Contract
§ 7
Byte av fastigheter mellan Helsingfors stad och Englantilaisen kou- lun säätiö
HEL 2017-002530 T 10 01 01 01
Beslut
A
1
2
3
B
Föredragande Upplysningar
Stadsfullmäktige
bemyndigade stadsmiljönämnden att utföra ett fastighetsbyte med stif- telsen Englantilaisen koulun säätiö i enlighet med utkastet till byteskon- trakt som finns som bilaga 1 bl.a. på följande villkor:
Helsingfors stad överlåter till Englantilaisen koulun säätiö en tomt på 12 834 m² och den byggnad på 9 064 m² som finns på tomten samt an- slutningarna till den på Gamla chaussén 23, 00350 Helsingfors.
Englantilaisen koulun säätiö överlåter till Helsingfors stad en tomt på 2 048 m² och den byggnad på 4 326 m² som finns på tomten samt an- slutningarna till den på Xxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxxxxxx.
Englantilaisen koulun säätiö betalar en mellanskillnad på 10 000 000
euro till staden.
Bytet görs i enlighet med villkoren i utkastet till byteskontrakt som finns som bilaga 1.
bemyndigade stadsmiljönämnden att vid behov göra små justeringar i byteskontraktets villkor.
Stadsstyrelsen
Xxxx Xxxxxxx, stadssekreterare, telefon: 000 00000
xxxx.xxxxxxx(a)xxx.xx Xxxx Xxxxxxxxxxx, projektchef, telefon: 000 00000
xxxx.xxxxxxxxxxx(a)xxx.xx
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 10 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
Bilagor
Sökande av ändring
Utdrag
Beslutsförslag
Sammandrag
Fastighetsbyte
1 Vaihtokirjaluonnos 16.3.2017
Kommunalbesvär, fullmäktige
Xxxxxx Xxxxxxx till utdrag
Englantilaisen koulun säätiö sr Förslagstext
Bilaga 1
Kommunalbesvär, fullmäktige
Beslutet stämmer överens med förslaget.
Enligt förslaget byter staden byggda fastigheter med Englantilaisen koulun säätiö så att staden tar emot stiftelsens nuvarande skolfastighet i Mejlans och överlåter till stiftelsen den fastighet på Gamla chaussén som staden hyrt ut till Metropolia Ammattikorkeakoulu Oy.
Xxxxxxxxx 00
Engelska skolan verkar på Xxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxxxxxx. Englanti- laisen koulun säätiö har sökt efter nya lokaler för skolan och förhand- lingar har förts sedan 2010. Skolans elevantal har ökat och de befintli- ga lokalerna på Tallvägen har blivit trånga och i dåligt skick. Stiftelsens syfte är att få gemensamma lokaler för hela skolan: årskurserna 1–6 och 7–9 samt gymnasiet och förskoleundervisningen. För närvarande arbetar årskurserna 7–9 och gymnasiet på ett annat ställe.
Att bygga om skolhuset på Tallvägen skulle enligt planerna bli dyrare än att bygga ett nytt. Byggrätten på tomten är inte tillräcklig för att tillåta tillbyggnad enligt skolans behov.
Gamla chaussén 23
Gamla chaussén 23 är uthyrd till Metropolia Ammattikorkeakoulu Oy. Metropolia flyttar enligt egen anmälan verksamheten på Gamla chaus- sén till det nya campusområdet som blir färdigt i Kvarnbäcken under hösten 2019. Därefter har staden ingen egen användning för fastighe-
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 10 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
ten. Stadsmiljösektorn ser inget hinder för att objektet säljs till Englanti- laisen koulun säätiö.
Föredragandens motiveringar
Äganderätt
Genom fastighetsbytet får båda parterna de detaljplaneenliga tomterna inklusive byggnaderna helt i sin ägo mot betalning av en mellanskill- nad.
Överlåtelsepriset för fastigheten på Gamla chaussén är totalt
13 300 000 euro. Överlåtelsepriset för fastigheten på Tallvägen är totalt
3 300 000 euro. Englantilaisen koulun säätiö betalar mellanskillnaden
på 10 000 000 euro till staden.
Ett villkor för fastighetsbytet är att styrelsen för Englantilaisen koulun säätiö godkänner den bytesaffär som förhandlats fram och att staden beviljar stiftelsen ett lån med ett amorteringsprogram.
Besittningsrätt
Besittningen av fastigheten på Tallvägen förblir hos Englantilaisen kou- lun säätiö fram till att saneringen av fastigheten på Gamla chaussén är färdig och stiftelsen tagit den i bruk, senast 31.12.2021. Stiftelsen beta- lar inte hyra till staden för den tid som fastigheten på Tallvägen är i sta- dens ägo men i stiftelsens besittning.
Överlåtelse av hyresavtalet
Staden överlåter det ursprungliga hyresavtalet som den ingått med Metropolia om fastigheten på Gamla chaussén till stiftelsen vid tidpunk- ten för undertecknandet av byteskontraktet.
Underhåll av fastigheterna
Xxxxxxxxx 00
Stiftelsen sköter och underhåller på egen bekostnad den fastighet på Tallvägen som är i dess besittning fram till att besittningstiden utgår. Skötsel- och underhållsskyldigheten omfattar ingen skyldighet till reno- verings- eller ombyggnadsåtgärder.
Gamla chaussén 23
Stiftelsen ansvarar för andra skötsel- och underhållsåtgärder (utöver renoveringsåtgärder) på fastigheten på Gamla chaussén och kostnader relaterade till dem.
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 10 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
Det gällande hyresavtalet med Metropolia överlåts till stiftelsen genom undertecknandet av byteskontraktet. Om fastigheten av hälso- eller sä- kerhetsskäl inte kan utnyttjas för hyresgästens verksamhet under Met- ropolias hyrestid och Metropolia ställer krav på renovering har man kommit överens om att staden på egen bekostnad renoverar lokalerna så att de är i funktionsdugligt skick.
Staden förhandlar med fullmakt av stiftelsen och på stiftelsens vägnar om tömningen av Metropolias lokaler och om avslutandet av hyresavta- let. Staden ansvarar för eventuella kostnader som orsakas av att hyres- avtalet avslutas.
Ändamålsbundenhet
Ett villkor i det gåvobrev som undertecknats 15.12.1995 binder stiftel- sen att betala den obetalda köpesumman för fastigheten på Tallvägen till staden om fastigheten överlåts eller om byggnaden på fastigheten används för något annat ändamål än skolverksamhet.
Vid tidpunkten för överlåtelsen av fastigheterna befriar staden stiftelsen från skyldigheten att betala enligt gåvobrevet. Parterna har avtalat om en ersättande skyldighet för fastigheten på Gamla chaussén.
Stiftelsens ersättande skyldighet är ett avtalsvite på 900 000 euro som är bundet vid levnadskostnadsindex. Avtalsvitet förfaller till betalning när stiftelsen överlåter ägande- och besittningsrätten för fastigheten på Gamla chaussén (gäller inte den nuvarande hyresgästen Metropolia) eller använder fastigheten för något annat ändamål än det som fast- ställs ovan och inte avslutar den verksamhet som är i strid med an- vändningsändamålet inom 30 dagar efter att stiftelsen fått en skriftlig anmärkning om det av staden.
Den nu överenskomna nya skyldigheten gällande överlåtelse- och än- damålsbundenhet gäller så länge stiftelsen äger fastigheten på Gamla chaussén.
Skolan har inlett diskussioner med fostrans- och utbildningssektorn om att ingå ett skolavtal mellan skolan och staden. Skolavtalet är behövligt eftersom skolan som en förutsättning för arrangemanget senare
år 2020 ska ansöka om ombyggnadslån i enlighet med de villkor som tillämpas på avtalsskolorna.
Beskattning
Under sina respektive besittningsperioder ansvarar parterna för fastig- hetsskatten för de fastigheter som överlåts.
Begränsningar i överlåtelse av fastigheter
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 10 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
Fastigheten på Gamla chaussén 23 har 1995 utan vederlag överlåtits från finska staten till Helsingfors stad för undervisningsändamål. De överlåtna fastigheterna omfattas av en s.k. evig överlåtelsebegränsning med anledning av övergångsbestämmelserna i lagen om finansiering av undervisnings- och kulturverksamhet.
Staden har sökt om tillstånd hos undervisnings- och kulturministeriet för användning av inkomsterna från försäljning av de fastigheter som om- fattas av överlåtelsebegränsningen för finansiering av byggandet av campusprojektet, med de investeringar som gjorts i byggnaderna mel- lan tidpunkten för försäljningen och överföringen år 1995, vilka höjer det verkliga värdet, borträknade.
Stadens motsvarande investeringar i fastigheter uppgick enligt en ut- omstående bedömning 29.8.2016 till 0,94 miljoner euro i fråga om Gamla chaussén.
Undervisnings- och kulturministeriet beslutade 28.9.2017 att staten inte kommer att bestämma att de i affären ingående av staten överlåtna byggnadernas relativa andel av det verkliga värdet på den egendom som inte längre används för sådan verksamhet som berättigar till stats- understöd ska återbetalas, om donationsmedlen och återbetalnings- skyldigheten för dessa överförs till att gälla för det nya campusprojektet i Kvarnbäcken. Enligt beslutet ska den relativa andelen av fastigheter- nas verkliga värde, som motsvarar statsunderstöden, investeras på vill- kor för eget kapital i det fastighetsbolag som tar hand om campus.
Summan i fråga ska beaktas vid beräkning av den kapitalhyra som tas ut hos Metropolia Ammattikorkeakoulu Oy för lokalerna i Kvarnbäckens campus.
Med tanke på ramavtalet om överlåtelse av fastigheterna innebär un- dervisnings- och kulturministeriets beslut att den andel av den fasta kö- pesumman på 13,3 miljoner euro som gäller de fastigheter som omfat- tas av överlåtelsebegränsningen utan vederlag ska investeras i Fastig- hets Ab Kvarnbäckens campus, med de investeringar som staden gjort i fastigheterna i fråga, vilka höjer dessas verkliga värden, borträknade.
Den fastighetens andel av köpesumman för vilken överlåtelsebegräns- ningen gäller uppgår till sammanlagt 13,3 miljoner euro och stadens in- vesteringar i fastigheterna, vilka höjer dessas verkliga värden, har preli- minärt beräknats uppgå till sammanlagt 0,94 miljoner euro. Enligt en preliminär uppskattning ska staden härigenom i syfte att uppfylla villko- ren i undervisnings- och kulturministeriets beslut utan vederlag investe- ra 12,36 miljoner euro av köpesumman för fastigheterna i Fastighets Ab Kvarnbäckens campus.
Fastighetsbytets finansiering och inverkan på budgeten
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 10 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
Genom fastighetsbytet upptas inkomster på totalt 13 300 000 euro. In- komsterna fördelas på inkomster från markförsäljningen och inkomster från byggnaden. Dessutom upptas inkomsternas balansvärde på mark- försäljningen inom investeringsekonomin och på försäljningen av bygg- naderna. Största delen av inkomsterna upptas i driftsekonomidelen på budgetmomentet Stadsstruktur.
Fastigheten på Tallvägen som förvärvas i och med arrangemanget och vars överlåtelsepris uppgår till 3 300 000 euro påverkar utgifterna. För arrangemanget används det anslag som anvisats stadsmiljönämnden för köp av fastigheter.
Efter att fastighetsbytet skett beviljar stadsstyrelsen 12 360 000 euro från momentet 8 06 02 Värdepapper, Övriga objekt, till stadsstyrelsens disposition, i budgeten 2018 för betalning av en investering utan veder- lag i Fastighets Ab Kvarnbäckens campus. Anslagets omfattning preci- seras i samband med stadsstyrelsens beslut.
Enligt beslutet ska den relativa andelen av fastigheternas verkliga vär- de, som motsvarar statsunderstöden, investeras på villkor för eget ka- pital i det fastighetsbolag som tar hand om campus. Summan i fråga ska beaktas vid beräkning av den kapitalhyra som tas ut hos Metropo- lia Ammattikorkeakoulu Oy för lokalerna i Kvarnbäckens campus.
Lånefinansiering för arrangemanget
Förutsättningen för att arrangemanget ska kunna genomföras är att skolan beviljas ett upphandlingslån på 10 000 000 euro för den mellan- skillnad som krävs för köpet av skolbyggnaden. De anslag som krävs för lånet ingår i momentet 9 01 02 02, Övriga skollån, i budgeten 2018.
Skolbyggnadens skick på Gamla chaussén förutsätter dessutom att Engelska skolan tar ett lån för ombyggnad efter att byggnaden frigjorts från yrkeshögskolan Metropolias bruk. Det beräknade lånebehovet är 15 000 000 euro och ett motsvarande behov av anslag har beaktats i budgeten 2018 för ekonomiplaneåret 2020. Skolan har uttryckt sig vara i behov av ifrågavarande lån med de lånevillkor som uppgjorts för av- talsskolorna i skollånesystemet.
Till slut
Med beaktande av att Gamla chaussén 23 kommer att frigöras från yr- keshögskolan Metropolia och att Englantilaisen koulun säätiö är i be- hov av nya skollokaler är det motiverat att genomföra den fastighetsby- tesaffär som det förhandlats om. Arrangemanget är fördelaktigt för bå- da parterna eftersom skolan får en funktionsduglig skolbyggnad genom skäliga ändringar och staden får en ny brukare av en befintlig byggnad
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 10 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
Föredragande Upplysningar
Bilagor
Sökande av ändring
Utdrag
För kännedom
som kommer att bli tom. Samtidigt blir skolans befintliga fastighet ledig som utvecklingsobjekt.
Förslaget stämmer överens med fastighetsnämndens framställning.
Stadsstyrelsen
Xxxx Xxxxxxx, stadssekreterare, telefon: 000 00000
xxxx.xxxxxxx(a)xxx.xx Xxxx Xxxxxxxxxxx, projektchef, telefon: 000 00000
xxxx.xxxxxxxxxxx(a)xxx.xx
1 Vaihtokirjaluonnos 16.3.2017
Kommunalbesvär, fullmäktige
Xxxxxx Xxxxxxx till utdrag
Englantilaisen koulun säätiö sr Förslagstext
Bilaga 1
Kommunalbesvär, fullmäktige
Fastighetsnämnden
Beslutshistoria
Kaupunginhallitus 18.12.2017 § 1135
HEL 2017-002530 T 10 01 01 01
Päätös
Kaupunginhallitus esitti kaupunginvaltuustolle seuraavaa:
A
Kaupunginvaltuusto oikeuttaa kaupunkiympäristölautakunnan teke- mään Englantilaisen koulun kanssa kiinteistövaihdon liitteenä 1 olevan vaihtokirjaluonnoksen mukaisesti mm. seuraavin ehdoin:
1
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 10 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
2
3
B
Esittelijä
Lisätiedot
Helsingin kaupunki luovuttaa Englantilaisen koulun säätiölle 12 834 m²:n suuruisen tontin ja sillä olevan kokonaisalaltaan 9 064 m²:n suuru- isen rakennuksen liittymineen osoitteesta Xxxxx xxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxxx.
Englantilaisen koulun säätiö luovuttaa Helsingin kaupungille 2 048 m²:n suuruisen tontin ja sillä olevan kokonaisalaltaan 4 326 m²:n suuruisen rakennuksen liittymineen osoitteesta Mäntytie 14, 00270 Helsinki.
Englantilaisen koulun säätiö suorittaa kaupungille välirahaa 10 000 000
euroa.
Vaihto tehdään liitteenä 1 olevan vaihtokirjaluonnoksen mukaisin ehdo- in.
Kaupunginvaltuusto oikeuttaa kaupunkiympäristölautakunnan tarvit- taessa tekemään vähäisiä muutoksia vaihtokirjan ehtoihin.
kansliapäällikkö Xxxx Xxxxxxxxxx
Xxxx Xxxxxxx, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
xxxx.xxxxxxx(a)xxx.xx Xxxx Xxxxxxxxxxx, hankepäällikkö, puhelin: 310 36276
xxxx.xxxxxxxxxxx(a)xxx.xx
Kiinteistölautakunta 23.03.2017 § 131
HEL 2017-002530 T 10 01 01 01
Esitys
Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että Helsingin kaupun- ki vaihtaa kiinteistöjä Englantilaisen koulun säätiön kanssa liitteenä nro 1 olevan vaihtokirjaluonnoksen mukaisesti sekä seuraavin ehdoin:
1
Helsingin kaupunki luovuttaa Englantilaisen koulun säätiölle 12 834 m²:n suuruisen tontin ja sillä olevan kokonaisalaltaan 9 064 m²:n suuru- isen rakennuksen liittymineen osoitteesta Xxxxx xxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxxx.
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 10 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
2
Englantilaisen koulun säätiö luovuttaa Helsingin kaupungille 2 048 m²:n suuruisen tontin ja sillä olevan kokonaisalaltaan 4 326 m²:n suuruisen rakennuksen liittymineen osoitteesta Mäntytie 14, 00270 Helsinki.
3
Englantilaisen koulun säätiö suorittaa kaupungille välirahaa 10 000 000
euroa.
Muuten vaihto tehdään liitteenä nro 1 olevan vaihtokirjaluonnoksen mu- kaisin ehdoin.
Samalla kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakun- nalla on tarvittaessa oikeus tehdä vähäisiä muutoksia vaihtokirjan ehto- ihin.
Samalla kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että kau- punginhallitus osoittaa kiinteistölautakunnan käyttöön vaihtoa varten tarvittavan 3,3 miljoonan euron suuruisen määrärahan.
Esittelijä
Lisätiedot
Vaihto voidaan toteuttaa vasta, kun siihen on osoitettu tarvittavat määrärahat.
tilakeskuksen päällikkö Xxxx Xxxxxxxx
Xxxxx Xxxxxxxxx, myyntineuvottelija, puhelin: 310 34297
xxxxx.suikkanen(a)xxx.xx
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 10 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |