FÖRHANDSAVTAL
FÖRHANDSAVTAL
Förhandsupplåtare: Bostadrättsföreningen Strandlyckan 3, organisationsnummer: 769635-8055
Adress: Brf Xxxxxxxxxxxx 0, x/x XX Fastigheter AB, Box 716, 391 27 Kalmar. Tel: 0000-000 00
Objekt: Lägenheten XXXX, nedan kallad bostadsrätten. Bostadsrättsföreningen Strandlyckan 3, c/o CA Fastigheter AB, Box 716, 391 27 Kalmar Ändamål: Att nyttjas som bostad utan begränsning i tiden. | |
Lägenhetstyp: 3 r o k [För lägenhet C1102 och E1102: 4 r o k för lägenhet C1101, C1401, E1101 och E1401: 5 r o k, detta är en rättelse av uppgift enligt "Kostnadskalkyl för bostadsrättsförening Strandlyckan 3", daterad 2020-06- 10] | Lägenhetsyta: ca XXX kvm |
Beräknad årsavgift: XX XXX kr Beräknad månadsavift: X XXX kr | Beräknad total insats: X XXX XXX kr Upplåtelseavgift: X XXX XXX kr Totalt pris: X XXX XXX kr |
Beräknad tid för upplåtelse: Andra kvartalet 2022 | Preliminärt andelstal: X.XXXX |
Preliminärt tillträde: Andra kvartalet 2022 | |
Definitiv tillträdesdag: Besked lämnas senast 4 månader före tillträde. | |
Förskott 100.000 kr, insättes senast 14 dagar efter undertecknat förhandsavtal Betalning sker till Brf Strandlyckan 3:s konto i Handelsbanken: XXX | |
Märk insättning med lägenhetsnummer och ert namn. Maila kopia på insättningen till: | |
På tillträdesdagen skall slutlikviden vara erlagd, kvitto på insättningen ska uppvisas. Slutlikviden består av insats och i förekommande fall upplåtelseavgift minskat med förskottet. Till lägenheten ingår: En parkeringsplats på mark utomhus samt förråd. | ||
Förhandstecknare 1: | Personnummer: | Ägarandel: 1/2 |
Adress: | ||
Postadress: | E-postadress: | |
Telefonnummer: | ||
Förhandstecknare 2: | Personnummer: | Ägarandel: 1/2 |
Adress: | ||
Postadress: | E-postadress: | |
Telefonnummer: | ||
Ekonomisk kalkyl De beräknade avgifterna grundas på en kalkyl över kostnaderna för projektet daterat den 2020-06-10. Kostnadskalkylen har granskats och godkänts av två granskningsmän den 2020-06-12. Bolagsverket har den 2020-06-24 lämnat tillstånd för föreningen att ta emot förskott.
Åtaganden
Beräkning av avgifterna, uppsägning
Tid för upplåtelse, uppsägning
Konsekvens av korrekt uppsägning
Konsekvens av felaktig uppsägning
Betalning av insats med mera
Bostadsrättsföreningens rätt till uppsägning/återgång
FÖRHANDSAVTAL
Bostadsrättsföreningen är i anledning av detta avtal skyldig att upplåta lägenheten med bostadsrätt till förhandstecknaren. Förhandstecknaren är å sin sida skyldig att förvärva lägenheten med bostadsrätt.
De beräknade avgifterna för bostadsrätten grundas på ovan angiven kostnadskalkyl för projektet. Avgifterna kan komma att ändras. Om avgifterna blir väsentligt högre än vad som anges i förhandsavtalet har förhandstecknaren rätt att säga upp avtalet inom tre månader från det att förhandstecknaren fick reda på den högre avgiften.
Förhandstecknaren har även rätt att efter uppsägning genast frånträda avtalet om lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid inflyttningen eller upplåtelse genom försummelse av föreningen inte sker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelse.
Upphör avtalet efter uppsägning från förhandstecknaren skall denne från föreningen få tillbaka belopp som betalts i förskott jämte ränta enligt 2 § räntelagen. Förhandstecknaren äger även rätt till skälig ersättning för sådana kostnader som han med föreningens godkännande åtagit sig för lägenhetens inredning och utformning och som blivit onyttiga för honom, samt ersättning för annan skada han orsakats genom föreningens försummelse. Förhandstecknaren äger endast rätt till ersättning i de fall som anges i bostadsrättslagen 5 kap 8 §.
Om förhandstecknaren inte skulle fullfölja avtalet och grund för uppsägning enligt ovan inte föreligger, skall förhandstecknaren i skälig omfattning ersätta föreningen för den skada som föreningen drabbas av.
Bostadsrättsföreningens styrelse har fastställt insatsens storlek och kommer i förekommande fall att fastställa upplåtelseavgiftens storlek innan lägenheten upplåts med bostadsrätt. Vid betalning av insatsen skall avdrag göras med belopp motsvarande betalt förskott.
Bostadsrättsföreningens skyldighet att upplåta ovan nämnda lägenhet med bostadsrätt åt förhandstecknaren/-na är giltig först när 60 % av förhandsavtalen tecknats baserat på den totala summan av sammanlagda insatser.
FÖRHANDSAVTAL
Föreningen äger dock rätt att på egen hand besluta att projektet skall fortgå trots att denna anslutningsgrad inte kunnat uppnås. Om föreningen på grund av för låg anslutningsgrad beslutar att projektet skall avbrytas skall förhandstecknaren meddelas detta senast 2020-10-15 och låta hela förskottet återbetalas.
CA Fastigheters förbindelse
Medlemskap
Överlåtelse av avtalet
Meddelanden
Tagit del av handlingar
CA Fastigheter AB, eller annat bolag inom koncernen, förbinder sig också gentemot bostadsrättsföreningen och dess medlemmar att, genom upplåtelse från bostadsrättsföreningen, på motsvarande villkor som gäller för övriga bostadsrätter, förvärva samtliga de bostadsrätter som inte kunnat upplåtas till annan förutsatt att bostadsrättsföreningen medger att uthyrning av nämnda bostadsrätter får ske till tredje man.
Förhandstecknaren kommer att beviljas medlemskap i bostadsrättsföreningen i och med upplåtelseavtalet samt under förutsättning av att betalning fullgjorts för insatsen och i förekommande fall upplåtelseavgiften.
Förhandstecknaren får inte sätta någon annan än sin make i sitt ställe eller pantsätta sin rätt enligt avtalet. Vad som sägs om make skall även gälla sambo enligt lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem.
Förhandstecknaren är medveten om att en överlåtelse eller pantsättning i strid med vad som nu sagts är ogiltig.
Alla meddelanden enligt detta avtal skall skickas till förhandstecknaren under i avtalet uppgiven adress i vanlig postförsändelse eller via e-post angiven av förhandstecknare i förhandsavtalet.
Förhandstecknaren har tagit del av kostnadskalkylen och intyg av intygsgivare att kalkylen vilar på tillförlitliga grunder, bilaga 1.
För lägenhet C1102 och E1102: 4 r o k för lägenhet C1101, C1401, E1101 och E1401: 5 r o k, detta är en rättelse av uppgift enligt "Kostnadskalkyl för bostadsrättsförening Strandlyckan 3", daterad 2020-06-10, se dokument "Rättelse" daterad 2020-06-24.
Stadgar för föreningen se bilaga 2. Planlösningar se bilaga 3.
FÖRHANDSAVTAL
Lägenhetsarea Den angivna lägenhetsarean är beräknad med utgångspunkt från mätning på ritning. När byggnaden har färdigställts kommer uppmätning att ske avsamtliga föreningens lägenheter. Avvikelser mellan beräknad och uppmätt bostadsarea som är av mindre omfattning (± 3 kvm) medför inte rätt för förhandstecknaren att rikta anspråk mot bostadsrättföreningen eller säga upp avtalet.
Förhandsavtalet sändes till mäklaren: XXX
Information om personuppgiftsbehandling: Personuppgifter som lämnas till Föreningen kommer att registreras, bevaras och användas i den utsträckning det behövs i avtalsrelationen mellan Förhandstecknaren och Föreningen. Det kan också förekomma att personuppgifter behandlas i datasystem hos företag och organisationer med vilka Föreningen samarbetar. Information om behandling av personuppgifter lämnas av Föreningen, vilken också är ansvarig för behandlingen av uppgifterna och tar emot eventuell begäran om registerutdrag, rättelse eller radering av personuppgift. Personuppgifterna kommer att bevaras av Föreningen och dess samarbetspartners under den tid det är nödvändigt med hänsyn till ändamålet med behandlingen och i vart fall under den tid Förhandstecknaren har ett avtalsförhållande med Föreningen.
Ort och datum:
FÖRHANDSAVTAL
Förhandstecknare 1 Förhandstecknare 2
Bostadsrättsföreningen förbinder sig att på angivna villkor upplåta bostadsrätt till ovannämnda lägenhet till förhandstecknaren.
Ort och datum:
Bostadsrättsföreningen Strandlyckan 3
Xxx Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxx
Av detta avtal är två likalydande exemplar upprättade och utväxlade.
Stadgar för Strandlyckan 3 Ekonomisk förening Antagna den 11 december 2017
§ 1 Föreningens namn
Förningens namn är Strandlyckan 3 Ekonomisk förening.
§ 2 Ändamål och verksamhet
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att äga och förvalta fastigheter eller annan därmed förenlig verksamhet.
Medlem deltar i verksamheten genom att tillhandahålla tjänster relaterade till fastighetsför- valtning.
§ 3 Föreningens säte
Föreningens styrelse har sitt säte i Lomma kommun, Skåne län.
§ 4 Medlemskap
Till medlem kan antas en sökande som kan förväntas följa föreningens stadgar och beslut samt bidra till förverkligandet av föreningens ändamål. Ansökan om inträde prövas av styrel- sen eller av den styrelsen utser.
§ 5 Medlems skyldigheter
Varje medlem är skyldig att betala stadgeenliga medlemsinsatser och av föreningsstämman fastställda medlemsavgifter samt även i övrigt följa föreningens stadgar och beslut.
§ 6 Insats
Varje medlem ska delta i föreningen med ett insatsbelopp på 1 krona. Insatsen betalas kontant när medlemskap har beviljats. En insats återbetalas endast i de fall som sägs i lagen om eko- nomiska föreningar.
§ 7 Medlemsavgift
Varje medlem ska årligen till föreningen betala medlemsavgift, som ska beslutas av före- ningsstämman, dock högst 10 000 kronor. Medlemsavgift betalas på det sätt som och inom den tid som styrelsen bestämmer.
§ 8 Uteslutning
En medlem som bryter mot stadgarna eller som uppenbarligen skadar föreningen eller motar- betar dess intressen eller ändamål kan av styrelsen uteslutas ur föreningen. En utesluten med- lem kan hänskjuta frågan om uteslutning till föreningsstämman, genom att anmäla detta till styrelsen inom en månad från det att meddelandet om uteslutning skickades till medlemmen.
§ 9 Avgång
Utom i de fall som är bestämda på ett särskilt sätt i lagen om ekonomiska föreningar sker en avgång ur föreningen vid utgången av det räkenskapsår som infaller näst efter månad efter det att en medlem har saft upp sig till utträde, uteslutits, avgått av annan anledning, eller det har inträffat en annan omständighet som föranlett avgången.
§ 10 Styrelse
Styrelsen ska bestå av lägst tre och högst sex styrelseledamöter med högst tre styrelsesupple- anter. Styrelseledamöter och styrelsesuppleanter väljs av föreningsstämman för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma.
§ 11 Revisor
För granskning av föreningens årsredovisning jämte räkenskaperna samt styrelsens förvalt- ning utses en till två revisorer med högst två revisorssuppleanter av ordinarie förenings- stämma för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma.
§ 12 Räkenskapsår
Föreningens räkenskapsår är 1 januari – 31 december.
§ 13 Årsredovisning
Styrelsen ska lämna årsredovisning till revisorerna senast en månad före ordinarie förenings- stämma. Denna ska bestå av resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse.
§ 14 Ärenden på ordinarie föreningsstämma
Ordinarie föreningsstämma hålls inom sex månader från räkenskapsårets utgång. Vid ordina- rie föreningsstämma ska följande ärenden behandlas:
1. Val av ordförande vid föreningsstämman och anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare.
2. Godkännande av röstlängden
3. Val av en eller två justeringsmän
4. Frågan om föreningsstämman blivit utlyst i behörig ordning
5. Fastställande av dagordningen
6. Styrelsens årsredovisning och revisionsberättelsen
7. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen samt om hur vinsten eller förlusten enligt den fastställda balansräkningen ska disponeras
8. Beslut om ansvarsfrihet åt styrelseledamöterna
9. Frågan om arvoden till styrelseledamöterna och revisorerna
10. Medlemsavgift för kommande verksamhetsår
11. Beslut om antalet styrelseledamöter och styrelsesuppleanter som ska väljas
12. Val av styrelseledamöter och eventuella revisorssuppleanter
13. Val av revisor och eventuella revisorssuppleanter
14. Val av valberedning
15. Övriga ärenden som ska tas upp på föreningsstämman enligt lag eller föreningens stadgar.
§ 15 Kallelse till föreningsstämma och andra meddelanden
Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelse till föreningsstämma ska innehålla en uppgift om de ärenden som ska förekomma. Kallelsen ska utfärdas tidigast fyra veckor före och sen- ast två veckor före ordinarie föreningsstämma och senast två veckor före extra förenings- stämma.
Kallelse till föreningsstämma och andra meddelanden sker genom brev med posten eller via e- post till samtliga medlemmar. Då kallelse gått ut till föreningsstämman ska styrelsen omedel- bart underrätta revisorerna om detta genom brev.
§ 16 Vinstfördelning
Fritt eget kapital enligt fastställd balansräkning ska, sedan i lag föreskriven avsättning till re- servfonden har skett, enligt föreningsstämmans beslut föras i ny räkning eller fonderas.
§ 17 Upplösning av föreningen
Om föreningen upplöses ska behållna tillgångar fördelas mellan medlemmarna i förhållande till inbetalda insatser.
Övrigt
För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller lagen om ekonomiska föreningar.
e -R EG I S T R ER I N G S BEV I S
O r g a n i s a t i o n s n u m m e r 7 6 9 6 3 5 - 8 0 5 5 | |
O b j e k t e t s r e g i s t r e r i 2 0 1 7 - 1 2 - 2 2 | Fnögr sedt aat gusmn a m n e t s r e g i 2 0 1 7 - 1 2 - 2 2 |
Do k u m e n t e t s k a p a t 2 0 2 0 - 0 2 - 2 7 | S i d a 1 6 :14 1( 3 ) |
BO S T ADS R Ä T T S FÖ R EN I N G
F ö r s ä t t s b l a d
7 6 9 6 3 5 - 8 0 5 5 B o s t a d s r ä t t s f ö r e n i n g S t r a n d l y
I n n e l i g g a n d e a n m ä l n i n g a r v i l k a ä n n u e j l e D i a r i e n u m m e r 4 1 8 8 7 / 2 0 h a n d l ä g g s p å e n h e t
- t i l l s t å n d
c k a n 3
s t r e r i n g s
t t t i l l r e g i s
R 7 o c h a v s e r :
D1a - 5535086
e -R EG I S T R ER I N G S BEV I S
BO S T ADS R Ä T T S FÖ R EN I N G
O r g a n i s a t i o n s n u m m e r 7 6 9 6 3 5 - 8 0 5 5 | |
O b j e k t e t s r e g i s t r e r i 2 0 1 7 - 1 2 - 2 2 | Fnögr sedt aat gusmn a m n e t s r e g i 2 0 1 7 - 1 2 - 2 2 |
Do k u m e n t e t s k a p a t 2 0 2 0 - 0 2 - 2 7 | S i d a 1 6 :24 1( 3 ) |
s t r e r i n g s
7 6 9 6 3 5 - 8 0 5 5
:B o s t a d s r ä t t s f ö r e n i n g S t r a n d l y c k a n 3
B o x 7 1 6
3 9 1 2 7 K A L M A R
S k å n e
sS lk äå n :e
l ä n ,
l ä n
L o m m a k o m m u n
O r g . n u m m e r :
F ö r e t a g s n a m n A d r e s s :
S ä t e :
R e g i s t r e r i n g A n m ä r k n i n g :
S T Y R E L S E L E D A M Ö T E R
8 7 0 1 1 3 - 4 6 0 6 A n d e r s s o n , K a r i n B i r g i t t a , F r i d h e m s g a t a n 1 3 9 2 3 7 K A L M A R
9 1 1 1 1 7 - 0 3 0 5 B a r l o w , N i n a M a r i a V i k t o r i a , L i l j a - w i k s g a t 3 8 6 9 6 F Ä R J E S T A D E N
5 8 0 5 1 9 - 3 0 5 8 W i c t o r s o n , E j e H å k a n , S l i p k a j e n 1 9 A , 3 9 2
F I R M A T E C K N I N G
F i r m a n t e c k n a s a v s t y r e l s e n
F i r m a n t e c k n a s t v å i f ö r e n i n g a v l e d a m ö t e r n a
F Ö R E S K R I F T O M A N T A L S T Y R E L S E L E D A M Ö T E R / S T Y R E L S E S U P P L E A N
S t y r e l s e n s k a l l b e s t å a v l ä g s t 3 o c h h ö g s t 5 l e d a m ö t e r m e d h ö g s t 3 s u p p l e a n t e r .
S T A D G A R
S E N A S T E R E G I S T R E R I N G S - O C H K U N G Ö R E L S E D A T U M F Ö R F Ö R E N I N 2 0 1 7 - 1 2 - 2 2 , 2 0 1 7 - 1 2 - 2 8
V E R K S A M H E T
F ö r e n i n g e n h a r t i l l ä n d a m å l a t t f r ä m j a m e d l e m m a r n a s e k i n t r e s s e n g e n o m a t t i f ö r e n i n g e n s u p p l å t a b o s t ä d e r å t f ö r n y t t j a n d e u t a n b e g r ä n s n i n g i t i d e n . E n m e d l e m s r ä t f ö r e n i n g e n , p å g r u n d a v e n s å d a n u p p l å t e l s e , k a l l a s b o E n m e d l e m s o m i n n e h a r b o s t a d s r ä t t k a l l a s b o s t a d s r ä t t s h
R Ä K E N S K A P S Å R
0 1 0 1 - 1 2 3 1
T I D F Ö R S T Ä M M A
O r d i n a r i e f ö r e n i n g s s t ä m m a s k a l l h å l l a s i n o m s e x m å n a d e
D1a - 5535086
e -R EG I S T R ER I N G S BEV I S
O r g a n i s a t i o n s n u m m e r 7 6 9 6 3 5 - 8 0 5 5 | |
O b j e k t e t s r e g i s t r e r i 2 0 1 7 - 1 2 - 2 2 | Fnögr sedt aat gusmn a m n e t s r e g i 2 0 1 7 - 1 2 - 2 2 |
Do k u m e n t e t s k a p a t 2 0 2 0 - 0 2 - 2 7 | S i d a 1 6 :34 1( 3 ) |
BO S T ADS R Ä T T S FÖ R EN I N G
r ä k e n s k a p s å r e t s u t g å n g .
s t r e r i n g s
K A L | L E L S | E | |||
K a l | l e l s | e t i | l l f | ö r e n | i n g s s t ä m m a s k a u t f ä r d a s t i d i g a s t s e |
f ö r | e o c | h s e | n a s t | f y r | a v e c k o r f ö r e o r d i n a r i e f ö r e n i n g s s t |
s e n | a s t | t v å | v e c k | o r f | ö r e e x t r a f ö r e n i n g s s t ä m m a . |
K a l | l e l s | e t i | l l f | ö r e n | i n g s s t ä m m a s k a u t f ä r d a s g e n o m e n p e |
k a l | l e l s | e t i | l l s | a m t l | i g a m e d l e m m a r g e n o m u t d e l n i n g , b r e v |
e l l | e r v | i a e | - p o s | t . | |
A n d | r a m | e d d e | l a n d | e n t | i l l m e d l e m m a r n a a n s l å s p å l ä m p l i g p |
f ö r | e n i n | g e n s | f a s | t i g h | e t , s k i c k a s u t s o m b r e v e l l e r v i a e |
* * * * R e g i s t r e r i n g s b e v i s e t ä r u t f ä r d a t a v B
B o l a g s v e r k e t
8 5 1 8 1 S u n d s v a l l
0 7 7 1 - 6 7 0 6 7 0
b o l a g s v e r k e t @ b o l a g s v e r k e t . s e w w w . b o l a g s v e r k e t . s e
o l a g s v e r k e t * *
D1a - 5535086
Beslut Ärendenummer 339913/20
1 (2)
851 81 Sundsvall 2020-06-24
0000-000 000
Klassificeringsid 1.3.3
Ca Fastigheter AB Xxxx Xxxxxx
Box 716
391 27 Kalmar
Återkallelse av tidigare givet tillstånd att ta emot förskott för bostadsrätter samt nytt sådant tillstånd
Sökande: Bostadsrättsförening Strandlyckan 3, 769635-8055(föreningen) Kontaktperson: Xxxx Xxxxxx
Beslut
Bolagsverket beslutar att återkalla ett för föreningen den 17 mars 2020 utfärdat tillstånd att ta emot förskott på insatser vid tecknandet av förhandsavtal i ärende 41887/20.
Bolagsverket beslutar att ge föreningen ett nytt tillstånd att vid tecknandet av förhandsavtal ta emot förskott på insatser till ett belopp av sammanlagt högst 1 800 000 kronor i detta ärende, 339913/20
Den bankgaranti på 1 800 000 kronor som utfärdades den 21 januari 2020 av Svenska Handelsbanken AB 502007-7862 , som säkerhet i ärende 41887/20 flyttas till detta ärende.
Beskrivning av ärendet
Den 17 mars 2020 gav Bolagsverket tillstånd för föreningen att ta emot förskott på insatser i ärende 41887/20. I det ärendet bifogades som säkerhet en bankgaranti som getts ut av Svenska Handelsbanken AB 502007-7862, på 1 800 000 kronor.
Den 22 juni 2020 kom föreningen in med en begäran om att flytta över bankgarantin till detta ärende, 339913/20. Detta på grund av att ny kostnadskalkyl, daterad 10 juni 2020 upprättats. Enligt föreningen ska förskott om totalt 1 800 000 kronor tas in.
Inga förskott är mottagen i tidigare ärende, 41887/20.
Bestämmelser
Bestämmelser som har legat till grund för detta beslut är 5 kap. 5 § bostadsrättslagen (1991:614).
Detta beslut har fattats av handläggaren Xxxxxx Xxxxxxxx. Föredragande var handläggaren Xxx-Xxxxx Xxxxxxxx.
Xxxxxx Xxxxxxxx Eva-Xxxxx Xxxxxxxx
2 (2)
Information
Säkerheten förvaras i värdeskåp hos Bolagsverket. Vi påminner om att föreningen senare ska ansöka om att få tillbaka säkerheten. Detta ska ske när de lägenheter som förskott har tagits ut för är upplåtna med bostadsrätt till dem som har tecknat förhandsavtal eller till någon som avses i 5 kap. 6 § bostadsrättslagen, eller när föreningen har betalat tillbaka förskottet. Tillsammans med ansökan om återställande av säkerheten ska ni skicka med en skriftlig försäkran om detta som är undertecknad av samtliga ledamöter i föreningens styrelse.