OBS!
OBS!
Detta är ett typköpekontrakt. Gula fält kommer att ändras beroende på vilken fastighet (tomt) köpet avser.
Köpekontrakt
Säljare | Kalmar kommun Box 611 391 26 Kalmar | 212000-0746 |
Köpare | Förnamn Efternamn Adress Postnummer Ort | xxxxxx-xxxx |
Förnamn Efternamn Adress Postnummer Ort | xxxxxx-xxxx |
Fastighet Kalmar Fastighetsbeteckning, med adress Adress, Postnummer Ort (”Fastigheten”).
1/1
1/2
1/2
§ 1 Överlåtelseförklaring
Säljaren överlåter genom detta köpekontrakt Fastigheten Kalmar fastighetsbeteckning till köparen för en köpeskilling om #(som text) kronor (# kr) och i övrigt på följande villkor. Fastighetens totala areal är
# m2 och dess läge och omfång framgår av bifogad karta, bilaga 1 Karta. Köparen förvärvar Fastigheten i syfte att uppföra en enfamiljsbostad.
§ 2 Köpeskillingens fördelning och dess betalning
Köpeskillingen på # kronor ska betalas på följande sätt.
Köparen betalar kontant såsom handpenning till säljaren # kronor (10 % av köpeskillingen). Insättning ska ske till plusgironr 24400-4 och vara säljaren tillhanda senast #. Märk insättningen ”Fastighetsbeteckning”.
Köparen betalar kontant till säljaren på tillträdesdagen resterande belopp, # kronor.
Summa # kronor.
§ 3 Tillträdesdag
Köparen tillträder Fastigheten när bygglov för huvudbyggnad beviljats samt fått laga kraft, alternativt senare enligt överenskommelse. Tillträde ska dock ske senast #.
§ 4 Köpebrev m.m.
På tillträdesdagen ska säljaren utfärda köpebrev sedan köparen erlagt full betal- ning.
Det åligger vidare säljaren att på tillträdesdagen till köparen överlämna övriga handlingar som krävs för att få lagfart.
Vidare överlämnar säljaren samtidigt till köparen kartor och andra handlingar angående Fastigheten, vilka är av betydelse för köparen som ägare av denna.
På tillträdesdagen ska, där så krävs, upprättas en likvidavräkning.
§ 5 Hävningsrätt och skadestånd
Xxxxxx parten äger rätt att med omedelbar verkan häva detta avtal för de fall
handpenning inte finns säljaren tillhanda enligt §2
bygglov inte beviljas samt får laga kraft senast # (vardag innan § 3)
köparen ej senast på tillträdesdagen betalar köpeskillingen i dess helhet.
Handpenningen återbetalas inte om köp inte genomförs eller rätten till köp upphör. Säljaren har rätt att behålla handpenningen såsom skadestånd för kö- parens kontraktsbrott.
Uppkommer skyldighet för part att på grund av köpekontraktets hävning eller ogiltighet återbära vad part uppburit enligt köpekontraktet, skall ränta utgå enligt 5 § räntelagen till dess betalning sker.
§ 6 Rådighet
För Fastigheten gäller detaljplan med tillhörande plan- och genomförandebe- skrivning med aktbeteckning 0880K – P#/# med lagakraftdatum #.
§ 7 Byggnadsskyldighet (vite)
Köparen är skyldig att uppföra ett bostadshus på Fastigheten inom 24 månader från tillträdesdagen. Byggnadsskyldigheten anses vara fullgjord när samhälls- byggnadsnämnden i Kalmar kommun lämnar godkänt slutbesked för huvud- byggnad.
Om byggnadsskyldigheten inte är uppfylld inom angiven tid har säljaren rätt att kräva ett vite om 10 000 kr per månad varmed färdigställandet är försenat till dess att samhällsbyggnadsnämnden lämnar slutbesked enligt ovan. Vitet ska erläggas av köparen enligt av säljaren utskickad faktura med betalningsvillkor 30 dagar. Vid för sen betalning utgår dröjsmålsränta enligt 6§ räntelagen.
Köparen är berättigad till skälig förlängning av tiden för byggnadsskyldighetens fullgörande vid försening som beror på omständigheter som köparen inte haft möjlighet att råda över. Köparen ska i god tid skriftligen begära förlängning hos säljaren. Om säljaren inte anser orsaken till förlängning är skälig upphör rätten till förlängning.
§ 8 Krav på medgivande vid överlåtelse (vite)
Intill dess att köparen har fullgjort sina skyldigheter enligt § 7 har köparen inte rätt att överlåta hela eller del av Fastigheten utan säljarens skriftliga medgi- vande. Köparen får i sådant fall inte heller genom fastighetsreglering låta Fas- tigheten regleras in i annan fastighet, avstycka någon del från Fastigheten, klyva eller sammanlägga Fastigheten. Säljaren kan ge sitt skriftliga medgivande till överlåtelse om särskilda skäl föreligger.
Om köparen utan säljarens skriftliga medgivande överlåter Fastigheten alterna- tivt medverkar till fastighetsreglering, avstyckning, klyvning eller sammanlägg- ning gällande Fastigheten innan köparen fullgjort sina skyldigheter enligt § 7, ska köparen till säljaren betala ett vite om # (mellan 100 000-300 000 kr) kro- nor. Vitet ska erläggas av köparen enligt av säljaren utskickad faktura med be- talningsvillkor 30 dagar. Vid för sen betalning utgår ränta enligt 6 § räntelagen till dess betalning sker.
§ 9 Räntor, skatter, avkastning m.m. samt andra kostnader förenade med köpet
Räntor, skatter och andra avgifter för Fastigheten av vad slag de vara må ska betalas av säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före tillträdesdagen, och för tiden från och med tillträdesdagen av köparen.
Lagfarts-, intecknings- och andra inskrivningskostnader förenade med köpet ska betalas av köparen ensam. Köparen ska även stå för samtliga andra kostna- der som är förenade med köpet. Det innebär att köparen står för anläggnings- avgift för anslutning till vatten, spillvatten och dagvatten, el, fjärrvärme, bred- band, telefoni med mera.
Har säljaren redan erlagt anläggningsavgift för vatten, avlopp och dagvatten till Kalmar Vatten AB ska köparen erlägga anläggningsavgift inklusive eventuella löpande avgifter till säljaren på tillträdesdagen.
På Fastigheten belöpande gatukostnadsersättning avseende de gator och all- männa platser som finns upptagna i nu gällande detaljplan ingår i köpeskilling- en. Detta gäller dock inte ersättning för eventuellt kommande förbättringsar- beten på nämnda gator och allmänna platser med tillhörande anordningar en- ligt kap 6 plan- och bygglagen (2010:900).
All avkastning av Fastigheten tillkommer säljaren i den mån den belöper på och avser tiden före tillträdesdagen och för tiden därefter köparen.
Allt virke tillfaller säljaren oavsett om avverkningen slutförs före eller efter tillträdesdagen.
§ 10 Faran för Fastigheten
Säljaren står faran för att Fastigheten av våda skadas eller försämras före tillträ- desdagen. Faran ligger på köparen om Fastigheten inte tillträds på grund av köparens dröjsmål.
§ 11 Säljarens garantier
Garantierna avser omständigheter och förhållanden per denna dag och fram till tillträdesdagen om inget annat anges eller framgår av omständigheterna. Sälja- ren lämnar inga garantier utöver vad som uttryckligen framgår av detta. Sälja- ren påtar sig inte heller i övrigt något ansvar.
Säljaren garanterar:
att säljaren är civilrättslig och lagfaren ägare till Fastigheten
att Fastigheten på tillträdesdagen inte belastas av några inteckningar och att säljaren ej heller ingivit eller före tillträdesdagen kommer att inge ansökan om sådan inteckning i Fastigheten
att Fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av några servitut, nytt- janderätter eller andra belastningar utöver vad som anges i fastighets- bevis och § 12 i detta kontrakt.
§ 12 Servitut, nyttjanderätt, gemensamhetsanläggning m.m.
Enligt fastighetsutdrag daterat # finns inga belastningar av Fastigheten, se bi- laga 2 Fastighetsutdrag.
Alternativt:
Enligt fastighetsutdrag daterat #, bilaga 2, Fastighetsutdrag. Ledningsrätt
Fastigheten belastas av ledningsrätt (beteckning #) avseende # [ändamål] till förmån för # [ledningsägaren].
Officialservitut
Till förmån för Fastigheten finns officialservitut (beteckning #) avseende # [ändamål]. Servitutet innebär att ägaren till Fastigheten # har rätt att nyttja # [ändamål] över Fastigheten.
Fastigheten belastas av officialservitut (beteckning #) avseende # [ändamål]. Servitutet innebär att ägaren till Fastigheten har rätt att nyttja # [ändamål] över fastighet #.
Avtalsservitut
Till förmån för Fastigheten finns avtalsservitut (beteckning #) avseende # [ändamål]. Servitutet innebär att ägaren till Fastigheten # har rätt att nyttja # [ändamål] över Fastigheten.
Fastigheten belastas av avtalsservitut (beteckning #) för # [ändamål] till för- mån för Fastigheten #.
Nyttjanderätt
Fastigheten belastas av nyttjanderätt avseende ändamål #. Nyttjanderättshavare är #.
Samfällighet
Fastigheten har andel i samfälligheten # Kalmar s:# (ändamål #).
Gemensamhetsanläggning
Fastigheten har del i gemensamhetsanläggning # Kalmar ga:#(ändamål #) som förvaltas av # samfällighetsförening.
Köparen är medveten om att kostnader för iordningsställande samt löpande drift och skötsel av området ska belasta köparen.
§ 13 Fastighetens skick och friskrivning
Fastigheten säljs i befintligt skick.
Om säljaren har tillgång till någon miljö- eller geoteknisk undersökning som berör Fastigheten överlämnas karta och protokoll till köparen. Köparen har tagit del av översiktlig geoteknisk undersökning utförd av Företagsnamn den datum med arbetsnummer # samt tillhörande markteknisk undersökningsrap- port, provhålskarta och provtabell.
Ytterligare miljö- eller geoteknisk undersökning kan krävas för Fastigheten. I sådana fall bekostas denna av köparen.
Köparen får efter köpet inte göra någon som helst påföljd gällande på grund av fel i Fastigheten. Friskrivningen avser alla typer av fel, d.v.s. inte bara faktiska fel utan även rättsliga fel och rådighetsfel.
I det fall köparen väljer att teckna avtal, beställa hus och/eller börjar bygga hus innan bygglovet har fått laga kraft står köparen för risken och eventuella kon- sekvenser av detta.
Fasta föremål som till exempel belysningsstolpar, elskåp etcetera kan finnas placerade intill fastigheten. Köparen åtar sig att ta hänsyn till föremålen och vara noga med att anpassa fastighetens angöring så att inte något föremål hind- rar tillgången till fastigheten.
I det fall Fastighetens höjdläge avviker från i nybyggnadskartan fastställd pro- jekterad gatuhöjd ska köparen utan extra kostnad för säljaren befästa marken mot gatan.
Om höjden på Fastigheten skiljer sig åt från intilliggande fastigheter ska köpa- ren tillsammans med köpare av intilliggande fastighet komma överens om, ordna och bekosta lämplig lösning med stödmur eller annan anordning. En stödmur kan kräva bygglov. Åtgärder får endast göras inom Fastigheten – övrig mark (andra grannars mark, gaturum eller naturmark) ska lämnas orörd. Sälja- ren åtar sig inte att ordna eller bekosta en lösning för tomter som inte är sålda. De fastigheter som under en tid saknar köpare och hus kommer inte att göras iordning av säljaren.
Köparen är medveten om att friskrivningen medför en slutlig reglering av par- ternas mellanhavanden i angivna avseenden.
§ 14 Tillgång till Fastigheten
Köparen får inte vidta några markarbeten eller andra åtgärder på Fastigheten före tillträdesdagen om inte säljaren skriftligt godkänt detta.
Köparen ska återställa alla otillåtna åtgärder om köpet inte fullföljs eller om köpet hävs. Fastigheten ska vara återställd senast sex månader efter att köpet hävts. Om köparen inte återställer marken inom denna tid har säljaren rätt att, efter uppmaning till köparen, återställa marken på köparens bekostnad.
§ 15 Finansiering
Köparen intygar att finansiering för köp av fastighet samt byggnation av hus är ordnad.
§ 16 Köparen intygar
Köparen har tagit del av och förstår innehållet i dokumenten nedan, i vilka Fastigheten ingår
Detaljplan för del av # med aktbeteckning 0880K-P#/#
Fastighetsbildningsakt med aktnr 0880K-#/#
Geoteknisk undersökning (-ar) som omnämns i §13
M fl om det finns
§ 17 Jordabalken 4 kap
I övrigt gäller vad i 4 kap jordabalken eller i lag stadgas om köp av fast egen- dom.
Detta köpekontrakt har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
För säljaren:
Kalmar den Kalmar den
Förnamn Efternamn Förnamn Efternamn
exploateringsingenjör/-chef exploateringsingenjör
Ovanstående egenhändiga namnteckning bevittnas:
…………………………………….. …………………………………..
För köparen:
Kalmar den Kalmar den
Förnamn Efternamn Förnamn Efternamn
Bilagor
Bilaga 1 Karta
Bilaga 2 Fastighetsutdrag