Exploateringsavtal Vitteby 1:15

Förslag!

Exploateringsavtal Vitteby 1:15

Parter

Sunne kommun Exploatör

1	Bakgrund
	Parterna har gemensamt tagit fram en detaljplan i ett tätortsnära och attraktivt område i Vitteby. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för byggnation av 17 villatomter i form av enbostadshus. Bostadsbebyggelsen kan utgöras av både permanenthus och fritidshus. Bebyggelsen ska anpas- sas till områdets topografi för att minimera behovet av sprängning och utfyllnad av tomter inom området.
2	Detaljplan
	Syftet med exploateringsavtalet är ett effektivt och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen Vitteby 1:15. Avtalet tydliggör och reglerar ansvarsförhållandet mellan parterna. Exploatören är ägare till fastigheten Vitteby 1:15, nedan kallad Fastigheten, och avser låta stycka av och sälja 17 villatomter inom det område som nedan kallas Exploateringsområdet. För fullföljandet av åtaganden för genomförande av detaljplanen har parterna träffat detta avtal, nedan kallat Exploateringsavtalet.
3	Tidigare avtal
	Planavtal daterat 2021-02-08 har tecknats mellan Kommunen och Exploatören.
4	Tidplan
	Målsättningen är att samtliga 17 villatomter ska säljas inom 3-5 år efter att detaljplanen för Vitteby 1:15 vunnit laga kraft.
5	Lantmäteriförrättningar
5.1	Avstyckning av tomter
	Exploatören ska ansöka om avstyckning av 17 tomter som bildar egna fastigheter. Ansökan inläm- nas inom 3 månader efter lagakraftvunnen detaljplan och den bekostas av Exploatören.
5.2	Gemensamhetsanläggningar
	Exploatören ska ansöka om inrättande av gemensamhetsanläggning/ar. Ansökan inlämnas inom 3 månader efter lagakraftvunnen detaljplan och den bekostas av Exploatören. För drift, underhåll och skötsel av gemensamhetsanläggning/ar bildas samfällighetsförening/ar.

Sunne kommun 686 80 Sunne

0565 160 00

xxxxx.xx xxxxxx@xxxxx.xx

Organisationsnummer 212000-1843

	Samfällighetsförening/ar ansvarar för allmän platsmark - naturmark och gata - samt gemensamt dagvattennät, brygga och badplats inom vattenområdet. Exploatören ska utan vederlag överlämna gemensamma anläggningar enligt detta avtal till sam- fällighetsförening/ar som bildas. Intill dess att överlämning skett ansvarar Exploatören för drift, underhåll och skötsel.
5.3	Tillfartsväg
	Det finns behov av att genomföra en anläggningsförrättning för tillfartsvägen, Vittebyvägen. Syf- tet är: • att ge de tomter/fastigheter som bildas inom Exploateringsområdet rättslig tillgång till väg • att skapa en skyldighet för tomtköparna inom Exploateringsområdet att bidra till underhåll av vägen • att få en aktuell och rättvis fördelning av kostnader för vägen Exploatören ska inom 3 månader efter lagakraftvunnen detaljplan inlämna en ansökan om anlägg- ningsförrättning. Exploatören ska stå för 75% av förrättningskostnaden, upp till ett maximalt be- lopp om 350 000 kr. Resterande del av förrättningskostnaden betalas av övriga andelsägare.
5.4	Ledningsrätt
	Exploatören medger att ledningsrätt upplåts inom allmän platsmark inom Exploateringsområdet utan ersättning för kommunala VA-anläggningar till förmån för kommunen. Exploatören får inte vidta åtgärder som förhindrar eller försvårar tillgängligheten till ledningsom- råden eller som kan skada anläggningarna inom dessa. Kommunen ansöker om ledningsrätt för kommunala VA-anläggningar. Exploatören svarar för för- rättningskostnaderna inom exploateringsområdet.
6	Allmän plats med enskilt huvudmannaskap
	Naturmark och gatumark inom Exploateringsområdet är allmän plats med enskilt huvudmanna- skap. Exploatören bekostar och anlägger en 6 meter bred gata inom Exploateringsområdet. Anläggan- det samordnas med kommunens anläggande av VA-ledningar. Strandområdet ska göras tillgängligt för boende inom Exploateringsområdet och allmänhet. Ex- ploatören ska bekosta och anlägga minst två stigar som når strand-/och vattenområdet.
7	Allmänna, kommunala VA-anläggningar
	Kommunen ansvarar för att anlägga ett ledningsnät för vatten och spillvatten inom Exploaterings- området. Kommunen ansvarar för att ledningar byggs fram till Exploateringsområdet. Lednings- byggnaden fram till Exploateringsområdet påbörjas när följande villkor är uppfyllda: • Exploatören betalat en exploateringsersättning till kommunen om 2 000 000 kr (exkl moms). Ersättningen är indexreglerad med oktober 2022 som basår. Till grund för indexuppräkningen ligger PKV-index som tas fram av Sveriges kommuner och Regioner (SKR) • när minst 3 tomter inom exploateringsområdet har sålts Detaljprojektering och arbete med markåtkomst påbörjas snarast efter lagakraftvunnen detalj- plan. Exploatören är medveten om att även frågan om markåtkomst kan påverka tidplanen.

	Ledningsutbyggnad inom Exploateringsområdet, samt upprättande av 17 anslutningspunkter, ge- nomförs utan dröjsmål av kommunen när ledningar till Exploateringsområdet dragits fram. Tomt- köparna erlägger efterhand anslutningsavgifter till Kommunen enligt gällande VA-taxa.
8	Dagvatten
	Exploatören ansvarar för att ställa krav på att respektive tomtköpare anlägger fördröjningsmaga- sin på den egna tomten före anslutning till gemensamt dagvattennät. Det gemensamma dagvattennätet bekostas och anläggs av Exploatören. Öppna, permeabla di- ken/vägdiken anläggs i så stor utsträckning som möjligt. Dagvattennätet ska utformas med avskä- rande dike/diken i öst-västlig riktning så att den norr om liggande ravinen inte belastas.
9	El- och fiberförsörjning
	Exploatören ska verka för att samförläggning av ledningar möjliggörs vid byggnation av gata. Plats för transformatorstation ska upplåtas till Ellevio inom detaljplanens E-område.
10	Vattenområde
	Exploatören ska bekosta och anlägga brygga med 10 båtplatser inom vattenområdet.
11	Avfallshantering
	Avfall hämtas vid ett gemensamt upphämtningsställe inom Exploateringsområdet. Upphämtnings- stället bekostas och anläggs av Exploatören. Gatumarken anläggs så att den är farbar för avfalls- fordon fram till upphämtningsstället.
12	Parkering
	Parkering för boende löses inom kvartersmark. För besökande till området ges gatan sådan bredd att parkering möjliggörs.
13	Villkor under byggtiden/genomförande
	Byggtrafik till och från Exploateringsområdet ska ske så att störningarna begränsas i möjligaste mån. Vid utbyggnad av allmänna platser och vattenområde inom Exploateringsområdet ansvarar Exploatören för eventuella skador på den samfällda Vittebyvägen. Exploatören ska då ersätta sam- fällighetsföreningen för skadorna. Sprängning ska så långt möjligt undvikas. Exploatören ansvarar för eventuella skador på omkring- liggande fastigheter till följd av sprängning för byggnation av gata. Vid utbyggnad inom kvartersmark/tomtmark ansvarar respektive ägare av de enskilda tomterna för eventuella skador.
14	Vite
	Exploatören ska betala ett vite till kommunen i de fall följande villkor i avtalet inte följs: • 5.1 Ansökan avstyckning av tomter ej inlämnad inom 3 mån 10 000 kr • 5.2 Ansökan gemensamhetsanläggning ej inlämnad inom 3 mån 10 000 kr • 5.3 Ansökan om anläggningsförrättning ej inlämnad inom 3 mån 10 000 kr
15	Tillstånd, lov, godkännanden
	Exploatören ansvarar för att erforderliga tillstånd, lov och godkännanden söks och följs inom all- män platsmark och vattenområde
16	Överlåtelse av detta avtal

	Exploatören ska i samband med överlåtelse av hela eller del av Fastigheten/Exploateringsområdet till annan part tillse att tillräcklig säkerhet ställs. Exploatören får efter Kommunens skriftliga medgivande frånträda hela eller delar av detta avtal genom att överlåta tillämpliga delar på den nya ägaren.
17	Tvist
	Tvist mellan Kommunen och Exploatören som gäller tolkningen eller tillämpningen av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol.
18	Giltighet
	Detta exploateringsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt för någondera parten om inte • dels Kommunen antar detaljplanen för Vitteby 1:15 genom beslut som senare vinner laga kraft • dels Kommunen godkänner detta Exploateringsavtal genom beslut som senare vinner laga kraft

Avtalet har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt

För Sunne kommun För Exploatören