FÖRELÄSNING
Jordabalken
Fastighetsrättens viktigaste lag.
Bostadsrättslagen
Bostadsrätterna speciella lag.
Fast egendom
Mark, med eller utan hus.
Lös egendom
Allt som inte är fast egendom.
Fastigheter
Indelning av fast egendom.
Lantmäteriet
Registrerar fastigheter och pantbrev.
Lagfart
Köparen registreras i fastighetsregistret.
Pantbrev
Lämnas till långivaren som säkerhet för lån.
Exekutiv auktion
Tvångsförsäljning, om låntagaren inte kan betala.
Nyttjanderätter av fastighet
Hyresrätt, bostadsrätt, arrende, tomträtt.
Arrende
Rätt att hyra jorden.
Servitut
Rätt att utnyttja en annan fastighet för att nå fram till egendomen.
Expropriation
Staten tar fastighet för vägbygge.
JB12kap
Hyreslagen
Hyresvärd
Den som hyr ut.
Hyresgäst
Den som hyr
Hyresvärdens skyldigheter
Lägenheten ska ha normal standard
Hyresgästens skyldigheter
Betala hyran och vårda lägenheten.
Förverkande hyresrätt
Ej betald hyra,
uthyrning 2:a hand utan tillåtelse, Vanvård, Orsaka ohyra,
Bordellverksamhet.
Hyreshöjning
Förhandlas mellan Hyresgästförening och Fastighetsägare
Bruksvärdesprincipen
Hyran ska vara skälig.
Hyresnämnden
Tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar.
Fastighetsköp
Endast skriftligt avtal gäller.
Undersökningsplikt
Köparen ansvarar för fel som borde upptäckas.
Bostadsrätt
Ägs av bostadsrättsföreningen, lös egendom.
Förverkan bostadsrätt
Xxxxxx för att bostadsrättsinnehavaren missköter sig
UPPGIFTER
Uppgift 1: 2:a handskontrakt
Gör ett kontrakt för andrahandsuthyrning.
Uppgift 2: Förverkan pga obetald hyra.
Vad är viktigast, att hyresvärden får in sin hyra eller att den ensamstående 86-årige Xxxxx får tak över huvudet? Vilka för- och nackdelar ser du?
Uppgift 3: Bruksvärdesprincipen
Bruksvärdesprincipen gör att hyreshöjningarna begränsas så att det är möjligt att hyra en lägenhet på ca 90m2 för 8.000 kr mitt i centrala Stockholm. Många är därför beredda att betala pengar under bordet för ett sådant kontrakt. Vilka för- respektive nackdelar ser du med bruksvärdesprincipen?
Uppgift 4: Köpa fastighet
Vilka är de olika stegen i köp av en fastighet? Antag att du måste låna pengar på banken för att kunna köpa huset. Huset kostar ung 3 - 4 M kronor. Visa också vad månadskostnaden blir inklusive amortering och ränta. Tag hjälp av Hemnet för att hitta ett objekt. Svara i punktform.