Exploateringsavtal

Detaljplan för utökning av Värmeverket syftar till att möjliggöra för Sandkilsverket att utöka sin värmeproduktion i anslutning till befintligt värmeverk. Den prognostiserade befolkningsökningen i Åkersberga ställer krav på utökad värmeproduktion i framtiden. För att kunna möta den kommande tillväxten krävs en större produktionsanläggning.

Planområdets belägenhet föranleder krav på genomtänkt gestaltning av ny bebyggelse kopplat till upplevelsen av planområdet vid entrén till Åkersberga från vägområdet för väg 276 och Sockenvägen. Målsättningen är att skapa en tydlig positiv identitet för området med en väl gestaltad och sammanhållen miljö samt att skapa en välkomnande entré till Åkersberga.

Detaljplanen ska bidra till att möjliggöra en hållbar bebyggelseutveckling i enlighet med översiktsplanens intentioner.

§ 1 DETALJPLAN OCH TIDIGARE AVTAL ‌

§ 1.1 Detaljplan / Exploateringsområde ‌

Syftet med exploateringsavtalet är ett effektivt och ändamålsenligt genomförande av detaljplan utökning av Värmeverket (Säby 1:7 m.fl.) se Bilaga 1. Planområdet omfattas av Säby 1:7 samt del av Hagby 1:3.

Exploatören är ägare till fastigheten Xxxx 0:0, nedan kallad Fastigheten. Exploatören har tecknat en avsiktsförklaring om förvärv av den del av Hagby 1:3 som ingår i planområdet. Förvärvet är villkorat av antagen detaljplan. Efter förvärvet av del av Hagby 1:3 har Exploatören rådighet över hela Exploateringsområdet. Kostnader eller övriga åtaganden relaterat till förvärvet av del av Hagby 1:3 åligger Exploatören.

Exploatören avser att bygga ut det kraftvärmeverk som är beläget inom det område som nedan kallas Exploateringsområdet. Exploateringsområdet framgår av plankartan, Bilaga 2.

För fullföljandet av åtaganden för genomförande av detaljplanen har parterna träffat detta exploateringsavtal, nedan kallat Avtalet.

§ 1.2 Tidigare avtal ‌

Plankostnadsavtal har tecknats mellan Kommunen och Exploatören 2020-05-25 (KS 2019/0205).

Överenskommelse har tecknats mellan Kommunen och Exploatören (2021-08-27) angående fördelning av ansvarstagande och kostnader relaterat till ombyggnation av Sockenvägen – Korsgärdesvägen samt planteringar längs densamma.

Överenskommelsen är villkorad av att detaljplan för Utökning av Värmeverket (Säby 1:7 m.fl.) samt detta avtal godkänns av Kommunfullmäktige genom beslut som senare vinner laga kraft. Detta avtal ersätter i sin helhet tidigare överenskommelse då det vunnit laga kraft.

§ 2 MARKÖVERLÅTELSER OCH LANTMÄTERIFÖRRÄTTNINGAR ‌

§ 2.1 Marköverlåtelser mellan kommunen och exploatören ‌‌

Exploatören överlåter mark för allmänna platser till kommunen

Exploatören överlåter utan ersättning del av Säby 1:7 i sydvästra hörnet av fastigheten till Kommunens fastighet Runö 7:108. Området är markerat med lila i Bilaga 3 och är ca 6 kvm stort.

§ 2.2 Fastighetsbildning ‌

Kommunen ska inge ansökan om fastighetsbildning, Bilaga 4, till Lantmäteriet i samråd med Exploatören. Ansökan ska innehålla marköverlåtelsen i enlighet med §

2.1. Ansökan ska ske snarast efter det att detaljplanen har vunnit laga kraft, dock senast 3 månader efter. Exploatören betalar kostnaderna för lantmäteriförrättningen.

Övriga för exploateringsområdets nödvändiga lantmäteriförrättningar, beställes och bekostas av Exploatören.

§ 2.3 Ledningsrätt ‌

Nybildning av ledningsrätt

Exploatören medger att ledningsrätt upplåts utan ersättning för allmänna VA- anläggningar med tillhörande anläggningar till förmån för ÖSVAB/fastigheten Margretelund 16:95. Ledningsrättens sträckning framgår av Bilaga 5.

Exploatören får inte vidta åtgärder som förhindrar eller försvårar tillgängligheten till/inom ledningsområden eller som kan skada anläggningarna inom dessa.

ÖSVAB ansöker om ledningsrätt för allmänna VA-anläggningar. Exploatören svarar för förrättningskostnaderna.

Flytt av befintlig ledning

Inom fastigheten finns befintliga ledningar. Del av befintliga ledningar för vatten och avlopp kan behöva flyttas. Om ledningarna flyttas skall även ledningsrätten ändras till ledningarnas nya läge. Exploatören bekostar sådan ledningsomläggning samt ändring av ledningsrätt inom kvartersmark som är nödvändig till följd av exploateringen.

§ 3 UTFÖRANDE OCH BEKOSTANDE AV ALLMÄNNA ANLÄGGNINGAR ‌

§ 3.1 Allmän plats med kommunalt huvudmannaskap ‌‌

Exploatören skall till Kommunen erlägga följande ersättningar:

I Ersättning om 800 000 kronor, utgörande bidrag till Kommunens kostnader för ombyggnation av korsningen Sockenvägen – Korsgärdesvägen, vilken krävs för detaljplanens genomförande. Ersättningen förfaller till betalning, mot faktura, senast 1 månad efter färdigställande, förutsatt att detaljplanen vunnit laga kraft. I det fall färdigställandet sker innan detaljplanen vunnit laga kraft skall ersättningen erläggas, mot faktura, senast 1 månad därefter.

II Exploatören skall erlägga ersättning för Kommunens kostnader för planteringar samt dess anläggande på Kommunens fastighet inom gulmarkerat område i Xxxxxx 0. Exploatören skall stå för de faktiska kostnaderna. Kommunen fakturerar kostnaderna löpande.

III Exploatören skall bekosta projektering, planteringar samt dess anläggande på Kommunens fastighet. Lokalisering för planteringar är markerat med orange färg i Bilaga 7. Vegetationen skall överensstämma med den på intilliggande fastighet enligt punkt II. Innan anläggande påbörjas skall godkännande inhämtas från Kommunens Infrastruktur- och anläggningsavdelning.

Kommunen ansvarar för och genomför projektering, upphandling och anläggande av ombyggnation av korsningen (punkt I) samt anläggande av buskar (punkt II).

Exploatören ansvarar för och genomför projektering, upphandling och anläggande av buskar enligt punkt III.

Beloppet i punkt I skall vara fast fram till 2022-12-31. Härefter skall indexreglering ske med konsumentprisindex utgående från december 2022 som basmånad.

Efter genomförande av detta avtal är Exploatören såsom ägare till Fastigheten befriad från gatukostnadsersättning kopplad till detaljplanen.

§ 3.2 Allmänna, kommunala VA-anläggningar ‌

ÖSVAB, i egenskap av huvudman för den allmänna VA-anläggningen, ansvarar för att ledningar byggs fram till Exploateringsområdet. Om det bildas fler fastigheter inom Exploateringsområdet ska förbindelsepunkt för respektive fastighet anvisas.

Exploatören ska till ÖSVAB erlägga ersättning i form av anläggningsavgift för:

1. kompletterande anslutningsavgifter för vatten och avlopp enligt gällande taxa vid tidpunkten för godkänt bygglov för den tillkommande exploateringen på fastigheten.

2. ÖSVAB’s kostnader för eventuell flytt och/eller förstärkning av befintlig VA anläggning som krävs för att möjliggöra exploateringen.

3. XXXXX’x kostnader för bland annat samordning, granskning och kontroll i samband med genomförandet av denna exploatering. Ersättning utgår enligt vid tidpunkten gällande Österåkers kommuns plan- och bygglovstaxa.

§ 4 UTFÖRANDE OCH BEKOSTANDE AV ÖVRIGA ANLÄGGNINGAR ‌

§ 4.1 Allmänt om byggnation på kvartersmark ‌‌

Exploatören ansvarar för att utbyggnaden på kvartersmark under pågående arbete utformas så att arbetsverksamma inom området kan nå allmän plats.

Ny infart till Exploateringsområdet skall tillskapas från Korsgärdesvägen. Exploatören ansvarar för och bekostar projektering och genomförande. Innan anläggande påbörjas skall skriftligt godkännande av infartens utformning inhämtas från Kommunens trafikenhet. Exploatören ansvarar vidare för att nödvändiga tillstånd och bygglov söks hos berörd myndighet eller verksamhet.

Exploatören ansvarar för och bekostar projektering och genomförande av anslutnings- och återställandearbeten som behöver göras på intilliggande fastigheter som en följd av Exploatörens bygg- och anläggningsarbeten. För åtgärder utanför Fastigheten ska projektering och återställande utföras i samråd med berörd fastighetsägare.

Byggnader och anläggningar på kvartersmark ska i huvudsak utformas i enlighet med det som beskrivs i plan- och genomförandebeskrivningen, Bilaga 1, på sidorna 7-17. På grund av byggnationens dominerande storlek och synliga läge skall stor vikt läggas vid utformning av tillbyggnaderna för att tillförsäkra en kvalitativ och hållbar stadsbild. Placering, volym och gestaltning skall anpassas efter områdets förutsättningar.

I syfte att säkerställa byggnationens överensstämmelse med planhandlingarnas intention avseende gestaltning ska Exploatören på eget initiativ samråda med Kommunens exploateringsenhet innan ansökan om bygglov inlämnas till Kommunens bygglovsenhet.

Utbygganden beräknas kunna påbörjas senast två år efter att detaljplanen vunnit laga kraft. Utbyggnaden av det nya värmeverket beräknas ta ett år och ambitionen är att det ska tas i bruk år 2022.

§ 4.2 Dagvatten ‌

Exploateringsområdet ingår i Kommunens verksamhetsområde för dagvatten. Exploatören ansvarar för anläggande samt drift och underhåll av anläggningar för dagvattenhantering inom kvartersmark. Avrinning av dagvatten ska fördröjas, reduceras och renas inom kvartersmark i enlighet med planhandling, Bilaga 1, och den framtagna dagvattenutredningen, se Bilaga 8.

§ 4.3 Avfallshantering ‌

Vägar på kvartersmark och inom fastigheter ska anläggas så att de är farbara med sedvanliga avfallsfordon fram till avfallsutrymmen. Vidare ska det finnas tillräcklig yta i anslutning till avfallsutrymme för att vända avfallsfordon.

§ 4.4 Parkering ‌

Erforderlig parkering för fordon ska av Exploatören anordnas inom kvartersmark.

§ 4.5 Ledningar för el, telekommunikationer, fjärrvärme ‌

Exploatören ska i samråd med ledningssägare och berörda kommunala förvaltningar svara för samordning av ledningsdragning och de eventuella ledningsflyttar som krävs för exploateringens genomförande. Exploatören bekostar sådan ledningsomläggning inom kvartersmark som är nödvändig till följd av exploateringen.

Befintliga anläggningar ska hållas tillgängliga för berörda ledningsägare under byggtiden.

§ 4.6 Bullerskydd ‌

Bullerskydd på kvartersmark

Exploatören ansvarar för att bygga ut och bekosta de bullerskydd som krävs för att möjliggöra exploateringen av området.

§ 4.7 Brandvatten ‌

Exploatören skall beakta tillgången på brandvatten vid projektering och genomförande. Projektering skall göras med hänsyn till Storstockholms Brandförsvars, SSBF, ”Vägledning vid utformning av system för brandvattenförsörjning från brandposter, alternativsystem och branddammar”(VL 2014-12 Brandvattenförsörjning). Exploatören, eller av denne anlitade konsulter, skall vid behov samråda med SSBF.

Exploatören åtar sig att bekosta alla eventuella ändringar av befintligt brandvattenförsörjningssystem inom Exploateringsområdet som exploateringen kräver.

§ 5 VILLKOR UNDER BYGGTIDEN/GENOMFÖRANDE ‌

§ 5.1 Tidplan ‌‌

Den preliminära tidplanen nedan kan komma att påverkas av oförutsägbara händelser. Parterna ska fortlöpande gemensamt revidera tidplanen vid behov. Om någon part ser att en avvikelse sker eller riskerar att ske mot huvudtidplanen ska övriga parter informeras om detta utan fördröjning.

- Exploatören skall ansöka om bygglov i enlighet med detaljplan senast 3 månader efter att detaljplanen vunnit laga kraft.

- Marköverlåtelser och ansökan om fastighetsbildningsåtgärd skall ske skyndsamt, dock senast 3 månader, efter att detaljplanen vunnit laga kraft.

- Exploatören skall tillse att den nya infarten till Exploateringsområdet från Korsgärdesvägen är anlagd och körbar senast mars 2022.

§ 5.2 Byggytor och byggetablering ‌

Etablering för Exploatörens entreprenör/-er ska i första hand ske inom kvartersmark.

Upplåtelse av allmän plats för byggetablering kräver polistillstånd och debiteras enligt taxa.

Exploatören förbinder sig att i god tid före byggstart samråda med Kommunen om vilka ytor som behövs för bygget och byggetablering och under hur lång tid dessa behövs.

Exploatören svarar för samtliga kostnader för etableringsytorna.

§ 5.3 Markföroreningar ‌

Exploatören ansvarar för eventuella kompletterande markmiljöutredningar samt har kostnadsansvaret för sanering av de markföroreningar som erfordras för genomförande av detaljplanen.

Om markföroreningar påträffas i samband med utbyggnad av allmän plats (ombyggnation av korsningen Sockenvägen – Korsgärdesvägen samt plantering av vegetation) ansvarar Kommunen för anmälan till berörd tillsynsmyndighet. Eventuella merkostnader som hantering av dessa kan medföra, och som ej ryms inom den fasta kostnaden enligt § 3.1 punkt I, faktureras Exploatören.

§ 5.4 Fornlämningar ‌

Om fornlämningar påträffas i samband med utbyggnad av kvartersmark ansvarar Exploatören för anmälan till länsstyrelsen och bekostar de åtgärder som de kan kräva.

Om fornlämning påträffas i samband med utbyggnad av allmän plats (ombyggnation av korsningen Sockenvägen – Korsgärdesvägen samt plantering av vegetation) ansvarar Kommunen för anmälan till länsstyrelsen. Eventuella merkostnader som hantering eller åtgärd av dessa kan medföra, och som ej ryms inom den fasta kostnaden enligt § 3.1 punkt I, faktureras Exploatören.

§ 5.5 Byggtrafik och störningar ‌

Byggtrafik till och från Exploateringsområdet ska ske så att störningarna begränsas i möjligaste mån. Exploatören ska särskilt redovisa trafikavstängningar och andra åtgärder som påverkar nyttjande av allmän plats. Hänsyn ska tas till säkra och funktionella allmänna gång- och cykelstråk, busshållplatser mm under byggtiden.

Exploatören ansvarar för och bekostar upprättande av trafikanordningsplaner samt säkerställer att dessa görs och godkänns av Kommunens trafikenhet i god tid innan avstängning. Ansökan görs via RosyWeb, vilken hittas på Kommunens hemsida.

§ 5.6 Skador under byggtiden och skydd av befintliga värden ‌

Kommunen och Exploatören ansvarar för återställande av skador på den andra partens egendom. Innan skada åtgärdas ska godkännande inhämtas från drabbad part. Xxxxxxx part har rätt att på bekostnad av den som orsakat skada själv reparera skadan.

Parterna ska överenskomma om de etableringsområden som byggande inom Fastigheten respektive allmän plats (ombyggnation av korsningen Sockenvägen – Korsgärdesvägen samt plantering av vegetation) kommer att behöva. Den part som behöver åtkomst till mark utanför sitt etableringsområde ska inhämta tillstånd från markägaren.

Innan byggstart ska parterna gemensamt inspektera markanläggningar, träd och annan vegetation inom och invid etableringsområdena. Kommunen kallar till inspektionen. Vid denna inspektion ska status och eventuella skyddsåtgärder säkerställas.

Krävs sprängarbeten ska dessa särskilt riskbedömas, planeras och utföras så att skador på grund av sprängning förebyggs.

§ 6 ADMINISTRATIVA KOSTNADER ‌

§ 6.1 Administrativa kostnader ‌‌

Kommunen/ÖSVAB kommer att fakturera Exploatören för Kommunens/ÖSVABs arbete med projektstyrning och uppföljning av frågor kopplade till plangenomförandet och detta avtal. Detta innefattar ersättning för Kommunens/ÖSVABs verkliga kostnader för upphandling, projektering, byggledning, samordning, utbyggnad, besiktning samt Kommunens/ÖSVABs interna administrationskostnader (t.ex. projektledning, samordning och granskning) i samband med projektet och utbygganden av de allmänna anläggningarna.

Kommunen/ÖSVAB debiterar Exploatören enligt löpande räkning mot redovisade timlistor enligt vid varje tidpunkt gällande Österåkers kommuns plan- och bygglovstaxa. Timpriser är exklusive moms. Ersättningen ska erläggas efter fakturering från Kommunen.

§ 7 ÖVRIGT ‌

§ 7.1 Tillstånd, lov, godkännanden ‌‌

Exploatören ansvarar för att erforderliga tillstånd, lov och godkännanden söks och följs.

§ 7.2 Information, marknadsföring ‌

Exploatören förbinder sig att utan kostnad för Kommunen kontinuerligt informera allmänheten med skyltar om pågående byggnadsarbeten och andra arbeten som har samband med genomförandet av detaljplanen.

§ 7.3 Dröjsmålsränta ‌

Erlägger inte Exploatören ersättningar enligt detta och tillhörande avtal i rätt tid utgår dröjsmålsränta motsvarande en räntesats som med åtta (8) procentenheter överstiger Sveriges Riksbanks vid varje tidpunkt gällande referensränta.

§ 7.4 Exploatörens garantier ‌

I och med undertecknandet av detta avtal garanterar Exploatören att:

1. Exploatören har erforderlig befogenhet och behörighet för att ingå detta avtal och att detta avtal och alla andra tillhörande dokument som ingås av

Exploatören, vid verkställande av desamma kommer att utgöra giltiga och bindande förpliktelser för Exploatören i enlighet med varje avtalsvillkor och bestämmelser.

2. Verkställandet av Xxxxxxx och fullgörandet av Exploatörens förpliktelser under detta avtal inte kommer att strida mot Exploatörens bolagsordning eller något annat för Exploatören grundläggande dokument.

3. Exploatören har erforderligt kapital för att kunna genomföra exploateringen enligt detta avtal och

4. Exploatören inte är medveten om några omständigheter eller faktorer som berättigar Exploatören att framställa anspråk på grund av kontraktsbrott enligt detta avtal mot Kommunen.

§ 7.5 Överlåtelse av detta avtal ‌

Exploatören ska, om Kommunen anser nödvändigt, i samband med överlåtelse av hela eller del av Fastigheten till annan part tillse att tillräcklig säkerhet utställs. Kommunen avgör vad som utgör tillräcklig säkerhet.

Exploatören får efter Kommunens skriftliga medgivande frånträda hela eller delar av detta avtal genom att överlåta tillämpliga delar på den nya ägaren.

§ 7.6 Ändringar och tillägg ‌

Ändringar och tillägg till detta avtal ska upprättas skriftligen och undertecknas av båda parter.

§ 7.7 Tvist ‌

Tvist mellan Kommunen och Exploatören som gäller tolkningen eller tillämpningen av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol på Kommunens hemort.

§ 7.8 Giltighet ‌

Detta exploateringsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt för någondera parten om inte

dels Kommunfullmäktige antar detaljplanen senast 2022-06-30 i huvudsaklig överensstämmelse med förslaget för Exploateringsområdet, genom beslut som senare vinner laga kraft,

dels Kommunfullmäktige godkänner Avtalet senast 2022-06-30 genom beslut som senare vinner laga kraft,

dels ÖSVAB, före Kommunfullmäktiges beslut om antagande av Detaljplanen, godkänner Avtalet i tillämpliga delar genom att underteckna detsamma.

Signatursida följer

Signaturer ‌

Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.

Ort och datum Ort och datum

För Österåkers kommun För E.ON Värme Sverige AB

Ort och datum För Österåkersvatten AB

Bevittnas: Bevittnas:

Bilagor ‌

Exploateringsavtalet utgörs av detta exploateringsavtal (detta dokument) samt följande bilagor:

Bilaga 1 Plan- och genomförandebeskrivning kopplat till detaljplanen (bilägges ej) Bilaga 2 Plan- och illustrationskarta för detaljplanen (bilägges ej)

Bilaga 3 Fastighetskarta (med markering av marköverföringar mellan kommun och exploatör)

Bilaga 4 Ansökan och överenskommelse av fastighetsreglering Bilaga 5 Karta med markerad ledningsrätt

Bilaga 6 Ritning vegetation punkt II Bilaga 7 Lokalisering vegetation punkt III Bilaga 8 Dagvattenutredning

Document Metadata

Table of Contents

Exploateringsavtal

Document Metadata