VILLKOR NYBYGGNADSFÖRSÄKRING SMÅHUS 2018
VILLKOR NYBYGGNADSFÖRSÄKRING SMÅHUS 2018
Gäller från 2018-01-01
Har du frågor?
Ring oss gärna på 010-221 88 00 eller chatta med oss på xxx-xx.xx
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
1.1 Vem försäkringen gäller för 3
1.2.1 Försäkrade entreprenader 3
1.4 Vad försäkringen gäller för 3
1.9 Säker vatteninstallation 3
2.2 Skadebegränsande åtgärder 4
4.1 Försäkringen gäller inte för 5
4.1.1 Slutbesiktningsanmärkningar 5
4.1.2 Besiktningsbara skador och/eller fel 5
4.1.3 Garanti eller felansvar 5
4.1.5 Oförsäkrad byggnadsdel 5
4.1.9. Skada av estetisk natur 5
5. ALLMÄNNA AVTALS BESTÄMMELSER 6
5.2 Uppsägning av försäkringen 6
1. FÖRSÄKRINGENS OMFATTNING
1.1 Vem försäkringen gäller för
1.1.1 Försäkringshavare
Försäkringen gäller för ägaren av den fastighet som står an- given i försäkringsbrevet. Om ägarbyte sker inom försäk- ringstiden gäller försäkringen för den nya ägaren.
1.1.2 Försäkrad egendom
Försäkringen gäller för specificerad byggnad på den fastig- het som anges i försäkringsbrevet.
1.2 Hur försäkringen gäller
1.2.1 Försäkrade entreprenader
Försäkringen gäller för de avtal som anges i försäkringsbre- vet.
Överlåts avtalet på annan leverantör och/eller entreprenör än den som angivits i försäkringsbrevet, gäller försäkringen till den delen endast efter skriftligt godkännande av Gar-Bo.
1.2.2 Ändringar och tillägg
Ändringar och tilläggsarbeten ska avtalas skriftligt och skriftligen anmälas till Gar-Bo. Anmälan om komplettering av försäkringen ska alltid göras av försäkringstagaren oav- sett avtalssumma, och eventuell tilläggspremie betalas. Om ändringar och tilläggsarbeten inte anmälts enligt ovan om- fattas de inte av försäkringen.
Detta gäller även ändrade materialval, byte av konstruktion eller liknande ändringar.
1.3 När försäkringen gäller
Försäkringen gäller från den tidpunkt då försäkrade entre- prenader godkänts vid slutbesiktning. Om slutbesiktning inte har utförts eller inte kan styrkas med utlåtande gäller försäkringen från det datum som anges i försäkringsbrevet. Försäkringen gäller då som längst till i försäkringsbrevet an- givet datum.
1.4 Vad försäkringen gäller för
Försäkringen gäller för skada som orsakats av fel, samt det fel som orsakat skadan, som hänför sig till de avtal som an- givits i försäkringsbrevet.
Försäkringen omfattar skälig kostnad för att avhjälpa ska- dor på byggnaden, och skälig kostnad för att avhjälpa fel som orsakat skada. Vid avhjälpande värderas skadan och felet till kostnaden för att återställa byggnaden till samma, eller likvärdigt, utförande som tidigare, på ett tids- och kost- nadseffektivt sätt.
Försäkringen omfattar skälig utredningskostnad vid skade- händelse, om Gar-Bo har godkänt utredningen, och förut- satt att utredningen visar att det finns en ersättningsbar skada.
1 GVK- Golvbranschens våtrumskontroll
2 BBV- Byggkeramikrådets Branschregler för Våtrum
1.5 Försäkringsbelopp
Gar-Bos sammanlagda ansvar enligt avsnitt 4 är begränsat till det försäkringsbelopp som anges i försäkringsbrevet. Revidering av försäkrings-beloppet kan göras från och med att försäkringen tecknats, men senast 30 dagar efter det att leveransen och/eller entreprenaden godkänts vid slutbe- siktning.
1.5.1 Underförsäkring
Försäkringshavaren ansvarar för att entreprenaden är rätt försäkrad. Om entreprenaden är underförsäkrad kan er- sättningen komma att sättas ned i förhållande till underför- säkringen.
1.6 Självrisk
Försäkringen gäller med en självrisk per skadetillfälle, och med den självrisk som anges i försäkringsbrevet. Med ska- detillfälle avses det tillfälle då skadan anmäls. Anmäls flera skador vid samma tillfälle avgår endast en självrisk.
Självrisken avräknas vid utbetalning av försäkringsersätt- ningen, alternativt betalas av försäkringshavaren innan åt- gärder påbörjas. Om självrisk har avräknats för en viss åt- gärd och det därefter uppstår ytterligare behov av åtgärd inom försäkringstiden som tekniskt sammanhänger med samma fel eller skada som tidigare åtgärdats, skall ny själv- risk inte erläggas. Detta förutsätter att felet eller skadan omfattas av försäkringen.
1.7 Slutbesiktning
Slutbesiktning ska hållas enligt tillämpliga allmänna avtals- bestämmelser såsom ABS09 eller likvärdigt. Ett utlåtande över besiktningen ska upprättas och en kopia skickas till Gar-Bo.
Om ingen slutbesiktning är gjord kan ersättningen komma att sättas ned helt eller delvis, dock med som lägst 10 pro- cent av skadekostnaden. Besiktningsmannen bör vara cer- tifierad för entreprenadslutbesiktning av RISE Certifiering, SWEDAC eller motsvarande.
Anlitas besiktningsmannen genom Gar-Bo tillämpas inte undantaget i punkt 17.2.
1.8 Tätskikt i våtrum
Tätskikt och ytskikt i våtrum skall vara utfört av behörig per- sonal och enligt anvisningar från GVK1, BBV2 eller MVK3. Kan det inte visas att det är utfört i enlighet med ovanstående, kan ersättningen komma att sättas ned helt eller delvis, dock med som lägst 10 procent av skadekostnaden.
1.9 Säker vatteninstallation
VVS-installation skall utföras av auktoriserad VVS-installatör och enligt ”Branschregler Säker vatteninstallation”. Kan det inte visas att det är utfört i enlighet med ovanstående, kan ersättningen komma att sättas ned helt eller delvis, dock med som lägst 10 procent av skadekostnaden.
3 MVK- Måleribranschens VåtrumsKontroll
2. ÅTGÄRDER VID SKADA
2.1 Skadeanmälan
Försäkringshavaren ska utan dröjsmål anmäla skadehän- delse till Gar-Bo. Innan något arbete med avhjälpande på- börjas skall godkännande inhämtas från Gar-Bo. Drabbas Gar-Bo av merkostnader till följd av fördröjd anmälan kan ersättningen komma att sättas ned i motsvarande omfatt- ning.
Om försäkringshavaren svikligen uppger, förtiger eller döl- jer något av betydelse för skadans bedömning är rätten till ersättning helt eller delvis förfallen.
Försäkringshavaren ansvarar för att avtal och andra entre- prenadhandlingar som kan behövas vid en skadereglering görs tillgängliga för Gar-Bo. Om försäkringshavaren inte gör dessa handlingar tillgängliga, kan ersättningen komma att sättas ned helt eller delvis.
2.2 Skadebegränsande åtgärder
1. Försäkringshavaren ska göra vad som står i dennes makt för att förhindra skada, och begränsa uppkom- men skada.
2. Försäkringen gäller inte för försäkringshavarens kost- nader för avhjälpande av skada, eller det fel som orsa- kat skada, innan godkännande från Gar-Bo. Detta av- ser inte skadebegränsande åtgärder.
3. Försäkringshavaren ska samråda med Gar-Bo innan några åtgärder vidtas.
Om försäkringshavaren brister i sitt ansvar enligt ovan, och det är till men för Gar-Bo, kan rätten till ersättning komma att sättas ned helt eller delvis.
2.3 Skadebesiktning
Har skada uppkommit ska försäkringshavaren ge Gar-Bo möjlighet att göra en besiktning av skadan.
2.4 Preskription
Gar-Bo tillämpar de regler om preskription som gäller en- ligt Försäkringsavtalslagen (2005:104).
3. SKADEERSÄTTNING
3.1 Hur skadan ersätts
Gar-Bo avgör på vilket av nedanstående sätt skadan skall ersättas.
1. Kostnader för åtgärd ersätts mot redovisade, verifie- rade utlägg. Ersättning utbetalas först sedan arbetet utförts. Självrisken avräknas vid utbetalning av ersätt- ningen. Ersättning utbetalas inom 30 dagar från det att försäkringshavaren styrkt sina utlägg.
2. Försäkringshavaren betalar in självrisken och eventu- ella ålders- och förbättringstillägg till Gar-Bo. Därefter skickas en arbetsbeställning till vald entreprenör, där försäkringshavaren står som beställare av arbetet.
3. Kontant ersättning i förskott för åtgärdande av skada. Självrisken avräknas vid utbetalning av ersättningen. Utbetalning sker inom 30 dagar från det att Gar-Bo beviljat ersättning.
3.2 Skadevärderingsregler
Skada på grund av fel värderas enligt skadeståndsrättsliga regler. Reducering görs för ålder och slitage liksom för åt- gärd som innebär förbättring jämfört med ursprungligt skick.
Åldersavdrag per byggnadsdel | År utan avdrag | Därefter av- drag per år |
Målning inomhus, tapetsering samt annan tak/väggbeklädnad (inte våtrum) | 5 | 8 % |
Textila golvbeläggningar (inte våtrum) | 5 | 8 % |
Golv-och väggmatta (trådsvetsad) | 5 | 8 % |
Övriga material och utföranden (inklusive tätskikt) samt målning av våtrum | 2 | 10 % |
Takbeläggning av eternit, papp, plast eller gummiduk, inklusive underlagspapp, bärläkt och strö- läkt. Åldersavdrag gäller också för beläggning på balkong/terrass. | 5 | 8 % |
Skorsten av stål eller plåt | 5 | 8 % |
Målning på träfasad, fönster och dörr inklusive karm | 5 | 20 % |
El- och varmvatten slingor i golv | 5 | 8 % |
3.3 Återkrav
Gar-Bo övertar försäkringshavarens rätt till ersättning av den som är ersättningsskyldig med anledning av skadan.
Försäkringshavaren är också skyldig att bevara Gar-Bo:s rätt till återkrav till den part som är ersättningsskyldig. Om försäkringshavaren uppsåtligen åsidosätter dessa skyldigheter kan ersättningen komma att sättas ned i motsvarande omfattning.
Försäkringshavaren får inte till nackdel för Gar-Bo g nom avtal avsäga sig den rätt till ersättning som tillkommer denne enligt avtal eller allmänna skadeståndsrättsliga bestämmelser.
4. UNDANTAG
4.1 Försäkringen gäller inte för
4.1.1 Slutbesiktningsanmärkningar
Skada, eller fel som orsakat följdskada, som upptäckts under entreprenadtiden eller vid godkänd slutbesikt- ning, eller otillräckligt åtgärdande av sådan skada eller fel.
4.1.2 Besiktningsbara skador och/eller fel
Skada, eller fel som orsakat följdskada, som borde ha upptäckts vid godkänd slutbesiktning, eller otillräckligt åtgärdande av sådan skada eller fel.
4.1.3 Garanti eller felansvar
Skada, eller fel som orsakat följdskada, som omfattas av en lämnad garanti eller av felansvar enligt Konsument- tjänstlagen § 59, ersätts endast i det fall leverantören och/eller entreprenören försatts i konkurs, trätt i likvi- dation eller i övrigt fått allvarliga ekonomiska problem som omöjliggör ett avhjälpande.
4.1.4 Läckage från rör
Skada till följd av läckage från rör, ledning eller liknande.
4.1.5 Oförsäkrad byggnadsdel
Fel och/eller följdskada på oförsäkrad byggnadsdel. Fel i en oförsäkrad byggnadsdel som orsakat en följdskada på en försäkrad byggnadsdel. Följdskada på en försäk- rad byggnadsdel som är orsakad av ett fel i en oförsäk- rad byggnadsdel. Följdskada på en oförsäkrad bygg- nadsdel som är orsakad av ett fel i en försäkrad bygg- nadsdel.
4.1.6 Ekonomisk skada
Kostnad för skada och avbrott i rörelse, ersättning för inkomstförlust eller ren förmögenhetsskada. Ansvar och kostnad för försening eller dröjsmål. Ekonomisk skada som till exempel hyresbortfall, kostnad för kost och logi, kostnad för flyttning, förvaring av lösöre eller värde- minskning.
4.1.7 Andra försäkringar
Skada som normalt täcks av andra försäkringar exem- pelvis entreprenad-försäkring, fastighetsförsäkring, ma- skinförsäkring eller villaförsäkring, oavsett om sådan finns tecknad eller inte.
Exempel på sådana skador är; elektrisk apparat eller an- nan maskin- och hushållsutrustning och datoriserade styr- och reglersystem, utrustning för värme och venti- lation, inklusive solvärme- och naturvärmesystem, vär- meslingor, kamin eller öppen spis, simbassäng, pool, sophanteringsutrustning, dammsugare, antenn och pa- rabol.
4.1.8 Utanför byggnaden
Skada på egendom och anläggningar utanför byggna- den liksom yttre markarbeten och ledningar eller egen vatten- och avloppsanläggning.
4.1.9. Skada av estetisk natur
Skada som är av estetisk natur och inte påverkar bygg- nadens funktion, eller nyttjandet av byggnaden.
4.1.10 Självrisk
Skada med en åtgärdskostnad som understiger självris- ken.
4.1.11 Ombudskostnad
Utrednings-, sakkunnig-, eller ombudskostnad som för- säkringshavaren har i anledning av skadehändelse, och som inte godkänts av Gar-Bo.
4.1.12 Tvist
Kostnader med anledning av tvist.
4.1.13 Eget arbete
Fel och/eller skada orsakad av den som är, eller har varit, byggherre eller byggnadens ägare eller av dennes an- ställda.
4.1.14 Vanvård
Skada som orsakats eller förvärrats av olyckshändelse, ålder och bruk, slitage, vanvård, bristfälligt underhåll, fel- aktig skötsel eller liknande omständighet.
4.1.15 Vattentäkt
Förekomst, kvalitet och kvantitet av vatten från vatten- täkt.
4.1.16 Hälsovådliga ämnen
Förekomst av hälsovådliga ämnen, till exempel radon, i byggnadsmaterial.
4.1.17 Åtkomstkostnad
Åtkomstkostnad för att åtgärda skada eller det fel som orsakat skadan, till den del åtkomstkostnaden avser åt- gärd på annan egendom än försäkrad leverans och/eller entreprenad.
4.1.18 Xxxxxx egendom
Skada på annans egendom.
4.1.19 Force Majeure
Gar-Bo är inte ansvarigt för kostnad som kan uppstå på grund av myndighetsåtgärd, krig, terrorhandling, för- stärkt försvarsberedskap, brist på arbetskraft, strejk, lockout, blockad eller annan omständighet av motsva- rande slag som Gar-Bo inte råder över. Försäkringen omfattar inte kostnader vars uppkomst eller omfattning
har samband med atomkärnprocess, till exempel kärn- klyvning, kärnsammansmältning eller radioaktivt sön- derfall.
5. ALLMÄNNA AVTALS BESTÄMMELSER
5.1 Tidpunkt för tecknande av försäkring och betalning av premie
Försäkringen ska tecknas före entreprenadtidens ut- gång.
Gar-Bo avgör hur försäkringspremien betalas. Försäk- ringen skall antingen betalas i förskott eller inom fjorton dagar efter fakturadatum.
Xxxxxxx premien senare men innan försäkringen sagts upp inträder Gar-Bos ansvar först dagen efter betal- ningen.
Xxxxxxx inte premien i rätt tid, får Gar-Bo säga upp för- säkringen, om inte dröjsmålet är av ringa betydelse. Uppsägningen skall sändas till försäkringstagaren.
Uppsägningen får verkan fjorton dagar efter den dag då den avsändes, om inte premien betalas inom denna frist.
5.2 Uppsägning av försäkringen
Försäkringen kan sägas upp av försäkringstagaren end- ast om bygglov inte beviljats.
5.3 Försäkringsavtalslagen
För denna försäkring gäller Försäkringsavtalslagen (2005:104).
5.4 Om vi inte är överens
Ibland finns det tillfällen när du inte instämmer med det besked vi lämnat. Det kan bero på missförstånd och ibland kan det vara vi som har gjort fel.
Har du har ett klagomål eller fått ett beslut du inte är nöjd med ska du i första hand ta kontakt med den per- son som handlagt ditt ärende och förklara varför du an- ser att beslutet är felaktigt. Detta kan ofta vara tillräckligt för att klara upp situationen.
Om ni ändå inte är överens kan du begära en ny pröv- ning genom att vända till dennes närmaste chef. För att begära en ny prövning skickar du in en skriftlig redogö- relse och meddelar vad i hanteringen eller i beslutet du är missnöjd med och varför du begär en ny prövning. Råder det fortfarande oenighet efter det nya beslutet kan du ta kontakt med vår klagomålsansvarige. Precis som ovan kontaktar du denna person skriftligt och för- klarar vad du är missnöjd med.
Klagomålsansvarige granskar ärendet och lämnar, bero- ende på resultatet av denna granskning, en rekommen- dation till företaget. Det kan vara att ändra beslutet eller ett besked där den klagomålsansvarige vidhåller företa- gets beslut och förklarar hur ärendet med stöd av villkor, avtal och praxis bedömts.
Begäran om omprövning skickar du till:
Gar-Bo Försäkring AB att: Klagomålsansvarig Xxxxxxxxx 000
118 60 Stockholm
Mejl: xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xx.xx
5.5 Rådgivning
Som konsument kan du få rådgivning i försäkrings- eller skaderegleringsfrågor genom att kontakta Konsumen- ternas Försäkringsbyrå. Du kan också kontakta den kommunala konsumentvägledningen för råd och hjälp:
Konsumenternas Försäkringsbyrå
Box 24215
104 51 Stockholm (Xxxxxxxxxx 000)
Telefon 00-00 00 00 xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx
Som privatperson kan du också vända dig till Allmänna Reklamationsnämnden, ARN:
Allmänna reklamationsnämnden (ARN)
Box 174
101 23 STOCKHOLM
Tfn 08-508 860 00
Du har alltid möjlighet att väcka talan i allmän domstol för att få saken prövad. Kostnader i anledning av tvist ersätts inte genom denna försäkring.
5.6 Begreppsförklaring
ABS Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader där enskild konsument är beställare.
Arbete Arbetsprestation (i vissa fall med utredning och projektering), samt använda hjälpmedel, material och varor.
Avtalssumma Ersättning för kontraktsarbetena inklu- sive mervärdeskatt.
Byggherre Den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings- eller markarbeten. Byggher- ren är alltid ytterst ansvarig för att byggnaden eller an- läggningen uppfyller gällande normer och bestämmel- ser.
Byggherrekostnad Kostnader för tomt, fastighetsbild- ning, grundundersökning, utsättning, lagfart och inskriv- ning, erforderliga lov och tillstånd, lån och bankavgifter, kommunala taxor,
anslutningsavgifter, olika former av besiktningar m.m.
Entreprenad Åtagande från entreprenörens sida att enligt avtal utföra visst arbete. till exempel byggnads- el- ler anläggningsarbete.
Entreprenadtid Med entreprenadtid menas från tid- punkten då arbeten påbörjas till och med godkänd slut- besiktning. Om ingen slutbesiktning utförs avslutas ent- reprenadtiden då byggnaden tas i bruk.
Entreprenaden har tagits i bruk Den tidpunkt när beställaren fritt disponerar byggnaden (entreprenaden).
Fel Med fel avses avvikelse från fackmässigt godtagbar standard, vid den tidpunkt då arbetet utfördes.
Felansvar Efter entreprenadtiden följer en lagstadgad garantitid på två år. Det betyder att det är entreprenö- rens ansvar att åtgärda fel och/eller skador som visar sig inom två år efter det att entreprenaden godkändes vid slutbesiktning eller om slutbesiktning inte har gjorts, inom två år efter det att arbetena avslutades.
Försäkringsbelopp Summan av den ersättning som maximalt kan utbetalas under försäkringstiden.
Försäkringshavare Den person som försäkringen är utställd på, eller den som genom fastighetsförvärv trätt i dennes ställe. Det är endast till försäkringshavaren som försäkringsersättning kan utbetalas.
Försäkringstagare Den som tecknat och betalat för- säkringen.
Kontrakt Avtal mellan beställaren och leverantören el- ler entreprenören.
Kontraktsarbete Det arbete som enligt kontrakts- handlingarna, jämte de övriga överenskommelser som vid avtalsslutet träffats mellan parterna, ingår i leveran- törens/ entreprenörens åtagande.
Leveransavtal Avtal om köp av vara (byggmaterial, hus- byggsats).
Skada Fysisk försämring av den försäkrade egendo- men.
Skadebesiktning Besiktning som görs av Gar-Bo, eller av någon utsedd av Gar-Bo, för att utreda orsak och om- fattning av anmäld skada, och om den omfattas av för- säkringen.
Slutbesiktning Besiktning som verkställts i samband med entreprenadens överlämnande till beställaren. Be- siktningsmannen skall avgöra om entreprenaden är godkänd eller icke godkänd. Entreprenaden kan god- kännas även om det finns ett antal fel som skall åtgär- das.
Tillkommande avtal och leveranser – Arbeten och leve- ranser som inte ingått i det ursprungliga avtalet.