TJÄNSTESKRIVELSE
TJÄNSTESKRIVELSE
Handläggare Datum Ärendebeteckning
Xxxxxx Xxxxxxx | 2020-03-06 | KS 2019/0423 |
50128 |
Kommunfullmäktige
Försäljning av fastigheten Hemvärnet 1 till Kalmarhem AB
Förslag till beslut
Bakgrund
Efter Kalmarhem AB:s intresseanmälan om att bebygga fastigheten Hemvärnet 1 på Xxxxxxxxx äng med hyresrätter och ett omsorgsboende så beslutade kommunstyrelsen den 2 oktober 2018 att bevilja en markreservation för fastigheten.
Sedan dess har markreservationen förlängts genom delegationsbeslut och Kalmarhem AB har vidare planerat sin byggnation. Ett bygglov har nu beviljats omfattande ett omsorgsboende med 60 lägenheter på fastigheten. Det återstår outnyttjad byggrätt på fastigheten som Kalmarhem AB har för avsikt att i framtiden bebygga med hyresrätter.
Fastigheten är 8410 kvadratmeter stor med en byggrätt om 8944 kvadratmeter BTA+OPA enligt gällande detaljplan. Då byggnationen av omsorgsboendet är angeläget att kunna påbörja tecknas parallellt med denna försäljning ett avtal där Kalmarhem AB på egen risk äger rätt att påbörja byggnationen. Om kommunfullmäktige i Kalmar kommun inte beslutar om att sälja fastigheten till Kalmarhem AB ska de återställa de byggnadsarbeten som påbörjats på fastigheten.
Xxxxxx Xxxxxxx Exploateringsingenjör
Bilagor Karta
Köpekontrakt Hemvärnet 1
Kommunledningskontoret Mark och exploatering
Adress , │ Besök Tel 0000-00 00 00 vx │ Fax Klicka här för att ange
text.│xxxxxx.xxxxxxx@xxxxxx.xx
KÖPEKONTRAKT
Säljare | Kalmar kommun Box 611 391 26 Kalmar | 212000-0746 |
Köpare | Kalmarhem AB Box 305 391 23 Kalmar | 556526-5906 |
Fastighet | Kalmar Hemvärnet 1 (”Fastigheten”). |
§ 1 Överlåtelseförklaring
Säljaren överlåter genom detta köpekontrakt härmed till köparen Fastigheten Hemvärnet 1 1, se bilaga 1, ”Karta”.
Köparen förvärvar Fastigheten för att bebygga den med ett omsorgsboende med totalt 60 lägenheter.
§ 2 Köpeskilling
Köpeskillingen för Fastigheten uppgår till tiomiljonerniohundrafemtontusen- femtio kronor (10 915 000 kr). Till detta kan komma tilläggsköpeskilling enligt
§ 4 nedan.
§ 3 Betalning av köpeskillingen
Köparen betalar kontant handpenning till säljaren 1 091 500 kronor vilket ut- gör 10 % av köpeskillingen i § 2. Handpenningen ska vara säljaren tillhanda senast sju (7) dagar efter detta avtals undertecknande.
Köparen betalar kontant till säljaren resterande del av köpeskillingen enligt § 2 om 9 823 500 kronor på tillträdesdagen.
Såväl handpenningen som resterande del av köpeskillingen ska sättas in på säljarens plusgironr 24400-4. Märk insättningarna med Hemvärnet 1.
§ 4 Tilläggsköpeskilling I
Köparen ska erlägga tilläggsköpeskilling (”Tilläggsköpeskilling I”) för det fall att bygglov beviljas efter dagen för köparens underskrift av detta avtal till och med tio (10) år räknat från tillträdesdagen för om-, till-, eller nybyggnation på Fastigheten innebärande att den sammanlagda arean för samtliga beviljade bygglov för Fastigheten överstiger 8944 m² BTA och/eller OPA (”Till- läggsköpeskillingsgrundande bygglov”). Tilläggsköpeskilling I ska utgå med 1250 kr/m² BTA och/eller OPA på den yta som överstiger 8944 m² BTA och/eller OPA.
Köparen ska betala Tilläggsköpeskilling I som tillkommer mellan dagen för köparens underskrift av detta avtal och tillträdesdagen till säljaren på tillträdes- dagen.
Tilläggsköpeskilling I som tillkommer efter tillträdesdagen ska betalas av köpa- ren till säljaren senast två (2) kalendermånader efter det att lagakraftvunnet Tilläggsköpeskillingsgrundande bygglov föreligger. Vid för sen betalning utgår ränta enligt 6 § räntelagen till dess betalning sker.
Tilläggsköpeskilling I som tillkommer efter tillträdesdagen ska uppräknas med hänsyn till höjning av konsumentprisindex (KPI) från mars månad 2020 till senast kända månadsindex då Tilläggsköpeskilling I förfaller till betalning. Om- räkningen sker endast vid en ökning av KPI.
§ 5 Tillträde
Köparen ska tillträda Fastigheten senast den 1 juli 2020.
Om parterna så överenskommer kan ovanstående villkorstider förlängas om särskilda skäl föreligger. I sådana fall ska ett tilläggsavtal tecknas.
§ 6 Köpebrev
På tillträdesdagen ska säljare utfärda köpebrev sedan köpare erlagt full betal- ning. På tillträdesdagen ska, där så krävs, upprättas en likvidavräkning.
I köpebrevet ska villkoren om tilläggsköpeskilling I, samt upplysning om vite och krav på säljarens medgivande till överlåtelse finnas med. Anteckning om tilläggsköpeskilling I ska noteras i fastighetsregistret vid lagfartsansökan hos Lantmäteriets inskrivningsmyndighet.
§ 7 Hävningsrätt och skadestånd
Säljaren har rätt att med omedelbar verkan häva detta avtal för de fall
handpenningen inte är säljaren tillhanda enligt § 3.
köparen ej senast på tillträdesdagen betalar köpeskillingen i dess helhet och förfallen del av Tilläggsköpeskilling I enligt § 2, § 3 och § 4, andra stycket.
Handpenningen återbetalas inte om köp inte genomförs eller rätten till köp upphör.
Säljaren har även rätt att behålla handpenningen såsom skadestånd för köpa- rens kontraktsbrott.
Uppkommer skyldighet för part att på grund av köpekontraktets hävning eller ogiltighet återbära vad part uppburit enligt köpekontraktet, ska ränta utgå enligt 5 § räntelagen till dess betalning sker.
§ 8 Rådighet
För Fastigheten gäller detaljplan med aktbeteckning 0880K – P17/03 som vunnit laga kraft 2017-04-18.
§ 9 Byggnadsskyldighet (vite)
Köparen är skyldig att uppföra ett omsorgsboende med totalt 60 lägenheter enligt bilaga 2 ”Bygglovsdokument” på Fastigheten inom 24 månader från tillträ- desdagen. Byggnadsskyldigheten anses vara fullgjord när samhällsbyggnads- nämnden i Kalmar kommun lämnar slutbesked för omsorgsboende med totalt 60 lägenheter. Köparen får inte ändra utformning eller utförande på bebyggel- sen utan säljarens skriftliga medgivande.
Om byggnadsskyldigheten inte är uppfylld inom angiven tid har säljaren rätt att kräva ett vite om 100 000 kronor per månad varmed färdigställandet är förse- nat till dess att samhällsbyggnadsnämnden lämnar slutbesked. Vitet ska erläggas av köparen enligt av säljaren utskickad faktura med betalningsvillkor 30 dagar. Vid för sen betalning utgår ränta enligt 6 § räntelagen till dess betalning sker.
Köparen är berättigad till skälig förlängning av tiden för byggnadsskyldighetens fullgörande vid försening som beror på omständigheter som köparen inte haft möjlighet att råda över. Köparen ska i god tid skriftligen begära förlängning hos säljaren. Om säljaren inte anser orsaken till förlängning är skälig upphör rätten till förlängning.
§ 10 Krav på medgivande vid överlåtelse (vite)
Intill dess köparen har fullgjort sina skyldigheter enligt § 9 har köparen inte rätt att överlåta hela eller del av Fastigheten utan säljarens skriftliga medgivande.
Köparen får i sådant fall inte heller genom fastighetsreglering låta Fastigheten regleras in i annan fastighet, avstycka någon del från Fastigheten, klyva eller sammanlägga Fastigheten. Säljaren kan ge sitt skriftliga medgivande om sär- skilda skäl föreligger.
Om köparen utan säljarens skriftliga medgivande överlåter Fastigheten alterna- tivt medverkar till fastighetsreglering, avstyckning, klyvning eller sammanlägg- ning gällande Fastigheten innan köparen fullgjort sina skyldigheter enligt § 9, ska köparen till säljaren betala ett vite om 10 915 000 kronor. Vitet ska erläggas av köparen enligt av säljaren utskickad faktura med betalningsvillkor 30 dagar. Vid för sen betalning utgår ränta enligt 6 § räntelagen till dess betalning sker.
Om köparen inte fullgör sina åtaganden enligt denna paragraf kan säljaren komma att beakta detta som diskvalificering för köparens deltagande i markan- visningar.
§ 11 Räntor, skatter, avkastning m.m. samt andra kostnader för- enade med köpet
Räntor, skatter och andra avgifter för Fastigheten av vad slag de må vara ska betalas av säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före tillträdesdagen, och för tiden från och med tillträdesdagen av köparen.
Lagfarts-, intecknings- och andra inskrivningskostnader förenade med köpet ska betalas av köparen ensam. Köparen ska även stå för samtliga andra kostna- der som är förenade med köpet. Det innebär att köparen står för anläggnings- avgift för anslutning till vatten, spillvatten och dagvatten, el, fjärrvärme, bred- band, telefoni med mera.
I köpeskillingen ingår ersättning för Fastighetens gatukostnad avseende gator och allmänna platser med tillhörande anordningar, som finns upptagna i nu gällande detaljplan. Detta gäller inte ersättning för förbättring och nyanläggning
av gata och annan allmän plats med tillhörande anordningar som kan komma att krävas i framtiden.
All avkastning av Fastigheten tillkommer säljaren i den mån den belöper på och avser tiden före tillträdesdagen och för tiden därefter köparen.
Kostnader, inklusive eventuell fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift, för och intäkter av Fastigheten ska fördelas mellan säljaren och köparen med hänsyn till vad som belöper sig på tiden före respektive efter tillträdesdagen.
Fördelning av kostnader och intäkter regleras i särskild likvidavräkning på till- trädesdagen.
§ 12 Faran för Fastigheten
Säljaren står faran för att Fastigheten av våda skadas eller försämras före tillträ- desdagen. Faran ligger på köparen om Fastigheten inte tillträds på grund av köparens dröjsmål.
§ 13 Säljarens garantier
Garantierna avser omständigheter och förhållanden per denna dag och fram till tillträdesdagen om inget annat anges eller framgår av omständigheterna. Sälja- ren lämnar inga garantier utöver vad som uttryckligen framgår av detta. Sälja- ren påtar sig inte heller i övrigt något ansvar.
Säljaren garanterar:
att säljaren är civilrättslig och lagfaren ägare till Fastigheten
att Fastigheten på tillträdesdagen inte belastas av några inteckningar och att säljaren ej heller ingivit eller före tillträdesdagen kommer att inge ansökan om sådan inteckning i Fastigheten
att Fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av några servitut, nytt- janderätter eller andra belastningar utöver vad som anges i fastighets- bevis och 4 i detta kontrakt.
§ 14 Servitut, nyttjanderätt, gemensamhetsanläggning
Enligt fastighetsbevis daterat 2020-02-28, bilaga 3, ”Fastighetsutdrag”, belastas fastigheten av avtalsservitut D-2017-00678803:1 för trottoar, belysningsstolpar och ledningar. Fastigheten belastas även av ledningsrätt 0880K-2017/62.1 för Tele.
I övrigt belastas Fastigheten inte av några servitut, nyttjanderätter eller delak- tigheter i gemensamhetsanläggningar.
§ 15 Parkering
Köparen har tagit del av Kalmar kommuns ”Riktlinjer för parkering – detalj- plan och bygglov”, antagen i kommunfullmäktige 20 juni 2016. All parkering ska ordnas inom kvartersmark.
§ 16 Dagvatten
Köparen förbinder sig att inom Fastigheten uppfylla kraven i kommunens dag- vattenriktlinjer som återfinns i VA-Planen ”Vatten och
Avlopp – Tematiskt tillägg till översiktplanen – Antagen av
kommunfullmäktige den 25 januari 2016”.
§ 17 Vatten och avlopp
Har säljaren redan erlagt anläggningsavgift till Kalmar Vatten AB ska köparen erlägga anläggningsavgift inkl. eventuella löpande kostnader till säljaren på till- trädesdagen.
§ 18 Geotekniska undersökningar och förutsättningar
Säljaren har låtit utföra en översiktlig geoteknisk utredning på Fastigheten i syfte att bedöma markens lämplighet för sitt ändamål enligt detaljplan.
Säljaren ansvarar inte för fel och brister i dokumentationen och utförandet av dessa åtgärder och utredningar, och friskriver sig också från ansvar för skada eller olägenhet som kan uppkomma till följd av dessa.
Köparen har på egen risk innan detta avtal undertecknats fyllt upp och packat marken. Säljaren friskriver sig från utförandet och samtliga konsekvenser som kan uppkomma till följd av dessa åtgärder.
Med undertecknandet av detta avtal är samtliga frågor rörande geoteknik för Fastigheten slutreglerat.
För det fall det krävs mer detaljerade geotekniska utredningar för att t.ex. kunna bedöma mark- och grundläggningsförhållandena ombesörjs och be- kostas dessa av köparen.
§ 19 Markföroreningar
Skulle markföroreningar påträffas vid exploateringen av Fastigheten ansvarar säljaren för avhjälpande av dessa i den omfattning som behövs för att göra marken lämplig för sin användning enligt detaljplanen.
Säljaren ansvarar för de merkostnader som till följd av markföroreningarna uppstår vid schakt, transport och deponering.
Köparen ansvarar för samtliga övriga kostnader för massor och masshantering utöver de åtgärder angivna i stycket ovan.
Säljarens ersättningsansvar omfattar inte kostnader hänförliga till försening av entreprenaden/stilleståndsersättning, för sen vinst eller andra liknande indi- rekta kostnader eller följdkostnader i samband med eventuella avhjälpandeåt- gärder.
§ 20 Ansvar för genomförande av kvartersmark
Köparen ansvarar för och bekostar samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmark inom Fastigheten. Fastigheten ska bebyggas i enlighet med detaljplanen (§ 8), och ska följa köparens förslag (§ 9) och bilaga 2 ”Bygglovsdo- kument” anpassat till detaljplanen. Om köparen vill ändra utformning eller utfö- rande på bebyggelsen ska detta först godkännas av säljaren. Eventuella fördyr- ningar som följer av en sådan ändring ska bekostas av köparen.
Köparen beställer och bekostar nödvändiga undersökningar och utredningar som krävs för att kunna bebygga området. Köparen bekostar samtliga projek- terings- och utredningskostnader som krävs för Fastigheten. Köparen bekostar också avgifter för bygglov och eventuella övriga lov som krävs.
Köparen ansvarar också för att bebyggelsen på området anpassas till projekte- rade höjder för allmänna platser och infrastruktur.
§ 21 Tillgång till Fastigheten
Köparen får inte vidta några markarbeten eller andra åtgärder på Fastigheten före tillträdesdagen om inte säljaren skriftligt godkänt detta (s.k ”Otillåtna åt- gärder”).
Köparen ska återställa alla otillåtna åtgärder om köpet inte fullföljs eller om köpet hävs. Fastigheten ska vara återställd senast sex månader efter att köpet hävts. Om köparen inte återställer marken inom denna tid har säljaren rätt att, efter uppmaning till köparen, återställa marken på köparens bekostnad.
Allt virke tillfaller säljaren oavsett om avverkningen slutförs före eller efter tillträdesdagen. Säljaren avverkar ner till stubbnivå. Köparen ansvarar för bort- tagande och bortforsling av stubbar samt iordningsställande av marken.
§ 22 Friskrivning från ansvar för fel
Fastigheten säljs i befintligt skick.
Köparen har beretts möjlighet att undersöka Fastigheten och avstår härmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i Fastigheten.
Köparen får efter köpet inte göra någon som helst påföljd gällande på grund av fel i Fastigheten med undantag för eventuella brister i vad säljaren särskilt anger i § 13.
§ 23 Information
Köparen har tagit del av:
Översiktlig geoteknisk utredning, uppdragsnr 1022 9826, utförd av WSP 2016-09-02
Markteknisk undersökningsrapport (MUR), uppdragsnr 1022 9826, ut- förd av WSP 2016-09-02
Detaljplan för ”Tehuset 1, 2 och del av Berga 10:19, Xxxxxxxxx äng” med aktbeteckning 0880K-P17/03.
Fastighetsbildningsakt 0880K-2017/62
§ 24 Överlåtelse till tredje man
Köparen förbinder sig att vid överlåtelse av Fastigheten inom tio (10) år från tillträdesdagen tillse att förvärvaren, solidariskt med köparen, ikläder sig åta- gandena i
§ 4 Tilläggsköpeskilling I
§ 9 Byggnadsskyldighet (vite)
§ 10 Krav på medgivande vid överlåtelse (vite)
§ 15 Parkering
§ 16 Dagvatten
§ 24 Överlåtelse till tredje man (denna paragraf)
genom att inta de exakta lydelserna av dessa paragrafer i fångeshandlingen. Efter överlåtelsen av Fastigheten ansvarar köparen solidariskt med förvärvaren
för rätta fullgörandet av åtagandena i § 4, § 9, § 10, § 15, § 16 och § 24. Förvär- varen ansvarar solidariskt med köparen att erlägga tilläggsköpeskilling respek- tive vite till säljaren i de fall skyldighet uppstår.
Vidare kvarstår köparens samtliga skyldigheter enligt detta avtal.
§ 25 Jordabalken
I övrigt gäller vad i 4 kap jordabalken eller i lag stadgas om köp av fast egen- dom.
Detta avtal har upprättats i två originalexemplar, ett för vardera parten. För Kalmar kommun
Kalmar den
Xxxxx Xxxxxxx Kommunstyrelsens ordförande
Xxxxxx Xxxxxxx exploateringsingenjör
Ovanstående egenhändiga namnteckning bevittnas:
För Kalmarhem AB Kalmar den
Bilagor
Bilaga 1 Karta
Bilaga 2 Bygglovsdokument
Bilaga 3 Fastighetsutdrag