Contract
MARKANVISNINGSAVTAL
1. SYFTE OCH BAKGRUND
Detta markanvisningsavtal syftar till att ge exploatören ensamrätt att, under en begränsad tid förhandla med kommunen om förvärv av del av fastigheten Nolby 38:2 enligt nedanstående villkor.
1.1 Bakgrund
Exploatören har inkommit till kommunen med en formell förfrågan om att förvärva del av fastigheten Nolby 38:2.
AB Alingsåshem har för avsikt att självständigt ansöka om planändring för utpekat område. Syftet med planändringen är att möjliggöra byggnation i enlighet med bifogat förslag.
Markanvisningsavtalet garanterar inte att AB Alingsåshem tilldelas beslut om positivt planbesked. Detta prövas genom separat beslut i Samhällsbyggnadsnämnden.
Kommunen anvisar till exploatören, del av fastigheten Nolby 38:2, som framgår av bifogad kartbilaga. Denna markanvisning innebär att exploatören , inom nedan angiven tidsperiod, ges ensamrätt att förhandla med kommunen om överlåtelse av den del av fastigheten som avses.
2.1 Markanvisningens omfattning
Kommunen äger hela fastigheten som området omfattas av.
2.2 Utnyttjande av markanvisning
Markanvisningen gäller från den tidpunkt då kommunstyrelsens beslut om att godkänna detta markanvisningssavtal har vunnit laga kraft. Avtalet gäller för en tid om två år från och med detta avtals undertecknande och då markanvisningsavgiften har inbetalts till kommunen.
Exploatören skall senast inom 1 månad innan avtalets utgång meddela kommunen om exploatören önskar utnyttja markanvisningen. Meddelandet sker skriftligen och skall ställas till Alingsås kommun, exploateringsavdelningen.
Om planarbetet avbryts under planprocessen till följd av beslut av kommunen ger detta inte exploatören någon rätt till ny markanvisning.
Förlängning av detta avtal kan medges;
- om förseningen beror på att detaljplanen överklagas eller överprövas av högre instans.
- om kommunens handläggning av olika skäl fördröjer planprocessen.
- om bolaget anger sakliga skäl för att få förlängning av avtalet.
2.3 Köpeskilling
Vid försäljning av marken skall köpeskillingen baseras på den maximala byggrättens omfattning som tillåts i tillkommande ändring av detaljplanen. Värdering av markpriset skall ske utav oberoende auktoriserad värderare, vilken handlas upp av kommunen.
2.4 Markanvisningsavgift
Exploatören betalar en årlig markanvisningsavgift om 25 000 kr till kommunen. Den första fakturerade avgiften baseras på antal hela månader x 1/12 av årsbeloppet som är kvarvarande mellan detta avtals giltighet och 2019-12-31. Markanvisningsavgiften skall därefter betalas mot faktura från kommunen och erläggs årsvis i förskott.
Markanvisningsavgiften avräknas inte mot köpeskillingen vid ingånget marköverlåtelseavtal.
Om markanvisningen avträdes eller avtalstiden löper ut utan att ersättas med marköverlåtelseavtal återbetalas inte dittills erlagda markanvisningsavgifter.
3. DETALJPLAN
Exploatören tar självständigt initiativ till att ansöka om planändringen på fastigheten.
3.1 Plankostnader
Kostnader för planarbete, inklusive utredningar samt tillhörande planarbete, skall i sin helhet betalas av exploatören i enlighet med ingånget planavtal.
3.2 Tilltäde under planarbete
Tillträde kan genom separat skriftlig överenskommelse med kommunen medges i de fall då erforderliga undersökningar, som berör planarbetet och som exploatören i samråd med kommunen, anser vara motiverade.
4. MARKÖVERLÅTELSE
Kommunen skall till exploatören, om markanvisningen så önskas utnyttjas med äganderätt, överlåta bestämd fastighet.
Parterna skall teckna ett marköverlåtelseavtal som reglerar överlåtelse av mark när detaljplanearbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att ett sådant kan tecknas, dock senast innan detaljplanen antas. Marköverlåtelseavtalet kan också komma att, om behov finnes, reglera genomförandrefrågor i detaljplanen.
4.1 Bygg- och anläggningskostnader
5. ÖVERLÅTELSE AV AVTAL
Exploatören äger inte rätt att överlåta detta avtal utan skriftligt medgivande från behörig kommunal instans. Detta gäller även överlåtelse till närstående bolag.
6. MARKANVISNINGSAVTALETS GILTIGHET
Detta markanvisningssavtal är giltigt under förutsättning av att kommunstyrelsen godkänner avtalet genom beslut som vinner laga kraft samt att det är undertecknat av båda parter.
Markanvisningsavtalet i sin helhet, upphör att gälla när ett marköverlåtelseavtal undertecknats av parterna.
Detta avtal är till alla delar förfallet om;
- marköverlåtelseavtal inte tecknats mellan kommunen och exploatören senast det datum markanvisningen gäller till.
- planarbetet avbrutits.
- förlängning av avtalet inte begärts eller att förlängning inte medgivits.
- om exploatören underlåter att erlägga markanvisningsavgiften i överensstämmelse med detta avtal.
Om exploatören och kommunen inte kommer överens om formerna och villkoren för marköverlåtelsen äger kommunen rätt att återta markanvisningen utan någon rätt till ersättning till exploatören.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna har tagit var sitt.
Alingsås 2019- | Alingsås 2019- för AB Alingsåshem Xxxx Xxxxxxxxxx, VD | |
för Alingsås kommun | ||
Xxxxx Xxxxxxx, tillväxtchef |
Bilagor:
Bilaga 1, Karta över del av Nolby 38:2