SAMARBETSAVTAL
Sida 1 av 6
SAMARBETSAVTAL
1. PARTER
Mellan nedanstående parter har följande avtal träffats.
Lunds kommun genom dess kommunstyrelse, 212000-1132, Box 41 221 00 Lund, nedan kallad ”Kommunen”,
Lunds Kommuns Fastighets AB, 556050-4341, Box 1675, 221 01 Lund, nedan kallad ”LKF” och HSB Skåne Ekonomisk förening, 745000-2253, Box 1712, 221 01 Lund, nedan kallad ”HSB”.
Kommunen, LKF och HSB kallas gemensamt nedan ”Parterna”.
2. BAKGRUND
Kommunen äger fastigheten Stormen 1 och fastigheten Klostergården 3:1, HSB äger fastigheten Molnet 2 och LKF äger fastigheten Xxxxxx 0. Samtliga fastigheter är belägna i Lunds kommun, nedan gemensamt kallade för ”Fastigheterna”.
Stormen 1, Molnet 2 och del av Molnet 1 upptas idag till stor del av parkeringsplatser och asfaltytor. Under förutsättning att befintligt parkeringsbehov kan lösas på annat sätt, exempelvis genom underjordiskt garage, ser Parterna en gemensam möjlighet att förtäta delar av Fastigheterna.
Syftet med detta avtal är att Parterna ska verka för möjliggörandet av två bostadsprojekt på delar av Fastigheterna, ett som HSB genomför och ett som LKF genomför.
Parternas målsättning är att uppnå en god stadsbyggnad och god boendemiljö samt socialt, ekonomiskt och hållbar bostadsbyggnation vid genomförandet av bostadsprojekten.
3. OMVANDLINGSOMRÅDE OCH EXPLOATERINGSOMRÅDE
3.1 Omvandlingsområde
Omvandlingsområdet, se karta i bilaga 1, är det område på Fastigheterna som är föremål för omvandling. Området utgörs av mark som vid en eventuell ny detaljplan kan komma att få ett förändrat markanvändande.
Kommunen äger idag 56,8 % av markarealen inom Omvandlingsområdet, LKF 22,2 % och HSB 21%.
3.2 Exploateringsområde
Exploateringsområdet, se karta i bilaga 2, utgörs dels av Omvandlingsområdet och dels av mark som det, till följd av en eventuell ny detaljplan, kan komma att behöva ske ombyggnationer av befintliga anläggningar på. Parterna är medvetna om att omfattningen av och gränserna för Exploateringsområdet kan komma att ändras.
4. DETALJPLANEPROCESS
4.1 Gällande detaljplan
Fastigheten Stormen 1 omfattas av detaljplan 1281 K-252-C1777. Övrig mark inom Omvandlingsområdet omfattas av detaljplan 1281K-688-B1367.
4.2 Ny detaljplan
Efter att Parterna undertecknat detta avtal och Kommunen fattat beslut om att begära detaljplan ska Parterna gemensamt ansöka om detaljplan för hela eller större delen av Omvandlingsområdet.
Parterna är överens om att Fastigheterna inom Omvandlingsområdet i detaljplaneprocessen ska ses som en helhet som alla Parter har del i.
Eventuell ny detaljplan som beslutas med anledning av Parternas ansökan enligt första stycket och som dels möjliggör omvandling av hela eller större delen av Omvandlingsområdet och som dels skapar nya byggrätter kallas ”Ny detaljplan”. I detta avtal avses med byggrätt endast byggrätter ovan mark.
Parterna är också överens om att de i samråd väljer ut vilka delar av Ny detaljplan som HSB respektive LKF ska genomföra. Del av Ny detaljplan som HSB respektive LKF väljer, kallas ”HSBs projekt” respektive ”LKFs projekt”. Parternas avsikter är att HSB ska välja att genomför sitt projekt i den norra delen av Omvandlingsområdet och LKF ska genomföra sitt projekt i den södra delen av Omvandlingsområdet i anslutning till LKFs befintliga bostäder. Målsättningen är att HSBs respektive LKFs projekt blir ungefär lika stora vad gäller nya byggrätter.
Parterna är införstådda med att Ny detaljplan ska genomgå prövning både politiskt och enligt gällande lagstiftning och myndighetsbeslut. Kommunen kan således aldrig garantera att en detaljplan antas och slutligen vinner laga kraft.
4.3 Utredningar
Parterna är medvetna om att i samband med detaljplaneprocessen kan bland annat nedan angivna utredningar komma att behöva tas fram för Exploateringsområdet:
- Dagvattenutredning
- Geotekniska utredningar
- Markmiljötekniska utredningar
- Bullerutredning
5. EXPLOATERINGSPROCESS
5.1 Framtida avtal
Detta avtal ska ligga till grund för och följas upp av ett exploateringsavtal samt erforderliga marköverlåtelseavtal och överenskommelser om fastighetsreglering, nedan gemensamt kallade ”Framtida avtal”.
Parterna är införstådda med att Framtida avtal kan komma att innehålla villkor/regleringar kring:
-
- Gestaltnings- och kvalitetsprogram
- Anläggningar på kvartersmark
- VA-frågor
- Servitut
- Parkeringsfrågor
- Byggnadsskyldighet
- Tidplan
Parterna är överens om att HSB respektive LKF ska, som en följd av HSBs projekt och LKFs projekt, erbjuda Kommunen bostäder enligt följande,
HSB ska erbjuda Kommunen att förvärva eller hyra minst 10 % av de bostäder som tillkommer inom HSBs projekt. Erbjudandet ska lämnas på samma villkor som gäller på den övriga marknaden. Erbjudandet ska mailas till Serviceförvaltningen, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxx.xx, innan lägenheterna bjuds ut. Serviceförvaltningen ska inom fyra veckor återkomma med besked i frågan. Därefter står det HSB fritt att erbjuda även de bostäder som Kommunen inte önskar hyra på den övriga marknaden.
LKF ska erbjuda Kommunen minst 10 % av bostäderna som upplåts med hyresrätt för att tillgodose särskilda bostadsbehov. Hyresrätterna kan ingå i det aktuella projektet eller i annan del av aktörens bestånd inom Lunds kommun. Hyresrätterna ska erbjudas Kommunen på samma villkor som gäller på den övriga marknaden. Erbjudandet ska mailas till Serviceförvaltningen, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxx.xx, innan lägenheterna bjuds ut.
Serviceförvaltningen ska inom fyra veckor återkomma med besked i frågan. Därefter står det LKF fritt att erbjuda även de bostäder som Kommunen inte önskar hyra på den övriga marknaden. Inom LKFs projekt ska det också byggas 10 lägenheter med tillhörande lokaler som ska svara mot behov av serviceboenden som Vård- och omsorgsförvaltningen i Lunds kommun har.
5.2 Exploateringsavtal
Exploateringsavtal ska upprättas mellan Kommunen och respektive part innan Ny detaljplan antas. Syftet med exploateringsavtalet är att reglera parternas rättigheter och skyldigheter i fråga om genomförande av Ny detaljplan och därmed så långt som möjligt säkerställa att detaljplanen kan antas och genomföras på ett sådant sätt att kraven på ett välfungerande bebyggelseområde blir tillgodosedda.
Exploateringsavtalet ska vara villkorat av att Ny detaljplan antas och vinner laga kraft.
5.3 Överlåtelse av mark
Efter att Ny detaljplan vunnit laga kraft ska nya fastigheter bildas och fördelas mellan Parterna. För att möjliggöra genomförandet av HSBs respektive LKFs projekt kommer det att behöva göras fastighetsregleringar och marköverlåtelser mellan Parterna.
5.4 Allmän plats
Parterna är införstådda med att det som ett led i exploateringen av Omvandlingsområdet kommer behöva göras projektering, ombyggnation, justering och nybyggnation av befintlig allmän platsmark och allmänna anläggningar inom Exploateringsområdet.
5.5 Gemensamma åtgärder
Parterna är införstådda med att vissa gemensamma åtgärder kommer att behöva utföras som inte är fastighetsspecifika för genomförandet av bostadsprojekten inom Exploateringsområdet. Exempel på sådana åtgärder är flytt av allmänna ledningar och anläggningar.
5.6 Fastighetsspecifika åtgärder
Som ett led i exploateringen kan Parterna komma att behöva utföra vissa fastighetsspecifika åtgärder så som sanering av mark och uppsägning/evakuering av befintliga nyttjanderättshavare inom Omvandlingsområdet.
6. KOSTNADER OCH INTÄKTER
6.1 Utredningar under detaljplaneprocessen
Kostnader för utredningar enligt punkt 4.3 ska fördelas procentuellt mellan Parterna utifrån respektive Parts ursprungliga andel av markareal i Omvandlingsområdet enligt punkt 3.1 andra stycket i detta avtal.
6.2 Allmän plats
Kostnader för projektering, nyanläggning, om- och nybyggnation och iordningställande av allmänna platser och allmänna anläggningar enligt punkt 5.4 ska bekostas av Parterna genom erläggande av gatukostnadsersättning. Kostnaderna ska fördelas mellan Parterna utifrån respektive Parts ursprungliga andel av markareal i Omvandlingsområdet enligt punkt 3.1 andra stycket i detta avtal.
6.3 Gemensamma åtgärder
Kostnader för gemensamma åtgärder enligt punkt 5.5 ska fördelas procentuellt mellan Parterna utifrån respektive Parts ursprungliga andel av markareal i Omvandlingsområdet enligt punkt 3.1 andra stycket i detta avtal.
6.4 Fastighetsspecifika åtgärder
Respektive Part ansvarar för kostnader till följd av eventuella fastighetsspecifika åtgärder enligt punkt 5.6 som kan komma att behöva vidtas på Parts ursprungliga fastighet. Den ursprungliga fastighetsfördelningen framgår av punkt 2.
Ansvaret enligt första stycket är dock, avseende kostnader för avhjälpandeåtgärder till följd av föroreningsskada, begränsat till kostnader för avhjälpandeåtgärder av föroreningsskada som skett innan eventuella marköverlåtelser enligt punkt 5.3.
6.5 Värdering
Efter att Ny detaljplan vunnit laga kraft ska värdet av de i Omvandlingsområdet ingående fastigheterna bestämmas. Fastigheternas värde uppgår till byggrättsvärdet vilket bestämmas enligt följande.
Parterna ska gemensamt utse en oberoende fastighetsvärderare att göra en värdering av de byggrätter som följer enligt Ny detaljplan för Omvandlingsområdet. Fastighetsvärderaren ska räkna ut byggrätternas sammanlagda värde. Vid värdering ska ett byggrättsvärde (kr/kvm BTA ovanmark) användas för alla byggrätter, oavsett byggrättens läge inom omvandlingsområdet. Vid bedömning av byggrättsvärde ska antagande göras att inga kostnader för allmän platsmark eller utbyggnad av gata föreligger samt att marken har normala grundläggningsförutsättningar. Det sammanlagda byggrättsvärdet ska sedan fördelas procentuellt mellan Parterna utifrån respektive Parts ursprungliga andel markareal i Omvandlingsområdet enligt punkt 3.1 andra stycket i detta avtal.
Om fastighetsprisindex (SCB FASTPI, Stor-Malmö) ökar från värdetidpunkten till tillträdesdagen, ska det sammanlagda byggrättsvärdet justeras i motsvarande mån.
6.6 Överlåtelse av mark
För att lämpliga, fullständiga och hela byggrätter ska kunna uppnås och LKFs respektive HSBs projekt ska kunna genomföras kommer fastighetsregleringar och marköverlåtelser att behöva göras. I samband härmed ska Parterna ersättas så att respektive Part alltjämt behåller det värde
Part tilldelats enligt punkt 6.5 i detta avtal. Det värde Part erhåller i samband med maktöverlåtelserna kan antingen utgöras av mark med byggrätter eller av ersättning.
7. ÖVRIGT
Kommunens markpolicy, återfinns i Lunds Utbyggnads- och boendestrategi 2025, ska om inte annat framgår av detta avtal följas i tillämpliga delar.
8. AVTALETS GILTIGHETSTID
Detta avtal är giltigt endast under förutsättning att det godkänns av Lunds kommuns kommunstyrelse senast den 31 mars 2019 genom beslut som vinner laga kraft. Avtalet gäller till dess att parterna undertecknat ett exploateringsavtal enligt punkt 5.2 som godkänts av behörig befattningshavare/organ inom Lunds kommun genom beslut som vunnit laga kraft. Avtalet gäller dock längst till och med den 1 januari 2023.
Om Parterna inte skriftligen överenskommit om annat upphör detta avtal att gälla när exploateringsavtal träffats enligt första stycket.
Om inte annat framgår av detta avtal har Parterna inte rätt till någon ersättning till följd av att detta avtal upphör att gälla enligt första stycket.
9. ÖVERLÅTELSE
HSB och LKF äger inte rätt att, utan Kommunens skriftliga medgivande, överlåta detta avtal till annan.
HSB och LKF förbinder sig att, vid en överlåtelse av detta avtal, i överlåtelsehandlingen förbinda ny ägare att fullfölja HSB respektive LKFs åtaganden och skyldigheter enligt detta avtal.
10. TVIST
Eventuell tvist med anledning av detta avtal ska avgöras av allmän domstol med Lunds tingsrätt som första instans.
***
Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, ett exemplar för vardera part.
Lund den 2019
Lunds kommun genom dess kommunstyrelse
Lund den 2018
Lunds Kommuns Fastighets AB
Lund den 2018
HSB Skåne Ekonomisk förening