Köpguide

Köpguide

Bäste kund, nedan följer information om de olika stegen till att bli lycklig ägare av ett hus i Kolvik Terrasser.

Bokningsavtal

När du bestämt dig för huset tecknas ett bokningsavtal. I samband med detta erläggs en bokningsavgift om 30 000 kr. Om du därefter väljer att inte gå vidare med köpet innan köpekontrakt tecknas, innehåller säljaren 10 000 kr och 20 000 kr återbetalas.

Lånelöfte

Du bör i ett tidigt skede kontakta banken för lånelöfte. Mäklaren hjälper dig med en boendekostnadskalkyl om du önskar. För att veta hur mycket du behöver låna behöver du en uppskattning av värdet på ditt nuvarande boende. Kontakta mäklaren som lotsar dig till rätt lokala specialist inom kedjan. Värderingen är kostnadsfri.

Köpe- och entreprenadkontrakt

Nästa steg är att teckna köpekontrakt och entreprenadkontrakt. Du tecknar tre avtal. Ett för köpet av fastigheten (tomten), ett för beställning av markarbeten och det sista för uppförande av huset.

Priserna är fasta, avtalen är kopplade till varandra och bundna för samtliga parter i processen. I samband med undertecknande av dessa avtal erläggs en handpenning. Resterande del erläggs enligt betalningsplan nedan. För byggnads och markentreprenaden gäller Konsumenttjänstlagen och ABS 09 (Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader). Dessa bestämmelser är ett resultat av förhandlingar mellan Konsumentverket och företrädare för byggbranschen och överlämnas vid undertecknande av avtalet.

Finansiering

Allt eftersom ditt nya hus byggs gör du delbetalningar. Ett så kallat byggnadskreditiv läggs upp för din nya bostad i den bank du väljer. Du kontaktar din kontaktperson på vald bank för att göra de olika delbetalningarna från byggnadskreditivet. När huset är färdigbyggt läggs byggnadskreditivet om till ett vanligt bolån. Ränta betalas på byggnadskreditivet. I Kolvik Terrasser har vi ett förmånligt erbjudande från Handelsbanken i Gustavsberg, kontaktperson ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ telefonnummer

▇▇-▇▇▇ ▇▇ ▇▇, epost ▇▇▇▇▇▇@▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇.

Betalningsplan

Så här ser de olika betalningarna ut under byggnationen av ditt nya hus.

1. I samband med bokningsavtalet erläggs en bokningsavgift om 30 000 kr. Om du därefter väljer att inte gå vidare med köpet innan köpekontrakt tecknas, innehåller säljaren 10 000 kr och 20 000 kr återbetalas.

2. 5 % av tomten betalas i samband med bindande avtal. Tidigare erlagd bokningsavgift avräknas.

3. Resterande 95 % av tomten betalas strax innan byggstart, ca 6 månader innan inflyttning.

4. 20 % av markentreprenaden och 40 % av husentreprenaden betalas när husstommen är rest, ca 5 månader innan inflyttning.

5. Ytterligare 40 % av husentreprenaden betalas ca 3 månader innan inflyttning.

6. Ytterligare 10 % av husentreprenaden betalas ca 1 månad innan inflyttning.

7. De resterande 80 % av markentreprenaden respektive 10 % av husentreprenaden betalas efter godkänd slutbesiktning, vilket är ca 2 veckor innan tillträde.

Köpebrev

Din tomt betalas i två steg enligt betalningsplanen ovan och i samband med slutbetalning som görs ca 6 månader före tillträde av ditt hus utfärdas ett köpebrev som ett kvitto på att köpeskillingen för tomten har betalats. Köpebrevet skickas till inskrivningsmyndigheten för registrering och utfärdande av lagfart.

Lagfart

Lagfart ombesörjs normalt av finansierande bank. Kostnaden för lagfart uppgår till ett belopp som motsvarar 1,5 % av fastigheten pris samt expeditionsavgift på f n 825 kr. Du betalar endast lagfart på fastighetspriset (tomten), inte det totala priset.

Pantbrev

Ett pantbrev är ett dokument som används som säkerhet för lån. Även här är banken behjälplig. Pantbrevet kostar 2 % av det belopp pantbrevet avser. Utöver procentsatsen tillkommer även en fast avgift per uttaget pantbrev är f n 375 kr.

Kommunal fastighetsavgift

När du äger småhus betalar du en årlig kommunal fastighetsavgift. Nybyggda hus är dock avgiftsbefriade de första 15 åren enligt nya bestämmelser från Skatteverket. Med anledning av reglerna om det så kallade värdeåret kan det hända att du måste betala fastighetsskatt för det första kalenderåret.

Inredningsval

I Kolvik terrasser har vi skapat hus med stil och smak från början och tanken är att du inte ska behöva göra så mycket extra val. Om du ändå vill sätta din personliga prägel så finns ett förutbestämt sortiment som visas i inredningsbroschyren. Du kommer att bjudas in till ett personligt möte med representant från Active Bygg där ni tillsammans går igenom era val.

Besiktning och teknisk genomgång

Som köpare är du beställare för ditt hus och för oss är det viktigt att du som kund ska känna att du är med på resan när ditt nya hem utformas och färdigställs korrekt. Därför kommer du att bjudas in av en oberoende besiktningsman som utses av Garbo försäkringar att tillsammans med ansvarig entreprenör, Active Bygg, besiktiga huset ca 2 veckor innan du flyttar in. Där går ni igenom att huset uppfyller de regler och normer som gäller och om det finns några fel och brister. Man tittar även på att de inredningsval som gjorts stämmer. Samma rutin utförs gällande tomten och dess arbeten med ▇▇▇▇▇▇▇ och besiktningsman utsedd av Garbo försäkringar. Är det inflyttning under vintern så sker markbesiktning så snart markarbetena har kunnat slutföras. Ett protokoll upprättas och tanken är att eventuella fel ska var åtgärdade till inflyttningsdagen. Här görs även en teknisk genomgång av huset.

Tillträde

Tillträde är planerat från oktober 2014. Definitiv tillträdesdag meddelas senast 3 månader före inflyttningsdag. Mot uppvisande av kvitto på betald slutlikvid - får du nycklarna till ditt nya hem! På plats finns representanter från Active Bygg som går igenom huset och du får en pärm för drift och skötsel.

Trygghet för dig som köpare

Efter godkänd slutbesiktning inleds en 2-årig garantitid. Den är till för att upptäcka fel och brister som inte gick att upptäcka vid besiktningen och som uppkommer under garantiperioden. Innan 2- årsperioden går ut sker en garantibesiktning av oberoende besiktningsman som utses av Garbo försäkringar. I entreprenadavtalet ingår även en byggfelsförsäkring som gäller från slutbesiktningen

och 10 år framåt. Det finns även en färdighetsällendeförsäkring som gäller från byggstart fram till slutbesiktning som täcker kostnaderna för att färdigställa huset enligt entreprenadkontraktet.

Samfällighetsförening

De fastigheter som Kolvik terrasser består av kommer att ingå i två samfällighetsföreningar. Det innebär att man gemensamt delar på ansvar för vissa delar av området. En samfällighetsavgift kommer att debiteras fastighetsägarna. Samfälligheten kommer att ha ett gemensamt sophus, en gemensam plats för brevlådorna, gator, gatubelysning samt VA ledningar. Föreningen har även en gemensam fiber indragen och en så kallad Triple play lösning dvs bredband, tv och telefoni som kommer vara klart till inflytt och levereras av Telia.

Hela området Kolvik terrasser kommer även att ingå i Kolviks befintliga samfällighetsförening.

Utvändiga arbeten

Beroende på årstid vid tillträdet kan vissa markarbeten återstå. Dessa arbeten kommer att utföras så snart väderförhållanden tillåter.

Båtplats

Båtplatserna hyrs ut på årsbasis till medlemmar. Platserna är klassade som stora, mellan eller små. Årsavgiften fastställs på årsmötet och är för närvarande 1500 kr/ 1000 kr/ 500 kr. Om du är intresserad av att ha båten i viken nedanför ditt hus, kontakta samfällighetsföreningen via epost ▇▇▇▇▇▇▇▇▇@▇▇▇▇▇▇.▇▇▇.

Samarbete

Kolvik terrasser utformas och utförs i samarbete av Frentab och Active Bygg. Frentab äger marken samt ombesörjer markarbeten såsom vägar, gatubelysning och din tomt. Ditt hus uppförs av Active Bygg. Försäljningen av husen görs av Svenska Mäklarhuset Nyproduktion.

Kontaktuppgifter, Svenska Mäklarhuset Nyproduktion

▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, registrerad fastighetsmäklare ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, projektledare försäljning Telefon: ▇▇▇▇-▇▇ ▇▇ ▇▇ Telefon: ▇▇▇▇-▇▇ ▇▇ ▇▇

Epost: ▇▇▇▇.▇▇▇▇▇▇▇▇@▇▇▇.▇▇ Epost: ▇▇▇▇▇▇.▇▇▇▇▇▇▇▇@▇▇▇.▇▇

Välkommen hem till Kolvik Terrasser!