VILLKOR

Försäkringen tecknas av fysisk person eller dödsbo (försäk- ringstagaren) som är säljare av fastighet i Sverige med typkod 100-299, bebyggd med villa eller fritidshus. Juridisk person kan teckna försäkringen efter särskilt godkännande av GarBo. Försäkringen kan dock inte tecknas av företag som bedriver verksamhet inom köp och försäljning av fastigheter, fastighetsutveckling, fastighetsförvaltning, byggnation eller annan entreprenadverksamhet inom fastighets- och entre- prenadsektorn.

Försäljningen ska vara förmedlad genom fastighetsmäklare eller annan av GarBo godkänd person.

Fastighetsbeteckningen anges i försäkringsbrevet.

1.2 Vem gäller försäkringen för

Försäkringen gäller för säljaren av fastigheten (den försäk- rade).

Skadeanmälan kan dock göras av såväl säljaren som köparen (se avsnitt 5.1), och ersättning som avser nedsättning av kö- peskillingen utbetalas i första hand till köparen (se avsnitt 2.1).

1.3 Vad gäller försäkringen för

Försäkringen gäller enligt försäkringsvillkoren för det ansvar säljaren har för dolda fel enligt 4 kap 19 § jordabalken.

Försäkringen gäller för besiktigad huvudbyggnad inklusive vidbyggt garage eller carport samt för besiktigade bibyggna- der (ej ekonomibyggnader).

Försäkringen gäller för skada på växtlighet och tomtmark i samband med åtgärdande av skada på byggnad.

1.4 När försäkringen gäller

Försäkringen gäller från den dag då köpekontraktet under- tecknats till och med tio år från dagen för köparens tillträde till fastigheten. Försäkringen är giltig under förutsättning att säljaren och köparen fullgör köpet genom att underteckna köpebrevet, och att premien betalas i enlighet med betal- ningsvillkoren på premiefakturan.

Dessutom måste överlåtelsebesiktning vara genomförd samt köpekontraktet ha undertecknats inom 12 månader från senaste besiktningstillfället. Försäkringen gäller tidigast efter genomförd överlåtelsebesiktning.

Om köparen överlåter fastigheten gäller försäkringen fortfa- rande för den ursprungliga säljaren (försäkringstagaren) som anges i försäkringsbrevet, i tio år för fel som denna sva- rar för enligt 4 kap 19 § jordabalken, förutsatt att felet också omfattas av denna försäkring.

Försäkringen ska tecknas senast på tillträdesdagen. Under vissa förutsättningar kan, efter godkännande av GarBo, för- säkring tecknas även om tillträdesdagen har passerats. För- utsättningen för det är att varken säljare eller köpare vid till- fället för försäkringens tecknande har kännedom om skada eller omständighet som kan leda till skada. Vid oriktig skade- försäkran har XxxXx rätt att besluta att eventuell ersättning minskas, uteblir eller återkrävs alternativt att inte teckna för- säkring.

Försäkringen kan inte förnyas efter försäkringsperioden.

1.5 Besiktning

Inför tecknandet av försäkringen ska byggnaderna besikti- gas. Besiktningen/kontrollen ska ha utförts av OBM Grup- pen, eller en av OBM Gruppen och GarBo godkänd besikt- ningsman.

Xxxxxxx inget köpekontrakt inom 12 månader från besikt- ningstillfället måste en ny besiktning utföras, alternativt att protokollet revideras efter ett platsbesök.

Eldstäder och rökgångar ska vara besiktigade och prov- tryckta av behörig fackman senast 24 månader innan försäk- ring tecknas. Det ska framgå av godkänt sotningsprotokoll.

2. FÖRSÄKRINGENS OMFATTNING

2.1 Dolda fel

Försäkringen gäller för krav som grundas på fel i byggnad i enlighet med 4 kap 19 § jordabalken i den utsträckning felen utgör avvikelser i byggnaden från vad köparen hade kunnat förutsätta utan särskilda utfästelser eller avtal från säljarens sida om byggnadens standard (så kallade dolda fel). Prisav- drag beräknas i enlighet med 4 kap 19 c § jordabalken.

Försäkringen omfattar även rökkanaler, eldstäder, installat- ioner/system för el, avlopp och vatten i samma utsträckning som ovan.

GarBo åtar sig att:

− Utreda om felansvar föreligger.

− Förhandla med den som framställt kravet.

− Föra den försäkrades talan vid rättegång eller skiljemannaförfarande och därvid betala de rät- tegångs- eller skiljemannakostnader som den försäkrade åsamkats eller ålagts betala och som inte kan utfås av motpart eller annan. XxxXx för- behåller sig rätten att utse ombud för den för- säkrade. Utser den försäkrade ett eget ombud som inte godkänts av GarBo så är XxxXx inte skyldigt att betala de rättegångs- eller skiljeman- nakostnader som den försäkrade åsamkas eller åläggs att betala.

− Betala till köparen den nedsättning av xxxxxxxx- xxxxxx vilken den försäkrade enligt gällande rätt är skyldig att utge.

− Om köpet hävs, betala till säljaren ett belopp

motsvarande det nedsättningsbelopp som an- nars skulle ha utgått.

2.1.1 Förtydligande gällande vad som anses vara ett dolt fel

Ett fel betraktas inte som dolt fel om köparen borde ha upp- täckt felet vid en noggrann undersökning av fastigheten. Det innebär bland annat att försäkringen inte gäller för fel som upptäckts under undersökning av fastigheten i samband med försäljning, eller för fel som skulle ha upptäckts vid fort- satt fördjupad utredning, i de fall där det har uppmärksam- mats tecken på att det kan finnas fel/skador och det därför borde ha genomförts en fördjupad utredning.

Som dolda fel räknas bland annat inte

− Fel eller följdskada av estetisk natur som inte på- verkar byggnadens funktion eller nyttjandet av byggnaden.

− Kostnader för fördyrande/förbättrande åtgärder, utöver nödvändiga kostnader för förändrade bransch- och byggregler.

− Fel och skada på lösöre.

− Fel och/eller skada på eller avsaknad av larm, lå- sanordning, brandklassad dörr eller liknande an- ordning.

− Fel eller skada som har antecknats i besiktnings- utlåtandet.

− Fel och skador som besiktningsmannen i besikt- ningsutlåtandet har rekommenderat en fördju- pad undersökning/fortsatt teknisk utredning av. Försäkringen gäller inte heller för följdskador till sådana fel och skador.

2.2 Merkostnader

Vid ersättningsbar skada lämnas ersättning även för nödvän- diga och skäliga merkostnader som köpare som privatper- son eller dennes familj drabbats av på grund av återstäl- lande/åtgärd. Merkostnader som ersätts är utgifter för kost, logi, flytt, resor och magasinering av möbler. Kostnaderna ska verifieras. Ökade driftkostnader eller förbrukningskost- nader räknas inte som ersättningsbara merkostnader.

2.3 Merkostnader för saneringsåtgärder Försäkringen ersätter nödvändiga merkostnader för sane- ringsåtgärder på den försäkrade fastigheten som den för- säkrade är skyldig att betala enligt lag, vilka är orsakade av förorening på eller under den försäkrade fastigheten och som har sitt ursprung i ett fel enligt 4 kap 19 § jordabalken.

Med förorening avses utsläpp, spridning eller flykt av varje fast, flytande, gasformig eller termisk katalysator eller föro- renande ämne, inkluderat men inte begränsat till rök, ånga, sot, alkali, gifter kemikalier, medicinskt avfall eller avfall till eller på land, eller konstruktion på land, atmosfären eller vattenreserv eller vattendrag, inklusive grundvatten, förut- satt att dessa inte är naturligt förekommande i miljön i de mängder eller koncentrationer som upptäckts. Förorening inkluderar inte mikrobiell materia.

3. UNDANTAG

Observera att köparens undersökningsplikt fortfarande

gäller för de delar som är undantagna från försäkringen enligt detta avsnitt.

Försäkringen gäller inte för:

3.1 Fel på, eller skada orsakad av, parallelltak och så kallad enstegstätad putsfasad på regelstomme.

3.2 Fel eller brist som har samband med vattnets kvantitet eller kvalitet.

3.3 Fel eller följdskada som består av, eller orsakats av ra- don eller asbest.

3.4 Fel och/eller skador belägna utanför byggnaden (gäller inte avsnitt 2.4 Merkostnader för saneringsåtgärder).

3.5 Fel, brist eller följdskada som säljaren har förtigit, dolt eller givit felaktig eller missvisande uppgift om.

3.6 Sådant som avviker från vad som avtalats mellan sälja- ren och köparen eller för krav som grundas på att den försäkrade lämnat utfästelser eller garantier om att byggnaden har en högre standard än vad köparen an- nars skulle ha haft anledning att räkna med. Försäk- ringen gäller inte heller för upplysningar om bostads- byggnadens standard som den försäkrade har lämnat till köparen, som är felaktiga eller missvisande, till den del upplysningarna har påverkat köparens undersök- ningsplikt och där den försäkrade inte kan visa att denna hade skälig anledning till att lämna sådan upp- lysning. Försäkringen gäller inte heller för fel som sälja- ren tagit på sig ansvaret, eller lovat köparen ersättning, för.

3.7 Skada genom brand, el-fenomen, åsknedslag, explos- ion, storm, hagel, sotutströmning, motordrivet fordon, jordskred, bergras, lavin, dammgenombrott, jordskalv, inbrott, stöld, uppsåtlig skadegörelse, bräckage av glas samt vätska eller ånga som läckt och/eller utströmmat från ledningssystem och anordningar anslutna till led- ningssystem.

3.8 Fel och/eller följdskada på, eller orsakade av, system för olja inklusive oljetank, ventilation, värme, gas, och an- ordningar som ingår i ett sådant system, hiss, värmekul- vert och värmepumpanläggning inklusive rörsystem, vit- varor, brunn, simbassäng/pool och spabad med tillhö- rande maskinell utrustning, fläkt, sophanteringsutrust- ning, centraldammsugare inklusive rörsystem, dator och antenn.

4. ERSÄTTNINGSREGLER

4.1 Högsta ersättningsbelopp

Högsta ersättningsbeloppet framgår av försäkringsbrevet. Detta belopp kan inte överskridas under försäkringstiden to- talt för samtliga moment som ingår i försäkringen. Ersätt- ningens storlek kan inte heller överskrida den aktuella bygg- nadens marknadsvärde vid tidpunkten för skadan.

Övriga beloppsbegränsningar inom det högsta ersättnings- beloppet

- Skada på altan och uterum, 100 000 kronor

- Skada på fristående och vidbyggt garage/carport, 100 000 kronor

- Annan utanpåliggande konstruktion i anslutning till markplan som skadats eller rivits för åtkomst av skada på byggnad, 50 000 kronor

- Nödvändiga och skäliga merkostnader, 25 000 kronor

- Nödvändiga merkostnader för saneringsåtgärder, 200 000 kronor.

4.2 Självrisk och skaderegleringsgräns Försäkringen gäller utan självrisk respektive skadereglerings- gräns.

4.3 Beslut om ersättning

XxxXx äger självständig rätt att bedöma om det föreligger ett dolt fel, bedöma storleken av ett nedsättningsgrundande be- lopp till den del av kravet som kan omfattas av försäkringen samt betala ut den nedsättning av köpeskillingen som köpa- ren har rätt till.

5. VID SKADA

5.1 Skadeanmälan

Skadeanmälan kan göras av säljaren eller av köparen. Sälja- ren eller köparen ska utan dröjsmål anmäla till XxxXx att köparen har riktat krav avseende dolt fel mot säljaren.

Om försummelse att anmäla skada enligt första stycket le- der till ökad kostnad för GarBo kan den ersättning som an- nars skulle ha betalats sättas ned eller helt utebli utifrån vad som är skäligt med hänsyn till omständigheterna.

5.2 Information från säljaren

Säljaren ska överlämna de handlingar som behövs för be- dömning av köparens krav till GarBo. Även andra handlingar och information som GarBo bedömer vara nödvändig för skaderegleringen kan komma att begäras in. Om säljarens medverkan krävs för utredning av köparens krav ska sälja- ren följa GarBos anvisningar.

5.3 Ersättningsanspråk

Den som begär ersättning ska specificera sitt ersättningsan- språk och styrka ersättningsanspråket genom att lämna upplysningar, verifikationer och andra handlingar som be- hövs för att kunna bedöma rätten till ersättning.

Om den som begär ersättning åsidosätter sin skyldighet att medverka i skadeutredningen eller om den som begär er- sättning svikligen uppger, förtiger eller döljer något av bety- delse för skadans bedömning, och försummelsen leder till skada för GarBo kan ersättningen sättas ned eller helt ute- bli utifrån vad som är skäligt med hänsyn till omständighet- erna.

5.4 Återkallande av försäkringsbolagets hand- lingsfrihet

Den försäkrade äger rätt att när som helst återkalla GarBos handlingsfrihet. Den försäkrade har i sådant fall att föra sin egen talan. GarBo är inte skyldigt att betala de kostnader som uppkommer om den försäkrade har återkallat XxxXxx handlingsfrihet.

5.5 Preskription

Den som vill ha försäkringsersättning eller annat försäkrings- skydd måste väcka talan inom tio år från tidpunkten när det förhållande som enligt försäkringsavtalet berättigar till så- dant skydd inträdde.

Om den som vill ha försäkringsskydd har framställt ansprå- ket till försäkringsbolaget inom den tid som anges i första stycket, är fristen att väcka talan alltid minst sex månader från det att bolaget har förklarat att det har tagit slutlig ställ- ning till anspråket.

Om talan inte väcks enligt ovan angivna tidsfrister, går rätten till försäkringsskydd förlorad.

6. DUBBELFÖRSÄKRING

Är intresse som omfattas av denna försäkring försäkrat även genom annan motsvarande försäkring och finns i den försäk- ringen förbehåll vid dubbelförsäkring, gäller samma förbe- håll även för denna försäkring. Ansvarigheten fördelas då mellan försäkringarna på sätt som anges i tillämplig svensk lag om försäkringsavtal.

7. REGRESS

I den mån GarBo har betalat ersättning, övertar XxxXx den försäkrades rätt till ersättning av den som på grund av eget vållande eller på annan grund är ersättningsskyldig med an- ledning av xxxxxx. Den försäkrade får inte till nackdel för GarBo avsäga sig rätt till ersättning från annan enligt avtal eller allmänna skadeståndsrättsliga bestämmelser.

8. ÅTERKRAV

Har GarBo betalat ersättning på felaktig grund som beror på den försäkrade, är denne skyldig att genast återbetala belop- pet. Dröjsmålsränta kan komma att utgå enligt reglerna i rän- telagen (1975:635) 4 § 1 st.

9. TILLÄMPLIG LAG

För denna försäkring gäller Försäkringsavtalslagen (2005:104). Svensk rätt ska gälla för tolkning och tillämpning av försäkringsavtalet.

10. FORCE MAJEURE

Om fullgörandet av XxxXxx åtaganden enligt avtalet hindras eller väsentligen försvåras av omständigheter som GarBo inte råder över och inte heller har kunnat förutse är XxxXx inte skyldigt att utföra sina åtaganden.

11. OM VI INTE ÄR ÖVERENS

Det finns tillfällen när du inte instämmer med det besked vi lämnat. Det kan bero på missförstånd och ibland kan det vara vi som har gjort fel. Har du ett klagomål eller har du meddelats ett beslut du inte är nöjd med ska du i första hand ta kontakt med den person som handlagt ditt ärende och förklara varför du anser att beslutet är felaktigt. Detta kan ofta vara tillräckligt för att klara upp situationen.

Om ni ändå inte är överens kan du begära en ny prövning genom att vända dig till dennes närmaste chef. För att be- gära en ny prövning skickar du in en skriftlig redogörelse och meddelar vad i hanteringen eller i beslutet du är missnöjd med och varför du begär en ny prövning.

Råder det fortfarande oenighet efter det nya beslutet kan du ta kontakt med vår klagomålsansvarige. Precis som ovan kontaktar du denna person skriftligt och förklarar vad du är missnöjd med.

Klagomålsansvarige granskar ärendet och lämnar, beroende på resultatet av denna granskning, en rekommendation till företaget. Det kan vara att ändra beslutet eller att lämna ett besked där den klagomålsansvarige vidhåller företagets be- slut och förklarar hur ärendet med stöd av villkor, avtal och praxis bedömts.

Begäran om omprövning skickar du till:

Gar-Bo Försäkring AB att: Xxxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx 00

111 43 Stockholm xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xx.xx

Som privatperson kan du också vända dig till Allmänna Re- klamationsnämnden, ARN:

Allmänna reklamationsnämnden (ARN) Box 174

101 23 STOCKHOLM

Telefon 00-000 000 00 xxx.xxx.xx

12. TVIST

Du har alltid möjlighet att väcka talan i allmän domstol för att få saken prövad. Kostnader i anledning av tvist ersätts inte genom denna försäkring.

Tvist på grund av denna försäkring ska avgöras vid allmän domstol i Sverige med tillämpning av svensk lag.

13. RÅDGIVNING

Som konsument kan du få rådgivning i försäkrings- eller ska- deregleringsfrågor genom att kontakta Konsumenternas Försäkringsbyrå. Du kan också kontakta den kommunala konsumentvägledningen för råd och hjälp:

Konsumenternas Försäkringsbyrå Box 24215

104 51 Stockholm (Xxxxxxxxxx 000)

Telefon 00-00 00 00 xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx

14. PERSONUPPGIFTER

Vi behandlar personuppgifter hänförliga till bland andra kun- der, försäkringstagare, försäkrade, betalare och kontaktper- soner.

Vi samlar även in och behandlar uppgifter om fastigheter, byggnader, verksamheter och andra serviceobjekt. Ändamå- let med vår behandling är att vi ska kunna teckna, fullgöra och administrera avtal, tillvarata rättsliga skyldigheter, fram- ställa rättsliga anspråk samt för marknadsföring, marknads- och kundanalyser, statistik, samt för att kunna uppfylla de krav som ställs på verksamheten.

Uppgifterna är avsedda att i första hand användas av GarBo, men personuppgifter kan komma att lämnas ut till andra fö- retag, föreningar och organisationer som GarBo samarbetar med, exempelvis försäkringsbolag, fastighetsmäklare och banker, samt till myndigheter när det föreligger skyldighet därom enligt lag.

Med personuppgifter avses även besiktningsutlåtande, intyg, rapporter och liknande handlingar som innehåller person- uppgifter och uppgifter om olika objekt. I samband med att vi tillhandahåller tjänster till våra kunder kan sådana hand- lingar komma att lämnas till tredje man, exempelvis till ägare, köpare eller säljare av fastigheter, byggnader, lägenheter etc. Exempel: Vi använder besiktningsutlåtande som underlag vid så kallad köpargenomgång med köpare av en fastighet.

En gång om året har du som fysisk person rätt att efter en skriftlig ansökan kostnadsfritt få besked om vilka personupp- gifter vi har om dig. Du har också rätt att begära att vi rättar felaktiga personuppgifter som rör dig.

Märk ansökan med ”Personuppgiftsansvarig”. Personupp- giftsansvarig är Gar-Bo Försäkring AB (516401–6668) eller Gar-Bo Besiktning AB (556408–9695), Xxxxxxxxxxxxxx 00,

111 43 Stockholm.

15. DEFINITIONER

Besiktningstillfälle Den dag då OBM Gruppen, eller en av OBM Gruppen och GarBo godkänd besiktningsman, utfört överlåtelsebesiktningen.

Besiktningsutlåtande Protokoll från överlåtelsebesiktning.

Bruttoarea Byggnadens bruttoarea motsvarar mätvärda ut- rymmen av samtliga våningsplan. Bruttoarean begränsas av ytterväggens utsida.

Byggnad En 1- eller 2-familjs huvudbyggnad som används som bostad och klassas i enlighet med RSV:s typkoder 100-

299. Vid blandad användning där byggnaden inrymmer nä- ringsverksamhet ska den övervägande arean användas för boende. Till byggnaden räknas huvudbyggnadens utvändiga fuktskydd och dränering om denna utförts för mindre än 20 år sedan.Till byggnaden räknas också byggnadens ytterväg- gar inrymmande eventuellt garage, altan, uterum eller annan liknande utanpåliggande konstruktion i anslutning till mark- plan.

Ekonomibyggnader Byggnader som är inrättade för jord- bruk eller skogsbruk. Det kan till exempel vara djurstallar, lo- gar, maskinhallar, lagerhus, magasin eller växthus.

Fastighet Fast egendom till vilken byggnad hör.

GarBo Gar-Bo Försäkring AB eller part utsedd av Gar-Bo För- säkring AB.

Köpare Köpare av den fastighet som anges i försäkringsbre- vet.

Riskkonstruktion Med riskkonstruktioner menas kon- struktioner som är allmänt kända för att innebära risk för skador. Exempel på sådana konstruktioner är betongplatta på mark med uppreglat eller flytande golv, krypgrund, inredd källare, vind, fasader/syllar och våtutrymmen. Vissa fel i risk- konstruktioner räknas inte som dolda fel och omfattas inte av reglerna i 4 kap 19 § jordabalken

Säljare Säljare av den fastighet som anges i försäkringsbre- vet.

Document Metadata

Table of Contents

VILLKOR

Document Metadata