Contract

Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller.

1. Parter
	Hyresvärd	Namn Båstads kommun	Personnummer/organisationsnummer 212000-0944
	Hyresgäst	Namn	Personnummer/organisationsnummer
		Aviseringsadress
	Restaurangens namn/varumärke	Restaurangens namn/varumärke
	Hyresobjektets adress	Xxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx 000, 269 36 BÅSTAD
		Kommun Båstads kommun	Fastighetsbeteckning Del av Idrotten 1

Rätten till restaurangens namn/varumärke och rätten att nyttja namnet/varumärket tillhör:

Hyresgästen. Vid ett upphörande av hyresförhållandet ska hela nyttjanderätten till restaurangens namn/varumärke följe hyresgästen. Hyresvärden har inte rätt till att, utan den ovan angivna hyresgästens skriftliga tillstånd, uthyra restaurangen till ny operatör under detta namn.

Hyresvärden. Hyresgästen medges rätt att nyttja namnet/varumärket i sin rörelse under den avtalade hyrestiden. Hyresgästen har inte rätt att nyttja namnet i annan verksamhet än vad som ryms inom ramen för detta kontrakt. Vid ett upphörande av hyresförhållandet ska hela nyttjanderätten till restaurangens namn/varumärke återgå till hyresvärden.

2. Rätten till restaurangens namn/varumärke

Lokalen hyrs ut i befintligt skick för att användas till restaurangrörelse.

3. Restauranglokalens skick och användning

Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra.

m2

202

Lokalen omfattar totalt ca

4. Restauranglokalens storlek och omfattning

Fördelning av ägar- och underhållsansvar avseende fastigheten och lokalen har angetts i bifogad gränsdragningslista.

Bilaga

5. Gränsdragningslista

1

Lokalen hyrs ut utan särskild för verksamheten avsedd inredning

Lokalen hyrs ut med den inredning, som framgår av den av båda parterna godkända förteckningen i gränsdragningslistan. Ansvar för underhåll, utbyte och ägande avseende inredningen framgår av gränsdragningslistan.

6. Inredning

Ansvaret för skötsel, drift, reparationer och underhåll avseende fastigheten och lokalen har fördelats mellan hyresvärd och hyresgäst i gränsdragningslistan.

Bilaga

Hyresgästen har inte rätt att, utan hyresvärdens godkännande, utföra ombyggnader eller andra ändringsåtgärder som medför ingrepp i eller påverkar fastighetens stomme, installationer eller anläggningar såsom exempelvis el, va och ventilation.

I det fall hyresvärd eller hyresgäst åsidosätter sin underhållsskyldighet och inte vidtar rättelse inom skälig tid efter skriftlig uppmaning, har den andra parten rätt att fullgöra skyldigheten/åtgärden på bekostnad av den part som ska bära underhållsansvaret enligt fördelningen i gränsdragningslistan.

7. Skötsel, drift, reparationer och underhåll

1

Hyresgästen ska vid avflyttning, om inte annat har överenskommits, på egen bekostnad lämna lokalen väl rengjord, medta och bortforsla av hyresgästen tillhörig inredning och utrustning samt reparera uppkomna skador och i övrigt återställa lokalen i godtagbart skick. Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen.

8. Återställande vid avflyttning

9. Hyrestid Från och med den 2021-01-01 Till och med den 2025-12-31

månader.

I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med

månader före den avtalade hyrestidens utgång.

nio (9)

tolv (12)

Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst

10. Uppsägningstid och förlängningstid

kr per år, exklusive nedan markerade tillägg.

Hyran uppgår till etthundratusen (100 000 kr)

11. Hyra

Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul

Bilaga

12. Indexklausul

2

Hyresgästens öppettider ska minst motsvara Malenbadets öppettider 1 juni - 31 augusti kl 11.00-18.00. Utöver angivna öppettider har hyresgästen rätt att ha lokalen öppen även i maj och september månad. Om hyresgästen vill använda lokalen under hela året, har fastighetsägaren rätt till omförhandling av avtalet.

13. Öppettider

Sign

Sign

Ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul

Ingår i hyran

Bilaga

14. Fastighetsskatt

Hyresgästen tecknar eget abonnemang avseende värme och varmvatten.

Hyresvärden ombesörjer erforderlig uppvärmning av lokalen. Hyresvärden ska tillhandahålla varmvatten under hela året. Hyresvärden ska, som tillägg till hyran, ersätta kostnaden för uppvärmning och varmvatten enligt bifogad driftskostnadsklausul.

I hyran ingår att hyresvärden ska ombesörja erforderlig uppvärmning av lokalen och tillhandahålla varmvatten under hela året.

Bilaga

15. Värme och varmvatten

ersätts enligt bifogad driftskostnadsklausul

Ingår i hyran

Hyresgästen tecknar eget abonnemang avseende kyla.

Hyresvärden tillhandahåller Xxxxxxxx för självdrag

16. Kyla och ventilation

Hyresgästen tecknar eget abonnemang avseende vatten.

Hyresvärden ska tillhandahålla vatten under hela året. Hyresgästen ska, som tillägg till hyran, ersätta kostnaden för vattenförbrukningen enligt hyresvärdens villkor med NSVA

I hyran ingår att hyresvärden ska tillhandahålla vatten under hela året

17. Vatten

Hyresgästen tecknar eget abonnemang för el.

Hyresvärden ska, som tillägg till hyran, ersätta kostnaden för elförbrukningen enligt bifogad driftskostnadsklausul.

Bilaga

El ingår i hyran

18. El

I den omfattning hyresvärden är skyldig dels att tillhandahålla utrymmen för lagring av avfall dels ordna borttransport av avfall, är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Ägar- och underhållsansvar för avfallsutrymmen och kärl har angetts i gränsdragningslistan.

Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen. Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall.

Hyresgästen är skyldig att bekosta bortforsling av avfall som härrör från den verksamhet hyresgästen bedriver i lokalen. Hyresvärden samordnar hämtningen av avfall för flera hyresgäster i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av hämtningskostnaden. Lokalens andel av hämtningskostnaden ska anses vara

procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år.

Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran.

19. Avfallshantering

Ingår i hyran

ombesörjs och bekostas av hyresgästen

annan reglering enligt bilaga

Bilaga

20. Trappstädning

Ingår i hyran

ombesörjs och bekostas av hyresgästen

annan reglering enligt bilaga

Bilaga

21. Snöröjning och sandning

Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av

a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller

b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet

ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten.

Lokalens andel ska anses vara procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl eventuell moms) i förhållande

till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående lokalhyrorna (exkl eventuell moms). För lokal som inte är uthyrd görs därvid en uppskattning av marknadshyran för lokalen.

Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för denna betalas i enlighet med överenskommelse.

Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning.

22. Oförutsedda kostnader

23. Mervärdesskatt (moms)		Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.
	Hyresgästens momsplikt
	Hyresvärdens momsplikt	Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Om fastighetsägaren/hyresvärden efter beslut av Skatteverket blir skatteskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Xxxxxx, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar. Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande - såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse - blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande.

Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tid gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 § jordabalken.

24. Miljöpåverkan

Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom elanordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit.

25. Revisions- besiktningar

Hyresgästen ansvarar för att tillträde till utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet. Hyres- gästen ansvarar för att avskärmning sätts upp för att stänga av mot badområdet. Detta för att undvika okontrollerat inträde till badområdet.

26. Tillgänglighet till vissa utrymmen

Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar i lokalen och hyresvärden till följd härav enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggnadsavgift, tilläggsavgift, annan avgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden utge ersättning med motsvarande belopp.

27. PBL-avgifter

Parternas skyldigheter gentemot varandra i anledning av lagstiftningen om skydd mot olyckor regleras i bifogad brandskyddsklausul.

Bilaga

28. Brandskydd

3

enligt avi

Hyran betalas i förskott senast sista vardagen före varje

kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på Bankgiro nr

29. Hyrans betalning

Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m m.

30. Ränta och betal- ningspåminnelse

31. Nedsättning av hyra
	Avtalat skick m m	Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i kontraktet.
	Sedvanligt underhåll	Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras. Annan reglering av rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller i Bilaga fastigheten i övrigt, se bilaga.
		Ändring av angiven hyra sker i enlighet med bifogad villkorsklausul. Bilaga

ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd

av nu gällande eller framtida lagstiftning eller kontrakt fr o m tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas.

Hyresvärden

Hyresgästen

32. Myndighetskrav m m

Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp skylt som ger god exponering av restaurangen under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra detta och att hyresgästen har inhämtat erforderligt tillstånd av berörda myndigheter.

Övriga anordningar som markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasad- renovering, ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden.

Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaderna i godtagbart skick.

Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar.

33. Skyltar, markiser m m

Hyresvärden

ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen hörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder.

Hyresgästen

ska svara för skador i de fall yttre åverkan är hänförligt till verksamheten

34. Yttre påverkan

Ansvaret för lås, larm och övervakning för fastigheten och lokalen åvilar hyresgästen. Ägaransvaret innebär att lokalen ska utrustas med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för giltigheten av hyresgästens affärs- eller företagsförsäkring. I ansvaret ingår också att förse andra utrymmen som ingår i förhyrningen med lås- och säkerhetsanordningar i den omfattning som krävs för verksamheten.

Hyresgästen förbinder sig att avskilja mat- och badgäster för att undvika okontrollerat inträde till badområdet.

35. Lås, larm och övervakning

Det åligger hyresvärden att teckna sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken lokalen är belägen. Hyresgästen är skyldig att teckna företagsförsäkring för den verksamhet som bedrivs i lokalen.

Såväl hyresvärdens som hyresgästens försäkring ska omfatta skada orsakad av tredje man.

36. Försäkringar

Hyresvärden fritar sig från skyldigheter att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över eller inte heller kunnat förutse.

37. Force majeure

Gränsdragningslista

Bilaga nr

Indexklausul

Bilaga nr

Brandskyddsklausul

Bilaga nr

38. Bilagor

3

2

1

39. Underskrift	Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr o m detta kontrakts ikraftträdande.
	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärdens namn:		Hyresgästens namn:
	Namnteckning (firmatecknare/ombud)	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning (firmatecknare/ombud)		Firmatecknare
				Ombud enligt
				fullmakt
				Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

40. Överenskommelse om avflyttning	På grund av denna dag träffad överenskommelse upphör kontraktet att gälla fr o m till vilken dag hyresgästen förbinder sig att avflytta.
	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärdens namn:		Hyresgästens namn:
	Namnteckning (firmatecknare/ombud)	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning (firmatecknare/ombud)		Firmatecknare
				Ombud enligt
				fullmakt
				Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

41. Överlåtelse

Firmatecknare

Ombud enligt fullmakt

Firmatecknare

Ombud enligt fullmakt

Namnförtydligande (hyresvärd/firmatecknare):

Hyresvärdens namn:

Namnteckning (firmatecknare/ombud):

Hyresvärden godkänner överlåtelsen, Ort/datum

Hyresvärdens godkännande

Namnförtydligande (tillträdande hyresgäst):

Namnförtydligande (frånträdande hyresgäst):

Xxxxxxxxxxxx (tillträdande hyresgäst)

Firmatecknare

Ombud enligt fullmakt

Xxxxxxxxxxxx (frånträdande hyresgäst)

Personnr/Organisationsnr

Tillträdande hyresgäst (namn):

Frånträdande hyresgäst (namn):

Överlåtelse- förklaring

Ovanstående hyreskontrakt överlåts fr o m den