Stadgar för Bostadsrättsföreningen Vårvägen i Solna

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Vårvägen i Solna

Föreningens firma, säte och ändamål

§1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Vårvägen i Solna Styrelsen har sitt säte i Solna.

Föreningen har till ändamål att åt sina medlemmar upplåta bostäder eller andra, lägenheter under nyttj anderätt för Obegränsad tid. Medlems rätt inom föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Lägenheter och lokaler som ej upplåtits med bostadsrätt må av föreningens styrelse uthyras.

Medlemskap och överlåtelse av bostadsrätt

§2 Frågan om att anta en ny medlem avgörs av styrelsen. Styrelsen är. skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom till föreningen, avgöra frågan om medlemskap.

Medlemskap i föreningen kan beviljas en fysisk person som erhåller bostadsrätt. av föreningen eller som övertar bostadsrätt i föreningens hus. En juridisk person som förvärvat bostadsrätt till bostadslägenhet får vägras medlemskap.

Medlem får ej uteslutas eller utträda ur föreningen, så länge han/hon innehar bostadsrätt.

Om föreningen avser att förvärva huset för ombildning från hyresrätter till bostadsrätter, får inte styrelsen vägra hyresgäst (fysisk person) i huset medlemskap i föreningen. Detta under förutsättning att hyresgästen ansökt om medlemskap inom ett år från föreningens förvärv av huset och att hyresförhållandet förelåg vid tiden för ombildningen.

§3 Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. I avtalet skall anges den lägenhet som överlåtelsen avser samt priset. Motsvarande skall gälla vid byte eller gåva. Förvärvare av bostadsrätt skall skriftligen ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen, I ansökan skall anges personnummer och nuvarande adress. Styrkt kopia av förvälwshandlingen skall alltid bifogas anmälan/a•nsökan. En överlåtelse är ogiltig om den som en bostadsrätt överlåtits till inte antas till medlem i föreningen.

Tillträde

§4 När en bostadsrätt överlåtit' till en ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten och tillträda lägenheten endast om han har antagits till medlem i föreningen. Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får

utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i föreningen. Efter tre år från dödsfallet får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader från anmaning visa att bostadsrätten ingått i bodelningeller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död'eller att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om den tid som angetts i anmaningen inte iakttas, får bostadsrätten säljas på offentlig auktion för dödsboets räkning.

Insats och Avgifter

§5 Insats, årsavgift och, i förekommande fall, upplåtelseavgift faställs av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämman. Årsavgiften skall betalas senast sista vardagen före varje kalendermånads början om inte styrelsen beslutat annat.

Föreningens löpande kostnader Och utgifter samt avsättning till fonder skall finansieras genom att bostadsrättshavaren betalar avgift till föreningen.

Årsavgiften fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas ytor. Om inte årsavgiften bétalas i rätt tid enligt första stycket utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker.

Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut i styrelsen. Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1 % av det basbelopp som giller vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtaren av bostadsrätten svarar tillsammans med förvärvaren för att överlåtelseavgiften betalas.

Pantsättingéavgift betalas av pantsättaren.

Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter

§6 Bostadsrättshavarens skall på egen bekostnad hålla lägenhetens inre med tillhörande övriga utrymmen i gott skick Föreningen svarar för husets skick i övrigt.

Bostadsrättshavaren svarar sålunda för:

• Väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt,

• Inredning och utrustning Såsom ledningar och övriga installationer för vatten, avlopp, värme, gas, ventilation och el till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten och inte är stamledningar; svagsfrömsledningar; i fråga om vattenfyllda radiatorer och stamledningar svarar bostadsrättshavaren dock endast för målning; i fråga om stamledningar för el svarar bostadsrättshavaren endast från och med lägenhetens undercentral (proppskåp).

• Golvbrunnar, eldstäder, rökgångar inner- och ytterdörrar samt glas och bågar i inner och ytter fönster. Bostadsrättshavaren svarar dock inte för målning av yttersidorna av ytterdörrar och ytter fönster.

Bostadsrättshavaren svarar för reparationer i anledning av brand eller vattenledningsskada i lägenheten,

endast om skadan har uppkommit genom bostadsrättshavarens eget vållande eller genom vårdslöshef eller försummelse ÄV någon som tillhör hans hushåll, gästar honomJhenne, av annan som han/hon inrymt i lägenheten eller som utfört arbete där för hans räkning.

I fråga om brandskada som bostadsrättshavarcn inte själv vållat, gäller vad som nu sagts endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta.

Om ohyra förekommer i lägenheten skall motsvarande ansvarsfördelning gälla som vid brand eller vattenledningsskada.

Bostadsrättshavaren svarar för åtgärder i lägenheten som vidtagits av tidigare bostadsrättshavare såsom reparationer, underhåll, installationer m.m.

§7 Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen.

En förändring får aldrig innebära bestående olägenhet för föreningen eller annan medlem. Underhålls- och reparationsåtgätder skall utföras på ett fackmannamässigt sätt. Som väsentlig förändring räknas bland annat alltid förändring som kräver bygglov eller innebär ändring av ledning för vatten, avlopp eller värme.

Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga. myndighetskrav erhållits.

§8 Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten och andra delar av huset, följa allt.som krävs för att bevara sundhet, ordning och skick inom huset. Han]hon skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen meddelar i överensstämmelse med ortens sed. Bostadsrättshavaren har ansvaret för att reglerna följs av den som hör till han/hennes hushåll, gästar honom/henne, av annan som han/hon har i lägenheten eller som där utför arbete för hans/hennes räkning. Föremål som enligt vad bostadsrättshavaren ver är, eller med skäl kan misstänka innehålla ohyra, får inte tas in lägenheten.

§9 Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för.

Skriftligt meddelande om detta skall läggas i lägenhetens brevinkast eller anslås i trapphuset. Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådan inskränkning i nyttjanderätten, som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i huset, även om hans/hennes lägenhet inte besväras av ohyra. Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det, kan föreningen ansöka om handräkning.

§10 En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke.

§11 Bostadsrättshavareen får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.

§12 Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avSevärd betydelse för föreningen eller någon medlem i föreningen.

§13 Om bostadsrättshavaren inte i rätt tid betalar insats eller upplåtelseavgift som skall betalas innan lägenheten får tillfrädas Och sker inte rättelse inom en månad från uppmaning får föreningen häva upplåtelseavtalet.

Detta gäller inte om lägenheten tillträtts med styrelsens medgivande. Om avtalet hävs har föreningen rätt till skadestånd.

§14 Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts, är med de begränsningar som följer nedan förverkad och föreningen kan säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning:

1. Om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen bett honom/henne betala eller om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift utöver två vardagar från förfallodagen.

2. Om bostadsrättshavaren utan behövligt. samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand.

3. Om lägenheten används i strid med 10 och/eller 11.

4. Om bostadrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrättat styrelsen om att det finn ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset.

5. Om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, åsidosätter' något av vad som skall iakttagas enligt 6 vid lägenhetens användande eller brister i den tillsyn som enligt samma paragraf åligger en bostadsrättshavare.

6. Om bostadsrättshavare inte lämnar tillträde till lägenheten enligt §8 och han/hon inte kan visa giltig ursäkt för detta.

7. Om bostadsrättshavare inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen alt skyldigheten fullgörs, samt

8. Om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilket utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.

Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse.

§15 Uppsägning som avses i §13 första stycket, 2, 3 eller 5-7 får endast ske om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål.

I fråga om en bostadsrättshavaren får uppsägning på grund av förhållanden som avses i §13 första stycket 2 inte heller ske om bostadsrättshavaren efter tillsägelse utan dröjsmål inkommer med ansökan om upplåtelse och får ansökan beviljad.

§16 År nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande som avses i §13 första stycket 1-3 eller 5-7 men rättelse sker innan föreningen gjort bruk av sin rätt till uppsägning, kan bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detsamma gäller om föreningen:

• Inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från den dag föreningen fick reda på förhållanden som avses i 13 första stycket 4 eller 7,

• Inte inom två månader från den dag då föreningen fick reda på förhållanden som avses i §13 första stycket 2 sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse.

§17 En bostadsrätt>havare kan skiljas från lägenheten på grund av förhållanden som avses i §13 första stycket 8, endast om föreningen har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom två månader från det att föreningen fick reda på förhållandet. Om den brottsliga verksamheten har angetts till åtal eller om förundersökning har inletts inom samma tid har föreningen dock kvar sin rätt till uppsägning. Rätten kvarstår två månader från det att domen i brottmålet har vunnit laga kraft eller det rättsliga förfarandet har avslutats på något annat sätt.

§18 Är nyttjanderätten enligt §13 första stycket 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift, och har föreningen med anledning av detta sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av dröjsmål inte skiljas från lägenheten om avgiften betalas senast tolfte vardagen från uppsägningen. I väntan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som fordras för att få tillbaka nyttjanderätten, får beslut om avhysning inte meddelas förrän efter xxxxxxx vardagar från den dag då bostadsrättshavren sades upp.

§19 Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av någon orsak som anges i 13 första stycket 1, 4-6 eller 8 är hafffhon Skyldig att flytta genast, om inte annat följer av 16. Sägs bostadsrättshåvaren upp av någon annan i 13 första stycket. angiven orsak, får han/hon bo kvar till det•månadsskifte som inträffar närmast tre månader från uppsägningen, om inte rätten ålägger honom/henne att flytta tidigare.

§20 Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till skadestånd.

§21 Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall som avses i §13, skall bostadsrätten tvångsförsäljas enligt kapitel 8 i bostadsrättslagen så snart detta kan ske, om inte föreningen, bostadsrättshavaren och de kända borgenärerna vars rätt berörs av försäljningen, kommer överens om något annat. Försäljningen får dock anstå till dess att brister som bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade. Tvångsförsäljning ansöks om och genornförs av Kronofogdemyndigheten..

Styrelse och revisorer

§22 Styrelsen skall bestå av minst tre och högst fem ledamöter samt högst tre suppleanter. Styrelseledamöter och suppleanter väljs av föreningsstämman för högst två år. Ledamot och suppleant kan omväljas. Till styrelseledamot och suppleant kan förutom medlem väljas även maka/make till medlem och närstående som varaktigt sambor med medlem. Om föreningen har statligt bostadslån kan ledamot och en suppleant utses i enlighet med villkor för lånets beviljande.

§23 Styrelsen beslutar själva vem som skall vara ordförande sekreterare och kassör. Styrelsen kan fatta beslut (är beslutsförande) när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga styrelseledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstat, eller vid olika röstetal, den mening som biträdes av ordföranden. Är endast en mer än hälften av styrelsens medlemmar närvarande, måste alla vara eniga om besluten för att de skall gälla.

Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen av två ordinaHe styrelseledamöter i förening eller av en styrelseledamot i förening med annan person som styrelsen därtill utsett.

§24 Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 maj-30 april.

Förvaltningsberättelse, resultat- och balansräkning upprättas efter att beslut är fattat om den ekonomiska planen samt köpeavtal om köp av fastigheten tacknats.

§25 Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller företa mer omfattande till- eller ombyggnadsåtgärder av sådan egendom.

§26 Revisorema skall vara minst en högst tre. Revisorer väljs på föreningsstämman för tiden från ordinarie föreningsstämma fram till nästa ordinarie föreningsstämma.

Om föreningen har statligt boendelån kan ordinarie revisor utses i enlighet med de villkor för lånets beviljande.

§27 Revisorn åligger:

att verkställa revision av föreningens räkenskaper och förvaltning samt att senast två veckor före ordinarie föreningsstämma framlägga revisionsberättelse.

Föreningsstämma

§28 Ordinarie föreningsstämma skall hållas tidigast I augusti och senast före oktober månads utgång. För att visst ärende som medlem önskar få behandlat på föreningsstämma skall kunna anges i kaflelsen till denna. Ärendet skall skriftligen anmälas till styrelsen senast vid den tidpunkt som framkommit av kallelsen eller annan tidpunkt som styrelsen kan komma att bestämma.

§29 Extra föreningsstämma skall hållas när styrelsen eller revisor finner skäl till det, eller när minst 1/10 del av samtliga röstberättigade skriftligen begär det hos styrelsen med angivande av ärende som önskas behandlat på stämman. Kallelse skall utfärdas inom fjorton dagar från den dag sådan begäran kom in till styrelsen.

§30 Dagordning på ordinarie föreningsstämma

I. Stämmans öppnande.

2. Godkännande av dagordning.

3. Val av stämmoordförande.

4. Anmälan av stämmoordförandens val och protokollförare.

5. Val av två justeringsmän tillika rösträknare.

6. Fråga om stämman blivit stadgeenlig ordning utlyst.

7. Fastställande av röstlängd.

8. Framläggande av årsredovisning och revisionsberättelse.

9. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning. IO. Beslut om resultatdisposition.

11. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna.

12. Fråga om arvode åt styrelseledamot och revisor för nästkommande verksamhetsår.

13. Val av styrelseledamöter och suppleanter. Val av revisorer och revisorssuppleanter.

15. Val av valberedning.

16. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlemmar anmält ärende enligt §27.

17. Stämmans avslutande.

På extra föreningsstämma skall ärenden utöver punktema 1-7 ovan, endast förekomma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen till stämman.

Kallelse
§31	Kallelse till föreningsstämman skall innehålla uppgifter om vilka ärenden som skall behandlas på stämman. Även ärenden som anmälts av styrelsen eller

föreningsmedlem enligt §27 skall anges i kallelsen. Denna skall utfärdas genom personlig kallelse till samtliga medlemmar genom utdelning eller postbefordran senast två veckor före ordinarie och en vecka före 'extra föreningsstämma, dock tidigast fyra veckor före stämman.

Andra meddelanden till medlemmarna anslås på lämplig plats inom föreningens fasighet eller genom utdelning eller postbefordran av brev.

Röstning på stämman

§32 Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Om fler medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst.

Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet skall företa en skriftlig, dagtecknad fullmakt, ej äldre en ett år. Endast annan medlem, maka/make eller närstående, som varaktigt sammanbor med medlemmen får vara ombud. Ingen får som ombud företräda mer än en medlem.

Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina åtaganden mot föreningen enligt dess stadgar eller enligt lag.

Stämmoprotokoll

§33 Det justerade protokollet från föreningsstämman skall hållas tillgängligt för medlemmarna senast tre veckor efter stämman.

Förenings fonder

§34 Vinst	Inom föreningen skall bildas följande fonder: Fond för yttre underhåll Dispositionsfond Till fond för yttre underhåll skall årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Det överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet skall avsättas till dispositionsfond eller fördelas mellan medlemmarna enligt §34.
§35	Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst skall fördelas mellan

medlemmarna, skall detta ske i förhållande till lägenheternas insatser.

Upplösning och likvidation

§36 Om föreningen upplöses skall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser.

Övrigt

För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övrig lagstiftning.

Solna den 1 september 2002