ÅRSREDOVISNING 2013

FALKÖPINGS HYRESBOSTÄDER AB

ÅRSREDOVISNING

FALKÖPINGS HYRESBOSTÄDER AB

55 61 96-6275

Falköpings Hyresbostäder AB är ett av kommunen helägt bostadsföretag vars uppgift är att medverka till en god bostadsförsörjning och erbjuda bra bostäder till lägsta

möjliga kostnad inom kommunen. Bolaget skall vara ekonomiskt självbärande. Dotterbolaget Fastighets AB Mösseberg hyr ut industrilokaler.

ÄNNU ETT ÅR AV ENTUSIASM OCH FÖRÄNDRING

VD HAR ORDET

Invigning och inarbetning av nya kontoret, invig- ning av punkthuset Midgård med bostadsinminis- tern på plats, flera nya bostäder och lokaler, projektstart för nya verksamhetssystem...

Året har återigen varit fantastiskt händelserikt och utvecklande för vårt företag.

Kanske är det en stor risk för att bli tjatig i rubriksättningen men entusiasmen och förändringarna duggar tätt i vårt bolag och det är tillfredsställande att ha denna rubrik år efter år så länge den stämmer in på verksamheten.

2013 var vårt första år i våra nya lokaler. Möjligheten att få bygga om en kyrka till kontor är inte alla förunnat och när vi nu bott in oss i lokalerna så kan vi konstatera att vi lyckats mycket bra att utforma en lokal, optimal för vår verksamhet. Att vi lyckats så bra är mycket arkitektens förtjänst men största äran skall ges till personalen som lagt stor energi på att verka fram ett arbetssätt och planlösning som visat sig perfekt.

På byggfronten kan vi konstatera att Skanska under året färdigställt den fastighet på kv. Midgård som vi köpt. Bygget var klart att överlämna till oss 1 oktober och den 14 oktober var det dags för invigning med pompa och ståt. Vid detta tillfälle hade redan en stor del av hyresgästerna flyttat in i sina lägenheter och givetvis var både hyresgäster, entreprenö- rer och berörda konsulter inbjudna att tillsammans med styrelse och kommunrepresentanter fira dagen. Invigningsta- lare var kommunalrådet Xxx Xxxxxxxx, vår ordförande, Xxx Xxxxxxx, Skanskas vice VD Xxxxx Xxxxxxxxx och Xxxxxxxx grundare Xxxxx Xxxxxxxxxxxx. En skara mycket prominenta gäster men pricken över i:et var nog ändå att bostadsminister

Xxxxxx Xxxxxxxx valt att komma till oss för att tala och inviga huset. Han berömde fastigheten och de inblandade och mena- de att Falköping, procentuellt till invånarantalet, verkligen tagit sitt ansvar för att motverka bostadsbristen. För under- hållningen stod Falköpings Trumkår och efter invigningen bjöds alla gäster in till premiärlunch på O´learys.

Björktuna, etapp 2, var klar vid årets ingång och under januari började hyresgästerna att flytta in. Ett lyckat projekt där vi idag kan se att alla lägenheterna är uthyrda. Under de första månaderna så färdigställdes också 5 lägenheter i kv. Yxan 2, samma fastighet dit vi själva hade flyttat några månader tidigare. Vår egen kontorsflytt innebar också att vi

kunde återskapa 4 lägenheter med bästa läge i centrum. Dessa var som väntat lätt att hyra ut.

Då Vuxenskolan också flyttat in i vår fastighet,Yxan 2, så blev det 2 nya lägenheter lediga i deras f.d. fastighet som vi inköpt. Dessa lägenheter är nu återställda och uthyrda.

Sammanlagt innebär detta att vi under året nytillfört 53 nya bostäder i kommunen.

Vi har tidigare arbetat med att ta fram Vision, Affärsidé och Handlingsplan för bolaget. Vi har ett mycket bra kund- nöjdhetsindex vilket det gäller att leva upp till. Därför har vi under året jobbat vidare med att utveckla och fördjupa våra områdesanpassade handlingsplaner. Bl.a. så hade vi två

Visionsdagar i Ulricehamn där hela personalen engagerade sig djupt i förbättringsarbetet. Styrelsen har tagit på sig ett fadderansvar för våra olika områden och har ägnat tid åt att lära känna sina resp. områden och dess personal. Allt för att ytterligare stärka banden mellan styrelse och verksamhet.

En ny företeelse i Falköping är Connect som jobbar med integration i boendet och skolorna. Där har vi varit aktiva och bidrar såväl som med information som med ekonomiskt stöd till deras verksamhet.

Vi har den stora förmånen att ha en mycket bra och lojal personal som troget arbetar kvar i företaget. Det är då lite ledsamt när folk väljer att lämna oss och i år har två anställ- da valt att gå i pension. Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx och Xxxxxxx Xxxxxxxxx för goda prestationer.

Å andra sidan så är det trevligt att få rekrytera nya förmågor och i år kan vi välkomna 2 mycket positiva tillskott, ekonomichef Xxxxxx Xxxxxxxx och fastighetsskötaren Xxxxx

Xxxxxx. Xxxxxx har en imponerande bakgrund och jag ser redan att hon blir en stöttepelare i företaget. Xxxxx har tidi- gare sommarjobbat hos oss flera år och gjort ett så bra jobb att vi nu vill ha honom på heltid.

Vi har också under året projektanställt Xxxxx Xxxxx för att projektleda introduktionen av vårt nya fastighetssystem som kommer att bli hjärtat i verksamheten. Hon har tidigare gjort sin skolpraktik hos oss och visat sig vara en stor tillgång.

Ett år går fort och jag kan återigen se tillbaks på ett år av mycket arbete men ännu mer glädje. Jag vill passa på att tacka vår fantastiska personal för ett riktigt gott arbete och för det engagemang Ni visar för företaget. Utan Er vore vi inget! Jag vill också tacka styrelsen som visar stort engage- mang i företaget.

Xxxxxx Xxxxxxxxx

VD Falköpings Hyresbostäder AB

ÄGARFÖRHÅLLANDEN

Bolaget ägs till 100% av Falköpings kommun, org nr 212000-1744

STYRELSE

Ledamöter

Xxx Xxxxxxx, ordförande Xx Xxxxx, vice ordförande Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxx-Xxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxxxxx Carl-Xxxx Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

ARBETSTAGARREPRESENTANTER

Ledamöter

Jan-Xxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx

REVISORER

Ordinarie

Xxxxxx Xxxxxx, auktoriserad revisor Xxxxxxx Xxxxxxxx, lekmannarevisor

Xxxx-Xxxxx Xxxxxxxxx, lekmannarevisor

Ersättare

Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx

Per-Xxxxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx X Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

Ersättare

Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

Ersättare

Xxxxxx Xxxxxxxx, lekmannarevisor Xxxxx Xxxxxxxxxx, lekmannarevisor

Firmatecknare

Bolagets firma tecknas, förutom av styrelsen i sin helhet, av Xxx Xxxxxxx,

Xx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxx-Xxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxxxxx, Xxxx-Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx samt verkställande direktören Xxxxxx Xxxxxxxxx, två i förening.

Verkställande direktör

Xxxxxx Xxxxxxxxx är bolagets verkställande direktör.

Organisationsanslutning

Bolaget är medlemmar i SABO (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag), Fastigo (Fastighetsbranschens Arbetsgivarorganisation), och HBV (Husbyggnadsvaror HBV förening u p a).

Årsstämma hölls den 23 april 2014. Styrelsen har under verksamhetsåret hållit fem stycken protokollförda sammanträden.

”Antalet helnöjda

kunder var 63% vilket

kan jämföras med riks-

genomsnittets 38%”

Xxxxxx Xxxxxxxxx, VD

BERÄTTELSEN

STYRELSEN OCH VERKSTÄLLANDE DIREKTÖREN FÖR

FALKÖPINGS HYRESBOSTÄDER AB,

ORGANISATIONSNUMMER 556196-6275, FÅR HÄRMED AVGE ÅRSREDOVISNING OCH KONCERNREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET 2013. HÄR FÖLJER ETT UTDRAG:

Falköpings Hyresbostäder AB är ett allmännyttigt bostads- bolag med uppgift att medverka till en god bostadsförsörjning och erbjuda bra, sunda och prisvärda bostäder inom Falkö- pings kommun.Verksamheten drivs enligt affärsmässiga prin- ciper. Dotterbolaget, Fastighetsaktiebolaget Mösseberg, är ett industrilokalbolag.

Bostadsbeståndet i moderbolaget Falköpings Hyresbos- täder AB omfattar totalt 1 879 lägenheter i centralorten samt i sju av kommunens tätorter med total bostadsyta 119 143 kvm. Av det förvaltade beståndet utgör 181 lägenheter service- och gruppboenden.

Lokalerna i moderbolaget (93 st) avser främst lokaler i service- och gruppboenden, en restaurangverksamhet samt smålokaler i bostadsfastigheterna. Den totala ytan uppgår till 10 858 kvm. Dotterbolaget Fastighets AB Mösseberg äger

industrilokaler i Falköping och Floby med totalt 21 641 kvm lokalyta. Byggnationer och förvärv färdigställda vid förra årsskiftet har tagits i bruk och utvecklats vidare under år 2013.

Bolaget tillhandahåller också 582 garage och 666 parke- ringsplatser.

Under året har företaget förvärvat fastigheten Midgård

1 av Skanska Mark & Exploatering AB. Fastigheten är bebyggd med nytt flerfamiljshus med 35 lägenheter och en restaurang.Tillträde var 1 oktober 2013 och per bokslutsda- gen är endast en lägenhet outhyrd.

Inflyttning har också skett i lägenheter i fastigheten Yxan 2 (Missionskyrkan), Vagnmakaren (vårt förra kontor som gjorts om till lägenheter), Björktuna etapp 2 i Stenstorp samt Ranten 1:14 (S:t Göran).

BYGGNADSVERKSAMHET

På fastigheten kv. Midgård har ett punkthus med åtta våning- ar uppförts på den tidigare hotelltomten. Bolaget har förvär- vat fastigheten och byggnaden med 35 lägenheter och restaurang i gatuplan med tillträde 1 oktober 2013.

I januari skedde inflyttning i de nyproducerade 7 st. lägenheterna på Björktuna, etapp 2.

Vi har under början av året också färdigställt lägenhets- delen, 5 st. lägenheter, på kv. Yxan 2 återställt vårt gamla kontor på kv. Vagnmakaren till 4 st. lägenheter samt byggt om Vuxenskolans f.d. lokaler på Ranten 1:14 (S:t Göran) till 2 nya lägenheter.

HYRESMARKNADEN

Under 2013 har efterfrågan på boende inom bolagets fastig- heter varit fortsatt god. Totalt utgjorde vakanserna vid årsskiftet 0,8%(1,4 %) av totala beståndet – varav för Falköpings del 0,3% (0,8%) och övriga orter 2,2% (2,9%). Efterfrågan på större lägenheter är betydligt större än utbu- det av lediga lägenheter.

Hyresmarknaden har nu varit stabil i flera år. Trots till- komsten av nya lägenheter har vakanssiffrorna fortsatt att sjunka. Detta gör att bolaget kan känna tillförsikt inför fram- tiden och planera för fler bostäder.

Ett avtal har träffats med Hyresgästföreningen om hyrorna för 2014. Överenskommelsen innebär att hyrorna höjts med +1,47 % från och med den 1 februari 2014. Det gällande boinflytande- och fritidsavtalet har tecknats om. Boinflytandekommittén har träffats två gånger för gemen- samma överläggningar. Ett antal bomöten med medverkan från bolaget har hållits i olika bostadsområden.

Även uthyrningen av industrilokaler har varit mycket god under året. Fastigheten vid Xxxxxxxxxxxxxx 0-00 har varit fullt uthyrd under hela året vilket också gäller Warodells väg 2 samt under år 2012 förvärvade Dotorp 6:28. Fastigheten i Floby, Domkraften 7, är i sin helhet uthyrd till Volvo Person- vagnar AB samt Räddningstjänsten.

UNDERHÅLL

Planerat underhåll genomförs fortlöpande inom bolagens fastigheter. Underhållsplan för de närmaste tre åren revide- ras och uppdateras rullande varje år.

Mellan Hyresgästföreningen och bolaget finns ett avtal om hyresgäststyrt lägenhets-underhåll (HLU) med fastlagda underhållsintervaller för olika åtgärder inom lägenheter. XXX har för sextonde året tillämpats under 2013. Erfaren- heterna har varit positiva – eftersom detta system gynnar de hyresgäster som sköter sin lägenhet väl och bor kvar länge.

Under året har övervägande delen av de planerade under- hållsarbetena utförts enligt plan. Bland de större av dessa kan nämnas – avloppsrenoveringar på kv.Tröskan och Bergs- liden, ny tvättstuga på Fabrikören, ombyggnader av hissar på Bergsliden och Vilskegården, Omläggning av tak på Vilske- gården och Alvared 4:120 i Åsarp, installation av ventilation i Amaranten, Stenstorp samt mycket utvändig xxxxxxx.Xx har också återställt 2 gamla lägenheter på Ranten 2:14 som varit kurslokaler för Studiegården S:t Xxxxx.

Därutöver har oförutsett och löpande underhåll i lägen- heter varit i normal omfattning.

Målningsarbeten och golvarbeten utförs löpande på upphandlad årsentreprenad (á-pris tillämpas). Vid större arbeten som inte ingår i löpande lägenhetsunderhåll infor- dras offert från flera anbudsgivare.

PERSONAL OCH ORGANISATION

Under verksamhetsåret har antalet anställda uppgått till 27 personer – 21 män och 6 kvinnor. Av dessa arbetar tio perso- ner på kontoret och övriga anställda är fastighetsskötare som arbetar inom sina respektive bostadsområden. Personal- omsättningen är i princip obefintlig förutom pensioneringar. Falköpings Hyresbostäder AB handhar reparationer, fastighetsskötsel samt visst underhåll av Fastighets AB Mössebergs fastigheter. Dessa tjänster samt administrations- tjänster faktureras till dotterbolaget. Bolaget säljer även fastighetsskötsel externt, total fakturering 2013 uppgår till

462 tkr.

Vi har valt att bibehålla och satsa på våra områdeskontor för att uppnå en god närhet och kontakt mellan hyresgäster och medarbetare. Det visionsarbete som påbörjades år 2012 utvecklas och uppdateras löpande. De handlingsplaner som

upprättats för olika områden följs löpande och vår affärsidé har brutits ned i punkter som löpande utvärderas.

Under året har vi arbetat hårt med det systematiska arbets- miljöarbetet. Vi har anslutit oss till Anticimex webbaserade system där vi samlar allt från regelverk, policys samt protokoll från arbetsmiljöronder. På detta sätt är materialet tillgängligt för alla områdeskontor. Arbetsmiljöronder har genomförts på samtliga områden tillsammans med områdesansvarig, skydds- ombud och arbetsmiljöansvarig på kontoret. Handlingsplaner har upprättats för de brister som framkommit.

Utvecklingssamtal har genomförts med samtlig personal.

EKONOMI

Bolagets resultat för räkenskapsåret 2013 uppgår till 2 553 tkr (3 814 tkr). Koncernens resultat för räkenskaps-

året 2013 uppgår till 2 115 tkr (3 702 tkr).

RESULTAT OCH STÄLLNING (TKR)
Bolaget	2013	2012	2011	Koncernen 2013	2012	2011
Rörelsens intäkter	113 837	109 082	105 817	Rörelsens intäkter 121 652	114 601	110 781
Resultat efter skatt	2 553	3 814	4 422	Resultat efter skatt 2 115	3 702	4 995
Balansomslutning	544 009	517 479	488 499	Balansomslutning 557 798	529 398	498 580
Soliditet %	12,0	12,4	12,5	Soliditet % 13,7	13,9	14,0
Avkastning på eget kapital %	3,2	5,0	8,1	Avkastning på eget kapital % 5,2	5,7	9,9
Medelantal anställda	27	26	26	Medelantal anställda 27	26	26

MIDGÅRD

Uthyrningsgraden har under året varit god med mycket få vakanser. Hyresbortfallet för outhyrda lägenheter och lokaler i relation till totala teoretiska hyresintäkten utgör 1,6 % (2,1 %).

Koncernens skulder till kreditinstitut i förhållande till fastigheternas bokförda värden uppgår till 87,4 % (94,2 %). Totala lånestocken per 31 december uppgick till 453 519 tkr (419 128 tkr) och genomsnittsräntan i lånestocken vid årets slut redovisas till 2,69 % (2,95 %).

MILJÖ

Miljöarbetet fortgår löpande inom bolaget.

– Källsorteringen inom bostadsområdena i Falköping är mycket väl utbyggd.

– Alla fastigheter i Falköping, Floby och Stenstorp är anslutna till fjärrvärme som eldas med i huvudsak flis och briketter. Fjärrvärmeleverantören FEAB uppfyller kraven för ”Bra miljöval”.

– Fastigheterna i Vartofta, Slutarp, Kinnarp och Åsarp betjänas av bergvärmeanläggning. Detta innebär att samt- liga av bolagets fastigheter numera har annan huvudupp- värmning än olja.

– Samtliga fastigheter är godkända i den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK).

– Bolaget kommer 2014 att ha stort fokus på radonåtgärder. 2020 skall alla fastigheter uppfylla gränsvärdet 200 Bq vilket vi har målsättningen att klara långt tidigare.

– Kontroll av utgående varmvattentemperatur utförs två gånger per år inom samtliga fastigheter för att undvika risk för legionellabakterier.

– Då vi i våras blev av med en bil på kontoret ersatte vi denna med 2 cyklar som flitigt används för tjänsteresor inom närområdet från kontoret.

– Under hösten har vi anslutit oss till allmännyttans energi- sparkampanj (SABO)

RISKFAKTORER

Vår låneportfölj består av lån med olika löptider och fördel- ning från olika kreditgivare. För att få en stabil räntekost- nadsutveckling strävar vi efter balans mellan lång räntebindningstid som ger stabilitet och en kortare som kan ge den lägsta räntekostnaden.

Nybyggnation och större ombyggnader startas ej förrän finansiering säkerställts.

Bolagets fastställda rutiner för kreditriskhantering har fungerat mycket väl och bolagets kreditförluster får därför betecknas som försumbara i förhållande till omsättningen.

I vårt bestånd har vi ett antal hyresgäster som invandrat från krigshärjade länder. Även om vi önskar fred i världen så utgör detta ändå en viss risk för variationer i vakansgrad då flera hyresgäster då får möjlighet att återvända till sina släk- tingar i hemlandet. Överlag är hyresmarknaden givetvis en riskfaktor i en stad av Falköpings storlek.

Förändringar i lagstiftningen för fastigheter kan få en stor betydelse för bolagets möjligheter och/eller skyldigheter att investera eller utföra olika åtgärder på fastigheterna.

FRAMTIDA UTVECKLING

Falköpings kommun är en av de få kommuner i gamla Skara- borg som har en positiv befolkningsutveckling. Med vårt läge utmed stambanan med c:a en timmes restid till Göteborg och lite drygt två timmars restid till Stockholm så tror vi att Falköping fortsatt kommer att vara en stark bostadsort. Utöver goda kommunikationer så har kommunen ett mycket väl utbyggt föreningsliv med mycket goda anläggningar för idrotts- och fritidsverksamhet samt bra skolor och barnom- sorg. Detta borgar för att vi som bostadsbolag kan se fram- tiden positiv och med försiktighet delta i utbyggnaden av kommunen.

FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION

Styrelsen och verkställande direktören föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst 33 006 054 kronor

årets vinst 2 552 552 kronor

disponeras så att

utdelning sker till ägaren med 138 460 kronor i ny räkning överförs 35 420 146 kronor

VISION OCH AFFÄRSIDÉ

VÅR VISION:

Framtidens boende – Ditt bästa val!

VÅR AFFÄRSIDÉ:

Vi ger Dig kvalitet och omtanke för ett tryggt boende. Med vårt unika läge i kulturbygd och med bästa kommunikationsläge vill vi vara Nordens bästa hyresvärd för dig!

KVALITET OCH OMTANKE INNEBÄR FÖR OSS ATT:

• Leverera hemkänsla och trivsel – Du kan själv påverka Ditt boende

• Erbjuda ett varierat boende – Du kan välja läge och utformning

• Vi ger Dig en serviceinriktad och kompetent personal

– nära Dig

• Visa omsorg om miljön – vi gör skillnad för Din framtid.

• Tillgänglighet och kunddialog – med modern teknik når Du oss enkelt

• Ge liv åt gården – ge Dig grönska och en trivsam utemiljö

• God ekonomi stärker vårt företag – ger oss möjlighet att utveckla boendet för Ditt bästa

VÅR HANDLINGSPLAN:

1. Leverera hemkänsla och trivsel

• Vi erbjuder HLU, Hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll, där du som hyresgäst själv kan påverka standarden i din lägenhet.

• För att ge hyresgästen ett gott intryck redan vid första

anblicken ska vi hålla gårdar och trapphus rena och snygga (enhetlig standard i beståndet, periodiska genomgångar).

• Vår personal skall vara tillmötesgående och återkoppla snarast till hyresgästerna.

• Vi vill inom en rimlig framtid, även kunna erbjuda fler tjänster som hyresgästerna efterfrågar (t.ex. enklare installation av tvättmaskin, eldragningar, bortforsling av material osv). En prissatt lista tas fram med lämpliga tjänster att utföra.

• Vi har samarbetsavtal för följande ”RUT-tjänster” samt andra hyresgästanpassade rabatter. Förslag på samar- betsavtal tas fram, t.ex städning (LIVEK, MG-städ), tvätthall (OK) (”Bonuskort” + rabatter hemsidan)

2. Erbjuda ett varierat boende

• Vi erbjuder ett integrerat boende i vårt bestånd

• Vi erbjuder boenden i såväl Falköping som övriga kommundelar.

• Vi producerar nya boenden med hög tillgänglighet.

• Vi erbjuder rabatterat boende för unga och studerande.

• Vi erbjuder såväl nybyggda som äldre bostäder.

• Vi erbjuder varierat utbud av boendeformer t.ex. 55+-boende,Trygghetsboende.

3. Vi ger Dig en serviceinriktad och kompetent personal

• En kontinuerlig utbildning av personal garanterar ett gott kunnande.

• Vi satsar på spetskompetens som kommer alla bostads- områden till gagn.

Medlemmar ur Visionsprojektets arbetsgrupp.

• Vår personal skall vara försedda med de senaste tekniska hjälpmedlen.

• Vi vill alltid ge hyresgästen ett bra bemötande. Vår personal – din trygghet!

• Vi har en ambition att vara en av Falköpings bästa arbetsplatser

4. Visa omsorg om miljön

• Vi vill satsa på en miljödiplomerad utbildning för all personal.

• Alla nya fordon och maskiner skall vara miljöklassade.

• Alla fossila bränslen skall avvecklas i våra fastigheter.

• Vi vill övergå till energisnål belysning.

• Fortlöpande systematisk energigenomgång av alla fastigheter.

• Ny miljöteknik i alla nya fastigheter.

• All el som köps skall vara ”Grön el”.

• Egenproducerad vindkraftsel.

• Utöka hyresgästernas miljömedvetenhet.

5. Tillgänglighet och kunddialog

• Utveckla hemsidan för att underlätta information och

kommunikation med hyresgästerna.

• Vi erbjuder fler alternativ för felanmälan

• Större möjligheter för visning och besiktning utanför normal arbetstid.

• Tillgänglighetsanpassa våra fastigheter i så stor utsträck- ning som möjligt.

• Vi genomför kontinuerligt kundenkäter.

6. Ge liv åt gården

• Ha en fastighetsskötare med trädgårdskompetens.

• Utöka möjligheter till utomhusaktiviteter. (t.ex. lek-, boll-, grillplatser)

• Fortlöpande underhålls-/utvecklingsplaner av våra gårdar.

• Öka tryggheten genom bl.a bra belysning.

• Förhindra obehörig bilåkning på gårdarna.

7. God ekonomi stärker vårt företag

• Vi eftersträvar högst 1 - 2% vakansgrad i lägenhets- beståndet.

• Minska omflyttningarna inom lägenhetsbeståndet.

• Långsiktigt ekonomiskt medvetande i hela företaget

• Fortsatt minskad energiförbrukning är bra för både ekonomi och miljö.

SIFFRORNA

RESULTATRÄKNING, BALANSRÄKNING,

KASSAFLÖDESANALYS, TILLÄGGSUPPLYSNINGAR, FEMÅRSÖVERSIKT, REVISIONSBERÄTTELSE,

GRANSKNINGSRAPPORT, FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION.

RESULTATRÄKNING

Not		Koncern		Moderbolag
Verksamhetsåret 2013.01.01-2013.12.31		2013	2012	2013	2012
Rörelsens intäkter
Hyresintäkter	1	120 008	112 860	111 731	106 880
Övriga rörelseintäkter	2,3	1 644	1 742	2 106	2 202
		121 652	114 601	113 837	109 082
Fastighetskostnader
Drift- och underhållskostnader	4	-55 659	-58 999	-53 915	-57 246
Fastighetsskatt		-1 808	-1 619	-1 664	-1 494
Övriga externa kostnader	5	-6 317	-5 513	-5 919	-5 410
Personalkostnader	6	-17 485	-16 447	-17 485	-16 326
Avskrivningar och nedskrivningar av materi- ella och immateriella anläggningstillgångar		-23 301	-16 177	-21 116	-14 667
Jämförelsestörande poster	7	0	1 308	0	1 308
		-104 570	-97 446	-100 099	-93 835
Rörelseresultat		17 081	17 155	13 738	15 246
Resultat från finansiella investeringar
Ränteintäkter och liknande resultatposter	8	465	582	1 935	1 535
Räntekostnader och liknande resultatposter		-13 621	-13 657	-13 621	-13 657
		-13 156	-13 076	-11 686	-12 122
Resultat efter finansiella poster		3 925	4 079	2 052	3 124
Bokslutsdispositioner				2 417	1 100
Skatt på årets resultat	10	-1 810	-377	-1 916	-409
Årets resultat		2 115	3 702	2 553	3 814

BALANSRÄKNING

Not	Koncern		Moderbolag
Tillgångar 2013.12.31	2013	2012	2013	2012

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill	11	435	869	435	869
		435	869	435	869
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	12	519 019	444 962	471 716	399 613
Inventarier	13	3 484	5 634	3 484	5 523
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	14	81	41 056	81	41 056
		522 584	491 652	475 281	446 192
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	15			2 803	2 803
Fordringar hos koncernföretag	16			34 100	36 200
Övriga långfristiga fordringar	17	471	749	212	361
Andra långfristiga värdepappersinnehav	18	65	155	65	155
		536	904	37 180	39 519
Summa anläggningstillgångar		523 555	493 425	512 896	486 580
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Varulager m m
Xxxxxxx, vitvaror		379	300	379	300
		379	300	379	300
Kortfristiga fordringar
Hyres- och kundfordringar		000	000	000	629
Fordringar hos koncernföretag	16			2 185	2 100
Aktuella skattefordringar		1 243	2 195	1 026	2 138
Övriga fordringar		2 268	2 539	2 195	644
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	19	335	2 069	321	1 494
		4 395	7 469	6 199	7 004
Kassa och bank		29 469	28 204	24 535	23 595
Summa omsättningstillgångar		34 243	35 973	31 113	30 899
Summa tillgångar		557 798	529 398	544 009	517 479

Not	Koncern		Moderbolag
Eget kapital och skulder 2013.12.31	2013	2012	2013	2012

EGET KAPITAL Aktiekapital	20	4 600	4 600	4 600	4 600
Bundna reserver/reservfond		26 631	27 738	17 349	17 349
		31 231	32 338	21 949	21 949
Fria reserver		42 853	37 546	33 006	29 308
Årets resultat		2 115	3 702	2 553	3 814
		44 968	41 248	35 559	33 122
Summa eget kapital		76 199	73 586	57 508	55 071
Obeskattade reserver	21			9 734	12 150
AVSÄTTNINGAR
Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser		128	149	128	149
Avsättningar för uppskjuten skatt	22	3 589	5 721	935	1 968
		3 717	5 870	1 063	2 117
Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut	23	426 243	410 199	426 243	410 199
		000 000	000 199	426 243	410 199
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	23	27 276	8 929	27 276	8 929
Leverantörsskulder		6 950	12 563	6 600	12 286
Aktuell skatteskuld		0	0	0	0
Övriga skulder		477	1 255	269	1 124
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	24	16 936	16 996	15 316	15 603
		51 639	39 743	49 461	37 941
Summa eget kapital och skulder		557 798	529 398	544 009	517 479
Ställda säkerheter
För egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckningar		82 736	86 148	82 736	86 148
Ansvarsförbindelser
Fastigo		190	187	190	187

KASSAFLÖDESANALYS

Not	Koncern		Moderbolag
Verksamhetsåret 2013.01.01-2013.12.31	2013	2012	2013	2012

Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster		3 925	4 079	2 052	3 124
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet m.m.	25	23 159	16 161	20 974	14 651
Betald skatt		-2 377	-967	-1 837	-758
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital		24 707	19 273	21 189	17 017
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av varulager och pågående arbeten		-79	9	-79	9
Förändring av kortfristiga fordringar		2 122	-2 093	-307	251
Förändring av kortfristiga skulder		-6 451	4 651	-6 828	3 560
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital		-4 408	2 567	-7 213	3 819
Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggningstillgångar		-53 797	-65 323	-49 770	-43 659
Försäljning av materiella anläggningstillgångar		0	4	0	4
Förändring av finansiella anläggningstillgångar		488	144	2 459	-18 285
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-53 309	-65 175	-47 311	-61 940
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån		53 900	30 000	53 900	30 000
Amortering av skuld		-19 509	-8 465	-19 509	-8 465
Utdelning		-116	-164	-116	-164
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		34 275	21 371	34 275	21 371
Årets kassaflöde		1 265	-21 964	940	-19 733
Likvida medel vid årets början		28 204	50 168	23 595	43 328
Likvida medel vid årets slut		29 469	28 204	24 535	23 595

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

REDOVISNINGSPRINCIPER

Allmänna principer

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningsla- gen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Värderings- och omräkningsprinciper

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Xxxxxxxxx har värderats till det lägsta av anskaff- ningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen. Erfordeligt avdrag för inkurans har gjorts. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovi- sas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Styrelsen har under året antagit en policy för nedskrivning innebärande att nedskrivning av nya fastigheter inte görs de första åren om inte det klart framgår att nedskrivning kommer att bli aktuellt efter tidsperiodens utgång. Utfall driftnetto samt kassaflöden kan sedan användas vid värderingen. Avskriv- ning på nyproducerade byggnader har gjorts med 4%. Linjär avskrivning görs på avskrivningsbart belopp (anskaffningsvärde med avdrag för beräknat restvärde) över tillgångarnas nyttjandeperiod enligt följande:

Moderbolag Koncern Goodwill och övriga immateriella tillgångar 20% 20% Byggnader 2 - 4% 2 - 4%

Markanläggning 5% 5%

Byggnadsinventarier 10 alt 20%10 alt 20%

Maskiner och inventarier 20% 20%

KONCERNREDOVISNING

Redovisningsprinciper

Vid upprättande av koncernredovisningen har vägledning hämtats från Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1.

Grunden för klassificering som dotterbolag Koncernredovisningen omfattar de företag i vilket moder- bolaget direkt eller indirekt innehar mer än hälften av rösterna för samtliga andelar, eller på annat sätt har ett bestämmande inflytande enligt ÅRL 1:4.

Konsolideringsmetod

Koncernbokslutet är upprättat enligt förvärvsmetoden. Vid förvärvsmetoden betraktas ett företags förvärv av ett dotterföretag som en transaktion varigenom moderbolaget indirekt förvärvar dotterföretagets tillgångar och övertar dess skulder.

Definitioner av nyckeltal

Soliditet definieras som eget kapital + 78 % av obeskat- tade reserver i förhållande till balansomslutningen. Avkast- ning på eget kapital definieras som resultat efter finansiella poster i förhållande till genomsnittligt justerat eget kapital. Balanslikviditet definieras som summa omsättningstill- gångar i relation till kortfristiga skulder.

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

	Koncern		Moderbolag
	2013	2012	2013	2012

1 HYRESINTÄKTER Bostäder	104 846	100 885	104 846	100 885
Lokaler	16 076	13 791	7 799	7 811
Övrigt	3 210	3 097	3 210	3 097
Hyresbortfall bostäder	-1 458	-1 910	-1 458	-1 910
Hyresbortfall lokaler	-288	-269	-288	-269
Hyresbortfall övrigt	-256	-190	-256	-190
Avgår rabatter	-2 122	-2 543	-2 122	-2 543
	120 008	112 860	111 731	106 880
2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Fakturering till hyresgäster	456	512	456	512
Externt sålda fastighetsskötartjänster	353	332	353	332
Fastighetsskötsel, administration, förvaltning dotterbolag			462	460
Återvunna fordringar	000	000	000	103
Försäkringsersättningar	000	000	000	000
Realisationsvinst vid avyttring inventarier	0	4	0	4
Övriga sidointäkter	105	245	105	245
	1 644	1 742	2 106	2 202
3 FÖRSÄLJNING TILL KONCERNFÖRETAG Fastighetsskötsel, administration och förvaltning			462	460
4 DRIFTS- OCH UNDERHÅLLSKOSTNADER Fastighetsskötsel och städ	4 150	3 682	4 054	3 621
Reparationer	7 164	?	6 400	6 007
Underhållskostnader	15 991	21 152	15 906	21 142
Taxebundna kostnader	11 586	10 302	11 454	10 167
Uppvärmning	14 385	14 437	13 852	13 893
Övriga driftskostnader	2 384	2 550	2 249	2 416
	55 659	58 999	53 915	57 246

	Koncern		Moderbolag
	2013	2012	2013	2012

5 ARVODE OCH KOSTNADSERSÄTTNING
Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag.
Revisionsuppdrag	121	78	103	60
Andra uppdrag	0	35	0	30
	121	112	103	90

6 ANSTÄLLDA, PERSONALKOSTNADER, FÖRMÅNER TILL STYRELSEN OCH LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE

Medelantalet anställda
Kvinnor	6	6	6	6
Män	21	20	21	20
	27	26	27	26
Lön, ersättningar och sociala kostnader
Löner och andra ersättningar till styrelse och VD	818	836	818	775
Löner och andra ersättningar till övriga anställda	9 407	9 071	9 407	9 040
Pensionskostnader	1 241	1 185	1 241	1 185
Övriga sociala kostnader, inkl löneskatt	3 464	3 219	3 464	3 190
	14 930	14 311	14 930	14 190
Till personalkostnader hör också uttagsskatt med 2 003 (1 886) tkr.
Förmåner till styrelsen och ledande befattningshavare
Arvode till styrelsens ordförande i moderbolaget uppgår till 96 (92) tkr. Övriga ledamöters arvoden för verksamhetsåret uppgår till 58 (82) tkr. Inga övriga ersättningar utbetalas utöver vad bolagsstämman beslutat. Samtliga arvoden och ersättningar till styrelsen i koncernen utbetalas från moderbolaget.
VD:s lön under verksamhetsåret uppgår till 664 (601) tkr. Pensionförmå- ner bygger på allmän pensionsplan samt 3 tkr individuell avgift. Pensions- åldern är 65 år.Vid förtida pensionsavgång från 60 år ska bestämmelserna om sänkt pensionsålder enligt ITP-planen gälla. Vid uppsägning från arbetsgivarens sida utgår oförändrad lön under 6-18 månader beroende på ålder samt avgångsvederlag motsvarande 6 månadslöner (avräkning sker mot inkomst från annan arbetsgivare).

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

	Xxxxx på balansdagen	Xxxxx på balansdagen	Varav kvinnor	Varav män
	2013	2012

Könsfördelning i företagsledningen
Styrelseledamöter	7	7	2	5
Ledningsgrupp	6	6	2	4

	Koncern		Moderbolag
	2013	2012	2013	2012

7 JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER
Återbetalning inbetald fastighetsavgift/-skatt	0	1 308	0	1308
8 RÄNTEINTÄKTER OCH LIKNANDE RESULTATPOSTER Utdelningar	20	9	20	9
Realisationsresultat försäljning aktier och andelar	120	-10	120	-10
Ränteintäkter externa	325	583	284	499
Ränteintäkter dotterbolag			1 511	1037
	465	582	1 935	1 535
9 BOKSLUTSDISPOSITIONER Avsättning till periodoseringsfond			-3 300	-900
Återföring av periodiseringsfond			1 800	2 000
Överavskrivningar byggnader			4 500	0
Överavskrivningar maskiner och inventarier			-583	0
			2 417	1 100
10 SKATT PÅ ÅRETS RESULTAT Aktuell skatt	-2 642	-617	-2 262	-758
Rättelser tidigare taxeringsår	-687	-1	-687	0
Förändring uppskjuten skatt	1 519	241	1 033	349
	-1 810	-377	-1 916	-409

	Koncern		Moderbolag
	2013	2012	2013	2012

11 GOODWILL
Ingående anskaffningsvärde	2 173	2 173	2 173	2 173
Anskaffning under året	0	0	0	0
Utgående anskaffningsvärde	2 173	2 173	2 173	2 173
Ackumulerade avskrivningar
Ingående ackumulerade avskrivningar	-1 304	-869	-1 304	-869
Årets avskrivningar	-434	-435	-434	-435
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 738	-1 304	-1 738	-1 304
Utgående balans	435	869	435	869
12 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärde	697 665	673 749	644 843	642 592
Inköp	94 488	23 916	90 460	2 251
Försäljning/utrangeringar	0	0	0	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	792 153	697 665	735 303	644 843
Ackumulerade avskrivningar
Ingående avskrivningar	-252 703	-239 429	-245 230	-233 356
Årets avskrivningar	-16 962	-13 274	-14 888	-11 874
Utgående ackumulerade avskrivningar	-269 665	-252 703	-260 118	-245 230
Ackumulerade nedskrivningar
Ingående ackumulerade nedskrivningar	0	0	0	0
Årets nedskrivningar	-3 469	0	-3 469	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-3 469	0	-3 469	0
Utgående redovisat värde	519 019	444 962	471 716	399 613
Taxeringsvärden byggnader	412 316	359 539	389 923	341 137
Taxeringsvärden mark	93 095	77 664	90 178	74 666
	000 000	000 000	480 101	415 803

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

	Koncern		Moderbolag
	2013	2012	2013	2012

13 INVENTARIER, VERKTYG OCH INSTALLATIONER
Ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående ackumulerade anskaffningsvärde	16 433	15 719	15 292	14 578
Inköp	284	714	284	714
Försäljningar/utrangeringar	-886	0	-401	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	15 831	16 433	15 175	15 292
Ackumulerade avskrivningar
Ingående ackumulerade avskrivningar	-10 799	-8 330	-9 769	-7 411
Försäljningar/utrangeringar	886	0	-2 323	-2 358
Årets avskrivningar	-2 434	-2 469	401	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-12 347	-10 799	-11 691	-9 769
Utgående balans	3 484	5 634	3 484	5 523
14 PÅGÅENDE NYANLÄGGNINGAR OCH FÖRSKOTT AVSEENDE MATERIELLA ANLÄGGNINGAR
Björktuna etapp 2, Stenstorp	0	9 739	0	9 739
Yxan 2	0	14 969	0	14 969
Vagnmakaren 6	0	91	0	91
Midgård 1	0	16 165	0	16 165
Falköping Ranten 2:14	0	11	0	11
Eventuella projekt	81	81	81	81
	81	41 056	81	41 056
15 ANDELAR I KONCERNFÖRETAG
Ingående ackumulerade anskaffningsvärden			2 803	2 803
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden			2 803	2 803
	Kapitalandel	Rösträttsandel	Antal andelar	Bokförtvärde
Fastighets AB Mösseberg	100%	100%	39 909	2 803

Uppgifter om organisationsnummer och säte:

Xxx.xx

Säte

Eget kapital

Varav årets

resultat

Fastighets AB Mösseberg

556000-5190

Falköping

12 085

1 283

	Koncern		Moderbolag
	2013	2012	2013	2012

16 FORDRINGAR HOS KONCERNFÖRETAG
Ingående ackumulerade anskaffningsvärden			38 300	20 000
Tillkommande fordringar			85	20 000
Avgående fordringar			-2 100	-1 700
Utgående balans			36 285	38 300
varav långfristig			34 100	36 200
varav kortfristig			2 185	2 100
17 ÖVRIGA LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR
Uppskjuten momsfordran	259	388	0	0
Fordran återbäring HBV	212	361	212	361
	471	749	212	361
Det totala momsfordransbeloppet uppgår till 1 294 250 kr. Det återvinns genom jämkning under en 10-årsperiod (2006 - 2015) med 129 425 kr per år.
18 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV
Ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående balans	155	180	155	180
Avgående anskaffningsvärden	-90	-25	-90	-25
Utgående balans	65	155	65	155
Specifikation andra långfristiga värdepappersinnehav
			Antal andelar	Bokfört värde
SABO Byggnads Försäkringar			25	25
HBV Andel			1	40
Aktier Swedbank			0	0
				65
19 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER
Fastighetsförsäkring	0	838	0	706
Övriga försäkringar	22	72	22	72
Övriga förutbetalda kostnader	299	932	299	489
Övriga upplupna intäkter	14	227	0	227
	335	2 069	321	1 494

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

20 FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL KONCERNEN
	Aktie kapital	Bundna reserver	Fria reserver	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	4 600	27 738	37 546	3 702
Vinstdisposition enligt beslut av årets årsstämma			3 586	-3 702
Förskjutning mellan bundna och		-1 107	1 107
fria reserver samt förändring uppskjuten skatt			614
Årets resultat				2 115
Belopp vid årets utgång	4 600	26 631	42 853	2 115
	Aktie kapital	Bundna reserver	Fria reserver	Årets resultat
Moderbolaget Xxxxx A-aktier: 46 000 st Belopp vid årets ingång	4 600	17 349	29 308	3 814
Vinstdisposition enligt
beslut av årets årsstämma			3 814	-3 814
Utdelning			-116
Årets resultat				2 553
Belopp vid årets utgång	4 600	17 349	33 006	2 553

	Koncern		Moderbolag
	2013	2012	2013	2012

21 OBESKATTADE RESERVER
Periodiseringsfond tax 2008	0	1 800
Periodiseringsfond tax 2009	1 400	1 400
Periodiseringsfond tax 2010	1 100	1 100
Periodiseringsfond tax 2011	350	350
Periodiseringsfond tax 2012	2 100	2 100
Periodiseringsfond tax 2013	900	900
Periodiseringsfond tax 2014	3 300	0
Ackumulerad överavskrivning på maskiner och inventarier	584	0
Ackumulerad överavskrivning på byggnader	0	4 500
	9 734	12 150
Den uppskjutna skatteskulden i obeskattade reserver uppgår till	2 141	2 673
Skattesats	22,0%	22,0%

Koncern			Moderbolag
2013		2012	2013	2012
22 AVSÄTTNINGAR FÖR SKATTER
Temporär skillnad fastigheter	1 235	2 861	1 235	2 861
Temporär skillnad goodwill	96	0	96	0
Temporär skillnad bolåneposter	-396	-893	-396	-893
Uppskjuten skatt i obeskattade reserver	2 654	3 753
	3 589	5 721	935	1 968
23 LÅNG- OCH KORTFRISTIGA SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Koncernen, moderbolaget
Förfallotid senare än 5 år efter balansdagen Skulder till kreditinstitut
amorteras normalt med 2 % per år. Lånen förlängs succesivt i takt med
lånens konverteringsdagar och redovisas därför som långfristiga då
avsikten är att de ska förnyas även om de formellt sett är kortfristiga.
		Förfaller till	betalning
	Skuld per 2013-12-31	Inom ett år	Mellan ett till fem år	Senare än fem år
Skuld kreditinstitut	453 519	27 276	37 200	389 043
Summa	453 519	27 276	37 200	389 043
Lånestruktur och räntebindningstid
		Lånebelopp	Snittränta	Andel lån %
Rörligt		79 164	1,55	14
2014		95 030	2,86	22
2015		88 368	3,53	20
2016		77 403	2,76	18
2017		83 425	2,24	19
2018		30 129	3,03	7
		453 519	2,67	100
Som säkerhet för skulder till kreditinstitut har följande ställts:
Kommunal borgen				370 783
Pantbrev i fastigheter				82 736

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

	Koncern		Moderbolag
	2013	2012	2013	2012

24 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Upplupna löner och semesterlöner	1 783	1 631	1 783	1 631
Upplupna sociala kostnader	941	612	941	612
Upplupna räntekostnader	2 305	2 070	2 305	2 070
Förskottsbetalda hyror	7 960	7 430	6 559	6 058
Upplupen fastighetsskatt	1 795	1 831	1 655	1 706
Övriga upplupna kostnader	2 152	3 421	2 073	3 526
	16 936	16 996	15 316	15 603
25 JUSTERING FÖR POSTER SOM INTE INGÅR I KASSAFLÖDET Av- och nedskrivningar	23 301	16 177	21 116	14 667
Vinst vid försäljning av anläggningstillgångar	-120	-4	-120	-4
Förlust vid försäljning av anläggningstillgångar	0	10	0	10
Förändring avsättning pension	-22	-22	-22	-22
	23 159	16 161	20 974	14 651

FEMÅRSÖVERSIKT

FASTIGHETSBESTÅND	ANTAL	2013	2012	2011	2010	2009	2008
Xxxxxxxx	Xxxxx	1 879	1 825	1 825	1815	1756	1 740
Lokaler	Antal	95	95	92	87	86	86
Xxxxxx	Xxxxx	582	570	570	518	517	517
P-Xxxxxxx	Xxxxx	666	611	611	645	596	596
Bostadsyta	Kvm	119 143	115 355	115 355	113 100	109 599	108 178
Lokalyta	Kvm	11 335	11 032	10 332	7 552	7 056	7 056
UTHYRNING
Outhyrda lägenheter	Antal	14	21	23	33	49	35
Hyresbortfall lägenheter
inkl rabatter	tkr	3 580	4 454	4 741	6 398	4 976	5 295
Hyresbortfall lok. o gar.	tkr	544	459	626	658	747	523
Antal flyttningar	Antal	429	443	455	434	407	385
RESULTATRÄKNING
Omsätttning	tkr	113 837	109 082	105 817	99 989	94 720	91 240
Rörelsekostnader exkl av-	tkr	78 983	80 477	75 349	78 369	72 740	65 430
och nedskrivningar
Av- och nedskrivningar	tkr	21 116	14 667	14 555	13 678	10 586	10 369
Finansiella intäkter	tkr	1 935	1 535	1 695	1 083	1 119	2 493
Finansiella kostnader	tkr	13 621	13 657	13 729	8 528	8 366	12 688
Resultat efter boksluts-
dispositioner och skatt	tkr	2 553	3 814	4 422	629	2 591	3 083
BALANSRÄKNING
Bokfört värde fastigheter	tkr	471 716	399 613	409 236	399 396	332 989	338 150
Fastighetslån	tkr	453 519	419 128	397 593	407 123	377 935	329 746
Justerat eget kapital	tkr	65 101	63 259	61 187	57 612	61 549	58 308
NYCKELTAL
Balanslikviditet	%	62,9	81,6	151,6	191,9	156,0	108,7
Soliditet	%	12,0	12,4	12,5	11,7	12,4	13,0

ÖVRIGT Årsarbetskrafter	Xxxxx	27	26	26	26	26	25

TRYCK: SVÄRD & SÖNER TRYCKERI AB, FALKÖPING

xxx.xxxxxxx.xx

HUVUDKONTOR: XXXXXXXXXXXX 00, 000 00 FALKÖPING. TELEFON: 0000-00 00 00. FAX: 0000-000 00.

Document Metadata

Table of Contents

ÅRSREDOVISNING 2013

Document Metadata