m m under hyresförhållandet.

Mediaförbrukning och avfallshantering regleras i särskilda bestämmelser införda som bilaga till Hyresavtalet.

Om ansvarsfördelningen inte framgår av nedanstående gäller beträffande ansvar för drift, underhåll och utbyte under hyresförhållandet att hyresvärden svarar för och bekostar utvändigt underhåll av fastigheten samt för underhåll av fastighetens grundinstallationer, såsom avseende värme, ventilation och avlopp. Hyresgästen svarar för och bekostar erforderligt inre underhåll och skötsel av Lokalen med vad därtill hör samt egen inredning och utrustning i Lokalen.

Ljuskällor, batterier och annat förbrukningsmaterial utbytes av hyresgästen. Hyresgästens underhållsansvar omfattar även återanskaffning och utbyte av utav hyresvärden tillhandahållen inredning och utrustning som skadas eller av annan orsak blir obrukbar. Hyresvärdens godkännande skall inhämtas före återanskaffning och utbyte.

Definitioner (enligt Aff-definitioner 04):

Drift: Åtgärder med förväntat intervall mindre än ett år vilka syftar till att upprätthålla funktionen. Drift innefattar medieförsörjning, tillsyn och skötsel.

Tillsyn: Driftåtgärder som omfattar observation av funktion och rapportering av eventuella avvikelser.

Skötsel: Justering, vård samt renhållning. I förekommande fall även byte eller tillsyn av förbrukningsmaterial.

Underhåll: Åtgärder som syftar till att återställa funktionen. Utbyte: Utbyte p.g.a. utsliten (teknisk livslängd uppnådd) byggnadsdel/installation.

Ansvaret för drift omfattar även utförande samt bekostande av lagstadgade myndighetsbesiktningar, om ej annat uttryckligen anges nedan. För det fall hyresgästen brister i sina åtaganden rörande myndighetsbesiktningar äger hyresvärden rätt att låta utföra myndighetsbesiktningar på hyresgästens bekostnad.

	Ägare	Drift	Underhåll	Utbyte	Anmärkning
VA, TOMT
Ledningssystem	HV	HV	HV	HV
Brunnar	HV	HV	HV	HV
Hårdgjorda ytor (t ex sten, tegel, betongplattor och asfalt)	HV	HV	HV	HV

P-platser inkl markeringar	HV	HV	HV	HV
Utrustning för bilparkeringsplatser (t ex elstolpar) Hv åtar sig att koppla ur elstolparna.	HV	HV	HV	HV	HG betalar el
Utrustning för cykelparkering på tomt	HV	HV	HV	HV
Inhägnader, grindar, stängsel	HV	HV	HV	HV

Belysningsarmaturer på tomt	HV	HV	HV	HV	HG betalar el (bashyran är sänkt med 5000 kr per år)
Lampor, lysrör och dylikt	HV	HV	HV	HV
Papperskorgar och askkoppar på tomt	HV	HV	HV	HV
Återvinningsstation	HV	HG	HV	HV
Hyresgästens egen uteplats	HV	HG	HG	HG
Trädgårdsmöbler fast monterade	HV	HV	HV	HV
Trädgårdsmöbler lösa	HG	HG	HG	HG
Skyltar på tomt, fastighetsrelaterade	HV	HV	HV	HV
Skyltar på tomt, verksamhetsrelaterade	HG	HG	HG	HG


Övrig fast utrustning på tomt	HV	HV	HV	HV




TRÄDGÅRDSSKÖTSEL
Planteringar (t ex blomrabatter)	HV	HV	HV	HV
Buskar, träd, häckar	HV	HV	HV	HV
Gräsytor	HV	HV	HV	HV

BYGGNAD UTVÄNDIGT
Tätskikt	HV	HV	HV	HV
Takbeläggning	HV	HV	HV	HV
Takavvattning	HV	HV	HV	HV
Stegar, gångbryggor, säkerhetsutrustning	HV	HV	HV	HV
Takfönster, takluckor, lanterniner, ljuskupoler, rökluckor	HV	HV	HV	HV
Övrigt yttertak	HV	HV	HV	HV
Papperskorgar och askkoppar på fasader	HV	HV	HV	HV
Skyltar på fasader, fastighetsrelaterade	HV	HV	HV	HV
Skyltar på fasader, verksamhetsrelaterade	HG	HG	HG	HG

	Ägare	Drift	Underhåll	Utbyte	Anmärkning
Åskledare	HV	HV	HV	HV
Utvändiga fläkthus	HV	HV	HV	HV

Fasader
Fasadytor	HV	HV	HV	HV	drift inkluderar klottersanering
Fönsterkarm, fönsterfoder, fönsterdörrar utvändigt	HV	HV	HV	HV
Fönsterkarm, fönsterfoder, fönsterdörrar invändigt	HV	HV	HV	HV
Fönsterglas yttre	HV	HV	HV	HV
Fönsterglas inre	HV	HV	HV	HV
Fönsterputs utvändigt		HG	HG	HG
Fönsterputs invändigt		HG	HG	HG
Solavskärmning utvändigt (t ex markiser)	HV	HV	HV	HV
Solavskärmning invändigt (t ex persienner)	HV	HG	HG	HG
Belysningsarmaturer på fasad	HV	HV	HV	HV	HG betalar el
Lampor, lysrör och dylikt	HV	HV	HV	HV

Entréer

Entrépartier, dörrar, glaspartier (inkl. tillbehör )	HV	HV	HV	HV
Automatisk dörröppnare	HV	HV	HV	HV	HG betalar el

Låscylinder och nycklar, skalskydd	HG	HG	HG	HG
Passersystem, skalskydd, inbrottslarm	HG	HG	HG	HG
Porttelefon	HV	HG	HG	HG


BYGGNAD INVÄNDIGT
Stomme	HV	HV	HV	HV
Dörrar, glaspartier	HV	HV	HV	HV
Låscylinder och nycklar	HG	HG	HG	HG

Inbrottslarm till hyresgästens lokal	HV	HG	HG	HG
Skyltar, fastighetsrelaterade	HV	HG	HG	HG
Skyltar, verksamhetsrelaterade	HG	HG	HG	HG
Hissar	HV	HV	HV	HV	HG betalar el

Ytskikt
Ytskikt torra rum (allmänna utrymmen) Väggar	HV	HG	HV	HV	Drift inkl golvboning
Golv	HV	HG	HV	HV
Tak	HV	HG	HV	HV
Ytskikt torra rum Väggar	HV	HG	HV	HV
Golv	HV	HG	HV	HV
Tak	HV	HG	HV	HV

	Ägare	Drift	Underhåll	Utbyte	Anmärkning
Ytskikt våta rum Väggar	HV	HG	HV	HV
Golv	HV	HG	HV	HV
Tak	HV	HG	HV	HV

Inredning

Konferensrum
Fast inredning	HV	HG	HG	HG
AV-utrustning	HG	HG	HG	HG
Möbler	HG	HG	HG	HG
Växter	HG	HG	HG	HG

Vårdcentral
Dörrar, partier	HV	HV	HV	HV
Gymnastikutrustning fast	HG	HG	HG	HG
Gymnastikutrustning lös	HG	HG	HG	HG


Möbler	HG	HG	HG	HG
Växter	HG	HG	HG	HG
Övrig utrustning och inredning	HG	HG	HG	HG

Reception
Dörrar, partier	HV	HV	HV	HV
Möbler	HG	HG	HG	HG
Receptionsdisk	HV	HG	HG	HG
Tillbehör till receptionsdisk	HG	HG	HG	HG
Växter	HG	HG	HG	HG

Kök
Dörrar, partier	HV	HV	HV	HV
Vitvaror; diskmaskiner, frys, kylar, spis	HV	HG	HV	HV
Mikrovågsugn	HG	HG	HG	HG
Bänkar och hyllor	HV	HG	HV	HV

Växter	HG	HG	HG	HG
Lös inredning i matsal	HG	HG	HG	HG
Fast monterad utrustning i matsal	HV	HG	HG	HG

Övrig inredning m.m.
Omklädningsskåp	HG	HG	HG	HG
Mörkläggning invändigt	HV	HG	HG	HG
Personalmöbler	HG	HG	HG	HG
Kontorsmöbler	HG	HG	HG	HG

	Ägare	Drift	Underhåll	Utbyte	Anmärkning
Kassaskåp	HG	HG	HG	HG

Medicinskåp låsbart	HG	HG	HG	HG
Medicinkylskåp	HG	HG	HG	HG
Spoldesinfektor	HG	HG	HG	HG

VVS OCH VENTILATION
Pumpar	HV	HV	HV	HV	HG betalar el
Golvbrunnar	HV	HV	HV	HV
Lokala kylanläggningar	HG	HG	HG	HG	HG betalar el
Imkåpor	HV	HV	HV	HV
Sanitetsgods	HV	HV	HV	HV
Vattenledningar/avloppsledningar	HV	HV	HV	HV
Tappkranar och termostatblandare	HV	HV	HV	HV
Reglerutrustning	HV	HV	HV	HV	HG betalar el
Kanalsystem för luftbehandling	HV	HV	HV	HV
Fläktaggregat	HV	HV	HV	HV	HG betalar elkostnad
Ventilationsdon	HV	HG	HV	HV	Drift inkluderar rengöring av don.
Filter (för luftbehandling)	HV	HV	HV	HV
Värmeledningssystem	HV	HV	HV	HV
Värmeväxlare	HV	HV	HV	HV
Imkanal kök	HV	HV	HV	HV	drift inkluderar sotning

ELINSTALLATIONER
Lampor, lysrör, glimtändare, säkringar	HV	HG	HG	HG
Kraftledningar (även på tomt)	HV	HV	HV	HV
Transformatorer (högspänningsanläggning)	HV	HV	HV	HV	HG betalar el
Elcentraler	HV	HV	HV	HV	HG betalar el
Armaturer allmänbelysning (inkl HF-don)	HV	HG	HV	HV
Armaturer platsbelysning (inkl HF-don)	HV	HG	HG	HG
Armaturer miljöbelysning (inkl HF-don) (t ex vid konst, växter)	HV	HG	HG	HG
Eluttag utvändiga	HV	HV	HV	HV
Eluttag invändiga	HV	HV	HV	HV

LARM
Driftlarm	HV	HV	HV	HV	HG betalar el
Inbrottslarm	HG	HG	HG	HG
Överfallslarm	HG	HG	HG	HG
Trygghetslarm vårdboende	HG	HG	HG	HG

	Ägare	Drift	Underhåll	Utbyte	Anmärkning
BRAND
Utrymningslarm	HV	HV	HV	HV	HG betalar el
Se separat gränsdragningslista systematiskt brandskyddsarbete

TELE, RADIO/TV, DATA
Kanalisation, tele/data (schakten)	HV	HV	HV	HV
Ledningsnät, tele	HV	HG	HG	HG
Ledningsnät, data/bredband	HV	HG	HG	HG
Telefoner/televäxel	HG	HG	HG	HG
TV-antenn för SVT1, SVT2 och TV4	HV	HG	HG	HG
TV-digitalbox	HG	HG	HG	HG
Kabel-TV	HG	HG	HG	HG

STÄDNING, RENHÅLLNING OCH SNÖRÖJNING
Städning invändigt inkl golvvård (t ex polishing)		HG
Rengöring av teknikutrymme		HV
Rengöring av soprum		HG
Rengöring av sopkärl		HV
Rengöring av skrapgaller vid entréer, in- och utvändigt		HG
Sophämtning av restavfall (VA Syds benämning) samt hushållsavfall.		HV
Återvinning av sopor		HG
Snöröjning/sandning gångvägar		HV
Snöröjning/sandning till huvudentré och utrymningsvägar		HV
Snöskottning tak samt borttagning av istappar på byggnad		HV
Städning utvändigt (på tomt)		HV
Sandsopning (från vinterväghållning, ej sandlådor)		HV

ÖVRIGT
Övervakning av p-platser		HV

Underskrift

Ort / Datum