FASTIGHETSÄGARNA
FASTIGHETSÄGARNA
FÖR LOKAL
Kryss
Sid 1 (4)
Nr: i-5661-2
ruta innebir att den därefter följande texten gäller
Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal.
Personnrlorgnr:
Hyresvrd
Hyresgast
Namn:
Cerep Stadion AB
Namn: Ramka AB
556643-3545
Personnr/orgnr
556757-0725
|Aviseringsadress:
Lokalens adress
m.m
Fastighetsbeteckning:
Kommun: Arenan 2
Stockholm
Lokalens användning
Gata
Arenavägen55
Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas
Förrad
Trappor/hus: Lokal ens nr:
Lokalens skick
Användningsändamålet har närmare angettsi bifogad specifikation. Bilaga
|Lokalen hyrs ut i befintligt skick.
En av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen
Bil. 1
beskrivning
fall ska ha
förekommande
ombesörjt
och bekostat dels
åtgärdandet
av brister, dels överenskomna ändringar framgår ga
Lokalens storlek
av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll.
Areatyp Plan
cam
Areatyp Plan cam2
och omfattning Förrad 13
Omikontraktet angiven area avviker
frän faktisk area medför avikelsen inte rätt för hyresgästen
âterbetalning eller sänkning av hyran
respektive hyresvärden rätt tillhögre hyra.
Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritningfar). Bilaga 2
för bil för i Platsför Platsför sloyltskäp/ Parkeringsplats(er) Garageplats(er)
Tilfart
och urlastning skylt
automat
ör bil(ar)
för
bil(ar)
Hyrestid
Frän och med den:
Till och med den:
2014-02-01 2017-01-31
UpPsagningstaUppsägningav detta kontrakt ska ske skriftligen minst.
xxxxxxx före den avtalade hyrestidens utgang.
Förlangningstid
annat fall är kontraktet för varje gång förlängt
l
med
36 manader
Hyra Kronor 14 300 per år exklusive nedan markerade tilläg9
Indexklausul Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul. Bilaga:
Fastighetskatt Fastighetsskatt ersätts
Tillhanda-
hållande av ochHyresv rden til handahäller/ombesörjer
betaining förel,E
v
enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul. Fastighetsskatt ingär
hyran. Bilaga: 1
va, värme,
varmvatten,
kyla och
ventilation
Betalning:
El
Hyresgästen har eget abonnemang
Värme Varmvatten K Kyla Ventilation
Hyresgästen betalar driftskostnadsklausul.
betalar
enlighet med bifogad med
Ingår i hyran. Bilaga
byran.
Hyresgästen har eget abonnemang.
Hyresgästen
driftskostnadsklausul.
enlighet
bifogad
Ingár i
Bilaga:
Värme
Hyresgästen har eget
abonnemang.
Hyresgästen betalar driftskostnadsklausul.
enlighet med bifogad
Ingari hyran.
Bilaga:
Varmvatten
Hyresgästen har eget abonnemang.
Hyresgásten betalar i enlighet med bifogad
driftskostnadsklausul.
Ingári hyran.
Bilaga:
Kyla Hyresgaásten har eget abonnemang.
Hyresgasten betalar driftskostnadsklausul.
enlighet medbifogad
Ingar i hyran.
Bilaga
Ventilation
Hyresgasten betalar i enlighet med bifogad
driftskostnadsklausul
Ingar i hyran.
Bilaga:
Mätare
ovan och matare saknas utfors och bekostas instalationen av erforderliga mätare av
Om
hyresgasten ska ha eget abonnemang enligt
hyresvärden hyresgästen
Eter maSveriges
fomuliär aa8.2 upprättat 20o8 xxxxxxx med SABO, Svensk Han del och Visita. Reviderat 2o13.
Eftertryckförbjuds.
FASTIGHETSÄGARNA HYRESKONTRAKT
FÖR LOKAL Nr:
Sid 2(4)
0000-0000-0
Undertecknande parter har denna dag triffat följande hyresavtal. Kryss irvta innebär att den därefter följande texten gäller
Avfalls
den omfatning hyresvarden är skyldig att delstilhandah dllautrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgásten
hantering
skyldig att plaxera avfall i avsett kàrl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka kan kommaatt besluta. Harutöver gäller följande:
den ytterl gare källsortering som hyresvärden
Hyresgsten ska svara for och bekosta borttransport av avfall som härror från den verksamhet som hyresgästen bedriver lokalen
dockbigger det hyresvärden att
Alla avfallskárt och erforderligt avfallsutrymme). Hyresgásten förbinder sig att med
renhailningsentreprenor xxxxxx xxxxxxxxxxx
kontrakt om
av avfal.
oc vidmakthálla
borttransport
avf
Hyresvärden samordnar borttransport av al for flera hyresgasters verksamhet fastigheten. Hyresgásten ska som ägg hyran
hyresvarden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses
vara,02_procent. Hyrest:llagget uppgår vid detta kontrakt s tecknande till
kronor per ár.
Kostnaden för borttransport av avfal som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran.
Annan regler ng enl gt bilaga
Trappstádning ngår i hyran ombesorjs och bekostas av hyresgästen Uannan reglering enligt bilaga
Bilaga:
Bilaga:
Snöröjning och ingår hyran
sandning
i ombesörjs och bekostas av hyresgästen Jannanreglering enligt bilaga
Bilaga:
Oförutsedda Skulle efter kontraktets tecknande oforutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av
kostnader
a) inforande eller hoyning av sàrsk ldför fastugheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet
kan kommaatt besluta om, eller
b)generella ombyggnadsàtgärder eller liknande påfastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföratill följd av beslut av riksdag, regering, kommuneller myndighet
ska hyresgåsten med verkan från inträdd kostnadsokning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala
äriga kostnadsbkningen för fastigheten.
Lokalens andel ska anses vara ,02procent.Har andelen inte angetts utgórs denna av hyresgästens hyra (exkl eventuell moms) i
forhallande tillde fastigheten vid tidpunkten för kostnadsokningen utgående lokal hyrorna (exkl eventuell moms). För lokal som inte är
uthyrd gors darvid en uppskattning av marknadshyran för lokalen.
Med skatt enligt a)ovan avses inte momsoch fastighetsskatt i den män ersättning för denna betalas i enlighet med överenskommelse. Med
oforutsedda kostnader menas sädana kostnader som vid kontraktets ingaende inte beslutats av de under a)och b)angivna instanserna.
Ersättningen betalas enligt nedanstãende regler om hyrans betalning.
Mervärdesskett
(moms)
Hyresgastens Hyresgästenska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.
momsplikt Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet ilokalen.
Hyresvärdens momsplikt
Fastghetsagaren/hyresvärden
gallande moms.
är skattsikyldig till momsfor uthyening av lokalen.
Hyresgästen
ska utover hyran erlägga vid
varje tilfäle
Om fastighetsägaren/hyresvärden
väljer att bli skattskyldig
moms för
uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlágga vid
varje tillfallegallande moms.
Xxxxxx, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler fôr moms på
ersättni ngar
xxxxx, påi förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra
Om hyresvärden foljd av hyresgästens självständiga ageran de -säsom exempelvis upplätelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även
upplätelse till eget bolag), eller överlåtelse -blirjämkningsskyldig för momsenligt bestämmelserna imervärdesskattel agen, ska hyresg åsten fult ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens forlorade avdragsrätt för ingãende momspå driftskostnader som uppstár genom hyresgästens agerande.
Hyrans betaining Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sistavard agen före varje
PlusGiro n: BankGiro n:
Räta, betal
kalendermánads början kalenderkvartals början genom insättning på enl. avi enl. avi
vid forsenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftligbetalningspåminnelse enligt
ningspåminnelse lagstiftningen omersättning för inkassokostnader m.m.
Miljöpdverkan
Hyresg
asten
ska fore tiltràdet inhämta
erforderligatllständ för den verksamhet för vilken lokalen uppläts.Verksambeten ska bedrfiovras
på ett
áven efter kontraktets och inte bestämmelserna 12 kap.
sadant sitt at den upphyle vid varje tidpunkt gaifande miljöolagstiftning och övriga foreskrifter för miljön. Hy6r1esg istens ansvar
gäller upphörande preskriberas enligt i
milyopáverkan
Förytterligare bestämmelser avseende miljöfarl g verksamhet, se bifogad miljöklausul.
Sjordab alken.
Bilaga:
By9gvaru-
Parterna har träffst en överensko mmelse om att minska fastighetens och lokalens miljopáerkan,segrön bilaga Bilaga:
Om hyresgasten ienlighet med bestämmelser i detta kontrakt eller annat fall utfor underh tlis,forbattrings- elle ándringsarbeten aseende
deklarationer
lokalen ska hyresgšsten
för
xxxxxxxxxxx i god tid fore
arbetets utforande forete
byggvarudekd arationer-i
den mån sdana finns
utarbetade
Revisions besiktningar
for de produkter och material som ska tillforas lokalen.
Om det vid en av myndighet päkallad revisionsbesi ktn ng av installationer såsom et- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister
hyresgasten tillhórig installation, ska hyresgásten påegen bekostnad utfora begärda drgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om
hyresgasten inom nármnda tid inte har dtgardat feloch myndigheten har föreskrivit.
brister
har hyrevärden rätt att på hyresgástens bekostnad utfora sádana
drgärder
som
Tilgänglighet
Hyresgasten ansvarar for at tilträde til sdana utrymmen som hyresvärden eller nàgon som foreträder hyresvärden ellersom
från
vissa utrymmen energibolag, va-bolag, telekombol ag eller
forhállanden i hyresgästensverksamhet.
motsvarande maste
ha tullgáng til
for skotsel och drift av fastigheten inte hindras
personal
genom
PBL-avgifter
Om hyresgasten utan erforderligt bygglov, annat lov eller
tillstand vidtar ändringar lokalen
och
hyresvärden
folyd
av
detta enligt reglerna
i plan-
och by9glagen (PBL)tvingas utge
byggsanktionsavgift eller vite, ska
hyresg ästen
hyresvärden betala ersättning med motsvarande
belopp.
Eftertryckförbjuds. K
Eegema Sveriges fomulär 12B.2 upprittat 2008 i samrid med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2011.
sd 3(4)
FASTIGHETSÄGARNA FOR LOKAL Nr 0000-0000-0
Xxxxx inuta innebir att den därefter följande teten gäller
Undertedknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal.
skyldigheter gentemot varandra i anledning av lagst:ftningen om skydd mot olyckor regleras bifogad
1
ilaga
Brandskydd Parternas
brandskyddskl ausu!.
och
bekostnad svara for de ätgarder son mynd ghet, domstol eller fórsákr ngsbolag med tód
Myndighetskrav Hyresvärden
ska p eget ansvar
egen
kommaatt kráva for
nyttyande
m.m.
Hyresgist en
av nu gallande ellerframt da lagst:ftaing eller avtal fr o.m tillträdesd agen kan
för avsedd användning. Hyresgästen ska sarmršda med hyresvärden nnanåtgärder vidtas.
lokal ens
Inredning Lokalen uthyrs
utan Bilaga
särskild for verksamheten avsedd inredn ng med särsald för verksamheten avsedd inredning enl b laga
Underhll
Hyresvàrden ska utfôra och bekosta erforderligt underhállHyresgásten svarar dock for av lokalen och av hyresvërden särskild för ver ksamheten
tllhandahšllen inredning
jenl bilaga
8laga
Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhållHyresgäst ens underhšlisskyldighet omfattar dárutóver
Bilaga 1
dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredn ng
som hyresvärden sårsk lttllhandahäller för verksamheten.
enlbilaga
CAnnan fòrdelning av underhällsansvaret, se bilaga. B:laga
Om hyresg asten&sidosätter sin underh lskyldighet enligt ovan och
inte inom skätig tid vidtar rättelse efter striflig uppman ng har
hyresvarden r ttatt fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad.
Skötsel, drift och
Om inte annat overenskommits ska hyrevärden
förekommande fall ombesorija skötsel, drift och underhäll avallimánna och gemensamma
ändringsarbeten utrymmen.
Annan òverenskommelse avseende alImänna och gemensamma utrymmen laga
yresgasten fär inte utan hyresvärdens skriftliga godkännande,
lokalen eller annars inom fastigheten, utfora inrednings ochiller
installat ons-
eller
ändringsarbeten som direkt berör
bärande by9gnadsdelar eller for
fasti ghetensfuniti on
viktiga
anlsggningar
eller
unstallationer säsom el, va och ventilation.
och
Installationer sdsom sprinklerhuwden
anordningar for ventilation fär
inte
av htyrtesgásten byggas in inredning sá
teffekten
av sädana
anordningar
forsamras.
Hyresgästen ska vid utförande
av inredningsarbeten se
funktionern hos
radi atorer
och andra
Ledningar för
|telefoni och data-
uPpvarmningsanordningar CHyresvärden
alltväsentligt behálls.
Hyresgasten
kommunikation
bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger de
ställen i lokalen som hyresgästen i sanråd med hyresvärden väljer.
Xxxxx fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga.
Skytar,
markiser
Hyresgasten
har
efter
samråd med
hyresvärden rätt
att
Bilaga
sitta upp för verksamheten sedvanlig skylit, underforutsättning athresvarden
ite
m.m har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillst nd av berõrda myndigheter. Ovriga
hyresg isten
anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillständ. Vid avflytning ska
återstalla husfasaden
godtagbart skick.
Vid mera omfattande
fastighetsunderhäll ssom fasadrenovering
ska
hyresgästen
på egen bekostnad och utan ersäetning nedmontera och ater
uppmontera soyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden.
Hyresvärden forbinder sig attinte sätta upp automater och skytskáp på ytterväggarnatil den av hyresgasten forhyrdalokaien utan hyresgistens medgivande samt medger hyresgästen foreträdesrätt tt uppsitta automater och siytskio på ifrágavarande viggar.
tyresgisten förbinder sig att folja bifogat skyltprogram.
Försäkringar
5aga:
a
Det aligger hyresvárden att teckna och vidmakthälla sedvanlig fastighetsforsäkring avseende den fastighet inom wilken den forhyrda lokalen belagen. Hyresgästen àr skyidig att teckna och vidmakthálla företagsförsäkring for den verksamhet som bedrivsi lokalen. Sdval hyresvärdens
som hyresgästens forsäkring ska omfatta skada orsakad av tredje man.
| Yttre åverkan
Hyresvarden
Hyresgästen
ska svara för skador pågrund av àverkan påtill lokalen tillhorande fönster, skyltfonster, skyltar samt entré- och andra dörrar eler portar
som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret áven karmar, bågar och fode.
Lsanordningar
Hyresvärden
Hyresgasten
Nedsättning av hyra
ska utrusta lokalerna med sådana lás- och stöldskyddsanordningar som krávs förhyresgästens företagsförsäkring.
Avtalat skick Hyresgasten har inte rätt
till
av för låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat
nedsättning hyran tid då hyresvärden
m
Sedvanligt underhäll
arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor.
Nedsättningav hyran for hinder eller men i nyttjanderätten til följd av att hyresvärden låter utföra sedvanl gt underhäll av lokalen eller fastigheten iövrigt utgår enligt hyreslagens regler.
Hyresgasten har inte ratt tillnedsättning av hyran for hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt
underhäll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åli gger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och
omtattning samt nar och under vilken tid arbetet ska utforas.
Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran nàr hyresvärden läter utföra sedvanligt underhäll av
lokalen eller fastigheten ióvrigt ska regleras enligt sårskild bilaga.
Bilaga:
Eteesma
Sveriges fomulir 128.2 upprättat a008 i samrád med SABo, SvenskHendel och Visita. Reviderat 2011.
Eftertrydkfôrbjuds.
FASTIGHETsAGARNA HYRESKONTRAKT
ORLOKAL
Underterknande parter her denne da viit 18ljende hyreswvn Xxxx irut imnebiw ett den duetar tMjande tanan gMler
avflyttning Merllt leskalersgrdtegtr shieb
Asn aeretobr mmele nn ne1tt,tande ne h Mer Mlpr de en'q9 tlg
Porre me)eure
yerenewarw for, hyrevjen av xxx xxxxx ster ratahposw don den.n ndnader 1u vemni. ng sv
:
en onmiwthig bw ullyorm ph s elier upplpp, uangMlta,l ond M
ler yrnd bwrny ph grun tdw v,
dwha, oleunn edlerngrpp vffedlgmynd qhet v mhyreueder me ter tum y ne h dler ynra trpe
firghinder enlugt derta qeren
sakerhet Hyreg aeten tatll hyr eevr den sen om den 1ntia kerhe tr una vrenrn borgen eMId av banky ant intill ett helopp rm
erhn
Om avMala inte Iamnts nast vid
foreskrivers tudpunn
br dentabortran frfelln,
urn frewrdar 1re tulhrdt sh pMe
'xxxxx
Informat on tll hyregant on behandling av pe upyf och srftlut
etuferges
uppotelagen
peronuppqftwluwl
(Galler ante nar hyregoenr en juridrsk
pervor
carrt xx.xx, B1
Srakilda besth mmelser
Sarsdla bestammelser
Planritning9 2
Blag
Blagar
Bi
Blaga
Underskrift Detta kontrak, som inte utan sarskolt medgvande far inskrivas, har uppratersi tvá likalydande esemplar,w nilka parterna tagt ver stt.
Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphór att9Hlafr.o.m. detta kontraktsikraftträdande
Ortidatum:
Stodholm, 2014
ort/datum:
Stockholm, 2014-O21
Hyre |Hyresqastens namp:
SSOT27
Nanmeknafirmatecknarelombud) Firmatecknare
Ombud enl gt fullmakt
Namteckningfirmatecknare/ombud
CFirmatec knare
Ombud eniigt
fulimat
Na Tertydligande Namnfortydligande:
Overlstelse Ovansthende hyreskontrakt överltsfr.o.m. den
hyresgást
Underskrift Fratradande hyresgast (namn) Tiltradande (namnt Personnr/orgnr
Xxxxxxxxxx ng rántradande hyresg st)y Firmatecknare Namnteckning tilitradande hyresgas
Ombud enl gt fuilmakt
Namnfortydligande (frátrádande hyresgát) Xxxxxxxxxxxxxxxx (tuliträdande hyresgdan
Firmatec knare
Ombud enligt fullmakt
HyresvárdensHyreswarden godkänner överl&telsen
godkannande Ort/datum:
Namnteckning (firmatecknare/ombud) Firmatecknare
Ombud enligt fulimakt
Hyresvirdens namn: Namnfortydligande nyrevdrd/firmatecknare
ghetsigame Sveriges fomulir a2B.2 upprittet z008 isamrhd med SABO, Svensk Han del och Visita.Reviderat 2011. Eftertryck forbjvds.