STADGAR
STADGAR
för Bostadsrättsföreningen Eriksdal (org nr 769607-8356).
FIRMA OCH ÄNDAMÅL
1 §
Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Eriksdal.
2§
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler till nyttjande utan begränsning i tiden. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. En upplåtelse med bostadsrätt får endast avse hus eller del av hus. En upplåtelse får dock omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till nyttjandet av huset eller del av huset. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
SÄRSKILDA BESTÄMMELSER
3§
Styrelsen skall ha sitt säte i Stockholm.
4§
Ordinarie föreningsstämma skall hållas en gång om året före juni månads utgång. Jfr 18 §.
RÄKENSKAPSÅR
5§
Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1/1 - 31/ 12.
MEDLEMSKAP
6§
Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen om annat inte följer av 2 kap 10 § bostadsrättslagen (1991:614). Ansökan om inträde i föreningen skall göras skriftligen.
Styrelsen skall snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap
7§
Medlem får inte uteslutas eller utträda ur föreningen så länge han eller hon innehar bostadsrätt.
AVGIFTER, ANDELSTAL
8§
För bostadsrätten utgående insats och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämma.
För bostadsrätt skall erläggas årsavgift till bestridande av föreningens samtliga kostnader för den löpande verksamheten samt för de i 9 § angivna avsättningarna. Grunden för års- avgifternas fördelning är lägenheternas andelstal, som är baserade på lägenheternas funktion och yta. Andelstalet för respektive lägenhet framgår av bilaga 1. Årsavgift skall betalas senast sista vardagen före varje kalendermånads början eller på annan tid som styrelsen be- stämmer.
Ett beslut om ändring av de grunder enligt vilka årsavgifter skall fördelas eller ett beslut om ändring av fastställda andelstal enligt bilaga 1 är giltigt om samtliga röstberättigade i föreningen är ense om det. Beslutet är även giltigt, om det har fattats på två på varandra följande föreningsstämmor och minst tre fjärdedelar av de röstande på den senare stämman gått med på beslutet.
Styrelsen kan besluta att ersättning för värme och varmvatten, renhållning, konsumtionsvatten, hushållsgas eller elektrisk ström skall erläggas efter förbrukning eller yta.
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift för andrahandsuthyrning kan tas ut efter beslut av styrelsen.
Avgift för andrahandsupplåtelse får maximalt per lägenhet årligen motsvara högst 10% av prisbasbeloppet enligt 2 kap. och kap. §7 socialförsäkringsbalken (2010:110) som gäller vid tidpunkten för upplåtelsen. Avgift betalas av bostadsrättsinnehavaren.
Överlåtelseavgift får maximalt uppgå till 2,5 % av det prisbasbelopp enligt 2 kap §6 och
§7 i socialförsäkringsbalken (2010:110) om allmän försäkring som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap.
Överlåtaren av bostadsrätt svarar tillsammans med förvärvaren för att överlåtelseavgiften betalas.
Pantsättningsavgift får maximalt uppgå till 1 % av det prisbasbelopp enligt 2 kap. §6 och §7 i socialförsäkringsbalken (2010:110) om allmän försäkring som gäller vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Avgifterna skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Betalning får dock alltid ske genom postgiro eller bankgiro. Om inte avgifterna betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker.
AVSÄTTNINGAR OCH ANVÄNDNING AV ÅRSAVGIFT
9§
Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll, sk yttre fond, skall göras årligen med ett belopp motsvarande minst 25 kr/m2 lägenhetsyta för föreningens hus.
Den vinst som kan uppstå, efter avsättningar till sk yttre fond, på föreningens verksamhet skall balanseras i ny räkning.
STYRELSE OCH REVISORER
10 §
Styrelsen består av minst tre och högst fem ledamöter samt minst en och högst fyra suppleanter, vilka samtidigt väljs av föreningen på ordinarie stämma intill dess nästa ordinarie Stämma erhållits.
11 §
Styrelsen konstituerar sig själv. Styrelsen skall upprätta en arbetsordning för styrelsearbetet. Arbetsordningen fastställs av ordinarie föreningsstämma.
Styrelsen är beslutsför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga styrelseledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening om vilken mer än hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som biträds av ordföranden. Då för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande fordras enighet om besluten.
12 §
Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.
13 §
Styrelsen får förvalta föreningens egendom genom en av styrelsen utsedd förvaltare, vilken själv inte behöver vara medlem i föreningen.
Förvaltaren skall inte vara ordförande i styrelsen.
14 §
Utan föreningsstämmans bemyndigande får styrelsen eller firmatecknare inte avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt. Styrelsen får dock inteckna och belåna sådan egendom eller tomträtt.
15 §
Det åligger styrelsen:
att avge redovisning över förvaltningen av föreningens angelägenheter genom att avlämna
årsredovisning som skall innehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltningsberättelse) somt redogörelse för föreningens intäkter och kostnader under året (resultaträkning) och för ställningen vid räkenskaps- årets utgång (balansräkning),
att upprätta budget och fastställa årsavgifter för det kommande räkenskapsåret,
att minst en gång årligen, innan årsredovisningen avges, besiktiga föreningens fastighet somt inventera övriga tillgångar och i förvaltningsberättelsen redovisa vid besiktningen och inventeringen gjorda iakttagelser av särskild betydelse,
att senast en vecka innan ordinarie föreningsstämma tillställa medlemmarna kopia av arbetsordning för styrelsens arbete.
att minst fyra veckor före den föreningsstämma, på vilken årsredovisningen och revisorernas berättelse skall framläggas, till revisorerna lämna årsredovisningen för det förflutna räkenskapsåret samt
att senast en vecka innan ordinarie föreningsstämma tillställa medlemmarna kopia av årsredovisningen och revisionsberättelsen.
MEDLEMS- OCH LÄGENHETSFÖRTECKNING
16 §
Styrelsen skall föra förteckning över bostadsrättsföreningens medlemmar (medlemsförteckning) samt förteckning över de lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt (lägenhetsförteckning).
REVISORER
17 §
En revisor och en suppleant väljs årligen av ordinarie föreningsstämma intill dess nästa ordinarie stämma hållits.
Det åligger revisorn:
att verkställa revision av föreningens räkenskaper och förvaltning, samt
att senast två veckor före ordinarie föreningsstämma framlägga revisionsberättelse .
FÖRENINGSSTÄMMA
18 §
Ordinarie föreningsstämma skall hållas en gång om året vid den tidpunkt som framgår av 4 §.
Extra stämma skall hållas då styrelsen finner skäl till det. Extra stämma skall även hållas när revisor eller minst en tiondel av samtliga röstberättigade skriftligen
begär det hos styrelsen med angivande av ärende som önskas behandlat på stämman.
Kallelse till föreningsstämma och andra meddelanden till föreningens medlemmar
skall ske genom anslag på lämpliga platser i föreningens hus eller tillställas medlemmarna genom utdelning. Kallelse till stämma skall tydligt ange de ärenden som skall förekomma på stämman. Medlem, som inte bor i huset, skall skriftligen kallas under uppgiven eller annan för styrelsen känd adress.
Kallelse får utfärdas tidigast fyra veckor före stämma och skall utfärdas senast två veckor före ordinarie stämma och senast en vecka före extra stämma.
19 §
Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid stämma skall skriftligen framställa sin begäran hos styrelsen i så god tid att ärendet kan tas upp i kallelsen till stämman.
20 §
På ordinarie föreningsstämma skall förekomma:
1. Stämmans öppnande.
2. Godkännande av dagordningen.
3. Val av stämmoordförande.
4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare.
5. Val av två justeringsmän tillika rösträknare.
6. Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst.
7. Upprättande och godkännande av röstlängd.
8. Föredragning av styrelsens årsredovisning.
9. Föredragning av revisorns berättelse.
10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning.
11. Beslut om resultatdisposition.
12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna.
13. Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår.
14. Val av styrelseledamöter och suppleanter.
15. Val av revisor och revisorssuppleanter.
16. Beslut om arbetsordning för styrelsen.
17. Ärenden som styrelsen upptagit i kallelsen för beslut eller som medlem anmält enligt 19 §.
18. Övriga ärenden (som får föranleda diskussion men inte beslut).
19. Stämmans avslutande.
På extra föreningsstämma skall utöver punkterna 1-7 ovan endast förekomma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen till stämman.
21 §
Protokoll vid föreningsstämma skall föras av den stämmans ordförande utsett därtill. I fråga om protokollets innehåll gäller
1. att röstlängden skall tas in i eller biläggas protokollet
2. att stämmans beslut skall föras in i protokollet samt
3. om omröstning har skett, att resultatet av omröstningen skall anges i protokollet
Senast tre veckor efter stämman skall det justerade protokollet hållas tillgängligt hos föreningen för medlemmarna.
22 §
Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.
Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud som antingen skall vara medlem i föreningen, make, partner, sambo eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen.
Ombud skall förete skriftlig och dagtecknad fullmakt. Ombud får inte företräda mer än en medlem.
En medlem kan vid föreningsstämman medföra högst ett biträde som antingen skall vara medlem i föreningen, make, partner, sambo eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen.
Omröstning vid föreningsstämma sker öppet om inte närvarande röstberättigad påkallar sluten omröstning.
Vid lika röstetal avgörs val genom lottning, medan i andra frågor den mening gäller som biträds av ordföranden.
De fall - bland annat fråga om ändring av dessa stadgar - där särskild röstövervikt Erfordras för giltighet av beslut behandlas i 9 kap bostadsrättslagen ( 1991:614).
UPPLÅTELSE OCH ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT
23 §
Bostadsrätt upplåtes skriftligen och undertecknas av parterna och får endast upplåtas åt medlem i föreningen. Upplåtelsehandlingen skall ange parternas namn, den lägenhet upplåtelsen avser, ändamålet med upplåtelsen samt de belopp som skall betalas som insats och årsavgift. Om upplåtelseavgift skall uttas skall även den anges.
24 §
Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas
under av säljaren och köparen. Köpehandlingen skall innehålla uppgifter om den lägenhet som överlåtelsen avser samt om ett pris. Motsvarande skall gälla vid byte eller gåva.
Om säljaren och köparen vid sidan av köpehandlingen har kommit överens om ett annat pris än det som anges i köpehandlingen, är den överenskommelsen ogiltig. Mellan säljaren och köparen gäller istället det pris som anges i köpehandlingen. Priset får dock jämkas, om det är oskäligt att det skall vara bindande.
En överlåtelse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig. Kopia av överlåtelseavtalet skall tillställas styrelsen.
25 §
När en bostadsrätt har överlåtits från en bostadsrättshavare till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han eller hon är eller antas till medlem i bostadsrätts- föreningen.
En juridisk person får dock utöva bostadsrätten utan att vara medlem i föreningen,
om den juridiska personen har förvärvat bostadsrätten vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt 8 kap bostadsrättslagen (1991:614) och då hade panträtt i bostadsrätten. Tre år efter förvärvet får föreningen uppmana den juridiska personen att
inom sex månader från uppmaningen visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bostadsrättslagen (1991:614) för den juridiska personens räkning.
Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i föreningen. Tre år efter dödsfallet får föreningen dock uppmana dödsboet att inom sex månader från uppmaningen visa att bostadsrätten har ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon som inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bostadsrättslagen (1991:614) för dödsboets rökning.
En juridisk person, som är medlem i föreningen, får inte utan styrelsens samtycke genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet.
26 §
Ingen får vägras förvärva bostadsrätt på grund av etnisk tillhörighet, religion, annan trosuppfattning, sexuell läggning eller funktionshinder.
RÄTT TILL MEDLEMSKAP VID ÖVERGÅNG
27 §
Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras inträde i föreningen om de villkor
som föreskrivs i stadgarna är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom som bostadsrättshavare. Medlemskap får inte heller vägras någon på grund av etnisk tillhörighet, religion, annan trosuppfattning, sexuell läggning eller funktionshinder.
En överlåtelse är ogiltig, om den som en bostadsrätt övergått till vägras medlemskap i bostadsrättsföreningen. Detta gäller inte vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt 8 kap bostadsrättslagen (1991:614}. Om förvärvaren i ett sådant fall inte antagits till medlem, skall föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning, utom i fall då en juridisk person enligt 25 § ovan får utöva bostadsrätten utan att vara medlem.
En juridisk person, som har förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet, får vägras inträde i föreningen.
Om en bostadsrätt har övergått till bostadsrättshavarens make eller partner i ett registrerat partnerskap får maken eller partnern vägras inträde i föreningen endast om maken eller partnern inte uppfyller föreningens villkor för medlemskap och det skäligen kan fordras att maken eller partnern uppfyller sådant villkor. Detsamma gäller också när en bostadsrätt
till en bostadslägenhet övergått till någon annan närstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren.
Ifråga om förvärv av andel i bostadsrätt äger första och fjärde styckena tillämpning endast om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller partner i ett registrerat partnerskap eller, om bostadsrätten avser bostadslägenhet, av sådana sambor på vilka lagen (1987:232}
om sambors gemensamma hem eller lagen (1987:813) om homosexuella sambor skall tillämpas.
28 §
Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen uppmana innehavaren att inom sex månader från uppmaningen visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttas inte tid som angetts i uppmaningen, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bostadsrättslagen (1991:614) för förvärvarens räkning.
AVSÄGELSE AV BOSTADSRÄTT
29 §
En bostadsrättshavare får avsäga sig bostadsrätten tidigast efter två år från upplåtelsen. Avsägelse skall göras skriftligen hos styrelsen.
Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som anges i denna.
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
30 §
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick om inte något annat följer av andra till femte styckena. Detta gäller även mark/uteplats om sådan ingår i upplåtelsen. Bostadsrättshavaren är också skyldig att följa de anvisningar styrelsen meddelat rörande den allmänna utformningen av marken.
Bostadsrättshavaren svarar sålunda för lägenhetens
• väggar, golv och tak samt underliggande fuktisoleronde skikt,
• inredning och utrustning i kök, badrum och övriga utrymmen i lägenheten, såsom ledningar och övriga installationer för vatten, avlopp, värme, gas, ventilation och el till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten och inte tjänar fler än en lägenhet,
• golvbrunnar,
• glas och bågar i lägenhetens ytter- och innanfönster,
• lägenhetens inner- och ytterdörrar samt
• svagströmsanläggningar
Föreningen svarar för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller radiatorer och ventilationskanaler, dock svarar bostads- rättshavaren för målning av radiatorer.
I fråga om ledning för el svarar föreningen fram till lägenhetens säkringstavla. Vidare svarar föreningen för målning av yttersidor av fönster och ytterdörrar samt i förekommande fall kittning.
För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom
1. hans eller hennes eget vållande, egen vårdslöshet eller försummelse, eller
2. vårdslöshet eller försummelse av
a) någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst,
b) någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten, eller
c) någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten.
För reparation på grund av brandskada som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av någon annan än bostadsrättshavaren själv är dock denne ansvarig endast om hon eller hon brustit i den omsorg eller tillsyn som han eller hon bort iaktta.
Om det finns ohyra i lägenheten skall motsvarande ansvarsfördelning gälla som vid brand- eller vattenledningsskada.
Är lägenheten försedd med balkong, terrass, mark/uteplats eller med egen ingång, åligger det bostadsrättshavaren att svara för renhållning och snöskottning.
Föreningen får åta sig att utföra sådan underhållsåtgärd som enligt vad ovan sagts bostadsrättshavaren skall svara för. Beslut härom skall fattas på föreningsstämma och får endast avse åtgärder som företas i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus, som berör bostadsrättshavarens lägenhet.
Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt denna paragraf i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.
31 §
Det åligger bostadsrättshavaren att teckna och vidmakthålla hemförsäkring och sk tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
32 §
Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar
1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten.
Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.
33 §
När bostadsrättshavaren använder lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren skall även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet ordning och gott skick inom eller utanför huset. Han eller hon skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren
skall hålla noggrann tillsyn över att dessa åligganden fullgörs också av dem som hon eller hon svarar för enligt 30 §.
Om det förekommer sådana störningar i boendet som avses i första stycket första meningen, skall föreningen ge bostadsrättshavaren tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör.
Andra stycket gäller inte om föreningen säger upp bostadsrättshavaren med anledning av att störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning.
Om bostadsrättshavaren vet eller har anledning att misstänka att ett föremål är behäftat med ohyra får detta inte tas in i lägenheten.
34 §
Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra enligt 30
§. När bostadsrättshavaren har avsagt sig bostadsrätten enligt 4 kap 11 § bostadsrättslagen eller när bostadsrätten skall tvångsförsäljas enligt 8 kap bostadsrättslagen (1991:614), är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid. Föreningen skall se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet ön nödvändigt.
35 §
En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke.
Om styrelsen inte lämnar sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillstånd skall begränsas till viss tid och kan förenas med villkor.
Avgiften för andrahandsupplåtelse får för en lägenhet årligen motsvara högst 10% av prisbasbeloppet enligt 2 kap. 6 och §7 socialförsäkringsbalken. Om en lägenhet upplåts under en del av året, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten.
Samtycke behövs dock inte
1. om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap bostadsrättslagen (1991:614) av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen, eller
2. om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av enkommun eller ett landsting.
Styrelsen skall genast underrättas om en upplåtelse enligt fjärde stycket.
36 §
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.
37 §
Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.
FÖRVERKANDEANLEDNINGAR
38 §
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning,
1. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det av föreningen efter förfallodagen anmanat honom eller henne att fullgöra sin betalningsskyldighet,
l a. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift, när det gäller en bostadslägenhet, mer än en vecka efter förfallodagen eller, när det gäller en lokal
mer än två vardagar efter förfallodagen,
2. om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,
3. om lägenheten används i strid med 36 eller 37 §,
0
4. om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten, eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta
styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyra sprids i huset,
0
5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren åsidosätter sina skyldigheter enligt 33 § vid användning av lägenheten eller om den som lägenheten upplåts till i andra hand vid användning av denna åsidosätter de skyldigheter som enligt samma paragraf åligger en bostadsrättshavare,
6. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 34 § och han eller hon inte kan visa en giltig ursäkt för detta,
7. om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han eller hon skall göra enligt bostadsrättslagen (1991:614) och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt
8. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.
Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse.
Uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket p 2, 3 eller 5-7 får ske om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål.
Uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket p 2 får dock, om det är fråga om en bostadslägenhet, inte ske om bostadsrättshavaren utan dröjsmål ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad.
Är det fråga om särskilt allvarliga störningar boendet gäller vad som sägs i första stycket
p5 även om någon tillsägelse om rättelse Inte har skett. Detta gäller dock Inte om störningarna inträffat under tid då lägenheten varit upplåten i andra hand på sätt som anges i 35 §.
Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för skada.
UPPLÖSNING OCH LIKVIDATION
39 §
Om föreningen upplöses skall förfaras enligt 9 kap 29 § bostadsrättslagen ( l 991 :61 4) (119:614}. Behållna tillgångar skall fördelas mellan bostadsrättshavarna enligt följande:
1. Erlagda insatser och upplåtelseavgifter återbetalas
2. Överskott enligt dispositioner enligt 1. skall fördelas i förhållande till bostadsrättshavarnas andelstal.
ÖVRIGT
40 §
Utöver dessa stadgar gäller för föreningens verksamhet vad som stadgas i bostadsrättslagen (1991:614), lagen om ekonomiska föreningar och övrig tillämplig lagstiftning.
Ovanstående stadgar har antagits vid föreningsstämma den 27 april 2017. Intygar undertecknande styrelseledamöter
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx
Bilaga 1 1(1)
Lägenhet nummer | Andelstal |
1041 | 0,02148 |
1042 | 0 01761 |
1043 | 0,01761 |
1044 | 0,02148 |
1051 | 0,02148 |
1052 | 0,01761 |
1053 | 0,01761 |
1054 | 0,02148 |
1061 | 0,03364 |
1062 | 0,01761 |
1063 | 0,02148 |
1071 | 0,03364 |
1072 | 0,03364 |
1081 | 0 03364 |
1082 | 0,03364 |
1091 | 0,03409 |
1092 | 0,03409 |
1101 | 0,03409 |
1102 | 0,03409 |
2041 | 0,02148 |
2042 | 0,01761 |
2043 | 0,01761 |
2044 | 0,02148 |
2051 | 0,02148 |
2052 | 0,01761 |
2053 | 0,01761 |
2054 | 0,02148 |
2061 | 0,02148 |
2062 | 0,01761 |
2063 | 0,03364 |
2071 | 0,03364 |
2072 | 0,03364 |
2081 | 0,03364 |
2082 | 0,03364 |
2091 | 0 03409 |
2092 | 0,03409 |
2101 | 0,03409 |
2102 | 0,03409 |
1,00000 |
0
0