Styrelsen för BRF Katthuvudet 14 avger härmed redovisning av föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015-01-01 – 2015-12-31.
Styrelsen för BRF Katthuvudet 14 avger härmed redovisning av föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015-01-01 – 2015-12-31.
Föreningens verksamhet
Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Katthuvudet nr 14 (BRF K14). Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder med tillhörande gemensamma utrymmen åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden. Föreningen har vidare till syfte att främja samhörigheten mellan de boende genom gemensamma aktiviteter i föreningens hus.
Föreningens adress
Xxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxxxx. Fastighetens beteckning är Katthuvudet 38.
Styrelse
Vid föreningsstämman 26 mars 2015 invaldes Xxxxxx Xxxxxx och Xx Xx (omval). Ett år kvar av mandatperioden hade Xxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx och Xxxxxx Xxxxxxxxxx. Xxxxxx utsågs av stämman till styrelsens ordförande.
Xxxxxx var vice ordförande med ansvar för bl a husmöten. Styrelsen hade under 2015 tio protokollförda möten samt arrangerade två husmöten för information och diskussion om föreningens gemensamma frågor. Protokollen från styrelsemöten & minnesanteckningarna från husmöten har distribuerats till medlemmarna.
Föreningens status.
BRF Katthuvudet 14 beskattas som en äkta förening och det förväntas ingen ändring.
Medlemmar och försäljningar
Som medlem räknas den som äger/deläger lägenhet i BRF K14. Antalet medlemmar var 22 vid utgången av 2015.
Under året har två lägenheter (1303 och 1402) bytt ägare.
Försäkringsvillkor
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Moderna försäkringar enligt ett avtal som inkluderar bostadsrättsförsäkring för samtliga lägenheter.
Uthyrning
Lokalerna på -2 (Bastaproduktion) och -1 (St:a Xxxxx Xxxxxxxxx förskola) har varit uthyrda under hela året.
Information om fastigheten:
• Byggnadsyta: 1464 m2 totalyta
• Byggnadsår: 1986
• Ombyggnadsår: Ingen ombyggnad
• Tomt: 351 m2 ägd av föreningen.
• Bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt: 18 lägenheter. Sammanlagd yta 1171 m2.
• Bostadslägenheter upplåtna med hyresrätt: 0
• Lokaler upplåtna med bostadsrätt: 0
• Lokaler upplåtna med hyresrätt: Bastaproduktion hyr ca. 28 m2 med tre månaders ömsesidig uppsägningstid. Xxxxx Xxxxxxxxx Förskola hyr ca. 125 m2. Nio månaders uppsägningstid vid kontraktsförnyelse. Annars 1-årig förlängningsautomatik. Halva "Musikrummet" hyrs av två medlemmar i föreningen. Den andra halvan disponeras av styrelsen som arkiv och förråd kombinerat med arbetsplats.
• Garage: Finns ej
• Förvaltning, teknisk och ekonomisk. Egen förvaltning i kombination med konsultavtal för
i) Hissen (periodiserad tillsyn och underhåll. Jourtjänst)
ii) Undercentral & ventilation (periodiserad tillsyn med underhåll gällande värme, ventilation och sanitet. (Jourtjänst)
iii) Bokföring och bokslut.
Fastigheten
• Radon
Fastigheten är utredd med avseende på Radon. Uppmätta årsmedelvärden (≤ 30 bequerel/m3) ligger långt under riktvärdet för årsmedelvärde för radon i bostäder där åtgärder kan behöva sättas in (200 bequerel/m3).
• Ventilationskontroll (obligatorisk ventilationskontroll, OVK )
Resultatet från OVK årsskiftet 14/15 visar att vi har svårt att klara gränsvärden för frånluften i fastigheten. Ny fläktmotor för bättre ventilation ingår i pågående översyn av fjärrvärmecentral och energieffektivitet.
• Värmeåtervinning
Under sommaren gick kompressorn i värmepumpen i fjärrvärmecentralen sönder. Styrelsen bedömer att reparation/utbyte ingår i pågående översyn av fjärrvärmecentral och energieffektivitet.
• Hissen
Nytt hissmaskineri och ny hisskorg installerades i augusti.
• Skalskyddet
Vår BRF har varit förskonad från inbrott under 2015. I oktober byttes lås och slutbleck i yttre entrédörren på grund av förslitningsskador. Tillsammans med flera andra fastigheter på Bastugatan ingår BRF K14 i projekt grannsamverkan med syfte att förebygga inbrott & skadegörelse i området.
• Fuktskador
Under året genomfördes fuktmätningar i/under de fem altaner som finns i fastigheten. En altan på norrsidan och en på sydsidan hade skador som måste åtgärdas på grund av läckage i tätskiktet. Reparation av altanen på norrsidan är genomförd och på sydsidan påbörjad. Skador på underliggande lägenheter åtgärdas under 2016.
I november konstaterades att vatten från gården -1 åter trängde in över fönstret i Snickis. GW Asfalt som gjorde reparationen 2012 åtgärdade felet.
• Egenkontroll
Under hösten 2015 gjorde miljöförvaltningen i Stockholm tillsyn i vår fastighet. De konstaterade att rutiner för akuta fel och skador behövde utvecklas, att anordning för att inte helt stänga handdukstorkarna bör monteras samt att temperaturmätning och logg för varmvattencirkulationen bör installeras. Anslag har satts upp i entrén för att informera om kontaktpersoner i vårt hus vid akuta fel & skador. Information om att inte helt stänga våra handdukstorkar har delats ut till samtliga hushåll. Frågan om såväl temperaturmätning/logg som anordning för att säkra varmvattencirkulationen i handdukstorkarna ingår i arbetet med översynen av fjärrvärmecentral och energieffektivitet.
Ekonomi
Föreningens intäkter uppgick till 881 844 SEK (huvudsakligen årsavgifter och hyror) och kostnaderna till 871 246 SEK. Årets resultat blev 10 598 SEK som styrelsen föreslår balanseras i ny räkning.
Föreningens lån var vid årets utgång 5 250 747 SEK (SBAB 1 948 297 och SEB 3 302 500). Ränte- och
amorteringskostnaderna 2015 var 190 000 SEK.
Den totala driftskostnaden var 476 107 SEK där sopor, el, vatten och fjärrvärme svarade för 51 % ( 241 900 SEK).
Renoveringen av hissen kostade 646 725 SEK och finansierades med ett lån på 700 000 från SEB. Renoveringen skrivs av på 30 år med 2015 som startår.
Renovering av läckande altaner kostade 180 261 SEK. Avsättningen för reparationsfond 2015 (87 000 SEK) samt återföring från reparationsfonden (93 261 SEK) finansierar arbetet.
Inför 2016 gjordes en höjning av årsavgifterna med 10 % för kommande reparations- & underhållskostnader, bland annat det fortsatta arbete med altanreparation och därtill hörande fuktskador.
Vår BRF skrev 2015 ett nytt hyresavtal med Xxxxx Xxxxxxxxx förskola för perioden 1 april 2016 - 30 juni 2019.