Arrendeprinciper för Tempelplatsens kyrkas tomt (Främre Tölö, Luthergatan 3, tomten 13426/1)
§ 90
Arrendeprinciper för Tempelplatsens kyrkas tomt (Främre Xxxx, Xxxxxxxxxxx 0, xxxxxx 00000/0)
HEL 2020-013256 T 10 01 01 02
Beslut
Föredragande Upplysningar
Bilagor
Sökande av ändring
Utdrag
Beslutsförslag
Stadsfullmäktige fastställde arrendeprinciper för Yk-tomten 13426/1 i 13 stadsdelen (Främre Tölö) enligt följande:
1
Årsarrendet för tomten bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av ett pris på 17,69 euro per kvadratmeter våningsyta.
2
Arrendetiden utgår 31.12.2070.
3
I övrigt gäller villkoren i arrendeavtalsblanketten för affärs- och kon- torsområden och av stadsmiljönämnden eventuellt föreskrivna tilläggs- villkor.
Stadsstyrelsen
Xxxxx Xxxxxxxx, stadssekreterare, telefon: 000 00000
xxxxx.xxxxxxxx(a)xxx.xx
1 Maanvuokrasopimusluonnos
Kommunalbesvär, fullmäktige
Xxxxxx Xxxxxxx till utdrag
Arrendetagaren Förslagstext Kommunalbesvär, fullmäktige
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 1 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
Beslutet stämmer överens med förslaget.
Föredragandens motiveringar
Uppgifter om tomten och arrenderingen av den
För tomten 13426/1 gäller detaljplaneändringen nr 7071 (fastställd 22.1.1975), i vilken den är anvisad som kvartersområde för kyrka och andra församlingsbyggnader (Yk). Tomten omfattar 7 345 m², och byggrätten är angiven med tomtexploateringstalet (e) 0,75. Den uppgår därmed till 5 509 m² vy.
I Generalplan 2016 är tomten anvisad som innerstadsområde (C2).
På tomten finns Tempelplatsens kyrka (1 902 m² vy), som med stöd av 14 kap. 5 § i kyrkolagen är skyddad genom ett beslut 8.6.2004 av kyr- kostyrelsen. Arrendeavtalet för tomten gällde 1.8.1963–31.12.2020.
Årsarrendet enligt arrendeavtalet uppgick för 2020 till 8 062,61 euro.
Ny utarrendering av tomten
Stadsmiljönämnden beslutade 26.1.2021, § 23, utarrendera tomten på nytt till Helsingfors kyrkliga samfällighet till 31.12.2050 för kyrkoända- mål. Enligt beslutet förlängs arrendetiden till 31.12.2070, om stadsfull- mäktige fastställer arrendeprinciper för tomten.
Ett utkast till arrendeavtal finns som bilaga 1.
Arrendeprinciper
Årsarrendet för tomten bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 17,69 euro per kvadratmeter våningsyta, vilket i nuvärde motsvarar 350 euro/m² vy (index 1979). Arrendet baserar sig på en årsavkastning på fem procent i enlighet med ett beslut av stadsfullmäktige.
Årsarrendet blir därmed 1 682,32 euro enligt levnadskostnadsindexet 1951 = 100, vilket motsvarar ett nuvärde på 33 293,11 euro (index
1979).
Det nya årsarrendet binds vid förändringen i levnadskostnadsindex på det sätt som anges i ett villkor i arrendeavtalet.
Årsarrendet baserar sig på den utnyttjade byggrätten på 1 902 m² vy, som underskrider byggrätten enligt detaljplanen.
Att den utnyttjade byggrätten underskrider den som detaljplanen med- ger beror på att byggnaden på tomten, Tempelplatsens kyrka, är en
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 1 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
skyddad byggnad, vilket i praktiken hindrar att tomten bebyggs enligt exploateringstalet i detaljplanen (e=0,75, dvs. 5 509 m² vy).
Att arrendet bestämts marknadsmässigt har säkerställts med hjälp av en opartisk värderare (Gem Valuation Oy 20.5.2020). Värderingsutlå- tandet finns i bilagematerialet.
Iakttagande av riktlinjerna för tomtöverlåtelse
Utarrenderingen och arrendeavtalet för denna har utarbetats i enlighet med riktlinjerna för tomtöverlåtelse godkända av stadsstyrelsen 1.4.2019, § 220.
Villkor i arrendeavtalet
Befogenheter
Föredragande Upplysningar
Bilagor
Bilagematerial
Sökande av ändring
Utdrag
Enligt 1 § i arrendeavtalet får det på tomten uppföras en kyrkobyggnad på högst 1 902 m² vy, och arrendebeloppet baserar sig på denna bygg- rätt. Vid en eventuell tillbyggnad bör arrendeavtalet ändras.
Arrendeavtalet omfattar dessutom särskilda villkor om ersättning för in- lösen av den skyddade byggnaden och om åtgärder då arrendetiden utgår.
I övrigt följer arrendeavtalet stadsmiljösektorns sedvanliga villkor för ar- rendeavtal som gäller tomter för verksamhetsbyggnader.
Enligt 7 kap. 1 § 8 punkten i förvaltningsstadgan fastställer stadsfull- mäktige allmänna arrendeprinciper för arrendeavtal på över 30 år.
Stadsstyrelsen
Xxxxx Xxxxxxxx, stadssekreterare, telefon: 000 00000
xxxxx.xxxxxxxx(a)xxx.xx
1 Maanvuokrasopimusluonnos
1 Sekretessbelagd (MyndOffL (621/1999) 24.1 § 17 p)
Kommunalbesvär, fullmäktige
Postadress Besöksadress Telefon FO-nummer Kontonr
PB 1 Norra esplanaden 11-13 x000 0 000 0000 0000000-0 XX0000000000000000
00099 HELSINGFORS STAD Helsingfors 17 Telefax Moms nr
xxxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx xxxx://xxx.xxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx x000 0 000 000 FI02012566
För kännedom
Xxxxxx Xxxxxxx till utdrag
Arrendetagaren Förslagstext Kommunalbesvär, fullmäktige
Stadsmiljönämnden
Beslutshistoria
Kaupunginhallitus 29.03.2021 § 222
HEL 2020-013256 T 10 01 01 02
Päätös
Kaupunginhallitus esitti kaupunginvaltuustolle seuraavaa:
Kaupunginvaltuusto vahvistaa 13. kaupunginosan (Etu-Töölö) Yk-tontin 13426/1 vuokrausperiaatteet seuraavasti:
1
Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustan- nusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 17,69 eu- ron suuruista kerrosneliömetrihintaa.
2
Vuokra-aika on 31.12.2070 saakka. 3
Käsittely
Esittelijä
Lisätiedot
Muutoin noudatetaan liike- ja toimistoalueen vuokrasopimuslomakkeen ehtoja sekä kaupunkiympäristölautakunnan päättämiä lisäehtoja.
29.03.2021 Ehdotuksen mukaan Xxxxxxxxxxx: Xxxxx Xxxxxxx
Esteellisyyden syy: yhteisöjääviys (hallintolaki 28.1 § 5 kohta)
kansliapäällikkö Xxxx Xxxxxxxxxx
Postadress PB 1 | Besöksadress Norra esplanaden 11-13 | Telefon x000 0 000 0000 | FO-nummer 0201256-6 | Kontonr XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
Xxxxx Xxxxxxxx, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251
xxxxx.xxxxxxxx(a)xxx.xx
Kaupunkiympäristölautakunta 26.01.2021 § 23
HEL 2020-013256 T 10 01 01 02
Xxxxxxxxxxxx 0
Esitys
A
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle Helsingin kaupungin 13. kaupunginosan (Etu-Töölö) korttelissa 13426 sijaitsevan Yk-tontin 13426/1 (7 345 m² ja 5 509 k-m², Lutherinkatu 3) vuokrauspe- riaatteiden vahvistamista seuraavin ehdoin:
1
Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustan- nusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 17,69 eu- ron suuruista kerrosneliömetrihintaa.
2
Vuokra-aika on 31.12.2070 saakka. 3
Muutoin noudatetaan liike- ja toimistoalueen vuokrasopimuslomakkeen ehtoja sekä kaupunkiympäristölautakunnan päättämiä lisäehtoja.
B
Kaupunkiympäristölautakunta päätti vuokrata uudelleen Helsingin seurakuntayhtymälle (y-tunnus: 0201242-7) Helsingin 13. kaupungino-
san (Etu-Töölö) korttelissa 13426 sijaitsevan Yk-tontin 13426/1 (7 345
m² ja 5 509 k-m², Lutherinkatu 3) kirkkoa varten 31.12.2050 saakka liit- teenä 1 olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti.
Vuokra-aikaa jatketaan 31.12.2070 saakka, mikäli kaupunginvaltuusto hyväksyy myöhemmin vuokrausperiaatteet 31.12.2070 saakka.
Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta päätti merkitä tontin nykyisen maanvuokrasopimuksen nro 7990 (L2113-1) päättymään 31.12.2020 ja oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 1 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
Käsittely
Esittelijä
Lisätiedot
valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 1 mukaisen maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvit- taessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia ehdolla, että A) kohdan vuokrausperiaatteita koskeva päätös on saanut lainvoiman.
L1113-5
26.01.2021 Ehdotuksen mukaan
Kaupunkiympäristölautakunta päätti käsitellä toimialajohtajan asian nro 8 kokouksen asiana nro 2.
kaupunkiympäristön toimialajohtaja Xxxxx Xxx
Xxxxx Xxxxxxxxxx, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 34008
elina.kuikanmaki(a)xxx.xx
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 1 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |