ÅRSREDOVISNING 201& 1 ÅRSREDOVISNING 201& 1

ÅRSREDOVISNING 201& 1

201&

2 AB VÄSBYHEM

ÅRSREDOVISNING 201& 1

INNEHÅLLSFÖRTECKNING

INLEDANDE ORD 3

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 4

FEMÅRSÖVERSIKT 7

RESULTATRÄKNING 8

BALANSRÄKNING 9

RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL 11

KASSAFLÖDESANALYS 12

NOTER OCH TILLÄGGSUPPLYSNINGAR 13

REVISIONSBERÄTTELSE 26

GRANSKNINGSRAPPORT 28

FASTIGHETSTABELL 30

KARTA ÖVER FASTIGHETSINNEHAV 36

LEDNING

VD XXXX XXXXXX XXXXXXXXX

AFFÄRSUTVECKLINGSCHEF XXXXX XXX SEL FÖRVALTNINGSCHEF XXXXXX XXXXXX

FASTIGHETSUTVECKLINGSCHEF XXXXX XXXXXXXXXX

STYRELSE

ORDFÖRANDE XXXXX XXXXXXX

1:E VICE ORDFÖRANDE XXXXXXX XXXXX

2:E VICE ORDFÖRANDE PER-XXXX XXXXXXXX

XXXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXX XXX XXXXXX

XXXXX XXXXXXXXX

AB VÄSBYHEM

”

PERSONAl SOM TRIvS TIllSAMMANS OCH MED SITT ARBETE ÄR EN FÖRUTSÄTTNINg I MÅlET ATT FÅ SvERIgES NÖJDASTE kUNDER

SOMMARAVSLUTNING

ÅRSREDOVISNING 201& 3

VIkTIg AkTÖR I SAMHÄllSUTvECklINgEN

Under år 2016 har målet för Väsbyhem varit att expandera och utveckla bostadsmarknaden. Med året inräknat, samt de kommande två åren, är planen att genom nyproduktion expandera med drygt 1 000 lägenheter. Nya markförvärv och kontinuerlig påfyllning av projektportföljen genomförs även löpande i syfte att möjliggöra fortsatt nyproduktion.

EXPANSIV FAS

Väsbyhem är en viktig aktör i samhällsutvecklingen och agerar motor för kommunens tillväxt samtidigt som vi fortsätter vår tradition om att våga sticka ut. Detta arbete är extra viktigt i rå- dande bostadsbrist i kommunen. Under 2016 har vi arbetat med ett flertal detaljplaner för att kunna bidra med nya lägenheter till bostadsförsörjningen. Eftersom Upplands Väsby är en tillväxt- kommun och därmed i stort behov av nya bostäder är vi stolta över att kunna säga att vi under år 2017 och 2018 kommer att påbörja produktionen av cirka 630 bostäder. Vi har även avslutat sista etappen i tre stora projekt; Sigma, Hasselbladen och Brf Sol- vändan där vi har bidragit med ytterligare 159 lägenheter under 2016.

FASTIGHETSUTVECKLING OCH FÖRÄDLING

Vi fortsätter att rusta upp våra befintliga fastigheter med tonvikt på 60- och 70-talsfastigheter. Under året avslutades ett förnyelse- projekt på Xxxxxxxxxxx 0-00 x xxxxxxxx Väsby där vi genomfört en omfattande ombyggnad och upprustning av 144 lägenheter. Våra blickar ligger nu riktade mot Hasselgatan där vi kommer att genomföra stamrenoveringar av våra fastigheter samt även mot Hagängen där vi kommer att arbeta med förnyelse av fastigheter under de tre kommande åren.

HÅLLBART VÄSBY

Väsbyhem fortsätter att ta ett stort miljöansvar vid produktion av nya bostäder. Som ett ytterligare led i det arbetet satsar vi på miljövänlig el och har installerat vår första solcellsanläggning i Sigma. Med sina 1 400 kvm är det den största anläggningen i Upplands Väsby kommun gällande produktion av förnyelsebar energi genom solceller. Våra fem solcellsanläggningar har under 2016 producerat sammanlagt 165 431 kwh. Vi ser fram emot att se vad anläggningarna kan åstadkomma under 2017. Vi planerar även för att spetsa till en del av våra nyproduktionsprojekt ytter- ligare genom radhus vid Prästgårdsallén samt flerbostadshus i kvarteret Hasselnöten i absolut framkant för energi och miljö. Förutom ett stort miljöansvar tar vi också ett stort socialt an- svar. Under 2016 startade Väsbyhem upp ett samarbete med den ideella organisationen Just Arrived som hjälper nyanlända att integreras i samhället. Vi kan stolt säga att vi är Just Arriveds största uppdragsgivare. Vi har även varit en stor drivkraft för kommunen genom att hjälpa till med att 138 nyanlända har fått en bostad och en framtid i kommunen.

ATTRAKTIV ARBETSGIVARE

Väsbyhem har för andra året i rad arbetat med organisationen och mätverktyget Great Place To Work i arbetet för att bygga en företagskultur där varje enskild medarbetare bidrar till att ut- veckla vårt arbetssätt och tar personligt ansvar. Vi kan stolt be- rätta att vi har uppnått kriterierna och därmed blivit certifierade som en utmärkt arbetsplats! Under året har vi även fortsatt att arbeta med våra ledord som är en vägvisare i hur vi förhåller oss till våra kunder och till varandra. Våra ledord är; Positiv ”Vi möter kund, medarbetare, kollegor och utmaningar med ett öppet sinne”, Lyhörd ”Vi lyssnar, ser och bekräftar både person och behov”, Ansvarstagande ”Vi håller vad vi lovar och tar ansvar för en god lösning med hänsyn till människa, ekonomi, samhälle och miljö”, Drivande ”Vi bidrar till att ständigt utveckla vår verk- samhet, sätta mål och uppnå resultat”. Målsättningen är att för- stärka en kultur av delaktighet och som stimulerar motivation och engagemang hos medarbetarna.

SVERIGES NÖJDASTE KUNDER

Vi är mycket nöjda med att det historiskt låga ränteläget under 2016 tillsammans med bolagets stabila ekonomi medgett en ökad satsning på kundnöjdhet samtidigt som vi kunde hålla oförändrade hyresnivåer. När man har siktet inställt på att ha Sveriges nöjdaste kunder är den viktigaste uppgiften att erbjuda sina kunder ett bra boende och utmärkt service. Därför mäter vi varje år hur nöjda våra kunder är. När vi genomförde den år- liga kundundersökningen 2015 insåg vi att tryggheten är något som måste ökas och valde därför att under 2016 satsa extra på trygghetsskapande åtgärder. Vi anställde bland annat en Trygg- hetssamordnare vars fokus ligger på att skapa boendemiljöer där våra kunder kan trivas och känna sig trygga att vistas i.

FRAMÅTBLICKAR

När vi nu blickar framåt kan vi konstatera att vi står väl rustade för framtiden. Med starka finanser, välunderhållet bostadsbestånd, nöjda kunder och motiverade medarbetare är vi redo att ta oss an de utmaningar vi står inför. Jag vill avslutningsvis rikta ett stort tack till alla duktiga medarbetare på Väsbyhem och till Styrelsen för ett bra samarbete under året.

Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

4 AB VÄSBYHEM

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovis- ning och koncernredovisning för AB Väsbyhem xxx.xx. 556476- 7233 för räkenskapsåret 2016.

VERKSAMHET

AB Väsbyhem har till föremål för sin verksamhet att förvärva, sälja, äga, bygga, förvalta och upplåta fastigheter och tomträtter med bostäder, affärs- och kontorslokaler samt kollektiva anord- ningar.

Företagets ägda och förvaltade bostads- och lokalyta uppgick vid årsskiftet till 331 553 kvm. Antalet lägenheter i beståndet var 4 482 st och antalet lokaler 516 st.

ÄGARE

Samtliga aktier i bolaget ägs av Upplands Väsby kommun.

VERKSAMHETEN

BOLAGETS MÅL

Väsbyhem styrs av bolagets styrelse och genom ägardirektiv. Av ägardirektivet, som uppdaterades av kommunfullmäktige i december 2015, framgår bland annat att bolaget ska ha nöjda kunder, öka byggtakten till minst 100 lägenheter i snitt per år, arbeta med förädling av fastighetsbeståndet och vara ISO 14 001

– certifierat. Bolaget ska i sin förvaltning uppnå en direktavkast- ning om minst 3,0 % på fastigheternas marknadsvärde och sträva efter en soliditet på koncernnivå om 30 %.

ORGANISATION

Den organisatoriska förändring som genomfördes 2015 har varit avgörande i skapandet av en effektiv organisation med tydligt kundfokus. Bolaget har idag tre avdelningar med egna ansvars- områden; Fastighetsutveckling (tar ansvar för nya och förnyade bostäder i Väsbyhems fastighetsbestånd, vilka produceras med ekonomisk -, miljö- och förvaltningsmässig hållbarhet), Affärs- utveckling (driver Väsbyhems utveckling framåt, säkerställer att vi ligger i framkant och har en långsiktig lönsamhet) och Förvaltning (säkerställer kundnöjdhet genom positivt bemötande, lyhördhet för kundens behov och effektiv förvaltning). Organisationsstruk- turen ger oss förutsättningar att kunna optimera den dagliga för- valtningen, höja servicenivån mot kund, höja kvaliteten i våra ombyggnads- och nyproduktionsprojekt samt kunna tillmötesgå ägarens krav om att producera minst 100 st. lägenheter per år.

Antalet heltidsanställda tjänster uppgick vid årsskiftet till 63 (62) tjänster. Väsbyhem ingår i kommunkoncernen.

UTHYRNING OCH MARKNADEN

Väsbyhem har de senaste åren genomfört omfattande förnyelse och nyproduktion i kommunen. I Sigmaområdet har vi under 2016 färdigställt nyproduktion av fem byggnader om totalt 190 lägenheter och sista inflyttning skedde i februari 2016. På tidigare parkeringsyta vid Hammarbyvägen byggdes fem nya punkthus (Hasselbladen) med sista inflyttning i april 2016. Totalt ger det 287 nya lägenheter. Visningslägenheter som funnits i projekten har varit mycket uppskattade och välbesökta. Uthyrningen har skett i etapper och till inflyttningsdatumen var alla lägenheter uthyrda. Ytterligare ett projekt som är i bostadsrättsform färdigställdes på Holmvägen (Solvändan), med 83 lägenheter, där första etappen flyttade in under hösten 2015 och resterande under 2016. För- nyelsen i Sigmaområdet är avklarad vilket innebär att totalt 1 700 lägenheter har upprustats när bostadsområdena Runby och

Smedby inräknas. Det omfattar cirka 2/3 av miljonprograms- lägenheterna i Väsbyhems bostadsbestånd. Under 2015-2016 har två av de blå husen på Dragonvägen förnyats. Totalt har Väsbyhem uppfört 159 färdigställda och inflyttningsklara lägenheter under 2016.

Under kommande år fortsätter Väsbyhem att upprätthålla en hög nyproduktionstakt för att i möjligaste mån tillmötesgå behovet av bostäder i kommunen. Bland annat sker nyproduktion av cirka 380 lägenheter i flerfamiljshus och parhus i Xxx Xxxx med första inflytt under 2018. I projektet Fyrklövern planerar Väsbyhem att uppföra cirka 85 lägenheter med tänkbar byggstart 2018. I Åhusen vid Järnvägsparken planeras det för 170 student- och ungdoms- bostäder med byggstart 2018. De kommande fem åren prognosti- seras en total produktionsvolym om cirka 1 000 lägenheter.

Väsbyhem har en egen bostadskö som per sista december innehåller 25 566 personer (2015: 28 040, 2014: 28 855 personer).

Cirka 36 % av dessa bor i kommunen (2015: 38 %, 2014: 44 %). Inga uthyrningsbara bostadslägenheter var vakanta vid årsskiftet och efterfrågan på bostäder beräknas vara fortsatt stark under 2017.

På lokalhyresmarknaden är efterfrågan god. Marknadsnivåer för kontor och butiker visar en svagt uppåtgående trend. Väsbyhems ekonomiska vakansgrad var 4,5 % (3,3 %). Med justering för om- byggnadsvakanser är vakansgraden 2,3 % (2,5 %).

Förhandlingarna med Hyresgästföreningen blev klara i december 2015. Vi träffade en tvåårigöverenskommelse som innebar att bo- stadshyrorna för 2016 blev oförändrade och för 2017 höjs de med i snitt 1,25 %. Parkeringsplatser höjs med 10 kr per månad från och med 1 januari 2017. Garage samt parkeringsplatser med el höjs inte under 2017.

KUNDEN

Att erbjuda våra kunder en god service med hög kvalitet och sam- tidigt ha en optimal drift och skötsel av våra fastigheter, det är en av Väsbyhems viktigaste strategier.

I slutet på sommaren genomförde bolaget den årliga kund- enkäten där hälften av hyresgästerna tillfrågades. Närmare 60 % av de tillfrågade har besvarat enkäten och resultatet visar att bo- laget fortsatt har nöjda kunder. Bland annat har bolaget förbättrat resultatet gällande städningen och när det gäller information till kunderna ligger bolaget fortfarande bland de bästa i landet. Hela 94,8 % trivs i lägenheten och 90,2 % trivs med Väsbyhem. Vi ser även att våra kunder har uppskattat den satsning vi gjort på hyres- rätten som boende – valuta för pengarna har ökat med närmare 10 procentenheter.

Vi är en kunddriven fastighetsförvaltare, en hyresvärd som bryr sig om sina kunder och vår ambition är att göra detta ännu tydli- gare de kommande åren. Målet är att ha Sveriges nöjdaste kunder år 2018, kunder som känner sig viktiga, prioriterade och att deras åsikter har betydelse. I resan mot Sveriges nöjdaste kunder behöver bolaget fortsätta att utveckla den upplevda servicenivån och arbeta ytterligare för att höja kundens upplevda trygghet.

Kundnöjdheten mäts genom indextal, något som är vanligt i fastighetsbranschen. Utfall 2016 och mål 2018 inom parentes. Serviceindex uppgick till 80,3 (88) och produktindex till 79,6 (84).

FASTIGHETERNA OCH FÖRÄDLING AV FASTIGHETSBESTÅNDET

Totalt har 97 nya hyresrättslägenheter färdigställts varav 38 lägen- heter i Sigmaprojektet där tidigare två huskroppar rivits. 59 nya lägenheter har byggts och inflyttats i projektet Hasselbladen, där en tidigare parkeringsyta använts för att uppföra fem punkthus

ÅRSREDOVISNING 201& 5

BOMÖTE I SMEDBY JUST ARRIVED JOBBAR

DRAGONVÄGEN

NYPLANTERAT

SOMMARJOBB

INVIGNING SIGMA 2

& AB VÄSBYHEM

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

med underliggande garage. I bostadsrättsprojektet Solvändan har de sista 62 lägenheterna färdigställts under året.

Ett omfattande underhålls- och ombyggnationsprojekt av totalt 144 lägenheter på Dragonvägen 2-20 som startade 2014 har slut- förts under året. Projektet genomfördes i två etapper med 72 lägen- heter per etapp. Den första av dessa färdigställdes under som- maren 2015 och de återstående 72 lägenheterna var färdiga innan sommaren 2016. Även en stor mängd mindre omfattande under- hållsprojekt har genomförts på flertalet fastigheter, såsom inför- andet av RCO, byte till säkerhetsdörrar samt byte av entrédörrar. Totalt nedlagda utgifter i om- och till- och nybyggnad under året var 151 908 (475 580) tkr. Ingående pågående nyanläggningar

var 253 824 (237 865) tkr. Av detta har 277 002 (428 421) tkr om-

klassificerats till byggnad, 0 (0) tkr till mark och 2 494 (0) tkr kost-

nadsförts som underhåll. 22 458 (31 200) tkr har omklassificer- ats till markanläggning samt 10 953 (0) tkr har reglerats mot Brf Solvändan. Kvarstående 92 825 (253 824) tkr har balanserats som pågående arbete. Årets anskaffning av maskiner och inventarier uppgick till 1 307 (3 070) tkr.

MILJÖ

Väsbyhem är ISO 14001-certifierat. Samtliga hyresgäster har nu möjlighet att sortera ut sitt matavfall. För att få bort hushålls- och matavfall från källsorteringsrummen, och därmed göra rummen fräschare och trevligare, har vi påbörjat installation av nedgrävda markbehållare för hushålls- respektive matavfall där detta är möj- ligt. Det arbetet kommer att pågå under några år.

ÖVERSIKT ÖVER RESULTAT OCH STÄLLNING

Moderbolaget AB Väsbyhem har tre dotterbolag, Väsbyhem Moderbolaget AB Väsbyhem har tre helägda dotterbolag, Väsby- hem Fastighets AB, Väsbyhems Parkerings AB och Väsbyhem Övra Runby AB. Årets resultat för koncernen uppgick till 65 615 (44 935) tkr. Moderbolagets resultat uppgick till 49 826 (43 060) tkr. I detta belopp ingår ett koncernbidrag med 412 (2 472) tkr från dotterbolaget Väsbyhems Fastighets AB.

Från och med 2014 upprättas års- och koncernredovisning med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 om årsredovisning och koncern- redovisning (K3).

Organisationen har fortsatt arbetet med att förbättra driftresultaten då man aktivt arbetat med att öka intäkterna och minska kostnaderna. Arbetet innefattar att med hjälp av nyckeltal genomföra befintliga fastigheter mot varandra, men även att jämföra oss med andra bolag. Fastigheternas bokförda värde uppgick till 2 936 038 (2 702 830) tkr. Vid en intern värdering av fastighetsbeståndet genom analys- verktyget Datscha per 31 december 2016, bedöms fastigheternas marknadsvärde till ca 5,7 mdr (5,2 mdr). Det ger ett övervärde om ca 2,8 mdr (ej skattejusterat) jämfört med de bokförda värdena. Förändringen jämfört med tidigare år beror främst på färdigställda nyproduktioner. Lån till kreditinstitutet har under året minskat med 235 miljoner och bolaget utnyttjar 245 miljoner kr av sin checkräkningskredit vid årsskiftet. Snitträntan i låneportföljen uppgick till 1,44 % vid årets utgång.

Avkastningen mätt på fastigheternas marknadsvärde visar med justering för centraladministration (cirka 15,2 mkr) en nivå om 3,15 %. Justerad soliditet med redovisade marknadsvärden skulle uppgå till cirka 73 % på koncernnivå. Det visar att bolaget har en god avkastningsnivå och fortsatt har en finansiellt mycket stark ställning.

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RÄKENSKAPSÅRETS UTGÅNG SAMT FRAMTIDA VIKTIGA HÄNDELSER

Bolaget har under januari 2017 förvärvat tillbaka Nadislos AB från

bostadsrättsföreningen som förvärvade Nadislos AB i samband med ombildningen.

Eds Allé, Soltäppan, Smedsgärdstomten, Väsby Entré, student- bostäder vid Järnvägsparken och Paradisängen är andra projekt som kommer att påverka 2017 och även tiden fram över. Produk- tionen i Xxx Xxxx förväntas starta under våren 2017 och planeras innehålla cirka 380 lägenheter. Total produktionsvolym beräknas bli cirka 1 000 lägenheter de kommande fem åren.

Som beskrivet finns planer på en kraftigt ökad nyproduktion. Det är stor efterfrågan på arbetskraft i Sverige och prisbilden för att producera bostäder har ökat i högre takt än inflation och index. Sverige är nu Europas näst dyraste land att producera bostäder i. En ökad nyproduktion kommer att belasta bolaget och även kom- munkoncernen finansiellt. De investeringar som bolaget genom- för måste därför vara långsiktigt hållbara. Tillsammans med finan- sieringen kommer den stora utmaningen vara att utveckla dessa projekt så att alla inblandade parter, hyresgäst, hyresvärd och entreprenör, kan bli nöjda samtidigt som projekten är ekonomiskt hållbara.

Ekonomin ser god ut i den löpande driften och det finns inga skäl att inte förvänta sig stabila kassaflöden i den löpande verk- samheten framöver.

FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION (I KR) I MODERBOLAGET

Till bolagsstämmans förfogande står följande vinstmedel:

Balanserad vinst Årets vinst

794 154 035

49 826 330

843 980 365

Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så

• att till aktieägarna utdelas 777 200

• att i ny räkning balanseras 843 203 165

YTTERLIGARE VÄRDEÖVERFÖRINGAR

Bolaget har genomfört överföringar för bostadssociala ändamål enligt lagen om kommunala allmännyttiga bostadsaktiebolag till ägaren med 5 400 tkr.

STYRELSENS YTTRANDE ÖVER DEN FÖRESLAGNA UTDELNINGEN

Den föreslagna utdelningen och de överföringar som bolaget genomfört ökar bolagets soliditet till 32,34 %. Soliditeten är, mot bakgrund av bolagets verksamhet betryggande, särskilt om hän- syn tas till den justerade soliditeten. Likviditeten i bolaget be- döms kunna upprätthållas på en likaledes betryggande nivå. Styrelsens uppfattning är att den föreslagna utdelningen och överföringarna inte hindrar bolaget från att fullgöra sina förplik- telser på kort och lång sikt och inte heller från att genomföra erforderliga investeringar. Den föreslagna utdelningen kan där- med försvaras med hänsyn till vad anförs i ABL 17 kap 3 § 2-3 st. (försiktighetsregeln).

ÅRSREDOVISNING 201& 7

FEMÅRSÖVERSIKT MODERBOLAGET

2016 2015 2014 2013 2012

Allmänt (tkr) Omsättning Balansomslutning

Fastigheternas bokförda värden inkl. mark/markanläggning Taxeringsvärden

Genomsnittligt ägd och förvaltad bostads-och lokalyta Medeltal årsanställda

410 712

3 075 700

2 936 038

3 533 849

328 530

375 140 390 447 363 316 374 958

3 027 564 2 616 766 2 490 031 3 023 514

2 702 830 2 311 695 2 311 647 2 079 470

2 968 918 2 970 996 2 965 605 2 867 591

313 695 312 542 322 927 348 688

62 61 64 78

Från resultaträkningar (tkr) Hyror bostäder brutto Hyresbortfall bostäder Underhåll***

Driftkostnader Driftnetto* Finansnetto

Resultat efter finansiella poster

360 096

-3 912

68 089

186 105

165 041

-29 680

50 494

331 048 324 460 319 168 320 206

-5 455 2 677 5 932 8 267

58 082 65 331 58 335 183 248

166 270 161 531 161 670 192 735

154 809 168 289 147 019 -170

-39 801 -46 926 -33 238 -34 588

41 408 35 051 34 005 61 937

Nyckeltal - kr/kvm

Fastigheternas bokförda värden inkl. mark Hyror bostäder brutto

Hyresbortfall bostäder Underhåll Driftkostnader Driftnetto* Finansnetto

Resultat efter finansiella poster

8 937

1 212

207

566

502

-90

154

8 616 7 396 7 158 5 964

1 170 1 151 1 105 1 025

19 10 21 26

185 209 181 526

530 517 501 553

494 538 455 0

-127 -150 -103 -99

132 112 105 178

Nyckeltal - %

Direktavkastning bokfört värde fastigheter Direktavkastning marknadsvärde fastigheter Genomsnittlig skuldränta netto

Soliditet

Soliditet koncern**

5,85

2,90

1,54

32,34

49,25

6,17 7,28 6,70 -0,47

2,95 3,51 3,20 0,00

1,96 3,03 3,12 2,77

31,42 34,63 35,31 26,89

48,09 51,91 52 41,29

Uppgifterna för året 2012 är inte omräknat efter bytet av redovisningsprincip

* År 2012, 2013 och 2014 reducerat med resultat fastighetsförsäljning

** Se förvaltningsberättelse för justerad soliditet

*** För 2012 har underhållet beräknats på ett sätt som medför att tidigare driftkostnader omklassificerats till underhåll

DEFINITIONER

Medeltal årsanställda – Medelantal anställda personer (inklusive tidsbegränsat anställda).

Hyresbortfall bostäder – Hyresbortfall på grund av vakanser och rabatter.

Driftnetto – Rörelseresultat exklusive centraladministation, före avskrivningar och fastighetsförsäljningar.

Finansnetto - Ränteintäkter minus räntekostnader.

Direktavkastning bokfört värde fastigheter – Driftnetto genom bokfört värde på fastigheterna.

Direktavkastning marknadsvärde fastigheter - Driftnetto genom bedömt marknadsvärde per 31 december.

Genomsnittlig skuldränta, netto – Räntekostnader i relation till genomsnittlig

lånevolym. Exkluderas engångseffekter från försäljning av bostadsobligationer blir räntan 2,68% (2013)

Soliditet – Eget kapital inkl. 78 % av obeskattade reserver i relation till balansomslutning.

8 AB VÄSBYHEM

RESULTATRÄKNING (TKR)

KONCERNEN MODERBOLAGET

Not	2016	2015
Rörelsens intäkter
Hyresintäkter 1	403 007	374 336
Resultat vid försäljning av koncernföretag	14 786	-
Övriga förvaltningsintäkter 2	9 989	5 511
Summa rörelsens intäkter	427 782	379 847
Rörelsens kostnader
Underhåll 3	-68 089	-58 082
Taxebundna kostnader 4	-29 958	-29 120
Uppvärmning	-29 731	-27 858
Fastighetsskatt	-6 073	-7 238
Övriga externa kostnader 5	-80 341	-62 515
Förlust vid avyttring av fastigheter/inventarier 5	-488	-14
Personalkostnader 6	-46 730	-47 835
Avskrivning av materiella anläggn.tillgångar 10,12,13	-68 028	-60 363
Återföring/nedskrivning av materiella anläggn.tillgångar 10	-580	-
Utrangering av materiella anläggn.tillgångar 5	-1 486	-2 858
Summa rörelsens kostnader	-331 504	-295 883
Rörelseresultat	96 278	83 964
Resultat från finansiella poster
Nedskrivning av andelar i dotterföretag	-	-
Ränteintäkter och liknande resultatposter 7	1 776	825
Räntekostnader och liknande resultatposter 7	-31 080	-38 505
Summa finansiella poster	-29 304	-37 680
Resultat efter finansiella poster	66 974	46 284
Bokslutsdispositioner 8	-	-
Skatt på årets resultat 9	-1 359	-1 349
ÅRETS RESULTAT	65 615	44 935

2016	2015
400 730	370 018
-	-
9 982	5 122
000 000	000 140
-68 089	-58 082
-29 958	-29 120
-29 732	-27 858
-6 044	-7 183
-79 685	-61 457
-488	-14
-46 730	-47 835
-67 865	-59 524
-580	-
-1 367	-2 858
-330 538	-293 931
80 174	81 209
-	-77
1 776	503
-31 456	-40 227
-29 680	-39 801
50 494	41 408
412	2 472
-1 080	-820
49 826	43 060

ÅRSREDOVISNING 201& 9

BALANSRÄKNING (TKR)

KONCERNEN MODERBOLAGET

Not		2016-12-31	2015-12-31	2016-12-31	2015-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader	10	2 682 154	2 552 821	2 682 154	2 466 027
Mark	11	167 383	196 096	167 383	167 955
Markanläggning	12	86 501	68 848	86 501	68 848
Inventarier	13	3 623	3 931	3 623	3 931
Pågående nyanläggningar	14	92 825	253 824	92 825	253 824
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	15	-	-	250	250
Långfristiga värdepappersinnehav	15	130	130	130	130
Långfristiga fordringar	15	27 365	24 892	27 365	24 892
Summa anläggningstillgångar		3 059 981	3 100 542	3 060 231	2 985 857
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		2 668	1 285	2 651	1 262
Skattefordran			-		185
Fordran på koncernföretag	16	-	-	412	1 181
Övriga fordringar	16	129 741	47 761	7 648	37 378
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	17	3 645	1 161	3 546	1 102
Övriga kortfristiga placeringar		263	263	263	263
Kassa och bank
Kassa och bank		9 715	9 201	949	336
Summa omsättningstillgångar		146 032	59 671	15 469	41 707
SUMMA TILLGÅNGAR		3 206 013	3 160 213	3 075 700	3 027 564

10 AB VÄSBYHEM

BALANSRÄKNING (TKR)

ÅRSREDOVISNING 201& 11

RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

KONCERNEN	Aktie- kapital	Övrigt tillskjutet kapital	Annat eget kapital inkl. årets resultat	Totalt eget kapital
Eget kapital 2016-01-01		130 000	26 183	1 363 583	1 519 766
Årets resultat				65 615	65 615
Värdeöverföring till ägaren för bostadssociala ändamål				-5 400	-5 400
Utdelning till ägarna				-916	-916
Eget kapital 2016-12-31		130 000	26 183	1 422 882	1 579 065

Bundet eget kapital Fritt eget kapital

MODERFÖRETAGET	Aktie- kapital	Reservfond	Övrigt fritt eget kapital	Totalt eget kapital
Eget kapital 2016-01-01		130 000	26 183	795 070	951 253
Årets resultat				49 826	49 826
Värdeöverföring till ägaren för bostadssociala ändamål				-5 400	-5 400
Utdelning till ägarna				-916	-916
Eget kapital 2016-12-31		130 000	26 183	838 580	994 763

12 AB VÄSBYHEM

KASSAFLÖDESANALYS (TKR)

KONCERNEN MODERBOLAGET

	0000	0000		0000	2015
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat efter finansiella poster	66 974	46 284		50 494	41 408
Avskrivningar	68 028	60 363		67 865	59 525
Förändring pensionsskuld	-253	-55		-253	-55
Nedskrivningar fastigheter	645	-		645	-
Återföring av nedskrivningar	-65	-		-65	-
Skillnad mellan kostnadsförd ränta och betald ränta	470	-1 805		165	-
Utrangering av fastighet	1 367	2 858		1 367	2 858
Realisationsförlust sålda fastigheter	488	-		488	-
Realisationsvinst sålda fastigheter	-1 698	-		-1 698	-
Realisationsförlust sålda inventarier	-	14		-	14
Realisationsvinst sålda inventarier	-311	-		-311	-
Realisationsvinst sålda koncernbolag	-14 786	-		-	-
	120 859	107 659		118 697	103 750
Betald skatt	-1 787			-970
	119 072	107 659	0	117 727	103 750
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital	119 072	107 659		117 727	103 750
Ökning-/minskning+ kundfordringar Ökning-/minskning+ av kortfristiga fordringar Ökning-/minskning+ av leverantörsskulder Ökning+/minskning- av kortfristiga skulder	-1 380 25 894 -15 071 8 065	344 -35 476 4 209		-1 389 24 650 -15 450 10 634	346 -534 -19 078 22 156
	17 508	-30 923		18 445	2 890
Kassaflöde från den löpande verksamheten	136 580	76 736		136 172	106 640
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Investeringar i materiella anläggningstillgångar	-155 736	-479 487		-155 736	-479 487
Investeringar i dotterbolag	-	-60 883		-	-
Försäljning av anläggningstillgångar	113 262	-		15 544	-
Försäljning av koncernbolag	14 786	-		-	-
Ökning-/minskning+ långfristiga finansiella placeringar	43	100 000		43	288
Kassaflöde från investeringsverksamheten	-27 645	-440 370		-140 149	-479 199
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Ökning av skuld	-235 000	300 000		-235 000	300 000
Förändring av skuld till kreditinstitut	244 724	-37 222		244 724	-37 222
Erhållet koncernbidrag	-	-		414	2 472
Förändring koncernmellanhavanden	-	-		768	112 868
Värdeöverföring från eget kapital enl not 18	-5 400	-5 400		-5 400	-5 400
Utbetald utdelning	-916	-1 515		-916	-1 515
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	3 408	255 863		4 590	371 203
Årets kassaflöde	112 343	-107 771		613	-1 356
Likvida medel inkl. koncernkonto vid årets början	19 729	127 500		599	1 955

Likvida medel inkl. koncernkonto vid årets slut	132 072	19 729		1 212	599

ÅRSREDOVISNING 201& 13

NOTER OCH TILLÄGGSUPPLYSNINGAR (TKR)

VÄRDERINGS- OCH REDOVISNINGSPRINCIPER

Från och med räkenskapsåret 2014 upprättas års- och koncern- redovisningarna med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1. Årsredovis- ning och koncernredovisning (K3).

INTÄKTER

Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser.

Bostadslägenheter har en uppsägningstid på tre månader.

MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Byggnader, markanläggningar och inventarier har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för planenlig avskrivning. I sam- band med övergången till K3 sker avskrivningar på byggnader och markanläggningar per komponent över tillgångens nyttjande- period ner till beräknat restvärde.

FÖLJANDE AVSKRIVNINGSTIDER TILLÄMPAS:

Komponenter Byggnad	Livslängd
Stomme	100 år
Fasad - Tegel, plåt, betong, sten	75 år
Xxxxx - Xxx, puts	50 år
Yttertak	50 år
Ventilation	25 år
El, Va, Vs	40 år
Fönster, portar	50 år
Badrum	30 år
Restpost	50 år
Markanläggning	Livslängd
Markanläggning	20 år
Maskiner och Inventarier	Livslängd
Maskiner och Inventarier	5 år

Nyttjandetiden/livslängden på ovan angivna komponenter är grundregeln, avvikelser förekommer efter bedömning av fastig- hetens konstruktion och material. När en komponent i en an- läggningstillgång byts ut, utrangeras eventuellt kvarvarade del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaff- ningsvärde aktiveras med en ny avskrivningsplan.

NEDSKRIVNINGAR

I samband med bokslutet görs en intern värdering per fastig- het. Värderingsmodellen bygger på en diskontering av beräk- nade betalningsströmmar och beaktar fastigheternas hyresnivå och uthyrningsgrad. För fastigheter som vid värderingstillfället har ett högre bokfört värde än det aktuella bedömda verkliga värdet görs en nedskrivning med erforderligt belopp. Tidigare nedskrivningar prövas vid varje bokslut om behov finns återförs tidigare gjorda nedskrivningar över resultaträkningen.

LEASINGAVTAL

De finansiella leasingavtalen utgör en mindre del av den totala leasingkostnaden och anses därför som oväsentliga. Samtliga leasingavtal oavsett om de är finansiella eller operationella, redo- visas som hyresavtal (operationella hyresavtal). Leasingavgiften kostnadsförs linjärt över leasingperioden.

Operationell leasing AB Väsbyhem som leasingtagare

Hyres-/leasingavgifter (avtalstid längre än 3 år)

2016-12-31

2015-12-31

Hyreskostnad inom ett år

615

1 207

Hyreskostnad senare än ett år men inom fem år

342

FINANSIELLA INSTRUMENT

Avtal om ränteswappar ingås i syfte att uppnå önskad räntebind- ningstid samt att minimera ränterisker. Intäkter och kostnader för ränteswappar nettoredovisas under räntekostnader. Mark- nadsvärdeförändringar under swapavtalens löptid redovisas inte i resultatet. Redovisning av finansiella instrument sker enligt kapitel 11 i K3 vilket innebär tillämpning av säkringsredovis- ning. Ändamålsenlig dokumentation, ekonomisk relation mellan säkringsinstrument och säkrad post samt effektiv säkring är krav som skall uppfyllas för säkringsredovisning.

Säkringsredovisning
Xxxxxxxx nettovolym säkringsinstrument	725
Lånevolym med rörlig ränta	1045
Ej säkrad volym	320

Inga av de ingående instrumenten har en rörlig ränta överstigande 3 månader.

I not 19 redovisas räntebindning inklusive finansiella instrument och genomsnittlig räntebindningstid är 3,33 år. På balansdagen fanns ränteswappar på nominellt 725 mkr. Xxxxxxxxxxxxxx har beräknats som de kostnader/intäkter som hade uppstått om kon- trakten stängts på balansdagen. Marknadsvärden har erhållits från respektive bank där derivatkontrakt finns. Swapportföljens totala marknadsvärde uppgick vid årsskiftet till -34 451 tkr (-24 351 tkr)

exkl. ränta och -37 602 tkr (-26 810 tkr) ink. ränta netto.

FORDRINGAR OCH SKULDER

Fordringar och skulder har efter individuell bedömning upp- tagits till de belopp, varmed de beräknas inflyta respektive betalas.

INKOMSTSKATTER

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justeringar avseende tidigare års aktuella skatt och förändringar i uppskjuten skatt. Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fast- ställas. För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas

14 AB VÄSBYHEM

NOTER OCH TILLÄGGSUPPLYSNINGAR (TKR)

även därmed sammanhängande skatteeffekter i resultaträk- ningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på till- gångar och skulder. Den temporära skillnaden är hänförlig till anläggningstillgångar samt balanslåneposter. Uppskjuten skatte- fordran redovisas i den omfattning det är troligt att framtida skattemässiga resultat kommer att kunna kvittas mot de tempo- rära skillnaderna.

KONCERNREDOVISNING

I koncernredovisningen ingår dotterföretag där moderbolaget direkt eller indirekt innehar mer än 50 % av rösterna eller på annat sätt har ett bestämmande inflytande. Koncernens bokslut är upprättat enligt förvärvsmetoden, vilket innebär att dotter- företagens egna kapital vid förvärvet, fastställt som skillnaden mellan tillgångarnas och skuldernas verkliga värden, elimineras i sin helhet. I koncernens egna kapital ingår härigenom endast den del av dotterföretagens egna kapital som tillkommit efter förvärvet. Internvinster inom koncernen elimineras i sin helhet. I moderbolagets bokslut redovisas andelar i dotterföretag till anskaffningsvärde med avdrag för eventuella nedskrivningar. Som utdelning från dotterföretag redovisas endast erhållen ut- delning av vinstmedel som intjänats efter förvärvet. Inga inköp eller försäljningar har skett med kvarvarande koncernföretag.

ANTAGANDEN OCH BERÄKNINGAR

Vid värderingen av fastigheterna har den så kallade kassaflödes- metoden använts. Metoden nuvärdesberäknar framtida in och ut- betalningar på en 10 års period och är en vanligt förekommande metod för värdering i fastighetsbolag. Värderingen utgår från verk- liga hyresintäkter och för driftkostnaderna används schablon- iserade värden, undantaget är de fastigheter som är nyproducerade under de senaste 10 åren. För dessa fastigheter har schabonkost- naden sänkts. Analysverktyget Datscha har använts som stöd i värderingen.

ANTAGANDEN OCH BERÄKNINGAR

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redo- visade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medfört in- eller utbetalningar. Som likvida medel klassificerar företaget,

förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Spärrade medel klassi- ficeras inte som likvida medel. Förändringar i spärrade medel redovisas i investeringsverksamheten. Koncernen och moder- bolaget har även medel på koncernkonto hos Upplands Väsby Kommun. Dessa klassificeras som fordran i balansräkningen och som likvida medel i kassaflödesanalysen. Om saldot på koncern- kontot är negativt klassificeras det som skuld i både balansräk- ningen och kassaflödesanalysen.

ERSÄTTNINGAR TILL ANSTÄLLDA

Kortfristiga ersättningar

Kortfristiga ersättningar i koncernen utgörs av lön, sociala av- gifter, betald semester och betald sjukfrånvaro. Kortfristiga er- sättningar redovisas som en kostnad och en skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning.

Ersättningar efter avslutad anställning

I koncernen förekommer avgiftsbestämda pensionsplaner. I av- giftsbestämda planer betalar företaget fastställda avgifter till ett annat företag och har inte någon legal eller informell förpliktelse att betala ytterligare även om det andra företaget inte kan upp- fylla sitt åtagande. Koncernens resultat belastas för kostnader i takt med att de anställdas tjänster utförts.

Erstättningar vid uppsägning

Ersättningar vid uppsägning utgår då något företag inom kon- cernen beslutar att avsluta en anställning före den normala tid- punkten för anställningens upphörande eller då en antälld accep- terar ett erbjudande om frivillig avgång i utbyte mot en sådan ersättning. Om ersättningen inte ger företaget någon framtida ekonomisk fördel redovisas en skuld och en kostnad när före- taget har en legal eller informell förpliktelse att lämna en sådan ersättning. Ersättningen värderas till den bästa uppskattningen av den ersättning som skulle krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen.

ÅRSREDOVISNING 201& 15

HAGVÄGEN 4 A-D

1& AB VÄSBYHEM

NOTER OCH TILLÄGGSUPPLYSNINGAR (TKR)

KONCERNEN MODERBOLAGET

Not 1 Hyresintäkter	0000	0000	0000	2015
Bostäder	362 086	334 582	360 096	331 048
Lokaler	31 027	31 365	31 014	31 354
Övriga objekt	17 537	17 085	16 631	16 081
Hyresintäkter, brutto	410 650	383 032	407 741	378 483
Hyresbortfall/rabatter bostäder	-4 079	-5 527	-3 912	-5 455
Hyresbortfall/rabatter lokaler	-2 127	-1 620	-2 118	-1 617
Hyresbortfall övriga objekt	-1 438	-1 549	-981	-1 393
Summa hyresbortfall/rabatter	-7 644	-8 696	-7 011	-8 465
Summa hyresintäkter	403 006	374 336	400 730	370 018

Lokalkontraktens förfallostruktur beräknat som årshyra av kontrakt som förfaller i relation till total årshyra.
	2016	2015
Hyreskontrakt inom ett år	18,8%	26,1%
Hyreskontrakt senare än ett år men inom fem år	58,1%	51,0%
Hyreskontrakt senare än fem år	6,5%	6,8%
Vakanta lokaler	4,5%	3,3%
Egna lokaler	12,1%	12,8%
Totalt	100%	100%

Not 2 Övriga förvaltningsintäkter	0000	0000	0000	2015
Ersättning från hyresgäster	5 483	2 437	5 476	2 411
Övrig extern försäljning	2 173	2 906	2 173	2 552
Övriga rörelseintäkter	2 333	168	2 333	159
Summa övriga förvaltningsintäkter	9 989	5 511	9 982	5 122

Not 3 Underhåll
Förnyelse/planerat underhåll	51 156	46 808	51 156	46 808
Löpande underhåll	16 933	11 274	16 933	11 274
Summa underhåll	68 089	58 082	68 089	58 082
Not 4 Taxebundna kostnader
El	10 005	10 810	10 005	10 810
Vatten	12 898	11 467	12 898	11 467
Sophantering	7 055	6 843	7 055	6 843
Summa taxebundna kostnader	29 958	29 120	29 958	29 120

ÅRSREDOVISNING 201& 17

KONCERNEN MODERBOLAGET

Not 5 Övriga externa kostnader	0000	0000	0000	2015
Reparationer	25 566	14 442	25 566	14 442
Skötsel	32 983	28 441	32 983	28 441
Administration	15 218	11 125	14 567	11 204
Riskkostnader	1 667	1 290	1 667	1 290
Kundförluster	864	1 448	864	1 448
HGF-medel	2 077	2 108	2 072	2 108
Kabel-TV	852	1 280	852	1 280
Övriga kostnader	1 114	2 381	1 114	1 244
Summa övriga externa kostnader	80 341	62 515	79 685	61 457

Förlust vid avyttring av inventarier Förlust vid avyttring av fastigheter	- 488	14 -	- 488	14 -
Förlust vid utrangering av fastigheter	1367	2 858	1367	2 858
Förlust vid försäljning av andelar i DB	119	-	-	-
	1 974	2 872	1 855	2 872
I övriga kostnader ingår:
HGF-medel
Förhandlingsersättning, Fritidsverksamhet, Boinflytande Kostnader för lokaler mm	1 010	1 051	1 005	1 051
	1 067	1 057	1 067	1 057
	2 077	2 108	2 072	2 108
Arvoden till Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB - PWC (ingår i administrationen)
Revisionsuppdrag	438	353	397	313
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget	5	22	5	22
Skatterådgivning	-	-	-	-
Xxxxxx tjänster	60	81	60	81
Totalt ersättning till PWC	503	456	462	416
Not 6 Personalkostnader
Medeltal årsanställda kvinnor och män
Kvinnor Män
Totalt medeltal årsanställda
Löner, ersättningar och sociala kostnader
Styrelse, vd Övriga anställda Sociala kostnader exklusive pension Pensionskostnader styrelse och vd Pensionskostnader övriga anställda
Summa löner, ersättningar och sociala kostnader
Styrelsen och andra ledande befattningshavare består av
Styrelseledamöter och suppleanter i moderbolag 14 st varav 4 kvinnor	28,6%	42,8 %	28,6%	42,8 %
Ledningsgrupp 4 st, varav 2 kvinnor	50 %	50 %	50 %	50 %
Vd, 1 st kvinna	100%	100%	100%	100%

26	24	26	24
37	38	37	38
63	62	63	62

2 533	2 412	2 533	2 412
26 670	26 780	26 670	26 780
12 086	12 165	12 086	12 165
553	508	553	508
2 089	3 337	2 089	3 337
43 931	45 202	43 931	45 202

Vd´s anställningsavtal innebär rätt till ersättning under 18 månader efter uppsägningens utgång, med avdrag för ersättning som tjänats på annat håll för de sista 12 månaderna.

18 AB VÄSBYHEM

NOTER OCH TILLÄGGSUPPLYSNINGAR (TKR)

KONCERNEN MODERBOLAGET

Not 7 Resultat från finansiella poster	0000	0000	0000	2105
Ränteintäkter	1 776	825	1 776	503
Summa ränteintäkter mm	1 776	825	1 776	503
Fastighetsräntor	-24 243	-32 133	-24 243	-32 133
Övriga räntekostnader	-6 837	-6 372	-7 213	-8 094
Summa räntekostnader mm	-31 080	-38 505	-31 456	-40 227
Summa resultat från finansiella poster	-29 304	-37 680	-29 680	-39 724

Not 8 Bokslutsdispositioner

Erhållet Koncernbidrag

Summa bokfört värde

412

2 472

412

2 472

Not 9 Skatt på årets resultat

Akutell skatt Uppskjuten skatt

Summa bokfört värde

279

1 080

-1 349

1 080

-820

1 359

-1 349

1 080

-820

Not 10 Byggnader

Ingående ackumulerade anskaffningsvärden	3 271 202	2 758 830	3 183 569	2 758 830
Förvärv av fastighet	-	87 633	-	-
Omklassificering från pågående
till nyanläggningar	277 002	428 421	277 002	428 421
Omklassificering från underhåll	2 521	837	2 521	837
Avyttring/utrangering av fastighet	-89 006	-4 519	-1 675	-4 519
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 461 719	3 271 202	3 461 417	3 183 569
Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan	-655 500	-602 062	-654 661	-602 062
Avyttring/utrangering av fastighet	1 007	1 661	307	1 661
Årets avskrivning	-61 611	-55 099	-61 448	-54 260
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan	-716 104	-655 500	-715 802	-654 661
Ingående ackumulerade nedskrivningar	-62 881	-62 881	-62 881	-62 881
Årets nedskrivningar	-10 388		-10 388
Årets återföringar av tidigare nedskrivningar	9 808	-	9 808	-
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-63 461	-62 881	-63 461	-62 881
Summa bokfört värde	2 682 154	2 552 821	2 682 154	2 466 027

ÅRSREDOVISNING 201& 19

KONCERNEN MODERBOLAGET

Not 11 Mark	0000	0000	0000	2015
Ingående ackumulerade anskaffningsvärden	196 096	167 955	167 955	167 955
Förvärv av mark	-	28 141	-	-
Avyttring av mark	-28 713	-	-572	-
Förvärv av mark	-	-	-	-
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	167 383	196 096	167 383	167 955
Summa bokfört värde	167 383	196 096	167 383	167 955

Not 12 Markanläggning

Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Omklassificering från pågående nyanläggningar	85 623 22 457	54 423 31 200	85 623 22 457	54 423 31 200
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	108 080	85 623	108 080	85 623
Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan	-16 775	-13 547	-16 775	-13 547
Avyttring/utrangering	-	-	-	-
Årets avskrivning	-4 804	-3 228	-4 804	-3 228
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan	-21 579	-16 775	-21 579	-16 775
Summa bokfört värde	86 501	68 848	86 501	68 848

Not 13 Inventarier

Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Årets investering Avyttring/utrangering	22 189 1 307 -5 688	20 708 3 070 -1 589	22 189 1 307 -5 688	20 708 3 070 -1 589
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	17 808	22 189	17 808	22 189
Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan	-18 258	-17 797	-18 258	-17 797
Avyttring/utrangering	5 686	1 575	5 686	1 575
Årets avskrivning	-1 613	-2 036	-1 613	-2 036
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan	-14 185	-18 258	-14 185	-18 258
Summa bokfört värde enligt plan	3 623	3 931	3 623	3 931

Not 14 Pågående nyanläggningar

Ingående pågående nyanläggningar	253 824	237 865	253 824	237 865
Årets nedlagda kostnader	151 908	475 580	151 908	475 580
Omklassificering till byggnad	-277 002	-428 421	-277 002	-428 421
Omklassificering till markanläggning	-22 458	-31 200	-22 458	-31 200
Omklassificering till kostnad/underhåll	-2 494	-	-2 494	-
Omklassificering reglering BRF Solvändan	-10 953	-	-10 953	-
Utgående pågående nyanläggningar	92 825	253 824	92 825	253 824
Summa bokfört värde	92 825	253 824	92 825	253 824

20 AB VÄSBYHEM

NOTER OCH TILLÄGGSUPPLYSNINGAR (TKR)

Not 15 Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i koncernföretag

MODERBOLAGET	2016	2015
Ingående balans	250	250
Utgående balans	250	250

KONCERNEN	Xxx.xx	Säte	Kapitalandel
Väsbyhem Fastighets AB	556728-3519	Upplands Väsby	100%
Väsbyhem Parkerings AB	556781-9213	Upplands Väsby	100%
Väsbyhem Övra Runby AB	559012-5117	Upplands Väsby	100%

MODERBOLAGET	Kapitalandel	Xxxxxxxxx	Xxxxx aktier	Redovisat värde 2016	Redovisat värde 2015
Väsbyhem Fastighets AB	100%	100%	1 000	100	100
Väsbyhem Parkerings AB	100%	100%	1 000	100	100
Väsbyhem Övra Runby AB	100%	100%	500	50	50
Summa				250	250

Långfristiga värdepappersinnehav

KONCERNEN MODERBOLAGET

	0000	0000	0000	2015
Ingående anskaffningsvärde	130	130	130	130
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	130	130	130	130

Långfristiga fordringar

KONCERNEN MODERBOLAGET

	0000	0000	0000	2015
Ingående anskaffningsvärde	24 892	125 180	24 892	25 180
Tillkommande fordringar	2 517	-	2 517	-
Avgående fordringar	-44	-100 288	-44	-288
Utgående redovisat värde	27 365	24 892	27 365	24 892

ÅRSREDOVISNING 201& 21

KONCERNEN MODERBOLAGET

Not 16 Fordran på koncernföretag och övriga fordringar	0000	0000	0000	2015
Fordran på koncernföretag
Avser likvidavräkning till dotterbolag	-	-	-	-1 291
Mottaget koncernbidrag	-	-	412	2 472
Summa bokfört värde	-	-	412	1 181
Övriga fordringar
Fordran BRF Solvändan	-	1 275	-	1 275
Momsfordran	4 209	5 192	4 209	5 171
Skattekonto avräkning	1 047	-	1 047	-
Fordringar kreditinstitut	122 095	10 362	-	-
Övriga fordringar	2 392	30 932	2 392	30 932
	129 743	47 761	7 648	37 378
Summa bokfört värde	129 743	47 761	7 648	37 378

Not 17 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetalda kostnader avseende Systemupphandling Förutbetalda övriga kostnader

Upplupna övriga intäkter

Summa bokfört värde

1789

518

1 338

- 871

290

1789

419

1 338

- 812

290

3 645

1 161

3 546

1 102

22 AB VÄSBYHEM

NOTER OCH TILLÄGGSUPPLYSNINGAR (TKR)

Not 18 Eget kapital Aktiekapital

Per den 31 december 2016 omfattade det registrerade aktiekapitalet 130 000 stamaktier (130 000) med ett kvotvärde om 1 000 kr. Innehavare av stamaktier är berättigade till utdelning som fastställs efter hand och aktieinnehavet berättigar till rösträtt vid bolagsstämman med en röst per aktie. Alla aktier har samma rätt till AB Väsbyhems kvarvarande nettotillgångar. Samtliga aktier är fullt betalda och inga aktier är reserverade för överlåtelse. Inga aktier innehas av bolaget själv eller dess dotterbolag.

KONCERNEN MODERBOLAGET

Not 19 Skulder till kreditinstitut	0000	0000	0000	2015
Långfristiga skulder
Skulder som förfaller till betalning mellan 1 och 5 år efter balansdagen:
Skulder till kreditinstiut Skulder till koncernföretag Övrig långfristiga skulder	1 245 000 - 3 257	1 420 000 - 3 257	1 245 000 454 150 3 257	1 000 000 000 150 3 257
Skulder som förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen:
Skulder till kreditinstitut	-	60 000	-	60 000
Summa bokfört värde	1 248 257 ningstid Lånebelopp	1 483 257	1 702 407	1 937 407
Specifikation av lånestruktur och räntebind inklusive finansiella instrument
Räntebindning till		Lånebelopp	Lånebelopp	Lånebelopp
2016	-	360 725	-	360 725
2017	445 449	275 000	445 449	275 000
2018	160 000	160 000	160 000	160 000
2019	150 000	150 000	150 000	150 000
2020-2025	735 000	535 000	735 000	535 000
Totalt	1 490 449	1 480 725	1 490 449	1 480 725

ÅRSREDOVISNING 201& 23

Not 20 Uppskjuten skattefordran/-skuld KONCERNEN MODERBOLAGET

Ingående skattefordran/-skuld	40 508	22 633	23 454	22 633
Uppskjuten skatt vid förvärv av dotterbolag	-	17 054	-	-
Korr uppskjuten skatt vid avyttring av dotterbolag	-17 054	-	-	-
Förändring av skattefordran/-skuld	1 080	821	1 080	821
Uppskjuten skattefordran/-skuld som redovisas i BR	24 534	40 508	24 534	23 454

Temporära skillnader föreligger i de fall tillgångars eller skulders redovisade respektive skattemässiga värden är olika. Temporära skillnader avseende följande poster har resulterat i uppskjutna skattefordringar och skulder

Temporär skillnad byggnad	-78 351	-152 071	-78 351	-74 553
Temporär skillnad mark	-44 646	-44 646	-44 646	-44 646
Temporär skillnad balanslånepost	11 481	12 592	11 481	12 592
Summa temporära skillnader	-111 516	-184 125	-111 516	-106 607

	0000	0000	0000	2015
Upplupna räntor	5 122	4 536	5 122	4 541
Upplupna löner, semester ersättning/sociala avgifter	3 551	3 444	3 551	3 444
Upplupna övriga kostnader	8 868	8 649	8 777	8 467
Förutbetalda hyresintäkter	30 695	22 769	30 586	22 148
Summa bokfört värde	48 236	39 398	48 036	38 600

Not 21 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 22 Eventualförpliktelser	0000	0000	0000	2015
Ansvarsbelopp Fastigo	583	551	583	551

Not 23 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolaget har under januari 2017 förvärvat tillbaka Nadislos AB från bostadsrättsföreningen som förvärvade Nadislos AB i samband med ombildningen.

Eds Allé, Soltäppan, Smedsgärdstomten, Väsby Entré, studentbostäder vid Järnvägsparken och Paradisängen är andra projekt som kommer att påverka 2017 och även tiden fram över. Produktionen i Xxx Xxxx förväntas starta under våren 2017 och planeras innehålla cirka 380 lägenheter. Total produktionsvolym beräknas bli cirka 1 000 lägenheter de kommande fem åren.

Som beskrivet finns planer på en kraftigt ökad nypoduktion. Det är stor efterfrågan på arbetskraft i Sverige och prisbilden för att producera bostäder har ökat i allt högre takt än inflation och index. Sverige är nu Europas näst dyraste land att producera bostäder i. En ökad nyproduktion kommer att belasta bolaget och även kommunkoncernen finansiellt. De investeringar som bolaget genomför måste därför vara långsiktigt hållbara.Tillsammans med finansieringen så kommer den stora utmaningen bli att utveckla dessa projekt så att alla inblandade parter, hyresgäst, hyresvärd, och entreprenör, kan bli nöjda samtidigt som projekten är ekonomiskt hållbara.

Ekonomin ser god ut i den löpande driften och det finns inga skäl att inte förvänta sig stabila kassaflöden i den löpande verksamheten framöver.

24 AB VÄSBYHEM

NOTER OCH TILLÄGGSUPPLYSNINGAR (TKR)

Noter och tilläggsupplysningar (tkr) Not 24 Vinstdisposition
Förslag till vinstdisposition (i kr) i moderbolaget
Till bolagsstämmans förfogande står följande vinstmedel:
Balanserad vinst	794 154 035
Årets resultat	49 826 330
	843 980 365
Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så - att till aktieägarna utdelas	777 200
- att i ny räkning balanseras	843 203 165
För 2016 beslutades om utdelning till ägarna om 777 200 kr.

Ytterligare värdeöverföringar

Bolaget har genomfört överföringar för bostadssociala ändamål enligt lagen om kommunala allmännyttiga bostadsaktiebolag till ägaren om 5 400 tkr (5 400 tkr).

ÅRSREDOVISNING 201& 25

VÄSBYHEMDAGEN

BOMÖTE HAGÄNGEN

RENOVERING HAGV.

TEATER JUST ARRIVED

INVIGNING SIGMA

SOMMARJOBB

KUNDEVENT

BRF SOLVÄNDAN

2& AB VÄSBYHEM

REVISIONSBERÄTTELSE

ÅRSREDOVISNING 201& 27

28 AB VÄSBYHEM

GRANSKNINGSRAPPORT

ÅRSREDOVISNING 201& 29

SOMMARJOBBARE

30 AB VÄSBYHEM

Fastighetsbeteckning

Nybyggn. Förnyelse

1 rok eller mindre

2 rok 3 rok 4 rok

5 rok

större

Bostäder

Lokaler

Varmgarage

år

Övr. bilplats

antal

FASTIGHETSTABELL 201&-12-31

Gamla Väsby	Björkvallav.Centralv.		Genv. Finspångsv	.
Vilunda	1:255	1951		13	27	9		49	2518	6 189
Vilunda	10:1	1958		12	15	30	3	60	3645	8 654	13 192	51
Vilunda	6:4	1955	2001	18	27	9		54	2835	5 184	4 64	31
Summa område 11				43	69	48	3	163	8 998	19 1 027	17 256	82

Runby	Allév. Runbyv. Oxunda		v. Hagv. Trädgårdsv.
Övra Runby	1:74	1960	2006-07	10	12	20		42		2 613	4	147
Övra Runby	1:74	2013		1	1	8	7	17		1 479					44
Övra Runby	2:242	1964	2007-08	17	31	49	6	103		6 359	24	473	8	152	76
Övra Runby	4:1	1964	2008-09		45	55	20	120		8 904	32	336	56	1 064	91
Övra Runby	2:231	1964	2008	29	31	32		92		5 500	13	483			97
Övra Runby	2:231	1985			10			10		590
Övra Runby	11:1 & 2:243	1965	2009-10	6	74	117		197		14 048	52	979			122
Nedra Runby	1:25	-													42
Övra Runby	2:27	1960	2005-06	19	16	17	3	55		2 847	29	290	5	87	16
Nedra Runby	1:23
Summa område 12				82	220	298	36	636		42 340	154	2 708	69	1 303	488

Apotekskogen I Hammarbyvägen, Hjortvägen
Vilunda	28:8	2015			53	33	8	1	95	6 068					12
Vilunda	28:11	1966-67	2015	38	66	28	26	5	163	9 623	22	4 015	17	238	50
Vilunda	28:28	1967	2011-12	10	33	51	21	6	121	8 943	47	740	16	276	131
Vilunda	28:16	1968	2012-13	16	8	36	46	1	107	7 864	4	156	16	313	62
Vilunda	28:15	1967	2010	4	6	48	18	6	82	6 617	24	540	14	268	45
Vilunda	28:32	-													25
Summa område 13				68	166	196	119	19	568	39 115	97	5 451	63	1 095	325

Väsbyskogen	Hasselgatan
Hammarby	8:62(fd 8:4)	2015		25	44	3	25		97	6 504					32
Hammarby	8:6	1974		42	85	103	30		260	17 513	7	229			6
Hammarby	8:8	1976		31	64	134	31		260	18 241	12	148			51
Hammarby	8:7	-									2	300			279
Hammarby	8:5	1988													143
Hammarby	8:2	1975									6	1 403
Summa område 16				73	149	237	61		617	42 258	27	2 080			511

Hagängen	Hagängsvägen, Lövängsvägen
Hammarby	2:2 1967	42	50	1	26		119	6 599	5	188	7
Hammarby	1:3 1955	2	11	7	12	1	33	2 475	10	218
Hammarby	1:5 1984		48	35	20		103	6 440			250
Summa område 20		44	109	43	58	1	255	15 514	15	406	257

*= Värme ingår ej i dessa medelhyror

ÅRSREDOVISNING 201& 31

Xxxx	Xxxxxxx	Xxxxxxx.	Byggnad totalt	Byggnad Markanl.	Totalt	Taxeringsvärde (omräknat) Grundmedel- Grund Marknads-
ansk.värde	ansk.värde	ansk.värde	ansk.värde	ack.avskr. ack.avskr.	bokfört	Xxxx Xxxxxxx Totalt hyra bostäder medelhyra värde

restvärde (tkr)

(tkr)

Tkr

i kr/år bost kr/m2

195472 5930718 5930718 1993443 4132747 7288 18903 26191 2780100 1104 37 160

814150 4440719 4440719 1289259 3965610 10746 27999 38745 3989412 1 094 52 544

221070 7352368 1544725 8897093 2220511 745599 6152053 7400 22563 29963 3337272 1177 45 486

1 230 692 17 723 805 1 544 725

19 268 530 5 503 213 745 599 14 250 410 25 434 69 465 94 899 10 106 784

1 123 135 190

3 336 776 20 937 421 2 873 878 23 811 299 4 437 006 10 043 22 701 026 7 162 21 747 28 909 3 151 296 1 206 76 240

33 874 684 5 962 000 39 836 684 2 390 418 1 093 034 36 353 232 3 638 17 600 21 238 2 250 012 1 521

3 493 784 59 365 369 457 023 59 822 392 11 141 481 141 867 52 032 828 17 925 57 373 75 298 8 032 740 1 263 109 606

5 139 209 95 938 198 457 023 96 395 221 18 000 000 000 867 83 200 462 25 223 83 789 109 012 10 670 688 1 000 000 000

3 862 236 82 158 492 457 023 82 615 515 16 320 812 141 867 70 015 072 14 773 54 084 68 857 6 721 452 1 000 000 000

5 856 068 5 856 068 2 468 603 3 387 465 1 540 4 141 5 681 594 600 1 008 *

7 000 000 000 208 416 761 705 122 970 121 21 000 000 000 445 108 597 075 38 885 135 384 174 269 17 554 680 1 250 273 297

74 232 74 232

1 489 601 11 699 583 152 341 11 851 924 3 025 609 47 289 10 268 627 7 995 22 826 30 821 3 368 400 1 183 36 589

15 400 743 15 400 743 15 400 743 0

25 110 189 447 438 974 11 120 993 458 559 967 95 227 725 1 812 412 386 630 019 117 141 396 944 514 085 52 343 868 1 000 000 000

2 081 785 157 864 741 9 000 000 000 737 366 4 538 779 752 840 164 527 532 20 000 83 000 103 000 10 332 708 1 703 171 214

4 550 784 273 838 466 18 689 854 292 528 320 28 571 590 3 199 366 265 308 148 29 192 130 478 159 670 15 058 428 1 565 316 401

7 233 779 126 959 183 2 317 699 129 276 882 18 368 357 443 194 117 699 110 24 400 86 000 000 000 11 321 580 1 266 164 195

2 344 469 210 295 210 756 125 211 051 335 17 753 190 41 062 195 601 552 21 969 89 999 111 968 11 278 020 1 434 196 211

3 211 249 80 972 579 80 972 579 12 891 184 71 292 644 18 000 66 899 84 899 8 243 160 1 246 135 237

15 544 0 15 544

19 437 610 849 930 179 31 636 303 881 566 482 82 123 100 4 436 462 814 444 530 113 561 457 225 570 786 56 233 896

1 438 983 258

304 176 199 289 350 13 011 533 212 300 883 3 141 561 605 504 208 857 994 15 000 79 000 94 000 10 667 400 1 640 144 074

765 786 48 197 807 4 850 001 53 047 808 17 927 053 1 232 703 34 653 838 43 353 115 746 159 099 17 000 000 000 192 204

880 907 53 987 966 6 002 499 59 990 465 19 538 644 1 640 880 39 691 848 46 163 119 191 165 354 17 773 356 974 193 119

394 946 2 900 000 2 900 000 222 572 3 072 374 665

262 156 8 314 364 332 000 8 646 364 8 314 364 51 000 000 000 18 990

1 508 717 1 652 583 4 831 383 1 753 276 1 408 024

4 116 688 314 342 070 24 196 033 341 716 903 50 897 470 3 531 053 288 226 268 104 516 313 937 418 453 45 822 672 1 084 549 052

2 992 694 19 516 608 19 516 608 8 301 685 14 207 617 17 571 46 692 64 263 6 843 456 1 037 80 369

2 433 024 6 035 820 6 035 820 2 634 460 5 834 384 6 259 16 484 22 743 2 428 776 981 26 720

18 765 983 63 283 694

537 166

63 820 860 26 644 716 339 368 55 602 759 31 030 83 576 114 606 15 436 368

995 190 758

13 340 265 37 731 266 537 166 38 268 432 15 708 571 339 368 35 560 758 7 200 20 400 27 600 6 164 136 957 83 669 *

32 AB VÄSBYHEM

FASTIGHETSTABELL 201&-12-31

Fastighetsbeteckning

Nybyggn.

Förnyelse

1 rok

2 rok

3 rok

4 rok

5 rok

Bostäder

Lokaler

Varmgarage

Övr.

år

eller

mindre

större

antal

bilplats

Prästgårdsmarken	Prästgårdsvägen, Prästgårdsallén
Eds Prästgård	1:101 1983		1	56	28	28		113	8 016	4	93	129
Eds Prästgård	1:99 1984		11	42	32	16		101	6 095	3	58	92
Eds Prästgård	1:98 1984		13	42	40	16		111	6 667	3	54	123
Eds Prästgård	1:97 & 1:102 1983		19	36	37	16	2	110	6 632	7	630	122
Eds Prästgård	1:104 1983											22
Eds Prästgård	1:100 2004			12	4	4		20	1 116			9
Eds Prästgård	1:110 2004			14	6	2		22	1 168
Summa område 21			44	202	147	82	2	477	29 694	17	835	497


Zamoras Kulle	Edsvägen
Nedra Runby	1:60 1993			18	18			36	1 890			34
Summa område 22				18	18			36	1 890			34

Vilunda II	Dragonvägen
Vilunda	6:22 & 6:24	1971	2015	37	95	328	84	24	568	41 238	64	3 465	339
Vilunda	6:57	1971		12	18	6			36	2 118	3	2 410

Summa område 25				49	113	334	84	24	604	43 356	67	5 875	339

Odensgården	Odenvägen,	Rosendalsvägen, Lokevägen
Odenslunda	1:598	1992	1	14	8	7		30	2 217	4	1 164			37
Odenslunda	1:163	2014	12	13	2			27	1 419					13
Summa område 27			13	27	10	7		57	3 636	4	1 164			50

Smedby II	Sadelgatan,	Ryttargatan
Ekebo	8:9	1976		40	39	5		84	6 107					137
Ekebo	8:10	1976	4	28	38	5		75	5 428
Hammarby Smedby	1:125	1977	4	14	23	12		53	4 001
Summa område 28			8	82	100	22		212	15 536					137

Hammarby Smedby	1:130	1978	2	36	44	11		93	6 905	2	192			202
Hammarby Smedby	1:128	1978	2	38	43	11		94	6 950	1	98
Hammarby Smedby	1:127	1977	6	24	35	10		75	5 457					133
Summa område 29			10	98	122	32		262	19 312	3	290			335

Korpkulla	Centralvägen
Vilunda	16:30	1990								27	7 365	16	336	16
Summa område 31										27	7 365	16	336	16

Sandagipen	Sandavägen
Sanda	1:127	2004		40				40	1 760	1	15			37
Summa område 37				40				40	1 760	1	15			37

Smedby III	Travgatan
Hammarby-Smedby	1:4	2004
Summa område 38

*= Värme ingår ej i dessa medelhyror

ÅRSREDOVISNING 201& 33

Xxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx.

Byggnad totalt

Byggnad Markanl.

Totalt

Taxeringsvärde (omräknat)

Grundmedel- Grund Marknads-

ansk.värde

ack.avskr. ack.avskr.

bokfört

restvärde

Xxxx Xxxxxxx Totalt

(tkr) (tkr) Tkr

hyra bostäder medelhyra värde

i kr/år bost kr/m2

1 914 421 45 497 413 45 497 413 20 369 912 27 041 922 19 800 59 000 78 800 8 805 264 1 000 000 000

755 691 47 946 988 1 001 026 48 948 014 19 651 854 41 797 30 010 054 15 678 46 212 61 890 6 798 420 1 115 83 644

1 503 841 51 748 103 1 017 382 52 765 485 21 463 090 41 797 32 764 439 17 083 50 232 67 315 7 437 276 1 116 91 616

1 728 946 54 444 135 1 015 747 55 459 882 21 850 081 41 798 35 296 949 18 158 50 344 68 502 7 434 696 1 121 91 956

63 001 80 449 80 449 6 021 137 429

394 100 14 235 874 3 400 000 17 635 874 3 675 638 2 161 562 12 192 774 3 069 12 000 15 069 1 580 088 1 416 22 777

245 000 15 525 933 3 900 000 19 425 933 3 763 593 2 496 000 13 411 340 3 212 12 800 16 012 1 673 136 1 432 24 229

6 605 000 229 478 895 10 334 155 239 813 050 90 780 189 4 782 954 150 854 907 77 000 230 588 307 588 33 728 880

1 136 421 772

322 692 21 894 069

21 894 069 8 377 926

13 838 835

5 400 15 200 20 600 2 183 544

1 155 33 672

322 692 21 894 069 21 894 069 8 377 926 13 838 835 5 400 15 200 20 600 2 183 544 1 155 33 672

6 607 697 278 522 194 14 531 277 293 053 471 55 758 545 567 627 243 334 996 114 488 334 000 448 488 42 631 140 1 034 469 837

117 863 218 117 863 218 16 832 113 101 031 105 12 200 61 000 73 200 3 221 856 1 521 113 343

6 607 697 396 385 412 14 531 277 410 916 689 72 590 658 567 627 344 366 101 126 688 395 000 521 688 45 852 996 1 058 583 180

2 770 000 41 232 929 41 232 929 14 096 227 29 906 702 6 000 18 842 24 842 2 690 052 1 213 46 671

3 100 000 44 756 807 5 000 000 49 756 807 2 738 836 666 666 49 451 305 3 902 21 800 25 702 2 721 276 1 918 48 457

5 870 000 85 989 736 5 000 000 90 989 736 16 835 063 666 666 79 358 007

6 000 18 842 24 842 5 411 328

1 488 95 128

3 404 965 25 027 002 432 293 25 459 295 6 013 558 82 412 22 768 290 15 400 51 000 66 400 7 259 880 1 189 94 166

1 934 177 23 607 458 23 607 458 6 089 406 19 452 229 13 600 45 000 58 600 6 451 728 1 189 83 686

1 799 634 16 975 530 16 975 530 4 102 255 14 672 909 10 000 33 000 43 000 4 703 412 1 176 60 579

7 138 776 65 609 990

432 293 66 042 283 16 205 219 82 412 56 893 428 39 000 129 000 168 000 18 415 020

1 185 238 431

3 720 020 36 850 482 774 934 37 625 416 9 870 775 156 578 31 318 083 17 642 57 705 75 347 8 154 660 1 181 105 918

2 750 810 32 890 051 32 890 051 9 327 893 26 312 968 17 600 57 000 74 600 8 203 152 1 180 105 801

2 574 189 26 079 498 465 853 26 545 351 8 396 142 91 154 20 632 244 13 800 45 000 58 800 6 504 636 1 192 84 513

9 045 019 95 820 031 1 240 787 97 060 818 27 594 810 247 732 78 263 295 49 042 159 705 208 747 22 862 448 1 184 296 232

15 748 700 61 036 300

61 036 300 19 449 622

57 335 378 15 600 51 000 66 600

101 518

15 748 700 61 036 300 61 036 300 19 449 622 57 335 378 15 600 51 000 66 600 101 518

900 000 45 535 350 3 625 000 49 160 350 24 570 102 2 331 024 23 159 224

2 640 18 400 21 040 2 397 600

1 362 33 627

900 000 45 535 350 3 625 000 49 160 350 24 570 102 2 331 024 23 159 224 2 640 18 400 21 040 2 397 600 1 362 33 627

8 573 596

8 573 596 8 573 596

5 800

8 573 596 8 573 596 8 573 596 0 5 800 5 800

34 AB VÄSBYHEM

FASTIGHETSTABELL 201&-12-31

Fastighetsbeteckning

Nybyggn.

Förnyelse

1 rok

2 rok

3 rok

4 rok

5 rok

Bostäder

Lokaler

Varmgarage

Övr.

år

eller

bilplats

mindre

större

antal

Folkparksberget	Vilundavägen
Vilunda	1:231 1988		10	12			22	1 394	1	60			17
Summa område 41			10	12			22	1 394	1	60			17

Carlslund III	Solbergsvägen
Brunnby	1:269 1992	15	156	60	10		241	15 384	50	1 182			292
Summa område 44		15	156	60	10		241	15 384	50	1 182			292

Hästhagen	Hästhagsvägen
Odenslunda	1:644 2005		18	4	10		32	1 768					42
Summa område 47			18	4	10		32	1 768					42

Brunnby Park	Solbergsvägen
Brunnby	1:269 2006	21	31				52	2 282	19	248			52
Brunnby	1:269 2010		36	6	30		72	4 938					30
Summa område 54		21	67	6	30		124	7 220	19	248			82

Norr om Kyrkvägen	Kyrkv. Dragonv. Centralv.
Vilunda	25:3 2010		17	26	8	6	57	4 342	8	1 933			5
Summa område 65			17	26	8	6	57	4 342	8	1 933			5

Messingen	Upplysningensv. Centralv.
Vilunda	19:3 2011	36	20	14	9		79	3 714	7	2 875
Summa område 71		36	20	14	9		79	3 714	7	693

Vilunda	6:65 2012


Summa totalt		506	1 581	1 675	571	52	4 482	297 231	516	31 332	165	2 990	3 546
*= Värme ingår ej i	dessa medelhyror

ÅRSREDOVISNING 201& 35

Xxxx	Xxxxxxx	Xxxxxxx.	Byggnad totalt	Byggnad	Markanl.	Totalt	Taxeringsvärde (omräknat)	Grundmedel- Grund Marknads-
ansk.värde	ansk.värde	ansk.värde	ansk.värde	ack.avskr.	ack.avskr.	bokfört	Xxxx Xxxxxxx Totalt	hyra bostäder medelhyra värde
						restvärde	(tkr) (tkr) Tkr	i kr/år bost kr/m2

2 000 000

17 384 454

17 384 454 7 079 465

12 304 989

14 288

9 030

23 318

1 455 924

1 044

2 000 000 17 384 454 17 384 454 7 079 465 12 304 989 14 288 9 030 23 318 1 455 924 1 044 *

16 947 500 208 365 301 208 365 301 68 972 660 156 340 141 47 445 135 086 182 531 17 513 244 1 138 335 814

16 947 500

208 365 301

208 365 301 68 972 660

000 000 000

47 445 135 086 182 531 17 513 244

1 138 335814

900 000 31 613 727 3 476 105 35 089 832 6 928 287 1 909 984 27 151 561 4 862 19 200 24 062 2 512 824 1 421 40 675

900 000

31 613 727

3 476 105

35 089 832 6 928 287

1 909 984

27 151 561

4 862

19 200

24 062

2 512 824

1 421

40675

3 636 000

43 723 155

106 664 311

406 973

44 130 128 8 929 530

106 664 311 13 162 804

127 181

38 709 417

93 501 507

6 200

13 400

25 561

60 000

31 761

73 400

3 308 604

7 585 920

1 450 157 824

1 536

3 636 000 150 387 466 406 973 150 794 439 22 092 334 127 181 132 210 924 19 600 85 561 105 161 10 894 524 1 509 157824

7 500 000

000 000 000

000 000 000 14 254 812

113 427 525

13 081

61 800

74 881

6 964 908

1 604 139 875

7 500 000 120 182 337 120 182 337 14 254 812 113 427 525 13 081 61 800 74 881 6 964 908 1 604 139875

15 000 000

128 852 529

128 852 529 12 928 683

130 923 846

13 125

59 285

72 410

6 781 164

1 826 134 859

15 000 000 128 852 529 128 852 529 12 928 683 130 923 846 13 125 59 285 72 410 6 781 164 1 826 134859

500 000 500 000

500 000

166 882 546 3 359 827 915 108 081 810 3 471 088 525 677 629 650 21 580 474 2 935 582 147 825 453 2 714 644 3 540 097 356 917 992

1 201 5 240 420

VÄSBYHEMS FASTIGHETSINNEHAV

Box 125, 194 22 Upplands Väsby

Tel 00-000 000 00 Fax 00-000 000 00

xxx.xxxxxxxx.xx xxxx@xxxxxxxx.xx

Document Metadata

Table of Contents

ÅRSREDOVISNING 201& 1 ÅRSREDOVISNING 201& 1

Document Metadata