Contract

Nedan tecknat avtal avseende lägenhetsarrende är föranlett av Lunds kommuns beslut (2016-09-XX) om försäljning av del av Stora Råby 32:22 till Region Skåne. Av beslutet framgår att försäljning sker enligt följande villkor:

att	området skall bebyggas i överensstämmelse med gällande detaljplan och i enlighet med Xxxxxxxxxxx,
att	köparen skall erlägga tillkommande avgifter för vatten och avlopp, el, bygglov, planavgift mm allt enligt vid debiteringstillfället gällande taxor,
att	köparen är ensam ansvarig för sådana kostnader som i anledning av rådande grundförhållanden kan uppkomma i samband med bebyggande,
att	köparen senast ett år efter det månadsskifte som infaller närmast efter tekniska nämndens beslut om godkännande av försäljning färdigställt byggnation enligt villkor för köpeavtalets utväxlande, se nedan,
att	området utarrenderas under ett år från ovan nämnda månadsskifte, varvid arrendeavgiften beräknas i procent av markpriset och år efter den räntesats (SKL:s internränta som är 2.4 %) som gäller vid tekniska nämndens beslutsdatum,
att	, om särskilda skäl föreligger, arrendetiden kan förlängas i sex- månadersperioder,
att	vid förlängning av arrendeperioden förlängs byggnadsskyldigheten med motsvarande tidsperiod.
att	arrendeavgiften vid förlängt arrende beräknas enligt vid varje arrendeperiods början gällande principer,
att	köpeavtal utväxlas då byggnationens bottenplatta eller annan grundläggning jämte byggnadsdelar till sammanlagt minst motsvarande värde färdigställts,
att	kommunen, inom allmän platsmark, utför och bekostar en infart med en bredd av max 10 meter.
att	det överenskomna markpriset 1200 kr/kvm gäller under förutsättning att ovannämnda grundläggning är färdigställd senast ett år efter det månadsskifte som infaller närmast efter tekniska nämndens beslut att godkänna av försäljningen,
att	markpriset därefter framräknas efter den taxa som gäller två månader före löpande arrendeperiods utgång, samt
att	, vid utväxlande av köpeavtal under pågående arrendeperiod, arrendeavgiften återbetalas för återstående del av perioden.

AVTAL OM LÄGENHETSARRENDE

Arrendeställe m.m.	§ 1.
	Upplåtare:	Lunds kommun genom dess tekniska nämnd
	Postadress:	Brotorget 1, 221 00 Lund
	Arrendator:	Region Skåne 232100-0255
	Postadress:
	Arrendeställe:	Del av Stora Råby 32:22, ca 17060 kvm, se kartbilaga.

Ändamål	§ 2.
	Arrendestället arrenderas ut i avvaktan på att arrendatorn bebygger området och därefter enligt kommunfullmäktige i Lunds beslut förvärvar detsamma. Arrendatorn äger rätt att bebygga arrendeområdet enligt gällande detaljplan.
Arrendetid	§ 3.
	Arrendestället upplåtes för perioden 2016-XX-XX—2017-XX-XX Arrendetiden förlängs med 6 mån. om uppsägning inte sker senast 3 mån före den löpande arrendetidens slut. Förvärvar arrendatorn arrendestället, återbetalas erlagd arrendeavgift som belöper på tiden efter tillträdesdagen.
Arrendeavgift	§ 4.
	Arrendeavgiften för arrendeperioden (1 år) utgör 491 328 kr och erlägges i förskott. Ni kommer att debiteras för hela arrendetiden.
Upplåtelse m.m. i andra hand	§ 5. Utan upplåtarens skriftliga medgivande får arrendatorn inte upplåta nyttjanderätten till arrendestället eller del av detta.
Arrendeställets skick m.m.	§ 6. Arrendestället utarrenderas i det skick det befinnes på tillträdesdagen. Upphör detta avtal att gälla av annan anledning än att arrendatorn förvärvar arrendestället, åligger det arrendatorn att innan avtalet löper ut återställa arrendestället i det skick det hade på tillträdesdagen. Arrendatorn är skyldig att alltid hålla arrendestället jämte vad därå finns i vårdat skick. Arrendatorn skall, om upplåtaren anser det erforderligt, ombesörja och bekosta inhägnad av arrendestället. Det åligger arrendatorn att inhämta byggnadsnämndens godkännande, om sådant erfordras. På arrendestället får inte uppsättas anordningar för reklam eller annat än för den rörelse, som bedrivs på eller kommer att bedrivas på arrendestället. Om skyldighet att söka tillstånd till uppsättande av sådana anordningar föreskrivs i naturvårdslagen, plan- och bygglagen samt lagen om allmänna vägar.
Miljöfarlig verksamhet	§ 7. Arrendatorn svarar för att miljöfarlig verksamhet inte bedrivs i samband med brukandet av arrendestället. Arrendatorn svarar för de kostnader, som kan föranledas av de åtgärder, som kan påfordras enligt gällande miljölagstiftning.

Anslutningsavgifter	§ 8.
Arrendatorn skall då området tages ianspråk för byggnation erlägga tillkommande anslutningsavgifter enligt gällande taxor.
Grundförhållande	§ 9.
Upplåtaren fritar sig för kostnader föranledda av grundförhållandena inom arrendestället.
Skadestånd	§ 10.
Arrendatorn skall ersätta all skada å person eller egendom, som genom arrendeställets användning orsakas upplåtaren eller tredje man.
Inskrivningförbud	§ 11.
	Detta avtal får inte inskrivas.
Hänvisning till jordabalken	§ 12. I övrigt gäller vad i 7 och 8 kap jordabalken stadgas om lägenhetsarrende.
	Lund den……………………….
	Å tekniska nämndens vägnar:
	…………………………………
	Xxxx Xxxx
	Ort/datum ………………………
	………………………………….	………………………………….
	Region Skåne 232100-0255

Kartbilaga