STADGAR
STADGAR
för
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN
HÖGFJÄLLET
Föreningens firma och ändamål
§ 1
Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Högfjället.
§ 2
Föreningen har till ändamål att åt sina medlemmar upplåta bostäder eller andra lägenheter under nyttjanderätt för obegränsad tid, förvalta föreningens fasta och lösa egendom samt i övrigt främja sina medlemmars gemensamma intressen.
Medlems rätt inom föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt eller andel av bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
§ 3
Styrelsen skall ha sitt säte i Malungs kommun.
Räkenskapsår
§ 4
Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari - 31 december.
Medlemskap
§ 5
Frågan om antagande av medlem avgörs av styrelsen om ej annat följer av 52 § i bostadsrättslagen.
Inträde i föreningen skall beviljas den/de som erhåller bostadsrätt eller andel av bostadsrätt genom upplåtelse av föreningen.
Inträde i föreningen kan även beviljas den/de som övertar bostadsrätt eller andel i bostadsrätt i föreningens hus.
§ 6
Medlem får ej uteslutas eller utträda ur föreningen så länge han innehar bostadsrätt eller andel av bostadsrätt.
Avgifter
§ 7
För lägenheten utgående grundavgift och årsavgift fastställes av styrelsen. Ändring av grundavgift skall dock alltid beslutas av föreningsstämman. För bostadsrätt eller andel av bostadsrätt skall erläggas årsavgift till bestridande av föreningens utgifter, så ock för de i § 8 angivna avsättningarna. Årsavgifterna fördelas mellan bostadsrättshavarna i proportion till antal upplåtna bostadsrätter eller andelar därav.
Årsavgiften skall erläggas på tider som styrelsen bestämmer. Upplåtelseavgift kan uttagas efter beslut av styrelsen.
Utöver i denna paragraf nämnda avgifter får avgift till föreningen icke avkrävas bostadsrättshavare eller annan medlem.
Avsättningar och användning av årsvinst
§ 8
Avsättning för föreningen åvilande underhåll skall göras årligen, senast fr o m det verksamhetsår som infaller två år efter det föreningens samtliga hus och övriga anläggningar blivit färdigställda.
Avsättning skall ske med ett belopp motsvarande minst 0,25% av anskaffningskostnaden för föreningens fastighet.
Till dispositionsfond skall avsättas det överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet.
Styrelse och revisorer
§ 9
Styrelsen består av minst tre och högst nio ledamöter samt högst fem suppleanter, vilka samtliga väljes av föreningen på ordinarie stämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits.
§ 10
Styrelsen konstituerar sig själv.
Styrelsen är beslutsför när de vid sammanträdet närvarandes antal överstiger hälften av hela antalet ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening, om vilken de flesta röstande förenar sig och vid lika röstetal den mening, som biträdes av ordföranden, dock att giltigt beslut fordrar enhällighet när för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande.
§ 11
Föreningens firma tecknas av styrelsen i dess helhet. Denna kan dessutom utse högst fyra styrelseledamöter, att, antingen två i förening eller en av dessa i förening med annan därtill utsedd person, teckna föreningens firma.
Styrelsen kan utse ledamot eller annan person att ensam företräda föreningen för särskilt angivet fall.
§ 12
Styrelsen får förvalta föreningens egendom genom en av styrelsen utsedd fastighetsförvaltare, vilken själv inte behöver vara medlem i föreningen, eller genom fristående förvaltningsorganisation.
§ 13
Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom. Styrelsen äger dock inteckna och belåna sådan egendom utan föreningsstämmans hörande.
§ 14
Styrelsen åligger:
att avge redovisning för förvaltningen av föreningens angelägenheter genom att avlämna årsredovisning, som skall innehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redogörelse för föreningens intäkter och kostnader under året (resultaträkning) och för ställningen vid räkenskapsårets utgång (balansräkning),
att upprätta budget och fastställa årsavgifter för det kommande räkenskapsåret,
att minst en gång årligen, innan årsredovisningen avges, ombesörja besiktning av föreningens fastigheter samt inventering av övriga tillgångar och i förvaltningsberättelsen redovisa vid besiktningen och invente- ringen gjorda iakttagelser av särskild betydelse,
att minst sex veckor före den föreningsstämma, på vilken årsredovisningen och revisorernas berättelse skall framläggas, till revisorerna lämna årsredovisning för det förflutna räkenskapsåret samt
att i samband med kallelse till ordinarie föreningsstämma tillställa medlemmar kopia av årsredovisningen och revisionsberättelsen.
§ 15
För granskning av styrelsens förvaltning och föreningens räkenskaper utses årligen vid ordinarie förenings- stämma för tiden fram till dess nästa ordinarie stämma hållits två revisorer och två revisorssuppleanter, av vilka en revisor och suppleanten för denne skall vara auktoriserad revisor eller godkänd revisor.
§ 16
Revisorerna skall verkställa årsrevision enligt de anvisningar som ges i lagen om ekonomiska föreningar och av föreningsstämman och därvid tillse att styrelsens beslut inte strider mot allmän lag eller föreningens stadgar. De skall avge berättelse över verkställd revision och i denna yttra sig angående fastställande av balansräkningen, till- eller avstyrka ansvarsfrihet åt styrelsens ledamöter samt yttra sig över styrelsens förslag till användande av överskott eller täckande av underskott enligt resultaträkning.
Årsrevision skall vara verkställd och berättelse däröver inlämnad till styrelsen senast tre veckor efter det styrel- sen till revisorerna avlämnat årsredovisning.
Föreningsstämma
§ 17
Ordinarie föreningsstämma hålles en gång om året före juni månads utgång.
Extra stämma hålles då styrelsen finner omständigheterna därtill föranleda och skall därjämte av styrelsen ut- lysas då revisorerna eller minst 1/10 av samtliga röstberättigade medlemmar därom hos styrelsen gör skriftlig anhållan, med angivande av ärende som skall förekomma på stämman.
Kallelse till föreningsstämma och andra viktiga meddelanden till föreningens medlemmar skall ske skriftligen under den till föreningen uppgivna adressen. Kallelse till ordinarie och extra föreningsstämma skall avsändas senast två veckor före stämman.
Ordinarie föreningsstämma skall besluta om på vilken ort nästa års ordinarie föreningsstämma skall hållas. Fattar stämman inget beslut härom, skall stämman hållas i Malung.
§ 18
Medlem som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma, skall skriftligen anmäla ärendet hos styrelsen minst en vecka före stämman.
§ 19
På ordinarie föreningsstämma skall förekomma följande ärenden:
a) Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar samt fastställande av röstlängd
b) Val av ordförande vid stämman
c) Fråga om kallelse till stämman behörigen skett
d) Föredragning av styrelsens årsredovisning
e) Föredragning av revisorernas berättelse
f) Fastställande av balansräkningen
g) Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen
h) Fråga om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust
i) Fråga om antal styrelseledamöter och suppleanter
j) Fråga om arvode, rese- och traktamentsersättningar till styrelse och revisorer
k) Val av styrelseledamöter och suppleanter
l) Val av revisorer och revisorssuppleanter
m) Fråga om tillsättande av valberedning
n) Fråga om var nästa års föreningsstämma skall hållas
o) Övriga i stadgeenlig ordning inkomna ärenden.
På extra föreningsstämma skall, utöver ärenden enligt pkt a)-c) ovan, endast förekomma de ärenden, för vilka stämman utlysts och vilka angivits i kallelse till densamma.
§ 20
Vid stämma fört protokoll skall senast inom två veckor från stämman vara hos styrelsen tillgängligt för med- lemmarna. Avskrift av stämmoprotokoll skall utsändas till medlemmarna.
§ 21
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar andel av bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.
Bostadsrättshavare må låta sig representeras av befullmäktigat ombud som skall vara antingen medlem av den röstberättigades familj eller annan föreningsmedlem.
Ingen får på grund av fullmakt rösta för mer än en annan röstberättigad.
Omröstning vid föreningsstämman sker öppet, där ej närvarande röstberättigad påkallar sluten omröstning.
Vid lika röstetal avgöres val genom lottning, medan i andra frågor den mening gäller som biträds av ordföran- den.
De fall – bl andra fråga om ändring av dessa stadgar – där särskild röstövervikt erfordras för giltighet av beslut, behandlas i 60-62 §§ bostadsrättslagen.
Upplåtelse och övergång av bostadsrätt
§ 22
Bostadsrätt eller andel av bostadsrätt upplåtes skriftligen och får endast upplåtas åt medlem i föreningen.
Föreningen äger upplåta andel(ar) av bostadsrätt. Upplåtelsehandlingen skall, förutom upplåtarens namn, ange fullständigt namn, personnummer samt adress å den, till vilken bostadsrätt upplåtes. Vidare skall anges lägen- hetens beteckning samt de belopp, varmed grundavgift och årsavgift skall utgå. Om särskild avgift för upp- låtelse av bostadsrätt (upplåtelseavgift) skall uttagas, skall även den uppges.
§ 23
Har bostadsrätt eller andel av bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denna utöva bostadsrätten eller andelen av bostadsrätten endast om han är eller antages till medlem i föreningen.
Utan hinder av första stycket får dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten eller andelen av bostadsrätten.
§ 24
Den, till vilken bostadsrätt eller andel av bostadsrätt övergått, får ej vägras inträde i föreningen om föreningen skäligen kan nöjas med denne som bostadsrättshavare.
Har bostadsrätt eller andel av bostadsrätt övergått till bostadsrättshavarens make/maka, får inträde i föreningen ej vägras maken/makan. Detsamma gäller om bostadsrätt eller andel av bostadsrätt övergått till person, som varaktigt sammanbor med bostadsrättshavaren, eller till bostadsrättshavarens föräldrar, barn eller syskon.
§ 25
Den, till vilken bostadsrätt eller andel av bostadsrätt övergått, är jämte överlåtaren solidariskt ansvarig för alla de förpliktelser gentemot föreningen, som åvilat överlåtaren i dennes egenskap av bostadsrättshavare.
Detta gäller såvida ej annat överenskommits mellan föreningen och den, till vilken bostadsrätten eller andelen av bostadsrätten övergått.
§ 26
Överlåtelse av bostadsrätt eller andel av bostadsrätt skall ske skriftligt på bostadsrättshavarens exemplar av bostadsrättsavtalet samt undertecknas av överlåtare och förvärvare. Bestyrkt kopia av bostadsrättsavtalet, ut- visande att överlåtelsen skett, skall inom en månad från överlåtelsedagen insändas till föreningen.
Föreningen skall därefter bekräfta till överlåtare och förvärvare dels huruvida överlåtaren avförts som bostads- rättshavare och medlem i föreningen, dels huruvida förvärvaren inskrivits som ny bostadsrättshavare och med- lem i föreningen, samt att noteringar härom gjorts i medlems- och lägenhetsförteckningen.
§ 27
Bostadsrättshavare äger ej, utan styrelsens tillstånd, överlåta andel i denne tillhörig bostadsrätt eller andel därav.
Avsägelse av bostadsrätt
§ 28
Bostadsrättshavaren kan, sedan två år förflutit från det bostadsrätten eller andel av bostadsrätten uppläts, avsäga sig bostadsrätten eller andelen av bostadsrätten och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrätts- havare. Avsägelse göres skriftligen hos styrelsen.
Sker avsägelse, övergår bostadsrätten eller andelen av bostadsrätten till föreningen på den fardag för avträdande av hyrd lägenhet, som inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen, såvida ej annan överenskommelse träffas.
Vid avsägelse av bostadsrätt eller andel av bostadsrätt, är föreningen ej skyldig att till bostadsrättshavaren åter- betala grundavgift eller andra av bostadsrättshavaren erlagda avgifter.
Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter
§ 29
Bostadsrättshavaren skall hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen, inventarier och utrustning i gott skick och väl vårda desamma.
Bostadsrättshavaren svarar för reparation på grund av brand- eller vattenledningsskada endast om skada upp- kommit genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försumlighet av någon som hör till hans hushåll ellersom där gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten, i sådana fall där skadan ej ersättes genom föreningens försäkring.
Bostadsrättsföreningen svarar för sedvanligt underhåll av fastigheter, lägenheter och inventarier.
§ 30
Bostadsrättshavaren får ej utan tillstånd av styrelsen företaga någon förändring i lägenheten.
§ 31
Bostadsrättshavaren är skyldig att vid lägenhetens begagnande iakttaga allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom lägenheten och föreningens fastighet i övrigt. Denne skall därvid ställa sig till efterrät- telse de ordningsregler, reglementen och övriga särskilda föreskrifter och bestämmelser, som föreningen med- delar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över vad som sålunda åligger honom själv iakttages även av dem för vilka han svarar enligt 29 § andra stycket.
Gods, som veterligt är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra, får icke införas i lägenheten.
§ 32
Bostadsrättsföreningen eller dess representanter har rätt att erhålla tillträde till lägenheten när det behövs för att utöva nödig tillsyn eller utföra arbeten som erfordras. Föreningen eller dess representanter äger därvid rätt bereda sig tillträde till lägenheten med användning av reservnyckel, dock skall den besökande genom påring- ning ha förvissat sig om att tillträde icke kan beredas genom hemmavarande person.
§ 33
Bostadsrättshavare får ej utan styrelsens samtycke i andra hand upplåta lägenheten i dess helhet till annan än medlem. Styrelsen äger dock ej rätt vägra bostadsrättshavaren samtycke till upplåtelse av lägenheten i andra hand, såvida ej särskilda skäl härför föreligger.
Det åligger bostadsrättshavare att vid sådan upplåtelse tillse att den som nyttjar lägenheten blir informerad om gällande ordningsföreskrifter och bestämmelser. Bostadsrättshavare svarar gentemot föreningen för sådan per- son, till vilken denne upplåtit lägenheten i andra hand.
§ 34
Bostadsrättshavare får icke använda lägenheten till annat ändamål än det avsedda.
§ 35
Nyttjanderätten till lägenhet, som innehas med bostadsrätt, är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning.
1 om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av årsavgift utöver två vardagar efter förfallodagen,
2 om lägenheten användes i strid med 34 §,
3 om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, åsidosätter något av vad som enligt 31 § skall iakttagas vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn, som enligt nämnda paragraf åligger bostadsrättshavaren,
4 om strid med 32 § tillträde till lägenheten vägras och bostadsrättshavaren ej kan visa giltig ursäkt,
5 om bostadsrättshavaren åsidosätter annan denne åvilande skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen eller för annan medlem att skyldigheten fullgöres.
Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse.
Uppsägning på grund av förhållande, som avses i punkterna 2 – 6 får ske endast om bostadsrättshavaren under- låter att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål.
Uppsäges bostadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till ersättning för skada.
Övriga bestämmelser
§ 36
Vid föreningens upplösning skall förfaras enligt 65 § bostadsrättslagen. Uppstår överskott, skall det fördelas mellan bostadsrättshavarna i förhållande till bostadsrätternas inbetalda grundavgifter.
§ 37
I allt, varom ej här ovan stadgats, gäller lagen den 14 maj 1971 om bostadsrätt.
Att ovanstående stadgar blivit å konstituerande stämma 1979-06-11 av föreningens medlemmar antagna, bety- gar undertecknade styrelseledamöter.