villa tallbacken - topprenoverad catevilla på stor trädcårdstomt med pool och cästhus på lidincö
villa tallbacken - topprenoverad catevilla på stor trädcårdstomt med pool och cästhus på lidincö
8 rok om 378+118 kvm | Pris på förfrågan
GUSTAFSVÄGEN 1B, LIDINGÖ/HERSBY
Skeppsholmen Sotheby ’s International Realty
VARMT VÄLKOMNA TILL
Xxxxxxxxxxxx 0X
På eftertraktat läge, centralt och soligt i Hersbys lugna villakvarter ligger denna vackra sekelskiftesvilla av Xxxxx Xxxx ursprungligen uppförd 1907. Den stora och anspråksfulla villan har ett exponerat läge på en stor och vacker tomt om 2547 kvm som ger möjlighet till en privat sfär i uppvuxna villakvarter. Villan som är av jugendkaraktär med ett nationalromantiskt anslag befinner sig efter en totalrenovering 2005 i ett absolut toppskick i mycket hög standard med exklusiva materialval och påkostad teknik, på fastigheten ses även en pool med poolhus/uterum samt gästhus uppförda 2013/14. Både byggnaden och tomten betraktas ha ett mycket stort kulturhistoriskt värde och exteriören är i det närmaste intakt. Fastigheten disponerar totalt närmare 612 kvm byggnadsyta varav 421 kvm boarea, den är totalrenoverad med känsla och stil till hög standard och präglas av tidstypiska detaljer såväl interiört som exteriört. I huvudbyggnaden är det högt till tak och här ses representativa sällskapsytor, 5 möjliga sovrum och 4 badrum, flertalet eldstäder, spegeldörrar, spröjsade fönster och massiva trägolv i trädslaget Merbau med vattenburen golvvärme. Ett modernt drömboende i historisk miljö.
Klassisk planlösning på entréplan med exklusivt platsbyggt kök med öppen spis och utgång till terrass i söder, vitlaserad skåpsinredning och öppen spis samt vitvaror från Miele. Intilliggande matsal med kakelugn, stort vardagsrum med mängder av fönster samt öppen spis. Tv-rum/bibliotek med burspråk. Entrè via vacker veranda samt gäst-wc i inre hall. Ett vackert trapphus leder oss upp till övre planet. Här ses tre möjliga sovrum, två badrum, walk-in-closet, och ett härligt allrum med öppen spis och utgång till balkong i väster.
Källarplanet nås via trapphus vid köket med separat entré och har exklusiv spa-avdelning med bastu, bubbelbadkar, dusch
m.m samt braskamin, ett extra sovrum/lekrum, tvättstuga, pannrum, och stora förrådutrymmen. Bergvärme med två bergvärmepumpar från 2018 .
Modernt gästhus med sovrum, allrum med välutrustad köksdel samt badrum.
Pool om 4,5 x 9,5 kvm med jetstream och helautomatisk klordosering och är byggd i Thermomur 250. Invid poolen som omgärdas av ett trädeck ses ett välutrustat uterum/ poolhus med braskamin och trinettkök med vask och kylskåp samt en bubbelpool. Poolen och poolhuset värms upp via luftvärmepump och elpatron och har LED-belysning.
Garage med invändig plats för två fordon samt förvaring. Stenlagd parkering för två bilar framför garage.
Mot gata skyddar en låg stenmur med smidesstaket samt grind och murad båge. Fram till villan leder en grusbelagd gång. Påkostad ljussättning både exteriört och interiört. Marken mot gatan utgörs av en trädgård med planteringar, gräsbeväxta ytor samt terrassering med granitmur längs söderfasaden. Trädgården på baksidan är en modern privat oas med omgärdat poolområde och träbelagd skötselfri rekreationsyta samt plan gräsyta.
Fastigheten är attraktivt belägen i Hersby bara en kort promenad från Lidingö centrum med all tänkbar service och ett stort urval av daghem och skolor. Läget är mycket attraktivt i Lidingös äldsta villakvarter och här kan man både njuta av lugnet och fågelsången liksom av det mycket centrala läget på ön.
Skeppsholmen Sotheby ’s International Realty
INFORMATION
Xxxxxxxxxxxx 0X
Ägandeform: Friköpt - Småhus
Fastighet: TALLEN 25
Storlek: 8 rum & kök om 378 kvm enligt uppmätning
Antal sovrum: 3 till 5 sovrum
Biarea: 118 kvm
Gästhus: 43 kvm
Poolhus: 25 kvm
Garage: 48 kvm
Tomtarea: 2547 kvm
Byggnadsår: 1907
Byggnadsår kommentar: oå 2007 och 2013/14
Byggnadstyp: Två och ett halvplanshus med källare
Kommun: Lidingö
Område: Lidingö/Hersby
Församling: Lidingö
Fasad: Trä
Tak: Tegel
Plåtarbete: Lackerad plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Betongplatta
Grundmur: Natursten
Fönster: 2-glas kopplade
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Tv- och internetutbud: Fiber via Telia samt parabol Viasatt
och Canal digital
Uppvärmning: Bergvärmepumpar 2 st (installerade 2018)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om.
Kommunalt avlopp.
Energideklaration: Energiklass: F
Taxeringsvärde: Totalt: 11 600 000 kr
Byggnad: 5 400 000 kr
Tomt: 6 200 000 kr
År: 2015
Kod: 220
Driftkostnader: Renhållning: 152 kr/mån Totalt: 152 kr/mån
Servitut: Typ: Avtalsservitut villa
Inteckningar: Totalt 3 500 000 kr fördelat på
11 pantbrev.
Pris: Pris på förfrågan
Adress: Xxxxxxxxxxxx 0X, 000 00 Xxxxxxx
Kontakt: Ansvarig mäklare:
Xxxxxx Xxxxxxxx, 000-000 00 00 xxxxxx.x@xxxxxxxxxxxxxx.xx
Skeppsholmen Sotheby ’s International Realty
PLANLÖSNING
Planlösningen är ej skalenlig
Skeppsholmen Sotheby ’s International Realty
PLANLÖSNING
Planlösningen är ej skalenlig
Skeppsholmen Sotheby ’s International Realty
PLANLÖSNING
Planlösningen är ej skalenlig
Skeppsholmen Sotheby ’s International Realty
PLANLÖSNING
Planlösningen är ej skalenlig
Skeppsholmen Sotheby ’s International Realty
TOMTKARTA
Gällande fastighetsbeteckning TALLEN 25
Skeppsholmen Sotheby ’s International Realty
FÖLJ OSS PÅ FACEBOOK & INSTAGRAM
Sociala medier
När vi slog upp våra dörrar för 25 år sedan var det framförallt en sak som skiljde oss från våra konkurrenter; vi satte er kunder i centrum. Förutom att vi var först med en inbjudande lokal på gatuplan var vi även först med stora annonser i färg. Idag, två decennier senare, har inte mycket förändrats. Vi sätter fortfarande kunden i centrum och vi driver fortfarande utvecklingen framåt. Numera finns vi både på Facebook och Instagram för att ge våra kunder en spännande och annorlunda möjlighet att följa oss. Där förmedlar vi utvalda drömboenden, men framförallt bjuder vi på Livskvalitet och Lifestyle. Förutom vackra bilder från våra exklusiva och inspirerande objekt kan ni även bläddra igenom några av de vackraste köken vi har sett, få tips på exotiska semesterparadis, njut av läckra båtar eller ät på några av våra favoritrestauranger.
xxx.xxxxxxxx.xxx/xxxxxxxxxxxx.xxxxxxxxxxxxxx skeppsholmensothebysrealty
ALLMÄN INFORMATION FASTIGHETER
utcåncspunkt för ansvarsfördelnincen
Utgångspunkten är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann under- sökning av fastigheten.
köparens undersöknincsplikt
Att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långt- gående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funk- tioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vind- sutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggn- ingar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett mis- stänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha “förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Säljaren ansvarar för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som kö- paren inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
säljarens upplysnincsskyldichet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäck- bart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar
svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att up- plysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köpar- en är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljar- en får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande.
Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normal- fallet inte åberopas av köparen.
information om budcivninc
Vi använder oss av s k öppen budgivning vilket innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige mäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga spekulanter som är kvar i budgivningen. Intresserade spekulanter ges då möjlighet att bjuda över varandra samtidigt som alla parter får information om vilka bud som inkommit. Alla som deltar i budgivningen godkän- ner därmed också att mäklaren kan komma att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud som inkommit till den person som slutligen köper bostaden om köparen skulle önska det. Om köparen önskar upprättar vi en boendekostnadskalkyl åt denne.
Säljaren har fri prövningsrätt och bestämmer därmed själv när, hur, till vem samt för vilket pris säljarens egendom kan byta ägare. Detta innebär också att innan ett köpekontrakt är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant läm- nar ett bud efter avslutad budgivning, men innan undertecknandet av köpekontraktet, är mäklaren skyldig att framföra detta till säljar- en, som därefter själv väljer om budet ska beaktas.
personuppcifter
För mer information om hur vi på Skeppsholmen Sotheby’s Inter- national Realty hanterar dina personuppgifter, vänligen besök vår hemsida, xxx.xxxxxxxxxxxx.xx/xx/xxxx för att ta del av vår integ- ritetspolicy.
LIVSKVALITET & DRÖMBOENDE
Xxxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxxxxxx | 08-545 80 000 | xxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx XXX.XXXXXXXXXXXX.XX