Styrelsens förslag beträffande nyttjanderättsavtal för sjöbodar och båtplatser.
Styrelsens förslag beträffande nyttjanderättsavtal för sjöbodar och båtplatser.
Styrelsen har under detta verksamhetsår gått igenom pärmarna med sjöbodsavtal för att i enlighet med tidigare stämmobeslut kopiera och skicka ut till de fastighetsägare som blivit nyttjanderättstagare till bod genom att överta en fastighet med tillhörande avtal, eller som genom köp av andelar har blivit nyttjanderättstagare till bod.
Enligt avtalen skall nyttjanderättsavtal lämnas över till ny ägare i samband med överlåtelse av andelar. Detta har visat sig inte fungera. Vid årsstämman beslöts att, istället för att upprätta nya avtal, existerande avtal skulle kopieras och sändas till ny nyttjare.
I samband med den genomgången kunde vi konstatera följande:
1. Vissa bodar hade gamla avtal där bl.a. inget stod nämnt om elförbrukning.
2. Vissa av dessa äldre avtal var inte signerade.
3. För vissa bodar har vi inte funnit några avtal.
Eftersom inget enhetligt nyttjanderättsavtal som omfattar samtliga bodar tycks finnas, innebär detta att medlemmarna i samfälligheten under längre tid har behandlats olika, vilket strider mot samfällighetslagen. Nuvarande styrelse beklagar att vi inte tidigare noterat detta.
Idag saknas avtal för båtplatser som visar vilken fastighet dessa är knutna till samt hur båtplatserna samt innehavarens rättigheter och skyldigheter.
Styrelsens förslag
Styrelsen föreslår att samtliga nyttjanderättsavtal för bodarna uppdateras med nya bodbeteckningar och fastighet som boden är knuten till.
Lydelsen i avtalen skall vara lika för samtliga bodar. D.v.s. gamla avtal ersätts med nya tydligare avtal.
I avtalet skall framgå:
1. Vilken fastighet boden är knuten till.
2. Nya bodbeteckningen.
3. Namn på nyttjare.
Nyttjanderättsavtal för båtplats upprättas. Det skall på dessa avtal framgå:
1. Båtplatsnummer
2. Fastighet som båtplatsen är knuten till.
3. Storleks klass.
4. Allmän information hur båtplatsen får användas.
5. Samfällighetens ansvar.
Styrelsens förslag beträffande Sjöbodsfack i Lervikshamnen
Vid förra årets föreningsstämma i maj ombads styrelsen att ta fram ett förslag till hur samfälligheten skall hantera de 12 sjöbodsfack som ligger på samfällighetens område.
Byggnaden och facken byggdes och bekostades av ett antal av samfällighetens dåvarande medlemmar. De har därefter ärvts/överlåtits/sålts till nuvarande nyttjare. Underhållet, målningen, har ombesörjts av dessa medlemmar men färgen har tillhandahållits av samfälligheten. Erfarenhetsmässigt är det ett problem att samordna underhåll mellan 10 – 12 olika fastigheter. Vi föreslår därför att samfälligheten tar över ansvaret för det yttre underhållet på byggnaden.
Några formella kontrakt har aldrig upprättats och byggnaden har aldrig formellt lämnats över till samfälligheten. De som fram till nu har haft tillgång till sjöbodsfack har årligen betalt en avgift motsvarande 1 andel till samfälligheten.
Styrelsens förslag
Styrelsen föreslår att sjöbodsfacken skall andelssättas på samma sätt som sjöbodar och båtplatser.
Nyttjanderättsavtal skall upprättas och signeras av nuvarande innehavare. I samband med detta kommer också byggnaden formellt överlämnas till samfälligheten. Detta innebär praktiskt att de som idag innehar ett sjöbodsfack kommer att få två (2) andelar i samfälligheten registrerad på sin fastighet.
Samfälligheten tar ansvar för yttre underhåll av byggnaden.
Registreringen hos lantmäteriet kommer att handläggas av samfälligheten men kostnaden betalas av respektive nyttjare.
Den andel man får i samfälligheten, i kombination med nyttjanderättsavtal, kommer på samma sätt som båtplatser och bodar att betinga ett värde och kan sedan om så önskas att kunna avyttras till annan medlem i samfälligheten.
Färskvatten i Lervikshamnen
Samfällighetsföreningen tillhandahåller kommunalt vatten via tappställen på bryggorna med slang så att alla båtar kan nås och vidare i servicebyggnaderna där det finns toalett och dusch med godkänt kommunalt avlopp. Detta utförande ligger till grund för det leveransavtal föreningen har med Orust kommun, och gällande anslutningsavgifter har erlagts för befintligt utförande.
Det har varit ”allmänt känt” att några sjöbodsnyttjare egenmäktigt kopplat in sig på befintligt ledningsnät och dragit egen vattenledning från föreningens slang till tappställe inne i sjöboden. Detta föranledde styrelsen att i kallelsen till årsmötet 2015 uppmana dem som gjort dylik koppling att montera bort denna.
Då vattnet kopplades på våren 2016 upptäcktes ett antal läckor som uppkommit i dessa kopplingar. De läckande avledningarna har nu bortkopplats. Xxxxxxxxx leder till följande konstateranden:
1. En samfällighetsförening skall enligt lagkrav behandla alla medlemmar lika. Det har uppenbart funnits någon form av tyst medgivande från tidigare styrelser vilket givetvis inte är acceptabelt.
2. Styrelsen menar att behövligt vatten till sjöbodarna erbjuds med den lösning som tagits fram av föreningen. F.n. är det inte möjligt/tillåtet att erbjuda alla vatten i sjöbodarna. i så fall måste bl.a. avloppsfrågan lösas och avtal träffas med kommunen, vilket vi vet att man inte skulle gå med på.
3. Orust kommun arbetar på att ta fram en sjöbodspolicy (har under tid legat på is men nu satts igång igen). Inriktningen på arbetet är restriktiv med förutsättningen att en sjöbod är en sjöbod och ingen liten sommarstuga. Det är uppenbart att indraget vatten ökar förutsättningarna för boende och därmed risken för att övrig inredningsstandard kan ifrågasättas.