Härmed upplåter föreningen nyttjanderätten till
Nyttjanderättsavtal – Medlemmens arrende av en enskild odlingslott
Detta avtal stöds av följande dokument:
1. Sigtuna kommuns, nedan kallad jordägaren, detaljplan 267 (DNR BTN 2008/0138-214:M, lagakraftvunnen 2009-03-05),
2. Jordägarens arrendeavtal, gällande från 2023-04-01, med Koloniträdgårdsföreningen Anemonen i Märsta, nedan kallad föreningen, för del av fastigheten Valsta 3:50 i Sigtuna kommun, samt
3. Föreningens stadgar gällande från 2022-05-14.
Härmed upplåter föreningen nyttjanderätten till
Xxxxxxxxxx nummer | «Lott» |
om 100 m2 på föreningens arrenderade område, med
Tillträdesdag ÅÅÅÅ-MM-DD |
till antagen föreningsmedlem, nedan kallad medlemmen:
Personnummer, ÅÅÅÅMMDD-NNNN | «Personnummer» |
Namn | «Förnamn» «Efternamn» |
Folkbokföringsadress inkl lgh-nummer | «Address» «Postadress» |
c/o postadress | «CO_Adress» |
Telefon (mobil) | «Tel» |
E-post | «Epost» |
§ 1. Ändamål och bostadskrav
a) Arrendestället ska endast användas för koloniträdgårdsverksamhet.
b) Arrendeformen är ett lägenhetsarrende.
c) Kommersiell försäljning är inte tillåten av det som odlas inom koloniområdet, dock får försäljning av överskott ske så länge det är inom ramarna för Skatteverkets regler om inkomst av hobby.
d) Xxxxxxxxx och dennes hushåll ska vara brukaren av lotten.
e) Medlemmen äger ej rätt att uppföra några byggnader.
f) Hela lottytan ska användas för odling. Gräsmatta är ej tillåten.
§ 2. Arrendetid, uppsägning och upphörande
a) Upplåtelsen gäller från tillträdesdagen till 2023-12-31 med tre (3) månaders uppsägningstid. Om avtalet ej sagts upp förlängs därefter upplåtelsen automatiskt med ett (1) kalenderår i taget med tre (3) månaders uppsägningstid.
b) Vid avflyttning från Sigtuna kommun sägs avtalet upp och nyttjanderätten upphör tre (3) månader därefter. Medlemmen är dock skyldig att verka för att lotten kan överlåtas snarast möjligt till ny kolonist under odlingssäsongen. Undantagsvis, och bara efter tillstånd från föreningens styrelse, kan man tillåtas odla klart och ta hand om grödorna under avflyttningsåret, dock längst till 31 oktober.
c) Om föreningens arrendeavtal med jordägaren upphör att gälla, upphör även detta avtal automatiskt och utan särskild uppsägning vid samma tidpunkt. Ändras villkoren i föreningens arrendeavtal med jordägaren, ändras även motsvarande villkor i detta avtal. Medlemmen äger inte rätt till ersättning med anledning av detta.
§ 3. Avgifter och betalningsansvar
Medlemmen är skyldig att erlägga avgifter till föreningen. Avgifterna beslutas på årsmöte enligt föreningens stadgar §3.6. Medlemmens arrendeavgift motsvarar lottens del av föreningens totala arrendeavgift till jordägaren. Medlemmens medlemsavgift till föreningen är den enskilde medlemmens bidrag till att täcka föreningens övriga kostnader. Extra uttaxering eller annan avgift kan också förekomma efter beslut av årsmöte.
a) Arrendeavgiften är baserad på 4,00 kr/m² (800 kr per 200 m² lott) per kalenderår, gällande från år 2023 med konsumentprisindex (KPI) i oktober 2022 som bas. Avgiften justeras därefter årligen den 1 januari motsvarande den procentuella skillnaden i KPI i oktober året innan och bas-KPI. Den KPI-justerade avgiften kan dock inte bli mindre än föregående år.
b) Medlemsavgiften för år 2023 är beslutad av årsmötet till 1540 kr för en 200 m² stuglott, varav 215 kr är en avgift till Koloniträdgårdsförbundet. För en odlingslott (>= 75 m²) är förbundsavgiften också 215 kr och resterande medlemsavgift proportionerlig mot lottytan. Exempel 100 m²: 215+(1540-215)/2 kr = 877 kr avrundat.
c) En depositionsavgift, lika stor som gällande första årsavgift, tas ut då medlemmen tillträder lotten. Den återbetalas då odlingslotten återlämnas till föreningen om och endast om lotten är avstädad och jorden i ett sådant skick att den kan tas i direkt bruk av en ny nyttjare.
d) Medlemsavgiften kan ändras från år till år genom årsmötesbeslut och det är fakturerat belopp som alltid gäller.
e) Det är medlemmen som innehar nyttjanderätten till lotten vid fakturadatum för respektive avgift, som är ansvarig för betalning av avgiften. Om lotten ej har någon nyttjanderättshavare ska alla avgifter betalas av tillträdande nyttjare.
f) Föreningen kan höja arrendeavgiften för medlemmar om föreningen får en extra kostnad från jordägaren eller tredje part beroende på den enskildes brott mot avtal eller regler. Ett exempel kan vara ett utdömt vite. Beloppet debiteras de medlemmar som orsakat kostnaden med den enskilde medlemmens del bestämd enligt styrelsebeslut.
g) Betalningar ska vara föreningens plusgirokonto tillhanda senast på förfallodagen angiven på fakturan.
h) Försenad eller utebliven betalning kan medföra att medlemmens nyttjanderättsavtal sägs upp enligt Xxxxxxxxxxx, kapitel 8.
§ 4. Medlemmens skyldigheter i arrendeförhållandet
Medlemmen förbinder sig att vid var tid:
a) vara folkbokförd och stadigvarande bosatt i Sigtuna kommun och ska vid begäran från föreningen kunna styrka detta förhållande,
b) inte nyttja någon annan kolonilott i Sigtuna kommun,
c) väl vårda sin kolonilott,
d) följa gällande föreningsstadgar och dess anvisningar,
e) följa gällande byggnads-, ordnings- och överlåtelseregler,
f) följa av kommunens förvaltningar utfärdade bestämmelser för området,
g) svara för skada som kan åsamkas tredje man till följd av medlemmens brukande av kolonilotten,
h) efter varsel lämna föreningens eller jordägarens representanter tillträde till kolonilotten för besiktning/syn,
i) skyndsamt anmäla ändring av folkbokföringsadress, eventuell c/o postadress, telefonnummer och e-postadress till föreningen.
§ 5. Rättelse
a) Om föreningen ålägger medlemmen att rätta fel på lotten vid brott mot avtal eller regler, utgår ingen ersättning till medlemmen för den kostnad som kan uppstå för medlemmen att åtgärda felen.
b) Om medlemmen inte fullgör sina skyldigheter enligt detta avtal och inte heller rättelse sker efter uppmaning av föreningen, får föreningen på medlemmens bekostnad låta vidta erforderliga åtgärder för vinnande av rättelse.
§ 6. Ledningsdragning eller kanalgrävning
Ska inom området ledningar dras fram eller kanaler grävas, enligt beslut eller överenskommelse, är medlemmen skyldig att tåla intrånget som dragningen eller grävningen kan medföra. Utgår en kompensationsersättning till föreningen, ska denna av föreningen fördelas mellan de drabbade medlemmarna efter skälighet.
§ 7. Förbud mot upplåtelse i andra hand och mot överlåtelse
Medlemmen har inte rätt att överlåta nyttjanderätten eller upplåta lotten helt eller delvis till annan person utan att föreningen skriftligen har medgivit detta och angivit villkoren därför. Xxxxxx medlemmen avlida gäller denna regel dennes dödsbo.
§ 8. Förverkande
Om medlemmen under arrendetiden utträder ur föreningen upphör medlemmens nyttjanderättsavtal att gälla. Om medlemmen utesluts ur föreningen kommer nyttjanderättsavtalet att sägas upp senast till avtalstidens slut. Har medlemmen inte bortfört sin egendom på lotten inom en (1) vecka från det att nyttjanderättsavtalet upphört, tillfaller egendomen föreningen.
Depositionsavgiften förverkas om odlingslotten inte städats av från all personlig utrustning, skräp och ogräs, eller om jorden är sådant skick att den inte kan tas i direkt bruk av en ny nyttjare. I övrigt gäller förverkandereglerna enligt Xxxxxxxxxxx, kapitel 8. Vid förverkande av arrenderätten kan inte medlemmen återfå någon del av erlagd arrendeavgift eller annan medlemsavgift.
§ 9. Förbud mot inskrivning
Arrenderätten får ej inskrivas i fastighetsregister.
§ 10. Medlemskapsfrågor
För arrendatorns medlemskap i föreningen gäller föreningens stadgar.
§ 11. Tvist
Tvister mellan föreningen och medlemmen med anledning av detta arrendeförhållande ska avgöras i enlighet med vad i lag stadgas.
§ 12. Övrigt
I övrigt gäller vad i Jordabalken eller annan lag stadgas om lägenhetsarrenden.
§ 13. Godkännande och kontraktsexemplar
a) Medlemmen har informerats om föreningens stadgar, bygg-, ordnings- och överlåtelseregler samt hur föreningen behandlar personuppgifter. Medlemmen har endera fått kopior på dessa dokument eller fått information om var dessa kan hämtas i fysisk eller elektronisk form. Medlemmen förstår att denna information bara utges på svenska. Medlemmen, eller annan till medlemmen behjälplig person, behärskar det svenska språket tillräckligt väl att nödvändig information inhämtats och förståtts.
b) Denna avtalsmall är godkänd av Koloniträdgårdsförbundet och jordägaren.
c) Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka föreningen och medlemmen tagit var sitt.
Avtalsort och -datum (ÅÅÅÅ-MM-DD) | |
Styrelsemötesdatum för godkännande av medlemskap |
Föreningens firmatecknare:
Underskrift | ||
Namnförtydligande och styrelsefunktion |
Medlemmen:
Underskrift |