Contract

Mellan Växjö kommun, representerad av dess kommunstyrelse, 212000-0662, Box 1222, 351 12 Växjö, nedan kallad fastighetsägaren och XXX (XXXXXX-XXXX), XXX, nedan kallad tomträttshavaren, träffas följande

TOMTRÄTTSAVTAL-mall

1. Bakgrund

Som grund för tomträttsavtalet ligger detaljplan för Växjö 10:56 (Bäckaslöv etapp 2), Regementsstaden i Växjö kommun, nedan kallad Detaljplanen, vsomm ann laga kraft 2017-09-29. Detaljplanen ger möjlighet till att skapa en ny stadsdel med bostäder, kontor, handel och lokaler för skoländamål.

2. Fastighet och upplåtelsedag

Växjö kommun är lagfaren ägare till fastigheten Växjö 10:56 (”Fastigheten”). Fastighetsägaren upplåter till Tomträttshavaren med tomträtt fastigheten XXX , nedan kallad Fastigheten. Fastighetens areal är xx xxx m2. Tomträttshavaren tillträder Fastigheten 20XX-XX-XX, nedan kallad Upplåtelsedagen.

Fastigheten upplåts i befintligt skick på Upplåtelsedagen. Tomträttshavaren avstår med bindande verkan från alla anspråk på grund av fel och brister i Fastigheten.

3. Avgäld

Tomträttsavgälden utgör xxxx (XXX) kronor per år och betalas kvartalsvis i förskott med xxxx (XXX) kronor per kvartal senast sista vardagen före varje kvartals början. Om avgäld inte betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta på förfallet belopp till dess betalning sker.

För avgäldsreglering gäller perioder om 10 år, varvid den första perioden räknas från och med upplåtelsedagen.

Har genom dom eller annars bestämts att avgäld från viss tidpunkt ska utgå med högre eller lägre belopp, ska dröjsmålsränta betalas på skillnaden mellan erlagda belopp och de belopp som ska utgå efter nyss nämnda tidpunkt från respektive förfallodag till dess att betalning sker.

Om dröjsmålsränta gäller vad därom vid varje tidpunkt i lag stadgas.

4. Ändring av avgäld

För avgäldsreglering gäller de i lagen angivna minimiperioderna om 10 år, varvid den första perioden räknas från Upplåtelsedagen.

5. Ändamål

Fastigheten får endast nyttjas för skoländamål. På Fastigheten skall uppföras byggnader för skoländamål i överensstämmelse med Detaljplanen för Fastigheten och laga kraftvunnet bygglov.

6. Ändring av nyttjande

Ändring av det för Fastigheten bestämda nyttjandet får inte ske utan Fastighetsägarens skriftliga medgivande. Innan sådan ändring sker skall Tomträttshavaren, om Fastighetsägaren finner det påkallat, träffa tilläggsavtal med Fastighetsägaren angående avgäld och de övriga villkor som skall gälla vid det ändrade utnyttjandet.

7. Ändring av utnyttjande

Byggnader och övriga på Fastigheten uppförda anläggningar skall av Tomträttshavaren väl underhållas. Om de förstörs eller skadas av eld eller på annat sätt, skall de inom av Fastighetsägaren bestämd skälig tid uppbyggas eller repareras, såvida inte annan överenskommelse träffas mellan Fastighetsägaren och Tomträttshavaren.

Även obebyggd del av Fastigheten skall hållas i ett vårdat skick. Det ankommer på Tomträttshavaren att ha erforderliga försäkringar.

8. Kontroll

För kontroll av detta avtals tillämpning är Tomträttshavaren skyldig att lämna Fastighetsägaren erforderliga upplysningar och tillfälle till besiktning.

9. Servitut och upplåtelser mm

Tomträttshavaren får inte utan Fastighetsägarens skriftliga medgivande i tomträtten upplåta servitut eller annan särskild rättighet än panträtt eller nyttjanderätt.

10. Uppsägning av avtalet

Genom uppsägning från Fastighetsägarens sida kan tomträtten bringas att upphöra efter en första tidsperiod om trettio år, räknat från och med Upplåtelsedagen, och därefter tidsperioder om vardera tjugo år.

11. Lösen av byggnader

Om tomträtten på grund av uppsägning enligt §8 upphör, är Fastighetsägaren skyldig att lösa byggnader och annan egendom som utgör tillbehör till tomträtten. Löseskillingen skall utgå i pengar och motsvara byggnaders och övriga anläggningars marknadsvärde vid lösenstillfället.

Detta värde ska beräknas på sådant sätt att från Fastighetens totala marknadsvärde avdrages markens marknadsvärde i obebyggt skick, varvid restbeloppet ska utgöra marknadsvärdet. Det totala marknadsvärdet och markvärdet skall bedömas av utomstående värderingsman.

I övrigt gäller beträffande lösen som stadgas i lag.

12. Förpliktelser

Samtliga avgifter, skatter och övriga förpliktelser, som utgår för Fastigheten och tomträtten, skall bäras av Tomträttshavaren i den mån de belöper på tiden från och med Upplåtelsedagen.

13. Mark och vegetation

Tomträttsinnehavaren är skyldig att bevara den mark- och vegetation för vilken gäller särskilda bestämmelser enligt gällande Detaljplan. Utformning av utemiljö inom kvartersmark ska ta hänsyn till Fastighetens närhet till Bokhultets naturreservat. Med hänsyn menas att utformning och skötsel av utemiljö ej får skada naturreservatets biologiska värden. I Detaljplanens plankarta regleras vilka träd som har särskilt skydd samt vilka ytor inom vilken särskild hänsyn ska tas. Fastighetsägarens kommunekolog ska konsulteras i framtagande av bygglovshandlingar och skötselföreskrifter för utemiljön inom Fastigheten.

14. Ledningar m.m.

Tomträttshavaren medger Fastighetsägaren eller annan, som därtill har Fastighetsägarens tillstånd att i eller över Fastigheten anlägga, bibehålla, underhålla, nyttja och borttaga för allmänt och gemensamt ändamål avsedda ledningar, rör, kulvertar, belysningsanordningar och liknande, allt med därtill hörande anordningar samt infästningar på byggnad.

Tomträttshavaren är pliktig att utan ersättning tåla i denna punkt angivet intrång och nyttjande, men är berättigad till ersättning för skada på byggnad eller annan anläggning inom Fastigheten.

15. Anslutningsavgifter m.m.

Samtliga anslutningskostnader för vatten, dagvatten, spillvatten, el, fiber, fjärrvärme och fjärrkyla och liknande betalas av Tomträttshavaren. Fastigheten får inte kopplas till va- anläggningen innan Tomträttshavaren har betalat anläggningsavgiften.

16. Inskrivning

Det åligger Tomträttshavaren att söka inskrivning av detta tomträttsavtal och att erlägga samtliga kostnader för inskrivningen.

17. Övrigt

För avtalet gäller vad i jordabalken eller annars i lag stadgas om tomträtt.

18. Giltighet

Detta avtal gäller under förutsättning av att det godkänns av kommunstyrelsen i Växjö kommun genom beslut som vinner laga kraft. Om denna förutsättning inte uppfylls är avtalet förfallet utan rätt till ersättning för någondera parten.

Denna handling har upprättats i två lika lydande exemplar av vilka parterna tagit vardera ett.

Växjö 2022- Växjö kommun kommunstyrelsen

……………………………… Xxxxxx Xxxxxx

Kommunchef

Växjö 2022- Växjö kommun Kommunstyrelsen

………………………………… Xxxx Xxxxx

Kommunstyrelsens ordf.

Bevittnas:

……………………………… ………………………………..

Växjö 2022-

……………………………… Xxxx Xxxxxxxx

Bevittnas:

……………………………… ………………………………

Bilaga 1 – befintliga servitut