PLANERA FÖRSÄLJNING AV NUVARANDE BOSTAD
Köp- & Boguide
BRF ÄPPELGÅRDEN 1
INTRESSEANMÄLAN
LÅNELÖFTE
PROJEKTSTART
INREDNINGSVAL
DIN BOSTAD VÄXER FRAM
PLANERA FÖRSÄLJNING AV NUVARANDE BOSTAD
UPPLÅTELSEAVTAL
SLUTBESIKTNING
SLUTBETALNING
TILLTRÄDE OCH INFLYTTNING
VÄLKOMMEN HEM
1 2 3 4
5 6 7
8 9 10 11 12
ATT KÖPA EN NYBYGGD BOSTADSRÄTT
Att köpa en bostadsrätt är ett spännande steg i livet. Och att köpa en nybyggd bostadsrätt är också specieØt på många sätt. Vägen fram tiØ ditt nya hem må vara lite längre men också rolig, och fyØd av förväntan. För oss är det känd mark, och vi guidar dig genom processen.
6. DIN BOSTAD VÄXER FRAM
Vi informerar dig därefter kontinuerligt om vad som händer i projektet via informationsmöten, nyhetsbrev och hemsidor.
Vanligtvis blir du även inbjuden att besöka byggarbetsplatsen vid ett särskilt tillfälle.
7. UPPLÅTELSEAVTAL
När bostadsrättsföreningen upprättat en ekonomisk plan som registrerats av Bolagsverket tecknas ett upplåtelseavtal mel- lan dig och föreningen. I samband med detta blir du, efter slutligt godkännande av styrelsen, medlem av Bostadsrätts- föreningen Bergstoppen. Detta görs vanligtvis ca 4-6 månader
11. TILLTRÄDE & INFLYTTNING
Du kvitterar ut dina nycklar, får information om din nya bo- stad och flyttar in. Då det är många som oftast flyttar in sam- tidigt tilldelas du hisstider. Detta för att inflyttningen ska gå så smidigt som möjligt för alla nya grannar. Du kan i samband med inflyttningen, utan kostnad, rekvirera hantverkarhjälp tre timmar för att sätta upp, sätta ihop eller skruva fast något.
12. VÄLKOMMEN HEM!
SÅ HÄR GÅR KÖPET TILL STEG FÖR STEG:
1. INTRESSEANMÄLAN
Du kontaktar Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings mäk- lare och anmäler ditt intresse att köpa en bostad. Du får ett samtal från ansvarig mäklare som går igenom projektet med dig och svarar på dina frågor.
2. LÅNELÖFTE
Innan du köper en bostadsrätt är det viktigt att du gått ige- nom din ekonomi och skaffat ett lånelöfte via din bank. Vill du ha hjälp med bankkontakt hjälper Länsförsäkringar Fastig- hetsförmedling dig.
När du gjort ditt val av lägenhet tecknas bindande förhands- avtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Avtalet grundar sig på föreningens intygsgivna kostnadskalkyl registrerad hos Bolagsverket. I samband med att förhandsavtalet tecknas ska ett förskott på 5% av lägenhetens totala köpeskilling betalas in mot faktura. För att föreningen ska få ta emot förskott måste en registrerad garanti finnas hos Bolagsverket. Denna
garanterar återbetalning av förskottet om leveransen inte sker enligt överenskommelse. Vid tecknandet av förhandsavtal gör föreningen en medlemsprövning på dig och en kreditupplys- ning tas. Formellt blir du antagen som medlem när upplåtel- sen senare sker.
4. PROJEKTSTART
Beslut fattas om att byggprojektet skall starta när erforder- ligt antal lägenheter sålts. När byggstart är beslutat blir du meddelad om detta och får en faktura på ytterligare 5% av lägenhetens köpeskilling. När denna är betald har förskot- tet erlagts och slutlig betalning sker sedan i samband med tillträdet. För att föreningen ska få ta emot förskott måste en
registrerad garanti finnas hos Bolagsverket. Denna garanterar återbetalning av förskottet om leveransen inte sker enligt överenskommelse.
5. INREDNINGSVAL
Du ges möjlighet att göra egna tillval i din lägenhet. Om du är tidigt med i processen har du större möjlighet att sätta personlig prägel på bostaden. Du får en faktura på eventuella tillval i samband med slutfakturan.
innan tillträdet.
8. PLANERA FÖRSÄLJNING AV NUVARANDE BOSTAD
Har du för avsikt att sälja din nuvarande bostad är det dags att förbereda detta. Fastighetsbyrån mäklare hjälper dig gärna med att lägga upp en plan för försäljningen så att den passar in med inflyttningen i din nya bostad. Vi rekommenderar att man säljer och köper parallellt för att undvika att stå med dubbla bostadskostnader.
9. SLUTBESIKTNING
I god tid innan det är dags för inflyttning i ditt nya boende gör en oberoende besiktningsman en slutbesiktning av bosta- den. Du kallas till slutbesiktning av din lägenhet tillsammans med företrädare för bostadsrättsföreningen och entreprenö- ren. Då stämmer vi också av att tillvalen är korrekt utförda.
10. SLUTBETALNING
Två veckor innan tillträdet får du en faktura att betala res- terande 90% av köpeskillingen. I samband med slutfakturan skall även eventuella tillval betalas.
Brf Äppelgården
2 3
BRF Äppelgården 1
ATT KÖPA EN NY BOSTADSRÄTT
Det finns många anledningar tiØ att upplåtelseformen bostads- rätt blivit så populär. Det är ett bekvämt sätt att bo men ändå med stor frihet. Det är bostadsrättsföreningen, det viØ säga du och dina grannar, som äger fastigheten.
EKONOMISK FÖRENING
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som för- valtas av styrelsen. Styrelsen väljs av medlemmarna vid den årliga föreningsstämman. Reglerna för bostadsrättsföreningen finns beskrivna i stadgarna och är utformade enligt bostads- rättslagen.
MEDBESTÄMMANDE
När du köper en lägenhet skriver du och föreningen under ett upplåtelseavtal som gör dig till medlem i föreningen. Genom ditt medlemskap har du rätten till din lägenhet, en andel i föreningen och möjligheten till medbestämmande i denna.
Detta kan ske som styrelsemedlem på löpande styrelsemöten och/eller som röstberättigad deltagare på den årliga fören- ingsstämman. De ärenden som föredras på stämman finns upptecknade i stadgarna. Till detta kan enskilda medlemmar
lämna förslag genom att lämna in motioner i god tid till sty- relsen inför årsstämman.
DRIFT OCH SKÖTSEL
Du har ansvar för skötsel och underhåll av din lägenhet. Föreningen har ansvar för skötsel och underhåll av utsidan av byggnaden, gemensamma utrymmen och utvändig gemen- sam mark inom fastigheten. Det är dock ditt ansvar att putsa dina fönster och eventuella inglasningar på utsidan.
OMBYGGNAD
Mindre ombyggnader och reparationer inom lägenheten bestämmer du själv över medan större ombyggnader och reparationer måste du bli överens med styrelsen om. Samtli- ga förändringar på utsidan av byggnaden måste överenskom- mas med styrelsen. Exempel på sådant kan vara TV-antenner,
markiser och fasadpåverkande åtgärder på balkongen såsom solskydd, målning, gardiner och dylikt.
BOENDEKOSTNAD
När du köper en bostadsrätt betalar du en insats/upplåtelse- avgift som utgör en andel av bostadsrättsföreningen. Utöver det betalar du en årsavgift som bestäms av styrelsen. Års- avgiften betalas månadsvis i förskott. Årsavgiften skall täcka föreningens gemensamma kostnader för värme, vatten, el, fastighetsavgift, löpande underhåll, städning och reparationer. Vidare skall den täcka föreningens ekonomiska förvaltning, kapitalkostnader för föreningens lån, det vill säga räntor och amorteringar samt en årlig avsättning för framtida underhåll. Som medlem i Brf Äppelgården 1 kommer din månadsavgift inte att inkludera kostnader för din energiförbrukning. Istället har din lägenhet försetts med ett individuellt uppmätnings-
system där du själv får betala el, värme, varmvatten och kallvatten mot i efterhand separat, av bostadsrättsföreningen, utsänt inbetalningskort. Du bidrar till ett långsiktigt hållbart samhälle och betalar bara för det du själv förbrukar.
FÖRSÄKRINGAR
Föreningen ansvarar för försäkringar, dels för fastigheten, för styrelsen och det särskilda försäkringstillägget som behövs för bostadsrättslägenheter. Det enda du som lägenhetsinne- havare behöver är en egen hemförsäkring.
PANTSÄTTNING
Om du lånar pengar för att köpa din bostadsrättslägenhet registreras pantsättningen av den ekonomiska förvaltaren på styrelsens uppdrag.
4 5
BRF Äppelgården 1
DU ÄR I TRYGGA HÄNDER
Att köpa ett nytt hem är ett stort och viktigt beslut. För oss är det viktigt att du känner dig trygg. Det kan vara skönt att veta att vi har lång erfarenhet av bostadsbyggande och att det finns en rad garantier som skyddar dig som köpare.
STABIL BOSTADSRÄTTSFÖRENING
Vid försäljningen tas en kostnadskalkyl och en ekonomisk plan fram för föreningen. Dessa granskas av två opartiska in- tygsgivare som är auktoriserade av Boverket. Den ekonomiska planen ligger till grund för det upplåtelseavtal som tecknas mellan dig och föreningen. Finns det osålda lägenheter när bostadsrättsföreningen startar att förvalta fastigheten köper HP Boendeutveckling och UBAB dessa och svarar för må- nadsavgifter utifrån villkor i den ekonomiska planen. Denna återköpsgaranti innebär att föreningen inte löper någon ekonomisk risk gällande osålda lägenheter.
ERFARNA MÄKLARE
Du kan lita på att få bra hjälp och trygg service av projektets mäklare. Länsförsäkringar Fastighetsförmedling har stor erfa- renhet av att förmedla bostäder på den lokala marknaden och arbetar aktivt med dig som kund både före, under och efter bostadsköpet. Detta innebär stor trygghet för dig genom hela affären.
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling har även nära sam- arbete med Länsförsäkringar bank som erbjuder lån- och räntekalkylering samt finansiering. Bankens juristbyrå finns även till förfogande om så önskas.
INGEN BUDGIVNING
Lägenheterna säljs endast till fasta priser. Du slipper alltså budgivning och vet precis vilket pris du kommer att betala. Först till kvarn gäller.
ANSVAR FÖR DRIFT OCH FÖRVALTNING
Föreningens byggande styrelse tecknar, på marknadsmässiga villkor, avtal med leverantörer av el, vatten fjärvärme och fiberanslutning så att detta fungerar vid inflyttning. Även hur föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning ska ske finns avtalat. Det vill säga hur föreningens ekonomi ska skö- tas liksom gemensamma in- och utvändigt ytor och tekniska installationer. Därefter kan föreningen, om man så önskar, omförhandla dessa avtal eller skriva nya avtal med andra aktörer på marknaden.
ENTREPRENADGARANTI
Entreprenörerna ställer en femårig garanti på utfört arbete och material från dagen för slutbesiktningen. Efter två år genomförs en särskild besiktning där brister och fel noteras som kan hänföras till byggnationen. Vid garantitidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts under garantitiden.
6 7
Lakrits Reklambyrå AB
INTRESSERAD AV ETT BOENDE I BRF ÄPPELGÅRDEN?
Kontakta oss gärna redan idag med ditt intresse så berättar vi mer om projektet. Ytterligare information om bostadsrättsföreningen Äppelgården 1 hittar du i vår broschyr ”Bofakta”. Husens olika planlösningar presenteras i broschyren ”Planlösningar”.
Bofakta
BRF ÄPPELGÅRDEN 1
Köp- & Boguide
BRF ÄPPELGÅRDEN 1
Planlösningar
BRF ÄPPELGÅRDEN 1
HP Boendeutveckling
1
Fastighetsmäklare
Xxxxxxxx Xxxxxx
Mobil: 0000-00 00 00
Fastighetsmäklare
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx
Mobil: 0000-00 00 00
xxxxxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx