KÖPEAVTAL
KÖPEAVTAL
Säljare Timrå Kommun (xxx.xx. 212000-2395), 861 82 Timrå, nedan kallad Säljaren.
Köpare Permobil Aktiebolag (xxx.xx. 556113-3496), Box 120, 861 23 Timrå, nedan kallad Köparen.
Bakgrund Säljaren äger fastigheten Timrå Vivsta 13:19. Fastigheten, som ligger inom Timrå Industriområde, omfattas av detaljplan (D187), vilken medger byggnation för industriändamål. Köparen, äger idag fastigheten Vivstamon 1:53 där bolaget bedriver verksamhet med bl.a. el-rullstolar och handikap- panpassade bilar. Genom detta avtal överlåter Säljaren del av Vivsta 13:19 till Köparen. Det överlåtna området avses att överföras till Vivstamon 1:53 genom fastighetsreglering. Området redovisas i detta avtal som Område 1.
Köparen har tidigare uppfört en tillbyggnad inom Område 1 efter medgi- vande från Timrå Kommun.
1. Överlåtelse- Säljaren överlåter och försäljer härmed till Köparen ett område om
förklaring ca 4 500 kvm av fastigheten Timrå Vivsta 13:19. Det överlåtna området redovisas som Område 1, enligt avgränsning på bifogad karta, bilaga 1. Överlåtelsen avser marken i obebyggt skick.
2. Köpeskilling Köpeskillingen är SEXHUNDRAÅTTIOTUSEN (680 000 :-) KRONOR.
Köpeskillingen har beräknats utifrån uppskattad areal av Område 1 och den taxa som gäller för Timrå Industriområde enligt politiskt beslut i kommunfullmäktige 2019-05-27 § 111, samt de särskilda förhållanden som anges under punkt 12.
3. Betalningssätt Köpeskillingen ska betalas kontant till Säljaren på anvisat bankkonto senast på tillträdesdagen.
4. Tillträde Köparen tillträder Område 1 när
- kommunstyrelsen godkänt detta avtal samt det beslutet vunnit laga kraft,
- köpeskillingen erlagts.
Säljaren ska meddela Köparen så snart ovanstående villkor för tillträdet är uppfyllda.
5. Köpebrev När köpeskillingen enligt punkt 3 till fullo erlagts ska Säljaren utfärda köpebrev.
6. Fastighets- Parterna är överens om att Säljaren omgående efter det att båda
bildning parter undertecknat detta avtal ska ansöka om fastighetsbildning för att få Område 1 överfört till Köparens fastighet Timrå Vivstamon 1:53 genom fastighetsreglering.
Köparen biträder härmed Säljarens fastighetsbildningsansökan.
Parterna godtar mindre justeringar beträffande gränser, särskilda rättighet- er och dylikt som inte strider mot vad som var avsett vid tillkomsten av detta köpeavtal och som vid fastighetsbildningsförrättningen bedöms erforderliga för en ändamålsenlig fastighetsbildning. Parterna åtar sig att gemensamt verka för att fastighetsregleringen genomförs och vinner laga kraft.
Alla förrättningskostnader i samband med ovanstående fastighetsbildning betalas av Köparen.
7. Servitut Timrå Vivstamon 1:53 (härskande) ska erhålla servitutsrätt belastande Timrå Vivsta 13:19 (tjänande) att använda Område 2, enligt avgränsning på bifogad karta i bilaga 1, för väg och parkering av fordon. Servitutet ska bildas som officialservitut vid fastighetsbildning enligt punkt 6. I det fall officialservitut inte kan bildas ska servitutet gälla som avtalsservitut.
8. Rättigheter Område 1 kommer inte på dagen för det faktiska tillträdet besväras, av nå- gon ledningsrätt eller av någon upplåten rätt för några genomgående led- ningar för vatten, avlopp, dagvatten eller fjärrvärmeledningar.
9. Pantbrev Timrå Vivsta 13:19 belastas ej av några pantbrev eller inteckningar, enligt utdrag ur fastighetsregistret i bilaga 6. Säljaren ansvarar för att
Område 1 på tillträdesdagen inte besväras av några uttagna pantbrev eller andra inteckningar.
11. Egendomens Köparen har beretts tillfälle att fullgöra sin undersökningsplikt enligt 10
skick kap. Miljöbalken samt 4 kap. Jordabalken. I och med detta godtar Köparen det skick och den beskaffenhet som Område 1 befinner sig vid överlåtel- sen och avsäger sig med bindande verkan alla anspråk mot Säljaren för fel och brister i köpeobjektet, med undantag för vad som framgår av punkten 12.
12. Mark- Köparen har särskilt upplysts om att Vivsta gamla deponi ligger inom
föroreningar Vivsta 13:19 och att denna medfört föroreningar inom Område 1 och 2. Säljaren har utfört undersökningar och vidtagit sanerings- och återställ- ningsåtgärder enligt teknisk beskrivning bilaga 2 och anlagt dagvattenlös- ning enligt bilaga 3. Detta innebär att efterbehandling har skett i sådan om- fattning att Område 1 ska kunna användas för industriändamål i enlighet med gällande detaljplan (D187).
För Område 2 gäller särskilda restriktioner vid framtida markarbeten mm. Med särskilda restriktioner avses att det tätskikt som anlagts som en del av saneringen ej får perforeras eller skadas, se framtaget PM ”Markanvänd-
ningsrestriktioner 2018-04-23” i bilaga 4. Vid framtida arbeten inom Om- råde 2 och användning av servitutet enligt punkt 7 ska de nämnda restrikt- ionerna följas.
Köparen är medveten om föroreningssituationen och den osäkerhet som är förknippad med denna. För föroreningar till följd av Vivsta gamla deponi som senare upptäcks ansvarar Säljaren för att utföra och bekosta utred- ningar och efterbehandlingsåtgärder, förutsatt att föroreningen har upp- kommit innan avtalets tecknande och att åtgärden är motiverad utifrån an- vändning av marken för industriändamål.
Köparen medger Säljaren rätt att för tillsyn, egenkontroll, utredningar och efterbehandlingsåtgärder av föroreningar vid behov få åtkomst till Område 1 och 2. Säljaren ansvarar för kostnader och återställande för sådana åtgär- der. Köparen förbinder sig att inte kräva ersättning från säljaren till följd av detta. Om marken säljs vidare ska denna rättighet förbehållas i överlå- telsehandlingen att fortsätta gälla mot nya ägaren och godkännas av den- samma.
Köpeskillingen har bestämts med hänsyn till de förhållanden som angetts ovan.
13. Garantitid Säljarens utförda sanerings- och återställningsåtgärder samt dagvattenåt- gärder inom Område 2 har avslutats och godkänts vid entreprenadslutbe- siktning 2017-11-30, se besiktningsutlåtande bilaga 5. Säljaren ansvarar för alla eventuella åtgärder under garantitiden för entreprenadarbetet som gäller till 2022-11-30.
Under garantitiden ska samtliga grävarbeten inom Område 2
godkännas av Säljaren innan arbete får utföras.
14. Utgifter Säljaren betalar alla skatter, avgifter och andra utgifter för
Område 1, som belöper på tiden före tillträdesdagen, även om de förfaller till betalning senare. Från och med tillträdesdagen övergår denna betal- ningsskyldighet till Köparen.
15. Anslutnings- Köparen är skyldig att betala alla anslutningsavgifter som kan bli aktuella
avgifter som för
- vatten och avlopp
- el, fiber m.m.
enligt de taxor som gäller för resp. huvudman för berörda anslutningar.
Det åligger Köparen att kontakta berörda leverantörer av media för att få information om möjligheter till anslutning och kostnader för anslutning och abonnemang.
16. Villkor Detta avtal gäller under förutsättning att
det godkänns av kommunstyrelsen i Timrå kommun och beslutet vin- ner laga kraft.
Om ovanstående villkor ej uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet och inbetald köpeskilling ska återbetalas till Köparen omgående utan ränta.
Parterna bär då sina egna kostnader utan rätt till skadestånd eller annan er- sättning.
Detta avtal får inte överlåtas på annan part utan Säljarens skriftliga god- kännande. Detta gäller även överlåtelse till närstående företag.
17. Övrigt Säljaren har befintliga provpunkter inom Område 1 som används i kon- trollplanen för Vivsta gamla deponi. Dessa ska flyttas av Säljaren till an- nan plats senast 2021-06-30.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka Xxxxxxx och Köpare tagit var sitt. Timrå den / 2021
TIMRÅ KOMMUN
Säljare
Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx
Kommunchef Kommunstyrelsens ordförande Säljarens egenhändiga namnteckningar bevittnas:
Timrå den / 2021
För Permobil Aktiebolag
Köpare
Xxxxx Xxxxxxxx Firmatecknare
Bilaga 1: Karta, Område 1 och 2 av fastigheten Timrå Vivsta 13:19 Bilaga 2: Teknisk beskrivning, återställningsåtgärder Vivsta Deponi Bilaga 3: Dagvattenlösning